1. PITANJA I ODGOVORI

katija pita: Na Korčuli nas 3 sestre imamo svaka idealnu 1/3 obiteljske kuće ( 90 m2 i 2 odvojena stana) Moje sestre žele kuću prodati. Da li me one mogu prisiliti na prodaju kuće. One mi nude da otkupim kuću. Ja bi kuću otkupila ali pristajem na na 2/3 cijene koje one nude. Da li kuća ima manju vrijednost jer jedan od vlasnika je ne želi prodati. (22.3.2013)

Sanja pita: Poštovani, u stanu sa stropa po cijelom stanu odnekud nakon kiše izljeva voda i uništava namještaj, parket se podigao i stan je dosta uništen.Predstavnica stanara ne želi zajedno sa upraviteljem zgrade uopće hitno intervenirati i to traje već 5 mj.Da li tužbom mogu hitno tražiti saniranje problema i nadoknadu štete u stanu koja je nastala nemarom predstavnika stanara i upravitelja.Koga treba tužiti. Unaprijed zahvaljujem (22.3.2013)

Danijel pita: Iz dnevnog boravka stana imam
izlaz na zaseban neprohodni
dio krova zgrade koji koristim
kao terasu (moj stan je jedini
na 8. katu, ostatak zgrade ima
7 katova). Zanima me koji
postotak suvlasnika (od ukupno
130 stanova) mi mora potpisati
suglasnost o trajnom i
besplatnom korištenju dijela
krova (uz moju obavezu
plaćanja pričuve prema
kvadraturi koju koristim)?
Popločavanje dijela krova
daskama upravo legaliziram
kroz proces "legalizacije".
Hvala (22.3.2013)

LL pita: poštovani, problem je sljedeći.
imam šupu koja je u službi drvarnice.stvari koje su bile u šupi privremeno sam izbacio da bih mogao držati drva unutra.te stvari su bile posložene uza zid i nisu smetale nikome tj. nisu sprečavale pristup ostalim stanarima svojim šupama. voditelj ulaza je samoinicijativno uz usmenu poruku stanarima pozvao čovjeka za odvoz stvari i rekao mu da odnese sve što se nalazi ispred šupa pa tako i moje stvari. mene zanima smije li on to odnijeti bez mog odobrenja? hvala! (22.3.2013)

Oliver pita: Poštovani,
Kako nisam uspio pronaći konkretan odgovor kako smijeniti upavitelja i predsatvnika suvlasnika stanara zgrade, ovim vas putem molim da mi navedete što je točno potrebno napraviti, kako bi se zadovoljili svi zakonski uvjeti.
Zahvaljujem na odgovoru.

S poštovanjem
(22.3.2013)

Očajan pita: Poštovani, olim Vas da mi
odgovorite što učiniti kada
pretstavnik stanara ne
postupa zakonski? Naime on
skupa s svojim odborom donosi
odluke o svim radovima na
zgradipri čemu ne traži
potpise većine suvlasnika
većinskog udjela. Pričuva je
enormno visoka i iznosi 4,5 kn
po m2 a zgrada je građena
1986g tako da joj nisu
potrebne sve mazarije koje on
ugovara s svojim jatakom koji
je nestručna osoba za takve
poslpve a utrošak oko takvih
majsorija je izuzetno
visok.Smatra da je to njegovo
pravo kao (22.3.2013)

rinaldo pita: poštovani,
koliki je postotak međuvlasničkih odnosa potreban da bi aneks međuvlasničkog ugovora bio važeći? (21.3.2013)

goran pita: prijavljeno živim u stanu više od 20 godina. Punica je suvlasnik odnosno vlasnik stana, imam li pravo glasa prilikom donošenja odluka i zastupanja pred predstavnikom stanara (21.3.2013)

ZM pita: Da li je dopušteno postavljanje vanjske jedinice klima uređaja suvlasnicima sa desetih(zadnji)katova na krov zgrade?
Da li je negdje Zakonom o vlasništvu definirano kojim maks. iznosom predstavnik suvlasnika može i smije upravljati bez odluke suvlasnika ili to treba definirati Međuvlasničkim ugovorom (21.3.2013)

branka pita: tko po zakonu može odjaviti broj članova kučanstva u vodovodu radi realnije naplate računa za vodu (21.3.2013)

Sigurnost pita: Novija moderna zgrada.
jedan suvlasnik je naknadno na prozore postavio zaštitne zaobljene rešetke koje izgledom/dizajnom pripadaju starim vilama od prije 100 godina.
Time je narušio vanjski izgled (moderne)građevine kao i zajedničke dijelove,a tu činjenicu obrazlaže svojom zaštitom od provalnika i ne želi ju ukloniti.
Što nam je činiti?
Koji postupak je da uklonimo te rešetke?
(21.3.2013)

Pitanje pita: Stanar u zgradi se spojio na struju od rasvjete stubista, jer mu je iskljucena njegova struja zbog neplacanja. Kaze: "Tuzite me..."
Sto se sve moze napraviti po tom pitanju, a da je pravno ispravno? (20.3.2013)

MARINA pita: U kući (etažiranoj) s tri stambene jedinice dvoje suvlasnika se ne slaže s energetski učinkovitom obnovom fasade. Da li postoji zakonska zapreka da o svom trošku obnovimo pripadajuću površinu fasade našeg stana (srednji kat)? Kako bi se dijelili troškovi u slučaju da se radi fasada cijelog objekta? (20.3.2013)

Miro pita: Vlasnik sam stana u stambenoj zgradi od 7 stanova, trebam zatvoriti balkon PVC stolarijom, zatvoriti tako da namjena i dalje ostaje ista a to je balkon, ali za to trebam potpise susjeda jer mjenjam izgled zgrade i bla...bla... Svi su potpisali osim jednog, koji mi je otvoreno rekao da neće potpisati. Pitanje je koliki postotak potpisa trebam skupiti za izvođenje radova, više od 50% ili moram imati sve potpise 100% (20.3.2013)

nezadovoljan pita: Poštovani,
kako predstavnika stanara
udostojiti da se drži slova
zakona i da za radove koji se
izvode na zgradi iz sredstava
pričuve mora imati pismenu
odluku potpisanu od većine
suvlasničkih dijelova a ne od
par ljudi koji čine odbor ,
Taj odbor samoinicijativno
donosi odluke , potpisuje iste
ikada im se dade do znanja ta
ne postupaju zakonski
proglašavaju vas senilnim i
sli. Osim toga uvjeravaju da
oni imaju naše potpise da nas
zastupaju prema tome da s
našim novcem mogu upravljati
kako oni že (19.3.2013)

Sanja pita: Zgrada u Zgbu, 4 kata 6 stanova. Stanari se ne mogu složiti i izabrati predstavnika stanara a isto tako i povećati pričuvu. Sad su nastali troškovi hitne intervencije u zidu između dva kata. Kako će se i kome ispostaviti račun kad je račun kuće već i onako u minusu. (19.3.2013)

Razija pita: Da li stambena zgrada može imati više upravitelja, pravnih osoba? (19.3.2013)

benjamin pita: u zgradi gdje sam doselio
većina stanova ima
razdjelnike.ja sam odlučio da
1 god.ne uvodim
razdjelnike.zadnji mjesec sam
dobio naprihvatljivo visok
račun i sumnjam da je u
pitanju pritisak od strane
upravitelja kako bi uveo
iste.zvao sam energo rijeka i
oni me uputiše na broj u
zagreb te da se njima obratim
za prigovor.kroz razgovor sa
dotičnim saznao sam da naredni
mjesec mogu dobit i 10000kn.i
da tu ne mogu ništa.da li
postoji mog.da dobijem na uvid
ukupnu potrošenu energiju i na
koji način? (18.3.2013)

Nikolina pita: Poštovani,
živimo u zgradi s tri ulaza. Naš ulaz od početka ima problema, naime dio suvlasnika nikada nije dobio ključeve ulaznih ni sporednih vrata pa se ista godinama ne zaključavaju i zbog toga imamo raznih problema (ne samo mi - cijela zgrada). Brava na ulazu je potrgana. Da li i pod kojim uvjetima naš ulaz može zahtijevati da se ovaj problem riješi iz zajedničke pričuve zgrade? Možemo li zahtijevati od upravitelja poseban račun samo za naš ulaz gdje bi uplaćivali neki dio od ukupne pričuve? (18.3.2013)

Nela pita: Vlasnici smo stanova otkupljenih 90tih od javnog poduzeća (bolnice). Grijanje i hladna voda su nam vezani na to poduzeće (fizički) i njima ih i plaćamo. Kažu nam da će nam od 9. mjeseca prestati dostavljati vodu i grijanje - navodno zbog novog zakona. Cijela struktura grijanja (obnovljena 2004.g) je prilagođena takvom grijanju (a npr. ni plin nemamo u zgradi). Što možemo učiniti? Ne obavezuje li ih činjenica da su nama stanovi prodani kao konforni stanovi sa centralnim grijanjem i naravno vodom? (17.3.2013)