Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Igor pita: Poštovani
Ako predstavnik stanara ne
iznosi raspored čišćenja
snijega niti želi, niti je
većina stanara zainteresirana
za ikakav red isto tako ni
izmjenu predstavnika, postoji
li način prisile da
predstavnik napravi raspored
čišćenja snijega, jer ja
osobno očistim veći dio i ako
se desi neka neprilika isto bi
odgovarao kao onaj što ne
čisti ništa. (18.2.2013)

Takva pitanja riješava suvlasnička zajednica donošenjem odluka od strane nadpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Odlukom se predviđaju pravila i osoba koja ihprekršim može biti kazneno gonjena radi eventualnih štetnih posljedica za treće osobe.
Dok god ostali stanari nisu zainteresirani, prijeti opasnost od posljedica njihovog nemara. Iz tog razloga svakom pojedincu predlažemo da pismeno predloži predstavniku, odnosno upravitelju da se neke mjere moraju poduzeti. Na taj način može biti oslobođen odgovornosti za eventualne posljedice.

Sandra pita: Upit za gdju. Danicu Mirković Vejvodu.

Postovana, imamo dvogodisnje dijete koje ima strah od mraka zbog buke i stanara u stanu iznad nas. Predstavnik suvlasnika je vec zvao policiju i potrvdio zajedno sa nama da su stvarali buku iza 22 sata.Policija ga zbog togaprekrsajno goni. Ostali suvlasnici su nam spremni pomoci. Sada je poceo izderavati se do 22 sata (mozemo li u kucnom redu odrediti mir od 21 sat?) a nakon toga lupati,bacati stvari, i sl.Ocajni smo,najradije bi odselili. Sto da radimo? (18.2.2013)

Vidi se da imate dovoljno razloga da podnesete i tužbu nadležnom sudu protiv suvlasnika koji korištenjem svog stana ometa normalno korištenje i život osobama u vašem stanu.
Nadležnost policije je samo podnošenje izvješća o prekršaju koje ocjenjuje sudac za prekršaje. Policija nema pravo izricanja zabrane ponašanja. Može samo usmeno ukazati prekršitelju na posljedice koje ga očekuju. U iznimnom slučajevima kad su ispunjeni zakonsi preduvjeti , osobu privesti i privremeno zadržati, ali to rijetko riješava problem.

Marko pita: Mora li vlasnik kuće svakom stanaru predočiti račune zajedničkih režijskih troškova i postupak izračuna udjela za svakog stanara?Vlasnik određuje nove udjele, a da stanari nemogu vidjeti ovaj izračun. (18.2.2013)

Malo je nejasno pitanje. Ne vidimo o kakvom vlasniku kuće se radi.
U svakom slučaju ako se radi o raspodjeli zajedničkih troškova u zajednici, pravilo je da se troškovi dijele po idealnim dijelovima ili temeljem očitanja razdjelnika(npr. potrošnja vode,zajednička potrošnja električne energij za stubišnu rasvjetu ili dizala po broju članova kućanstva ili individualnih brojila koja nisu zakonita mjerila).

kety pita: U stanu imamo tri dimjaka za ventilaciju.Mene zanima kako se oni održavaju da li to ide preko pričuve ili je netko drugi nsdležan to održavanje kome da se obratimo (17.2.2013)

Održavaju se sredstvima pričuve. (p.s. vjerovatno se radi o ventalicijskim kanalima, dimnjak je nešto drugo!!).

Suzana pita: Živim u maloj zgradi što imamo u
potkrovlju stanare i njima su
prozori već od starosti
istrunuli.Sad me zanima jeli oni
to sami mjenjaju ili se to
mijenja iz peičuve? Hvala! (17.2.2013)

Ako su prozori ugrađeni po projektu zgrade u izgradnji, održavaju se sredsvima pričuve. Ako je došlo do oštećenja usljed uporabe (često otvaranje ili nepravilno rukovanje i održavanje, u razini te vrste oštećenje troškove snosi vlasnik stana. Ako su naknadno ugrađivani, održava ih investitir.

Ivana pita: Poštovani, vlasnici smo
stanova u zgradi kojima
pripada potkrovlja koja su
preuređena u stanove, ulazi se
samo kroz naše
stanove,potkrovlje nije
uknjiženo ali smo ga prilikom
kupnje stana platili,krećemo u
proces legalizacije,zgrada
nije etažirana. Da li je
moguće u zgradi kraj svakog
takvog stana napraviti još
jedna vrata da bi se dobila
dva odvojena stana te ih kao
takve etažirati.Da li je prvo
potrebno upisati se kao
vlasnik potkrovlja ili se može
to kroz legalizaciju odvojiti (16.2.2013)

Sve je to moguće, ali morate ići pravim putem. Za uvjete se obratite nadležnom odjelu za urbanizam.

ankica pita: Poštovani!
Imam stan površine 45,46m2.U toj površini otpada 3,55m2 na privatni parking i 6,07 na vrt.Prićuvu plaćam za ukupnu površiu od 45,46m2 mene iterisira da li se prićuva plaća na vrt i privatni parking.Kome se mogu obratiti u vezi tog pitanja?
Hvala! (16.2.2013)

Ako nema odluke suvasničke zajednice i osiguranja sredstava za održavanje parkinga i vrta, dužni ste plaćati pričuvu isključivo za površinu stana

Marija pita: Kome se obratiti ako Upravitelj ne dostavlja Plan prog.potrebnih radnji /poprav.i drugo/red. održ. pojedinih elemen.stamb. građev. i to gotovo 10 god.? Radovi koji se izvode na račun pričuve obavljaju se po nahođenju predstav. suvlas. koji na obrazcu 7.5TOZ.PPS.01.Ob05 dostavlja ODLUKU Upravitelju.Dok popis suvlasnika s utvrđenim suvlasn.dijelovima uz TABLICU S POTPISIMA - nema!IZJAVE izvođača su također manjkave i pogrešne (bez br.narudž.!) jednako kao i IZJAVE predst. suvlas.koje su netočne.? (15.2.2013)

Nematew se kome obraćati. To je stavr suvlasničke zajednice. Suvlasnici u takvim slučajevima trebaju razmotriti potrebe za promjenom upravitelja. Ako utvrde da je zbog njegovog nemara došlo do štetnih posljedica, pokrenuti pred nadležnim sudom postupak za naknadu štete.
Isto se odnosi i na predstavnika suvlasnika.

Jake pita: Štovani!
U kojim je slučajevima
legitimno tražiti od
suvlasnika da sam snosi
troškove sanacije nastale
štete, a ne da se to plaća
sredstvima zajedničke pričuve?
Odnosno, tko odlučuje je li
suvlasnik izravno odgovoran za
štetu (namjerno, zbog nemara)
ili je riječ o neizravnoj
odgovornosti (nenamjernoj,
slučajnoj). Čini mi se
logičnim da se šteta sanira
sredstvima zajedničke pričuve
samo ako suvlasnik nije imao
nikakvu zlu namjeru kad je
došlo do oštećenja zajedničke
imovine.
Hvala!

(15.2.2013)

Ako šteta nastane usljed nemarnog korištenja, namjenog oštećenja ili propuštanjem dužne radnje održavanja, odgovoran je suvlasnik koji na taj način prouzroči štetne psoljedice.
Potrebno je naglasiti da se pojedini dijelovi usljed uporabe oštećuju i troše. Ako taj dio koristi isključiv jedan suvlasnik posebnog dijela, dužan je isti održavati osobnim sredstvima.

Mato pita: Prije mjesec dana prijavio sam vodenu fleku na zidu upravitelju, napravio je zapisnik 25.01. i do danas ništa nije napravio, zid i dalje stradava svakim novim snijegom.
Čak je naglasio da postoje drugi prioriteti na zgradi i da neki stanari ne plaćaju pričuvu. Što mi je činiti?
Da li se obratiti građevinskoj inspekciji? Unaprijed zahvaljujem! (15.2.2013)

Vlaženje je razlog za poduzimanje hitnog zahvata.
U vašoj zgradi je složena problematika i vjerovatno nema novca na računu pričuve. Pismenim putemmprekeo predstavnika zatražite riješenje problema. Pradstvanik, odnosno upravitelj moraju upoznati ostale suvlasnike sa problemom te predložiti riješenje. Suvlasnici su dužni sigurati finacijska sredstva. Ukoliko se problem ne riješi, odgovoran je onaj kod kojeg vaš zahtjev stane. Znači, ako je predstavnik obavjestio uporavitelja i upravitelj prenio obvezu ostalim suvlasnicima a suvlasnici ne pristanu na provedbu te odluke, odgovorni su za posljedice. U slučaju da nitko ništa ne poduzme, možete se obratiti sudu koji donosi konačno izvršno riješenje.

Ranko pita: Naša zgrada ima veliki tavan od cca 200m kojega bismo željeli prodati. Kuća ima 12 stanova, odnosno 11 individualnih suvlasnika i 1 suvlasnik (MORH). Ukoliko bismo našli pogodnog kupca, da li je za prodaju tavana potrebna 100% suglasnost suvlasnika i kojim je propisom (zakon, članak) to propisano. U slučaju da npr. 1 suvlasnik odbije dati suglasnost, da li je moguće ipak prodati tavan, a protiv stanara pokrenuti spor zbog štete koja bi time nastala, jer su sredstva potrebna za invest.održavanje_ (14.2.2013)

Morate imati sufglasnost svih suvlasnika.

Ranko pita: Dvije zgrade nalaze se na istoj
čestici, imaju spojene zajednicke
prostore (krov i tavan), čak se i neke
vertikale vodovoda stanova u nasoj
zgradi fizicki nalaze u drugoj.Zgrade
imaju posebne kucne brojeve,cak ne
inunistojmulici/ trgu.Isto tako zgrade
imaju razlicite upravitelje.Stanari
jednenod tih zgrada samostalno su
zakljucili ugovor sa jednim
teleoperatorom i posadili antenu na
svojem dijelu krova i sami ubiru
najamninu, iz toga investiraju u svoj
dio.Da li mi imamo pravo da dio
'kolaca'? (14.2.2013)

Ako se radi o jednoj zgradi kao cjelini bez obzira na broj ulaza, za iznajmljivanje krova ili fasade radi ostvarivanja prihoda , potrebna je suglasnost svih suvlasnika. Isto tako svisuvlasnici imaju pravo na prihode u idealnom dijelu (sukladno udjelu u vlasništvu-površina stana ili drugog prostzora).
U pitanju stoji da se radi o dvije zgrade? Ako imaju isti krov i nisu odvojene sa dva diletacijom odvojena zida, radi se o jednoj zgradi i prema tome, jasno je kako se postupa sa prihodima.

Predstavnik pita: Pozdrav,opet
Imamo problem sa izvođačem radova,naime,zavrstekom zgrade odstalo mu je u vlasnistvu 45% kvadrature objekta,nikad nije platio pricuvu,ogroman je iznos.
Na vidiku je stečaj,kako možemo i dali možemo"oduzeti"zajedno sa upraviteljem neku nekretninu (stan, p.prostor)kao što rade neki upravitelji sa fizičkim licima koliko sam imao prilike čuti.
http://www.slobodnadalmacija.hr/Split/tabid/72/articleType/ArticleView/articleId/202083/Default.aspx
Iznos premašuje 70% vrijed. p. prostora (14.2.2013)

Ako je na vrijeme pokrenut postupak na sudu za prisilnu napltu pričuve, to možete ostvariti samo kroz redovni postupak. To je moguće nagodbom prije stečajnog postupka ili sudskim putem. Nikakvo samovoljno namirivanje nije dozvoljeno.

Ivko pita: zgrada ima kotlovnicu i cijeli
sustav grijanja u vlasnistvu
suvlasnika. godisnje raspolaze
s preko miljun kuna od uplata.
Je li, kako stoji u zakonu da
isporuka energije(grijanje)-za
razliku od pricuve, nije
oslobodjena PDV-a, zgrada, i
spomenuti novac od uplata
oslobodjen od uplate PDV-a ili
treba placati PDV. (14.2.2013)

Novac se uplaćuje na račun sa kojeg se podmiruju troškovi energenata i održavanja. Prilikom kupnje energenta, plaća se PDV a isto tako i na sve ostale račune vezane za održavanje sustava.

goran.m. pita: prizemlje, lođa stana, podne pločice su se odljepile.ne krivnjom vlasnika. može li se popraviti iz pričuve? (13.2.2013)

Ne.

Ana pita: Postovani
u stambenoj zgradi vlasnik
stana renovira vec od
15.09.12.Skida zbuku sa svih
zidova i beton na podu do
monta.Buka je nepodnosljiva u
toj mjeri da ja moj stan moram
napustiti u to vrijeme.Koliko
renoviranje smije trajati i
koliku buku moramo trpiti?
Upravo je izjavio da ce
renovirati jos pet mjeseci,Da
li je dozvoljeno koristiti
betonsku mjesalicu u
stanu.Smije li srusiti bas sve
zidove(pregradne) i raditi
nove na drugom mjestu.Deka u
mom stanu ispod njega je vec
spucala (13.2.2013)

Radovi na rekonstrukciji se moraju izvoditi na način da to bude što manje škodljivo za ostale stanare. Buka je pritom neizbježna.Jedino što možete jeste da zahtevate poštivanje vremna predviđenog za aktivni odmor. To treba biti predviđeno Odlukom o kućnom redu koju usvaja suvlasnička zajednica , a u pravilu podrazumjeva vrijeme od 14,00 do 17,00 sati i od 22,00 do 06,00 sati (Odlukom se može odrediti i drugačije).
Što se tiče oštećenja koja nastaju, obavjestite vašeg predstavnika odnosno upravitelja i oni bi trebali znati daljnje postupanje (pozivanje građevinske inspekcije).

Nada pita: Zgrada s 17stanova(14privatno,3gradsko).Imali smo osobu koja
je vršila 15god.taj posao.Jedan od stanara odlučio je
preuzeti taj posao,a kako nije imao većinu,zatražio je
suglasnost od Grada kako bi mu se % povećao što je i
dobio.Pravilo Grada je bilo da se priklanjaju većini,ali
kako je naš upravitelj zatražio suglasnost bez da je
provjerio %,tako je osoba postala predstavnik(većina stanara
se ne slaže).Upravitelj ne želi poništiti aneks(ispraviti
grešku).Kako da vratimo dosadašnjeg predstavnika (13.2.2013)

Grad je suvkasnik sa istim pravima i obvezama kao i ostali. Ako je suglasnost grada u svojstvu suvlasnika bila odlučiujuća, dužni ste to prihvatiti kao zakonito. U slučaju da prdstavnik naruši vaša prava iz vlasništva, možete tražiti sudsku zaštitu.
U svakom slučaju, upravitelj mora dobiti pismenu odluku o imenovanom predstavnku sa dokazima (potpisima suvlaqsnika). Istu odluku mora dobiti svaki suvlasnik bez obzira dali je bio "ZA" ili "PROTIV".

M pita: Upravitelj vec godinama protuzakonito naplacuje pricuvu po razlicitim kor koef (MVU nije potpisan od svih suvl), zbog cega svi suvl placaju krivi iznos. Neki vise, drugi manje nego sto bi trebali. Najvise koristi ima naravno predstavnik, zbog cega nista ne poduzima. Svi sute, meni dosta! Da li pokrenuti parnicki postupak protiv svakog suvl pojedinacno, ili protiv upravitelja zbog nesavjesnog upravljanja nasom imovinom? Da li mogu samoiniciativno nadoplatiti svoj dio duga? Molim za savjet. (13.2.2013)

Već smo više puta ukazali da se pričuva plaća po istom koeficientu na temelju pripadajuće površine stana ili drugog prstora u zgradama. Međuvlasnički ugovir je obvezujući ako je prihvaćen od strane natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Ako isti sadrži odredbe koje su štetne za pojedince odnosno ako su protuzakonite, iste se ne moraju izvršavati.
Iako postoje čin jenice temeljem kojih se može porenuti protiv svih pojedinaca koju su donosili takve odluke, još nismio imali slučaj u praksi da bi vam to mogli preporučiti.

Matea pita: Kome prijaviti i koja je kazna
za stanare koji od kada su u
zgradi niti jednom nisu očistili
snijeg? (12.2.2013)

Morate imati Odluku suvlasničke zajednice kojom se to pitanje regulira. Ako takvu odluku nemate, ne može se govoriti o obvezi i odgovornosti pojedinca. Za eventualne posljedice bit će odgovorni svi suvlasnici.
Kad postoji odluka , odgovoran je pojedinac koji je ne izvršava.

boris pita: Molim vas da mi odgovorite
decidirano.Živim u zagrebu
,zaprudski otok u zgradi na
kčs.1107/1,uložak 896,koja se
vodi još uvijek kao društveno
vlasništvo,a katastarski-
posjeduje grad zagreb.Čega sam
ja vlasnik kao kupac stana,a
čega grad za što sam nadležan ja
a za što grad i u kom obimu. (12.2.2013)

To je pitanje koje se rješava pri usklađivanju zemljišnih knjiga i gruntovnice. Vaš uporavitelj će vam dati konkretan odgovor jer bi trebao imati uvid u dokumentaciju.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I