Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Maja pita: Poštovani,
Može li vlasnik stana rušiti zidove u stanu i premiještati kuhinju bez pismene dozvole svojih sustanara.
Zahvaljujem (13.6.2013)

Da, ali po pravilima građenja. Promjenasma stanja u svom posebnom dijelu ne smije utjecati na statiku i zajedničku infrastrukturu u negativnom smislu. Osim toga bitno je da promjenama neometa normalno korištenje posebnih dijelova ostalih suvlasnika.

Marina pita: U spremištu zgrade imam problem sa vodom koja se slijeva niz zid spremišta s terase zgrade. Upravitelj zgrade kaže da radove zbog visoke cijene neće izvoditi već da se obratim investitoru zgrade (zgrada je stara 5 god). Predstavnik stanara kaže da ne može ništa učiniti jer su problem ploče na terasi koje treba mijenjati. Dakle, molim savjet koje korake poduzeti protiv investitora zgrade, upravitelja i predstavnika stanara budući nitko ne preuzima odgovornost za štetu. (13.6.2013)

Najboljre jr da pokrenete osbno postupak protiv investitira.Bilo bi gubljenje vremen da sada pokrećete postupke priotiv predstavnika i upravitelja radi neispunjavanja formalne zaknske obvetze. Bolje je da se ocjeni dali su oni adekvatne osobe za obnašanje funkcija ako ne izvršpavaju takve obveze.

Ivan pita: Upravitelj zgrade dostavio nam
je završni račun za 2012 godinu
te je istog naplatio 437,50 kN.
Dali je ta naplata zakonita i
jeli taj račun već uračunat u
naknadi koja se uplaćuje
upravitelju. (12.6.2013)

Ako su nastupili materijalni troškovi , upravitelj ima opravdanje za takav postupak. Jedini nedostatak je što takva pitanja po pravilu nisu regulirana Ugovorima o upravljanju.

Berr pita: U zgradi smo 3 suvlasnika.Dvoje iznad mene su u dogovoru , bez moje suglasnosti postavili vrata s ogradom na zajednič. prostoru i suposjed. stepenicama koje vode prema njihovim stanovima i zajednič. tavanu gdje imam stvari, na krovu TV antenu a i brojilo za stubišnu struju. Nismo etažirani.Nude mi ključ od vrata kad su saznali da ću pokrenuti tužbu zbog smetanja suposjeda.Moram li ga uzeti kako ne bi bilo smetanja suposjeda na čemu inzistiraju. Smiju li se odvojiti.Jesam li ispravno postupio? (12.6.2013)

U vašem pitanju je i odgovor. Ako se ne slažete , imate pravo na sudsku zaštitu ili dogovoriti se sa susjedima (što bi bilo najbolje riješenje).

Marko pita: Poštovani,

prva susjeda se budi često u 5 ili 6 ujutro i drži vodu puštenom po nekoliko sati. Osim što povećava trošak vode za cijelu zgradu, otežava nam i spavanje jer cijevi prolaze kroz zidove uz spavaću sobu i to se vrlo glasno čuje.

Što mogu učiniti? (11.6.2013)

Teško je dokazivo, ali je moguće da se istom stavi na teret uvećani dio potrošnje vode.
uvlasnici mogu donijeti odluku da se ugrade individualoni vodomjeri . Na taj način svak kontrolira svoju potrošnju.

Saša pita: Poštovani-na,
Postao sa predstavnik stanara u našoj zgradi. Zanima me gdje mogu naći koje su točno moje obaveze. Također me zanima da li ja od upravitelja mogu dobiti na uvid stanje našeg žiro-računa, da li je upravitelj to meni dužan dati na uvid. Naime postoje opravdane indicije da se upravitelj koristi sredstvima na našem računu u svoje svrhe jer nam se javljaju firme koje održavaju zgradu kojima upravitelj nije platio fakturu više od 60 dana iako imamo sredstva za to. (11.6.2013)

Proučite Zakon o vlasništvu i drugim stavrnim pravima u dijelu koji se odnosi na upravljanje i Uredbu o održavanju zgrda. Upravitelj je dužan na vaš zahtjev staviti sve podatke na raspolaganje vama, a preko vas i ostalim suvlasnicima u zgrdai. Ako to ne izvršava, možete zahtjevati njegovo razriješavanje.

anamarija pita: postoji li nacin na koji mogu biti terecena ako troskove struje na stubistu nezelim placati preko predstavnika (koji to u nasoj zgradi u ime stanara inace sakuplja) vec na ziro racun distributeru. (11.6.2013)

Provjerite u HEP-u mogućnost. Zapravo postoji više načina. HEP ukupnu zajedničku potgrošnju može raspodjeliti i pridodati račinima svakog suvlasnika pojedinačno. Može izdazi zqajednički račun koji mora biti poznat svakom suvlasnika kako bi znao koliki je njegov idelni udio u troškovima. Izračin se može vršiti nna temelju površine stana ili po broju članova kućanstva. Sve su to primjeri koji bi tebali biti prihvaćeni od strane suvlasničke zajednice!

djurdjica pita: Stanbena zgrada od devet
stanova, stara dvadeset dvije
godine, zele mijenjati i
stavljatinovi crijep , u
napomeni ,krov curi samo na
jednom dijelu . Molim vas da
mi odgovorite,dali je potreban
elaborat, sudskog vjestaka,
prije pocetih radova,
napominjem da se jedan stanar
tome protivi. Zahvaljujem S
postovanjem. (10.6.2013)

Ako je sporno, dobro je da krov pregleda stručna osoba, ali nije obavezno.

VITO pita: Poštovani ,u zgradi se nalaze 8 stanova ,svi privatno vlasništvo i 2 poslovna prostora u vlasništvu države (AUDIO)Jedan od tih prostora je u najmu jednoj firmi koja nije u tom prostoru nego iznajmljuje taj isti prostor kladionici. Može li se to raditi. Treba li nas netko pitati oko otvaranja kladionice u zgradi. kako je moguće da jedna firma od države ima najam po simboličnoj cijeni, a onda sama ista iznajmljuje dalje prostor ? Hvala unaprijed ! (10.6.2013)

Vlasnik nije dužan tražiti suglasnost ostalih suvlasnika. n mora jedino ispunjvati propisane uvjete za obavljanje djelatnosti. To znači da se obavljanjem djelatnosti ne šteti drugim suvlasnicima.

Nevena pita: Poštovani!
Stanujem u zgradi sa 22 stana
(dva ulaza. Zgrada je u
vlasništvu grada. Svi stanovi
su useljeni, ali svi nisu
otkupljeni. Molim Vas da mi
odgovorite: na koji način
izvršiti etažiranje, a s tim i
legaliziranje stanova tj, da
li to moraju učiniti
stanari koji su otkupili
stanove ili se to može
zajednički napraviti preko
"Upravitelja" kojem plaćamo
pričuvu.

Zahvaljujem,
S poštovanjem (10.6.2013)

Vi ste zaštićeni najmoprimci i a jedan je vlasnik. Zgrada se etažira kad ima više vlasnika a u vašem slučaju je to samo Grad.

SANDRA pita: Prije 5 godina uselili smo u stanove.Odmah po useljenju javlja se vlaga u svim stanovima, plijesan po zidovima,u podrumima voda curi iz zidova,voda ulazi i kroz klupčice na prozorima.Izvođač radova zavlačio nas je sve ove godine.Napokon je priznao pogreške, ali ne želi sanirati jer nema novaca. Tko je nadležan za rješavanje ovih problema? Pisali smo građevinskoj inspekciji koji su nam odgovorili da nisu nadležni. Pomozite nam! (10.6.2013)

Ostaje vam jedino sudsi postupak protiv investitora. Radi o se o privartnom vlasništvu gdje nadležna tijela ne pokreću postupke po službenoj dužnosti.

Ivana pita: Moramo zamjeniti plinski
bojler u stanu, te u zgradi je
postavljen sada bojler na
dimljak. Kako nitko od
ovlaštenih servisera ne
preporuča stavljanje opet
takvog bojlera već fasadnog
kondenzacijskog (koji ne može
ići na taj dimnjak). Da li
smijemo sami staviti novi
dimnjak na fasadu ili krov za
novi bojler? Koga treba za to
pitati? (10.6.2013)

Da, ali strogo po pravilima struke i na način da se ne šteti drugima. Najbolje je da se za sva pitanja obrtatite stručnim osobama koje će na licu mjjesta predložiti riješenje. Na fasadu možete stavljati uređaje i opremu kojima se ne šteti drugima.

Neva pita: Poštovani, oko godinu dana u stanu iznad našeg živi pušač. U njegovom stanu nepušač zbog zasićenosti dimom teško može izdržati dulje od desetak minuta. Dim dolazi k nama i kada su prozori zatvoreni, a ako ih otvorimo, naročito kada on (satima!) puši na balkonu, ne možemo spavati jer su ispod njegovog dnevnog boravka nama spavaće sobe. Ponekad se od dima i probudimo. Razgovarali smo s njim, međutim on ne vjeruje da nama uopće može smetati njegov dim. Kako si možemo pomoći? (9.6.2013)

Jako teško dokazati da se radi o štetnom ponašanju. Probajte se konzultirati sa odvjetničkim uredom radi mogućnosti podnošenja prijave sudu.

maja pita: Da li sam dužna plaćati čistaćicu u zgradi/žena predstavnika stanara/koja po par mj.ne čisti stubište.Gdje naći tu uredbu ako postoji ili kome se obratiti? (9.6.2013)

Nema nigdje nikakve uredbe kad je u pitanju održavanje nčistoće. Odluku donose suvlasnici. Ako je točno da se ne čisti, onda niste dužni ni plaćati. Plaća jke naknada za rad a ne za nešto što stoji na papiru a nema aktivnog učinka.

Angie pita: Vlasnici smo stana kojem pripada i
terasa od 20m2. Ali terasa nije u
vlasništvu stana nego se smatra
zajedničkom iako je koristimo samo
mi i drugi joj nemaju pristup. Imam li
pravo napraviti nadstrešnicu iznad te
terase, koja neće prelaziti 15m2 da bi
nam trebala dozvola.nadstrešnica je
potrebna jer je stan u prizemlju i
postoji opasnost pada predmeta s
gornjih katova, a mi imamo malo
dijete. (9.6.2013)

Za gradnju nadstrežnice, provjerite uvjete u Odjelu za urbanizam.

Dijana pita: Poštovani,
Kupili smo stan prije dvije g.
u zgradi koja je sada stara 4
godine od investitora-
privatnih osoba.Jedan od
investitora je i vlasnik stana
iznad našeg, a u čijem je
sklopu terasa, koja je prije 5
mjeseci počela prokišnjavati
te su se do sada u našem stanu
na 5 mjesta pojavile ružne
vlažne mrlje.Vlasnik stana -
investitor upoznat je sa
problemom,vidio je oštećenja i
ne reagira. Molim za
savjet:tko je odgovoran,koja
su naša prava, da li je to
prikriveni nedostatak ili??? (9.6.2013)

Pravni put je podnošenje tužbe protiv investitora ako se dogovorno taj problem ne može riješiti.

Fiona pita: Živim u višekatnoj zgradi koja ima 7 postavljenih video kamera po ulazu, pristup podacima je ograničen na upravitelja zgrade i najbliže pomoćnike, ali su podaci itekako javni u usmenoj predaji ( o privatnim posjetima, sadržaju dostava i sl.). Tko ima sve pravo na uvid, koliko se čuvaju podaci i kada ih nadzornici imaju pravo snimati i zadržavati? (8.6.2013)

Suvlasnici bi trebalii posebnom odlukom odrediti pravila korištenja podataka sa video nadzora. Zapravo, prilikom postavljanja kaetra, bitno je da se ne zadire u privatnostz. Ostaje otvoreno pitanje, dali su zajednička stupišta i hodnici privatnoi prostor ako ga koristeb i ostali građani i službene osobe prilikom dolaska na pojedine adrese u zgradi. Zajednički hodinicin i stubišta imaju sva obilježja vjavnog mjesta osim što ih jedino suvlasnici moraju održavati.

milenko pita: odlukom vrhovnog suda rh o
slučaju grijanje u vinkovcima
jasno kaže da se svako može
iskljućiti ako nije potpisao
ugovor, jasno je rekao da je
vršena nezakonita naplata, što
učiniti što su plinara zagreb i
brunata doo opljačkali stanare
koji nisu ugradili razdjelnike i
to sa 70% većim računima (8.6.2013)

Ako je građanin oštećen od strane pravne ili fizičke osobe, preostaje mu sudski postupak sa sa dokazima izahtjevom za naknadu štete.

Matija pita: Budući da nema tog upravitelja koji će brinuti o zgradi kao da je njegova i zbog sve lošijeg načina upravljanja zgradama u ponekim gradovima, molim vas da mi odgovorite na koji način stanari sami mogu upravljati svojom zgradom, a da sve bude po zakonu. Podsjećam da manji gradovi znaju imati samo jednu firmu na raspolaganju te su takvi stanari zbog monopola osuđeni na propast ili na konstantno natezanje po sudovima sa svojim upraviteljem, a život je tako kratak da bismo ga trošili na takve stvari (7.6.2013)

Zakonodavac je kazao da suvlasnici mogu upravljati zgradom , ali nije osigurao osnovne zakonske preduvjete. Zgrade nemaju pravnu osobnost, nemaju OIB pa ne mogu imati ni žiro račun.
Međutim, postoje slučajevi da su se suvlasnici organizirali, i gdje se dobro slažu, funkcioniraju kao skladna zajednica. prtoblem se javi kad jedan osd suvlasnika ne želi ispunjavati zakonske obveze.
Nadamo se da će se promjenama u ZOV-u i donošenjem Zakona o stanovanju neke stvari pojednostavniti.

Bagarić pita: Cijenjeni, zgrada već neko vrijeme ima problema s nekoliko stanara kojim očito nije dobro. Za jednog od njih postojie snažne indicije da ostavlja fekalije po zgradi. Koje nam zakonske mogućnosti stoje na raspolaganju za rješavanje tog problema. (7.6.2013)

Ako neki od suvlasnika koristi svoj posebni dio na štetan način , ili svojim ponašanjem u zajedničkim dijelovima ometa normalno korištenje ostalima suvlasnicima, može se sudskim putem isključiti iz suvlasničke zajednice. Postupak može pokrenuti pojedinac ili suvklasnička zajednica.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I