Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Iva pita: Živim u kući sa 6 stanova, od kojih u samo 3 žive suvlasnici, ostali su prazni. Imamo prinudnog upravitelja i jednog suvlasnika koji učestalo stopira bilo kakav dogovor sa ostalim suvlasnicima. Kuća je stara i hitno bi trebala sanaciju krova (curi)i fasade. Pričuvu ne plaćaju svi suvlasnici i nitko osim mene ne želi pokrenuti postupak sanacije krova. Što mogu učiniti? (14.5.2013)

Svaki suvlasnik ima pravo na pokretanje sudskog postupka. Sud može donijeti riješenje o obvezi saniranja krova u čemu moraju sudjelovati svi suvlasnici.

Ljiljana pita: Ulaz ima 10 stanova i zajedničko brojilo za vodu.Dali u stanu u kojem nitko ne živi ali se povremeno dolazi može biti odjavljen vlasnik stana.Znači voda se uopče ne plaća u tom stanu.
hvala,Ljiljana (14.5.2013)

Može se izračunati udio u potrošni na temelju broja dana u kojem netko boravi u stanu.To znači da se ne računa cijela potrošnja za mjesec dana po osobi. (Npr; Ako osoba boravi 10 dana, uračuna se jedna trećina potrošnje).

Renata pita: Gdje se može žaliti na rad predstavnika stanara?? (14.5.2013)

Nema nikakvog nadležnog tijela predviđenog zakonom. Suvlasnici biraju predstavnika i on im je dužan odgovarati na sva pitanja i odgovarati za sve svoje postupke. Ako ga želite smjeniti, potrebna je odluka natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.
Ako nema većine, ostaje vam pokretanje postupka pred nadležnim sudom.

nevenka pita: Da li zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima članak 195,regulira stavljanje rešetaka na prozor susjedovog stana,koji nema vidik,a nalazi se u predsoblju mog stana. Problem je u mogućnosti prelaženja iz jednog u drugi stan,što je sada lako izvedivo. (13.5.2013)

Pitanje na koje je nemoguće odgovoriti jer zakonodavac nije takvo ponašanje predvidio. Ostaje vam da se držite pravila da nitko ne smije koristiti svoj posebni dio na način da ometa druge u korištenju svojoh prostora.

Tomislav pita: Pitao sam Vas za plaćanje
utroška vode i odvoz kućnog
smeća kad nitko ne živi u
stanu u stambenoj zgradi!

Znači, uopće nema potrošnje
vode i proizvodnje kućnog
smeća.

Molim Vas da mi odgovorite
koji Zakon i članak Zakona
regulira takova plaćanja,
naime, imam prebivalište u
Malom Lošinju, a vlasnik sam
stana u Gorskom kotaru. U
narečenom stanu boravim max.15
dana tijekom godine.
Tamo me terete za sudjelovanje
u plaćanju računa za utrošenu
vodu, a samim tim i moram
plaćati račun za odvoz smeća. (13.5.2013)

Nijednim zakonom nije regulirano pitanje dali ste dužni plaćati potrošnju vode ili ne. Jednostavno; niste dužni plaćati ono što niste potrošili (pojašnjenje možete zatražiti u udruzi potrošača).
Način odvozenja smeća regulira jedinica lokalne samouprave sa svojim podzakonskim aktima.

Ana pita: zanima me odgvoornost
uptavitelja zgrade pri izboru
izvođača radova. Naime,
upravitelj je u dva navrata
angažirao izvođače pri
sanaciji dijelova zgrade a da
bi se "kvar" opetovano
pojavio. nadalje, uz stalne
pozive da se kvarovi saniraju,
upravitelj uporno odugovlači,
iako za neke popravke imamo
jamstvo. (13.5.2013)

Možete i sami potražiti stručnu osobu da predloži riješenja i na isti način i izvođača. Ako se ustanovi da u prethodnim zahvatima ima nestručnosti ili nesavjesnog postupanja, možete sudskim putem tražiti odštetu.

Robert pita: Novi Zagreb - 4 ulaza u Zgradi su spojena na jednu "toplinsku stanicu". Toplinska stanica vuče struju sa brojila jednog od ulaza, i HEP Toplinarstvo ni na koji način ne plaća utrošenu struju. Može li se tu što učiniti (ne bi li potrošnja struje za zagrijavanje trebala biti uračunata u cijenu toplinske energije)?
Hvala na eventualnim odgovorima. (13.5.2013)

Nemoguće je da se toplinska stanica opslužuje strujom na račun suvlasnika i ako dobro razumijemo istima prodaje toplinsku energiju. Zatražite detaljnije tumačenje od HEP- toplinarstva.

Marijana pita: U staroj stamb.zgradi, prokišnjava krov - kosi krov i dvije ravne terase. Za uređenje krovišta + terasa uzeo bi se kredit kod banke uz poseredivanje upravitelja zgrade. Pitanje:
- Ukoliko suvlasnik ne da svoj pristanak za uzimanje kredita te time nije potpisao izjavu o solidarnom jamstvu, da li on u slučaju neplaćanja kredita od strane drugih suglvasnika je dužan otplaćivati i njihov dio? (13.5.2013)

Kredit se vraća iz mase novca sa računa pričuve. Nijedna banka neće odobriti kredit koji bi zbog nepaltiša došao u pitanje. Uglavnom se vodi računa da nakon rate kredita, ostane na računu novca za normalno funkcioniranje.

Ako postoje neki koji ne plaćaju, na računu mora biti dovoljno novca za troškove postupka za prisilnu naplatu putem suda.

Dušanka pita: 1.kad će novi Zakon o stanovanju -zanima me izmjena odluke da za npr.ugradbe lifta treba 100% pristanka stanara
2. da li mogu u kupaonici koja ima rešetku u otvoru za ventilaciju ugraditi mali ventilator?
hvala i pozdrav (13.5.2013)

Mi smo pripremili prijedlog za raspravu o Zakonu o stanovanju i o nama ne ovisi.
Što se tiče ugradnje ventilatora, nema zapreka ako se na taj način ne škodi ostalim suvlasnicima.

Mirna pita: Zgrada ima oblik L,8 ulaza po 6 stana i 2 zajednička prohoda.Izmjenili smo cijeli krov. Kako rasporediti troškove kad je svaki ulaz jedinica za sebe: ravnomjerno po ulazima ili po kvadraturi za svaki ulaz? Na neke ulaze otpada veća kvadratura radi prohoda i spoja zgrade. Trošak se namiruje iz pričuve uz nadoplatu svakog stanara. Kako obračunati troškove za stanara koji ne plaća pričuvu? Hvala na odgovoru (12.5.2013)

Trošak ide na temelju udjela u vlasništvu. Što se tiče onih koji ne plaćaju, ostaje samo redvni sudski postupak a do konačnog riješenja, plaća se sa računa zajedničke pričuve.

Kristina pita: Poštovanje,

kada predstavnik stanara smije
prijaviti još jednog stanara
koji vikendima boravi u stanu,a
ne živi u istom?!

Hvala

LP (11.5.2013)

Za takve slučajeve suvlasnici bi trebali donijeti posebnu odluku koja bi predviđala da se obračun troškova vodi na temelju prosjeka boravka u zgradi. Posebnih pravila nema.

Mario pita: Poštovani,
da li investitor koji želi sanirat fasadu na našoj zgradi i za to izgraditi nadogradnju na postojećoj terasi, mora dobiti suglasnost svih stanara. Ako ne dobije dali možemo tražiti vještačenje građ.inspekcije o derutnom stanju zgrade i tim da sve stanare zakonski "natjeramo" na suglasnost ili u tom slučaju njihova suglasnost nije ni potrebna. S obzirom da nakon sanacije zgrade ne bi više prijetila opasnost od urušavanja,opadanja balkona i sl. Hvala unaprijed na odgovoru. (11.5.2013)

Ako se radi o nadogradnji, potrebna je suglasnoszt svih suvlasnika.
Ako postoji riješenje građevinske inspekcije, nema suglasnoti o tome dali se mora ili ne mora. Odluka se može donositi samo o tome kojeg izvođača izabrati.

Anton pita: Mogu li suvlasnici donijeti pravovaljanu odluku o neplaćanju dimnjačarskih usluga koje ne koriste i nemaju ih namjeru koristiti, a da to plaćaju sami stanari koji ih koriste. (Dva od osam stanara)
Hvala (11.5.2013)

Pročitajte čl.3 Uredbe o održavanju zgrada.

Darko pita: U zgradi u kojoj ima 21 stan zelio bi se odvojiti od centralnog grijanja. Da li je dovoljna suglasnost od 15 stanara ili moram imati100%.
U kojem zakonu to pise, kako bi ga mogao prouciti.
HVALA (10.5.2013)

U pripremi je Zakon koji će to pitanje riješiti. Po trenutnim pravilima, trebali bi imati suglasnost 100%.

Antun pita: Poštovani,predstavnik sam suvlasnika u zgradi.Pitanje na koje bih želio odgovor :Dali sam u sukobu interesa,ako ponuda zamjene portafona u zgradi bude najpovoljnija od moje kčerki ,koja ima ovlašteni servis za održavanje i popravak el. insta.Ponude za izvođenje radova zaprimit će referent za elektriku kod upravitelja,koji je zadužen za kontrolu i popravke el.instala.u zgradi.DALI ĆE TO BITI SUKOB INERSA?,ili da uzmem skupljeg izvođača i stime oštetim suvlasnike.zbog hitnosti molim brži odgovor.p (9.5.2013)

Nema sukoba interesa ako se sve normalno provede. Međutim , da bi izbjegli svaku sumnju, omogućite svim suvlasnicima da sudjeluju prikupljanju i otvaranju ponda.

Andreja pita: Što učiniti kada u stanu ispod
živi osoba koja,tokom cijelog
dana i noći,neprestano pljuje
(hračka)kroz prozor i balkon? na
naše primjedbe i pritužbe
odgovor je da je jako bolesna i
da to mora raditi zbog bolesti a
nama ako smeta nek zatvorimo
prozor.... (9.5.2013)

Jako je teško odgovoriti na ovo pitanje. Radi se o uznemiravanju i ometanju na atipičan način. Da vas uputimo na sud, mislim da će i tu teško biti donijeti pravorijek. Ipak ostaje vam jedino sudska tužba, jer drugog riješenja nema.

Ana pita: Postovani,nalazimo se u
visekatnici na gornjoj
etazi.Prosle godine nam je
pomalo vlazio zid/strop i
rekli smo predstavniku stanara
i upravitelju zgrade.Receno
nam je da se skuplja novac za
sanaciju krova pa ce s tim to
biti rijeseno.Ove godine je
prokisnulo strasno puno i opet
smo rekli,no oni su odgovorili
isto.Nema djelimicnog
saniranja,za par godina,kad se
skupi novac.Sto da radimo? (9.5.2013)

Pismenim putem zatražite od predstavnika i upravitelja da iznesu ostalim suvlasnicima obvezu osiguranja stredstava. Ako oni to ne prihvate, ostaje vam tućba sudu koji bi trebao donijeti riješenje o prisilnoj sanaciji.

Anita pita: Ukoliko želimo financiranje legalizacije zgrade iz sredstava pričuve je li nam za to dovoljan potpis natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. (9.5.2013)

Ako se radi o legalizaciji cijelog objekta, suvlasnici mogu donijeti odluku da se osiguraju sredstva kroz pričuvu zgrade. Međutim ako se radi o legalizaciji pojedinih dijelova zbog promjena koje su načinili pojedini suvlasnici ili investirtort, to se ne može riješavati sredstvima pričuve.
Troškove u tom slučaju snose suvlasnici koji su mjenjali stanje u svom osobnom interesu , odnosno investitor koji je gradio izvan gabarita iz grašđevinske dozvole.

Fadil pita: Poštovani
Ovlaštena sam osoba u stambenoj zgradi i interesira me sljedeće:
U kupaonici jednog od stanara došlo je do puknuća odvodne cijevi. Dio troškova sanacije pokrilo je osiguranje a dio nije zbog dotrajalosti instalacija. Dali je vlasnik stana dužan pokriti razliku troškova ili se ona pokriva iz pričuve? (9.5.2013)

Prema uredbi, infrastruktura koja se održava sredsvima pričuve popdrazumjeva i sustav odvodenje. Pošto urebom precizno nije određeno, po pravilu se riješava sredstvima pričuve (ili policom osiguranja kad se radi o puknuću).
Suvlasnici mogu odrlučiti i drugačije ako je suglasna natpolovična većina.

Manda pita: Poštovani, ima li pravo susjeda
bušiti našu fasadu i pričvrstiti
glicinije, ako nisu svi
suvlasnici dali pismenu
suglasnost? Kako je prisliti da
to makne?
LP Manda Ciglar
Predstavnica suvlasnika (9.5.2013)

Izvinjavmo se, ali ne znamo što su to "glicinije" (vjerovatno je to vaš lokalni izraz koji nije poznat žiroj javnosti) pa prema tome ne možemo dati adekvatan odgovor.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I