Zdravko pita: Poštovani,
Da li se troškovi sudskog
vještaka u postupku
pribavljanja dokaza za tužbu
protiv investitora koji se
oglušuje na svoje obveze iz
osnova garancije na izvedene
radove mogu naplatiti iz
pričuve budući se time štite
interesi svih suvlasnika ?
Hvala!
(28.3.2013)
vesna pita: poštovani,u ulazu imamo
predstavnika stanara koji već
tri godine nije podnio bilancu
o troškovima i prihodima,
samovoljno se odlučuje na neke
radove. Kod upravitelja smo
saznali da nam je saldo cca
tri tisuće kuna od oko sto
tisuća kuna. Moje je pitanje
kako ga smijeniti, kome se
obratiti ako su učinjene
nedozvoljene radnje,da li
postoji suodgovornost
upravitelja?
Zahvaljujem,
(27.3.2013)
Boris pita: Živim u zgradi sa 125
stanova,površine 9000 m2, zanima
me dali mogu uvjetovati novom
upravitelju fiksnu naknadu kroz
godinu bez obzira na povećanje
pričuve,a ne na postotak koji se
kreće od 10% + pdv,jer ako
povećamo pričuvu za jednu kunu
za isti posao upravitelj primi
uvećenu naknadu. (27.3.2013)
Josip pita: Po kojim
Zakonima,Uredbi,Pravilnicima i
Odlukama se vrši upravljanje i
financiranje stambenih zgrada u
suvlasništvu vlasnika posebnih
dijelova.
Zahvaljujem! (27.3.2013)
Krsto pita: U nekoliko zgrada koje imaju
centralno grijanje koje je u
potpunosti vlasništvo
suvlasnika tih zgrada, smije
li upravitelj ili dio uprave
koja donosi odluke biti netko
tko nije suvlasnik niti
najmanjeg dijela tih zgrada,
pa prema tome niti suvlasnik
ukupnog postrojenja centralnog
grijanja. To se ne odnosi na
osobe koje su unajmljene da
obavljaju stručni dio u
kotlovnici. (26.3.2013)
Žarko pita: Za 3 zgrade izgrađene i useljene 1967 god. potrebno je projektirati i izvesti nove krovne plinske kotlovnice koje do sada nisu postojale-staro zajedničko grijanje bilo je u podrumu jedne od i to na na mazut.
Za ishođenje građevnih dozvola projektant traži građevnu i uporabnu dozvolu svake od zgrada.
Zbog činjenice da su zgrade nekada pripadale bivšem vojnom građevinskom fondu tu je dokumentaciju nemoguće pronaći-što učiniti, Nećemo valjda biti prisiljeni ponovo tražiti legalizaciju objekata! (26.3.2013)
Pero pita: Postovani,
Zivim u zgradu u Utrinama u sisicevoj, u
starijoj limenci. Za potrebe banke mi
hitno treba gradevinska dozvola, zvao
sam upravitelja zagrebacki holding,
opcinski ured za izdavanje gradevinskih
dozvola, arhivu grada zagreba i nitko ne
zna kako naci dozvolu. (26.3.2013)
Trpimir pita: Živim u stambenoj zgradi u
čijem podrumu se nalazi
atomsko sklonište.Prvo
pitanje:da li atomsko
sklonište pripada suvlasnicima
ili gradu i drugo:grad je dao
u najam navedeno sklonište, a
korisnici nam ne plačaju
zajedničke troškove električne
energije za stubište i naknadu
za čistačicu, da li je to
uredu? (25.3.2013)
TAMARA pita: Postovanje, molila bi vas za
savjet kome se obratiti u vezi
legalizacije jer smo
prenamjenili balkon tj. time
povecali kvadraturu stana.
Zivimo u neboderu u G. Carabino.
Hvala (25.3.2013)
ksenija pita: Postavljanje fasade na zgradu bez fasade; prodavatelj pristaje postaviti fasadu o svom trošku, ali će izolacija ispod fasade ići na trošak pričuve. Moraju li suvlasnici koji ne pristaju na to, da se fasada radi iz sredstava pričuve platiti fasadu budući da nisu stavili svoj potpis kao pristanak. Na zgradi nije bilo niti izolacije, niti fasade, znači nije riječ o održavanju zgrade, niti o popravku zgrade, nego o uvođenju poboljšice. (25.3.2013)
Dušan pita: Poštovani, Iventar zgrade gdje
se vodi evidencija. Kod smjene
predstavnika dali postoji
obaveza predaje iventara (alata,
pribora i opreme). Za
nedostajuće kod primopredaje ko
i kako se pokreće nanesena
šteta.
(24.3.2013)
Milan pita: Vlasnik sam stana u zgradi od 36 stanova.Imamo svoju kotlovnicu za centralno na naftu,stan mi je u suterenu iznad mene je jedan stan koji ne koristi usluge grijanja a ja ne koristim ni grijanje ni toplu vodu .Može li mi predstavnik stanara obračunavati toplu vodu i grijanje i na koji način.IZDVOJIO SAM SE JOŠ 2008GODINE.Hvala.
(24.3.2013)
Simek pita: Poštovani,
stan koji sam kupila ima
nelegalno srušen zid čime je
izgubljena malena lođa, a
proširena soba, koju bih
htjela vratiti u prvobitno
stanje kada mi to budu
dozvoljavale financije. Za to
će biti potrebno nekoliko
godina jer je zahvat
poprilično skup, no ne vidim
smisao u legaliziranju nečega
za što nisam niti znala da je
nelegalno,a i želim ga vratiti
u originalno stanje. Kako
postupiti? (23.3.2013)
Dragutin pita: Poštovani,
sa susjedove terase (na posljednjem katu) u naš stan i susjedni curi voda tako da sa zidova otpada žbuka, napravile su se gljivice, kuhinjski elementi nam se natapaju vodom. O čijem trošku trebamo sanirati susjedovu terasu i izvršiti snaciju zidova i kuhinje u mojem stanu? Da li se to radi iz pričuve ili je suvlasnik u čijem je vlasništvu predmetna terasa to dužan učiniti o svom trošku? Koje su nam pravne mogućnosti jer vlasnik terase ne želi sudjelovati u troškovima sanacije.
(23.3.2013)
Branko pita: Konkretno, ima jedan luđak predstavnik stanara u Rijeci na G.Vežici koji je prikupio potpise za djelomičnu sanaciju fasade i taj je posao prepustio sebi iako nema niti firmu niti stručnost.Istovremeno krov nam curi kao špina i naravno kaže da nema novaca za sanaciju nego svako tolko skače na krov i "popravlja" sam.Recite mi kome se konkretno obratiti dok ga ne uhvatim za vrat.Hvala Vam na odgovoru! (23.3.2013)
katija pita: Na Korčuli nas 3 sestre imamo svaka idealnu 1/3 obiteljske kuće ( 90 m2 i 2 odvojena stana) Moje sestre žele kuću prodati. Da li me one mogu prisiliti na prodaju kuće. One mi nude da otkupim kuću. Ja bi kuću otkupila ali pristajem na na 2/3 cijene koje one nude. Da li kuća ima manju vrijednost jer jedan od vlasnika je ne želi prodati. (22.3.2013)
Sanja pita: Poštovani, u stanu sa stropa po cijelom stanu odnekud nakon kiše izljeva voda i uništava namještaj, parket se podigao i stan je dosta uništen.Predstavnica stanara ne želi zajedno sa upraviteljem zgrade uopće hitno intervenirati i to traje već 5 mj.Da li tužbom mogu hitno tražiti saniranje problema i nadoknadu štete u stanu koja je nastala nemarom predstavnika stanara i upravitelja.Koga treba tužiti. Unaprijed zahvaljujem (22.3.2013)
Danijel pita: Iz dnevnog boravka stana imam
izlaz na zaseban neprohodni
dio krova zgrade koji koristim
kao terasu (moj stan je jedini
na 8. katu, ostatak zgrade ima
7 katova). Zanima me koji
postotak suvlasnika (od ukupno
130 stanova) mi mora potpisati
suglasnost o trajnom i
besplatnom korištenju dijela
krova (uz moju obavezu
plaćanja pričuve prema
kvadraturi koju koristim)?
Popločavanje dijela krova
daskama upravo legaliziram
kroz proces "legalizacije".
Hvala (22.3.2013)
LL pita: poštovani, problem je sljedeći.
imam šupu koja je u službi drvarnice.stvari koje su bile u šupi privremeno sam izbacio da bih mogao držati drva unutra.te stvari su bile posložene uza zid i nisu smetale nikome tj. nisu sprečavale pristup ostalim stanarima svojim šupama. voditelj ulaza je samoinicijativno uz usmenu poruku stanarima pozvao čovjeka za odvoz stvari i rekao mu da odnese sve što se nalazi ispred šupa pa tako i moje stvari. mene zanima smije li on to odnijeti bez mog odobrenja? hvala! (22.3.2013)
Oliver pita: Poštovani,
Kako nisam uspio pronaći konkretan odgovor kako smijeniti upavitelja i predsatvnika suvlasnika stanara zgrade, ovim vas putem molim da mi navedete što je točno potrebno napraviti, kako bi se zadovoljili svi zakonski uvjeti.
Zahvaljujem na odgovoru.
S poštovanjem
(22.3.2013)
