Marija pita: Što poduzeti i kome se obratiti ako se u:
1)Katastru nalazi kriva izmjera tlocrtne površine kuće i zgrade i čm dvorišta?
2)KPU gotovo niti jedna stambena površina ne podudara sa stvarno korisnom površinom (gotovo sve površine "prepisane" su još iz bodovnih lista iz 1965.g. te su takvi podatci ušli i na Rješenja za priznavanje stanarskog pravo, a iza tog ušli i u kupoprodajne ugovore otkupa/kupnje stanova; većina ih je kao bivši sustanarski stanovi "objedinjena" bez nove izmjere)?
Hvala (11.3.2013)
Ranko pita: U uvjetima grijanja i tople vode preko zajednickog kalorimetra, distributer fakturira uslugu na racuna koji se sastoji od 3 dijela:
a) obracun snage - fiksni trošak
b) topla voda - isporucena topl.energija
c) grijanje - isporucena topl.energija
Opcim uvjetima su definirani uvjeti izdvajanja i pitanja je ako se izdvajanje napravi uz pisanu suglasnost suvlasnika i distributera da li nakon izdvajanja postoje nekakve mjesecne financijske obaveze izdvojenog stana prema distributeru
(10.3.2013)
Ana pita: Zivim u gradskoj kuci koja se sastoji od 2 stana. Zanima me dali imam bilo kakvu prednost otkupa drugog stana nakon susjedove smrti? (10.3.2013)
Andrej pita: Prije 3. godine smo kupili novi stan u Tisnom u zgradi koja ima 4.stana 2.u prizemlju in 2.na katu naš je na katu sad je počeo puštati krov na više mjesta.Koliko dugo traje garancija krova i kako se djele troškovi popravka krova? (10.3.2013)
Mirjana pita: Hvala na odgovoru od 5.03.No pitanje se nije odnosilo na pričuvu, nju plaćamo i znamo da ju moramo plaćati kao vlasnici, bio prostor uređen ili ne. Radi se o režijskim troškovima, ne znamo ni mi o kojima, jer na uplatnici piše " refundacija režijskih troškova" i ništa više. Upravitelj kaže da se radi o zajedničkim dijelovima zgrade, računi su enormni, više od 6 tisuća kn po kvartalu, a da u prostoru nema ni struje ni vode, niti je prijavljen Elektri ili Vodovodu ili Čistoći. (10.3.2013)
Karmen pita: Stanujem u kući sa dva stana 87 m2 (moj) i 49 m2 (susjed) . Dobili smo od grada Rješenje koji smo dobili nužni dio zemljišta za redovnu upotrebu, jedan dio 76 m2 moramo otkupiti.
Moj susjed smatra da on ima pravo na korisštenje gotovo 3/4 dvorišta. NA koji način možemo regulirati VLASNIČKE odnose za okućnicu a da sve bude prema zakonu ? Napominjem - još smo u otkupu s time da je moj stan gotovo duplo veći od susjedovog. I imamo zajednički ulaz. Nema mogućnosti za zasebni. unaprijed zahvaljujem. (9.3.2013)
zeljko pita: Clan sam neprofitabilne udruge koja se koristi atomskim sklonistem udaljenim od ulaza u stambeni objekt cca 50m. Imamo odvojena brojila vode i struje.
Da li moramo placati pricuvu iako imamo ugovor s gradom i placamo njima mjesecni najam?
ako da, da li imamo prava na koristenje tih sredstava u rjesavanju problema koje inace sami rjesavamo(ventilacija, vodovodne cijevi)?
Navodno susjedna skladista placaju, ali to su trgovacki obrti.
hvala unaprijed
(9.3.2013)
ksenija pita: Radi se o popravku krovau privatnoj zgradi.
Ja posjedujem prizemlje i dva kata,a bratic kat i potkrovlje u kojem je jedna spavaca soba.
Kako se rijesava placanje popravka krova.Naime ko koliko ucestvuje u placanju?
hvala
K.Kapetanovic
(9.3.2013)
Željko pita: Prisilni upravitelj je dostavio godišnje izvješće iz knjigovodstva na kojem je jedna od značajnijih stavaka Geodetska i pravna analiza nekretnine. Kako su po zakonu prava i obveze prisilnog upravitelja poprilično ograničena i svode se samo na najnužnije održavanje ako stanje nekretnine ugoržava imovinu i okolne zgrade(u što sumnjam da spada "pravna analiza", može li se u tom slučaju (i kako/kome)podnijeti prigovor? (9.3.2013)
latica pita: Poštovani,
molim info. Živim u zgradi gdje su azbestne ploče na krovu, ne znam da li postoji zakon do kojeg roka se one moraju ukloniti?
Hvala,
Lijep pozdrav (8.3.2013)
Mirko pita: Ulaz sa 16 stanova, račun za vodu se odjednom povećao 50% iz razloga što je predstavnik stanara odjednom za minimalno 4 stana sa više članova (kod sebe i svojih prijatelja) prijavio po jednog stanara.To se dogodilo upravo kod velikog povećanja cijene grijanja-da si smanje režije.Što možemo mi ostali napraviti?Kako doći službeno do tog podatka i ako je cca 10 članova bilo prijavljeno prošli mjesec što se treba dogoditi (odjava ili sl.?) da odjednom nisu prijavljeni. Sad "trošimo" 300 l/član/dan (8.3.2013)
gordana pita: Iznad mog stana je potkrovlje,
zbog loseg krova ,procurilo je i
digao mi se parket,i unistio mi
se plafon.Dali se sanacija
parketa i zidova placa iz
pricuve?bududci da osiguranje ne
pokriva neodrzavani krov? Krov
smo sanirali iz pricuve,dali
mogu predloziti da to saniram
sama a da mi se umanji pricuva? (8.3.2013)
Dušan pita:
Više puta podnio sam pisani
podnesak za upit koji je
zaveden kod Upravitelja, pred.
suvlasnika sam doznačio,u
pošt. sanduče. Poslao sam
ponovni upit:
Do danas nisam dobio odgovor
, pa Vas podsjećam ovim putem
da mi odgovorite na isto. ZoV,
/NN 91/96/ člankom 379,
stavak 7. ste mi dužni
položiti uredan račun o
poslovanju u protekloj
kalendarskoj god. i dozvoliti
uvid u dokumenta i račune.
Niko ne odgovara, što učiniti
i kako štetu učinjenu
nadoknaditi u pričuvu. (7.3.2013)
Tomislav pita: Dali smo dužni plaćati dimnjačara iz pričuve.
Za čišćenje dimnjaka. ako se koristi samo jedan stan a ostali ne. (7.3.2013)
Saša pita: Poštovani, stanujemo u kući sa dva stana. Jedan u prizemlju, a jedan na katu te koji zbog visinske razlike i specifičnog položaja nemaju zajedničko dvorište niti prostorije. Tražili smo izuzeće iz prinudne uprave. Sadašnji upravitelj nas traži novi međuvlasnički ugovor i dokaz da je kuća osigurana te će to tada i napraviti.
Mogu li vlasnici ta dva stana sama sastaviti međuvlasnički ugovor o održavanju i policu osiguranja kuće te biti bez upravitelja? (7.3.2013)
Irena pita: Zanima me da li zgrada mora imati
osigurano mjesto za parkiranje
motornih vozila? Naime ne zelim da
mi motor vani propada na
raznoraznim vremenskim uvjetima, a
kad sam ga parkirala u hodnik zgrade
gdje nikome ne smeta, predstavnik
se previse uzbudio pa smo ga
izvezli? Kako rijesiti problem? (7.3.2013)
Dino pita: Poštovani,
Naša je predstavnica stanara do sada primala 150 kn naknade mjesečno. Sada je odlučila primati 500 kn naknade mjesečno, a većina stanara je to i odobrilo (preko 51%), ali predstavnica prima socijalnu pomoć te ne može primati više od 150 kn mjesečno ili će izgubiti socijalnu pomoć. Zato je sada odlučila da joj donosimo svaki mjesec 15 kn po stanu na ruke. Je li to protuzakotino?
Unaprijed hvala!
Srdačan pozdrav (6.3.2013)
Prijatelj pita: Stan u kojem nitko ne stanuje,vlasnik pola stana je grad,a pola stana fizička osoba (nedostupna)koja uz to vodi nekakav spor sa gradom.
Sa terase navedenog stana probija voda u stan ispod.
Grad je predstavniku rekao da izvođač sanacije može ulaziti na terasu preko stubišnog-krovnog prozora što je izvođaču neizvedivo.
Pitanje:na koji način prisiliti grad ili navedenu fizičku osobu da dopusti ulazak u stan kroz ulazna vrata? (6.3.2013)
Karmen pita: Poštovanje,
Živim u novoj stambenoj zgradi u Oroslavju. Predstavnica sam stanara. Zgrada je jedna , ima jedan zajednički ulaz , ali dva kućna broja. Godinu dana imali smo ovlaštenog upravitelja koji nam je doista skup . Naime ako se mjesečno prikupi od pričuve za oba broja 600 - 700 kuna, on uzme 360, i dok platimo sve nama je za godinu dana ostalo za oba dijela samo 600, kuna.
Možemo li sami upravljati i kako do tOoga doći a da sve bude zakonski?
Pozdrav,
Karmen (6.3.2013)
Petra pita: Poštovani, zanima me smatra li
se izgradnja ventilacijskog
sustava (koji djelomično
izlazi na suvlasničko dvorište
zgrade i ima tamo odvod)
redovnom upravom ili
izvanrednom? Zanima me to,
budući da nisu svi stanari
suglasni s takvim
postavljanjem ventilacijskog
sustava. Ako je potrebna
suglasnost svih stanara, može
li se tužiti i na temelju čega
jer je već postavljena
ventilacija. Hvala na
odgovoru. (5.3.2013)
