1. PITANJA I ODGOVORI

Dušan pita:
Više puta podnio sam pisani
podnesak za upit koji je
zaveden kod Upravitelja, pred.
suvlasnika sam doznačio,u
pošt. sanduče. Poslao sam
ponovni upit:
Do danas nisam dobio odgovor
, pa Vas podsjećam ovim putem
da mi odgovorite na isto. ZoV,
/NN 91/96/ člankom 379,
stavak 7. ste mi dužni
položiti uredan račun o
poslovanju u protekloj
kalendarskoj god. i dozvoliti
uvid u dokumenta i račune.
Niko ne odgovara, što učiniti
i kako štetu učinjenu
nadoknaditi u pričuvu. (7.3.2013)

Tomislav pita: Dali smo dužni plaćati dimnjačara iz pričuve.
Za čišćenje dimnjaka. ako se koristi samo jedan stan a ostali ne. (7.3.2013)

Saša pita: Poštovani, stanujemo u kući sa dva stana. Jedan u prizemlju, a jedan na katu te koji zbog visinske razlike i specifičnog položaja nemaju zajedničko dvorište niti prostorije. Tražili smo izuzeće iz prinudne uprave. Sadašnji upravitelj nas traži novi međuvlasnički ugovor i dokaz da je kuća osigurana te će to tada i napraviti.
Mogu li vlasnici ta dva stana sama sastaviti međuvlasnički ugovor o održavanju i policu osiguranja kuće te biti bez upravitelja? (7.3.2013)

Irena pita: Zanima me da li zgrada mora imati
osigurano mjesto za parkiranje
motornih vozila? Naime ne zelim da
mi motor vani propada na
raznoraznim vremenskim uvjetima, a
kad sam ga parkirala u hodnik zgrade
gdje nikome ne smeta, predstavnik
se previse uzbudio pa smo ga
izvezli? Kako rijesiti problem? (7.3.2013)

Dino pita: Poštovani,
Naša je predstavnica stanara do sada primala 150 kn naknade mjesečno. Sada je odlučila primati 500 kn naknade mjesečno, a većina stanara je to i odobrilo (preko 51%), ali predstavnica prima socijalnu pomoć te ne može primati više od 150 kn mjesečno ili će izgubiti socijalnu pomoć. Zato je sada odlučila da joj donosimo svaki mjesec 15 kn po stanu na ruke. Je li to protuzakotino?
Unaprijed hvala!

Srdačan pozdrav (6.3.2013)

Prijatelj pita: Stan u kojem nitko ne stanuje,vlasnik pola stana je grad,a pola stana fizička osoba (nedostupna)koja uz to vodi nekakav spor sa gradom.
Sa terase navedenog stana probija voda u stan ispod.
Grad je predstavniku rekao da izvođač sanacije može ulaziti na terasu preko stubišnog-krovnog prozora što je izvođaču neizvedivo.
Pitanje:na koji način prisiliti grad ili navedenu fizičku osobu da dopusti ulazak u stan kroz ulazna vrata? (6.3.2013)

Karmen pita: Poštovanje,

Živim u novoj stambenoj zgradi u Oroslavju. Predstavnica sam stanara. Zgrada je jedna , ima jedan zajednički ulaz , ali dva kućna broja. Godinu dana imali smo ovlaštenog upravitelja koji nam je doista skup . Naime ako se mjesečno prikupi od pričuve za oba broja 600 - 700 kuna, on uzme 360, i dok platimo sve nama je za godinu dana ostalo za oba dijela samo 600, kuna.
Možemo li sami upravljati i kako do tOoga doći a da sve bude zakonski?
Pozdrav,
Karmen (6.3.2013)

Petra pita: Poštovani, zanima me smatra li
se izgradnja ventilacijskog
sustava (koji djelomično
izlazi na suvlasničko dvorište
zgrade i ima tamo odvod)
redovnom upravom ili
izvanrednom? Zanima me to,
budući da nisu svi stanari
suglasni s takvim
postavljanjem ventilacijskog
sustava. Ako je potrebna
suglasnost svih stanara, može
li se tužiti i na temelju čega
jer je već postavljena
ventilacija. Hvala na
odgovoru. (5.3.2013)

I.T. pita: Štovani, da li je međuvlasnički Ugovor koji je praktički među ostalim i ovlast suvlasnika zgrade predstavniku suvlasnika za odnos sa Upraviteljem i trećim osobama, da ukoliko ocijeni da Upravitelj ne obavlja dobro svoj posao (oglušuje se na zahtjeve, ne provodi zakonske mjere zaštite od požara i sl...) predstavnik suvlasnika može sam krenuti u proceduru raskida Ugovora sa tim Upraviteljem? (5.3.2013)

Ivana pita: Poštovani, javljam vam se u nadi da
ćete mi moći pomoći jer više ne
znam kome se obratiti. Živim u
zgradi sa 10 stanova sa zajedničkim
dvorištem. U dvorištu je 5
zidanih(legal) garaža i 4 montažne
garaže(nelegalne), a još i ostavljaju
vozila vani,ostali slobodni prostor su
stanari uzurpirali i koriste za obradu
vrta, a ja nemam gdje parkirati. U
zgradu sam došla posljednja, ne
znajući za te probleme. Prema
grunt. izvatku imam pravo na cca 40
m2 dvorišta na korištenje. Hvala
Vam u naprijed. (5.3.2013)

Ivana pita: Da li je za promjenu visine
pričuve potrebna nadpolovična
suglasnost suvlasnika ? Što
ukoliko ista ne postoji a
naplaćuje se pričuva koju je
predstavnik stanara definirao u
godišnjem planu i ugovoru sa
upraviteljem ? hvala (5.3.2013)

Ana pita: Žvim u zgradi sa cca 150 stanova,na trećem katu.Ispod balokona postavljeno je 9 kontenjera za smeće koji u proljeće i ljeto kada zagrije šire smrad.Susjed sa prvog kata je već pokušao nešto napraviti ali bezuspješno.Postoji li odredba koliko smeće treba biti udaljeno od zgrade i kome bih se trebala obratit ako postoji osnova za zahtjevanje da se smeće preseli na drugu lokaciju? (5.3.2013)

Karmen pita: Poštovani,
imali smo upravitelja, ali smo mu otkazali zato što naša financijska sredstva nisu dostatna za naknadu. Zgrada je nova i maala pa plaćamo miimalnu pričuvu. Postoji li zakonska regulativa da stanari sami preuzmu upravljanje stambenom zgradom i što sve treba napraviti da bi to bilo u skladu sa zakonom?
Zahvaljujem se na odgovoru.
Pozdrav!
Karmen (5.3.2013)

dragica pita: poštovani,dali postoje propisi
kako se postavlja klima uređaj.
ispod mog stana su poslovni
prostori i klima uređaji se
postavljaju ne adekvatno, tako
da mi je velika buka u stanu.
pozdrav. (5.3.2013)

bubi pita: dali zakoni europske zajednice zabranjuju uvađanje plinskih bojlera u zgrade više od 4 kata. (5.3.2013)

Aleksandar pita: Poštovani,moja zgrada ima 9 etažiranih stanova i dva nelegalna u potkrovlju i nema uporabnu.Investitor koji više nema niti jedan stan uspio je legalizirati 2 stana u potrkovlju.Sad slijedi etažiranje te neznamo da li ta 2 stana pripadaju svim stanarima ili? Tko određuje vlasništvo ta 2 stana u zgradi?U međuvlasničkom ugovoru se ne spominje potkrovlje. Hvala (4.3.2013)

dubravko pita: živim u zgradi,grijanje na kotlovnicu,koncesionar toplinske energije je u stečaju.rekli su mi da ukoliko se otvori nova firma da se ugovori za distribuciju top.energije prenašaju.dali je to pravno moguće i dali trebam novoj firmi plačati snagu? (4.3.2013)

Marija pita: Kuća ima mansard. prostor. koje su u sud.postupku od kojih je jedna potpuno pocrnjela od pljesni dok u drugoj prijeti urušavanje krovića mansarde i dijela krovne konstrukc. kuće; u zajed. hodniku vidljive su velike mrlje od prokišnjav.krova (cca 1m2) i puknuće trstike (kuća je stara 100 g.). U nekoliko navrata dostavljena je obavijest Prestavniku Upravitelja (poslane su i slike stanja), a i preds.suvlas. zna za to. Kako riješiti problem? Komu se obratiti za sanaciju? Saldo prič. je u "minusu". (4.3.2013)

VESNA pita: Živim u neboderu u kojem su gotovo svi stanari a među njima sami ja zatvorili dio hodnika ispred vanjskih vrata. Da li je to moguće legalizirati i koji je postupak? (3.3.2013)

Vlado pita: Poštovani, molio bi Vas da mi odgovorite kakve su sankcije za predstavnika stanara koji svojevoljno vrši prijavu vode iako mu se svaki mjesec redovno dostavlja potrošnja vode(prijavljuje više od stvarno potrošene), sud...
Još bi Vas molio da mi odgovorite dali predstavnik stanara smije svojevoljno i bez upozorenja izvršiti odjavu vodomjera i vršiti prijavu prema članovima kućanstva, te koje su posljedice za onoga koji odjavi vodomjer bez moje volje. Hvala (3.3.2013)