Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Katica pita: Da li je moguće da sami stanari
održavaju čistoću zgrade, a da
je to po zakonu, naime ne želimo
uzimati niti jednu agenciju a u
slučaju inspekcije da bude sve
po zakonu. (9.10.2013)

Nikakvih zapreka nema. Čak, preporučamo gdje je to moguće radin uštede. Čišćenje čak nije predviđeno kao dio poslova vezanih za održavanje.

Danijela pita: Zbog građevinskih radova jednog stanara ostali stanari zgrade ne mogu koristiti parkiralište. Imaju li stanari pravo tražiti od njega da im o vlastitom trošku osigura mjesečnu kartu za najbliže javno parkiralište. (9.10.2013)

Svaki sluvlasnik mora svoju nekretninu koristiti na način da ne ometa ili nanosi štetu drugim suvlasnicima. Ako je prisiljen na ometanje ili nanošenje štete, dužan je istu nadoknaditi.

Tomislav pita: Zanima me slijedeće:
Dali smo dužni plaćati dimnjačarske usluge iako je zgrada u blokadi.
Dimnjačari uredno dolaze i očiste. (9.10.2013)

Pitanje vama!
Kako je moguće da zgrada bude u blokadi kad nema pravnu osobnost. Neam OIB i nema Žiro račun!

Možda je tvrtka vašeg upravitelja u blokadi, ali i u tom slučaju novac vaše zgrade bi trebao biti izuzet!

U svakom slučaju, dužni ste plaćati ne samo dimnjačarske usluge nego i ostale račune koji su izudani na zakonit način.

PRETIĆ-MILIN pita: Kojim propisima je regulirano postavljanje uređaja za videonadzor u stambenim zgradama i što učiniti u slučaju kad predstavnik stanara
bez kvalificirane većine suvlasničkih glasova instalira video nadzor i bez akta o manipuliranju istim. (9.10.2013)

Sve vam je jasno i odgovor je kao i u ostalim slučajevima gdje se donose odluke na nezakonit način.

VITO pita: Poptovani, zgrada 8 stanova. 2 lokala ,jedan vlasništvo grada u najmu krznariji, koja ga dalje iznajmljuje kladionici. Treba li tu suglasnost suvlasnika, radi danas opasne dijelatnosti. Prozor kladionice je u dvorištu, vani nema više parkinga zbog nje i slično. Hvala Q (9.10.2013)

Za obavljannje djelatnosti u svom prostru vlasnik ne treba sufglasnost ostalih. Ako tom djelatnosti ometa normalno korištenje ostalim suvlasnicima, nadležan je sud.

Biserka pita: Mora li vlasnik i investitor prizemnog poslovnog prostora ulični ulaz(naknadno nadograđen pretvaranjem prolaza zgrade u lokal 1994,a zgrada izgrađena 1959)radi rekonstrukcije istoga, tražiti suglasnost suvlasnika,radi radova na izmjenama postojeće (nije sporno)i nove infrastrukture u podrumskim prostorijama sporno, probušene deke) i krovu (dimnjak).Ima li vlasnik lokala pravo na pristup podrumu bez dozvole suvlasnika zajedničkim dijelovima infrastrukture. (8.10.2013)

Ako je proastor dio građevine, vlasnik ima jednaka prava kao i ostali. Znači ni veća ni manja! Taj prostor mora biti legalni dio građevine i ući u obvezu raspodjele svih troškova za održavanje zgrade.

Nadija pita: Postojeće drvarnice su derutne i pravo su ruglo.Stare su kao zgrada,oko 80 god.i smještene su u dvorištu.Na upit gradskoj upravi da si sagradimo nove drvarnice svojim sredstvima odgovoreno nam je da ne može.Gradska uprava nudi da nam sagradi nove i da plaćamo najamninu.Sve ostale zgrade u bloku imaju odavno sagrađene nove drvarnice sredstvima samodoprinosa bivše države(takva je bila praksa).U neravnopravnom smo položaju,jedino mi moramo placati.Lijep pozdrav i hvala na odgovoru (8.10.2013)

Pozovite medije da se sa tim upozna šira javnost. Možda će vas netko u lokalnoj samoupravi razumjeti.

nena pita: Već 25 godina predstavnik stanara koristi zajedničku prostoriju za svoje građevinske potrebe. Uporno ne želi dati ključ drugim suvlasnicima. Prije 5 godina pisala sam i upraviteljici, ali odgovora do danas nisam dobila. Prošli tjedan ponovno sam pisala upraviteljici, što ako ni ovaj put ne odogovori? S predstavnikom ne mogu razgovarati jer on i žena viču na mene i šalju me neka odem i bavim se svojim problemima. Da li se zajednička prostorija može ustupiti bez suglasnosti svih suvlasnika? (8.10.2013)

Vrijeme je da poglaedate na našem portalu rubrika "Vijesti- Vječiti predstavnici suvlasnika" i rubrika "Upravljanje". Ne tražite od drugih da nešto učine umjesto vas. To marate vi suvlasnici sve sami.

Mira pita: Molim precizan odgovor jer ste u ranijim odgovorima bili kontradiktorni. U zgradi se planira sanacija dimovoda iz pričuve. Svaki stan ima svoj dimovod u zajedničkom dimnjaku. Obzirom da nas nekolicina ima ugrađen fasadni bojler sa svim dozvolama(jer predstavnik stanara nije ranije htio pokrenuti sanaciju iz pričuve, a sada je potiče), možemo li isključiti plaćanje iz pričuve, pa neka si sam plaća tko želi? Kakav je naš status ako većina želi, a mi ne želimo jer nam više ne treba dimovod? Hvala! (7.10.2013)

Da, imate pravo da su odgovori različiti , ali je i situacija uvjek različita.
Ako se radi o građevinskom zahvatu koji je nužan radi same zgrade, jer je dimnka dio građevine, održava se sredsvima pričuve.
Ako se radi o osposobljavanju sustava, oni koji ne koriste taj dio mogu biti oslobođeni troškova. U čl.3 Uredbe stoji da suvlasnici mogu odlučiti i drugačije. Može se primjeniti i odredba iz čl.89.ZOV-a.

Kristina pita: Prije godinu dana izvršeni su
radovi na krovu.Živim na 4 katu
koji je zadnji kat!Jos dok su
trajali radovi,pala je obilna
kisa i natopila strop i zidove.
Nedugo zatim kroz dimnjak nam
je procurilo i natopilo jos
jedan zid!Sada nakon godinu i
par mjeseci opet curi zbog lose
napravljenog krova!Zidovi i
stropovi u dvije prostorije su
potpuno unisteni!Zelim Vas
pitati kome da se obratim za
pomoc jer predsjednik,
upravitelj i izvođaći radova ne
poduzimaju nista. (7.10.2013)

Ne znam koliko puta smo već odgovorili na slična pitanja. Nažalost, suvlasnici na gornjim katovima su u najnezgodnijoj situaciji.
Radi se o nužnom zahvatu i moraju se osigurati sredstva podizanjem pričuve. Da ne ponavljamo cijeli odgovor, ako ne ide redovnim putem , rješenje potražite u sudskom postupku.

angel pita: Postovani,zivim u zgradi
napravljenoj 2007.godine, na
zadnjem od 3 kata. Prije
godinu dana pao mi je strop u
tri prostorije(ne odjednom. To
se vjerojatno desilo zbog lose
gradnje i vlage .Uglavnom
investitor je to popravio o
svom trosku medjutim ponovno
pocinje curiti voda na jednom
djelu dnevnog boravka ocito
radi loseg ravnog krova na
zgradi.Investitor se ogradjuje
od toga tvrdeci da je
garancija istekla a
predstavnik stanara uporno
ponavlja da novca u pricuvi
nema. Kome se obratiti? (7.10.2013)

Neka stručna osoba pregleda krov i ako se ustanovi da se rasdi o nekom čprikrivenom nedostatku, i dalje možete teretiti investitiora bez obzira što je istekla garancija.
Ako to nije obveza investitiora, mora se riješiti sredstvima pričuve. Pošto se radi o nužnom zahvatu, sredstva se moraju osigurati pobvećanjem vbisine pričuve.

Marina pita: Poštovani,

nedavno su u zgradi u većini stanova ugrađeni razdjelnici i pripadajući kalorimetri (grijanje preko kotlovnice). Međutim, svega nekoliko stanova nema ugrađene razdjelnike. Prema riječima predstavnika distributera, ukoliko se premaši isporučena količina (npr. 1300 umjesto 100 KWH) sva razlika dijeli se prema broju stanova.
Je li to zakonsi regulirano te kako ispraviti situaciju?

Hvala! (7.10.2013)

Još uvjek je problem sa raspodjelom prekomjerne potrošnje toplinske energije. Trenutno je u praksi da oni koji nemaju razdjelnike plaćaju po koeficijentu 1,25. Kad se zbroje očitanja i pridoda obračun po površinama, razlika se djeli na sve ostale korisnike.

Matija pita: Pozdrav,

zanima me da li sam ja dužan
plaćati za održavanje zgrade
ukoliko ja nisam vlasnik stana?
-potpisan je kupoprodajni ugovor
no vrlo je vjerojatno da nikada
nebudem postao vlasnik stana,
stan će ići na dražbu (7.10.2013)

Vlasnik je dužan plaćati pričuvu. Dali je to trenutno vaša obveza ili nečioja druga ne može se vidjeti iz vašeg pitanja.

Marija pita: 26.9.2013. predstv.suvlas. je raskopao/dignuo dio dvorišta uključujući i razbijanje odvoda dijela kanal.mreže;4.10. nastavio je sa komplet. uklanjanjem stepenica i dizanje beton. ploče zajedno sa kanal. cijevi u tzv.veš kuhinji; probivši pregrad. zid otišao je u "pohod" na podrum - razvalio 1/4 podruma digavši i beton. ploču i kanal.cijevi. Na suprotnom dijelu, uz rub dvor.zgrade iskopao je kanal ogolivši zgradu do cigli.Nije poznato o čemu se radi.Dali za tu rabotu može uzeti novac iz pričuve? (6.10.2013)

POŠTOVANA MARIJA!
Vidimo da ste se i vi upustili u misionarski posao jer odgovaramo na veliki broj vaših pitanja. Očigledno je da ovo nije slučaj u vašo zgradi, ali ipak je hvale vrijedno da pomažete drugima!

Iz vašekg pitanja proizlazi na predstavnik samovboljno poduzima neke radnje što će zahtjevati značajne troškove a da prethodno nikog od suvlasnika nije upoznao. Taj postupak predstavnika je protuzakonit i ukoliko nastupe štetne posljedice bit će isključivi krivac te će morati nadoknaditi štetu ostalim suvlasnicima.

Chiara pita: Ljubazno Vas molim kolika je dozvoljena maximalna, zakonom određena visina pričuve po m2? Nema socijalnih slučajeva u zgradi. Kuća zahtijeva velike sanacije i većina cca 70 % se slaže sa zajedničkim ulaganjem.
Zahvaljujem (6.10.2013)

Zakonska pričuva bi se trebala temeljiti na etalonskoj vrijednosti zgrade. Međutim , to je administrativni model koji u stvarnosti nije učinkovit. Pričuva bi trebala biti onolika koliko je potrebnop da se zgrada održava, odnosno koliko je potrebno za investiranje u značajnije poslove.
Zakonsku visinu pričuve možete zanemariti naročito ako zgrada zahtjeva nužna ulaganja. Za to vam je dovoljna suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.

Mensud pita: živim u zgradi gdje su stanari
ispod potkrovlja prisvojili
potkrovlje, na osnovu
suglasnosti stanara prije 30
godina, a od tih stanara sad
niko ne živi tu i svi smo novi
suvlasnici,šta govori zakon o
tom problemu, postoji li neka
inspekcija ili samo sud, koji
traje predugo, hvala unaprijed
(5.10.2013)

Ne postoji naikakva inspekcija. Ako su nečija prava vlasništva povređena o tome odlučuje sud.

dolores pita: POštovani,
Da li je ista visina u udjelu plaćanja pričuve i čišćenja objekta koji je stambeno-poslovni za sve suvlasnike (stanovanje i poslovne)budući da je npr.za stanovanje dovoljno 1xtjedno čišćenje dok poslovnom dijelu (market,ljekarna..) treba svakodnevno čišćenje? kako je to regulirano? Zahaljujem. (5.10.2013)

Čišćenje zajedničkih dijelova je obaveza svih suvkasnika. Međutim , i u prtavilu se vrši dva do tri puta tjedno. Ako pojedini dijelovi zahtjevaju svakodnevno čišćenje, taj dio troška sbnose oni suvlasnici kojima je to potrebno (poslovni prostori). Oni mogu osigurati dodatna sredstva što trebaju dogovoriti sa davateljem usluge.

Marijan pita: Nedavno sam se uselio kao
podstanar i živim sa dvoje
ljudi koji su u jednoj sobi,
ja u drugoj. Nas troje plača
nekakvu pristojbu za vodu koja
se temelji na broju osoba.
Predstavnik stanara je jednom
naveo još jednu osobu kao
korisnika iako je ona samo
prespavala kod mene jedan dan.
Budući da smatram da nema to
pravo, mogu li pokrenuti
sudski postupak protiv
predstavnice stanara na
temelju toga? (3.10.2013)

To pitanje morate riješiti sa najmodavcem (vlasnikom stana).

Branko pita: Moja kćerka Željka radi u inozemstvu a ja-otac- brinem o njenom stanu u ulici Retkovec 1A. Ulaz nema predstavnijka stanara, neće nitko da se prihvati te obaveze. Iznad kćerkinog potkrovnog stana pojavile su se dvije pukotine i voda vlaži zidove. Našao sam tvrtku koja bi to popravila ali kome se javiti da to odobri i plati? Lijepi pozdrav,
S poštovanjem, (3.10.2013)

Ako zgrada iima prinudnog upravitelje javite se jjemu. Ako nema nikakvog upravitelja, morate obavjestiti sve ostale suvlasnike i zahtjevati a sudjeluju u troškovima.
Ako nema upravitelja a ostali suvlasnici ne žele sudjelovti, može ih se prisiliti samo sudskim putem jer se radi o nužnom zahvatu na krovu.

Blaženka pita: Poštovani, već nekoliko godina
oborinske vode sa terasa dviju
stanova na zadnjoj etaži
prodiru kroz kuhinje i spavaće
sobe po vertikali sva tri
donja stana. Na vašim
stranicama smo pronašli
odgovor da je terasa gornjih
stanova ujedno i krov više
stanovima po vertikali i da se
sanira sredstvima pričuve.
Upravitelj tvrdi da to nigdje
nije tako definirano u zakonu,
a ostali stanari se protive
sanaciji iz pričuve. Sudski
spor protiv investitora je
dobijen, ali je nenaplativ jer
se namirila država (3.10.2013)

Da, dobro ste pročitali. To pitanje je već bilo i na HTV sa sličnim slučajem u Splitu. TERASA JE KROV SVIH STANOVA PO VERTIKALI!

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I