Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

zoran pita: odricanje zajednickih djelova zgrade npr. podruma , tavana u korist drugih stanara zbog etaziranja koji je u toku.dali sud prihvata vecinu potpisa stanara za odricanje zajednickih prostorija u korist tih stanara ili je obaveza namiriti jednog stanara koji nece potpisat sa tim djelom zajednickih djelona zgrade sobzirom da je svoj dio tavana dao investitoru za renovaciju zgrade
unapred zahvalan (21.6.2013)

Svaka promjensa vlasništva na zajedničkim dijelovima zgrade, zahtjeva suglasnost svih suvlasnnika.

Zoran pita: Poštovani više od polovine stropa mojeg balkona je u jako lošem stanju otpadaju komadi betona veličine šake. Balkon se nalazi na 20. katu te predstavlja potencijalnu opasnost. Upravitelj tvrdi da će se problem riješiti postavljanjem nove okapnice, dok sanaciju samog stropa trebam izvršiti o svom trošku ?!? Na sanaciju stropa o svom trošku bih i pristao, ali se bojim da je to baćen novac jer mislim da samom promjenom okapnice uzrok neće biti otklonjen. Susjeda na katu iznad ne dozvoljava radove. (21.6.2013)

sa naše pozicije ne može se dati kvalitetan odgovor. Najbolje je da ocjenu donese stručna osoba. Ako se ustanovi da je problem u zajedničkim dijelovima zgrade, riješava se sredstvima pričpuve.
Susjeda na katu ne može zabraniti radove. Radovi se moraju izvesti na način da ne štete nikom od ostalih suvlasnika.Ako se dogodi da nastupe veće štetne posljedice, može računati da će morati nadoknaditi štetu oštećenima.

romozi pita: Živim u Sloveniji i imam stan u Rijeki kojeg koristim jedan mjesec godišnje(zadnje dvije godine ,zaradi bolesti nisam bila niti jedan dan u stanu).Zanima me,da li sam dužna plačat čiščenje stubišta i kako(dali imam pravo na neki krači rok -mjesec ,dva-sobzirom da ne živim u stanovanju??Sve ostalo-pričuvu,el.itd. uredno plačam .Najljepše zahvaljujem! (20.6.2013)

Zakonodavac nije predvidio pitanje čišćenja u zgradama. To je ostalo na volju suvlasnicima koji sami donose odluke o načinu održavnja čistoće. Ako se netko od suvlasnika osjećaoštećenim , ssvoje pravo može zaštititi u redovnom sudskom postupku.

Jadran pita: Da li bioenergetičar mora tražiti dopuštenje stanara da obavlja djelatnost u zgradi ? (20.6.2013)

Nikakva djelatnost u zajedničkim dijelovima zgrade ne može se obavlajti bez suglasnosti svih suvlasnika. Ako se djeltnost obavlja u stanu, nema zapreka ako na taj način ne djeluje štetno za ostale suvlasnike.

vukovićbojana pita: Napa
Molim vas za savijet da li je moguće spojiti napu na ventilacijski odvod jer kuhinja je tako okrenuta da nema drugog izlaza a ventilacijski odvodi nisu nikad čišćeni pa me intrrisira da ja nebi imala kakvih problema sa susjedima tj. da se nebi miris širio po njihovim stanovima.hvala (20.6.2013)

Za odgovor potražite mišljenje stručne osobe. Ventilacijski otvori zapravo i služe za odvodnju neugodnih mirisa i provjetravanje, ali priključivanje nape je upitno.

Zdenka pita: Poštovani,
dali se čišćenje stubišta u
zgradi izračunava po stanu,
broju članova kućanstva ili po
udjelu u zgradi?
Unaprijed hvala.
Zahvalna predstavnica suvlasnika
bez iskustva.
(20.6.2013)

Nikavim propisima to nije uređeno. Odstaje vama da na razini suvlasničke zajednice dogovorite model po kojem ćete postupati.

Marija pita: Od 1911.g.postoje u mojoj ulici kuća, a u dvorištu kuće zgrada. Oba objekta "vezana" su stepeništem. Izgrađenost kuće je: prizemlje, prvi i drugi kat te mansarde, dakle - četiri etaže. Izgrađenost zgrade je: suteren, prizemlje, prvi i drugi kat te ravan krov. Visinska razlika između etaža kuće i etaža zgrade iznosi cca 80 cm. Ta dva zasebna objekta "čudom" su objedinjeni pa se u KPU i ZK pojavlje 8 etaža! Da li se stanovi u prizemlju zgrade mogu tretirati kao polukat "izmišljene osmerokatnice"? (19.6.2013)

Za odgovor je potreban uvid u građevisku dokumentaciju ili pregled na licu mjesta.

Miljan pita: Poštovani,
Vlasnik sam stana na zadnjoj etaži zgrade od 15 stanova i stan ima 4 terase (2 otkrivene, 2 natkrivene). Još za vrijeme izgradnje zgrade imali smo problema s vlagom i izvršene su rekonstrukcije svih terasa na zgradi. Terase stana su cca 20cm iznad razine parketa, jer su one ujedino i krov stanova ispod tih terasa. Moje pitanje, da li problem vlage koji se ponovo pojavio ide na trošak vlasnika stana (mene) ili se to rješava iz zajedničke pričuve?

Unaprijed zahvaljujem,

Miljan (18.6.2013)

laga dolazi usljed neispravnosti na zajedničkim dielovima, riješava ss sredstvima pričuve. OPredlažemo da pregled izvrši stručna osoba po čijem mišljenju možete poduzimati daljnje mjere.

Marko pita: POštovani,

U odluci o kućnom redu propisano je da se protiv suvlasnika koji se ne pridržava odrebdi kućnog reda može podnijeti prijava nadlenom tijelu . Koje je to konkretno nadležno tijelo? Općinski sud? (18.6.2013)

Zavisno od vrste djela. To može biti prvostupanjski kazneni sud ili prekršajni sud.

Gordan pita: Poštovani,

nedavno sam kupio stan u zgradi sa 4 stana. Do sada su svi stanari plačali po 100 kn svaki za tzv. pričuvu iz koje su plačali zajedničke račune: zajednička struja i voda. Dakle, u pričuvi nema ni kune za neke hitne popravke ili održavanje zgrade. Nemamo upravitelja ni ugovor s nekom tvrtkom za upravljanje i održavanje. Moje je pitanje da li imam pravnu osnovu da prisilim suvlasnike da plaćamo prićuvu tako da ne bi dugoročno upali u problem kad će npr. biti potrebna sanacija krova? (17.6.2013)

Iako je ZOV predvidio obvezu plaćanmja pričuve, jedan broj zgrada i danas egzistira bez upravitelje. Te zgrade su uglavnom već suočene sa problemom koji vas očekuje. Nadamo se da će se promjenama Zakona i to pitanje konačno riješiti.

Emina pita: Susjeda koja radi u udruzi životinja i stanuje ispod nas ima nekoliko mačaka i pasa koji toliko smrde da ne možemo držati otvorene prozore i ljeti spavamo zatvorenih prozora.Susjedi smo se žalili,ona se ispričava,ali smrdi i dalje.Životinje su cijepljene.Sanitarna insp. ne može ništa jer je stan privatno vlasništvo,a veterinarska će izići ali samo da provjeri da je sa životinjama sve u redu?!Grad.stambeno ne može ništa jer zakon nije ograničio broj životinja u stanu.Što da radimo? (17.6.2013)

Ostaje vam da u sudskom postupku dokažete da vaša susjeda svoj stan koristi na način da vama ometa normalno korištenj i šivot u vašem stanu.

Katarina pita: Postovani,
nedavno je na ulazu u komleks
zgrada u kojima zivim
postavljena rampa.Samo stanari
koji posjeduju parkirno mjesto
imaju mogucnost dobiti
daljinski za rampu.Moje
pitanje je da li je to
regularno?Time svi mi ostali
stanari koji nismo kupili
parkirno mjesto nemamo pristup
ulazu...u najgorem slucaju
nema ga niti Hitna pomoc ako
se nesto dogodi,niti
vatrogasci, a u banalnijem
slucaju niti ako se kupi
namjestaj za stan.
Zahvaljujem na Vasem odgovoru,
Katarina (16.6.2013)

Nemaju pravo postavljanja takovog tipa zapreka kojima se onemogućava normalan pristup ostalim suvlasnicima, a posebno interventnim vozilima.
Možete sudskim putem zahtjevati uklanjanje rampe.

Tomislav pita: Smije li upravitelj zgrade platiti račun izvođaću za radove koje je predstavnik suvlasnika narućio bez suglasnosti ostalih suvlanika iako po važećem MVU to nesmije. Dali MVU obvezuje upravitelja zgrade? Što poduzeti ako nesmije? (16.6.2013)

Sve ono što predstavnik ovjeri, može biti nalog za postupanje upravitelja. Upravitelj bi trebao biti savjestan i slučaju sumnje u ispravnost naloga, obavjestiti ostale suvlasnike.

Tomislav pita: Može li predstavnik suvlasnika samostalno odlućiti za koje radove će se utrošiti planirana sredstva predviđena godišnjim programom upravljanja za tekuće održavanje i izvođaće tih radova ili mora imati suglasnost većine suvlasnika. U našem MVU piše da predstavnik suvlasnika nemože samostalno odlućivati ni samostalno raspolagati novcem. Nemamo anex MVU kojim se to dozvoljava. (16.6.2013)

Ne može odlučivati po onim pitanjima gdje je potrebno ulagati značajnija sredstva za što je obvezno prikupljanje ponuda (javna nabava). U pravilu, predstavnik ne raspolaže sredsvima nego samo ovjerava naloge na temelju kojih upravitelj provodi mjere plaćanja.

Vicko pita: Poštovani, u mojem kupatilu u stambenoj zgradi došlo je do puknuća vodovodne cijevi usred dotrajalosti same instalacije. Predstavnik stanara uporno šalje istog izvođača radova iza čijih radova provjereno znam da stoje brojne reklamacije. Interesira me da li je moguće tražiti drugog izvođača radova. Hvala (14.6.2013)

Imate na to pravo, ali predlažemo da o tome obavjestite predstavnika i po mogućnosti ostale suvlasnike koji bi tebali biti suglasni da se trošak podmiri sredstvima pričuve.

Mirjana pita: Poštovani, živim u Zagrebu na
Srednjacima u stanu sa
balkonom koji je samo
staklenom stijenom ograđen od
susjednog balkona, koji je u
katastrofalnom stanju. Pun je
smeća i starih novina pa su ga
naselili golubovi koji se
ovdje i gnijezde. Ima i par
leševa golubova. Širi se
odvratan smrad i žohari sa tog
balkona prelaze na moj. Strah
me je da se nije stvorilo
leglo zaraze. Kako riješiti
taj problem i koju mjerodavnu
instituciju mogu pozvati u
pomoć, jer vlasnica navedenog
balkona odbija dijalog. (14.6.2013)

Obavjestiote sanitarnu inspekciju i zavod za javno zdravstvo.
Poznata nam je praksa i ne mo gtrebate očekivati cjelovito riješenje.Ostaje vam ptravo i mogućnost da se zaštitite od ponašanja susjeda u sudskom postupku. Postupka možete pkrenuti osobno vlastitim sredstvima, ili ako se suvlasnička zajednica složi , sredstvima pričuve. Ako postuipak pokreće upravitelj, to ide na trošak pričuve.

Ivana pita: Kroz procelje limenke u Zapruđu
ptice su napravile gnjezda duz dva
prozora,prizor kada smo otvorili
prostor za rolete je jeziv,(slikano kao
dokaz)pricuvu placamo Maksimus
doo tvrtci za odrzavanje.naime
predstavbik stanara je prvo
odugovlacio a danas i konacno
poklopio slusalicu usred mog
ponovnog poziva,zvsla sam i
Maksimus medutim oni kazu da
predstavnik mora potpisati da bi
dosao majstor.molim Vas kome da se
obratim jer sam ocajna,vlaga i smrad
se sire po stanu!!! (14.6.2013)

Obavjestizte pismenim putem predstavnika uz napomenu da ćete podnijeti tužbu protiv njega ako ne postupi.
Očigledno je dase radi o nečemu što se ne može odgađati pa ako ne postupi, nastojte sami riješiti problem, ali prije toga obavjestite ostale suvlasnike o tome da ćete zgradi ispostaviti račun za uslugu od strane treće osobe.

Anka pita: Poštovani!
Da li je svaki suvlasnik stana dužen sam platiti čišćenje svog dimnjaka,ili se ta usluga plaća iz pričuve.
Hvala (14.6.2013)

Suvlasnici mogu donijeti odluku o načinu podmirivanja troškova za čišćenje dimnjaka.Odlukom sed može odrediti da korisnici snose troškove dimnjaka. Ako takve odluke nema, plaća se iz pričuve.

Tomislav pita: Naš upravitelj ima Web stranicu na kojoj možemo vidjeti stanje na računu naše zgrade. Svi suvlasnici imaju jedinstvenu lozinku pomoću koje se može ući na tu stranicu. Interesira me dali na taj način upravitelj može objaviti listu dužnika u pričuvu na stranici moje zgrade? (14.6.2013)

Suvlasnici su na izvjetstan dioničari i oni imaju pravo na sve informacije koje su u interesu zajednice. Lozinkom su potaci zaštićeni od javne uporabe i prema tome, nema elemenata protuzakonitosti.

Petra pita: Je li potrebna suglasnost svih
stanara za postavljanje gsm
antene na zgradi, ili samo
suglasnost vecine.

Hvala (13.6.2013)

Da.Ako se postavlja takav uređaj bez suglasnisti pojedinaca, njima ostaje pravo na sudsku zaštitu.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I