Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

ANA pita: Poštovani,da li predstavnica stanara može sama odlučiti da struju na stubištu plaćamo iz pričuve.Hvala! (24.5.2013)

Ne, mora postojati Odluka suvlasničke zajednice.

Zoran pita: Potrošnju plina za grijanje plačamo tako da predstavnik
stanara skuplja novac od svih stanara. Jedan stanar ne
želi plačati, ali se ne želi odvojiti iz zajedničke
kotlovnice. Svi zajedno platimo njegov dug, a onda ga
sudski tužimo. On nije potpisao ugovor s distributerom
plina. Odvjetnica veli da su nam slabi izgledi za povrat
novca bez potpisanog ugovora.

Je li to moguće, i što nam je činiti?

P.S. Odvajanje od sustava je teško izvdivo ako se to ne
napravi u njegovom stanu. (24.5.2013)

To je dobro poznat problem i očekujemo da će se novim Zakonom o tržištu toplinske energije to pitanje lakše riješavati.

Josip pita: Može li upravitelj tražiti posebnu nagradu za ono što je propisano samim zakonom kao njegova obveza? Naime u 379. stavak 1, alineja 10 "Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravaima" koji glasi:(1) Upravitelj je dužan osobito:"pokrenuti sve potrebne postupke pred nadležnim tijelima državne uprave i sudovima u svrhu upisa zgrade na građevinskoj čestici i svih njezinih posebnih dijelova u zemljišnim knjigama".- Upravo za ovo maš upravitelj traži extra nagradu iz sredstava pričuve.
(23.5.2013)

Pitanje otvara prostor za širu raspravu. Možda bi nekešto trebalo mjenjati u zakonu i ugovorima o upravljanju. Prema sadašnjim pravilima, upravitelj upravlja za nakandun koja stoji u ugovoru o upravljanju. Često je izložen povećanim troškovima, ali sukladno zakonu, nema pravo na naknadu tih troškova, naročito ako to u ugovorom o upravljanju nije regulirano.
Posljedica toga je činjenica da pojedini upravitelji posežu i za drugim sredstvima kako bi nadoknadili osobne troškove. To je razumljivo i opravdano. Međutim, u pojedinim slučajevima i neki upravitelji pređu granicu koja se može tolerirati i naprave troškove za koje nema opravdanja. U takvim siituacijama suvlasnici moraju reagirati radinzaštite svojih osobnih interesa.

U ovom slučaju se radi o povećanom opsegu poslova. Ovdje je preporuka upravitelju da na primjeren način upozna suvlasnike sa osobnim troškovima te da mu se na legalan način plati za njegov "izvanredni posao".

Renata pita: Mijenjam plinski bojler i
pozivam ovlašteni plinoservis
koji zahtjeva atest o
ispravnosti dimnjaka.
Dimnjačar koji uredno svakih
13 tjedana pregledava i čisti
dimnjak i isto tako uredno
naplaćuje i amenuje dimnjak
kao ISPRAVAN, ispostavlja meni
osobno račun na 550 kn i kaže
da je atest NEGATIVAN te
predlaže sanaciju
dimnjaka.Ostali stanari ne
žele niti čuti za plaćanje iz
pričuve.Nemam tople vode 2
tjedna.Protivim se plaćanju rn
dimnjačaru.Sumnjam u stručnost
dimnjačara.Što da radim dalje? (23.5.2013)

Nije jednostavno dati kvalitetan savjet po ovom pitanju, ali se mora voditi računa o tome da se poštuju propisi kojima se određuju pravila ponašanja.
Vjerovati dimnjačaru ili ne, ne možete od nas očekivati konretan odgovbor. U svakom slučaju, dimnjačar mora znati da su se u prošlosti događali i tragični slučajevi zbog nemara pojedinaca u njihovim redovima.
Imate pravo i na drugog dimnjčara kojeg slobodno možete pronaći na tržištu rada. U interesu je i vaša sigurnost pa ne preporučamo površnost.

Dušan pita: Poštovani,
Kod popravka dimnjaka od šamota,
(na neboderu) može li se
kobinirati sa inox limom. (23.5.2013)

Pitanje mora biti jasno postavljno i to ciljano stručnim savjetnicima.
Pošto nema je poznat problem u Puli, nadamo se da ćemo do kraja slijdećeg mjeseca moći na javnoj tribini moći dati niz korisnih odgovora suvlanicima zgrada.

Petar pita: Cijenjeni,
Živim u nebodru na Trešnjevci. Jedan stanar uporno (sad su u pitanju već mjeseci) baca svoje fekalije pred ulaz u zgradu. Stanari su u dogovoru sa stanarim zgrade prekoputa postavili kameru da snime počinitelja ali im je policija to zabranila. Uz to smatram i da predstavnik stanara nije dovoljno učinio i da bi ga trebalo smijeniti (u 2g nijednom nije sazvao zbor stanara). Mogu li ja samoinicijativno sazvati zbor stanara.
Zahvaljujem (22.5.2013)

Možete pkrenuti postupak za sazivanje zbora stanara. Okupite jednu trećinu suvlasnika i možete sazvati sastanak te donijeti odluke koje su vam potrebne ako bude nazočna natpolovična većina suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Blaženka pita: Zanima me mogu li na hodniku do svojih vrata u zgradi držati npr.bicikl?Imam li pravo na nekoliko cm kod svojih vrata(na hodniku, zajed.prostoru) ili ne? Tko mi može odobriti da držim bicikl kod svojih vrata?Hvala (22.5.2013)

Suvlasnici donose odluke i pravila ponašanja u zajedničkim dijelovima zgrade. Nitko osim suvlasnika ne može određivati pravila osim u slučaju da se na taj način ugrožava javni intres. Javni interes je da suvlasnici koriste zgradu a siguran i kvakitetan način ne samo za sebe nego i za zajednicu.
Pitanje bicikla je možda bezazleno, ali kad pomenemo činjenicu da se često na hodnicima i prolazima znaju naći dijelovi namještaja ili neki drugi predmeti koji bi u slučaju požara ili neke druge negativne pojave mogli onemogućiti postupanje sa ciljem zaštite i spašavanja.

Valentina pita: Poštovani,
Imam još jedno pitanje. Kojim Zakonom i čl. je određena naknada Upravitelju po m2? Dodatno kako je moguće da se ta naknada naplaćuje po m2, posebnog dijela, što nebi trebalo biti suvlasničkog?
Zahvaljujem. (22.5.2013)

Nije zakonom određeno na koji način će i u kojem iznosu biti plaćana naknada upravitelju. To je praksa od početka upravljanja i nitko je nije voljan mjenjati. Radi se u ogovornoj obvezi između suvlasničke zajednice i upravitelje koja je dogovorena prilikom sklapanja ugovora o upravljanju.

boba pita: ispod mog stana u staroj kuci s pregradnim gredama je cafe bar [vlasnistvo grada]. 5 godina se 6 puta mjerila podna izolacija koja nikad nije zadovoljavala a cafe bar je radio. Zadnje mjerenje je zadovoljavajuce. Mjerac medjukatne izolacije je istodono bio i firma koja je sudjelovala u sajetima kako je izvesti. U mojim sobama se i dalje kroz pod cuje sve iz cafe bara, smijeh razgovor muzika...kao da su gosti u sobi do.Spavanje je nemoguce,bar radi do 2 ujutro.Inspektorat je zavrsio. KAKO DALJE? (21.5.2013)

Morat ćete pokrenuti tužbu oprotiv vlasnika. Prikupite sve dokaze iz dosadašnjih postupaka. Iskažite na sudu svoje nezadovoljstvo postupanjem osoba koje su izvršile mjerenje.

Ivan pita: Poštovani:
Stanari jednoga ulaza,njih 4-5
uzurpilari su zajedničke prostorije sa starim stvarima iinikako da izbace kao glomazni odpad več nekoliko godina.Može li predstavnik stanara dati nalog da se to isprazni kako bi i drugi suvlasnici, nji 15 mogli koristiti prostorije.Postoji li kakav pravni akt da se iste prisili da nemogu vječno
koristiti zajdnički prostor.
S poštovanjem. (20.5.2013)

Suvlasnici odlukom većine mogu odrediti npravila korištenja zajedničken prostorije. U tom slučaju,oni suvlasnici koji tu odluku ne poštuju mogu biti gonjeni sudskim putem.
Predstavnik nema moć naređivanja nego samo provođenja odluka i volje većine suvlasnika.

VR pita: Poštovani,
Na koji način se mogu refundirati troškovi, određenim suvlasnicima/stanarima u zgradi, koji su o svom trošku izvršili izmjenu svih prozora i roleta u svojim stanovima. Imajući u vidu činjenicu da dižemo kredit za sanaciju cijelog pročelja, pa bi digli dodatno i za sanaciju prozora, ali bi ovima što su već sanirali svoje prozore, izvršili povrat. Zagvaljujem. (20.5.2013)

Teško je izvršizti povrat, ali se zato može donijeti odluka da se uspostavi različita visina pričuve za one koji bi trebali ugrađivati prozore. Njima bi se na osnovnu visinu pričuve povećao koeficient za vrijednost prozora.

tomislav pita: Poštovani, u zgradi u kojoj imam stan imamo zajedničko brojilo vode. U stanu nitko ne živi, ali smo plaćali vodu za jednu osobu do 11./2012. Nakon toga su se stanari dogovorili da bismo trebali plaćati za 2 osobe i bez moga znanja mi povećali račun, iako nekad mjesecima nitko ne dolazi u stan. Zanima me jesam li dužan te račune platiti i jeli postoji način da ne plaćam vodu ni za jednu osobu? Pošto se stan ne koristi ispada da plaćam vodu susjedima.
Unaprijed zahvaljujem na odgovoru (20.5.2013)

Ako stvarno nitko ne stanuje i ne troši vodu, niste dužni plaćati ništa. Međutim, ako se u stanu makar pobvremeno boravi, suvlasnici mogu donijeti pravila ponašanja u takvim situacijama,

Jadranka pita: Postovani, da li je propisano u Zakonu kolika mora biti udaljenost nogometnog igralista od stambene zgrade. Naime, imamo igraliste, koje je izgradjeno jos za vrijeme Jugoslavije tocno ispod prozora. Zaista je neizdrzivo po cijele dane slusati udaranje lopte i raznorazne psovke. Zahvaljujem na odgovoru. (18.5.2013)

Nažalost, ne.

adam pita: dali vlasnik stana na trecem katu, trokatne zgrade od 12 stanova smije i pod kojim uvjetima zazidati balkon te srusiti zid koji ga spaja sa dnevnim boravkom da bi povecao kvadraturu stana?
(17.5.2013)

Sad je vrijeme legalizacije i ako je to učinjeno, može podnijeti zahtjev za legalizaciju. Ako sad kreće u taj postupak, mora zatražiti dzvolu.

IVONA pita: Poštovani! Vlasnici smo stana
u potkrovlju u stambenoj
zgradi sa 8 stanova.
Planiramo adaptirati
potkrovlje u smislu podizanja
bočnih zidova i renoviranja
cijelog krovišta koje je u
jako lošem stanju. Da li nam
uz građevinsku dozvolu treba i
suglasnost svih ili većine
stanara? Napominjem kako smo
suprug i ja predložili da
troškove saniranja krovišta
snosimo samo mi, bez da ostali
stanari moraju sudjelovati! (17.5.2013)

Uz dogovor i suglasnost svih ostalih suvlasnika, možete zatražiti od nadležnog tijela za urbanizam dozvolu za promjene stanja građevine.

franjo pita: Kome se obratiti zbog prisilne naplate ovrhe od strane upravitelja zgrade Koji naplacuje troskove legalizacije putem pricuve za stanove koji nisu legalno izradeni I onim suvlasnicima ciji su stanovi legal hvala (17.5.2013)

To je protuzakonito.Legalizacija pjedinih dijelova u vlsništvu pojedinaca mikako se ne smije naplaćivati iz pričuve. Taj trošak snose isključivo oni koji su vlasnici nelegalnih dijelova.
Možete podnijeti tužbu sudu protiv upravitelja.

rijeka pita: Poštovani,
suvlasnici smo zgrade napravljene prije 80-ak godina, kojoj je potrebna hitna sanacija fasade, međutim na fasadi se nalaze nadzemni strujni vodovi u vlasništvu hep-a koje je potrebno ukloniti da bi se moglo pristupiti fasadi. Poslan je upit hep-u da nađu neko riješenje za te iste vodove, ali oni na upit ne odgovaraju. Kome se obratiti? (17.5.2013)

Zhrjev morate ponoviti, i biti uporni u tome. HEP je dužan postupiti po vašem zahtjevu i pronaći odgovarajuće riješenje.

Ivo pita: Pozdrav,

Kupujem stan na zadnjem katu koji ima
terasu koja je omedena zidom a nastavak
od terase do kraja doljnje ploce je krov.
Zelim srusiti taj dio krova i staviti
staklenu ogradu. Dali moram dobiti
dopustenje svih stanara zgrade da
maknem taj dio krova? Gabariti zgrade se
ne mjenjaju? Dali promjena na krovu
zahtjeva promjenu gradevinske dozvole? (17.5.2013)

Sa ove pozicie nije jasno što želite učiniti.U svakom slučaju, najbpljer je da se pojsavjetujete sa stručnom osobom koja će izvršiti uvid na licu mjesta.
U dsvakom slučaju, svaka vajska promjena zahtjeva ispunjavanje određenih urbanističkih uvjeta.

Darko pita: Zanima me kao prestavnika
stanara sta je u mojoj moci da
ne platise pricuve opomenem na
podmirenje vecih svota za
pricuvu posto je dug nekih
3.000 (tritisuce)kuna.Kakve su
moje ovlasti.UNAPRJED HVALA (16.5.2013)

To je zakonska obveza upravitelja. On mora pokrenuti postupak za prisilnu naplatu. U pravilu bi prije pokretanja postupka trebao poslati opomenu dužniku.
Ostali suvlasnici moraju biti upoznati, ali ne smiju javno isticati podatke o dužnicima kako ih nebi zlorabile treće osobe.

Romano pita: Poštovani,
prošli put sam postavio 2 pitanja, a 1 odgovor. Molim Vas da mi odgovorite na 2. koje glasi: da li ja sam, kao 1 suvlasnik od nas 80-ak, mogu ili imam pravo zatražiti račune i uvid u troškove koji se tiču uređenja i održavanja "moje" zgrade npr. unazad godinu dana? Znači da pregledam od 1 do zadnjeg računa. Upravitelj mi je odgovorio da troškove održavanja zgrade dobijem u godišnjem izvješću koje je BEZ specifikacije, odnosno vrlo šturo. (16.5.2013)

Da, iamte pravo na uvid u sve troškove. To bi vam morao omogućiti predstavnik jer je on od suvlasnika određen za zastupamnje prema upravitelju i trećim osobama. U pravilu, i sam predstavnik bi morao u svakom trenutku znati odgovore na sva pitanja a posebno vezano za financijske transakcije koje se ne mogu vršiti bez njegove suglasnosti. Upravitelj ne temelju ugovora plaća samo one račune koji su vezani za redovite poslove vezane za nadzor dizala, podstanice i sl.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I