Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Lidija pita: Poštovani, molim vas odgovor da li je kućni red potrebno ovjeriti kod javnog bilježnika odnosno da li ga potpisom potvrđuje većina stanara, suvlasnika te potom predstavnik isti nosi na ovjeru kod j.b..Ukoliko ne, da li je to iz razloga što je isti javno-pravni akt pa kao takav obvezuje sve koji žive u toj zgradi? (9.5.2013)

Bitno je da se usvoji od strane natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
Odredbe se odnose na sve osobe koje se zateknu u zgradi bez obzira dali su stalno ili ppovremeno nastanjeni ili su u slučajnom prolazu.

Žana pita: Poštovani,
da li se smiju 2 garaže u stambenoj zgradi pretvoriti u poslovni prostor bez suglasnosti stanara? Dok su bile garaže bile su rolete, a sada je ostakljeno s vratima. Susjedu je procurio plafon, zbog ne čišćenja snijega s terase stanara iznad. Da li trošak sanacije ide iz pričuve ili na teret stanara čija je terasa?
Unaprijed zahvaljujem.
Žana
(9.5.2013)

Svaki vlasnik posebnog dijela ima pravo na prenamjenu svog prostora bez suglasnosti ostalih suvlasnika. Naravno, mora ispunjavati sve zakonske uvjete da prenamjenom neće štetno djelovati prema ostalima.
Ako do vlaženja dođe usljed nemara pojedinnca ili nestručnih zahvata, troškove snosi onaj to je prouzročio štetne posljedice.

Ana pita: Poštovani, htjeli bi uvesti
video nadzor u zgradi. Da li
se možemo i kako zaštiti od
eventualnih tužbi za
narušavanje privatnosti i
neovlašteno korištenje osobnih
podataka (fotografije lica) a
od trećih osoba (ne suvlasnici
ili stanari) već gosti,
dostavljači, provalnici i sl.
te koji zakoni to reguliraju.
Hvala (8.5.2013)

Ako video nadzor postavljate na zajedničkim dijelovima, hodnicima, dizalima i sl. prostorima, i to vidno istaknete, nema problema. Bio bi dobro da imate i istaknutu odluku o kućnom redu kojom se reguliraju kretanja i odnosi prema zajedničkim dijelovima za sve osobe koje ulaze u zgradi jer bi na taj način imali i obilježje javnog mjesta.

mila pita: Imamo poslovni prostor i terasu
ispred.terasa je placena i privatno je
vlasnist o,problem je u tome da sva
djeca iz zgrade umjesto u parku svoje
igre provode na nasoj terasi i prave
buku te nam remete mir u poslovnom
prostoru.zanima me kako se tome
moze stati na kraj i tko je nadlezan za
takva pitanja,jer roditelji te djece
jednostavno ne prihvacaju kulturnu
zamolbu da maknu djecu ispred
posl.prostora jer to nije park za igranje. (8.5.2013)

Ako se radi o vašem posebnom dijelu (privatnom vlasništvu) najbolje je da to pitanje riješite na način da se fizički onemogući pristup nepozvanima. U protivnom, bit ćete prisiljeni da tražite sudsku zaštitu prava.

marko pita: Upravitelj mi je kao predstavniku zgrade dao na suglasnost za plaćanje iz sred. zaj. pričuve račun Plinare za tkz. fiksni dio koji plinara zaračunava ulazima koji imaju plinsku kotlovnicu. Smatram da je to nepravdano. Ako je to već tako zašto se taj iznos ne ukljući u trošak plina. Da li to moramo platiti iz pričuve?
(8.5.2013)

Ne znamo o kavm davanju prava se radi. Zapravo, suvlasnici bi trebali donositi odluke po sličnim pitanjima a ne tražiti odobrenje od upravitelja.
Trenutno je na snazi zakon koji određuje obvezu plaćanja fiksnog troška (instalirana snaga). Iako Uredba o održavanju zgrada navodi što su to redoviti troškovi, mislim da vam nitko ne može uskratiti pravo da određene zajedničke troškove podmirite iz pričuve.

Giuseppe pita: Suvlasnici stanova na 4. katu
(ispod ravnog krova) traže da
pričuvom nadoknadimo štete
prouzročene stanovima zbog
curenja. Dio krova je saniran
prije 3 godine. Radovi su bili
loše izvedeni, a curenje se
nije zaustavilo. Smijenili smo
predstavnika suvlasnika i
upravitelja (ujedno i
izvođača). Sada saniramo
cijeli krov, čiji su radovi
pred kraju. Osiguranje ne
pokriva navedene štete, a mi
nemamo novaca na računu. Što
preostaje oštećenicima?
Podignuti privatnu tužbu
protiv bivšeg uprav./izvođača? (8.5.2013)

U svakom slučaju, suvlasnik ima pravo na naknadu štete koja je nstupila zbog opisanog stanja. Očigledno da je utemeljena sumnja da je loše izvedena sanacija te bi trebalo tereetiti izvođača, Savjetujemo da se stanje utvrdi od strane stručne osobe i ako se ustanove činjenice, pokrenite postupak za naknadu štete od strane pomenutog izvođača.

Ivan pita: Postovanje.
Zivim u zgradi s 6 stanara, od
toga je jedan stan gradski.
Nas 4 stanara bi obnovili
zgradu, ali je problem 5.
stanar koji je kupio stan iz
vlastitih investicijskih
razloga ocekujuci da ce se
zgrada rusiti, te on ne zeli
sudjelovati u obnovi. Koliko
sam shvatio, obnova ne moze
poceti dok se 100% stanara ne
slozi. Na koji nacin se moze
"natjerati" tog stanara da da
suglasnost? (7.5.2013)

Ako je zgrada u stanju koje zahtjeva zahvate zbog dotrajalosti ili erozije , to je redovito osdržavanje. Znači ako se fasada riješava iz tog razloga, potrebna je suglasnost 51% po udjelu u vlasništvu. U tom slučaju je obvezujuće i za one koji nisu suglasni.

DAMIR pita: Poštovani!
Živim u obiteljskoj kući sa
bratom on je u prizemlju ja na
katu.Ako radimo fasadu
,limariju,obnavljamo krov i
balkone koji se nalaze na katu
kako se djele troškovi.Radise o
vanjskom djelu objekta.
Hvala. (7.5.2013)

Temeljem udjela u vlasništvu.

Robert pita: Poštovani,

sanitarni inspektor odugovlači
izlazak, ne znamo iz kog
razloga, zbog problema u
zgradi. Koja je viša distanca
ili način da mu se skrene
pozornost da krene u
odrađivanje posla?
Unaprijed zahvaljujem na
odgovoru.

Robert (3.5.2013)

Obratite se izravno Ministarstvu zdravstva.

Ugroženas pita:
Poštovani,
Molim Vas odgovorite mi što
bi ste učinili kada bi vam
predstavnik suvlasnika na
sastanku u ulici B. BUšića u
Zagrebu na pismeno dobiveno od
Ministarstva pravosuđa rekao
da to tumačenje Zakona , po
njegovom mišljenju nije
ispravno, zaprijetivši mi
obračunom jer sam pismeno
Ministarstva dostavila svim
suvlasnicima, znanja radi. (3.5.2013)

Teško je odgovoriti na to pitanje jer svatko od nas može reagirati na svoj način. Sigurno da se neko stručno mišljenje ili riješenje ne može pobikati riječnikom ulice. Ako su na bilo koji način povređena vaša stvarna ili građanska prava , možete podnijeti tužbu sudu.

Mladen pita: Da li se može legalizirati na svoje ime uzorpirani prostor hodnika ispred svojeg djela stana (zadnji na galeriji,pregradili i zatvorili vratima) bez pitanja ostalih suvlasnika i otkupa?
ruus (3.5.2013)

Ne.

Zoran pita: Predstavnik stanara nas je upozorio da postoji potreba da se izvedu neki radovi na zgradi,ali neki nisu hitni te da bi zbog istoga trebalo povisiti pričuvu za 100% da bi se otplatio popravak navedenog. Nisam bio suglasan da se povisi pričuva za 100% jer sam htio da se poprave samo hitniji popravci, jer i sam imam prokišnjavanje u dnevni boravak koji se još nije sanirao.Dobio sam uplatnice o povečanju pričuve za 100%. Mogu li ikako osporiti navedeno i jeli povečanje bilo zakonito? (2.5.2013)

Malo bolje pregledajte sadržaj ovog portala i naći ćete opis poslova koji se odnose na redovito održavanje.
U svakom slučaju , prokišnjavanje je obveza za poduzimanje nužnog zahvata zbez odlaganja i to vam daje pravo da postvite taj zahtjev kao prioritet.

emina pita: Zivim u stambenoj zgradi na
zadnjem katu, imam terasu 15
m2 bez plocica, nije
natkrivena i tijekom godine
par puta operemo slaufom. Nasa
terasa je malo duza od ostalih
balkona ispod nas i imamo
izljevnik duzi od ostalih.
Usprkos tome, susjeda se zali
da joj prljamo prozore kad
peremo svoju terasu. Ispod
zgrade je trava i nikome ne
curi na glavu. Smijemo li to i
dalje raditi ili ne (6 puta
godisnje)? Hvala unaprijed. (2.5.2013)

Održavanje čistoće je normalno postupanje, ali važno je da se na taj način ne škodi ostalima. Vodite računa o načinu na koji održavate čistoću jer predpostavljamo da se ipak vaši susjedi bez razloga ne žale.

Anton pita: Poštovani,ovl. sam osoba u zgradi od 8 stanova. 4 stana su privatnom vlasništvu i imaju 51% vlasništva.Ostalo je u vlasništvu Grada.
Dva stana u vlasništvu Grada koriste se drvima za grijanje. Da li je točno i pod kojim uvjetima da većina,(privatni vlasnici)može donijeti odluku po kojoj bi manjinski vlasnik, Grad ili korisnik prostora osobno, ubuduće trebao snositi troškove kontrole dimnjaka obzirom da oni nerealno opterećuju pričuvu Zgrade i na taj način utječu direkno na kvalitetu stanovanja? (2.5.2013)

Prema Uredbi o održavanju zgrada, dimnjaci su zajednički dijelovi. Nije dovoljno jasno definirana obveza kontrole dimovoda koja se mora vršiti najmanje jedanput godišnje.
Međutim , kad je u pitanju korištenje u uporabnom smislu čišćenje i nastala oštećenja , to trebaju sanirati isključivo korisnici. Logično je da ostali ne moraju snositi troškove koje prouzroče korisnici.

miljenko pita: ponovo pitam jar več mjesec dana
nisam dobio odgovor.
upravitelj zgrade tvrdi da za
prenamjanu zajedničkih prostora
u zgradi /sušiona/ nije potrebna
100 postotna suglasnost stanara.
ja sam naime jedini koji se
protivi u prenamjeni jer
koristim sušionu. kome da se
požalim na odluku upravitelja? (2.5.2013)

Dok god postoji potreba ijednog suvlasnika, prostor se nebi smio iznajmljivati drugim osobama. Prema tome, vaš upravitelj nije u pravu i nema pravo na provedbu pravnog posla vezano za taj dio nekretnine. Da bi to proveo, potrebna je suglasnost svih suvlasnika, što bi za njega trebao biti nalog a ne pravo na zaključivanje posla.

mirjana pita: Poštovani mene zanima da li ja koja sam zaposlena mogu čistiti stambenu zgradu u kojoj živim,i da li je to zakonom dopušteno.
Hvala (2.5.2013)

Možete ali tu djelatnost morate obavljati legalno. Dali će to biti po ugovroru o djelu ili neki drugi zakoniti oblik nije bitno.
U pitanju je naknada za rad koja mora biti isplaćena na zakonit način.

Marinela pita: Poštovani!

U zgradu se doselio novi stanar,i od kada je došao,ponekad ,a to je često ,se šiti nesnosni smrad dima i znoja,Kako ima stan ispod mene i prozor isto na strani kojoj i ja imam ,osjetim taj smrad čim on otvori prozore,a da ne govorim koliko je jak smrad sad u ove toplije dane.Drugi susjedi osjete smrad kada prolaze pokraj njegovih vrata,a meni nažalost njegov smrad ulazi u stan i to teško mogu razluftati.Kome da se obratim. (2.5.2013)

Imisije mirisa su pitanje koje su u nadležnosti sanitarne inspekcije. Ne možemo kazati da je vaš problem jednostavan. Dali će se to moći riješiti intervenciom sanitarne inspekvcije, ne možemo znati.
Ostaje vam mogućnost da se obratite sudu zbog ometanja normalnog korištenja stana zbog ponašanja susjeda. Zakonodavac je kazao da nitko svoj stan ili drugi prostor ne smije koristiti na način da time škodi drugoma. To je širok pojam, pa na vama je da poduzmete ostalo.

branko pita: Poštovani,
Imamo neosporne dokaze da jedan dio stanara nema prijaljeno točno stanje osoba koje žive u stanu. kako se potrošnja vode dijeli na ukupan broj stanara ( samo jedno mjerno mjesto )ispada da isti ne plačaju troškove vode i odvodnje. Predstavnik stanara je nemočam, jer vovovod i odvodnja prihvaća prijave pojedinih suvlasnika bez negove suglasnosti.Kako prisiliti nazovimo "Prevarante" da prijave točan broj stanara i sudjeluju u podjeli troškova za utrošenu vodu. (1.5.2013)

Suvalsnička zajednica mora imati odluku o načinu raspodjele potrošnje prihvaćenu od strane natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Odluka treba bitu usklađena sa pravilnikom komunalnog društva.
Na temelju odlike suvlasnika, predstavnik bi trebao predavati podatke komunalnom društvu. Neprimjereno je da svaki suvlasnik dostavlja sam podatke i na taj način lažno prikazuje stanje.
Predlažemo da donesete Odluku i da je predstavnik dostavi službi za obračun nadležnom komunalnom društvu. Vjerujemo da će KD uvažiti takve odluke.

Robert pita: Stambena zgrada sa 3ulaza 7,8,9(Vitasovićeva poljana,Knežija)
Zanima me je li moguce odvojit svaki ulaz zasebno tj.da svaki ulaz placa zasebno potrosnju vode ili grijanja.
Da svaki ulaz ima jednog predstavnika a ne kao dosad za 3ulaza i laksa kontrola.
Velik je problem potrosnje vode i neprijavljenih stanara po ostalim ulazima koji se i odrazava na nase racune.
za usporedbu(54stana-102 člana)-105kubika hladne i 620 tople vode...)cijena preko 100kn po članu..enormno..
hvala (1.5.2013)

Sve se to može provesti na način da svaki ulaz uredi svoje unutarnje odnose te da se napravi sporazum između ulaza za riješavanje zajedničkih pitanja.

Očigledno je da se radi o problemima raspodjele vode ili o eventualnom kvaru gdje nastaju gubitci.
Ovakve situacije prisiljavaju sve suvlasnike da se uključe u riješavanje problema.

Božidar pita: Poštovani
Nisam u mogučnosti riješiti problem,iako je dato svima na znanje sa naslova uzurpiranja ili prisvajanja javnog prostora svih suvlasnika zgrade,koji imaju pravo na javnu površinu prema vlasništvu veličine stana.Dato na znanje Holding-u,Skupštini grada,GSKG,Raznim inspekcijama ,ali od toga ne događa se apsolutno ništa.Dobar odnos između predstavnika suvlasnika i upravitelja,dobar je preduvjet dobre suradnje.GSKG ne želi pokrenuti sudski postupak jer to nije u njihovoj nadlažnosti 6641387 (29.4.2013)

Sa zakonskog gledišta, nitko od navedenih nije dužan postupiti po vašem zahtjevu.
Ako je suvlasnik oštećen postupanjem nekih iz liste navedenih, on može svoje pravon zaštititi jedino u redovnom sudskom postupku. Znači, vi morate prijaviti uzurpatora jer ste oštećeni.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I