Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Marko pita: Poštovani!Zanima me imam li se pravo ostati grijati na kotlovnicu, s obzirom da je odlučeno da će se raditi etažno grijanje s čime se ne slažem. Kotlovnica je zajednička dvama ulazima jedne zgrade, a etažno grijanje radi samo jedan ulaz. Također, trebam li, ako neću raditi etažno grijanje, plaćati uvečanu pričuvu zbog kredita za etažno grijanje? Hvala na odgovoru! Srdačan pozdrav! (20.7.2013)

Vaše pitaje bi moglo biti jednostavno kad bi se tumačilo samo sukladno važećim propisima. U tim oklnostima, ostali nebi smjeli donijeti odluku sa kojom vi niste suglasni. Međutim, u praksi je malo drugačija situacija.
Kad većina suvlasnika poduzima mjere kojima se poboljšava kvalitet života i ekonomičnije živi, u konačnici oni mogu ostavriti svoje nakane bez posljedica. Vi koji niste suglasni u eventualnom sporu u sudskom postupku morate dokazati da su donijeli štetnu odluku za vas, a da su sebi priskrbili korist. Možete ostati bez pozitivnog riješenja. Osim toga ostali suvlasnici mogu od suda zahtjevati da vam odredi pravila ponašanja sa kojima nećete štetiti zajednici.

Lorena pita: U zgradi iz 1915 godine dobila
sam stan površime 100m2.
Promjenila sam ulazna vrata
stana - protuprovalna i ista su
manjih dimenzija nego do sada.
Uredno su postavljena u skladu
sa prvim vratima, samo zazidali
smo visinu i strane da gabariti
pašu.Zgrada je pod zaštitom.
Mogu li imati problema? (18.7.2013)

Kad se fradi o promjenama unutar građevine, bitno je da se ne obavljaju graditeljski zahvati kojima se bitno mjenja stanje statike i funkcionalnosti zgrade.

Robert pita: Poštovani

Na dvije parcele, koje se naslanjaju jedna na drugu, nalaze se dva objekta (na svakoj po jedan). Suvlasnik sam navedenih nekretnina u ½ idealnog dijela. Vlasnik druge ½ je moj rođak. U naravi, ja koristim jedan objekt i pripadajuću parcelu, a on drugi objekt koji je prenamijenio u ugostiteljski, a na zemljištu je napravio terasu. Da li postoji osnova da mu se ukinu MTU za lokal i terasu, budući suvlasništvo nije formalno razvrgnuto i MTU je dobio bez moje suglasnosti kao suvlasnika. (18.7.2013)

Vaše pitaje nije za nas. Potražite savjet odvjetnika. U svakom slučaju, postoje elementi koji ukazuju da su vaša prva povređena.

ankica pita: Poštovani!
Prićuva se naplaćuje preko gradskostanbenog,dok se preko uplatnice zg banke posebno plaća potrošnja el .energije za stubište, ćistaćica predstavik zgrade recite mi da li je to protuzakonito kome se možemo obratiti za to pitanje.Da li čistačica mora imati kakav ugovor o radu ili mora biti prijavljena za taj posao tj.kako je vidljiva njihaova isplat (18.7.2013)

Kako vidim ,platni promet se odvija na zakonit nači. Kako su riješeni obvezni odnosi između vas, upravitelja ili čistačice je stvar odluka u kojima bi trebao sudjelovati svaki suvlasnik. Zna se za što je namjenjena pričuva, i kako vidimo taj dio ispravno vodi upravitelj. Sve ostalo su poslovi koji za koje se trškovi podmiruju iz drugih izvora (osobna plaćanja).

m.goran pita: zgrada 36 stanova. zajednički sat za vodu. tri stanara za sada se odvojila sa internim satovima.predstavnik suvlasnika ne priznaje satove i svaki mjesec mi dođe 5-7m3 vode da platim više od utrošenog. šta uraditi? ulaskom u eu, ima li novi zakonskih regulativa, ili....šta uraditi? (17.7.2013)

Obraite se vašoj udruzi za zaštitu potrošača.
U pitanju je problem koji nije detaljno jasan u zakonskom smislu. Zgrada ima glavno zakonito mjerilo a svi ostali "satovi" su zapravo samo razdjelnici.
U nekim gradovima su primjeni kvalitetni pravilnici temeljem kojih se obraćunava potrošja vodte teljem kombiniranog sustava. Vlasnici bez vodomjera plaćaju temeljem broja članova kućanstva ai oni sa individualnim mjerilima 8razdsjelnicima), pkaćaju temeljem očitanja stanja na istima. U sčlučaju prekomjeren potrošnje, višak se dijeli proporcionalno na sve sudionike po potrošnji.

Ivana pita: Poštovani, suvlasnik sam u zgradi s 22 stana u spomeničkom dijelu grada. Dobili smo spomeničku rentu za uređenje fasade i krovišta. Svi stanari su potpisali ugovore s Gradskim stambenim, 20 stanara je predalo ovjerenu zadužnicu radi dizanja kredita, a dvije vlasnice to nisu učinile osporavajući dijelove ugovora koje su potpisale s Gradskim stambenim. Gradsko stambeno očekuje od nas da ih nagovorimo da uplate iznos. S obzirom da to ne možemo, otkazuje ugovor i rentu. Što nam je činiti? Puno hvala (16.7.2013)

orate upozoriti sporne suvlasnike da je njihovo ponašanje štetno za zajednicu. Možete im zaprijetiti tužbom sudu zbog štetnog djelovanja. Zgrada je atipično dioničko društvo, i nažalost dokazivanje da je netko štetan dioničar ide u redovni postupak pred nadležnim sudom.
U vašem slučaju bi bilo dobro da se istima dostave opomene pred tužbu.

Snježana pita: Živim u stanu na 5 katu i već 15 godina curi u kuhinji na stropu preko strujne instalacije. Upravitelj je postavio novu izolaciju prije 4 mjeseca i to samo iznad mog stana, a ne i iznad susjednog koji čini cjelinu a to je kao da skinete krov sa kuće i pokrijete samo polovinu. Otpada žbuka sa zgrade. Na našem ravnom krovu deponira građ. materijal za susjednu zgradu, izvodi radove, nevrijeme diže metarske limove i baca oko zgrade, a ispod je škola, vrtić, parkiralište!Kome da prijavimo? Hitno je!
(16.7.2013)

Svi suvlasnici zgrade trebaju biti upoznati sa problemeom i mora im biti jasno da se radi o zajedničkoj obavezi. U zajednici se mora donijeti odliuka kojm se osiguravaju financijska sredstva i ivjeti za sanaciju te se daje nalog upravitelju da takvu odluku realizira na način da prikupi ponude za najpovoljnije riješenje. I suvlasnici mogu sami sudjelovati u prikupljanju ponuda.
Znači, ne postoje neke treće osobe koje će vam riješavati problem.
Ako ne možete ostavriti pravo u suradnji sa suvlaničkom zajednicom , ostaje vam sudski postupak koji pokrećete protiv svih koji ne žele sudjelovati u riješavanju slučaja.

Tiana pita: Poštovani,
uvidom stručne osobe,uzrok vlage koja se pojavljuje u stanovima je moja nenatkrivena terasa (ujedno krov stana ispod)i fasada.Ja sam kupila stan od investitora koji je sada u blokadi i vjerojatno će u stečaj.Može li se u tom slučaju tužiti izvođač radova, a ako to ne uspije, možemo li se naplatiti iz pričuve? Može li se proces podizanja tužbe platiti iz pričuve.
Unaprijed hvala (15.7.2013)

Prvo je da riješi problem vlaženja po hitnom postupku. ako se ne može u kratkom roku riješeiti pfreko odgovornih za to stanje, izvršite stručni pregled, kvalitetno konstatirajte stanje uz savjet stručne osobe, osigurtajte sredstva pričuve i rišeite problem. Pralelno možete podnijeti tužbu protiv investitira bez obzira što je u stečaju, ako je evidentna njegova krivnja. Postupak se pokreće sredstvima pričuve..

emina pita: Zanima me da li predstavnik
stanara može tražiti direktno
ugovaranje sa izvođačem radova i
da li postoji pravilnik o tome
ili članak zakona.
Kao zgrada želimo izbjeći
Upravitelja jer smo našli
povoljnijeg izvođača.
Molim Vas što hitniji
odgovor.Hvala. (15.7.2013)

U svakom slučaju, suvlasnici donose konačnu odluku. Nitko vas ne može spriječiti da sami izaberete izvođača radova koji je za vas najpovoljniji. Vaša odluka je nalog za izvršenje upravitelju jer ste vi jedini nositelji obveza plaćanja.

jasminka pita: Izradili smo snimak stambene zgrade za postupak legalizacije. S istm su suglasni svi suvlasnici( njih 3). Sklopili smo ugovor o tome, izdali račun i tvrtka koja im je upravitelj zgrade ne želi račun platiti iz pričuve iako postoje sredstva jer da se iz pričuve po zakonu ? ne plaćaju troškovi snimka zgrade već samo etažiranje. Molimo Vaše mišljenje. Pozdrav (15.7.2013)

Da bi se takav trošak podmirio sredsvimapričuve, potrebna je suglasnost svih suvlasnika.
Na isti način se može izvršiti i etažiranje.
Znači, ni legalizacija ni etažiranje se nemogu izvršiti sredstvima pričuve ako nisu suglasni svi suvlasnici.
Kod legalizacuije treba obratiti pažnju na to dali se radi o pojedinim nelegalnim dijelovima u vlasništvu pojedinaca ili se radi o nelegalnom statusu cijele zgrade.
Ako je cijela zgrada nelegalna , vrijede prethodni navodi. Međutim, ako su nelegalni samo pojedini dijelovi u vlasništvu pojedinaca, za to se nebi smjela trošiti sredstva pričuve. To ide na trošak onih pojedinaca koji su sagradili nelegalne dijelo zgrade.

Jelka pita: Možete mi pisati kako dugo ima kod vas na Hrvatskem garancija na krovnu konstrukciju. Smo vlastnik apartmaja i sada imamo problem jer smo u najvišem spratu. Vlastnik kaže, da ovo ni njegova stvar? (15.7.2013)

Prilikom sklapanja ugovora o kupovin nekretnine bi trebali stajati uvjeti koje moraju ispoštivati obje stranke. U ugovoru bi trebao stajati garantni rok.Ako tog nemate, ostaje vam tužba protiv investitora za prikrivene nedostatke za koje niste znali prilikom kupnje nekretnine. Bilo bi dobro da stručna osoba pregleda građevinu kako bi lakše formulirali tužbu prema nadležnom sudu.

Atina2802 pita: Molim vas da točno navedete zakon gdje piše da se skuteri, odnosno motori ne smiju parkirati u zajedničke prostorije kao što je šupa. Hvala unaprijed na odgovoru! (13.7.2013)

Ne trebate se osvrtati na Zakone i druge propise jer su skuteri i druga prijevozna sredstva koja imaju za pogon gorivo, općeopasni predmeti ako u rezervaru simaju neke količine goriva.
Drugi razlog za zabrane može se temeljiti na odlukama suvlasničkih zajednica o načinu korištenja zajedničkih prostorija. Da bi neki suvlasnik svoje vlastite vrijednosti držao u zajedničkim dijelovioma zgrade, to mora biti na temelju suglasnosti svih suvlanika i na način da se ne uzroči šteta ili dovede u opasnost zajednička imovima.

Mario pita: Ukoliko mi 16 mjeseci (pravo vlasništva stekao 19.3.2012.) nisu ispostavljali fakturu za prićuvu i sada su mi odmah bez prethodne obavijesti i upozorenja pokrenuli ovrhu na nekretnini, imam li pravo prigovora i što činiti?

Napominjem da je na konto kartici prvo njihovo knjiženje evidentirano u travnju 2013. sa valutama plaćanja u 2012.(!?) s tim da su računi stigli tek u lipnju 2013.?! (13.7.2013)

Postoje propusti i kod vas i kod predstavnika suvlasnika. Vas neznanje o obvezi plaćanja pričuve ne oslobađa odgovornosti. Po zakou ste to dužni i predlažemo da idete na dogovr kako se nebi provodila prisilna naplata.
Možda ste po prvi put u životu u sluvalsničkoj zajednici pa vam moramo kazati da je pričuva jedini način da se osiguraju sredstva za održavanje zgrade. Ako vi ne plaćate, zgrada se održava sredsvioma vaših susjeda i ostalih suvlasnika. Džava,odnosno društvena zajednica, ne osiguravaju nikakva sredstva.

tomislav pita: susjeda je napravila nastrešnicu na balkonu zgrade ilegalno na svoju ruku kako postupiti da ona to ukloni unaprjed hvala. (13.7.2013)

Ako je to načinila na nčin koji šteti ostalim suvlasnicima, možete sudskim putem zahtjevati uklanjanje.

dubravka pita: Poštovani, novi predstojnik
zgrade promjenio je bravu na
vratima koja vode na krov. Pošto
se na krovu nalaze antene i klima uređaji stanari bi željeli
napraviti kopiju ključa što on
odbija i na krov se može ići samo u njegovom prisustvu. Da li
ima to pravo?
(13.7.2013)

Dobro je da imate predstavnika koji brine za sigurnost i ispravnost zgrade. Međutim , morate imati odluku unutar zajednice koja će regulirati piotanje izlaska na krov ili na neke druge dijelove zgrade koji bi mogli biti oštećeni od strane nepoznatih osoba. Logično bi bilo da na takva mjesta imaju pristup samo osobe koje imaju za to potrebe i to na suguran način da ne nastupe štete posljedice.

Sebastijan pita: Poštovani,
na zgradi je otisla
hidroizolacija zgrada je stara
5 godina i stanovi koji su u
suterenu prizemlju kao i
stubište su skroz u vlazi.
Dobili smo ponudu ali neki
stanari kažu da to nije
problem zgrade i da vanjska
hidroizolacija neide iz
pričuve nego od stanara iz
suteresnkih stanova. Da li je
to točno i imali neki zakon
zajendičkim površinama. Hvala (13.7.2013)

Problem je zajednički za sve suvlasnike. Međutim, pitanje je odgovronosti za opisano stanje i posljedice. Pošto je zgrada stara samo pet godina, ozbiljno se postavlja pitanje investitora. Angažirajte stručnu osobu koja će procjeniti dali se radi o prikrivenim dnedostatcima za što možete terettiti investitora.
Ako ne utvrdite ničiju odgovornost, problem riješite sredstvima pričuve. Ako imate stan u suterenu, ne znači da nemate pravo, jer posljedice nastupaju zbog vlage iz zajedničkih dijelova.

zdenko pita: novim zakonom o toplinskoj energiji se može izdvojiti iz kotlovnice ako je više od 50%stanara .nas je 85% ali po članu 45 stav 3 moramo i dalje plačati snagu kotlovnice.kako nam mogu nešto računati kada više nemamo nikakove veze sa kotlovnicom.kojoj instituciji da se žalimo (12.7.2013)

Postoji u sudskoj praksi nekoliko riješenja po kojima se na temelju prethodnog Zakona oslobađaju svih obveza potrošači.
Ostaje da se konzultuirate sa Udrugom potrošača.
U vašoj situaciji bi biklo najboje da se izdvoji i ostalih 15% i da se traži novi oblik opskrbe toplinskom energijom po uzoru na Varaždin ( pogledajte na našem portalu).

Josip pita: Radimo temeljitu rekonsstrukciju, adaptaciju stana starog 34 godine.Mijenjaju se sve instalacije- vodovodne, plinske, odvodne kanalizacijske, električne.Vodovod se organizira tako da ima mjerenje vlastite potrošnje u stanu.Vanjska stolarija se zamjenjuje toplinski šparnom, unutarnja stolarija sigurnosnom i izoliranom.Oprema stana će biti visokih normi uštede energije.
Imam li prema prema uredbi o održavanju zgrada i zakonu o vlasništvu pravo na bilo kakav bonus u plaćanju stambene pričuve . (11.7.2013)

Pogledajte Uredbu oodržavanju zgrada. Vidjet ćete da radite zahavte i na zajedničkoj infrastrukturi. Međutim , ostali suvlasnici odlučuju o tome fda li je to od koristi za ostale ili ne. Infrastruktura se n ažalost u praksi mjenja tek kad potpuno propadne pa u tom postoji osnova da vam se odbije sufianciranje troškova. Za ostale zahvate se može kaati da su u vašem osobnom ingteresu jer na taj način poboljšavate svbebi uvjete življenja.

ida pita: Zivim u vlastitom stanu u stambenoj
zgradi. Placam pricuvu redovito ali
se moji problemi ne rjesavaju a
trebali bi. Ima li nacina da izadjem
iz tog sustava i ne placam vise
pricuvu jer za svojih 500 kn ne
dobijem nista osim depresije? (11.7.2013)

Pričuvu morate plaćati. Ako imate problema koje treba riješavati sredstvima pričuve, a obveze se ne izvršavaju, svije pravo možete ostvariti u sudskom postupku protiv osobe (ili osoba) koje ne izvršavaju svoje obveze. To može biti predstavnik ako ne poduzima ništa ili upravitelj ako ima valajnu odluku ovjerenu od strane predstavnika i osigurana financijska sredstva. mogu biti odgovorini i ostali suvlasnici ako odbiju osigurati sredstva za riješevanje problema.

Mirta pita: Postovani
Od 10 stanova u zgradi 4 ce tokom 2mj.biti prazna (G.O.) - dali su i tjekom ta 2mj vlasnici (praznih stanova)obezni po zakonu placati; podstanicu, cistacicui stubisno svjetlo?
Ukoliko jesu po kojem zakonu.
Unaprjed zahvaljujem i pozdravljam. (10.7.2013)

Pravila o načinu podmirenja zajedničkih troškova donose suvlasnici. Nema zakona koji to precizno određuje.Radi se o obveznim odnosima unutar zajednice.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I