Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

DANIELA pita: kostrena,nova zgrada,gradnja2011,radjena po eu standardu,tri stana sa zajednickim stepenistem,vanjska jedinica klima uredjaja i plinski bojler su smjesteni u poseban prozracni prostor u zgradi zasticen od vanjskog pogleda.Pitanje: da li se moze staviti dvije vanjske jedinice klima uredjaja na vanjsku fasadu zgrade i da li se mogu na zajednicko stepeniste montirati bilo kakvi elektricni uredjaji te farbati stepeniste bez suglasnosti ostalih stanara.Hvala. (7.2.2013)

Svaki suvlasnik može koristiti zajedničke djelove na način da ne ometa normalno korištenje ostalim suvlasnicima. Ako netko od suvlasnika poduzima bilo kave zahvate kojima se nanosi šteta ostalima, odgovran je za posljedice. Ne može samovoljno mijenjati ništa na zajedničkim dijelovima, ako to nije u interesu suvlasničke zajednice.

Željko pita: susjed mi ne dozvoljava postaviti ljestve da popravim žlijeb-oluk potrgan uslijed snijega-kako to regulirati-Pozdrav,hvala (6.2.2013)

Dužan vam je omogućiti pristup ako nemate drugo riješenje. Nažalost, možete ga prisiliti jedino sudskim putem.

pita: Poštovani,

da li je moguće, u svrhu
obračuna potrošnje vode,
prijaviti 1,5 osoba. Naime,
živim sam u stanu ali vikendom
djevojka boravi kod mene (10 -
12 dana mjesečno). Predstavnik
stanara je prijavio 2 člana
kućanstva iako djevojka živi u
drugom stanu i tamo ima
prijavljeno boravište. Zanima
me da li je moguće i koji je
postupak prijavljivanja 1,5
osoba kućanstva u svrhu
obračuna potrošnja vode
proporcionalno broju članova.

Unaprijed hvala na odgovoru.
(5.2.2013)

Suvlasnička zajednica može donijeti posebnu odluku za raspodjelu zajedničkih troškova ili potrošnje. Može se izračunati udio u potrošnji na temelju koeficienta koji se dobije evidentiranjem svih osoba pojedinačno po danima boravka u zgradi(teško se može očekivati tako teneljit postupak).
Sam predstavnik ne može donositi takve prosudbe.Međutim, morate znati da više osoba svojim povremenim boravkom u zgradi napravi trošak koji podmiruju svi suvlasnici zajedno. Zato postoji djelimično razumjevanje za postupak predstavnika koji nastoji izvršiti realnu raspodjelu potrošnje.

Nzilic pita: Postovani, vim u zgradi sa 11
stanova.Dio stanovaje useljen, u 3
stana su tzv. Socijlni stanari , u 2
vlasnici a ostali su u vlasnistvi
grada, tj. Neprodani. Pored ulaznih
vrata u moj stan je jedan manji
prostor, kao dio hodnika koji nije
prolazan I koji se vidi samo ispred
mojih ulaznih vrata.Neki stanari su
tu poceli drzati sve sto im netreba I
to stvara ruznu sliku samo meni jer
to drugi nevide jer tuda ne prolaze.
Kako mogu legalno doci u posjed
toga dijela hodnika caa.3 m2? (5.2.2013)

Samo uz suglasnostt svih ostalih suvlasnika i pod uvjetima da se ne radi o prostoru koji mora biti dostupan za slučajeve hitnog postupanja ili drugih potreba.

Branka pita: U zgradi sa 10 stanova nema izabranog predstavnika stanara. Kako u tom slučaju komunicirati s Upraviteljem (u ovom slučaju prinudnim) te da li je zakonska obveza suvlasnika odabrati predstavnika?

Hvala (5.2.2013)

Pošto niste izabrali predstavnika i uprtavitelje, dobili ste prinudnog upravitelja. Ne moževam se osdrediti i prinudni predstavnik. Možete izabrati predstavnika, potpisati međuvlasnički ugovor i ugovor sa sadašnjim uopraviteljem ili izabrati novog. Na taj način izlazite iz "prinudne uprave".

Sandra pita: Živim u zgradi sa 6 ulaza, ali
od nedavno se moj ulaz odvojio.
Što je sa zajedničkim
prostorijama koje se nalaze na
mom ulazu (ostali ulazi isto
tako imaju slične prostorije).
Da li pripadaju isključivo mom
ulazu ili ih i dalje zajednički
koristimo? (4.2.2013)

To pitanje se može riješiti isključivo etažiranjem. Radi se o jednoj stambenoj cjelini bez obzira na broj ulaza. Pripdanost pojedinih zajedničkih dijelova se može riješiti dogovorno, ili to može odrediti sud. Do tada, ostaqje sve zajedničko.

erika pita: u našoj zgradi je lažnom dokumentacijom nadstojnik otkupio nadstojnički stan 1993. godine .Napominjem da nikada , ali nikada nije imao staus stanrskog prava što više imao je pravomoćnu sudsku odluku kojom je morao osloboditi stan od osoba i stvari i predati suvlasnicima nadsojnički stan. 1993. godine nepostoječom dokumentacijom otkupljuje stan kao nosioc stanarkog prava .u našem međuvlasničkom ugovor i dalje stoji da zgrada ima nadstojnički stan u kojem boravi osoba koja je obavljala nadstojnič (4.2.2013)

Da bi se došlo do riješenja treba pokrenuti sudski postupak protiv te osobe. Bez obzira što stoji u međuvlasničkom ugovoru, pravnovaljano je samo sudsko riješenje.

Marija pita: U jednom od Vaših odgovora naznačeno je da je vlasnik stana odnosno zaštitćeni najmoprimac dužan prijaviti broj osoba korisnika vode, a da to evidentira predstavnika suvlasnika. Kako stati na kraj predstavniku suvlasnika koji proizvoljno prijavljuje potrošače - konkretno - od 8 ilegalnih "podstanara" nema niti jednoga na popisu potrošača vode? Dislocirani vlasnici, jasno - šute, a mi drugi neznamo kome se obratiti jer VIO nema sluha za pojedinačne prijave, MUP-ov popis stanara je također netočan (4.2.2013)

Takva pitanja kvalitetno će se moći riješiti tek izmjenama zakonskih propisa, odnosno donošenjem Zakona o stanovanju. Trenutna opcija je promjena takvog predstavnika ili podnošenje prijave protiv istog zbog štetnog djelovanja na suvlasničku zajednicu.

melinda pita: poštovani, ako zgrada ima više ulaza, da li je moguće sklapanje međuvlasničkog ugovora izdvojeno od ostalih, tj samo među suvlasnicima koji dijele taj ulaz i izvlastiti se iz postojećeg koji objedinjuje sve? hvala (3.2.2013)

Može se potpisati ugovor za specifična pitanja za svaku ulaz zasebno, ali mora postoati i ugovor kojim se definira održavanje ostalih zajedničkih dijelova (krov, fasada i drugi zajednički dijelovi i infrastruktura<9.

Dragutin pita: Poštovani, kupio stan 2010 g. u skoro novoj zgradi. Međuvlasnički ugovor je potpisan 1.5.2009.g. U njemu je vidljivo da su koeficijenti na stanove 1, a poslovne prostore 2. U prijedlogu god. upravljana za 2012 g. bilo je vidljivo da je za 8 stanova smanjen koeficijent na 0,5, a sada za 2013 g. 4 stana imaju koeficijent 0.5. Tko je smio mijenjati koeficijente ? I dal je bio dužan upoznati ostale suvlasnike o tome ? Postoji li retrogradna mogučnost naplate ? (3.2.2013)

Nitko osim suvlasnika (odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasništvu) ne može mjenjati koeficiente. Po riješenju ustavnog suda, koeficient je isti za sve posebne dijelove, bez ozira dali se radi o stambenom ili poslovnom prostoru.

Matija pita: Uvaženi:
Želimo promijeniti upravitelja
Dali sadašnji upravitelj može
blokirati odlazak radi duga kojega imamo zbog kredita. Naime prijašni predstavnik
sklopio je ugovor,da se nemože
promjeniti upravitelj dok se
nepodmiri dug.Iako bi novi
upravitelj normalno servisirao
naše rate, jasno iz pričuve.
Unapred hvala. (3.2.2013)

Na to pitanje ne možemo dati odgovor. Potrebno je da vam ugovor pregleda odvjetnik ta da vam predloži riješenje. Ako je prethodni predstavnik potpisao ugovor bez valajne suglasnti ostalih suvlasnika, imate šansu za prelazak. U tom slučaju poljedice bi mogao snositi potpisnik ugovora u ime suvlasničke zajednice (bivši predstavnik).
Ostaje otvoreno i pitanje o kakvom kreditu se radi kad u pravilu upravitelj ne može biti ujedno i kreditor ili ivestitor.

mira pita: Poštovani,u postupku smo legalizacije,šest vlasnika od 19 ne želi platiti svoj dio troškova za pripremnu dokumentaciju.Može li upravitelj isplatiti njihov dio iz pričuve a onda uplatnicom tražiti da taj novac vrate u pričuvu? Hvala. (3.2.2013)

Pričuva nije namjenjena u te svrhe. Da bi se slični poslovi mogli obaviti, motrali bi biti suglasni svi suvlasnici (izvanredni posao).

Karmen pita: Dobra večer!
U zgradi ima 12 stanova i želimo između sebe izabrati upravitelja. Kako teče postupak? Je li dovoljno međuvlasnički ugovor ovjeriti kod javnog bilježnika ili još treba nešto ?
Unaprijed hvala.
Pozdrav!
Karmen (2.2.2013)

Problem smo više puta opisali. Trenutno ne možete ispuniti sve zakonske uvjete. Postojeći tzakon to ne omogućava . Iako u čl. 44 stoji da suvlasnici mogu birati upravitelja između sebe, nemoguće je da dobije aktivnu legitimaciju bez upisa u registre za obavljanje djelatnosti (obrt ili d.o.o). Zgrada nema pravnu osobnost, ne može se otvoriti žiro račun, nema OIB.
Privremeni izlaz možete pronaći ako u zgradi imate osobu sa tvrtkom gdje može dopisati i djelatnost za upravljanje zgradama.

Lidija pita: Živimo u zgradi staroj 5 godina i već dvije godine se susrećemo sa problemima nekvalitetne izgradnje, sanacijom potpornog zida, nekompetentnim dimnjakom te izgradnjom prostorija koje nisu dio projekta. Zanima me kome se treba obratiti da bi se saznalo tko je dao uporabnu dozvolu, te kolika je zakonska garancija na veće popravke na zgradama novogradnje. Hvala unaprijed (2.2.2013)

U ugovoru o kupnji stana trebali bi imagti upisan garantni rok.
Međutim , i ako nemate tu odredbu, možete angažirati stručnu osobu građevinask struke da izvrši pregled i opiše nedostatke te to koristoti za podizanje prijave protiv investitora. Prijava može obuhvatiti sve detalje(od vidljivih nelegalnih dijelova do prikrivenih nedostataka).
U sudskom postupku može uslijediti i utvrđivanje okolnosti pod kojima je izdana uporabna dozvola.

Mario pita: Poštovani,
U 10 mj. 2012. godine, pukao je ventil u stambenoj zgradi, uslijed čega je iscurilo 1500 m3 vode. Predstavnik stanara je obavijestio ZG holding da je greška u vodomjeru što nije bila istina.
Zgradom upravlja Zapad stan d.o.o.
Zanima me tko je odgovoran za potrošenu vodu koja je prošla kroz vodomjer i iscurila i kome prijavit ponašanje predstavnika stanara jer sumnjam na korupciju?
Hvala (2.2.2013)

Gubitak vode ide na štetu suvlasničke zajednice. Ako postojin odgovornost osobe koja je znala za kvar a nije ništa poduzela na vrijeme, može u sudskom postupku biti proglašena krivom.
Korupcija je pojam koji se ne uklapa u vaše pitanje.
Pošto se radi o gubitku usljed tehničkog kvara, suvlasnicvi mogu donijeti odluku da svaki plati prosječnu potrošnju, a razlika da se podmiri sa računa pričuve.

Petar pita: Vlaga se pojavila na dijelu
stropa iznad kojeg je krovna
terasa koja je dio stana,
dakle posebni dio zgrade. Dio
stanara se protivi sanaciji
terase iz pričuve jer ona nije
zajednička već je dio stana,
pa bi to trebali riješiti
vlasnici. Osim toga, po logici
da je to dio konstrukcije
odgovoran je izvođač jer
zgrada nije starija od 10
godina. Ako dio stanara pokuša
preglasavanjem (50%
većina)uzeti novac iz pričuva,
ima li osnova za osporavnje
takve odluke? (2.2.2013)

Ako je terasa isključivo krov samo jednog stana, troškove snosi vlasnik. Ako je ujedno krov iznad više stanova po vertikali, radi se o nužnom zahvatu koji se riješeva sredstvima pričuve. Zahvat se mora izvesti bez posebnog usaglašavanja. Odluka natpolovične većine se donosi za odabir izvođača radova ako se radi o većem izdatku.

Miroslav pita: Poštovanje;Htio bih otkupiti dio zajedničkih prostorija zgrade pozivajući se na čl.58 zakona o vlasništvu. Predhodno smo svi u suglasnosti potpisali odluku u kojoj je dogovoreno u kojoj prostoriji svaki stanar ima svoj udio srazmjerno veličini stana. Svi kao zajedničari imamo pravo svoj udio prenjeti na drugog zajedničara. Troje stanara meni žele prodati svoj udio s čime su se složili i ostali stanari tako da se njihov udio ne mijenja. Pitanje je što sve trebam odreaditi da bi sve bilo regularno (1.2.2013)

Ugovor sa svakim od suvlasnika morate ovjeriti kod javnog bilježnika, sa tim se javiti u nadležni odjel za urbanizam gdje ćete dobiti sve potrebne informacije za daljnji postupak.

vjeran pita: Postovani,
živim u zgradi koja ima vlastitu
kotlovnicu,stan na drugom katu,htio
bih se izdvojiti iz sistema centralnog
grijanja i uvedlsti etažno plinsko
grijanje.
Da li je to moguće.
Hvala (1.2.2013)

U sudskoj praksi postoje riješenja kojima se određuju uvjeti. Možete se izdvojiti na neškodljiv način za ostale suvlasnike. To znači da u svom posebnom dijelu morate izvesti zahvate kojima se osigurava da se toplina iz toplovoda ne gubi u vašem prostoru. U praktičnom smislu, nakon odvajanja trošila, potrebno je izvršiti izolaciju cijevi koje prolaze kroz vaš stan.
U evropskoj praksi, nije se moguće u cijelosti izključiti iz sustava jer se računa da se dio topline dobiva i kroz zidove.
Idealno riješenje bi biloo kad bi se cijela zgrada izdvojima i svaki suvlasnik uveo etažno grijanje. Na taj način bi svaki suvlasnik imao čiste račune odnosno plaćao ono što potroši.

katarina pita: poštovani,
da li je ispravno i realno tražiti od sustanara -suvlasnika u našoj zgradi pristanak da dio zajedničkog zemljišta (dvorišta) ogradimo kako bi bio isključivo nama na korištenje? taj dio bi bio proprcionalan našem vlasničkom udjelu u kvadraturi. zanima me koji zakon (uredba ili sl.) regulira korištenje takvih (otvorenih) zajedničkih površina.
hvala na odgovoru (1.2.2013)

Ako odlukom jedinice lokalne samouoprave nije izričito kazano kako treba izgledati okućnica, suvlasnici je mogu prilagoditi svojim potrebama.
Uvjete možete provjeriti u nadležnom uredu za urbanizam.

željko pita: Poštovani naša zgrada ima 42 stana i jedno brojilo za vodu vodovod neda odvajanje po stanovima da svaki stan ima svoje su broilo ali nam naplačuju svakom stanu kao da ima svoj priključak dali je to po zakonu ? HVALA (1.2.2013)

Vodovod naplaćuje ukupnu potrošnju koja je očitana na glavnom vodomjeru. Način na koji se vrši raspodjela potrošnje unutar zgrade je u pravilu zbroj očitanja individualnih vodomjera-razdjelnika ili na temelju broj članova kućanstva. Može biti i kombinirano da sze zbroje očitanja individualnih vodomjera a ostatak podjeli na broj članova kućanstva.
Napominjemo da bi u pravilu trebala postojati odluka suvlasničke zajednice i sporazum sa distrom /(komunalno društvo-vodovod) kojima se reguliraju odnosi.
Za distributera je bitno da se podmiri račun na temelju očitanja glavnog vodomjera.
Iako zakonodavac nije strogo odredio pravila raspodjele unutar suvlasničke zajednice, ispravno je da distributer naplaćuje potrošnju po svakom stanu.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Edukacija učenika u PGŽ - program ZSS-EPI

Obilježavanje svjetskog dana voda u OŠ "Milan Brozović" u Grau Kastvu u 2025. godini

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I