Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Jasna pita: Vlasnik stana na mansardi je platio kompletnu izmjenu šindre (jer mu je lijevalo u stan), koja je iznad njegovog stana, ali i iznad sve četiri etaže ispod u zgradi. Niti jedan dio mansardnog stana nije u tlocrtu izdvojen. Tko plaća za krov i održavanje, skupa sa krovnim prozorima, koji kompletno služi cijeloj zgradi ispod? (6.6.2013)

Krov se održava sredstvima pričuve pod uvjetom da vlasnik stana nije mjenjao stanje nakon završetka gradnje objekta. Krovni prozori su također zajednički ako su fiksni i u originalnoj izvedbi prilikom izgradnje zgrade. Međutim, ako su naknadno ugrađivani, održava ih vlasnik. Vlasnik je odgovoran za neispravnosti nastalje isključivo zbog uporabe prozora (otvaranje i zatvaranje).

Tomica pita: Poštovanje!
Živim od prvog dana u zgradi koja je izgrađena 1995 godine, od strane GP NOVOGRADNJA, koja je otišla u stečaj i danas više neposluje. Prilikom primopredaje stana u moje vlasništvo, poslovođa objekta je svim kupcima stanova dao do znanja da imamo na petom katu zajedničku prostoriju za sastanke i druge zajedničke aktivnosti stanara, što i u kupoprodajnom ugovoru jasno piše. Moje pitanje glasi: Dali tu prostoriju GP NOVOGRADNJA može prodat netkome bez suglasnosti nas vlasnika stanova? (6.6.2013)

Analizirajte sadržaj ugovora sa odvjetničkim uredom. Čini mi se da nedostaje kaluzula o zabrani otuđenja te prostorije, ako je ostala u vlasništvu investitora. Provjerite u gruntovnici dali se ta prostorija vodi kao poseban dio sa imenom vlasnika.

Goran pita: Poštovani,
trebamo skupiti 51% potpisa(tj. 51% ukupne kvadrature) sustanara radi promjene upravitelja. Od 60 stanova u zgradi 3 stana su u vlasništvu Grada. Tko potpisuje za te stanove? Ili se oni izuzimaju od ukupnog broja potpisa, tj. njihova kvadratura ne ulazi u obracun, te ustvari imamo 57 stanova? (6.6.2013)

Treba potpisati ovlašteni predstavnik Grada. Grad je obveznik u idealnom dijelu kao i svaki drugi suvlasnik.

Čiči pita: Poštovani
Stanar ispod mene misli sanirati svod dio stana koji je jednim djelom van zajedničkog krova ali se drži kuće. Krov je u lošem stanju i prvo treba napraviti krov a onda sve ostalo, međutim naumio je štemati dio fasade koja pripada mom stanu;gornjoj etaži iako sam ga zamolila da ne dira.Njemu navodno curi od fasade mada nije točno. Da li smije dirati moj dio fasade i šta mi je činiti ukoliko to učini?Inače sam po kvadraturi stana većinski vlasnik. unaprijed zahvaljujem. I srdačno pozdra. (6.6.2013)

Ako stručna ooba ustanovi da je to jedini mogući način, morate omoguićiti izvođenje tih radova. Iako ste većinski vlasnik, to vam ne daje pravo zabrane nužnih zahvata, naročito znog činjence da je fasada jedna cjelina (nije dijeljiva).

marko pita: Da li je vlasnik lokala i lokalu
pripadajuceg dvorista koje je izvorno
predstavljalo zelenu povrsinu morao
za prenamjenu dvorista lokala u
terasu za obavljanje ugostiteljske
djelatnosti i postavljanje terase
ishoditi suglasnost svih suvlasnika ? (5.6.2013)

Ako se radi o pripadajućem zemljištu, nije dužan tražiti suglasnost od ostalih suvlasnika ali mora ispunjavati ostale uvjete po aktima lokalne zajednice. Nandležno tijele za izdavanje odobrenja za radi utvrđuje te okolnosti.

dubravka pita: Godinama nismo imali
predstavnika suvlasnika,stari
je umro,a novog nismo uspjeli
izabrati,a GSKG nam je
upravitelj.Novci s računa su
svi potrošeni,a radovi na
zgradi nikakvi nisu vršeni.U
završnom računu piše da su
izvođeni nekakvi radovi ali to
nitko od stanara nije
vidio.Interesira me da li je
upravitelj na moj zahtjev
dužan specificirati mi sve
radove koji su izvedeni,kao i
na kojim dijelovima zgrade
odnosno ulazima zgrade. (5.6.2013)

Da. Svaki suvlasnik ima pravo uvida u stanje na računu i pregled svih troškova zgrade.To je upravitelj dužan omogućiti. prioblem se javlja kod zgrada koje nemaju predstavnika, što trenutno nije kvalitetgno regulirano zakonom. Pravi put je da pismenim putem zatražite specifikacije prihoda i rashoda zgrade. Ako ne dobijete tražene podatke, možete sudskim putem zahtjevati od upravitelja da ispuni i tu obavezu.

Tatjana pita: Postovani,u kupaonici jednog stanara doslo je do puknuca cijevi, sto je sanirano.Medjutim zbog lose izvedenog popravka voda i dalje propusta i to na zid stubista zgrade.Stanar nas vec godinu dana zavlaci i ne dozvoljava popravak.Kako ga mozemo prisikiti da se to popravi.
Zahvaljujem na odgovoru (5.6.2013)

Pošaljite mu opomenu pred tužbu sudu. Ako ne bude rezultata, pokrenite sudski postupak protv njega.

Andrea pita: Poštovani,
mogu li jednoglasnom odlukom
suvlasnici sami izabrati
izvođača radova, preuzeti na
sebe odgovornost o obavljenom
poslu i ispostaviti račun
upravitelju da ga podmiri iz
zajedničke pričuve? Upravitelj
tvrdi da ne mogu, nego da on
mora prikupiti 3 ponude,
naplatiti svoju naknadu od
određenoga postotka na
troškovnik, nadzirati rad itd.
Suvlasnici žele izbjeći
dodatne troškove koji
proizlaze od strane
upravitelja.
(4.6.2013)

Suvlasnici su investitori. Sa njihovim novcem se radi i prema tome njihova odluka je bitzna. Mogu sudjelovati u prikupljanju ponuda. Suvlasnici donose odluku o prihvaćanju najpovoljnije ponude. Pritom se mkora voditi računa o kvaliteti izvođača jer najjeftinija ponuda nije uvjek i najbolja.

IVA pita: Poštovani,
upravitelj zgrade je sklopio ugovor s tvrtkom za održavanje zgrade sa 6 stanova. Na kućnu adresu smo dobili uplatnice i uz njih nekakvu skicu naškrabanu rukom našeg stana gdje je zbrojeno da imamo 90 m2, a u stvarnosti je 80 m2 stana. Da li smo trebali dobiti Rješenje s obrazloženjem na temelju kojeg dokumenta je zaključeno da imamao 90 m2 ili je dovoljna ta naškrabana skica? Da li se otvorena terasa koja se inače računa 25% u kvadraturi stana, za plaćanje pričuve računa 100%?Hvala (4.6.2013)

Sve štgo se odnosi na upravljanje i održavanje zgradom mora biti vama poznato i mora biti usvojeno od strane natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Izuzetci su hitne i nužne intervenvcije i mjere koje se provode po nalogu nadležnit tijela od javnog interesa.

borismamut pita: Pročitao sam na vašem portalu
o donošenju novog zakona o
vlasništvu i drugim pravnim
stvarima.Zanima me dali je u
proceduri,ako je dali se mogu
dati nekakvi savjeti ili
primjedbe,a ako nije kada bih
mogao krenuti sa usklađivanjem
zakona prema stvarnim
događajima ili svakodnevnoj
problematici ili je možda u
završnoj fazi.Molim vas
konkretan odgovor.
Pozdrav! (4.6.2013)

Da. predan je priejdlog Ministasrtvu pravosuđa i trebalo bi se po istom raditi početkom slijedećeg mjeseca. Predlog je rezultat rasprava koje su vođene u HOK, HGK i Koordinaciji udruga stanara. Predna je nakon zadnjeg savjetiovaja održanog u HOK ( u Zagrebu).
Ne znamo dali će nas uključiti u pripreme, ali ćemo sigurno nastojati da se upozna javnost kako bi građani mogli davati svoje mišljenje

katarina pita: Prokišnjava mi strop nasred dnevne sobe a ovlašteni upravitelj ne želi doći pogledati ni sanirati to nakon što je cjelokupno krovište sanirano prošle godine(zadnji kat zgrade od 16.katova).Kome se obratiti? (4.6.2013)

Zaprijetite tužbom. Pismenim putem uz povratnici najprije obavjestite predstavnika suvlasnika i upravitelja. Ako ne poduzmu ništa podnesite tužbu redovnom sudu. Moraju se osigurati sredstva za takve slučajeve.

Nataša pita: Poštovani,
Iz susjedine kupaonice 2-3x
mjesečno imam poplavu (curi
kroz strop. Ni uz opetovane
zamolbe predstavnika stanara
ona ne želi pustiti majstore
"da joj razbiju kupaonicu"
izvrše popravak na trošak
zgrade. Nepodnošljivo je dalje
trpiti curenje fekalija po
našim glavama. Šta nam je
činiti da je prisilimo da
dozvoli popravak. (4.6.2013)

Obvjestite sanitarnu inspekciju. međutim , vjeroivatnoo neće moći problem riješiti do kraja ali sa dokazom ćete na sudu moći zahtjevati hitnu intervenciju. Sud može izreći riješenje o prisiloj sanaciji.

Predstavnik pita: Pozdrav,
Evo ovako:
Investitor (vlasnik) u stamb.poslovnoj
zgradi ima u vlasnistvu 20 stanova
nikad nije platio pricuvu, dug je velik,
dal moze ici ovrha na jedan od
stanova a ne na cijelokupnu imovinu i
dali to znaci za konkertno taj stan kad
netko zeli kupiti mora podmiriti i
cjelokupan (ovrhu) dug pricuve?
Koliki iznos ovrhe mora biti da bi se
islo na nekretninu, pola vrijednosti
iste ili? Imamo saznanja o prodaji
jednog od stanova pa bi iskoristili
priliku. (3.6.2013)

Oštećeni mogu sudu predložiti mjeru, a sud donosi konačnu odluku.

Tamara pita: Da li je za postavljanje GSM antene na krov zgrade potrebna 100% suglasnost stanara te iste zgrade te da li je potreba suglasnost stanara okolnih stanara i u kojem radijusu?

S poštovanjem,

Tamara (3.6.2013)

Da.

boba.slade-cross pita: ako grad izanajmljuje svoj prostor za kafic, dali je on kao vlasnik odgovoran za taj protor ili je odgovoran iznajmitelj,dakle vlasnik obrta? Radi se o neadekvatnosti prostora za tu djelatnost. (3.6.2013)

Odgovoran je vlasnik prostora.

Željka pita: Kako da kao predstavnik stanara riješim problem sa jednom obitelji u zgradi koja iz inata i bezobrazluka konstantno zatvara sve prozore na stubištu i maltretira sve ostale stanare? (2.6.2013)

To je neprimjereno ponašanje, ali je jako teško dokazati štetne posljedice. Možete ipak pokrenuti sudski postupak i ako uspijete dokazati da je njegovo ponašenje štetno, sud će izreći obveznu mjeru ponašanja.

Marko pita: U našoj zgradi imali smo mjerenja zvučne izolacije i ventilacije u dva poslovna prostora,caffe-barovi.Mjerenja zvučne izolacije nisu zadovoljila.I ranijih godina mjerenja su bila takva (negativna) ali su na razne načine uspijevali dobiti dozvole za rad.Vlasnici su promijenili vještaka (ujedno "izvođač")i zvučna izolacija je odjednom zadovoljavajuća a ništa nije izvedeno.Proučavajući na internetu i sudsku praksu uočio sam da se u puno problematičnih slučajeva pojavljuje isti vještak.Što poduzeti? (2.6.2013)

Prijavite slučaj državnom inspektoratu.

Vilma pita: Poštovani,u zgradi postoji 7
suvlasnika ali 3 suvlasnika su
odlučila da 2 suvlasnika ne
moraju plaćati pričuvu jer su
sami izgradili stanove i imaju
svoj krov koji su sami
financirali.Predstavnik
suvlasnika i upravitelj su to
odobrili.Kako riješiti taj
problem. (2.6.2013)

Može se prihvatti i takav odnos ali mora se voditi računa o ostalim dijelovima zgrade i ifrastrukture koji su zajednički. U pravilu su zajedničke instalacije i o tome se mora voditi računa. Znači, trebali bi plaćadio udio za održavanje onih dijelova koji su ostali zajednički.

Barbara pita: Poštovani, živim u stambeno poslovnoj zgradi. Na pročelju zgrade svatko tko otvori poslovnu djelatnost postavlja svoje reklame, a i kada prestanu sa svojom djelatnošću reklame i dalje ostaju na fasadi zgrade. Da li su poduzetnici dužni plaćati kakvu naknadu suvlasnicima zgrade zbog reklamiranja svoje djelatnosti i na koji način se to može ugovriti. (2.6.2013)

Suvlasnici imaju pravo na doneošenje odluka o načini oglčašavanja na zgradi. Imaju pravo i na naknadu ako se oglašavanjem stječe dobit.

Boris pita: Jedan od stanara koji je na zadnjem katu zagradio je zajednički prostor. Zadnji krak stepenice i hodnik i prisvojio si isto.
Što se može učiniti da se isto vrati u prvobitno stanje ? Koji je postupak? (1.6.2013)

Sudskim putem.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I