Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

gordana pita: mogu li predstavnici stanara
sklopiti ugovor s pružateljem
usluga centralnog grijanja iz
vlastite kotlovnice, ako ista
nema uporabnu dozvolu (3.7.2013)

U slučaju sudskog spora to može biti presudan trenutak za donošeje riješenja o odgovornosti. U svakom slučaju,takvu vrstu ugovora predstavnik ne može potpistai bez suglasnosti natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Jadranka pita: Poštovani,
prilikom zamjene plinskog
brojila morali smo napraviti
atest na dimnjak(zbog plinskog
bojlera)koji je u vlasništvu
zgrade.Upravitelj zgrade tvrdi
da sami snosimo troškove tog
atesta(cca 850 kn)iako je plin
uveden u zgradu i dimnjak
predviđen za to.u razgovoru s
drugim upraviteljima rečeno mi
je da to ide iz pričuve.Možete
li mi odgovoriti tko plača te
troškove,gdje u zakonu to
stoji jer se atest treba
obavljati svake godine. hvala (3.7.2013)

Vaš upravitelj vam je dao točno obrazloženje.
Nažalost imamo upravitelja koji suvlasnike navode na pogrešna put kako bi zgrade reešle pod njihovu upravu!
U Zaknu stoji što su zajednički dijelovi, ali svaki pojedinačni korisnik dimjaka ili nekog drugog dijela infrastrukture treba znati da održava onoj dio koji isključivo on koristi.

Vesna pita: Spremamo se sanirati krov koji curi zbog dotrajalosti.Mijenjati će se crijep na polovici krova, kao i grede koje su gnjile. Kuća je pod zaštitom spomenika kulture, pa me zanima treba li mišljenje konzervatora,te da li je potreban nadzorni ing. Vlasnik jednog stana je grad koji to nameče,ali radi se o čistoj sanaciji i ništa se u konstrukciji krova neće mijenjati.
Zahvaljujem (2.7.2013)

Potrebno je da se izvrše konzulatacije predstavnicima ministarstva za područe zgrada pod sa statusom zaštićenih spomenika kulture.

Ivana pita: Poštovani, susjeda želi sredstvima pričuve zgrade financirati neke radove u privatnoj garaži u kojoj su parkirna mjesta nekih stanara (ne svih) i koja inače ima svoj zaseban račun za pričuvu i svog predstavnika. Međutim, kako na tom računu garaže nema dovoljno novca iz upravitelja su joj rekli da može koristiti sredstva zgrade ukoliko se složi većina. Je li to točno? (2.7.2013)

Upravitelj nije u pravu. ne mogu se trošiti sredstva zajedničke pričuve za posebne dijelo koji su u vlasništvu samo nekoliko suvlasnika. Ta skupina suvlasnika mora imati posebna sredstva.

Martina pita: Poštovani zanima me jedna stvar.iznajmila sam kucu stanarima na 2 godine.u toj kuci nezivim nego žvim sa roditeljima.u zadnja 3 mjeseca nabili su mi struje preko 1000 kn.neželi platiti.takoder uništava moju imovinu.cesto se svadamo i govori kao da ja nisam vlasnik kuce.zvala sam policiju ali nista. želim da mi odu iz kuce,STO HITNIJE!!!zanima me dali općinski sud može nesto napraviti s ovim slučajem??? NEMOGU IH TRPJETI VIŠE!!:(

zahvaljujem na razumjevanju! (2.7.2013)

Nažalost, predlažemo da pokrenete sudaski postupak u što kraćem roku. U prijavi navedite detalje koje spominjete u ovom pitanju.

Milan pita: predstavnik stanara naše zgrade je preko upravitelja zgrade naručio geod.snimak izvedenog stanja nezakonito izgr.zgrade i plačeno je iz pričuve 7500 kn,a samo on i njegov susjed imaju nelegalno dograđeno objekat.Zgrada ima građevinskui uporabnu dozvolu.Što nam je činiti?. (2.7.2013)

Predstavnik je postupio protuzakonito. Nije smio to pitanje riješavati kao problem suvlasničke zajednice. To je pitanje samo za one koji sui u vlassništvu nezakonito sagrađenih dijelova zgrade.
Zahtjevajte povrat sredstava ili pokrenite sudski postupak protiv predstavnika.

Željko pita: Poštovani,
Imamo u dvorištu zgrade
(zajedničko vlasništvo)
bespravno izgrađen objekat.
Kako mogu provjeriti da li je
pokrenut postupak legalizacije
i da li se može pokrenuti
postupak etažiranja neovisno o
tome? I koji je krajnji rok za
pokretanje postupka
etažiranja?
Hvala i lijep pozdrav (1.7.2013)

Ako se protupravno izgrađeni objekt nalazi na prostoru koji zajedničko vlasništvo, ne može selegalizirati bez suglasnosti svih suvlasnika.
Provjera se mopže izvršiti u nadležnom uredu za urbanizam. Međutim , trebati će vam strpljenja jer su uredi trenutno zatrpani predmetima za legalizaciju. Ako se slučajno donese neko riješenje, imate pravo na pobijanje istog u žalbenom postupku.

Silvio pita: Poštovani,
vlasnik sam apartmana na moru sa terasom i lođom. Obračunava mi se pričuva na punu kvadraturu tj. nisu uzeti u obzir koeficijenti 0,75 za lođu i 0,25. (znači plaćam za 51 m2 umjesto za 42 m2).
Zgrada nije etažirana, a u vlasničkom listu piše ukupna površina od 51 m2 i navedene su sve prostorije sa njihovom kvadraturom (pa tako i terasa i lođa).
Možete li mi reći zakonski po kojoj kvadraturi se obračunava pričuva i kojim je to zakonom regulirano?
Hvala! (28.6.2013)

Osnov za plaćanje pričuve su podatci iz vlasničkog lista.
Malo pročitajte Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Uredbu o održavanu zgrada. Ne stoje svi detalji u zakonskim aktima. Zakonodavac je kazao da neka pitanja mogu riješavati i suvlasdnici posebnim odlukama i odredbama Međuvlasničkog ugovora.

jasmin pita: radi se o plaćanju pričuve, naime da li postoji mogućnost (ako ne postoji ja bi predložila) da se osobama koja godinama ne plaćaju pričuvu jednostavno oduzme stan, odnosno, da ih preuzme grad , i grad nastavi plaćati pričuvu a taj stanar ili da plaća najam gradu ili ako nema nek bude socijalni slučaj, naime u mojoj zgradi vec godinama određeni ljudi ne plaćaju pričuvu iako im je stavljena ovrha, zgrada je stalno u dugu koji se penje i do 30 000 kn i ne može se ništa raditi (27.6.2013)

Nažalost, postupci pred sudom su dugotrajni i nikad nije izvjesno kako će biti konačno riješenje. Nije ni meni jasno kako netko može biti takav karakter da živi pod krovom zgrade koju održavaju njegovi susjedi. Nitko osim suvlasnika nije dužan sudjelovati u financiranju održavanja zgrade. Onaj tko ne želi plaćati pričuvu zaslužuje i sudsko riješenje kojim se isključuje iz suvlasničke zajednice.

marija pita: Poštovani,
imam stan u zgradi sa ukupno 5 stanova. Nužno je potrebna sanacija ravnog krova i oluka. Domouprava nam traži suglasnost većine stanara. Da li su dovoljna tri potpisa od pet uključujući i naš potpis? Stanari iz prizemlja odbijaju potpisati, ne zanima ih što nam curi voda u stan, a imamo već dva potpisa suglasnosti.

hvala (26.6.2013)

Dovoljna je suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Ako nema valjane odluke, možete sudskim putem zahtjevati prisilnu sanaciju.Stanari iz prizemlja moraju biti svjesni da se radi o zajedničkom krovu i zajedničkoj obvezi.

Slavica pita: Poštovani,
molim za vašu pomoć. 2007. g.
kupila sam apartman u
prizemlju zgrade od 10 stanova
u Pagu. Dvorišta ni vrtova oko
zgrade nema, samo prolaz i
parking, tako da je sve dosta
tijesno.Svi su apartmani
prodani, ali do danas nemamo
upravitelja, niti predstavnika
stanara, pričuvu, niti kućni
red. Vlada živa anarhija,u
bilo koje doba dana ili noći
viče se , galami, baca smeće,
uništava imovina, a još
najveći problem stvara mi
dječja igra,vika i skakanje
točno pod prozorom. Kako do
reda i mira? (26.6.2013)

Nažalost, trenutno vam ne možemo dati zadovoljavajući savjet.
U pripremi su promjene Zakona o vlasništvu i očekuje se donošenje zakona o stanovanju. Dosadašnji zakonski propisi isu dovoljno efikasni i nema akta prisile za uvođenje uopravitelja. Možete pokrenuti sudski postupak za zahtjevom da sud odredi prisilnog upravitelja.

Ksenija pita: Molim Vas da li suvlasnici zgrade mogu sami upravljati zgradom? Nešto poput udruge stanara i sl ili je nužno da potpisujemo ugovor sa ovlaštenom firmom?

moli Vas što prije odgovor
Ksenija Lončarić (26.6.2013)

Pogledajte rubriku "Upravitelj" na našem portalu.

Željka pita: Imam li pravo kao predstavnik stanara, a uz prethodnu obavijest drugim sustanarima, ugraditi brave da se ne mogu zatvoriti prozori ili jednostavno skinuti neke prozore na stubištu tijekom ljetnih mjeseci, zbog jedne obitelji koja dvije godine konstantno maltretira cijelu zgradu zatvarajući sve prozore na stubištu čak i onda kada je vani +40. (26.6.2013)

Teško je dati pametan savjet.
Ponašanje pojedinca je stvar koju može ocjeniti jedino sud na temelju valjanih dokaza. U vašem slučaju, zatvaranje prozora negativno djeluje na stanare i redovnom sudskom postupku se to može dokatzati. Sud u prvostupanjskom riješenju može izreći mejre nobvezatnog poanašanaja za okrivljenika. Ako isti nastavi sa štetnim ponašanjem, u drugostupanjskom postupku može izreći mjeru isključenja iz suvlasničke zajednice.

MONTE pita: Upravitelj zgrade Nasa Rijec d.o.o. uskracuje nas za bilo koju informaciju vezanu za odrzavanje zgrade iako smo se njima obratili 2 puta preporucenim pismom i javili da predstavnik stanara namjerno naudi nama kao jednom od stanara.
Kojoj se instituciji mozemo obratiti s prigovorom na rad upravitelja zgrade? Tko je nadlezan za provjeru kvalitete rada upravitelja zgrade? (26.6.2013)

Upravitelja biraju suvlasnici odlukom natpolovičbne većine. Isto tako ga mogu i razriješeiti. Ako nema odluke kvalificirane većine, svaki suvlasnik svoje pravo štiti pred nadležnim sudom.
Provjeru kvaliteta rada mogu napraviti isključivo suvlasnici iz zajednice. Zgrada je privatno vlasništvo i nema postupanja po službenoj dužnoszi osim u slučajevoma kada je ugroženo javno dobro ( opsnost za ljude i imovinu i sl.).

Mile pita: Da li je moguće legalizaciju
balkona i lođa zatražiti za
cijelu zgradu sa svim izvršenim
promjenama i ako da,tko to
zatražuje i da li se to može
financirati iz pričuve? (25.6.2013)

Može se zahtjevati riješavanje u paketu, ali svaki suvlasnik koji je izvršio promjene , dužan je sositi tropškove. Ne može se financirati iz pričuve.

Marko pita: Poštovani,

Dali je moguća naknadna izgradnja balkona na stambenoj zgradi?
Radi se o novogradnji 2009 god,zgrada ima 7 katova,koji papiri bi bili potrebni? (25.6.2013)

Provjerite u nadležnom uredu za urbanizam.

Ljubica pita: Da li je zakonom ili nekim drugim aktom određen maksimalni iznos naknade za upravitelja zgrade? Da li se naknada upravitelja plaća iz sredstava pričuve ili je upravitelj može posebno fakturirati? (24.6.2013)

Nakanada upravitelju se zaključuje prilikom sklapanja ugovora o upravljanju. Visina nije zakonom određena. Plaća se iz sredtsva pričuve.

zvjezdana pita: smije li me predstavnica stanara
udaljavati sa sastanaka vredjati
ili ignorirati moje zamolbe samo
zato što sam podstanar? u stanu
sam od 1976 sve račune uredno
plaćam i glase na mene a stan je
vlasništvo moje majke.hvala (23.6.2013)

Kad je u pitanju vrijeđanje i omalo važavanje, to nije primjereno ponašanje. Međutim, ocjenu o tome može dati jedino nadležni sud u redovnoj građanskoj parnici.
Svakom suvlasniku je korisno da zna da umjesto njega nitko ne može sudjelovati u odlučivanju. Stanarii, koji nisu vlasnici, moraju svoje probleme riješavati iravno preko knjižnih vlasnika ili za zastupanje moraju imati punomoć. U sudskoj praksi, vlasništvo je jedino pravao i obveza knjižnih vlasnika.

Ivica pita: Zivim u kuci sa dvije stambene
jedinice, kuca je u postupku
etaziranja... S obzirom da je gornji
kat u rohbau i traju radovi dakle treba
staviti i krov kako bi stan bio
funkcionalan zanima me da li ja kao
vlasnik donjeg stana imam pravo na
pola krova? Da li je potrebna moja
suglasnost, ako ja ne zelim dati
kakav ishod moze biti? (22.6.2013)

Vaše oravo i obveze su iste kao i suvlasnika s agornje etaže. Ako je nzužna priomjena krova, vi sudjelujete u idealnom dijelu troškova (proporcionalno vaešem udjelu u vlasništvu).
Ako se radi o krovu na kojem je nužno izvođenje zahvat, vi nemate pravo odbijanja sudjelovanja u sanacinji.

Branimir pita: Kome prijaviti oštećenja u stanu uslijed prokišnjavanja vode, koje se dešavalo tijekom radova obnove krova na zgradi. Izvođaču radova ili Upravitelju?

Imamo li pravo tražiti priznavanje troškova za popravak nastalih oštećenja i od koga ?

Hvala (21.6.2013)

Izvođač radova bi trebao voditi računa da prilikom zahvata ne nastupe štetne posljedice zbog njegovih propusta. U svakom slučaju, dobro bi bilo da stručna osoba utvrdi uzrok i posljedice.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I