Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

miljenko pita: u zgradi gdje sam vlasnik stana
na oglasnoj ploči je objavljeno
da se je 51 posto stanara
odlučilo da se zajednička
sušiona prenamjeni u poslovno
stambenu, a da mene nitko nije
ništa pitao. moram li se i ja
pridržavati ue udluke i gdje da
sad sušim veš? (31.3.2013)

Ne. Da bi takve odluke bile pravno valjane , potrebna je suglasnist svih suvlasnika.

Damir pita: Poštovani,u manjoj zgradi 6 stanova na kraju slijepe ulice nalazi se i ordinacija dentalne medicine čiji pacijenti svakodnevno parkiraju na privatne parkinge u vlasništvu svakog stanara.Budući da se oglušuje na naše molbe, molim Vas naziv institucije koja vrši nadzor rada ordinacija, a kod koje bi mogli uputiti prigovor na rad iste i riješiti i druge probleme u svezi navedene ordinacije.
Unaprijed zahvaljujem..
(30.3.2013)

Nema institucije koja će vam riješavati pitanje privatnog parkinga. To morate sami regulirati.
Kad je u pitanju parking, to nijen javni problem.

Gordana pita: Molim Vas za odgovor:
-da li upravitelj može naplaćivati uplatnice za pričuvu;
-naknadu za plaćanje zaj. struje (po svakoj uplatnici)?
Srdačan pozdrav
(29.3.2013)

Pitanje oviisi o odredbama ugovora o upravljanju koji vaša zgrada ima potpisan sa uptraviteljem. Vršenje naplate od strane upraviteja nije zakonom određeno, pa prema btome to pitanje morate riješevati kroz međuvlasnički ugovor i Ughovor o upravljanju.

Marin pita: Poštovani,
pitanje je vezano za balkonske ograde:
ako sam dobro razumio propise, zamjena originalnih ali dotrajalih balkonskih ograda spada u nužne zahvate i pokriva se iz pričuve?
Što učiniti ako je, kao u ovom slučaju, jedan suvlasnik već na svoju ruku promijenio ogradu koja izgledom bitno odudara od originalnih- da li ostali suvlasnici moraju imati iste ograde ili to mora biti usklađeno budući se radi o elementu bitnom za vanjski izgled zgrade?

Puno Hvala! (29.3.2013)

Zbog nedostatak javnog nadzora i nereguliranih odnosa u suvlasničkim zajednicama dolazi do ovakvih situacija. U Uredbi o održavanu zgrada stoji sve što je zajedničko odnosno što se održava sredstvima pričuve.
Balkoni, grilj i roletne su uredbom predviđeni kao zajednički. Međutim u praksi se često javlja problem zbog nedostatka volje ili novca da se ti djelovi riješavaju sredstvima pričuve, pa pojedini suvlasnici na svoj način poduzimaju zahvate kojima se mjenja vanjski izgled građevine.
Ozim izmjene izgleda, dolazi do poremećaja odnosa u zgradama jer suvlasnici koji su investiratli u te zahvate, ne žele više izdvajati sredstva za "druge" koji to nisu učinili.
Dok se ne pošptuju propisi, stanje se teško može promjeniti.

Ivica pita: Ispod 6 ulaza zgrade sa po16 stanova nalaze se 43 garaže. Imamo vlastito brojilo za rasvjetu. Pričuvu plaćamo stubištu ispod kojega se pojedina garaža nalazi.
Kako prisiliti 6 predstavnika stubišta da iz naše pričuve podmiruju našu struju?
Napomena: vlasnici stanova iz zajedničke pričuve (u kojoj i mi učestvujemo) plaćaju električnu energiju za svoju rasvjetu stubišta, a mi nismo godinama dobili niti jednu žarulju.
(28.3.2013)

Ako ostali suvlasnici ne koriste prostor koji navdite, nisu dužno snositi pojedine vrdte troškova (potrošnja vode, struje i ne ke zahvate za te dijelove što jer u interesu samo te skupine).

Zdravko pita: Poštovani,
Da li se troškovi sudskog
vještaka u postupku
pribavljanja dokaza za tužbu
protiv investitora koji se
oglušuje na svoje obveze iz
osnova garancije na izvedene
radove mogu naplatiti iz
pričuve budući se time štite
interesi svih suvlasnika ?
Hvala!
(28.3.2013)

Da, ako se radi o takvim propustima zbog kojih trpe posljedice svi suvlasnici, a naročito ako su to propusti na zajedničkim dijelovima zgrade.

vesna pita: poštovani,u ulazu imamo
predstavnika stanara koji već
tri godine nije podnio bilancu
o troškovima i prihodima,
samovoljno se odlučuje na neke
radove. Kod upravitelja smo
saznali da nam je saldo cca
tri tisuće kuna od oko sto
tisuća kuna. Moje je pitanje
kako ga smijeniti, kome se
obratiti ako su učinjene
nedozvoljene radnje,da li
postoji suodgovornost
upravitelja?
Zahvaljujem,

(27.3.2013)

Morate pripremiti prijedloga za njegovu smjenu i tražiti izjašnjavanje ostalih suvlasnika. Izjašnjavanje može biti javno ns sastanku suvalasnika, pojedinačno potpisom na listu suglasnosti ili pojedinačno potpisivanjem izjave o suglasnosti za smjenu predstavnika.
Upravitelj ne mora biti suodgovoran ako nije samovoljno donosio i provodio štetne odluke. ZSve one odluke i radnje koje je predtsvnik ovjerio svojim potpisom i pečatom zgrade su za upravitelja nalog za izvršenje.
Ako ustanovite da je takvim radnjama nastala šteta za ostale suvlasnike, ponosite prijavu nadležnom sudu proitv predstavnika. Upravitelj može biti odgovora jedino ako se naknadno dokaže da je sudjelovao u pripremama i provedbi protuzakonitih radnji.

Boris pita: Živim u zgradi sa 125
stanova,površine 9000 m2, zanima
me dali mogu uvjetovati novom
upravitelju fiksnu naknadu kroz
godinu bez obzira na povećanje
pričuve,a ne na postotak koji se
kreće od 10% + pdv,jer ako
povećamo pričuvu za jednu kunu
za isti posao upravitelj primi
uvećenu naknadu. (27.3.2013)

Neuobičajeno je da suvlasnici potpisuju takve ugovore sa upraviteljem. Nemamo što kazati osim da vam ukažemo na činjenicu da su takvi ugovori povoljni samo ako je pričuva 1,53. kn po m/2.
Dobro ste prijetili. Izračunajte kolika je naknada upravitelju ako imate pričuvu 5 Kn m/2.
Odluku o visini naknade donose suvlasnici odlukom natpolovične većine. Umjesto vas takve ugovore o upravljanju ne može mjenjati nitko drugi.

Josip pita: Po kojim
Zakonima,Uredbi,Pravilnicima i
Odlukama se vrši upravljanje i
financiranje stambenih zgrada u
suvlasništvu vlasnika posebnih
dijelova.
Zahvaljujem! (27.3.2013)

Temeljni akti su Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Uredba o održavanju zgrada. Sve možete pronaći na nšem portalu.

Krsto pita: U nekoliko zgrada koje imaju
centralno grijanje koje je u
potpunosti vlasništvo
suvlasnika tih zgrada, smije
li upravitelj ili dio uprave
koja donosi odluke biti netko
tko nije suvlasnik niti
najmanjeg dijela tih zgrada,
pa prema tome niti suvlasnik
ukupnog postrojenja centralnog
grijanja. To se ne odnosi na
osobe koje su unajmljene da
obavljaju stručni dio u
kotlovnici. (26.3.2013)

Ovo pitanje će biti regulirano ovim Zakonom o tržištu toplinskom energijom. Po sadašnjim propisima, suvlasnici odlučuju o načinu korištenja, upravljanja i održavanja sustava. NNigdje nije naglašeno da je to isključivo pravo i obveza suvlasnika.

Žarko pita: Za 3 zgrade izgrađene i useljene 1967 god. potrebno je projektirati i izvesti nove krovne plinske kotlovnice koje do sada nisu postojale-staro zajedničko grijanje bilo je u podrumu jedne od i to na na mazut.
Za ishođenje građevnih dozvola projektant traži građevnu i uporabnu dozvolu svake od zgrada.
Zbog činjenice da su zgrade nekada pripadale bivšem vojnom građevinskom fondu tu je dokumentaciju nemoguće pronaći-što učiniti, Nećemo valjda biti prisiljeni ponovo tražiti legalizaciju objekata! (26.3.2013)

Vaše pitanje otvara jedan problem na koji zakonodavac nije mislio.Ili bolje kaztai, nije znao da postoje takve situacije.
Nažalost, iz nama nepoznatih razloga za veliki broj zgrada ne postoji originalna dokumentacija. I pred nama je zadača da se ustanovi način na koji bi se to pitaje trebalo riješiti.
žad smo kupovali stanove, bili smo sretni zbog takvih prilika i nismo bili svjesni problema koji se danas pojavljuju. Smatramo da bi ovo pitanje trebala riješavati država jer u mnogim situacijama nemamo pravnog sljednika koji bi mogao odgovarati za posljedice nečijeg protuzakonitog ponašanja, iz bivše države.

Pero pita: Postovani,

Zivim u zgradu u Utrinama u sisicevoj, u
starijoj limenci. Za potrebe banke mi
hitno treba gradevinska dozvola, zvao
sam upravitelja zagrebacki holding,
opcinski ured za izdavanje gradevinskih
dozvola, arhivu grada zagreba i nitko ne
zna kako naci dozvolu. (26.3.2013)

Isti problem je u mnogim gradovima. Djelove građevinske dokumentacije jednostavno nije moguće pronaći. Budite uporni, možda se nalaze u nekom podrumu ili drugom prostoru na nekoj gomili.

Trpimir pita: Živim u stambenoj zgradi u
čijem podrumu se nalazi
atomsko sklonište.Prvo
pitanje:da li atomsko
sklonište pripada suvlasnicima
ili gradu i drugo:grad je dao
u najam navedeno sklonište, a
korisnici nam ne plačaju
zajedničke troškove električne
energije za stubište i naknadu
za čistačicu, da li je to
uredu? (25.3.2013)

Najprije provjerite vlasništvo prostora. Ako je grad uknjižen on ima opravo nakorioštenje i svi prihodi mu pripafdaju.
Vlasnik je dužan snositi sve trškove u idealnom dijelu ako nije drugačije određeno. Zakonodavac nije precizirao takva pitanja.

TAMARA pita: Postovanje, molila bi vas za
savjet kome se obratiti u vezi
legalizacije jer smo
prenamjenili balkon tj. time
povecali kvadraturu stana.
Zivimo u neboderu u G. Carabino.
Hvala (25.3.2013)

Informacije možete dobiti u nadležnom odjelu za urbanizam u vašem gradu.

ksenija pita: Postavljanje fasade na zgradu bez fasade; prodavatelj pristaje postaviti fasadu o svom trošku, ali će izolacija ispod fasade ići na trošak pričuve. Moraju li suvlasnici koji ne pristaju na to, da se fasada radi iz sredstava pričuve platiti fasadu budući da nisu stavili svoj potpis kao pristanak. Na zgradi nije bilo niti izolacije, niti fasade, znači nije riječ o održavanju zgrade, niti o popravku zgrade, nego o uvođenju poboljšice. (25.3.2013)

Ako se kruto gleda na taj zahvat, potrebna je suglasnost svih suvlasnika jer se radi o pobljšici. U ovom slučajju treba racionalno razmišljati i donijeti odluku koja je svima u interesu.

Dušan pita: Poštovani, Iventar zgrade gdje
se vodi evidencija. Kod smjene
predstavnika dali postoji
obaveza predaje iventara (alata,
pribora i opreme). Za
nedostajuće kod primopredaje ko
i kako se pokreće nanesena
šteta.
(24.3.2013)

To je pitanje koje suvlasnici trebaju riješiti posebnom odlukom ili dodatkom međuvlasničkom ugovoru. Pritom se određeuju prava i obveze prestavnika. Nepoštivanjem takvih odluka, predstavnik može sebe dovesti u stanje odgovornosti za eventualne štetne posljedice prema suvlasničkoj zajednici.

Milan pita: Vlasnik sam stana u zgradi od 36 stanova.Imamo svoju kotlovnicu za centralno na naftu,stan mi je u suterenu iznad mene je jedan stan koji ne koristi usluge grijanja a ja ne koristim ni grijanje ni toplu vodu .Može li mi predstavnik stanara obračunavati toplu vodu i grijanje i na koji način.IZDVOJIO SAM SE JOŠ 2008GODINE.Hvala.

(24.3.2013)

Ako ništa ne koristite, ne može vas se ni teretiti za troškove.

Simek pita: Poštovani,
stan koji sam kupila ima
nelegalno srušen zid čime je
izgubljena malena lođa, a
proširena soba, koju bih
htjela vratiti u prvobitno
stanje kada mi to budu
dozvoljavale financije. Za to
će biti potrebno nekoliko
godina jer je zahvat
poprilično skup, no ne vidim
smisao u legaliziranju nečega
za što nisam niti znala da je
nelegalno,a i želim ga vratiti
u originalno stanje. Kako
postupiti? (23.3.2013)

Potražite projektnu dokumentaciju. Ako su točni vaši navodi, zapravo radite na tome da bude nema potrebe za legalizaciju. Nelegalno je bilo rušenje zida, a lagalnost se vraća povratom u prvobitno stanje.

Dragutin pita: Poštovani,
sa susjedove terase (na posljednjem katu) u naš stan i susjedni curi voda tako da sa zidova otpada žbuka, napravile su se gljivice, kuhinjski elementi nam se natapaju vodom. O čijem trošku trebamo sanirati susjedovu terasu i izvršiti snaciju zidova i kuhinje u mojem stanu? Da li se to radi iz pričuve ili je suvlasnik u čijem je vlasništvu predmetna terasa to dužan učiniti o svom trošku? Koje su nam pravne mogućnosti jer vlasnik terase ne želi sudjelovati u troškovima sanacije.

(23.3.2013)

Suvlasnik sa čijeg posebnog dijela nastupaju pštetne posljedice za ostale, odgovoram je za nastalu štetu. Međutim , nije odgovoran ako se radi o zajedničkim dijelovima što treba utvrditi na licu jesta. To je obveza predstavnika odnosno upravitelja.

Branko pita: Konkretno, ima jedan luđak predstavnik stanara u Rijeci na G.Vežici koji je prikupio potpise za djelomičnu sanaciju fasade i taj je posao prepustio sebi iako nema niti firmu niti stručnost.Istovremeno krov nam curi kao špina i naravno kaže da nema novaca za sanaciju nego svako tolko skače na krov i "popravlja" sam.Recite mi kome se konkretno obratiti dok ga ne uhvatim za vrat.Hvala Vam na odgovoru! (23.3.2013)

Morate razgovarati sa ostalim suvlasnicima u zgradi i donijeti odluku kojom se određuju pravila i ovlassti predstavnika suvlasnika ako to već ranije niste uredili kroz usvanje međuvlasničkog ugovora.
OOdluka je pravnovaljana kad je usvoji natpolovična većina suvlasnika po udjelu u vlasnitvu.

Nažalost, nitko izvan vaše zgrade vam ne može pomoći osim suda ako ga tužite da vam svojim ponašanjem nanosi štetu.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I