Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Igor pita: Poštovani,
radi se o čišćenju snijega
ispred stambene zgrade, tj.
zajedničkog prilaza zgradi.
Problem je taj da kad snijeg
napada, malo tko čisti, i
pojedinac ili dvoje bi čistili
ali ne znaju što i kada jer
nema rasporeda čišćenja.
Nemoguće je prići autom do
zgrade od javne površine i
dovodi u pitanje prilaz vozila
hitne pomoći i vatrogasnog
vozila. Predstavnik stanara
nije dosad napravio raspored
niti pokazuje interes,
odgovara li on za to
komunalnom redaru. (12.2.2013)

Ako dođe do štetnih posljedica za treće osobe (osobe koje nisu suvlasnicu u zgradi), svi suvkasnici će snositi posljedice u idealnom dijelu. Predstavnik je dužan postupati po odredbama međuvlasničkog ugovora koji moraju poštivati i svi suvlasnici. Prema tome, ne može se sva odgovornost stavljati nateret predstavnika.
Ako je ne izvršava svoje obveze, izaberite novog.

Vedrana pita: Prije 3 god,je strop naše
dn.sobe,na zidu koji graniči s
fasadom,počeo vlažiti.Problem
smo prijavili predstavniku
stanara i upravitelju.Do danas
se nije ništa poduzelo na
saniranju problema,nije bilo
sredstava na računu, sad su
navodno osigurana i postavit
će se vanjska hidroizolacija
na tom dijelu fasade.Kroz ove
tri godine,zid naše sobe je
totalno uništen,boja otpala,
gljivice se raširile.Da li
imamo pravo na naknadu
troškova sanacije zida naše
sobe zbog nepravovremenog
saniranja fasade? (11.2.2013)

U pravilu bi se trebale sanirati i štetne posljedice.

cica pita: Poštovani, Molim vas dami
odgovorite dali je potrebno
tražiti legalizaciju lođe koja
je po projektu zatvorena
roletama i koja je u površini
stana i na istu se plaća
pričuva? (11.2.2013)

Ako je po projektu, nemate što legalizirati.

Jaroslav pita: Poštovani,kat ispod /VI/ mladi
par svakodnevno,bez određene
satnice za početak i kraj,
vježba i svira na pijanu i
puhač.innstrumentu / fagot ?/
Instrumenti su po svojim
specifičnim tonovima prilično
prodorni,tako da se kod nas u
stanu,a i kod drugih susjeda
prema dolje i gore čuje i više
nego dobro.Mi,poslije dolaska
sa posla,a drugi zbog
nemogućnosti učenja,imamo
problem.Što učiniti ako
razgovor,u cilju eliminacije
buke,ne uspije. Srdačan
pozdrav (11.2.2013)

Najprije razgovarajte. ASko ne bude rezultata, morate se poslužiti zakonskim sredstvima. U slučaju da se aktivnosti odvijaju u vrijeme aktivnog odmora, Noću od 22 do 06 sati, možete pozvati policiju.
Ako se radi o trajnom uznemiravanju, ostaje vam mogućnst podnošenja tužbe sudu radi ometanja normalnog korištenja stana.

Stjepan pita: Poštovani !!!
Zgrada od 52 stana i 6 poslovnih prostora ima zajednički Vodomjer i 4 kontrolna brojila. problem je u tome što naš komunalac kontrolna brojila vodi kao zasebne priključke jer samo na takav način može ispostavljati račune za vodu jer zgrada ne može poslovnim prostorima ispostavljati pravovaljane račune. isti problem imamo i sa grijanjem jer dva poslovna prostora koriste zajedničku kotlovnicu.To traje od 1986 g Kako riješiti problem i da se poslovnim prostorima mogu izdavati računi. (11.2.2013)

Najbolje bi bilo kad bi poslovni prostori imali svoja zakonita mjerila. Kontzrolna brojila su orihvatljivo riješenje pod uvjetom da su ispravna. Na taj način se vidti točna količina potrošene vode pa se ostatak djeli na ostale. Isto tako bi bilo najbolje da postoje posebni kalorimetri za poslovne prostore.
Najbolje riješenje bi bilo kad bi svi iamli ugrađena kontrolna mjerila radi lakše raspodjele potrošnje.

Roberta pita: Moja obitelj živi u gradskom stanu grada Rijeke, dakle grad plača pričuvu za taj stan. Došlo je do začepljenja cijevi kod susjede, koja je isto u gradskom stanu. naravno poplavilo je i kod nas i kod ostalih susjeda. zanima me tko snosi troškove popravka, mi osobno ili se to podmiruje iz pričuve? hvala
(11.2.2013)

Javite se u grad direkciji stambenih poslova. Oni znaju kakav postupak slijedi.

Ivana pita: Poštovani, kupili smo stan s 2sobe i malom kuhinjom.mi bi u jedoj sobi htjeli napravili kuhinju s dnevnim boravkom,a stara mala kuhinja bi bila sobica.došla nam je predstavnica stanara i rekla da svi stanari ispod imaju sobe i da će njima smetat ako ćemo mi imat kuhinju,da će se ona raspitat dal mi to možemo napravit.
ne mogu nigdje naći: da li mi SMIJEMO reorganizirat raspored proostorija u stanu? ne bi rušili postojeće niti pravili nove zidove,samo bi morali spajat dovod i odvod vode. (10.2.2013)

Postoji opasnost da se predviđanja predstavnice ostvare. Vi zapravo imate pravo na prenamjenu unutar vašeg prostora, ali naškodljiv način za ostale. U praksi nam se javljaju građani koji trpe posljedice zbog sličnih zahvata. Zato, ako se već upuštate , vodite računa da se zahvati izvedu tako da ne bude posljedica za ostale. U protivnom možete očekivati i sudske postupke zbog ometamja korištenja posbnih dijelova ostalim suvlasnicima.

Vesna pita: Poštovani,
živim u zgradi pod pločom bez termo izolacije na 5. katu.Na ploči će se vršiti radovi izmjene hidro izolacije ali nije sigurno za termo izolaciju.
Koji bi materijal bio optimalan (stiropor, knauf, kamena vuna, dimenzije?)da se stan termički izolira iznutra (strop)?
Hvala (10.2.2013)

Potražite mišljenje stručne osobe.Po raznim oglasnicima se javljaju davatelji takvih usluga.

Robert pita: možete li mi objasniti način naplate pričuve za posl.prostor. Nakon 2 godine sam uvidioza 30m2 plaćam 161kn a susjed za stan od 60m2 71kn. Na koji način mogu promjeniti koeficijent obračuna i eventualno iz njega izbaciti troškove sa kojima nemam apsolutne veze(npr. lift,zajednička struja..). Isto tako odlukom stanara plaćam koeficijent potrošnje plina 1,5 i skuplji plin za poduzetništvo. (10.2.2013)

Potražite "Riješenja ustavnog suda".
Niste dužni plaćati dvostruku visinu oričuve. Ista je bez obzira dali se radi o stambenom ili poslovnom prostoru.
Nije nam jasno kako stanari mogu donijeti odluku o cijeni plina?

Vesna pita: Poštovani,
živim u zgradi na 5. katu pod pločom, zidić je visina cca 30 cm.Pod pločom je 3 stana, zimi je u njima iznimno hladno ,a ljeti prevruće te se troši iznimno puno energije na grijanje i hlađenje da bi se u njima normalno funkcioniralo.
Zanima me koje bi rješenje bilo optimalno da se postigne i hidro i termo izolacija
( materijali, dimenzije, možda izvođači?), te koji je broj stanara potreban da prihvati iste radove (stanara je 20 i plača se pričuva).
Hvala (10.2.2013)

Potrebna je procjena stručne osobe na temelju uvida na licu mjesta.
Ne dajemo podatke o izvođačima jer bi na taj način izašli iz svoje zakonoske nadležnosti (pogodovanje ili reklamiranje).
Možemo samo još iskazati mišljenje da eć se treško doći do sudjelovanja svih suvlasnika ako nema problema za dotrajalosti krova i vlaženjem pa to zahtjeva rekonstrukciju. Ako je u pitanju "ispravan krov", ostaje vam jedino solucija da se vi ispod krova dogovorite i investirate u taj zahvat.

Danijel pita: Poštovani.
Prije nekoliko dana uselili
smo(tvrtka u kojoj radim) u
poslovni prostor u kući s više
stanova i suvlasnika stanova.
Na upit predstavnici stanara o
mogućnosti postavljanja male
reklame na pročelje kuće( s
obzirom da u sklopu kuće ima
više radnji i sve se
reklamiraju iznad
haustora),dobili smo izričitu
zabranu postavljanja reklame i
još k tome pričuvu kući od
300kn/mjesečno za nekih 8m
kvadratnih... Zanima me imamo
li kakvo pravo i kome se
obratiti?????pozz
(8.2.2013)

Postavljanje reklama na pročelje je propisano odlikama jedinice lokalne samouprave. Jedna osoba u zgradi ne može vam zabraniti korištenje zajedničkih dijelova( fasade za postavljanje reklame) ako se tim poslom ne nanosi šteta suvlasničkoj zajednici. Ako se reklamom ostvaruju prihodi, suvlasnici mogu donijeti odluku da dio prihoda bude uplaćen na račun pričuve.
Pričuva se plaća po m/2. i ista je za sve bez obzira dali se radi o poslovnom ili stambenom prostoru.
Predstavnica stanara ne može sama izricati nikakve zabrane niti postavljati uvjete ako ne postoje valjane zakonite odluke suvlasničke zajednice.

denis pita: postovani sto je potrebno uciniti da bi se poslovni prostor prenamjenio u stambeni .radi se o zgradi u n.zagrebu posl.prostor je na tzv.platou hvala (8.2.2013)

Svaki suvlasnik ima pravo na prenamjenu svog posebnog dijela bez suglasnosti ostalih suvlasnika,ali u sukladno ostalim zakonskim propisima. Znači, ne smijete izvoditi građevinske zahvate kojim mjenjate postojeće stanje na zajedničkim dijelovima građevine bez suglasnosti svih suvlasnika i po riješenju nadležnog tijela za urbanizam.

DANIELA pita: kostrena,nova zgrada,gradnja2011,radjena po eu standardu,tri stana sa zajednickim stepenistem,vanjska jedinica klima uredjaja i plinski bojler su smjesteni u poseban prozracni prostor u zgradi zasticen od vanjskog pogleda.Pitanje: da li se moze staviti dvije vanjske jedinice klima uredjaja na vanjsku fasadu zgrade i da li se mogu na zajednicko stepeniste montirati bilo kakvi elektricni uredjaji te farbati stepeniste bez suglasnosti ostalih stanara.Hvala. (7.2.2013)

Svaki suvlasnik može koristiti zajedničke djelove na način da ne ometa normalno korištenje ostalim suvlasnicima. Ako netko od suvlasnika poduzima bilo kave zahvate kojima se nanosi šteta ostalima, odgovran je za posljedice. Ne može samovoljno mijenjati ništa na zajedničkim dijelovima, ako to nije u interesu suvlasničke zajednice.

Željko pita: susjed mi ne dozvoljava postaviti ljestve da popravim žlijeb-oluk potrgan uslijed snijega-kako to regulirati-Pozdrav,hvala (6.2.2013)

Dužan vam je omogućiti pristup ako nemate drugo riješenje. Nažalost, možete ga prisiliti jedino sudskim putem.

pita: Poštovani,

da li je moguće, u svrhu
obračuna potrošnje vode,
prijaviti 1,5 osoba. Naime,
živim sam u stanu ali vikendom
djevojka boravi kod mene (10 -
12 dana mjesečno). Predstavnik
stanara je prijavio 2 člana
kućanstva iako djevojka živi u
drugom stanu i tamo ima
prijavljeno boravište. Zanima
me da li je moguće i koji je
postupak prijavljivanja 1,5
osoba kućanstva u svrhu
obračuna potrošnja vode
proporcionalno broju članova.

Unaprijed hvala na odgovoru.
(5.2.2013)

Suvlasnička zajednica može donijeti posebnu odluku za raspodjelu zajedničkih troškova ili potrošnje. Može se izračunati udio u potrošnji na temelju koeficienta koji se dobije evidentiranjem svih osoba pojedinačno po danima boravka u zgradi(teško se može očekivati tako teneljit postupak).
Sam predstavnik ne može donositi takve prosudbe.Međutim, morate znati da više osoba svojim povremenim boravkom u zgradi napravi trošak koji podmiruju svi suvlasnici zajedno. Zato postoji djelimično razumjevanje za postupak predstavnika koji nastoji izvršiti realnu raspodjelu potrošnje.

Nzilic pita: Postovani, vim u zgradi sa 11
stanova.Dio stanovaje useljen, u 3
stana su tzv. Socijlni stanari , u 2
vlasnici a ostali su u vlasnistvi
grada, tj. Neprodani. Pored ulaznih
vrata u moj stan je jedan manji
prostor, kao dio hodnika koji nije
prolazan I koji se vidi samo ispred
mojih ulaznih vrata.Neki stanari su
tu poceli drzati sve sto im netreba I
to stvara ruznu sliku samo meni jer
to drugi nevide jer tuda ne prolaze.
Kako mogu legalno doci u posjed
toga dijela hodnika caa.3 m2? (5.2.2013)

Samo uz suglasnostt svih ostalih suvlasnika i pod uvjetima da se ne radi o prostoru koji mora biti dostupan za slučajeve hitnog postupanja ili drugih potreba.

Branka pita: U zgradi sa 10 stanova nema izabranog predstavnika stanara. Kako u tom slučaju komunicirati s Upraviteljem (u ovom slučaju prinudnim) te da li je zakonska obveza suvlasnika odabrati predstavnika?

Hvala (5.2.2013)

Pošto niste izabrali predstavnika i uprtavitelje, dobili ste prinudnog upravitelja. Ne moževam se osdrediti i prinudni predstavnik. Možete izabrati predstavnika, potpisati međuvlasnički ugovor i ugovor sa sadašnjim uopraviteljem ili izabrati novog. Na taj način izlazite iz "prinudne uprave".

Sandra pita: Živim u zgradi sa 6 ulaza, ali
od nedavno se moj ulaz odvojio.
Što je sa zajedničkim
prostorijama koje se nalaze na
mom ulazu (ostali ulazi isto
tako imaju slične prostorije).
Da li pripadaju isključivo mom
ulazu ili ih i dalje zajednički
koristimo? (4.2.2013)

To pitanje se može riješiti isključivo etažiranjem. Radi se o jednoj stambenoj cjelini bez obzira na broj ulaza. Pripdanost pojedinih zajedničkih dijelova se može riješiti dogovorno, ili to može odrediti sud. Do tada, ostaqje sve zajedničko.

erika pita: u našoj zgradi je lažnom dokumentacijom nadstojnik otkupio nadstojnički stan 1993. godine .Napominjem da nikada , ali nikada nije imao staus stanrskog prava što više imao je pravomoćnu sudsku odluku kojom je morao osloboditi stan od osoba i stvari i predati suvlasnicima nadsojnički stan. 1993. godine nepostoječom dokumentacijom otkupljuje stan kao nosioc stanarkog prava .u našem međuvlasničkom ugovor i dalje stoji da zgrada ima nadstojnički stan u kojem boravi osoba koja je obavljala nadstojnič (4.2.2013)

Da bi se došlo do riješenja treba pokrenuti sudski postupak protiv te osobe. Bez obzira što stoji u međuvlasničkom ugovoru, pravnovaljano je samo sudsko riješenje.

Marija pita: U jednom od Vaših odgovora naznačeno je da je vlasnik stana odnosno zaštitćeni najmoprimac dužan prijaviti broj osoba korisnika vode, a da to evidentira predstavnika suvlasnika. Kako stati na kraj predstavniku suvlasnika koji proizvoljno prijavljuje potrošače - konkretno - od 8 ilegalnih "podstanara" nema niti jednoga na popisu potrošača vode? Dislocirani vlasnici, jasno - šute, a mi drugi neznamo kome se obratiti jer VIO nema sluha za pojedinačne prijave, MUP-ov popis stanara je također netočan (4.2.2013)

Takva pitanja kvalitetno će se moći riješiti tek izmjenama zakonskih propisa, odnosno donošenjem Zakona o stanovanju. Trenutna opcija je promjena takvog predstavnika ili podnošenje prijave protiv istog zbog štetnog djelovanja na suvlasničku zajednicu.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I