Vlado pita: Poštovani molio bi vas da mi odgovorite dali se smije vršiti velika sanacija fasade na neboderu iz zajedničke pričuve bez da se prikupe potpisi svih stanara za pristanak sanacije, odluku su donijeli predstavnik i članovi kućnog odbora.
Dali upravitelj ili predstavnik mogu biti kazneno gonjeni, jer nemaju potpisane pristanke stanara. (12.3.2013)
MARKO pita: Poštovani molim vas da li
većina suvlasnika (51% metara
kvadratnih ) ima pravo
povisiti zajedničku pričuvu za
visinu troška legalizacije
nezakonito izgrađenoga
objekta. Moj stan je legalan
te sam mišljenja da mi se
nemože nametnuti da
legaliziram tuđi stan. Neki
tumače da se legalizira cijeli
objekat a ne pojeina jedinica.
Ako je moguće koliko je
potrebno potpisa. (12.3.2013)
Dubravko pita: "Oštećenja na krovu i
posljedice se riješavaju
sredstvima pričuve."
Vezano za ovaj vaš odgovor,
gdje je zakonski zapisno da se
posljedice riješavaju
sredstvima pričuve. Naime,
jedan od suvlasnika tvrdi
suprotno pa mi treba dokaz.
Unaprijed zahvaljujem. (12.3.2013)
Ž.T. pita: Živim u kompleksu zgrada gdje su travnjak i cesta oko zgrade vlasništvo prodavatelja stanova. Mi suvlasnici plaćamo vanjsku rasvjetu, čišćenje ceste i travnjaka itd. Bez suglasnosti svih suvlasnika kupljeni su stolovi i stolice,većina nas nije niti bila informirana. Upravitelj kaže da smo dužni sudjelovati u održavanju klupa i stolova. Da li smo mi suvlasnici dužni sudjelovati u uređenju klupa i stolova te da li se kupnja smjela izvršiti bez suglasnosti svih suvlasnika? Unaprijed zahvaljujem (12.3.2013)
Jagoda pita: da li se novosklopljeni međuvlasnički ugovor sa novim upraviteljem (sa potpisima većine suvlasnika) može smatrati pravno valjanim dokumentom kojim se otkazuje ugovor prethodnom upravitelju ili se mora donositi još i posebna odluka stanara o otkazu prethodnom upravitelju? (12.3.2013)
mario pita: da li smijem svoje parkirno mjesto zatvoriti vratima na motor bez da tražim potpis od ostalih suvlasnika zgrade nevezano da li oni imaju parkirno mjesto ili na,tj da li je legalno postaviti vrata jer u grutovnici stoji parkirno mjesto,a ne garažno.ili da li trebam građevinsku dozvolu za postaviti vrata.
Hvala! (11.3.2013)
Mladen pita: Svoj stan želim prenamijeniti u
poslovni prostor i prijaviti
firmu na adresu. Da li smijem
nastaviti živjeti u poslovnom
prostoru a ako ne koje su
sankcije? (11.3.2013)
ksenija pita: Vlasnistvo po vl.listu:
1/4 stan i potkrovlje jedan vlasnik
1/4 prizemlje i kat
1/4 drugi kat jedan vlasnik
Ja imam 2/4 kuce,da li moram sudjelovati u placanju novog krova ili sancije? Hvala,Ksenija K.
(11.3.2013)
Marija pita: Što poduzeti i kome se obratiti ako se u:
1)Katastru nalazi kriva izmjera tlocrtne površine kuće i zgrade i čm dvorišta?
2)KPU gotovo niti jedna stambena površina ne podudara sa stvarno korisnom površinom (gotovo sve površine "prepisane" su još iz bodovnih lista iz 1965.g. te su takvi podatci ušli i na Rješenja za priznavanje stanarskog pravo, a iza tog ušli i u kupoprodajne ugovore otkupa/kupnje stanova; većina ih je kao bivši sustanarski stanovi "objedinjena" bez nove izmjere)?
Hvala (11.3.2013)
Ranko pita: U uvjetima grijanja i tople vode preko zajednickog kalorimetra, distributer fakturira uslugu na racuna koji se sastoji od 3 dijela:
a) obracun snage - fiksni trošak
b) topla voda - isporucena topl.energija
c) grijanje - isporucena topl.energija
Opcim uvjetima su definirani uvjeti izdvajanja i pitanja je ako se izdvajanje napravi uz pisanu suglasnost suvlasnika i distributera da li nakon izdvajanja postoje nekakve mjesecne financijske obaveze izdvojenog stana prema distributeru
(10.3.2013)
Ana pita: Zivim u gradskoj kuci koja se sastoji od 2 stana. Zanima me dali imam bilo kakvu prednost otkupa drugog stana nakon susjedove smrti? (10.3.2013)
Andrej pita: Prije 3. godine smo kupili novi stan u Tisnom u zgradi koja ima 4.stana 2.u prizemlju in 2.na katu naš je na katu sad je počeo puštati krov na više mjesta.Koliko dugo traje garancija krova i kako se djele troškovi popravka krova? (10.3.2013)
Mirjana pita: Hvala na odgovoru od 5.03.No pitanje se nije odnosilo na pričuvu, nju plaćamo i znamo da ju moramo plaćati kao vlasnici, bio prostor uređen ili ne. Radi se o režijskim troškovima, ne znamo ni mi o kojima, jer na uplatnici piše " refundacija režijskih troškova" i ništa više. Upravitelj kaže da se radi o zajedničkim dijelovima zgrade, računi su enormni, više od 6 tisuća kn po kvartalu, a da u prostoru nema ni struje ni vode, niti je prijavljen Elektri ili Vodovodu ili Čistoći. (10.3.2013)
Karmen pita: Stanujem u kući sa dva stana 87 m2 (moj) i 49 m2 (susjed) . Dobili smo od grada Rješenje koji smo dobili nužni dio zemljišta za redovnu upotrebu, jedan dio 76 m2 moramo otkupiti.
Moj susjed smatra da on ima pravo na korisštenje gotovo 3/4 dvorišta. NA koji način možemo regulirati VLASNIČKE odnose za okućnicu a da sve bude prema zakonu ? Napominjem - još smo u otkupu s time da je moj stan gotovo duplo veći od susjedovog. I imamo zajednički ulaz. Nema mogućnosti za zasebni. unaprijed zahvaljujem. (9.3.2013)
zeljko pita: Clan sam neprofitabilne udruge koja se koristi atomskim sklonistem udaljenim od ulaza u stambeni objekt cca 50m. Imamo odvojena brojila vode i struje.
Da li moramo placati pricuvu iako imamo ugovor s gradom i placamo njima mjesecni najam?
ako da, da li imamo prava na koristenje tih sredstava u rjesavanju problema koje inace sami rjesavamo(ventilacija, vodovodne cijevi)?
Navodno susjedna skladista placaju, ali to su trgovacki obrti.
hvala unaprijed
(9.3.2013)
ksenija pita: Radi se o popravku krovau privatnoj zgradi.
Ja posjedujem prizemlje i dva kata,a bratic kat i potkrovlje u kojem je jedna spavaca soba.
Kako se rijesava placanje popravka krova.Naime ko koliko ucestvuje u placanju?
hvala
K.Kapetanovic
(9.3.2013)
Željko pita: Prisilni upravitelj je dostavio godišnje izvješće iz knjigovodstva na kojem je jedna od značajnijih stavaka Geodetska i pravna analiza nekretnine. Kako su po zakonu prava i obveze prisilnog upravitelja poprilično ograničena i svode se samo na najnužnije održavanje ako stanje nekretnine ugoržava imovinu i okolne zgrade(u što sumnjam da spada "pravna analiza", može li se u tom slučaju (i kako/kome)podnijeti prigovor? (9.3.2013)
latica pita: Poštovani,
molim info. Živim u zgradi gdje su azbestne ploče na krovu, ne znam da li postoji zakon do kojeg roka se one moraju ukloniti?
Hvala,
Lijep pozdrav (8.3.2013)
Mirko pita: Ulaz sa 16 stanova, račun za vodu se odjednom povećao 50% iz razloga što je predstavnik stanara odjednom za minimalno 4 stana sa više članova (kod sebe i svojih prijatelja) prijavio po jednog stanara.To se dogodilo upravo kod velikog povećanja cijene grijanja-da si smanje režije.Što možemo mi ostali napraviti?Kako doći službeno do tog podatka i ako je cca 10 članova bilo prijavljeno prošli mjesec što se treba dogoditi (odjava ili sl.?) da odjednom nisu prijavljeni. Sad "trošimo" 300 l/član/dan (8.3.2013)
gordana pita: Iznad mog stana je potkrovlje,
zbog loseg krova ,procurilo je i
digao mi se parket,i unistio mi
se plafon.Dali se sanacija
parketa i zidova placa iz
pricuve?bududci da osiguranje ne
pokriva neodrzavani krov? Krov
smo sanirali iz pricuve,dali
mogu predloziti da to saniram
sama a da mi se umanji pricuva? (8.3.2013)
