Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

jelena pita: ugradili smo upravo
razdjelnike Brunata. dali je
moguće zakonski korigirati
faktor uštede UST-korekcijski
faktor koji je 25%, pravilnik
predviđa promjenu na osnovi
ustede u odnosu na razdoblje
prethodne sezone grijanja no
nitko nezna kako, koja
formula, itd, molim
pojasnjenej ako je to zakonski
regulirano (24.2.2013)

Upravom je na raspravei novi Zakon o toplinarstvu, pa do njegovog donošenja se radi po trenutno važećim propisima.

vesna pita: Poštovani!
Stanujem u stambenoj zgradi u
przStan je imao lođu koju sam
ja srušila i na postojećem
zidu napravila vrata za izlaz
u vrt.
Iza zgrade nalaze se vrtovi
stanara te je moja susjeda
prolazila ispred moje lođe u
razmaku od 50 cm. Ja sam taj
prolaz proširila za 2m2. Da li
moja susjeda ima pravo
prolaziti preko moje terase.
Ja predlažem da se iza zida
moje terase napravi staza
kojom ista susjeda može
nesmetano prolaziti.Ona te ne
želi. (24.2.2013)

Nije vidljivo dali ste vi na zakonit način otvorili prolaz, odnosno da li je terasa isklučivo vaša. Najprije morate ozakoniti vaše zahvate, pa tek onda postaviti pitanje pravoslužnosti drugim osobama.

Marin pita: Poštovani,
Terasa iznad mog balkona
prokišnjava,potrebna nova
izolacija.Odgovor upravitelja
zgrade:Mi ne održavamo ni
balkone ni terase, potreban
vam je potpis predstavnika
suvlasnika da se radovi mogu
obaviti. Predstavnik
suvlasnika ne želi dati potpis
,iako ima novca na računu.
Što dalje?
(24.2.2013)

Točno je da upravitelj ne donosi odluke. On ih izvršava na temelju zaključaka suvlasničke zajednice koje mu porenosi predstavnik. Prema tome, motrate zahtevati od predstavnika da se sa problemom upoznaju svi suvlasnici te da se donese odluka za rješavanja takvih pitanja. Predstavnik o tome ne može sam odlučivati.

I.T. pita: Pravilnikom je određen
korekcijski faktor UST od 25%,
pravilnik određuje da se
veličina UST utvrđuje jednom
godišnje, na koji način , koja
formula, (24.2.2013)

Upravo smo dobili obavjest iz Ministarstva gospodarstva da se radi na pripremi novog Zakona i doći će sigurno do promjena. Do tada će u primjeni biti dosadašnja pravila.

Vlado pita: Poštovani, molio bi vas da mi odgovorite dali članovi kućnog odbora smiju izvršiti uvid u stanje vodomjera umjesto predstavnika stanara.
Naime isti mi svojevoljno obračunava više vode od njemu prijavljene. (24.2.2013)

To pitanje morate regulirati posebnom odlukom koju treba prihvatiti natpolovična većina suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Tako usvojene odluke su obvezujuće i onaj ko ih ne poštuje, u eventualnom sudskom postupku može snositi posljedice.

Ivan pita: Štovani,
prije više od mjesec dana susjedu mi je isključena struja u stanu i isto je rješio na način da je spojio kabel od susjeda do mene. Taj kabel prelazi ispred mog prozora i balkona, udaljen je svega par cm. Kad sam mu rekao da to ukloni odbrusio mi je da šta se mene to tiče. Inače se iz tog stana često čuje buka. Što predlažete u nadležnosti zgrade a što policije? (23.2.2013)

Nadležnost policije je narušavanje javnog reda i mira. (Odnosi se odnosi na buku).
Što se tiče korištenja struje, tu možete obavjestiti HEP, i vidjeti što će oni nučiniti. U današnje vrijeme, jako teško je dati odgvor u njivo ime.
Nadležnost zgrade (kao zajednice) po tom pitanju nema. Ako vaš susjed svojim ponqašanjem narušava naša osobna prava, ostaje vam pravo na zaštitu sudskim putem.

Ivo pita: Većina vlasnika stanova odlučila
se za ugradnju termostatskih
ventila BRUNATA, Pravilnikom je
određen korekcijski faktor-UTS
od 25%, može li se taj faktor
povećati bez suglasnosti
vlasnika stanova koji nisu
ugradili ventile (23.2.2013)

Dok je na snazi Pravilnik, po jemu se vrši raspodjela.

Marija pita: Ako vlasnik nekretnine ima u vlasništvu 91,67%. a dio 8,33% je u vlasništvu AUDIO RH (oba uknjižena u ZK),za slučaj da vlasnik većeg dijela želi prodati nekretninu - što prodaje:
1) samo svoj vlasnički dio;
2)svoj i dio AUDIO RH;
3) ne može prodati vlasnički dio AUDIO RH;
4) da li za slučaj moguće prodaje i jednog i drugog dijela mora obavijestiti/ tražiti suglasnost AUDIO RH;
5) da li je potreban kakav dodatni kupoprodajni ugovor/aneks;
5)da li je prodaja uopće moguća ili je protuzakonita? (22.2.2013)

Svaki suvlaasnik može prodavati samo svoj dio nekrenine bez obzira sa kolikim udjelom je u suvlasničkoj zajednici. Znači, prodaja cijele stvari nije moguća bez suglasnosti svih.

Tomo pita: Vlasnik sam stana u potkrovlju, iznad sobe se nalazi maleni prostor (cca 4m2), nastavak kosog krova, kome taj dio pripada svim stanarima ili se podrazumjeva da je to dio moje sobe.

hvala (22.2.2013)

Vama pripada ono što vam stoji u vlasničkom listu. Ostalo je zajedničko.

Ana pita: Poštovani,
kako se određuje naknada
predstavniku suvlasnika ? Da
li odluka o naknadi mora biti
donesena sa većinskim potpisom
potpisima
istoj može samostalno
odlučivati predstavnik
suvlasnika i upravitelj zgrade
?
Hvala. (22.2.2013)

O tome odlučuje suvlasnička zajednica odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.

Maja pita: Da li je točno da s 01.07.2012. nestaje funkcija predstavnika stanara i da sva sredstva pričuve ulaze u nekakav zajednički fond na nivou grada(Rijeka)??????
Navodno će će onda i na nekoj višoj razini iz tog fonda financirati radovi na zgradama prema hitnoći, neovisno o tome čija su sredstava uplaćivana na račun pričuva!!!!Nadam se da su ovo samo priče jer bi to značilo na nabrzaka moramo potrošiti sredstva na našen računu. Hvala unaprijed. (22.2.2013)

TO JE IZMIŠLJENA PRIČA KOJA VJEROVATNO POTIČE OD NEKOG PREDSJENIKA KUĆNOG SAVJETA IZ DOBA KAD SU STANOVI BILI U DRUŠTVENOM VLASNIŠTVU.

zvonimir pita: Suvlasnici otkažu upravitelju sklopljeni ugovor o upravljanju.
Otkazni rok je tri mjeseca.
U trajanju otkaznog roka suvlasnici su dužni plaćati stanarsku pričuvu na novo otvoreni račun kod novog upravitelja ili na postojeći. (21.2.2013)

Dok je u ugovornoj obvezi, plaća se na stari račun.

goran.m. pita: koliko dugo traje mandat predstavniku suvlasnika,a koliko upravitelju zgrade? (21.2.2013)

Ako nije ugovorom određeno, neograničeno!

ana pita: Vlasnica sam stana u zgradi sa tavanom.
Od prethodnog valsnika dobila sam
informaciju da stanu pripada i
odgovarajuć podrum kao i dio tavana. Te
informacije nisu upisane u vlasničkom
listu. Da li se taj dio vlasništva
jednostavno podrazumijeva ili i to treba
nekako pravno odrediti? Hvala (20.2.2013)

Ono što vam stzoji u vlasničkom listu je vaš posebni dio u zgradi. Ako postoje drugi prostori koji se mogu pojedinačno koristiti, treba sduglasnost svih suvlasnika da se to etažira i odredi svakom suvlasniku pripadajući dio.

goran.m. pita: na koji način smjeniti predstavnika suvlasnika koji ne želi odstupiti,upravitelj ne želi održati sastanak,a nemoguće je skupljati potpise po stanovima. šta uraditi? pomaže li privatna tužba? sud? (20.2.2013)

Imate već dosta odgovira u prethodnim pitanjima. Ako ste izravno oštećeni, svoje pravo trebate štiti sudskim putem.

jasminka pita: Živim u zgradi,11 katova, grijanje na zajedničku kotlovnicu. Račun mi je oko 1000 kn po zimi, i fiksna"snaga"200 kn mjesečno. Ne mogu se izdvojiti bez 100%suglasnoti stanara koju nije mougće prikupiti, te moram plaćati 200 kn snage. Firma Grijanje Varaždin je sada u stečaju, ukolio to preuzme nova firma s kojom nisam potpisala ugovor, dali se mogu isključiti bez plaćanja snage? (20.2.2013)

Po sudskoj praksi, možete se isključiti na neškodljiv način za ostale. To znači da morate poduzeti sve potrebne mjere da se energija iz toplovoda ne gubi u vašem prostor, jer bi to išlo na račun ostalih suvlasnika.
Dosta se u posljednje vrijeme govori o mjerama koje pokreće državni inspektorat vezano za ugovore između distributera i korisnika, ali još nismo dobili nijedan pozitvni primjer.

Pavle pita: Poštovani!
Poviše mog stana,u stanu živi osoba 60-70 god.Bolestan, neuredan, neplatiša, isključena struja, vjerojatno ne plača ni ostale režije. U stanu je rasulo,širi se neugodan miris i dr.Ima kćer koja se brine za njega,jako loše, ne živi snjim u stanu.
iz njegovog stana je provlažilo iz kuhinje , vodoinstalateri su došli popraviti što se može može,prominilu su glavni ventil u stanu,zaminili slavinu, iskopali odliv,i kad su htili spojiti,on ih je isterao iz stana.što uraditi? (20.2.2013)

Obavjestite sanitarnu inspekciju, Zavod za javno zdravstvo i službu cengtra za socijalnu skrb. Ako ne bude pozitivnog riješenja, ovlastite predstavnika da podnese zahtjev za isključenje iz suvlasničke zajednice. Sud u pravilu u prvostupanjskom riješenju donozi mjere obveznog ponašanja, a ako ih okrivljeni ne prihvati, u drugostupanjskom postupku može donijeti riješenje o isključenju iz suvlasničke zajednice.

Ruzica pita: da li su vlasnici stanova koji zive u privatnoj kuci s 3 etazirana stana zakonom obavezni placati pricuvu? (20.2.2013)

Svi višestambeni objekti su danas privatno ili mješovito vlasništvo. Zakon nije precizirao koliko suvlasničkih jedinica treba biti. Kaže se samo da su to višestambene zgrade.

Melanija pita: Predstavnik stanara višestambene zgrade bez suvlasničkog udjela ( vlasnik stana samo supruga )više ne živi u toj zgradi, ali je i dalje predstavnik. Da li po automatizmu može ostati predstavnik ili mora zatražiti suglasnost suvlasnika? Da li potpisi stanara za njegov odabir moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika? (20.2.2013)

U proteklom vremenu bilo je dosta slučajeva da su predstavnici zgrada druge osobe, tj. da nisu suvlasnici u zgradama. Zakon to nije precizno odredio pa se pozivamo na jedan slučaj koji završio na sudu. Sud nije uvažio aktivnu legotimaciju takvog upravitelja pa je trenutno predmet na ustavnom sudu.
U pravilu se potpisi suglasnosti za predstavnika ne moraju ovjeravati kod javnog bilježnika ali su valajni isključivo od strane knjižnih vlasnika.

Jadranka pita: Poštovani!
Predstavnik sam suvlasnika u zgradi od 4 stana i 1 pp. Ne uzimam naknadu. Drugi suvlasnici besplatno vrše male popravke na zajedničkim dijelovima zgrade. Da li se i ta vrijednost radova može prikazati kao prihod zgrade? Svi plaćaju pričuvu. Stanje računa uvijek oko nule. Troškovi su: upravitelj, provizija banci, osiguranje, kredit za krov. Dva suvlasnika su udjele za krov platili gotovinom. Upravitelj bi povisio pričuvu svima jednako. Ja mislim da nije pravedno. (20.2.2013)

U šumi propisa teško je kazati što se sve smije a što ne smije. Do sada nismo imali slučajeve da je netko morao prikazivati prihode od vlastitog rada na vlastitoj kući.
Ako su neki suvlasnicvi gotovinom sudjelovali u troškovima uz suglasnost ostalih, ne može im se ponovno za isti trošak povećavati pričuva. Vaš upravitelj bi to dobro trebao znati kao i činjenicu da se pričuva plaća po udjelu u vlasništvu (po m/2), a ne svima jednako.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Edukacija učenika u PGŽ - program ZSS-EPI

Obilježavanje svjetskog dana voda u OŠ "Milan Brozović" u Grau Kastvu u 2025. godini

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I