Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Mario pita: Zgrada ima četiri stana. Stan u prizemlju ima vrt čije granice se protežu do međe čestice sa susjednim parcelama. Iza spomenutog vrta je suvlasnički dio zemljišta na koji se može doći isključivo preko vrta stanara iz prizemlja. Je li stanar iz prizemlja dužan osigurati prolaz kroz svoj vrt do zajednićkog dijela dvorišta ostalim suvlasnicima? (23.9.2013)

Nije baš dovoljno jasno dali se radi o vrtu koji je knjižno vlasništvo stanara ili je to dio okućnice. U svakom slučaju, postoje pravila pravoslužnosti prolaza preko tuđeg vlasništva. Pravolsužnost obvezuje korisnika na naknadu eventualne štete koju počini prilikom prolaza.

Mario pita: Zgrada ima četiri stana, od kojih je u prizemlju zubna ordinacija. Vlasnica je na suvlasničkom dvorištu postavila reklamu za vrijeme dok ja nisam kupio stan. Imam li pravo tražiti uklanjanje reklame ako su druga dva suvlasnika dali dozvolu za njeno postavljanje? (23.9.2013)

Imate pravo uz dokaz da vam se na taj način čini šteta ili da suvlasnik ostavruje dobit korisrtteći zajedničko vlasništvo.

Ivan pita: Poštovani zanima me pitanje
vezano za suglasnost stanara.
Zgrada ima 4 stanara i jedan
lokal. Stanovi su etažirani i
ja sam time postao vlasnik
više od 50% zgrade. Pošto je
lokal u mom vlasništvu imam
namjeru otvoriti ugostiteljski
objekt pa me zanima da li
moram imam suglasnost
apsolutno svih stanara pošto
mi suglasnost daju ostala dva
stanari + ja, a samo jedan ne
želi iz nekog neviđenog
razloga dati. (23.9.2013)

Za obavljanje djelatnosti nije vam potrebna suglasnost ostalih suvlanika. Pravo vam mogu osporiti u slučaju da tom djeltnosti ometate njihov normalan život i korištenje stana. Postje u sudskoj praksi riješenja kojima je sud odredio zabrane obavljanja djelatnosti iz navedenih razloga.

Goran pita: Poštovani, zanima me u kojoj
mjeri svi suvlasnici jedne
zgrade mogu utjecati na izradu
međuvlasničkog ugovora te da li
je zakonom regulirano koliko je
potpisa stanara (u postotku)
minimalno potrebno kako bi se
usvojila neka odluka (mala ili
velika, nebitno)? Unaprijed
zahvaljujem (23.9.2013)

Prijedlog merđuvlasničkog ugovora bi u pravilu trebali pripremiti suvlasnici. Međutim , u praksi je ostalo da rto pripremi netko drugi. Tako iamo slučajeve da su u mnogim zgradama istovjetni međuvlasnički ugovori (prepisani)a da se nije vodilo računa o specifičnostima svake zgrade.

Medđuvlasnički ugovor i odluke vezasne za redovito održavanje se donose natpolovičnom vbećinom suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Damir pita: Postovani, ogroman tavan u
centru Zagreba je postao
nevjerovatan deponij čak i
zapaljivoga smeca koje nanosi
jedan stari stanar. Svi ostali
su suglasni da se to mora
ocistiti ali on vec 15 godina
isto uporno odbija i deponij
raste. Ista osoba jedina
posjeduje ključ tavana. Na
krovu tavana su također i T-
com antene sa elektro
instalacijom. Koji je pravni
postupak protiv takve osobe s
obzirom na to da je ugrozena
protupožarna i zdravstvena
sigurnost stanara koji uz to
ne mogu ni koristiti tavan. (22.9.2013)

Vaše pitanje zaslužuje posebnu pozornost. Jedan dio odgovora je jednostavan; Ako se smatrate oštećenim ili ugroženim možete pokrenuti sudski postupak protiv te osobe.
Međutim, jasno je da je za takav akt potrebno puno više pa da bi bili motivirani za takav postupak.

Pitanje tavana i podruma je zaista ozbiljno. Na mnogim tavanima i u mnogim podrumima se nalaze često razna kemijska, zapaljiva, ekspolizivna i druga sredstva koja ozbiljno mogu ugroziti živote i imovinu ljudi. Iz og razloga već nekoliko godina pokušabvamo pojrenuti postupak za donošenje Zakona o stanovanju kojim bi mogli omogućiti društvenoj zajednici da preko ovlaštenih tijela i službi mogu utjecati da se stanje promjeni u pozitivnom smislu.

Rajko pita: Živim u zgradi s četiri stana .Svaki stanar ima na korištenju podrumski i tavanski prostor.Zgrada nije etažirana,ovih dana stanar iznad mene renovira stan tako da je probijo plafon svoga stana te izašao u dio potkrovlja i napravio si je dvoetažni stan.Nema suglasnost svih stanara.Što mi je činiti. (22.9.2013)

Možete pokrenuti sudski postupak zbog protupravnog zauzimanja zajedničkih dijelova zgrade.

nikola pita: dobar dan,zivim u zgradi gdje se grijanje prostorija i priprema tople vode odvija na loz ulje(kotlovnica).S obzirom da ta kotlovnica radi 24 sata dnevno,postoji tzv.hladni pogon kada nitko ne koristi toplu vodu (cijelu noc npr) a kotlovnica naravno trosi gorivo. Da li taj hladni pogon podijeliti na ukupan broj stanova jer smatram da to nema veze s kvadratima( a svaki stan ima svoj sat koji mjeri zasebnu potrosnju) ili sukladno suvlasnickim dijelovima? hvala. (20.9.2013)

Nema posebnog pravilnika koji bi ta pitanja regulirao. To je pitanje koje moraju dogovoriti distributer i kupci. Raspodjela potrošnje je osjetljivo pitanje ako nemate svi razdjelnike (individualne vodomjere). Rezultati očitanja potrošnje bi trebali biti mjerio za odreeđivanje ukupnog udjela u troškovima.

Zoran pita: Ako je prije 3,5 godina
donesena odluka (preko 51 %
stanara) da se pričuva na 3
godine poveća za 100 % i taj
rok protekne 31.12.2013.g.
smije li se nastaviti i nakon
tog roka naplaćivati veću
pričuvu BEZ NOVE ODLUKE
STANARA O PRODULJENJU ROKA.
Kome se u to slučaju žaliti.
Zahvaljujem i molim odgovor
što prije. (19.9.2013)

Pitanje se riješava unutar suvlasničke zajednice. Pismeno obavjestite predstavnika, a po mogućnosti i ostale. Ako ste pomenutom odlukom odredili rok, onda bi se po isteku pričuva morala vratiti na razinu prije donošenja odluke.

Zoran pita: Da li su dvije slijedeće investicije
1. generalni remont oba dizala i
2. prelazak na plinsko grijanje (sa grijanja na mazut) kojim
se pričuva povećava na 10 kn/m2 (!) plus troškovi plina kojim
bi se mjesečno tj. godišnje opterećenje stanara povećalo za
250 % (zbroj pričuve i grijanja)

poslovi za koje su potrebni potpisi 51 % suvlasnika ili,
pošto se radi o enormnim investicijama treba 100%- tni
pristanak suvlasnika.

(19.9.2013)

Zakon ne zadire tako duboko u onbveze osiguranja financijskih sredstava. Bitno je da se analiziraju potrebe, ali i da se vodi računa o socijalnom statusu suvlasnika.
Što se tiče prelaska na niovi energent, može se zaključiti da je to opravfdana investicija koja bi u konačnici donijela značajne uštetede po uvjetom se posao pravilono provede. Teško je ovdje kazati da se radi o nov im poboljšicama za koje je potrebna suglasnost svih suvlasnika. Više bi odgovaralo da se to tretira kao redovno održavanje u kojem se mjenjaju elementi a služe u istu svrhu kao i prethodni sustav.
Za dizala je otvoreno pitanje; dali se baš istodobno mora vršiti rekonstrukcija oba dizala? Na taj dio pitanja, morate sami potražiti odgovor unutar suvlasničke zajednice.

Romano pita: U 3. mjesecu sam upozorio Upravitelja (pismeno s povratnicom) da se saniraju vanjski zid i plafon kupaonice zbog procurivanja vode. U kupaonici mi je to 1/2m od struje. Njihov predstavnik je bio i vidio o. Pismeno su mi odgovorili da će to sanirati kad dođe lijepo vrijeme i bolje vremen. prilike. Unazad 45 dana ih telefonski podsjećam na to. Odgovaraju s izvođač je u drugim poslovima, bude, morat ćemo malo prolongirati itd. Ako ne naprave...što da radim? Tužba? Da li tužba ima svrhe? Hvala (19.9.2013)

Da , tužbs ima svrhe jer se radi o nužnom zahvatu koji ne zahtjeva posebne suglasnosti ostalih suvlasnika. Međutim, u pravilu bi trebalo da vi obavjestite predstavnika koji upoznaje ostale suvlasnike i upravitelja.
Kod vas upravitelj ima glavnu ulogu, i ako je to regulirano ugovorom o upravljanju, odgovoran je za stanje i eventualne posljedice u vašem slučaju.

Blaženka pita: Smije li Upravitelj zgrade nametati predstavnika stanara. Skupljao je potpise, obišavši samo neke suvlasnike i tvrdi da ima dovoljno potpisa, odluku nikakvu nismo primili, a "novi"predstavnik je stavljen u međuvlasnički ugovor i ugovor o grijanju koji nam je dan svima na potpis i koji su uredno potpisivali oni koji su navodno na tom njegovom popisu koji ja niti određeni broj suvlasnika nismo niti vidjeli. (19.9.2013)

Ako postoji suglasnost za pomenute odluke od strane natpolovične većine, odluke su obvezujuće bez obzira što vi niste sudjelovali. To ne znači da ih ne možete osporiti u postupku pred nadležnim sudom. Za sud će biti mjerodavna činjenica da vi niste bili upoznati sa pomenutim prijedlozima i odlukama a naročito ako su one štetne za pojedince ili skupine suvlasnika.
U slučaju da su vam nametnute neke obveze bez vašeg pristanka, a vidljivo je da su štetne, možete se braniti pred sudom ako vas bitu prisiljavali na izvršenje.

Lovorka pita: živim u zgradi od osam
stanova. Trenutno nemamo
predst.stanara već 2god. jer
je jedna vlas.stana stvrala
probleme tadašnjem
predstavniku i
upravitelju.Sada smo odlučili
da nam predstavnik bude
izvana,no međutim ista
vlasnica ne pristaje.
Upravitelji,zbog gore
navedenih problema traže 100%
suglasnost.Da li nam
upravitelj može uvjetovati? (18.9.2013)

Postoji riješenje ustavnog suda u kojem stoji da predstavnik suvlasnika nema aktivnu legotimaciju za zastupanje ako nije suvlasnik u zgradi.
Upravitelj bi trebao znati da ni uz suglasnost svih suvlasnika nije takav predstavnik ne ispunjava potrebne uvjete.

Mili pita: Postovani,
u nasoj stambenoj zgradi zelimo obnoviti ravni krov koji vec duze vremena prokisnjava.Krov trenutno nema termoizolaciju.Hidroizolaciju radimo iz sredstava pricuve a termoizolaciju placaju stanari na zadnjem katu zgrade.Dali je to ispravno ili se sve placa iz pricuve? (17.9.2013)

Da, upravo tako i reba. Nažalost, suvlasnici na vršnik katovima su stupili u vlasništvo u izvedenom stanju sukladno građevinskoj dokumentaciji. Termoizolazija je njihovo osobno poboljšanje uvjeta življenja i služi isključivo njima. Prema tome, trebaju snositi trošak tog dijela posla.

Ivan pita: Pozdrav!!
Zanima me šta sve ulazi u kvadraturu za plaćanje pričuve?
Konkretno, stan u kojem živimo ima 51 kvadrat + lodja + šupa + garaža,pa me zanima šta se sve računa u kvadraturu za plačanje?
I još jedno pitanje..u zgradi se saniraju dimnjaci i postavljaju novi bojleri i zanima me da li je predstavnik stanara dužan stanare obavijestiti o početku izvođenja radova i da li je dužan izvjesiti specifikaciju i cijenu radova? Naime, mi nismo bili obaviješteni niti nam predstavnik želi pokazati spec. (17.9.2013)

U kvadraturu ulazi sve ono što je u vašem vlasništvu a da je u građevinskom smislu u zgradi kao samostojećoj jedinici.
Nije jasno definiran drugi dio pitanja, ali je bitno da znate da predstavnik suvlasnika sam ne može donositi odluke koje su un općem interesu suvlasničke zajednice. Iz pitanje proizali da kod predstavnika postoji samovolja koja može imati i protuzakonite elemente. Svaki suvlasnik ima pravo uvida u sve troškove i sudjeluje u odabiru najpovoljnijih riješenja.

Dušica pita: Poštovani,
Zanima me dali u zgradi (40 stanova) može predstavnik stanara sam promijeniti servisera za održavanje dizala, tj. otkazati ugovor dosadašnjem serviseru dizala bez znanja svih stanara?Ako ne,koliko stanara mora dati svoj pristanak za promjenom.

Hvala na odgovoru.
Dušica Pulko (17.9.2013)

Sve više pitanja o predstavnicima koji samoi odlučuju!
Naravno da ne smije, ali će tako biti dok vi sami ne oragnaizirate način na nkoji pojedinac ne može u ime svih donositi odluke, a naročito one koje su štetne.

Elvira pita: Poštovani, dali postoje bespovratni krediti iz EU fondova za obnavljanje fasade i postavljanje solarne energije.Ako postoje gdje se treba i kome obratiti.Unaprijed se zahvaljujem uz lijep pozdrav.
(17.9.2013)

Pratite natječaje Fonda za zaštitu okoliša. Sve ostalo je nedorečeno.

Elena pita: Poštovani,
predstavnik stanara odselio je,
o napuštanju svoje dužnosti
nije obavijestio stanare niti
ostavio bilo kakve podatke o
poslovanju zgrade, uvijek je
sve radio na svoju ruku i
stanari ni u što nisu bili
upućeni. Da li za to
neodgovorno ponašanje može biti
sankcioniran? Kome se obratiti
za razvlaštenje starog i
ovlaštenje novog predstavnika
te kako doći do podataka i
dokumenata zgrade kako bi se
postojeći problemi počeli što
prije rješavati? (17.9.2013)

UVidom u podatke o održavanju zgrade, odnosno o troškovima, možete vidjeti dali je sve zakonito. Ako nije, možete podnijeti prijavu nadležnom sudu za naknadu štete.

Mislim da bi bilo dobro da malo pročitate pitanja i ostali sadržaj na portalu jer je već bezbroj puta napisano kako se bira i razriješava predstavnika.

marta pita: predstavnik stanara nase zgrade
je bez mog znanja i dozvole moju
šupu (podrum) dao drugom stanaru
na koristenje...ne zeli sa mnom
razgovarati, njegova izjava je
bila da moje nije nista iako
imam uredni kupoprodajni ugovor
za kupnju stana...kome se mogu
obratiti za zastitu i kome mogu
prijaviti predstavnika...hvala (16.9.2013)

Postupak pred sudom.

Matko pita: Poštovani, predstavnik stanara
je još prije rata spojio svoju
šupu, posljednju u nizu, sa
onom nasuprotnom zapasavši i
hodnikom koji ih je dijelio.
Iako sam još prošle godine na
sastanku suvlasnika sa
upraviteljem zgrade upozorio
na tu činjenicu, upravitelj
je, u dosluhu sa predstavnikom
stanara, proljetos izveo
geodetsku komisiju radi
utvrđivanja "činjeničnog
stanja" bez mojeg znanja,
nakon čega je predstavnik
stanara upisao etažno
vlasništvo nad stanom i šupom.
Što da poduzmem? Hvala (16.9.2013)

Ako se smatrate oštećenim , možete pokrenuiti sudski postupak u kojem ćete dokazati navode iz oovog pitanja.
U postupku možete dokazati da su nadležnom tijelu dostavljeni matertijali u kojima nema suglasnosti svih suvlasnika iako se radi o zajedničkom dijelu zgrade.

Helena pita: Poštovani,
Čini se da mi neka od cijevi
koje prolaze kroz pod (etažno
plinsko grijanje) negdje pušta
budući tlak u bojleru pada. S
bojlerom je sve u redu,
funkcionira kada je odvojen od
sustava grijanja. Zgrada je
izgrađena 1999. Da li je
izvođač ili investitor dužan
sufinancirati popravak? Može
li se tražiti novac iz pričuve
za sanaciju?
Hvala (16.9.2013)

Najprije morate utvrditi činjenično stanje i tek onda tražiti odgovornost odnosn utvrđivati obveznika otklanjanja kvara.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I