pero pita: Poštovani,
da li se može naplatiti radovi preko pričuve ako mi curi iz cijevi od etažnog centralnog grijanja u podu,podigli su mi se i parketi.imamo i policu osiguranja ali pokriva samo izljev vode
lp (29.4.2013)
Lucijan pita: Poštovani!
Na zgradi staroj 25 godina na sastanku je dogovrena promjena ulaznih vratiju. Nekoliko dana kasnije dvoje stanara odbija dati pristanak za adaptacijom, jer žele novac iz pričuve za popravke u svojim stanovima. Da li mora suglasnost biti 100 %?
Zahvaljujem! (29.4.2013)
Prijatelj pita: Primjetio sam dva Vaša odgovora koji pobijaju jedan drugog.
Prvi:"Svaki suvlasnik može koristi zajedničke dijelove na neškodljiv način za ostale suvlasnike".
Drugi:"Ako pojedini suvlasnik koristi zajedničke dijelove za postavljane uređaja ili opreme
za vlastite potrebe dužan je zatražiti suglasnost ostalih suvlasnika."
U prvom ispada da može koristiti zajedn.dijelove bez pristanka ostalih suvlasnika ukoliko nikome ne šteti,a u drugom ipak mora zatražiti suglasnost.
Molim Vaše pojašnjenje (29.4.2013)
ljiljana pita: Poštovani,
Zgrada ima 3 ulaza i ulazi su numerirani br.9,11 i 13. Stanari iz ulaza 9 su stavili nadzorne kamere na ulaz a stanari ostala 2 ulaza nisu bili zainteresirani. Predstavnik stanara tvrdi da je plaćeno sa računa ulaza koji je odlučio staviti nadzorne kamere. Moje pitanje je sljedeće: dali ako zgrada ima više ulaza znači da ima jedan zajedički račun ali da se u GSKG može provjeriti stanje za svaki ulaz pojedinačno. (29.4.2013)
inox pita: U kući su 3 suvlasnika.Dvoje iznad mene(odvjetnici) postavili su na zajed.stepenice koje vode prema njihovim stanovima i zajed.tavanu čel.vrata bez moje suglasnosti.Ugovorima nam pripada po 1/3 ideal. dijela tavana-nismo etažir..Putem odv.podnio sam tužbu za smetanje suposjeda i tražio određivanje priv.mjere.Sud je odbio zahtjev za priv.mjere tem.čl.298 st.1 toč.2,čl.296 st.2.Ponuđeni ključ sam odbio.Sud odbija i zahtjev za smetanje suposjeda prema čl.24 st.1 ZVDSP.Gdje sam pogriješio?Što dalje? (28.4.2013)
MARJAN pita: Poštovani,
Ukoliko želimo parking za
goste staviti pod rampu jer
posjetitelji poslovnog
prostora u zgradi stalno
zauzimaju mjesto.Kolika
suglasnost je potrebna da bi
se to napravilo?i da li je to
moguće jer je to naime
dvorište koje je prenamjenjeno
u svrhu parkinga za goste.
Naravno radi se od zajedničkom
vlasništvu stanara i poslovnog
prostora.
Hvala
(28.4.2013)
Predstavnik pita: Pozdrav,
Upravitelj odredio "obicnim
suvlasnicima" jednu cijenu po m2 za
pricuvu, a investitoru drugu
(povoljniju). Da li trebamo traziti
naknadu stete (razliku) od upravitelja
ili od povlastenog suvlasnika?
Sve svkupa traje godinu dana i
razlika je dupla u cijeni po m2.
S postovanjem (28.4.2013)
DIANA pita: Je li u skladu sa zakonom da vlasnik kafića, koji je u sklopu zgrade,postavi sustav za ventilaciju pod prozor stana iznad ugostiteljskog objekta. (27.4.2013)
Radovan pita: Nije pitanje već malo pojašnjenje uz pitanje sučitatelja od 05.04.2013.Naime Sprinkler stanica je skup protupožarnih uređaja koji se ugrađuje u veće objekte,a sam naziv splinker odnosi se na raspršivač tekućine pri velikom tlaku koji se aktivira pri požaru kod određene temperature (27.4.2013)
marijana pita: u ugovoru za podstanarstvo mi je navedeno da plaćam struju vodu i kom usluge dali se to odnosi i na pričuvu ?da li moram plaćat pričuvu s obzirom da sam podstanar i plaćam 250 eura najam?hvala (26.4.2013)
Marija pita: Molim odgovore na nekoliko pitanja: tko? kada? zašto? i u kojem slučaju? - može mijenjati tlocrtne kvadrature postojećih objekata u Katast. odnosno izmijeniti Katast. plan? Konkretno - na određenoj k.č. uredno su ucrtana dva stubištem povezana objekta još od 1911. g; od 1928.g. ucrtane su i drvarnice u dvorištu/vrtu koje su uredno postojale i na kat.planu i 1989.g.Sada se pojavljuje i nepostojeća zgrada od 44 čm. U Zavodu za kat.i geod.pos. - nitko mi nije mogao/znao dati odgovor o čemu se radi. (26.4.2013)
Marko pita: Poštovanje, predstavnik sam stanara i suvlasnika nove etažirane zgrade koji su odlučili raskinuti ugovor sa sadašnjim, blago rečeno, neodgovornim upraviteljem.Donesena je odluka da sami preuzmemo upravljanje zgradom, pitanje je kako formalno-pravno urediti preuzimanje upravljanja, pošto se čl.44 ZOV-a ne može u potpunosti primjeniti, da li je moguće žiro račun pričuve prenjeti na nekoga od stanara uz punomoć za zastupanje, ili osnovati udrugu koja bi preuzela upravljanje. Unaprijed zahvaljujem. (26.4.2013)
borislav pita: Molim vas da ovo postavite na
stranicu ,jer vjerujem da sam
jedan od rijetkih koji su
dostigli razinu pregovora sa
upraviteljom o naknadi,koja će
u suradnji sa budućim
upraviteljom biti 40 % niža
nego sada.trenutno upravitelja
plaćam 42000 kuna ,a imam
ponudu za godišnju naknadu od
26,000 kuna sa svim kao i do
sada.Jedini problem je da
predstavnik radi za svoju
zgradu i svoje susjede.Pozdrav
predstavnici jer vi ste
ogledalo zgrade. (25.4.2013)MIRIJANA pita: Štovani,da li mogu u stanu gdje sada živim(majka je vlasnica 2/3 a brat 1/3 kuće izvesti slijedeće gr. radove bez gr. dozvole i suglasnosti:
izgraditi 2 manja stana, jedan za stanovanje,a drugi za najam i pritom bi malo prešla gabarite sadašnjeg stana a svaki bi stan za sebe imao novu vod.i el. instalaciju.Fasadu bi obložila stiroporom do bratovog stana nA 3.etaži i radi toga izgradila bi uokolo kuće betonski vijenac.Na pročelju zgrade izgradila bi kamin za rošt. na terasi koju
ću natkrit. (25.4.2013)Rijeka pita: Želio bih probušiti rupu u zidu,kroz fasadu kako bih dodatno prozračivao prostoriju u kojoj se pojavljuje vlaga.
(preporučio mi je građevinar)
Rupa bi bila veličine kao i ostale rupe za odvod zraka iz nape na zgradi.
Postavio bih vanjski odzračnik (rešetkasti poklopac isti kao i ostali na zgradi za napu).
Da li to smijem učiniti s obzirom na vanjske zajedničke dijelove zgrade? (25.4.2013)vladimir pita: Dali imam obavezu sudjelovanja u plaćanju zamjene kompletnog krova u kući sa stana i tri suvlasnika premda ne postoji međuvlasnički ugovor ni ugovor o upravljanju a kuća je starija od 70 godina.Račun iznosi 65000kn koji vlasnica potkrovlja traži da solidarno plate sva tri suvlasnika,premda ne postoji pričuva.Ja sam umirovljenik 84 god.sa 2900kn primanja i nemam načina sakupiti traženi iznos. (25.4.2013)
Rikardo pita: Prije više od godine dana predstavniku stanara i upravitelju sam prijavio curenje krova koji do danas nije saniran a uzrokovao je uništenje praznog stana (otpadanje žbuke, vlaga, gljivice, ljuštenje stolarije).
Kako upravitelj odgađa sanaciju i krova i stana molim Vaše mišljenje o podizanju privatne tužbe s zahtjevom za kompletan popravak i financijski gubitak uslijed nemogućnosti korištenja stana. (25.4.2013)Blaženka pita: Moja najbliža susjeda u zgradi (tek sam doselila) odlaže plastične boce u crnu vreću između mojih i njezinih vrata. Izrazito me to smeta, no ne želim ulaziti u konflikte (razumijem da joj je tako lakše, više prostora u stanu i sl. ALI?). Molim Vas, smije li ona odlagati tu ambalažu na stubištu (kako bi bilo dA SVI to radimo???)i postoji li neka regulativa na koju bih se mogla pozvati? Svako dobro Vam želim (24.4.2013)
ivan pita: U mojem hodniku ostala su dva prozora susjednog stana,prozor kuhinje na visini 1,80 cm koji se otvara unutar susjednog stana i prozor wc-a na visini 1,60 cm koji se otvara u moj hodnik i koji je uvijek otškrinut,po tumačenju prava mojih susjeda. Visina oba stana iznosi četiri metra.
Pitanja:
1. Zakon koji regulira visinu i pravac otvaranja prozora i rešetke na njima??
2.Postoji li zakon koji štiti pravo na privatnost i kvalitetu stanovanja?? (24.4.2013)silvio pita: poštovani,jedan balkon smo pripojili u stambeni prostor i povećali stan za dva-tri kvadrata. Da li smo obveznici legalizacije, i ukoliko jesmo do kada trebamo podnijeti zahtjev.
Da li će naš stan nakon legalizacije zatvorenog balkona, u zemljišnim knjigama biti uknjižen sa novom povećanom kvadraturom ili neće.
Na kraju, teoretski, što ako obveznici legalizacije ne podnesu zahtjev za legalizaciju, da li je propisana neka kazna?
Zahvaljujem na odgovoru! (24.4.2013)
