Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

dubravka pita: Na katu je sprema koju bi smjela koristiti dva susjedna stana.Kupili smo jedan od tih stanova od gospođe, koja se isključivo koristila tom spremom više od 30 godina (uz izričitu suglasnost vlasnika drugog stana te prešutnu suglasnost osobe koja je taj drugi stan od njega, prije 15 godina, kupila).Sada taj vlasnik traži pola spreme, dok istovremeno na zajedničkoj terasi sam koristi prostor kao vlastitu spremu i ne želi ju dijeliti.Što napraviti, s obzirom da se radi o nasilnoj osobi... (1.6.2013)

Ni vi ni drugi suvlasnik nemate stvarno pravo nad pomenutim prostorom. Da bi to imali morate imati suglasnost svih ostalih suvlasnika. Suglasnosti oje spominjete nisu prenosive na druge osobe.

dubravko pita: Da li pretstavnica suvlasnika može sklopiti ugovor sa pružateljem usluga toplinske energije(kotlovnicom)u ime svih suvlasnika ako nema potpise više od 50 posto suvlasnika?Da li je taj ugovor važeći ako je tako sklopljen? (1.6.2013)

Nije pravno valjan ali odgovornost je na predstavnici suvlasnika za sve eventualne posljedice i šptete koje može imati suvlasnička zajednica.

Nada pita: Poštovani, živim u maloj
zgradi u prizemlju i želim
zaograditi dio vrta koji u
naravi pripada svim stanarima,
od kojih imam usmeni
pristanak. Zanima me da li da
ugovor koji ću zamoliti
stanare da potpisom to i
potvrde mogu nekako sročiti
sama ili je bolje da mi ga
sroči pravnik? Nisam sigurna
da li ijedan ima pravnu
težinu,jer i tako to neću
etažirati uz stan? Ukoliko ću
ga sama sročiti trebam li na
nešto obratiti više pažnje?
Hvala! (31.5.2013)

Najbitnije je da su svi suglasni. Najmanje je bitno tko će vam složiti ugovor.

Nives pita: da li je moguce potpisati
ugovor za postavljanje antene
(t-com ili vip )na kroviste
ako se od 16 stanova 3
protive, ali ne navode razloge
vec jednostavno odbijaju. znam
da se moze postaviti na godinu
dana, ali nakon toga bi
trebalo biti 100%. da li se
moze nekako rijesiti, jer
ostatak suvlasnika zeli taj
ugovor (30.5.2013)

Trenutno je na znazi zakonska odredba po kojoj bi trebali biti suglasni svi suvlasnici.

Ljubica pita: U stambeno poslovnoj zgradi sa odvojenim ulazima vlasnici stanova žele odijeliti čišćenje od poslovnog dijela jer se poslovni dio čisti svaki dan a stambeni 1-2x tjedno,jer za češće nema ni potrebe, a svi plaćaju po kvadraturi.Kako provesti odvajanje? Osim toga za stambeni dio ali i za cijelu zgradu vlasnici stanova pribavili su puno povoljniju ponudu drugog servisa koju upravitelj zgrade ne prihvaća jer navodno da vlasnici poslovnog dijela to ne žele. Kako riješiti nastali problem? (30.5.2013)

Održavanje čistoće u zgradama prtema Uredbi nije redovita djelatnost te nije propisano na koji način će se održavati. Međutim , suvlasnici mogu donijeti odluku o načinu čišćenja, a upravitelj je dužan takve odluke provesti. Logično je da treba izdvojiti održavanje čistoće u poslovnim prostorima koji kroz djelatnost stječu dobit. Čišćenjem osiguravaju normalno poslovanje.

Blazena pita: Postovani,
nedavno sam postala predstavnik stanara i zanimam me dali sam obavezna naci agenciju za čiščenje ili je moguće da zadržimo čistačicu s kojom smo do sada zadovoljni, a prijavljena je Ugovorom o djelu?
Lijep pozdrav! (30.5.2013)

Zadržite čistačicu jer je zaposlena na legalan način.

Marko pita: Poštovani, zanima me kako riješiti probleme u zgradi sa 6
privatnih stanova i 3 lokala u vlasništvu AUDIO-a, gdje su u tim lokalima otvorene djelatnosti kao kladionica, bez da nas je itko pitao, gdje se drugi lokal-dučan proširio preko pola zajedničkoga dvorišta sa gajbama i slične stvari.Interesantno je da je kladionica u podnajmu korisnika lokala koji plača državi simboličnu svotu za najam ! Hvala unaprijed! (29.5.2013)

Djelatnost u vlastotom prostoru se obavlja bez suglasnosti ostalih suvlasnika ali na način da se ne ometa normalan život ostalima. Oštećeni imaju pravo na sudsku zaštitu.Što se tiče zajedničkih dijelova, nitko ih ne može koristiti za ostvarivanje dobiti bez suglasnosti svih ostalih suvlasnika.

BRIGITA pita: Ispred zgrade je sagrađena terasa na kojoj se obavlja ugostiteljska djelatnost. 1/3 terase je na zemljišut grada, a 2/3 na zemljištu zgrade. S gradom je sklopljen ugovor i plaća se najamnina. Za naš dio nije čak ni suglsanot tražena. Da li se može sklopiti ugovor o plaćanju najma suvlasnicima zgrade, ako da,na koji način i da li taj novac može ići na račun zajedničke pričuve ili je potrebno otvoriti novi račun i na čije ime (žiro račun fiz. ili pravne osobe) (29.5.2013)

Obavezno treba unijeti u ugovor i odredbu kojm suvlasnici zgrade imamju pravo na idealni dio prihoda.
Problem je što zgrade nemaju OIB i žiro račun , pa ni nama nije jesno na koji način se građani i upravitelji snalaze.

Vitomir pita: Poštovani.
U zgradi je 6 stanova, 4 stana gradska, 2 privatna.
kako je grad većinski vlasnik kome se obratiti za povećanje pričuve, jer je potreban hitan popravak boćne fasade jer su vanjski zidovi počeli propuštati vlagu.
Hvala (28.5.2013)

Prepostvaljamo da nemate izabranog predstavnika u zgradi. Iz tog razloga se morate obratiti direkciji za stambena pitanja i iznijeti problem.

dean pita: Postovani, zivim u
zgradi,susjeda u prizemlju je
stavila krov iznad svog prozora
veci od 15m2 bez ikakve dozvole
stanara.Zgrada je u zoni
povijesne urbane sredine u
registru kulturnih dobara.Mora
li ona maknuti taj krov ili ne? (28.5.2013)

Za takva pitanja postoje nadležna državna tijela (građevinska inspekcija i Ministarstvo kultutre, Odjel za zaštitu spomenika kulture). I suvlasnici imaju pravo zahtjevati da se krov ukloni ukoliko trpe štetne posljedice zbog toga.

Kata pita: stanujem u zgradi koja je bila
nacionalizirana i vračena
nasljedniku prijašnjeg
vlasnika.Svi stanari su otkupili
stanove od novog vlasnika,a
takodjer i tavani su prodani
novim vlasnicima.Svi plačamo
pričuvu osim vlasnika
tavana.Ćija je dužnost popraviti
krov koji curi (28.5.2013)

To je obveza svih suvlasnika. Za vlasnika tavana koji ne plaća, vrijede pravuila kako i za ostale i on je pred zakonom odgovoran i može se pokrenuti postupak za prislinu naplatu pričuve.

Ivana pita: Poštovani,

francuski balkon nu stanu je u jako lošem stanju, šipke su gnjile i postoji mogućnost da dio otpadne. Da li imam pravo popravak financirati iz pričuve?

Hvala. (28.5.2013)

Zatražite pregled od strane stručne osobe i podnesite zahtjev predstavniku da ppokrene postupak za osiguran je sredstava za sanaciju. Radi o se konstrukciji koja pripada zajedničkim dijelovima.

lidija pita: Živim u stambenoj zgradi od 10 stanova,6 stanova je prazno.Terasa prokišnjava vec godinu dana-stan mi propada.Biro stan upravljanje je došao prije 2 mjeseca i sastavio zapisnik,novaca na racunu ima,ali upravitelj ne želi obaviti te radove (jer je skupo,on zeli drugog radnika koji nikako ne dolazi.Pitanje:može li biro stan prisliti upravitelja na radove,receno mi je da oni vise nista ne mogu napraviti(pokusavaju stupiti u kontakt s upraviteljom ali im se ovaj ne javlja).Kome da se obratim, Hvala (28.5.2013)

Suvlasnici izdvajau sredstva i prema tome donose odluke i izdaju naloge za postupanje. Ako ste osigurali te preduvjete, upravitelj mora postupiti. Ako ne postupi, može snositi posljedice, a može biti i razriješen funkcije upravitelja odlukom suvlasničke zajednice.

Ivan pita: Poštovani,
kafići su uz nezakonito izdana
rješenja Ureda državne uprave
(nisu svi suvlasnici dali
suglasnost) uzurpirali
zajedničko dvorište. Zgrada je
etažirana. Postoji li rok u
kojem moramo podnijeti sudsku
tužbu za ometanje suposjeda i
vraćanje dvorišta u stanje iz
građevinske i uporabne
dozvole? (28.5.2013)

Već smo u nekoliko navrata aodgovorili na isto pitanje upućeno iz Zadra. Nema roka u kojem se može ili mora pokrenuti takav postupak pred sudom.

ljubica pita: U stambeno poslovnoj zgradi želimo odijeliti čiššćenje stambenog dijela od poslovnog zbog visine troškova-poslovni dio čisti se svaki dan, stambeni ne, a plaćamo zajednički po suvlasničkim udjelima.Novi upravitelj odbija prihvatiti i povoljniju ponudu za čišćenje koju imamo.Raniji upravitelj nije pokretao ovrhe protiv dužnika pa je nastupila zastara,a režijski troškovi i naknada upravitelju plaćeni su iz sredstava pričuve koja smo mi uplaćivali uz račune za režije i upraviteljstvo. Što učiniti? (27.5.2013)

Čišćenje i režije (ako ste mislili na zajedničkiu potrošnju struje i eventualno vode za zajedničke potrebe) ne spadaju u poslove redovnog održavanja. To su izvanredni poslovi za koje treba suglasnost svoh suvlasnika.
U nekoliko navrata smo već ukazali da je to propust zakonodavca koji često dovodi u nedoumicu ljude. Nadamo se da će s
ć se ta pitanja izmjenama propisa riješiti.
Opet po ko zna koji put ponavlajmo: Upravitelji ne odlučuju nego suvlasnci. Upravitelj provodi odluke suvlasničke zajednice na tenelju oivlasti koje proizlaze iz ZOV-a i ugovora o upravljanju.

Ana pita: Molila bih za informaciju je li predstavnik suvlasnika dužan/obvezan predati zahtjev za legalizaciju čitave stambene zgrade ili to moraju obaviti pojedini suvlasnici koji su nadograđivali svoj prostor? Ako pojedinci ne legaliziraju svoje dijelove kakve su sankcije po čitav objekt? Tko odgovara krivično? Hvala.LP (27.5.2013)

Potrebno je da svaki suvlasnik koji je izvršio promjene na svom posebnom diejlu podnese zahtjev za legalizaciju. To nije obveza predstavnika.
Ako pojedinac ne legalizira dio na kojem je izvršio promejne, osobno je odgovoran. Nema odgovornosti zajednice za protupravno ponašanje pojedinaca o ovom slučaju.

Josip pita: H I T N O !
Dali mogu zatražiti brisanje društvenog vlasništva na čestici gdje ima 4 suvlasnika (3 stana)bes suglasnosti ostalih suvlasnika.Podnio sam zahtjev prije 10 godina ali je odbijen, jer gruntovnica traži suglasnost ostalih suvlasnika.
Hvala. (27.5.2013)

Pitanje nije dovoljno jasno, ali vam savjetujemo da postupite po naputku gruntovnice. Tu su osobe koje dobro znaju svoj posao i treba im vjerovati.

elena pita: zgrada ima 2 stana, ne plača se
pričuva, treba popravak
krova,kako se učestvuje u
popravku krova,svaki vlasnik po
pola jer su dva vlasnika ili
proporcionalno po kvadraturi
stana (26.5.2013)

Svaki suvlasnik sudjeluje na osnovu udjela u vlasništvu (po kvadraturi).

Mario pita: Što sve trebam napraviti da bih postao fizička osoba koja je ovlaštena za poslove upravljanja zgradom? (26.5.2013)

Trenutno nije moguće jer zgrada nema pravnu osobnost. Nadamo se da će se to moći nakon izmjene Zakon ao vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Senada pita: Postovani,
naime cula sam nesto sto mi
nikako nije logicno i ne
vjerujem da je to ikako
moguce. Ako podstanar i
stanodavac sklopi ugovor o
prijavi kod biljeznika i u
institucijama dali je moguce
da taj isti podstanar prijavi
ikoga drugoga na taj stan bez
vlasnika samo sa tim ugovorom
o prijavi koji ima? Hvala (25.5.2013)

Ako u ugovoru između najmodavaca i najmoprimca ta mogućnost nije naglašena, ne može!

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I