Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

sdub pita: Poštovani,
živim u zgradi sa osam
suvlasnika od kojih je jedan
vrtić (fizička osoba). Od nas
osam troje ih ne plaća
pričuvu, naš upravitelj tvrdi
da ne može izvršiti ovrhu na
vrtić jer u vlasničkom listu
pod vlastovnicom stoji da je
vlasnik poslovnog prostora
Grad Split 1/1. (u istom tom
vl.listu stoji i da je odbijen
prijedlog za uknjižbu prava
vlasništva fiz.osobe tj.vl.
vrtića). Na koji način
naplatiti dugovanja vrtića,
jer je on najveći dužnik?
Hvala (9.4.2013)

Ako je grad Split uknjižen kao vlasnik, on je obveznik i za pričuvu bez obzira tko sada koristi taj prostor.

Veliki pita: Postovani,stan u kojem sad
zivim nalazi se u suterenu
zgrade.Prije 70ak godina to je
bio veseraj,a prije 15ak
godina je upisan i uknjizen
kao stan.Taj stan sam kupila
prije 4 godine i buduci da sam
odlucila grijati na drva
zanima me dali imam pravo na
drvarnicu u zajednickom
prostoru od zgrade gdje ima
praznog prostora?U vlasnickom
listu ne pise da se sastoji od
drvarnice,a ostalim stanarima
ne pise cestica..Razumijem da
veseraju nije trebala
drvarnica,a isto tako ni
prijasnjem vlasniku!Hvala (9.4.2013)

Sve ovisi o tome dali postoji raspoloživi slobodni prostor i volja ostalih suvlasnika da vam daju suglasnost.

stojan pita: Želim postaviti solarne panele na krovu zgrade. Dali trebam suglasnost stanara i ako treba dali se moraju svi suglasiti ili je dovoljna većina? Zgrada ima 26 stanova a paneli bi zauzeli mali dio krova (oko 4-5 m2) što bi ostavilo prostora i drugim stanarima ako se odluče postaviti sebi panele.
Hvala! (9.4.2013)

Po trenutno važećim priopisima, potrebna vam je suglasnost svih suvlasnika.

izabela pita: u privatnoj kući posjedujem suteren i prizemlje,prvi kat ima novog vlasnika.smije li novi vlastik obnavljati fasadu ,ako se s tim neslažem ,a radove bi morao izvoditi na način da skele postavlja na moj dio terena ili na zajedničku površinu,s čine nisam suglasna,hvala (8.4.2013)

Teško pitanje iz kojeg se vidi da bi se moglo raditi o poremećenim susjedskim odnosima.
Smije i sisjed nešto činiti, ovisi o tome dali to može na drugiu način. Ako ne može na drugi način, dužni stemu to omogućiti.

Mira pita: U stan u zgradi koji je otkupljen ali vlasnik je umro i nije ostavinski riješeno pitanje novog vlasnika bespravno se uselila obitelj. Kako nitko već dugi niz godina ne prača pričuvu za taj stan što se može učiniti? Može li se od bespravno novouseljene obitelji na neki način zatražiti da plaćaju pričuvu i ostale režije i kako (7.4.2013)

To su problematični slučajevi koje sud slabo riešava. Nadamo se skorim promjenama ZOV-a.

Mira pita: Zbog povečanja sigurnosti u zgradi i sprječavanja uništavanja i devastiranja zajedničkih djelova zgrade namjerava se uvesti video nadzor. Je li dovoljan pristanak 51% potpisa suvlasnika. (7.4.2013)

Trebala bi suglasnost svih suvlasnika. Međutim u pravili to nikad nije postignuto, Većina suvlasnika je pasivna i rijetki su oni koji su protiv. Naše je mišljenje da videonadzor koristan i da doprinosi sigurnosti i smanjenu šteta unutar zgrade.

Mira pita: Zgrada s 98 stanova koja još nije etažirana iako je večina stanova (više od 90%) prodano ima problem većeg broja naknadno zatvorenih balkona koji nisu legalizirani. Može li se provesti etažiranje na takvom objektu prije okončanja postupka legalizacije? Što nam je činiti? (7.4.2013)

Uputno je da se najprije provede legalizacija a nakon toga ionako dolazi etažiranje. Ako se etažirenje provede prije, morat će se ponoviti nakon legalizacije i to na trošak onih koji su te troškove stvorili.

Antun pita: Predstavnik stanara o trosku pricuve vodi sudski spor izmedju bivseg upravitelja i stubista. Nekoliko stanara nije dalo suglasnost niti punomoc o zastupanju, no uredno placaju pricuvu. Ima li predstavnik stanara pravo koristiti sredstva pricuve onih koji nisu potpisnici punomoci niti na bilo koji nacin sudjeluju u parnici, za podmirivanje troskova odvjetnika i parnice? (7.4.2013)

U međuvlasničkom ugovoru stoje obveze predstavnika. Ako je to pitanje iz nadležnosti postupanja i to isključivo u interesu suvlasničke zajednice, ima prava koja proizlaze iz oderdbi međuvlasničkog ugovora.

Predstavnik pita: Postovanje,
Molim Vas da mi objasnite vezano za
odrzavanje Sprinkler stanice, kako i
koliko se cesto rade obavezni servisi
na Sprinkleru u stambenoj zgradi?
Molim objasnjenje ili me uputite na
zakon di ga mogu naci?
Samo me nemojte uputiti na neku
firmi koja istu odrzava, jer nemam
povjerenje u iskrenost.
S postovanjem (6.4.2013)

Poštovani! Dovoljno dobro znam hrvatski jezik , ali po prvi put se susrećem sa pojmom "Sprinkler stanica" i na vaše pitanje ne znamo dati odgvovor.

Boris pita: Stanari u zgradi su kod adaptacija stanova promjenili način i energent za grijanje pa su uveli etažna centralna grijanja na plin sa fasadnim plinskim grijačima koji imaju ispust u atmosferu na fasadi. Tko je dužan održavati te fasadne ispuste i o čijem trošk, te tko je dužan sanirati postojeći dimnjak inox cijevima radi korištenja miješanog plina također za etažno grijanje ako taj energent i način grijanja nije predviđen kod gradnje spomenute građevine već je to želja stanara.
Hvala (5.4.2013)

Ako se radi o individualnim sustavima za opskrbu toplinskom energijom,cjeli sustav održava vlasnik. Međutim, ako su sustavi grijanja priključeni na jedan zajednički dimovod, održavaju ga korisnici.
Postojeći dimnjak bi se trebao namjenski koristiti i u tom slučau se u osnovnom dijelu održava sredsvima pričuve. Međutim, ako dimovod koriste samo pojedine osobe pa dlazi do onečišćenja ili oštećenja usljed uporabe, stanje saniraju isključivo korisnici svojim sredstvima.

Mirko pita: Kafić u prizemlju zgrade zatvoren zbog žalbi stanara i neispunjavanja uvjeta.Kod otvaranja nitko nas ništa nije pitao. Sad ponovno otvara, izvodi ventilaciju po fasadi izvana i dr.Da li po odluci upravnog suda na linku dolje http://www.upravnisudrh.hr/praksa/full.php?link=htm.php:rijeci=minimalno tehničkih uvjeta;link=htm*04025 svi susjedi iznad na tom dijelu zgrade imamo status stranke (dobiti obavijest o tome od Ureda za gosp.) i dali vlasnik za otvaranje kafića i terase treba našu suglasnost? (4.4.2013)

Prema ZOV-u , svaki suvlasnik ima pravo na promjene i prenamjene prostora ali na neškodljiv način za ostale. Ako već postoji jedno riješenje, treba zahtjevati od nadležnog tijela koje daje odobremnje za rad da uvaži te razloge. Tehnički uvjeti koji i radnje koje se provode takodjer moraju biti zakoniti (što se vidi iz odluke upravnog suda).

Ana pita: Poštovani,
pitanje u vezi zgrade sa pet
ulaza ,gdje dva ulaza imaju
svaki svog predstavnika a
ostala tri jednog ,tj.trećeg
predstavnika .Dakle tri ulaza
su pokrenula etažiranje i
legalizaciju za cijelu
zgradu.Računi su visoki a dva
ulaza koja su se ranije
odvojila ne žele snositi dio
troškova i nisu zainteresirani
za etažiranje.Pitanje:da li ih
se može teretiti za trošak
etažiranja i legalizacije koji
oni nisu pokrenuli i na koji
način?Hvala (3.4.2013)

Etažiranje jedna radnja a legalizacija druga. Legalizaciju ne treba uvrštavati u zajedničku problematiku. Etažiranje će vjerovatno biti obveza i u tom slučaju bez obzira na ulaze, zgrada se obrađuje kao jedna cjelina.

Ana pita: Poštovani,
odvjetnički ured
iarhitektonski ured radili su
za zgradu u kojoj imam stan
legalizaciju i etažiranje i to
je plaćeno iz pričuve.Međutim
stanovi koji su zatvorili
balkone i trebali ih
legalizirati morali su ponovo
pozvati ahitektu i privatno mu
platiti izradu elaborata za
legalizaciju balkona.Meni se
čini da smo oštećeni i da je
trebalo u etažiranju i
legalizaciji cijele zgrade
utvrditi činjenićno stanje,a
ne dva puta naplaćivati isti
posao?Molim Vaše mišljenje? (3.4.2013)

Mogli su to učiniti u paketu, ali nisu bili dužni. Naravno, povećane troškove bi trebali snositi isključivo suvlasnici dijelova koji su protupravno izgrađeni.
U naknadnom postupku legalizacije, sudjeluju samo vlasnici tih dijelova.

Morana pita: Poslovne prostorije u niskom prizemlju u stambenoj zgradi u većem dijelu su vlasništvo Grada Zagreba,a manji dio u suvlasništvu stanara (prostor gdje je vodomjer).Grad je objavio natječaj da daje svoje prostore u najam u ugostiteljske svrhe.Da li oni mogu to realizirati bez suglasnosti stanara,jer nitko u zgradi ne želi otvaranje takve vrste objekta? (3.4.2013)

Da, ali se korisnici moraju pridržavati propisa vezanih za te vrste djelatnosti tako da se ne remeti normalan način korištenja vlasnicima ostalih posebnih dijelova.

marko pita: Takoder da li je za promjenu
upravitelja dovoljan zapisnik sa
sastanka ili treba bas skupljati
potpise sa odlukom o promjeni istog (2.4.2013)

Morate imati odluku i potpise natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

marko pita: Zanima me da li upravitelj moze
samostalno dici pricuvu.zgrada je
duzna prema izvodacima 60000
kn.pricuva je iznosila 1,54 kn te ju je
upraviteelj povisio samostalno na4
kn uz obrazlozenje da su isto
prisiljeni za daljnje normalno
funkcioniranje
zgrade(liftovi,osiguranje).sve su
nasobavijestili samo pisanim
putemuz nove uplatnice
(2.4.2013)

Kad se radi o osiguranju sredstava za poduzimanje hitnih i nužnih zahvata, uopravitelje je dužan obavjstiti suvlasnike o nužnosti povećanja pričuve. Takvi zahtjevi moraju biti opravdani. Sigurno da sa 1,54 kn/ m2 nioje mogućeodržavati zgradu, pa vbjerujemo da je postojao opravdani razlog za podizanje iste. Međutim, pitanje je što vi suvlasnici niste samo pokrenuli postupak, predvidjeli potrebe zgrade i donijeli odluku o visini pričuve. Još vam nije kasno i vaše zakonsko pravo je i obveza da osiguratze onoliko sredstava koliko je potrebno za normalno održavanje i upravljanje zgradom.

MARJAN pita: Poštovani,

Ukoliko sanitarna inspekcija
nija dala rezultate po prijavi o
buci iz poslovnog prostora... da
li ja i susjed koji smo
napravili prijavu imamo pravo na
odvjetnika kojeg bi platili iz
pričuve kako bi problem riješili
sudskim putem. (1.4.2013)

Da bi se sredstva pričuve koristila u te namjne , potrebna je odluka suvlasničke zajednice iz koje je vidljivo da se radi o zajedničkom problemu gdje je potrebno pkrenuti postupak protiv nekog od suvlasnika ili trećih osoba.

MARJAN pita: Poštovani,

Vlasnik poslovnog prostora u
zgradi koji je ujedno i
invetitor zgrade u kojoj živim
je otvorio kafić zbog kojega
je zauzeo 2 parkirna mjesta
kako bi napravio terasu bez
suglasnosti stanara.Parkirna
mjesta su namjenjena za goste
i nigdje nije uređeno da su u
njegovom vlasništvu.
Da li mora imati 100%
suglasnost stanara za ovo? (1.4.2013)

Ako se radi o prakiralištu koje je zajedeničko vlasništvo svih suvlasnika, investitora to ne izdvaja i dužan je tražiti suglasnost svih ostalih.

Valter pita: Živimo na katu ispod tavana u manjoj zgradi sa 6 stanova.Zanima me što sve treba napraviti da bi probili iz stana prolaz za gore i sobu za dijete sa krovnim prozorom a da bude legalno.Površina sobe bi bila manja ili ista od našeg udjela u zajedničkom prostoru.hvala (1.4.2013)

Tražite suglasnost od ostalih suvlasnika, napravite prijedlog projekta i obratite se nadležnom uredu za urbanizam gdje ćete diobiti ostale informacije

miljenko pita: plinska instalacije prolazi kroz
moj stan iako nisam korisnik
plina. mogu li zahtjevati od
plinare da distribuciju plina ne
vrši unutar mojeg stana? (31.3.2013)

Ako postoji drugi način , možete zahtjevati izmještanje tog dijela infrastrukture. Međutim , ako se radi o instalaciji koja je projettom predviđena i ugrađena, možete tražiti da se to učini ako je to moguće ali o svom trošku.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I