Sanja pita: Poštovani ,molim Vas da mi
odgovorite da li sifon na
balkonu pripada zgradi. Susjeda
iznad od koje je curila voda 7
mj. s balkona i napravila
veliku štetu u stanu ne želi
platiti štetu i tvrdi da sifon
pripada zgradi. mogu li tužbom
to riješiti. Unaprijed
zahvaljujem. Sanja Petrović (27.8.2013)
Jadranka pita: Poštovani
Donijeli smo odluku za
instaliranje Etaž. grijanja u
zgradi od 51 stana.Sada kada
je riješena potrebna
dokumentacija i financiranje
oko 20% suvlasnika želi
odustati .
Lijepo molim savjet kako
dalje, da li moramo poštivati
odluku manjine.Napominjem da
nije u pitanju financiranje
nego inat.
Hvala
Predstavnik suvlasnika
Jadranka Liber (27.8.2013)
MTSB pita: Bok.
Zanima me tko je duzan odrzavati igraliste za djecu koje se nalazi ispred zgrade.
Upravitelj koji odrzava tu zgradu ili grad?
Hvala. (25.8.2013)
Marin pita: Suvlasnik sam stana u novoj
zgradi od 77 stanova,
predstavnik nije održao
sastanak već 4 godine,nikad
nije dao u uvid stanje računa
zgrade,radi i troši novac kako
ga volja,interesno je veza sa
upraviteljem i investitorom,
većina suvlasnika je protiv
njega ali ne žele ništa
poduzeti.Neki stanari ne
plaćaju pričuvu, tako da je
nešto otišlo i u zastaru, a on
ništa ne poduzima.Kako dobiti
na uvid stanje računa i listu
tko ne plaća pričuvu(imenom i
prezimenom), što pojedinac
može poduzeti? (23.8.2013)
Marko pita: Tko se točno smatra suvlasnikom nekretnine u smislu davanja suglasnosti? Uvidom u podatke u gruntovnici neki stanovi u zgradi i dalje glase na investitora iako „vlasnici“ tamo žive godinu dana. Ako je potrebna suglasnost za nešto, treba li ju dati vlasnik koji je naveden u gruntovnici ili „vlasnik“ koji je kupio stan od investitora ali još nije upisao vlasništvo u gruntovnici iz nekog razloga. Dodatno, ako jedan stan ima dva vlasnika u ½ dijela trebaju li oba suvlasnika dati suglasnost? (22.8.2013)
Marija pita: Ugovor o upravljanju, Međuvlas. ugovor, Primopredaja-potpisani su i ovjereni od svih sudionika prilikom sklapanja istih i stupili su na snagu 01.03. 2000.g. 2007/8.g nekima je palo na pamet promijeniti aktualnog predstavnika. Rečeno-učinjeno. Međutim, niti jedan dokument nije mijenjan,a niti je eventualni Aneks dostavljen suvlasnicim. Da li je Upravitelj bio odgovoran i dužan dostaviti Aneksa (ako postoji?) i da li se može i smije koristiti referenca na "stari" nikada de jure poništeni ugovor? (22.8.2013)
ELVIRA pita: Poštovani,zajednički prostor,odrađena cijela procedura,skupljeni potpisi i proc.vještaka,traje još od 2005,nekoliko stanara se promijenilo,neki umrli,naslijedila djeca neki stanovi prodani,trebali bi sklopiti kupoprodajni ugovora,da li je poterebno ponovo tražiti suglasnost novih stanara?Predstavnik upravitelja je to tražio po savjetu odvjetnika...
(22.8.2013)
veronika pita: Od upravitelja zgrade dobila sam račune za zadnje 2 godine što nije plaćena pričuva.oni su tek nedavno uvidjeli njihovu grešku što mi nisu slali uplatnice i traže da naknadno platim sve račune.Ja nisam znala niti vidjela, niti mi je itko poslao ikakve obavijesti da imamo upravitelja zgrade i da treba plaćati pričuve.Ne živim u tom stanu i želim znati da li sam ja dužna zbod njihove greške retrogradno platiti račune,a u međuvremenu sam u zgradi popravila krov koji nikada ne bhi da sam znala (22.8.2013)
Sanja pita: Poštovani, U stanu je 7 mj.sa
balkona iznad curila voda i
uništen je strop ,parket je
namoćen i namještaj je
uništen.Predstavnica stanara
je pozvala sudskog vještaka
koji je napisao u izvještaju
da se promijene oluci, a
susjeda iznad digne pločice i
napravi hidroizolaciju. Oluci
su promijenjeni a susjeda
iznad nije napravila ništa
osim što mi je rekla da je
promijenila sifon koji pripada
zgradi i da ona neće ništa
platiti za nastalu štetu.Mogu
li tužbom od susjede naplatiti
štetu.Hvala (22.8.2013)
Suada pita:
Predstavnik suvlasnika može li
biti i upravitelj? Ako može,
kako obračunati naknadu.
Sucy. (21.8.2013)
ivan pita: zanima me dali mi je potrebna suglasnost ostalih stanara da se ja grijem na drva ,a oni idu na etažno--? (20.8.2013)
SERĐO pita: prilikom radova u stanu na petom katu došlo je do puknuća bloka dimovodne i ventilacijske cijevi.Tom prilikom stanari ispod njih nemogu koristiti potojeći dimovod jer propuštaju dim i plinove.Rekonstrukcija je moguća ugradnjom AISI cijevi.Tko snosi troškove sanacije: iz zajedničke pričuve,korisnik dimnjaka ili uzročnik oštećenja istog.
s poštovanjem (20.8.2013)
boba pita: U kuci od 6 suvlasnika, grad Cres je jedan. Ima 20m2 konobe koju iznajmljuje kao kafic. 2012 smo predali molbu gradu za placanje svog dijela [s racunom, podjelom po m2 i slikama stete, voda je curila u stan na gornjem katu]. Grad je odbio platiti svoj udio i rekao da nema u planu do 2013te. Proslo je 8 mjeseci 2013te, grad ne odgovara na mailove i molbe. Moj udio koji sam platila za krov umjesto grad je u visini poreza na vikendicu koji im placam. Mogu li ne platiti porez i tako dobiti svoj nvac (20.8.2013)
Petar pita: Cijenjeni,
imamo u zgradi stanara koji uporno (zbog svojih psihičkih potreba pretpostavljam) razbacuje otpatke po liftovima i ostalim zajedničkim prostorijama, ostavlja tragove ljepila u liftu i na druge načine kavri ugođaj zajedničkih prostorija i otežava posao čistačici. Zanima me koje su nam pravne mogućnosti (pored postupka prislinog izvlaštenja) na raspolaganju kojima možemo spriječiti dotičnog.
Zahvaljujem (20.8.2013)
Marko pita: Postoji li način da se stambena zgrada osigura kod osiguravajućeg društva bez da postoji upravitelj zgrade?
Za našu zgradu veličine obiteljske kuće troškovi samog upravitelja bi premašivali ukupne troškove održavanja zajedničkih dijelova. (20.8.2013)
Suzana pita: Stan se nalazi u prizemlju
četverokatnice u Splitu. Došlo
je do puknuca zidova između soba
i kupaonice(1-4 cm cca) a samim
tim se pod u sobama iskrivio.
Tko sanira nastalu štetu i
izvodi radove za dovođenje stana
u prostor za življenje? Hvala,
Suzana (20.8.2013)
danica pita: Suvlasnik sam stana na prvom katu zgrade od 9 stanova. Ispod mene je stan sa pripadajućim vrtom u prizemlju. Umjesto tende koja je bila pod mojim prozorom susjed je prošli mjesec napravio sobu koju je rušenjem vanjskih zidova povezao sa ostalim dijelom stana a ja ispod prozora imam 20m' limenog krova.Sve je napravljeno bez tražene suglasnosti, mene kao stanara izand, te je on sad dao zahtfjev za legalizaciju istoga. Imam li ikakva prava u ovom slučaju jer je nama umanjena vrijednost naše nekretn (20.8.2013)
Marija pita: Prilikom izbora novoga predstavnika suvlasnika da li uz datum i potpis treba upisati i OIB (ili MBG)?;da li takav dokument mogu u ime suvlasnika potpisati i korisnici nekretnine, ali kao da je potpisao suvlasnik?; da li ga može potpisati i osoba koja je darovnim ugovorom izgubila status, ali u GSKG nije izvršena promjenu na novog vlasnika, dok je novi vlasnik uknjižen (5g!) u KPU?; da li se osobe sa dva prezimenom potpisuju sa oba prezimena?;da li se potpisuje sa punim imenom i prezimenom? (20.8.2013)
Božo pita: Poštovani,
natpolovičnom većinom (bez mojeg glasa) donesena je odluka o visini pričuve, predstavniku suvlasnika i upravitelju zgrade. Vlasnik sam stana u suterenu sa zasebnim ulazom i ne koristim stubište zgrade kao ni okolni vrt na drugoj strani zgrade (koji će se uređivati novcima iz pričuve). Da li moram plaćati isti iznos pričuve kao i ostali.
U slučaju da iznos treba biti manji, kako ga odrediti, a i sumnjam da će ostali stanari dati svoj glas da plaćam manju pričuvu. (19.8.2013)
Ilija pita: Kome se obratiti (kojem sudu konkretno) u slucaju da upravitelj ne placa predstavniku suvlasnika mjesecnu naknadu vodenja poslovanja uzevsi u obzir da je pricuva u minusu 20,000 kn posto stanari ne placaju. (18.8.2013)
