Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Igor pita: Poštovani, postoji li zakonski okvir da čišćenje i održavanje zajedničkih prostorija zgrade (stubište) preuzme fizička osoba, stanar zgrade koji je nezaposlen?

LP! (17.8.2013)

Primjenjuju se odrtedbe Zakona o radu. To je posao kao i svaki drugi. Radni odnos se može zasnovati temeljem Odluke suvlasničke zajednice a provodi je upravitelj.

Satnik pita: Prilikom hitnog popravka (sanacije dotrajalog krova,izljeva vode iz zajedn.dijelova u stanove ili slično) navodite da je potrebno 51 % suglasnosti.
Zašto je uopće potrebna suglasnost ako je samo po sebi jasno da se radi o HITNOM POPRAVKU?
Jasno mi je da predstavnik ili upravitelj treba prikupiti 2-3 ponude te suvlasnici izaberu najbolju ili bolje reći najprikladniju ponudu,ali zašto 51 %suglasnost za izvođenje radova? (15.8.2013)

Ovdje se misli samo na odabir najpovoljnije ponude ako postoje uvjeti za to.

Dubravka pita: poštovani,
Stanujem u novoj zgradi od 20 stanova koja na uklazu ima zvonce i videonadzor. Predstavnik stanara koji je izabran u vrijeme dok ga ostali stanari nisu poznavali i još dva stanara cijeli dan namjerno ostavljaju širom otvorena vanjska vrata i zajednička garažna vrata. Time je u hodniku temperatura kao vani te se time remeti i propis o energetskoj učinkovitosti. U zadnjih godinu dana nije sazvao niti jedan sastaanak stanara. Što nam je činiti? (14.8.2013)

Štetno ponašanje pojedinih suvlasnika se može riješavati jedino sudskim putem. Zakon predviđa da swe postupci mogu pokrenuti isključivo od strane suvlasnika. Postupak može pokrenuti pojedinac ili skupina os vom trošku. Ako odluku opokretanju postupka donese natpolovična većina po udjelu uvlasništvu, može se predati nalog upravitelju da u ime i za račun zajednice pokrene postupak na trošak sredstava pričuve.

Ivana pita: Postovani,
Stan u zgradi staroj preko 50 god. Voljela bih ubrzo promijeniti instalacije/cijevi (struja/voda) jer sve pomalo pocinje otkazivati. Mogu li za ista od toga traziti naplatu iz pricuve ili ne? (14.8.2013)

Pogledajte u Uredbi o održavanju zgrada koji su to zajednički dijelovi. Ne možete očekivati da će se individualno riješavati dijelovi zajedničke infrastrukture. U svakom slučaju, bitno je da znate da su instalacije od mjesta priključka na zajednički dio pa do gtrošila vaše osobno vlasništvo i održavate ih svojim sredstavima.

jugo pita: otvoren mi je hostel,kat poviše mog stana,kuća je stara.nema betonske ploče,znači drveni pod je poviše,čujem svaki korak po danu i po noći.buka itd.Da li mogu zatražiti da naliju betonsku ploču ili neki atest buke ili bilo šta,jer je buka nesnošljiva.hvala unaprijed (13.8.2013)

Predstoji vam dokazivanje da se korištenjem prostora Hostela ometa vaš privatrni život i korištenje vaše stana. Obratite se vlasniku hostela da poduzme mjere zvučne izolacije i donese pravila ponašanja u svom prostoru. Ako ne pristane, ostaje vam da svoje pravo zaštitite sudskim putem.

Julijana pita: Kako zemlje europske unije zakonski određuju naknadu predstavniku stanara? (13.8.2013)

Nema nekih posebnih pravila. U nekim zemljama u zgradama žive osobe koje imaju olakšice na troškove stanovanja ili , kao kod nas, postoje tvrtke koje se brinu o zgradama. Uloga predstavnika suvlasnika se ne razlikuje puno od našeg, ali uglavnom nema pravila o obliku naknade.

SGB pita: Da li smijem promijeniti
prozorsku stijenu u Novom
Zagrebu na način da imam
drugačiju kombinaciju
prozorskih okna i boje okvira
od one kakva je sada.
Ako ne smijem, molim vas
referencu na propis koji
uređuje navedenu tematiku -
nisam našla ništa konkretno do
sada. Hvala unaprijed. (13.8.2013)

U građevinskoj dokumentaciji je postoje opisni detalji građevine. To su uvjeti koje propisije nadležni odjel za urbanizam sukladno odredbama prostornog plana. Svaka jedinica oklane samouprave može imati odluke o uvjetima koji se moraju provesti prilikom gradnje i održavanja zgrada.

Tamara pita: Postovani,
postoji li institucija kojoj
se mogu prijaviti prituzbe na
probleme u zgradi koje
predstavnica stanara ne
rjesava.2 zajednicke
prostorije u zgradi su
prisvojili stanari koji zive
do njih i prosirili si
stanove.Jedni od njih nisu
platili pricuvu vise od godinu
dana a drugi svoj stan
iznajmljuju neprijavljeno i
jos na tome
zaradjuju.unaprijed hvala na
odgovoru,lp (13.8.2013)

Problem je posljedica sustava kojim se reguliraju odnosi u suvlasničkim zajednicama. Zakonodavac je regulativu unutar suvklasničke zajednice prepustio suvlasnicima. Nema vanjskog nadležnog tijela koje bi po službenoj dužnostoi nešto moglo poduzeti osim pitanja ilegalnog iznajmljivanja (neplaćanja poreza). Sva ostala pitanja se riješavaju na način da oštećeni svoje pravo ostvaruje u redovnom sudskom postupku. Dug i mučan put, ali ipak ne smijete odustajati.
Potrebno je podnijeti prijavu pritiv osoba koje krše pravila na štetu ostalih suvlasnika.

Tamara pita: Postovani,
ukoliko su stanari prelijeni i
nezainteresirani da bi se
izjasnili o smjeni
predstavnice stanara a
nezadovoljnisu da li postoji
neka institucija koja moze
doci u kontrolu njezinog
rada.Zar je moguce da osoba
koje 90%vremena nema u zgradi
jer radi u Italiji moze biti
na toj funkciji i da sama bira
firme koje ce nam izvoditi
radove na krovu.3 god.molim da
se popravi rasvjeta na mom
katu (u medjuvremenu se
napravila i fasada i
krov),uredno placam pricuvu i
ona po tom pitanju ne radi
nist (13.8.2013)

Nema institucije koja će umjesto vas odlučivati o predstavniku suvlasnika. Predstavnica biraju i razriješavaju isključivo suvlasnici.

Marija pita: Ako u kući i u zgradi postoje stanovi koji imaju vlasnika u 91,67% a drugi je dio od 8,33% u vlasništvu AUDIO RH (stanovi iz povrata imovine)- da li većinski vlasnik potpisuje samo taj dio i tko potpisuje u ime AUDIO RH? Konkretno - stan ima 52 čm; većinskom (su)vlasniku pripada 47,67 čm a AUDIO RH 4,33 čm, da li se u zbroju čm za potrebe odluke od 51% zbraja 52 čm, dakle, cijela kvadratura ili 47,67 čm? U ZK uknjiženo je 52 čm s zabilježbom "POVRAT" i odnosom čm 11/12 - vlasnik i 1/12 AUDIO RH. (13.8.2013)

Sve potpisuju knjižni vlasnici bez obzira o kome se radi.

Anka pita: Poštovani,
Moje pitanje je slijedeće:
Radi se o zabrani služnosti zemljiša-puta do ulaza u zgradu, tj. dolazak osobnim automobilom po bolesnog roditelja od 90 god. dovoz teških stvari koje bolesni i stari ljudi nisu u mogućnosti
donijeti narukama, jer su postavljene prepreke na postojećim ulaznim stazama za ulaz vozilima za požar i teškim kamionima. Samo je zapriječeno osobnim autoobilima, pozivajući se na zakon o vlasništvu čl.2 točka 3. čl.9.točka 3. i čl. 10 točka 5.

Srdačan pozdrav.

Anka (12.8.2013)

Ako se drugačije ne može, mora vam se omogućiti pristup na način kako steto vi prikazali. Za vas zaprteke nebi trebale postojati.

Gabrijel pita: Živim u etažiranoj zgradi,
želim napraviti poslovni
prostor u prizemlju , a krov
toga prostora bi drugi stanar
stana na prvom katu koristio
kao terasu. Svi suvlasnici se
slažu. Ako to nadogradim dali
se cijela zgrada mora ponovo
etažirati, i dali se mora
praviti nova uporabna dozvola
za cielu zgradu. Ako napravim
diletaciju, i pravim sve kao
poseban objekt dali se što
mjenja. Dali dakle izgradja
novoga objeta ili nadogradnja. (11.8.2013)

U pravilu bi trebali ponovno izvršiti etažiranje jer se povećava vaš uduio u suvlasničkoj zajednici. Ideja o diletaciji može biti riješenje ali ako to potvrdite valjanom dokumentacijom izdanom od strane nadležnog tijela za urbanizam. To bi trebao biti zaseban objekat.

Marko pita: Može li vlasnik stana otvoriti poslovni prostor (konkretno, frizerski salon) u svom stanu, koji se nalazi na 4. katu zgrade, bez suglasnosti ostalih stanara zgrade? Dakle, njegove mušterije koriste zajednički ulaz, stubište i lift. (9.8.2013)

Ako možete dokazati štetnog utjeca zbog obavljanja te djelatosti, možete od istog zahtjevati povećani udio u troškovima održavanja ili zahtjevati da to odredi nadležni sud.

Katarina pita: Radili su se popravci na krovu, te izvođač radova nije završio posao. U međuvremenu je bilo nevrijeme, i voda nam je procurila s krova dignuvši sav zidni laminat. Osiguranje se ne smatra odgovornim.Upravitelj nas upućuje na izvođača radova, a izvođač radova zahtijeva da mu se izda račun. Kako ću ja kao fizička osoba njemu izdati račun za naknadu štete, a i kako ću mu izdati račun ako smo sami (osobno) postavljali laminat? Da li se može od strane upravitelja izdati kakav račun izvođaču? (8.8.2013)

Nemate vi nikakve obveze izdavanja računa. Vi to i ne možete učiniti jer vi ne dajete ni robu ni uslugu.

denise pita: buduci da nemamo sredstava na racunu, a moramo mijenjati krov, treba uzeti kredit. neki stanari su protiv jer se boje posljedica. sto ako svi ne budu suglasni? koji postotak mora biti ZA da bi se stvar realizirala? sto ako svi ne budu redovito placali pricuvu? zar ne bi upravitelj trebao garantirati, a ne da svi stanari pojedinacno potpisuju kod javnog biljeznika? nas upravitelj je RUMAT. funkcioniraju li svi upravitelji na taj nacin? (8.8.2013)

Ako se radi o dotrajalom krovu, za zamjenu je potrebna suglasnost 51% suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Takve odluke su obvezujuće i za ostale suvlasnike koji nisu suglasni.
Banke daju kredit po uvjetima koje one odrede. Uglavnom se radi o pravilima koja garantiraju sigurnu naplatu. Najčešće traže ovjerene izjave od strane javnog bilježnika.
Samo nekoliko upravtelja u RH svojim vlasništvom garantira povrat kredita bankama. Rumat nije iznimka.

ana pita: Poštovanje, zanima me da li se
može travnati dio oko urbane
vile od tri stanara
prenamijeniti u povrtnjak. Inače
okućnica tj. dio nije u
vlasništvu već dan na
korištenje. Zahvaljujem (7.8.2013)

Unutra suvlasničke zajednice se primjenjuju pravila koja su u međuvlasniškom ugovoru.
Pravila održavanja javnih površina određuje jedinica lokalne samouprave. To bi trebalo važiti i za vašu okućnicu. Obratite se nadležnom odjelu gradske uprave.

Alen pita: U dogovoru sa suvlasnicima krenulo se u legalizaciju tavanskog prostora kojeg smo preuredili u stan 1973.
Problem je što sad jedan od 20 suvlasnika ne želi potpisati tj.predomislio se i ne pristaje na ništa i ne želi čuti za to.
Pitanje je možemo li ga zaobići ili tužiti jer nam taj novac treba za uređenje objekta koji je u dosta lošem stanju.

Unaprijed hvala na odgovoru , (5.8.2013)

Nastavite sa postupkom legalizacije. Ako ste toliko dugo u pruređenom prostoru, postoji mogućnost legalizacije i bez njegovog pristanka. Konzultirajte se i sa odvjetnikom o eventualnom procesu koji bi se mogao provoditi.
U svakom slučaju, ovog trenutka je bitno da se prostor legalizira.

Boris pita: Poštovani
Namjera mi je uvesti plin(o vlastitom trošku )u moj stan, u zgradi koj još nije priključena na plinsku mrežu.
Koliki postotak stanara mora biti suglasan? (3.8.2013)

Nije vam potrebna suglasnost suvlasnika. Bitno je da to izvedete po pravilima struke i naeškodljiv način za ostale. Zatražite mišljenje stručne osobe koja ćer izvršiti uvid na licu mjesta.

51 pita: Kupili smo stan na zadnjem katu
neetažirane zgrade sa 160 stanova. Htjeli
smo proširiti stan na zajednički dio krova
na način da nam suvalsnici iznajme isti na
određeni period. U gskg-u nam rečeno da
je dostatno 51% potpisa iako je mvu-om
porpisanim prije 15 god. određeno 100%.
Mišljenje molim. Hvala unaprijed. (3.8.2013)

Potrebna vam je suglasnost svih suvlasnika (100%)

Branimir pita: Poštovani,
stanaru iznad mene je procurila voda iz kuhinje preko stropa do vodenih instalacija u mojoj kuhinji. Radi se o zidu koji služi kao šaht za ventilaciju.Slična stvar se već desila i s njihovom kupaonom prije pola godine.Riječ je o dvije garsonjere jedna iznad (ispod) druge. Pošto mi je nanesena šteta, guljenje boje i elementi su stradali viseći, a stanar je na upit predstavnika i moj rekao da nije bilo puno vode, a to je laž jer je imao tepihe pune vode..kako se mogu naplatiti? (2.8.2013)

Ako je to poslejdice nemara ili greške vašeg susjeda, on je isključivo odgovoran za posljedice.
Ako se radi o posljedicama prodora vode iz zajedničkih dijelova, problem se riješava sredstvima pričuve.
Ako nema dobre volje , problem se riješava sudskim putem

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I