Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Dunja pita: Tražila sam od predstavnika stanara i domara da mi zamijene ventil na radijatoru jer je pukal gornja plastika od ventila. Rekli su da to nije nihova nadležnost. Dobila sam informaciju od predstavnika stanara preko puta nas u zgradi da to mi moraju zamjeniti. Recite na što mi, stanari imamo pravo tražiti od domara i predstavnika, tj. koji radovi u stanu ulaze u poslove koji su plaćeni iz pričuve. (26.11.2012)

To je pitanje koje je različito riješeno. Negdje se ventili održavaju sredstvima pričuve a kod drugih osobnim sredstvima.
Uglavnom je najviše slučajeva da je zajednička infrastruktura do zapornog ventila.
O tome može odlučiti suvlasnička zajednica.

Jasmina pita: Poštovani, kome se obratiti da se provjeri na koliko stupnjeva se zagrijava voda u kotlovnici i na koji način su spojene cijevi po zgradi? Kojoj službi ili inspektoratu? Imamo problem, po riječima kotlovničara i predstavnika zgrade, da kod svakog isključivanja tople vode (a nije rijetko) mi ovisimo o stanarki na zadnjem katu jer je neki ventil, koji treba "ozračiti", da bi dobili ponovo toplu vodu, u njezinom stanu. Ponekad hladna voda teče danima i tjednima. Hvala. (26.11.2012)

Upravo predstavnik mora preko upravitelja potražiti stručnu osobu za riješenje tog tehničkog pitanja. To je stvar koju mora zgrada sama rješavati. Pretpostavljamo da je potrebno odzračivanje i balansiranje sustava.Radi se o infrastrukturi koju treba rješavati sredstvima pričuve.

ivana pita: Poštovani, kojim institucijama se možemo obratiti, jer je predstavnik stanara zatvorio vrata prema unutarnjim garažama bez dogovora sa stanarima.
Vrata su napravljena na daljinsko otvaranje, te svaki daljinski košta 184 kn, a nije napravljena mogućnost prolaza samo za pješake.
U zgradi ima dosta starijih osoba i invalida kojima je sada otežano kretanje.
Da li je istina da svaka zgrada po zakonu mora omogućiti što lakše kretanje invalidima ( što je u našem slučaju suprotno)?
(26.11.2012)

Ne postoje institucije, nego suvlasnici moraju donijeti Odluku kojom će regulirati to pitanje. Predstavnik nema pravo na samovoljno postupanje.

Dubravko pita: Poštovani,
Koliki je postotak stanara
potreban za suglasnost o
popravku krova koji
prokišnjava.DA li se popravak
krova smatra kao nužni
popravak i dali postoji Zakon
u kojem to piše?
Naime krov nije saniran od
kada zgrada postoji ( 1966.g.)
i ja već 4 godine vodim bitku
sa suvlasnicima.
S obzirom da ja živim u zgradi
na zadnjem katu, voda mi je
napravila znatnu štetu u stanu
( zid,parketi). Da li imam
pravo na naknadu štete nastale
uslijed prokišnjavanja krova?
(26.11.2012)

u čl.383. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima stoji obveza koju moraju izvršavati ostali suvlasnici. U praksi se često pojavljuju slučajevi da se ne poštuju rješenja građevinskog inspektora, i onda je oštećenu prisiljen na pokretanje sudskog postupka protiv svih suvlasnika koji ne žele sudjelovati u rješavanju takvih problema.

HADZERA pita: POSTOVANJE....Molim vas da mi
odgovorite na moje pitanje ili
da mi odgovorite da li vaze i
pitanja iz BIH....STANUJEM U
ZAJEDNICKIM PROSTORIJAMA
STAMBENE ZGRADE 5 GOD, OD CEGA
SAM PRVU GOD IMALA SKLOPLJEN
UGOVOR O KORISTENJU I PLACALA
STANARINU A ZATIM
PRESTALA..DALI ME MOGU NASILNO
IZBACITI IZ STANA I DALI MOGU
OTKUPITI TE
PROSTORIJE....HVALA PUNO.... (26.11.2012)

Vrlo rado bi vam pomogli ali, pretpostavljamo da ni Zakon BiH nije predvidio zaštitu osoba sa vašim statusom. Sa naše pozicije ne vidimo nikakvu pravnu mogućnost da zadržite sadašnji status. Obratite se službi koja u vašem gradu rješava socijalna pitanja.

zoran pita: Poštovani,
postoji li mogućnost dobivanja sredstava fonda za zaštitu okoliša putem subvencija ili zajma za promjenu krova na stambenoj zgradi. Krov je prekriven salonit pločama i mi imamo namjeru isti zamjeniti ali sredstva pričuve nisu dostatna za tu investiciju (oko 250.000 kn).
Hvala. (26.11.2012)

Pratite ovih dana događaje!
04.12.2012.g. će u Rijeci"Transadrija" biti održan "Dan otvorenih vrata za građane". Sudjelovati će i tvrtke koje se bave upravo tim pitanjima. To je prilika za mnoge da se riješe azbesta i dobiju novi krov bez posebnih troškova.

Mirko pita: U stubištu susjed ima nekoliko ormara, pregradio si je prostor ispod stepenica na koji je stavio vrata. Godinama mu na sastancima stanara ukazujemo na to, i još na dosta stvari, ali on jednostavno ne radi ama baš ništa. Kome ga prijaviti, da napokon počne raditi posao za koji je plaćen ? (26.11.2012)

Mora postojati odluka suvlasničke zajednice donesena usvajanjem od strane natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Odluka se daje na postupanje upravitelju koji u ime i za račun suvlasničke zajednice pokreće postupak pred redovnim sudom.

marko pita: U stanu ispod mene susjeda i njena kćer po cijele dane vježbaju klavir.Zvuk je preglasan,i uznemiravajući jer se tu radi o neprestanom ponavljanju vježbi.Na pokušaj dobrosusjedskog obraćanja i traženja da se postavi neka zvučna izolacija, oni su se oglušili i rekli da ostaje da ćemo se iseliti ili mi ili oni.Da li ih mogu po ikakvoj osnovi prijaviti i kome tj. da li postoji zakon na koji se mogu pozvati. (25.11.2012)

Možete prijaviti policiji koja će ih vjerovatno samo upozoriti. Ako je to stalno stanje, ostaje vam zahtjev sudu da im odredi pravila ponašanja zbog činjenice da vam ometaju normalan život u vašem stanju.

ivan pita: Poštovani, neki suvlasnici su u
svoje garaže priključili struju
i spojili se na zajednički sat u
stubištu neovlašteno. Na koji
način podnijeti prijavu, odnosno
kako riješiti navedeno stanje?
Hvala. (25.11.2012)

Obavijestite HEP. Ako se utvrdi istinitost vaših navoda, vjerovatno će suvlasnička zajednica morati podnijeti prijavu za krađu na štetu suvlasničke zajednice. HEP u ovoj situaciji nije oštećen jer se redovito naplati sva potrošnja kroz redovne račune.

ivan pita: Poštovani, zašto netko
(kafić) može pretvoriti
zajedničko dvorište u terasu
za kafić i dobiti rješenje od
ureda državne uprave. Dvorište
je zajedničko,jer da nije tako
ja ne bi kupio stan u toj
zgradi. Potpis nisam dao,
protiv koga podnosim sudsku
tužbu, protiv ureda državne
uprave koji je izdao rješenje
za pružanje usluga na
zajedničkom dvorištu (bez mog
potpisa)ili protiv vlasnika
kafića. Mogu li postaviti
kiosk i 5 stolova te pružati
ugostiteljske usluge ispod
svog balkona? Hvala.
(25.11.2012)

Najprije morate vidjeti dali ste vi zaista suvlasnik u idealnom dijelu okućnice na kojoj je postavljena terasa. Ako ste suvlasnik, zanemarite sve postupke osim nadležnog suda koji će postupiti po vašoj prijavi.

Pitanje, možete li postaviti kiosk i stolove, upućujte na pogrešnu adresu.

Renata pita: Mora li dimnjačar koji ima koncesiju za taj dio grada imati ugovor sklopljen sa našim upraviteljem da bi mogao itervenirati na našoj zgradi? (25.11.2012)

U svakom slučaju to pitanje treba biti riješeno Ugovorom o uzajamnim odnosima u odredbi koja govori na koji način će upravitelj regulirati pitanje održavanja dimovoda. U svakom slučaju, dimnjačar mora biti licencirana fizička ili pravna osoba.

Renata pita: Za što mogu tužiti predstavnika koji mi svaki mjesec doda jednog člana domačinstva kao osobu za plaćanje vode.( radi se o psu, i stavljeno je u međuvlasnički ugovor) ali nebi li te odluke natpolovične većine stanara trebale pratiti zakon. Bojim s ešto sve može odlučiti naša natpolovična većina. (25.11.2012)

Već smo u više navrata odgovarali na slična pitanja. Sada vi postavite sebi pitanje;
-Dali je za potrebe održavanja higijene psa potrebna voda?

Rijeka pita: Molim informacija da li postoji kakva
mogucnost sufinanciranja termo
fasade ili grijanja na bazi obnovljivih
izvora energije u Pgz kod privatnih
stambenih objekata ? (24.11.2012)

Trenutno nema nijedan program. Postoje najave od strane Vlade RH da će se otvoriti i te mogućnosti.

Snježana pita: Poštovani!
Ispod moga stana je poslovni prostor u kojem će biti ljekarna. Posve mi je jasno da ljekarne moraju imati posebno osvijetljeni znak (zeleni svijetleći“križ”). Taj znak biti će montiran točno ispod prozora spavaće sobe (blinkat će cijelu noć). Molim Vas da mi odgovorite da li ja kao vlasnik stana mogu zahtijevati da se taj znak pomakne na drugo mjesto i kome da se obratim? Zgrada je nova i još nije upotpunosti useljena.
Zahvaljujem (24.11.2012)

Imate pravo zahtijevati da se znak postavi na način da vam ne ometa normalno korištenje vašeg stana. Imisije svjetlosti, zvukova ili mirisa su u nadležnosti sanitarne inspekcije

NIKICA pita: Oko prozora s unutarnje strane stana vlaži, bubri i otpada boja s knaufa. Budući je propuštanje s vanjske strane (vjerojatno fasada oko prozora) pokriva li pričuva popravak (unutarnji, vanjski ili oba)? (24.11.2012)

Potrebno je da to pregleda stručna osoba. Ako se utvrdi da je uzrok loša izvedba u građevinskom smislu, rješava se sredstvima pričuve, osim ako je suvlasnik nekim svojim nestručnim zahvatom prouzročio opisano stanje.

Maki pita: Kupila stan u zgradi -u zk izvatku nije bilo negativnih zabilježbi-bahati suvlasnici proširili gabarite za 300m2, sad me hoće prisiliti na legalizaciju njihove bahate dogradnje,stan ne mogu etažirat,nadležna inspekcija ne radi svoj posao,sud brisao zabilježbu da zgradi nedostaje uporabna,jedno kaotično stanje,gdje nadležne institucije ne rade i ne čine ništa.Kako primorati inspekcijske službe da utvrde na zgradi šta je legalno a što ne- a to im je naloženo i presudom Visokog upravnog suda. Hvala (24.11.2012)

Prema odredbama kupoprodajnog ugovora vi ste vlasnik posebnog dijela i tu je i vaša stvarno-pravna odgovornost. Sve ono što je investitor izgradio protupravno je njegova odgovornost. Niste dužni sudjelovati u troškovima koji slijede radi legalizacije ili drugih pitanja vezano za te dijelove.
U slučaju da postoji nešto što nije legalno na vašem posebnom dijelu, a da za to vi niste znali, odgovoran je investitor.

Renata pita: Kako se spasiti od toga da ti predstavnik svaki mj. poveća broj osoba za plaćanje vode, zato što imaš psa.
Skupo je svaki mjesec nositi u Vodoprivredu izjavu o broju članova domaćinstva ovjerenu kod javnog bilježnika. (23.11.2012)

Bilo bi bolje da predložite suvlasnicima da donesu odluku o načinu raspodjele potrošnje vode koja bi obuhvatila i onu vrstu životinja, kućnih ljubimaca, za čije održavanje higijene je potrebna voda. Normalno je da je za potrebe životinja nužno osigurati vodu, ali je razlika između ptice i psa velika. Prema tome, odluka se formulira tako da se uz konzultacije sa veterinarskom službom procjeni potrebna količina vode za pojedine vrste životinja.

Renata pita: apostoji li ijedna mogućnost promjene predstavnika bez potpisa nadpolovične većine udjela, kada predstavni onih 49 posto potpuno ignorira u pisanoj i usmenoj komunikaciji.Ne želi sazvati sastanak, ne želi dati račune i ostale papire, ne želi se očitovati na ni jedan zahtjev, dakle mi smo mrtvaci, a ostali mogu dobiti što požele.Tako nama može poplavljivati stan dok netko drugi iz troška pričuve postavlja parkete, dakle tražimo rupu u zakonu, da ga se riješimo,radi se o bivšem JNA zaštrašivaču. (23.11.2012)

Nema mogućnosti bez odluke natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Pojedinac ili manjina imaju mogućnost zaštite svojih prava putem redovnog sudskog postupka. Morate dokazati štetno djelovanje predstavnika.

TAMARA pita: halo, kome se vise obratiti protiv "psiho terora" nase sustanarke, a koja kao drzavni gradevinski inspektor uzima sebi za pravo da se ponasa kako se ponasa.. naime sredili smo fasadu nase zgrade nakom 1936 prvi put, ona je bila protiv i to je pokazala i stim sto izvoditelju nije dozvolila farbanje unutarnjih zidova na njenom bakonu, kao i metalne drzace, koje je ona demostrativno ostavila tamno zelene boje, dok su svi ostali svijetli krem boje! nasa zgrada je na taj nacin unakazena !sto ciniti? (23.11.2012)

Pošaljite dopis resornom ministarstvu.

goran pita: poštovani
interni sat za vodu stana je pokazao 4mkubna,a predstavnik suvlasnika je u vodovod predao utrošak vode i na računu od vodovoda sam dobio 10 mkubnih. šta uraditi? tužiti predstavnika? (22.11.2012)

Morate provjeriti stanje potrošnje kod ostalih suvlasnika. Ako su svi dobili povećanu potrošnju postoji mogućnost gubitaka uslijed kvara na instalacijama. Ako je to samo slučaj kod vas, odgovoran je predstavnik.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I