Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Romano pita: 2. da li se Upravitelj koji
upravlja našom zgradom može
prijaviti državnom inspektoratu
i dali će imati to kakvih
sankcija (prema njemu) i učinka
na kvalitetu upravljanja spram
našoj zgradi jer tolerira,
prešućuje, ignorira činjenice
koje podižu kvalitetu življenja
te kršenju zakona (9.9.2013)

Nema državni inspektorat tu nadležnost. Ako suvlasnici imaju ili trpe štetu, mogu to riješiti samo na temelju odluka koje sami donose. Odluka može biti donesena da se pokrene postupak protiv upravitelja za naknadu štete koja nastupa zbog njegovog nemara ili svjesne zlouporabe,

Romano pita: Moja zgrada i moj predstavnik
su tragikomedija, o tome se
može kazališna predstava
napraviti. Molim Vas odgovor
na pitanja:
1. da li se prilikom izbora
novog predstavnika (koji je
izabran s 20% potpisa-
nedovoljno, znam) suvlasnika
mora menjati ili barem aneks
dodati MU jer u našem MU je
naveden stari pokojni
predstavnik te je čak navedeni
pogrešan grad u kojem se
nalazi naša zgrada? (očito
pisan MU po nekoj špranci)??
(9.9.2013)

Kratko.
Takav predstavnik nema nikakva prava. Ako nešto napravi samoinicijativno, može pred zakonom odgovarati za eventualne posljedice.

Branko pita: Stanujem u zgradi s 8 katova ja na 6 i u vrijeme godisnjeg odmora u stanu na 1 katu je doslo do zacepljena odvoda. Hitne intervencije su taj kvar otklanjale u dva navrata al je meni voda iz sudopera koji je na zajednickoj cijevi izbila i unistila kuhinjski namjestaj.Kome se mogu obratit za naknadu stete predstavnik stanara kaze da je to moja kuhinja a ne dio zgrade.A prodor vode je nastao iz zajedničkih dijelova zgrade. (9.9.2013)

Ako je upravitelj svjesno obavljao svoj posao na pravi način, trebao je takav rizik poriti policom osiguranja. Ako štetu ne pokriva polica osiguranja, imate pravo zahtjevati naknadu iz fonda sredstava pričuve.

Krešimir pita: Poštovani!
Stanujem u zgradi sa 42 stana
i
koja ima jedan dovod vode,htio
bih se odvojiti sa zajedničkog
sata,tako da bih sam
financirao postavljanje cijevi
do stana i priključak svog
sata za vodu.
Zanima me,da li se mogu bez
suglasnosti ostalih stanara
odvojiti i tko daje
suglasnost, ako se stanovi
vode kao državno vlasništvo,
samo desetak stanova su
privatno vlasništvo kao i moj
stan.Postoji li negdje nekakva
uredba o tome i gdje.
Hvala na odgovoru (9.9.2013)

Svaki suvlasnik ima pravo na korištenje pogodnosti kojima olakšava i poboljšava uvjete življenja u svom stanu. To pravo snmije koristiti na način da ne šteti ostalim suvlasnicima. Prema tome, ako možete na neškodljiv način urediti poseban priključak, nitko vam to ne može zabraniti. Nije vam potrebna suglasnost ostalih suvlasnika.
Mogućnost izvedbe razmotrite sa distributerom vode (komunalno društvo čiji predstavnik će vas upoznati sa pravilima).

mirjana pita: U prizemlju zgrade postoji prostorija koja je nekad služila za odlaganje smeća. Sada starim stanarima služi za pospemanje bicikala i oni imaju ključ za pristup istoj.Ja sam novi stanar i kada sam od upravitelja zgrade višekratnim upitima tražila ključ od te prostorije, odbio mi ga dati sa odgvorom da u prostoriji više nema mjesta. Koja su moja prava ? (7.9.2013)

Svi suvlasnici imaju pravo na korištenje zajedničkih dijelova zgrade pod jednakim uvjetima.
Predstavnik nema pravo samostalnog odlučivanja.

Sanja pita: Poštovani ,na moje pitanje da
li sifon na balkonu pripada
zgradi ili vlasniku stana
odgovorili ste mi da sve piše
u uredbi o održavanju zgrada.
Da sam ja to pronašla ne bih
Vas pitala,pa Vas molim da mi
odgovorite na pitanje, jer mi
je bitno za sudski spor.
Zahvaljiujem
Sanja Petrović
(6.9.2013)

Sifon na balkonu je rijetko izveni dio infrastrukture za odvodnju. Izravna je veza sa ostatkom instalacija i nalazi se u međukatnoj konsstrukciji koja je zajedniki dio. Prema tome, riješava se sredstvima pričuve ako je došlo do kvara usljed erozije ili priomjena na građevini. Ako je korisnik posebnog dijela (stana) kojem pripafda balkon , nesavjesnim djelovanjem ili nemarom prouzročio kvar, dužan je posljedice otkloniti o osobnom trošku.
(Ipak niste dovoljno dobro pročitali Uredbu, a bilo bi dobro da proučizte i Zakon o vlasništvu i drugim stavrnim pravima).

Marija pita: Darovnim ugovorom od 1999. darovatelj je izgubio status vlasnika danom uknjižbe obdarenika u KPU, 2002.g. Međutim, darovatelj je ostao punih 6 godina zaveden kao VLASNIK NEKRETNINE pri Matičnoj evidenciji GSKG. Pitanje: da li ta osoba mogla/smjela potpisati 2007.g dokument za smjenu predstav. suvlasn. kao punopravni vlasnik? Da li je Upravitelj trebao provjeriti potpise? Da li je tek izborom novog "legalnog" prestav.suvls.- "obderenika" moglo doći do promijene u Matič. evidenciji GSKG - 2008.g? (4.9.2013)

Da bi se dao pravilan odgovor, treba vidjeti Ugovor o darovanju. Pitanje je dali u istom postoji klauzula o pravomoćnosti.
Ako se dokaže da nije imao aktivnu legitimaciju, njegov potpis može biti proglašen ništavnim.

zdenka pita: Molim da mi odgovorite? ja u zgradi živim 30 god.Doselili su iznad nas jedan ml.bračni par koji nema ni malo kulture i osječaj za uznemiravanje i buku.Dali tu može upravitelj zgrade utjecati ili da se zove policija.Oni nas jednostavno muče a kao nemože im nitko ništa.Što učiniti? pozdrav. (4.9.2013)

Upravitelj nije nadležan. To su odnosi između susjeda i vi osobno morate koristiti pravna sredstva. Ako je uznemiravanje takvog intenziteta da ga osjećaju i drugi stanari, pokušajte sa pozivanjem policije.
Iz iskustva znamo da je teško dokazivanje tog oblika povrede prava, pa će vam vjerovatno ostati mogućnost podizanje tužbe protiv susjeda za ometanje normalnog korištenja vašeg posebnog dijela (stana).

Lena pita: Postovani, zanima me kako rijesiti
slijedeci problem- predstavnik stanara
mi tijekom svakog mjesecnog
obracuna potrosnje vode uporno
navodi vise clanova nego sto ih
zapravo boravi u mome stanu. S njim
sam probala pricati ali "ufino" ne
uspijevam rijesiti problem. Zanima me
koji slijedeci korak mogu poduzeti?
Ugradnja internog vodomjera znaci i
kopanje novih cijevi, te 100%ni
pristsnak sustanara sto je u mom
slucaju neizvedivo... sto drugo mogu
napraviti? Zahvaljujem (3.9.2013)

Izračunajte nepravilno obračunat iznos i odbijte plaćanje u tom iznosu. Ako dođe do sudskog postupka u kojem će vas terertiti za razliku, vi samo dokažite istinu i sud će vas osloboditi obveze.

Katja pita: Zanima me je li protupravno da
se obračun troškova električne
energije za zgradu (rasvjeta
na stubišu i lift) i čistačice
stubišta dijeli po broju
kućanstava unutar zgrade, a ne
po broju članova istih? Po
tome ispada da isti iznos
mjesečno, cca. 70 kuna plaćam
ja koja živim sama i
peteročlana obitelj koja živi
i stanu do moga? Ja sam
podstanar koji je tek uselio,
i kućepazitelj kaže da su se
tako stanari usuglasili. Što
da radim? Hvala. (2.9.2013)

Nažalost, vi kao podstanar nemate pravo sudjelovanja u donošenju odluka koje su vezane za održaanje zgrade. Vaš stanodavac ima aktivnu legitimaciju vlasnika i on treba postavljati ptanja koja mu nisu jasna ili koja mu ne odgovaraju.

Mirko pita: Da li je moguće da se stanar sam
prijavi kao predstavnik stanara
bez suglasnosti i znanja ostalih
stanara? U mojoj zgradi je takav
slučaj, pa me zanima. I zanima
me koliki je postotak stanara
tj. stanova potreban da bi se
izabrao novi predstavnik
stanara? (2.9.2013)

Nijedan suvlasnik se ne može sam proglasiti predstavnikom ako nije izabran na temelju odluke natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.

Hrvoje pita: Tko snosi troškove pri sanaciji dimovodne cijevi: pojedini suvlasnici svaki za sebe ili je to obveza zgrade?
Pri zamjeni plinskog bojlera dimnjačari po pravilu traže sanaciju dimovodne cijevi i korištenje turbo ili kondenzacijske verzije.
Hvala (2.9.2013)

Sanacija dimovodne cijevi ide na trošak onih koji je koriste ako je usljed toga došlo do oštećenjea. Ako oštećenje nastupi iz nekih derugih razloga, sanira se sredstvima pričuve.

Ana pita: Poštovani!Da li je predstavnik stanara dužan na kraju godine napraviti i stanarima predočiti Godišnje izvješće o prihodima i rashodima.
Hvala! (2.9.2013)

Svaki suvlasnik ima pravo na uvid u sve poslove i novčane transakvcije koje se odose na održavanje zajedničkih dijelova zgrade. Jedniom godišnje, najkasnije do 30. 06. suvlasnici moraju dobiti godišnje izvješeće za prethodnu godinu.

Andrea pita: Poštovani, da li se investitor
može tužiti zbog neadekvatne
zvučne izolacije? Zgrada je od
fert gredica bez plivajućih
podova i nikakve izolacije
pregradnih zidova, svaki
razgovor običan se čuje,
udarna buka, kupatila nisu u
vertikali pa se čuje puštanje
vode i obavljanje nužde..čujem
na primjer kad susjedi iznad
mene stavljaju kabel u
utičnicu i pale svjetlo. U
stanu pored kad kuhaju, sav
miris ide kroz par utičnica na
pregradnom zidu što s njima
dijelim. Koja je procedura da
se dokaže problem? (31.8.2013)

Da. Morate angažirati kvalitetnog stručnjaka koji će utvrditi sve negativnosti i kako bi to mogli priložiti uz prijavu nadležm sudu. Može se raditi o prikrivenim nedostatcima koji se nisu mogli vidjeti prilikom kupnje nekretnine.

IVAN pita: da li nakon izvođenja radova po stanu koji se plaćaju iz pričuve izvođač radova mora ostaviti stan u prvotnom stanju?s obzirom da su bušili zid i trgali pločice u kupaoni stavili su zamjenske koje ne sliče ostalima i nisu dobro postavljene te će pucati. (30.8.2013)

Da. Izvođač mora sve ostaviti u prvobitnom stanju.

MARIO pita: Poštovani...prilikom izvođenja radova odnosno zamjene vodov.instalacija u zgradi izvođač radova je mjenjao par pločica zbog bušenja kupaonskog zida.posao je jako loše napravljen i pločice su dosta različite od postoječih te nisu stavljene kako treba.Da li je izvođač dužan obaviti sve i ostaviti stan u prvobitnom stanju.plaća se iz pričuve i sad kupaona izgleda očajno.molim vas za odgovor i savjet (30.8.2013)

Da, izvođač je trebao ostaviti stan u prvobitnom stanju. Ako je trošak preko npolice osiguranja, potrebno je da se iz pričuve iznađu sredstva za razliku koja nastaje zbog povećanog obujma posla, odnosno zamjene ostatka pločica. Ako se radi o zahvatu na vaš zahtjev, ostaje vam da pokrenete postupak pred nadležnim sudom.

Igor pita: Postovani,

Zanima me gdje naci projekt ili tlocrt
zgrade radjene prije 20ak godina?
Kojoj sluzbi se obratiti odnosno
kojem drzavno uredu? (28.8.2013)

Gradskom uredu za urbanizam.

Igor pita: Živim u objektu sa 6 stanova. Svi vlasnici imaju vlasničke listove, ali nitko nije potpisao primopredajni ugovor jer investitor niti 2 godine nakon mog useljenja nije do kraja dovršio objekt. Svakom vlasniku duguje po nekoliko tisuća kuna za dovršenje svakog stana, te desetine tisuća za dovršetak objekta s okolicom. Na spomen tužbe kaže da će proglasiti stečaj firme, koja glasi na njegovog sina, te da mu ništa ne možemo. Da li je to točno i koji nam koraci predstoje u ostvarivanju naših prava? (28.8.2013)

Bez obzira što investitor prijeti stečajem, pokrenite postupak pred nadležnim sudom u što kraćem roku. Angažirajte stručnu osobu radi utvrđivanja stvarnih činjenice i to priložite kao dokaz na sudu.

Dijana pita: Poštovani,
zgrada je stara 21g.U jednom poslovnom prostoru se sada ojavio vlasnik da su mu cijevi za grijanje obratno spojene i da nema adekvatno grijanje(problem od izgradnje zgrade). Dali se taj problem riješava iz pričuve ili zbog proteka 20g vlasnik sam plaća radove. (28.8.2013)

Plaća se iz pričuve.

Maja pita: Poštovani, kada se radi adaptacija u susjednom stanu (najavljena adaptacija), da li se i tada mora poštivati kućni red (od 14-17 h)? Što ako se ne poštuje, kako se zaštiti i što možemo poduzeti?Hvala unaprijed na odgovoru. (28.8.2013)

Ako se radi o narušavanju javnog reda i mira, pozovite policiju

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I