Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

I pita: Poštovani, kupila sam stan u
zgradi izgrađenoj 1936. s
dvorišne je strane i "izbila"
bih vrata iz svog dnevnog
boravka na vrt koja ne bi bila
šira od prozora, samo bi otvor
bio proširen ca 50 cm do poda,
što ne narušava statiku, još
manje estetiku. Znam da mi
treba suglasnost stanara, ali
što se događa ako jedan ne
potpiše? što taj jedan može
meni ako ja to ipak napravim i
kako se ja mogu zaštititi?(
bio je vlasnik zgrade koja je
nacionalizirana pa sad svima
skače po glavi iz inata) Hvala (25.1.2013)

Ništa se tu ne može. Moraju biti svi suglasni.

Tereza pita: Stanar je poširio stan nedozvoljenim građevinskim radovima uzurpiravši zajedničke prostore. U međuvlasničkom ugovoru za dio stana za koji ima ugovor naveden je kao vlasnik, a za uzurpirani dio - kao korisnik.
Kako će se plaćati (iz pričuve ili vlastitim sredstvima) popravci u uzurpiranom dijelu površine stana? (24.1.2013)

Protuzakonito je postupio i sve štetne posljedice i troškove oko tog djela mora snositi.

goran.m. pita: sa upraviteljem je samo predstavnik stanara potpisao međuvlasnički ugovor. ispravno? (24.1.2013)

Da, jer je ovlašten temeljem Međuvlasničkog ugovora koji potpisuju ostali suvlasnici.

Daliborka pita: Poštovani,obzirom da se tokom siječnja selimo iz stana koji će biti prazan dok ga ne prodamo interesira me što od režija moramo plaćati.
Zgrada ima zajedničku plinsku kotlovnicu,te zajedničko brojilo vode.
Interesiraju me računi za plin, struju, vodu, pričuvu,
grijanje.
Unaprijed hvala. (24.1.2013)

Plin, vodu i struju ne plaćate jer je ne trošite. Ostaje vam grijanje gdje po Pravilniku sudjelujete u snošenju troškova fiksnih troškova.

Mirjana pita: Suvlasnica sam mansardnog stana-jedne etaže stambene zgrade sa 4 stana, iz kojeg se ide na tavan i kojeg isključivo mi koristimo više od 20 g. Da li mogu izvršiti etažiranje samo svog stana radi prodaje/a koji je upisan u knjigu pol. ugovora/i etažiranje tavana kao zasebnog poduloška svog stana.
Zahvaljujem unaprijed na odgovoru. (24.1.2013)

Ne možete bez suglasnosti ostalih suvlasnika.

Marija pita: Jeli moguće poništiti elaborat o etažiranju zgrade od 7 stanova odnosno upisu vlasništva u zemljišne knjige jer je potvrda da je u skladu sa građevinskom dozvolom lažna (24.1.2013)

Da.

Hermina pita: Poštovani,na stabenoj zgradi rađena je hitna sanacija krova,izvođač je uz tu sanaciju sanirao i druge dijelove krova za što nije bio ovlašten i nije bilo traženo kao hitna sanacija, to je bilo u dogovoru sa predstavnikom stanara,dok ostali stanari nisu bili obaviješteni niti se od njih tražila nikakva suglasnost,koristio je polovne crijepove za sanaciju,posao je loše napravljen krov opet pušta,a račun premašuje iznos našega stanja u pričuvi.Šta možemo mi nezadovoljni poduzeti,hvala! (24.1.2013)

Ovlašteni predstavnik nije smio samovoljno donosti odluku o proširenju posolova koji izlaze iz okvira nužnih zahvata. Ako je na taj način oštetio suvlasničku zajednicu, možete podnijeti prijavu nadležnom sudu.

Dubravko pita: Poštovani,
Koliki je garantni rok (minimalni /maksimalni) investitora ili izvođača na izvedbu kanalskog priključka na javnu kanalizaciju.Tko snosi trošak sanacije kanalskog priključka između temelja zgrade i revizionog okna.Spojni kanal između zgrade i revizionog okna se nalazi na javnoj površini i nepripada zgradi. (24.1.2013)

Suvlasnici održavaju dio do priključnog mjesta na javnu kanalizacijsku mrežu.

g pita: Predstavnik stanara je potrosio dio
novaca pricuve za uredjenje svoje
kupaone. Kako je to moguce? Kome
se javiti i prijaviti to? (23.1.2013)

Upoznajte sve suvlasnike sa tom činjenicom, donesite odluku o njegovoj smjeni i kad utvrdite da je oštetio suvlasničku zajednicu odlukom ovlastite upravitelja da pokrene postupak pred sudom za naknadu štete prouzročene zlouporabom položaja i ovlasti.

Ivica pita: Postovani,U zgradi sa 92 stana uz nas u suterenu nalazi se neiskoristeni prostor cca 10m kvad.Bili smo voljni otkupiti isti ali je nakon provedene ankete 5 vlasnika stanova od 92 bilo protiv.Dakle 87 za.Da li je i dalje moguce unatoc tome nastaviti sa otkupom navedenog prostora ili svi vl.stanova moraju biti za? (23.1.2013)

Nažalost, bez suglasnosti svih suvlasnika ne možete to ostvariti.

Ivan pita: Poštovani:
Na sastanku stanara odlučeno je sa94% za potrebe čiščenja stubišta,da plačamo 25kn lineralno po stanu, ida upravitelj povisi za toliko pričuvu svim stanarima.Međutim
upravitelj to odbija da to nije pravno valjano nego da povisimo pričuvu za 47lipa/m2 kako bi pokrili taj iznos dali
je upravitelj u pravu.
Unaprijed hvala. (23.1.2013)

Upravitelj je u pravu ako želite da se čišćenje plaća sredsvima pričuve. Kad su suvlasnici suglasni, primjenjuje sa pravilo udjela u troškovima sukladno udjelu u vlasništzvu zgrfade.
Suvlasnici mogu donijeti odluku da se plaća navedeni iznos ali sa posebnog računa.
Osnovni problem dolazi iz činjenice da čišćenje zgrade nije zakonom predviđeno kao dio poslova na održavanju zgrade pa su suvlasnici prisiljeni da traže drugo riješenje.

Branka pita: Postovani
Zivim u stambenom prostoru koje
ima 4 privatna stana sto
ukljucuje zajednicku upotrebu
dvorista i tavana.susjeda iznad
mene izgradila je na tavanu sobu
bez da je ikoga pitala za
pristanak.sto uciniti u ovom
slucaju? unaprijed hvala na
odgovoru (23.1.2013)

Možete sudskim putem tražiti povrat u prvobitno stanje ili obeštećenje u idealnom dijelu.
Da bi netko legalno postao vlasnik djela zajedničkog prostora, mora imati suglasnost svih ostalih suvlasnika. Ostali suvlasnici mogu pokloniti ili prodati svoj idealni udio osobi koja želi postati vlasnik tog dijela zgrade.
Kad je već uspostavljeno stvarno stanje a nije prtavno riješeno i nema voljnog dogovora, ostaje sudski postupak.

Joze pita: Vlasnik sam stana,imamo upravitelja zgrade.Ali do sada još nismo dobili medjuvlasnički ugovor.Nekoliko puta sam ga več tražio od njih,ali bez uspjeha.Šta da napravimo.Pozdrav (23.1.2013)

Predpostavljamo da imate prinudnog upravitelja.
Izaberite svog predstavnika i donesite odluku da vas taj predstavlja prema upravitelju i trećim osobama.

Potpišite međuvlasnički ugovor u kojem stoji ovlast predstavnika da potpiše ugovor o upravljanju. Prijedlog ugovora o upravljanju vi prethodno morate prihvatiti od strane suvlasnika po većinskom udjelu u vlasništvu.

Izborom predstavnika, prihvaćanjem Ugovora o mežuvlasničkim odnosima i potpisom Ugovora o upravljanju, vi ulazite u redovno upravljanje zgradom.

darko pita: 1.Zanima me zasto ja moram
obavjestavati predstavnika stanara ako mi
se nesto hitno pokvari u stanu tipa
zastopa odvod ili slicno?
2.Da li je predstavnik stanara duzan
ovjeriti zigom racun ili nalog osobi ili
firmi koja nam odrzava zgradu i ako ne
zeli ovijeriti zigom taj nalog sto treba
uciniti.. (22.1.2013)

Da u slučaju da se radi o zahvatu koji se pokriva sredstvima pričuve.
Predstavnik suvlasnika je dužan ovjeriti radni nalog izvršitelja nekog posla, jer upravitelj bez tog ne smije izvršiti naknadu za obavljeni posao.
Iznimono, upravitelj može izvršiti isplatu za zgrade gdje obalja funkciju prinudnog upravitelja.

teo pita: sredstva zajedničke prićuve,dug od 21.08.2008 do 01.12.2012 i sada dobijem riješenje o ovrsi u kojem moram platiti odredjen iznos sa kamatom za razdoblje od 16.01.2011 do 16.12.2011.sada me zanima jeli dug do 16.01. 2011 išao u zastaru, hvala na odgovoru. (22.1.2013)

Ne ako je postupak pokrenut u roku nod tri godine od dana nastanka duga. To znači da se i nakon tri godine dug ne briše.

Andrea pita: Poštovani, molim vas za savjet oko slijedećeg problema. Živimo u višestambenoj zgradi s dva ulaza, pri čemu na svakom od ulaza postoji 4 stana. Nedavno smo imali problem oko dimnjaka, odnosno kroz zid je počeo izbijati dim (kroz fuge u pločicama) a prethodno tome kroz razvodne kutije, utičnice i prekidače. Dimnjačar je isti očistio i rekao da neće biti problema međutim je očigledno da dimnjak nije ispravan i da problem postoji. Kako riješiti nastali problem (dimnjak je od stana ispod nas). Hvala (22.1.2013)

Očigledno je da se radi o oštećenom dimnjaku. Dimnjačar bi trebao izvršiti pregled i ustanoviti uzrok. Vlasnik ga ne smije koristiti ako na taj način ugrožava vaše vlasništvo. Mora izvršiti potrebne popravke na istom.

Marko pita: Na zgradi je izvršen
djelomična obnova fasade ( 2
strane). 51 % stanara je dao
suglasnost za izvođenje
radova.
Zavrsetkom izvedbe radova
zamijecena je nekolicina
oštećenja. Kao npr, oštećeno
stakla, rezana i bušena
aluminijska stolarija ( osobna
imovina ) bez odobrenja mene
kao vlasnika, nekvalitetne
klupčice ( počele ruzinaviti).
Imam li ja ovdje kakva pravan
sta se tiče naknade štete ili
kompletne izmjene oštećene
vanjske stolarije? (22.1.2013)

Imate pravo zahtjevati od odgovorne osobe da se saniraju posljedice koje su nastuple na vašem vlasništvu. Također imate pravo sudskim putem zahtjevati da se utvrdi štetnost takve odluke kojom ste dovedeni u situacuiju da imate uvećane troškove, a korist nije ostvarena.

Jelena pita: Zanima me kome da se obratim zbog vlage na zidu koja dolazi iz prostora čiji vlasnik ne živi u zgradi,a kad ga nazovem na telefon kaže da ga nije briga.Naša stambena zgrada trenutno nema predstavnika,pa ne mogu njega zamoliti za pomoć.
(22.1.2013)

Ostaje vam gtraženje sudskog riješenja. Ako se radi o ozbiljnom ugrožavanje vaše imovine zbog posljedica vlaženja koej dolazi iz drugog stana, sud može provesti ubrzani postupak.

davor pita: Poštovani
upravitelj zgrade je digao
cijenu pricuve na 2.90 knm2 u
zadnje 3g za neke potrebe u
zadnjih 7g nista nikad nije
radeno po zgradi ona
jednostavno kompletno propada
sve u nasoj okolini se
obnavljaju vjerovatno s nasim
novcem nasa ne . zanima me
koje su moje mogucnosti da to
promjenim i dali imate savjet
za sufinanciranje sredstava iz
eu ili sl za obnovu
fasade/krovista .
novcana obaveza ispada na 12
stanova 153 kn a za cudo uz to
sto nikad nista nije radeno
nema novaca na racunu kazu ! (22.1.2013)

Iz pitanja nije vidljivo dali se radi o redovnom upravljanju ili prinudnom.
U svakom slučaju, upravitelj samostalno administrativnim potezim ne može određivati visinu pričuve.
Ako se radi o prinudnom upravitelju, može se razmotriti mogućnost podizana visine pričuve ako to zahtjeva neki nužni zahvat. U tom slučaju se očekuje pristanak suvlasnika. Ako suvlasnici ne osiguraju sredstva, upravitelj je dužan obavjestiti nadležno tijelo. U slučaju da prijeti opasnost od građevine za treće osobe, mora obavjestiti građevinsku inspekciju koja donosi riješenje po kojem suvlasnici moraju osigurati financijska sredstva za riješevanje problema.

goran.m. pita: suvlasnici žele smijeniti predstavnika suvlasnika, on se ne želi maknuti,a upravitelj ne želi poduzeti ništa,opravdanje- nema tko biti novi predstavnik. šta uraditi? (21.1.2013)

Suvlasnici biraju predstavnika. Znači kad izaberete novog odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasništvu,starom automatski prestaju sve ovlasti. Upravitelj nema prava odlučivanja po pitanju ovlasti predstavnika.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I