Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Elizabeta pita: Tko ima pravo parkiranja u
dvorištu zgrade. Ulična zgrada
osporava suvlasnicima dvorišne
zgrade pravo na parkiranje u
dvorištu iako se parkirališna
mjesta nalaze neposredno pod
njihovim prozorima. Riječ je
dvojnom objektu u strogom
centru Zagreba koji se sastoji
od ulične i dvorišne zgrade
koje su međusobno povezane. (15.9.2013)

ako je okućnica (parkiralište) u vlasništvu zgrade, pravila određuju suvlasnici. Međutim, ako je to javna površina, nema pravila osim ako ne postoji posebna odluka jedinice lokalne samouprave.

Saša pita: Zgrada u kojoj sam nedavno kupio stan je starijeg datuma izgradnje, te iako postoji grijanje s fasadnim plinskim bojlerima u svim stanovima, neki stanari i dalje koriste peći na drva.Dimnjaci se ne čiste (potvrdio predstavnik stanara),niti dimnjačari dolaze u kontrole. Zgrada je pod upravom GSKG-a.Bojim se da se ne dogodi najgore zbog nečijeg neodgovornog ponašanja. Molim za savjet kome se obratiti, odnosno da li postoji način zabrane korištenja takvih dimnjaka ili prijave slučaja inspektorima? (13.9.2013)

Postoje propisi po kojima se dimnjaci moraju obavezno pregledati. Nema dovoljno jasnih pravila, ali suvlasnici mogu donijeti odluku da se u cjelosti briga oko dimnjaka prebaci nakorisnike.
Obratite se koncesionaru za održavanje dimnjaka na vašem području, ako prijeti neposredna opasnost i inspeciji za zaštitu od požara MUP-a RH u policijskoj upravi koja djeluje na vašem odručju.

Josipa pita: Poštovani,

da je predstavnik stanara dužan prije nekih zahvata na zgradi podastrijeti ponude od izvođača na oglasnu ploču, jer kako da mi znamo da je uzeta najpovoljnija?! Isto tako ukoliko tražim da se promijeni brava na podrumskim vratima jer je ova stara i više je ne mogu otključati, a prije sam mogla da li je on to dužan učiniti? (13.9.2013)

Ne samo da je trebao staviti na oglasnu ploču nego je morao sve prije toga upoznati i svi suvlasnici sudjeluju u odabiru najpovoljnije ponude.
Birajte novog pedstavnika.

Lucija pita: Poštovani,predsjednica zgrade u kojoj živim ne stanuje na istoj adresi nego u drugoj županiji a istovremeno se vodi kao predsjednica i obnavlja tu dužnost.Ima li ona pravo na to.A stan koji ona iznajmljuje nema evidentiranu potrošnju vode niti je prijavljena u ri-stan a računi su joj 0 kn.Mada u tom stanu koji se vodi na njezinog sina ima podstanare.Molim vas savjet. (13.9.2013)

Suvlasnici biraju predstavnika odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Na isti način je i razriješevaju. To vam je odgovr!
Nitko drugi osim suvlasnika nema pravo na donošenje takvih odluka.
Vidite da ne radi u interesu zajednice, pa što onda čekate?

Ivan pita: ima li podtanar pravo u stanu od 50m2 držati dvije velike doge i njihove potomke(uzgajivači pasa)u zgradi od 4 stana u kojoj sam jedan od vlasnika stanova-stan u centru grada.Psi su često sami i vrlo su glasni,naravo da se njihovo prisustvo "osjeti".Hvala (13.9.2013)

Vlasnik stana je odgovoran po svim pitanjima. Ako se postanar ponaša na način šeti ostalima , vlasnik je dužan poduzeti potrebne mjere. U protivnom može odgovarati za posljedice.

nino pita: da li upravitelji zgrada mogu naplačivati trošak usluge zakupa internetskog prostora (25 kn mjesečno) jer nudi pregled poslovanja na netu?
hvala! (13.9.2013)

Ako suvlasnička zajednica donese odluku da to prihvata, može.Morate potpisati anxs ugovora o upravljanju.
U protivnom ne.

Dragan pita: Pozdrav, zanima me dali je po zakonu da vertikala plinskih instalacija prolazi kroz stanove od prizemlja do zadnje etaže odnosno dali je ona morala biti postavljena kroz zajednički prostor. Hvala (13.9.2013)

Projekt zgrade je prihvaćen od nadležnog tijela i prema tome je sukladan valjnimm propisima.

Brunel pita: Da li za jedinstvenu građevinu s 18 stanova u dva stubišta (bez diletacije), izgrađenu na jednoj KČ, 5 suvlasnika koji nemaju većinu u cijeloj građevini (već samo u jednom stubištu) mogu izabrati upravitelja smo za jedno stubište. Da li je pravovaljan međuvlasnički ugovor kojeg je potpisalo samo tih 5 suvlasnika. Ne postoji ni ugovor o upravljanju - elementi su uneseni u međuvlasnički ugovor. Elaborat etažiranja građevine napravljen je inače za cijelu građevinu kao jedinstvenu (oba stubišta). (13.9.2013)

Suvlasnici na jednom ulazu mog imati interne međuvlasničke ugovore koji se odnose samo na ona pitanja koja su specifična za njihov ulaz. Zgrada kao cjelina mora imati jedinstven međuvlasničkui ugovor kojim se reguliraju pitanja od općeg značenja.

boris pita: ide li na trošak pričuve popravak odvoda iz kade.susjedu ispod vlaži strop!

hvala boris (12.9.2013)

Ako je to dio u zidu ili međukatnoj konstrukciji onda je to zajednička odvodnja i rješava se sredstvima pričuve pod uvjetom da nekim nestručnim zahvatom niste prouzročili opisano stanje.

Zlatka pita: Susjeda ispod je porušila sve pregradne zidove u zgradi s drvenim gredama, više ih nije vratila, stan je pregrađen knaufom.U mom stanu kat iznad pukli su svi zidovi, 120 m2 ispod ima samo 1 nosivi zid po dužini stana. da li štetu pokriva osiguranje preko upravitelja zgrade? Ako ne da li postoji neki način - suđenje u razumnom roku jer je moj stan neupotrebljiv? (11.9.2013)

Hitno zovite statičara i ako ustanovite da je promjenama stanja prozročila štete u vašem stanu, zahtjevajte sanaciju ili povratak u prvobitno stanje.

slavko pita: Poštovani,živim na zadnjem katu zgrade sagrađene 1962,iz stana imam izlaz na terasu koja je odvojena od ostatka zajedničke terase ogradom.Kako utvrditi vlasništvom "moje"terase.U knjizi položenih ugovora se ne nalaze balkoni i terase.
hvala (11.9.2013)

Potrebna vam je suglasnost svih ostalih suvlasnika,

Sanja pita: kako smjeniti predstavnika stanara jer
se brine samo o svom ulazu dok ostali
propadaju? (11.9.2013)

Odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasnmištvu ili sudskim putem ako štetno djeluje za pojedinca ili zajednicu.

Silvio pita: Odluka Ustavnog suda je da se
plaća jednako m2 stambenog i
poslovnog prostora. Što učiniti
kad sudac donese odluku, na
temelju 51% suvlasnika, da
prićuvu za poslovni prostor
treba plaćati više od stambenog
prostora. Je li ta odluka sudca
ispravna. (11.9.2013)

Žalite se višoj instanci.

Mislav pita: suvlasnici smo nekretnine, u staroj jezgri grada.U naravi ta nekretnina predstavlja dvije odvojene stambene kuće. Planirali smo adaptaciju i rekonstrukciju naše kuće,ali u usmenom razgovoru s referentom koji izdaje dozvole, rečeno nam je da dozvolu nećemo dobiti dok suvlasnik ne sredi svoje izvanknjižno vlasništvo.Kako on ne želi učiniti molimo Vas da nam odgovorite da li možemo bez dozvole naš dio nekretnine (dakle samostalnu kuću koje se sastoji od 2 manje sa 2 posebna krova)staviti pod 1 krov (11.9.2013)

Ako postoje zajednički dijelovi, potrebna je suglasnost drugog suvlasnika. Ako je zgrada u takvom stanju da je nužna rekonstrukcija možete sudskim putem zatražiti riješenje kojim seobvezuje na ponašanje drugi vlasnmik.

Zaha pita:
Poštovani,
da li predstavnik stanara može da bude osoba koja je od "neke" vrste bolesti i umirovljena u 44 godini života(vozač u zet-u)..? zgrada je sa 33 stana i 6 poslovnih prostora..
napomena:izabran je većinom suvlasnika prije 10 godina,dok je još bio zaposlen i "zdrav"..

lp (11.9.2013)

Suvlasnici odlučuju o izboru predstavnika. Kriterije donose sami. Zakon to ne riješava.

nikša pita: da li smije neka nepoznata osoba
(nestanar) boraviti u prostoru
zgrade? (10.9.2013)

Nema načina da se to zabrani osim ako za to ne postoji odluka svih suvlasnika zgrade.

zorica pita: U zgradi na zadnjem katu ravni krov od 2011 na krovu se pojavljuju mrlje od vlage kod svih 5 stanova pod krovom. Zatražila sam sanaciju od upravitelja no odbio je zbog nedostatka financijskih sredstava. Ove godine stanari njih 52% zatražilo je otpis duga u periodu od 2007 do 31.12.2010. g što je stanouprava i provela 39.000 kn.Isti ti stanari odbijaju dizanje kredita za sanaciju krova, a financijskih sredstava nema.Može li se otpisati dug i ugroziti održavanje zgrade. Hvala (10.9.2013)

Više puta smo odgobvorili da se radi o nužnom zahvatu te da suvlasnici moraju osigurati sredstva za sanacije krova. Ako ne pristaju, morate ići tužbom nadležnom susdu protiv svih koji to odbijaju.
Upravitelj je dužan sa situacijom upoznati sve suvlasnike te zahthtjevati osiguranje sredstava. Ako to ne žele suvlasnici on ih osobno ne može prisiliti. Može u ime suvlasničke zajednice pokrenuti postupak ako je sa time suglasna natpolovična većina po udjelu u vlasništvu.

Ivan pita: Poštovanje! Zanima me može li stanar koji nije vlasnik stana tužiti drugog stanara koji također nije vlasnik stana zbog uznemiravanja? Hvala! (9.9.2013)

Da ali ne u svojstvu vlasnika. Možete samo kao građani u redovnoj parnici.

Sandra pita: Poštovani,
Živimo u prizemlju zgrade i željeli bismo proširiti 1/3 balkona i napraviti stepenice za izlaz prema livadi (stražnji dio zgrade). Možete li me uputiti koja bi bila procedura? (9.9.2013)

Javite se za savjet u nadležni odjel za urbanizam.

Iva pita: Poštovani! Zgrada ima cca 40 stanova a građena je 1985. godine. Upravitelj je bez najave i znanja vlasnika povećao pričuvu, pozivajući se na Etalonsku cijenu građenja u iznosu od 6.000,00 kuna. Da li se to može odnositi na stare zgrade? ili se takva cijena primjenjuje samo na novogradnju? da li je upravitelj smio bez obrazoženja i najave samovoljno povećati pričuvu??? Unaprijed hvala na odgovoru (9.9.2013)

Upravitelj nema pravo donošenja takvih odluka. Međutim , moramo vam skrenuti pozornost da činjenicu da su danas potrebe za osiguranje financijskih sredstava veće nego u početku stupanja na snagu ZOV-a. Toga moraju biti svjesni sami suvlasnici i tražiti od upravitelja da napravi plan održavanja zgrade sa izračunom potrebnih sredstava za održavanje zgrade.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I