Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

ivana pita: teraca je u mom vlasništvu 50 posto, moze li moj susjed graditi garažu ispod terace? (23.4.2013)

O tom pitanju se moarate dogovoriti. Svaki suvlasnik ima pravo korištenja zajedničkih dijelova na neškodljiv način za ostale. U slučaju spora, nadležan je sud.

Ante pita: vlasnik sam potkrovnog stana sa terasom
koja je ujedno i dio krova cijele zgrade.
Pitanje je da li je održavanje takve terase
obveza svih suvlasnika (iz pričuve) ili
samo etažnog vlasnika stana (23.4.2013)

Terasa koja je ujedno i krov se održava kombinirano. Oni dijelo terase koji se oštećuju zbog uporabe vlasnika, održavaju se osobnim stredstvima. Međutim , kad se radi o oštećenjima kja nisu prouzročena korištenjem, primjenjuju se pravila koja vrijede za sve zajedničke dijelove. Da bi bili sigurni o kakvom obliku se radi i koji postupak će se provesti, potrebno je da terasu pregleda stručna osoba.

Alan pita: Da li pod zajedničke dijelove zgrade spadaju krovni prozori od pojedinih stanova i da li se pod time smatra i stolarija (prozori) od stanova sa pročelja zgrada?
(23.4.2013)

Uredba o održavanju zgrada opisuje sve što bi trebali znati. Krovni ili drugi prozori se održavaju sredstvima pričuve , ako suvlasnici ne odluče drugačije.
Zbog nedorečenosti propisa, danas imamo niz situacija da pojedin suvlasnici takva pitanja riješavaju osobnim sredstvima, dok u nekim zgradama to ide sa računa pričuve.

Pavle pita: Poštovani!
Čistačica zgrade ima ugovor o djelu za čišćenje,suvlasnici su dali pristanak preko 51%,to traje 2-3 god. sad mi referent financijski upravitelja govori da Državni inspektorat takav vid rada smatra rad na crno, Što napraviti? hvala (23.4.2013)

Suvlasnička zajednica mora donijeti odluku kojom ovlašćuje upravitelja da čistačicu ongažira kao treću osobu. To znači da se u ime i na račun suvlasničke zajednice čiostačica plaćakao i svi ostali davatelji usluga. Činjenica je da bi čistačica trebala imati registriranu djelatnost ili biti zaposlena kod neke tvrtke koja dfaje tu vrstu usluga.

Gordana pita: Što učiniti kada jedan stanar postavi vanjsku jedinicu klima uređaja
iznad prozora susjeda koji mu nije dao za to suglasnost, a postoji i odluka sustanara da se klime postavljaju u okviru gabarita vlastitog stana. (22.4.2013)

Suvlasnik koji trpi posljdice nepravilno postavljenog klima uređaja može zahtjevati uklanjanje istog. Ako nema voljnog pristanka druge strane, potrebno je pokrenuti sudski postupak.

Dalen pita: Poštovani. Mijenjam cijevi od vode u 2 kupatila i kuhinji, dali mogu od osiguranja koje placa cijela zgrada (basler osiguranje zagreb) tražiti povrat djela novca kojeg sam uložio. Hvala na odgovoru. (22.4.2013)

Polica osiguranja pokriva troškove nstale kao posljedica štetnog događaja. Da je kod vas došlo do puknuća cijevi, polica bi pokrila troškove poravka i posljedice koje nastupe od izliva vode.
Pošto se kod vas radi o rekonstrukciji (zbog dotrajalosti ili nekog drugog razloga), nemate pravo naknadu troškova preko police osiguranja.

GordanaTtenžera pita: Poštovani,
u 10 mj 2012 prijavila sam predstavniku stanara kao i referentu u Stanoupravi Split da mi u sobi prokišnjava sa krova. Predstavnik stanara je sa Stanopravom dogovorio sanaciju prokišnjavanja. Potrošeno je cca 13.000,oo kuna, a meni i dalje prokišnjava. Na moj pismeni upit Stanoupravi,"gdje su novci potrošeni i što je popravljano"? do danas nisam dobila odgovor. Šalju me od upravitelja do predstavnika pa do izvođača radova.Komu se mogu žaliti? U čijoj nadležnosti je Stanouprava doo St? (22.4.2013)

Ostaje vam zaštita prava na redovnom građanskom sudu jer u smislu društvene odgovornosti nama nadležnih za nadzor nad njihovim radom. Stanouprava je samostalni subjekt koji nema u vašem slučaju društvenu odgovornost. Može biti odgovoran vama osobno ako za to postoje dokazi.

alan pita: Grad Zagreb je vlasniku vratio nekretninu (kuću i dvorište) u kojoj živi zaštićeni stanar. Vlasnik ne želi sa zaštićenim stanarom sklopiti ugovor o najmu stana niti želi od zaštićenog stanara ubirati zaštićenu ili bilo kakvu drugu stanarinu. Koja su prava zaštićenog stanara prema vlasniku objekta ? (22.4.2013)

Još uvjek to nije dobro riješeno.Slaba su prava zaštićenih najmoprimaca. Država još nije na pravi način riješila ton pritanje. Zaštićeni najmoprimac ima pravo korištenja prostora dok ne dobije drugo adekvatno riješenje.

Slavica pita: Poštovani,
upravitelj je promijenio osiguravatelja stambene zgrade i povisio cijenu za cca 40% bez znanja predstavnika suvlasnika. O povećanju smo doznali tek kad smo primili Godišnje izvješće za 2012. god. Molim da mi odgovorite da li imam pravo tražiti povrat sredstava za prošlu (cca 900 kn) i za ovu godinu tražiti da se iznos osiguranja vrati na staro stanje, jer ne mogu niti dobiti podatke koje štete nam nova polica pokriva. Zahvaljujem na odgovoru, pozdrav, Slavica (22.4.2013)

Upravitelj je postupio pogrešno zbog toga što va nije upoznao sa promjenom visine troška. Predpostavljamo da je kroz povećanje cijene police osiguranja povećan i opseg pokrića. To morate provjeriti sami . Možda je upravitelj dobro postupio , ali ipak bez vašeg zanja to nebi smio učiniti.

ivana pita: Može li se u stambenoj zgradi samostalno obnoviti dio fasade, tj. dio vanjskog pročelja koji obuhvaća moj stan? (21.4.2013)

U pravilu to se n ne radi.

Anita pita: oštovani!
Molim vas ako mi možete odgovoriti ili me uputiti na pravu adresu što učiniti u svezi legalizacije stambene zgrade. Mi smo još 2003.kupili stan novogradnju. Predali smo naše papire u zemljišno knjižni i na poreznu.sada nam je došlo da svi stanari moraju sami pokrenuti legalizaciju, jer investitor ne želi i nije to napravio.On tamo i dalje živi ima svoje poslovne prostore,a predstavnik stanara počeo je skupljati potpise stanara za pokretanje legalizacije. Od 25 stanara 7 ih je potpisalo (21.4.2013)

Kako je uopće došlo do toga da ste kupilin stanove i uknjižili se kao vlasnik nu zgradi koja nije legalno izgrađena. Potražite odgovor na to pitanje u nadležnomodjelu za urbanizam. Tu će vama kazati postoji li odgovornost investitora. Nemogućeje da investitor živi u zgradi kojun je ilegalno napravio i sad još vi morate snositi troškove legalizaciej.
Posavjetujte se sa odvjetnikom.

Mario pita: nasa zgrada ima 9 stanova koji su svi u vlasništvu svaki stan ima svoju drvarnicu a zajednicke prostorije u suterenu od oko 100m2 su zatrpane stvarima od dva stanara koji imaju kljuc a ostali nemaju dali te prostorije pripadaju jednako svim stanovima s obzirom da zgrada nije etazirana i na koji nacin rijesiti problem da svaki stan dobije dio na koristenje (20.4.2013)

Sve ono što nije ukljiženo kao poseban dio u vlasništvu je zajedničko. Zajednički prostor koriste suvlasnici prema idealnom dijelu koji im pripada. Međutim, da bi se točno znalo kome pripada koji idealni dio, potrebno je izvršiti etažiranje

m.goran pita: zbog neoderžavanja zgrade,plačanja troškova bez informacija, i sličnih problema,par suvlasnika je odlučilo podići tužbu protiv predstavnika suvlasnika( koji ne želi odstupiti) i upravitelja zgrade. tko je osim suda "iznad njih"?hvala (19.4.2013)

Redovno se to pitanje može riješiti jedino odlukom natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Znači da suvlasnici većinskom odlukom mogu razriješiti ili imenovati predstavika i upravitelja. Ako je to volja manjine,ostaje jedino sudski postupak.

Romano pita: 1. Postoji li neka "zastara" ili vrijeme prigovora na izbor predstavnika suvlasnika ako je on izabran s 20-30% prisutnih suvlasnika na sastanku svih suvlasnika?
2. Da li može samo 1 suvlasnik vršiti nadzor nad radom predstavnika suvlasnika odnosno zatražiti na uvid sve potpisane ugovore, račune o obavljenim radovima itd. Molim odgovore plus s pozivom na neki zakon...član. Puno vas čitam i puno nam pomažete. Samo naprijed!! (19.4.2013)

Suvalsnici biraju predstavnika odlukom nadpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Prema tome, vaš predstavnike nema aktivnu legitimaciju da vas zastupa.

Adalbert pita: Poštovani,
Kuća u suvlasničkom statusu s dva stana i zajedničkim vodomjerom. Vodu smo platili pola pola.Ja sam platio račun a suvlasnik je refundirao polovicu, pošto i u jednom i drugom slučaju u stanu su po dva člana. Međutim u zadnje vrijeme suvlasnik ne želi više sudjelovti u podmirenju računa, tako da se nakumulirao dug od nekih 1.500 kn, kojeg sam ja djelomično podmirio (1.150Kn)prije tjedan dana i do danas nije još refundirao polovicu, iako sam mu predočio obračun. Molim pomoć pri rješav (18.4.2013)

Najkvalitetnije riješenjen je da se izradi vlastiti priključak ako to dozvoljavaju uvjeti. Predpostavljamo da nemate ugovor o uzajamnim odnosima niti ste u sustavu upravljanja zgradama. Ako nema volje i suglasnosti, ostaje vam sudski spor ako u vam u gradskom vodovunu ne vode odvjene obveze, to jest ako je vodomjer evidentiran na osobu a ne na zgradu.

Dražen pita: zgrada u Zg izgradjena 2000g investitor Dominkovič prom.3 garaže ne uspijeva prodati i do 2011g stvara dug u pričuvi od cc45000kn 2011 g kao vlasnik 2 garaže postaje predstavnik stanara Vukomanović koji ne plaća nastali dug i uvjerava ostale da dug za pričuvu ostaje na starom vlasniku koji je opet u stečaju od 2003g.prdstavnik stanara izbjegava dati na uvid stanje duga, kupoprodajni ugovor da li dug pričuve može jednostavno tako nestati (18.4.2013)

Obveza plačanja pričuve za naredni period za starog vlasnika je prestala onog trenutka kad je prodao svju nekretninu.
Obveza plaćanja za period unatrag je tri godine. Za period duži od tog, nastupa zastara ako u međuvremenu nije pokrent postupak za prisilnu naplatu.

Jerkić pita: da li je iznos pričuve isti za pravna i fizička osobe(u zgradi od 40 stanova 12 registriranih firmi) (18.4.2013)

Da,određuje se po istom koeficijentu. (postoji riješenje ustavnog suda).

Darvin pita: Poštovani,
stanujem u zgradi od 9 stanova
+ 1 u potkrovlju koji je izvođač radova napravio naknadno umijesto zajedničke terase !Problem je u tome što nemamo izlaz na krov!Kod svakog problema na krovu moramo tražiti ključeve od vlasnika stana.
Tko treba snositi troškove
izgradnje novog izlaza na krov i koja su naša prava?
Kako je mogao dobiti uporabnu dozvolu zgrade bez izlaza na krov. Zgrada je sagrađena 2001 god. (18.4.2013)

Tu se radi o propustu službenih osoba u nadležnom odjelu za urbanizam. U projektnoj domumentaciji je trebalo predvidjeti normalan pristup krovu.
Ako nigdje nije predviđeno na koji način će se nesmetano izlaziti na krov, i dalje u slučaju nužde koristite postojeće riješenje ili izradite novi pristup vlastitim sredstvima.

Zdeslav pita: U prizemlji stambene zgrade vlasnik sam stana i pripadajućeg mu dvorišta. Dio dvorišta mi je natkriven u iznosi 12 metara kvadratna polikarbonatnom pločom. Namjeravam promijeniti ploču, ali susjed navrh mene negoduje. Ploča je postavljena prije nego što je on kupio stan.
Da li imam pravo postaviti/zamijeniti nadstrešnicu? (17.4.2013)

Radi o se očigledno o situaciji gdje ste vi protupropisno postupili. Vaše je vlasništvo ono što vam stoji u vlasničkom listu a ostatak je zajednička imovina. U takvoj situaciji vaš susjed ima pravo zahtjevatii uklanjanje nadstrežnice odnosno osporavati zamjenu postojeće.
Ako je prostor ispod nadstrežnice u vašem vlasništvu, onda može zahtjevati uklanjanje iste isključivo onda ako mu time nanosite štetu.

alan pita: Vlasnik stana koji je stan dobio u povratu oduzete imovine
ne želi sklopiti ugovor sa zaštićenim stanarom, niti želi ubirati zaštićenu niti bilo koju drugu stanarinu. Kakva su prava zaštićenog stanara prema vlasniku stana ? Stan je jedini u samostojećoj obiteljskoj zgradi. (17.4.2013)

Nažalost još uvjek naslijeđeno otvoreno pitanje koje država nije riješila. Mnogi zaštićeni najmoprimci još nisu riješili svoj status. Po tom pitanju djeluje Hrvatska udruga stanara, ali bez nekog značajnijeg pomaka ka riješenju.
U sadašnjoj situaciji, nisu definirani odnosi između te kategorije vlasnika i stanara. Jedino je sigurno da bez pravno valjanog sudskog riješenje vlasnik najmoprimcu ne može onemogućiti korištenje stana.
Po Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim ptravima, vlasnik je dužan održavati nekretninu u ispravnom stanju ako nema drugačije ugovorne odnose sa najmoprimcem,

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I