Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

drago pita: Kupio sam stan na vrhu
stambene trokatnice i jedina
mogućnost grijanja je na drva
ili struju. Ja bih stavio peć
na pelete sa radijatorima i
dimnjaktreba biti poseban da
ne ometa rad peći ostalih
stanara. Da li ja trebam
suglasnost stanara i što
zakonski moram zadovoljavati
ako probušim ploću u svom
stanu kroz koju ću izvući
cijev(dimjak) za peć na pelete
na krov. (3.10.2013)

Niste dužni tražti suglasnost ako tim postukom ne činite štetu ostalima. U praksi je dosta slučajeva gdje su na zgradama postvlani fasaddni uređaji. Za dimovod je potreban relativno mali otv or i ne djeluje na kvalitet građevine.

Đenana pita: Poštovani!

Susjed je svoju dnevnu sobu proširio tako što je zatvorio balkon (lođu) i sada zahtjeva da se balkon iznad njegove proširene dnevne sobe popravi jer mu s njega curi kada pada kiša i snijeg. Budući da dvije godine nije plaćao pričuvu, uspjevali smo ga odbiti da ne može iz sredstava pričuve dobiti popravak. podmirio je dug i sada zahtjeva popravak. Večina stanara je protiv. Jesmo li mu dužni popraviti izolaciju na tom balkonu? (2.10.2013)

Pošto se radi o nelegalnom dijelu zgrade, ne može se sanirati sredstvima pričuve. Za tu dobivenu površinu suguno i ne plaća pričuvu. Kad to sve legalizira onda će se moći razmatrati pitanjue sanacuije.

Sanjich pita: Predstavnik stanara se ne
pridržava odluke donesene na
sastanku suvlasnika.
Donesena odluka:
"Stanari koji žele koristiti
salu dobivaju ključ uz obvezu
plaćanja paušalnog troška
struje"
Već 1 god tražim ključ, sad
sam ga i pismeno(službeno)
zatražio. Odbija mi ga dati
jer imam zastarjeli dug
pričuve, iako se u odluci sa
sastanka ne spominje nikakav
uvjet vezan za pričuvu.
Ima li on pravo sam određivati
uvjete, ili se mora
pridržavati donesenih odluka?
Koga tužiti, kome i u kojem
postupku?
Hvala (2.10.2013)

Ovakva pitanja nisu u našoj nadležnosti. Jedino što je interesantno je vaš navod na niste podmirili dug za pričuvu. Malo je čudno da netko traži prava a obaveze zanemaruje.

Branko pita: Poštovani interesira me da li najmodavac može nakon što je u stanu postojalo centralno doči 2 tjedna prije zime i izrezati centralno grijanje bez obavjesti stanara i ne uvesti novo centralno grijanje kome se obratiti za pomoč da se uvede centralno hvala (2.10.2013)

Nažalost, najmodavac koristi svoje pravo vlasništva. Postoje ugovori između vas i svi detalji bi trebali biti dogovoreni prilikom potpisivanja istog. Ako ste oštećeni, ostaje je vam sud.

Mario pita: U neetaziranoj kuci od 8
stanova u Ivancu imamo stan sa
ostavom u potkrovlju, kupili
smo još 5 ostava i objedinili
ih u jedan prostor. Iako je
sve uredno kupljeno i placeno
ostala dva stanara koja nisu
prodala ostave sada se bune da
smo uzurpirali zajednicki
prostor i pozvali gradj.
inspekciju koja je zabranila
daljnje radove. sto nam je
ciniti? (2.10.2013)

Očigledno je da niste ipak sve detaljno pripremili. Da bi zajedničke dijelove objedinili i pridali svom stanu ili formirali novu posebnu jedinicu, potrebna je suglasnost svih ostalih suvlasnika.
U riješenju inspekcije vam vjerovatno sve stoji.

Jasna pita: Poštovani, predstavnik stanara je pokrenuo legalizaciju zgrade pošto u građevinskoj dozvoli stoji 3 kata a imamo ih 4. Za ta tri kata je plaćen vodni i komunalni doprinos, međutim tijekom godina su se neki proširivali uključujući predstavnika te sada želi da se solidarno iz pričuve podijeli plaćanje komunalnog i vodnog doprinosa i za nadograđene dijelove. Poslao je dopis za legalizaciju za zgradu koji su većina potpisai neznajući da arhitekt neće upozoriti na nadograđene dijelove. kako spriječit (2.10.2013)

Tijekom postupka možete dokazati da je vaš diolegalan i niszte dužni sudjelovati u podmirivanju troškova za one dijelove koje su pojedini suvlasnici nadogradili za svoje potrebe.

ksenija pita: naš predstavnik stanara je povećao pričuvu na 3kn i navodno ima potpise (napomnijem da mene nitko nije pitao niti sam išta potpisala)obrazloženje je da traba popraviti balkone, ali ne samo vanjski dio nego i pločicena balkonima pojedenih stanara (zgrada 10 godina)iz tih srestava se inače ništa do sada nije u zgradi napravilo imam li pravo tražiti na uvid potpise i detaljan popis troškova a ne samo zbirno godišnje izvješće koje dobivamo od upravitelje zgrade želim vidjeti potpise na računima (2.10.2013)

Da, imate pravo i obavezu da sudjelujete u svemu što je vazano za zajedničke dijelove zgrade. Pogledajte uredbu o održavanu zgrada i odredbe iz Zakona o vlasništvu. Dobro bi bilo da propročitate na opvom portalu rubruku "Upravljanje".

Ivana pita: Poštovani,

Dali je zakonska obaveza stanara plaćanja pričuve reguliana po kućnome broju ili po zgradi? Naime živim u naselju od 15 zgrada sa tri stana ( svaka ima svoj kućni broj ) ali je 5 zgrada spojeno u nizu. Dali se zakonska pričuva u tome slučaju plaća za zgradu po kućnome broju ili za svih 5 zgarda koje su u nizu?

Unaprijed se zahvaljujem.

LP

Ivana
(2.10.2013)

Zajedničkiu pričuvu bi gtrebali plaćati samo za one elemente koji su vam zajednički (vodovodne instalacije, plinske instalacije i sl.) Za svaki ulaz bi trebalo pričuvu prilagoditi specifičnostima ulaza.

janez pita: Zgrada kao takva ima od svoje
izgradnje od prije 26 godina
isti šaht za oborinske vode,
uz jake oborinske kiše susjedu
je poplavilo i on tereti
zgradu u kojoj sam ja
predstavnik da moramo mi
učiniti o svom trošku nešto da
se to više ne dešava, kao
olakotna okolnost krovište
koju ima veću kvadraturu od
mojega ,cijevima je povezao na
isti odvod moje zgrade...što
dalje...dakle šaht je
napravljen za moje a ne
njegovo krovište.... (1.10.2013)

Netko se već javio sa tim problemom. Očigledno je da svaka strana ima svou priču. Ne moćemo vam dati pravi odgovor jer je nužno da situaciju na licuu mjesta procjeni stručna osoba. Pošto nemamo dovoljno detalja, ne možemo kazati koja struka je potrebna ali smatrmo da je to pitanje za građevinsku struku.

ivana pita: Zgrada ima ugovor s GSK- i pricuvu placamo preko racuna osim cistacice, struje na hodniku zgrade i osobe (tzv. blagajnice).
Vecina stanara (vise od 51%) je rekla da zeli tako placati. Blagajnica izdaje priznanicu, a ne racun za gore navedene troskove. U iznos je ukalkulirano i 10,00 kn za nju osobno. Moze li ona naplaćivati te troškove i ne izdavati racun? Ima li mjesta za prijavu? (1.10.2013)

Ima.

Muris pita: Zanima me na koji način možemo
isključiti suvlasnika iz
sustava grijanja, koji je na
kotlovnicu. On se ne želi
isključiti, ni plaćati račune
ali se želi grijati. Svake
godine za njega platimo
grijanje iz pričuve, jer nam
plinara do tad ne pušta
grijanje. To se već događa 3.
godinu za redom. Navedeni niti
ne dolaze na sastanke niti
plaćaju pričuvu niti grijanje.
Inate se i ne žele o svom dugu
uopće razgovarati, a
napominjem odvajanje iz
grijanja ne dozvoljavaju. Nas
22 stana smo u problemu (1.10.2013)

Ne možete ništa riješavati bez pravomoćne odluke suda. Morate donijeti odluku kojom nalažete upravitelju da pokrene sudski potupak protiv tog suvlasnika.Odluku donosi natpolovičnavećina po udjelu u vlasništvu i a troškovi se pokrivaju sredstvima pričuve.

Međutim, ako nema odluke natpolovične većine, prijavu može podnijeti pojedinac ili grupa suvlasnika. U tom slučaju, troškove postupka snosi pojedinac ili grupa.

MARIJAN pita: da li prisilni upravitelj stambene zgrade može narediti, sanciju svih dimovodnih cijevi bez obzira dali se isti koriste ili ne? pošto sam ja osobno sanirao dimovodnu cijev koju koristim .dali moram sanirati još jednu dimovodnu cijev koju ne koristim niti ću je ikada koristiti? (1.10.2013)

Ne. Mora vditi računa o potrebama suvlasnika. Dimovodni sustav mora sanirati isključivo ako prijetio neposredna opasnost za ljude i imovinu

Stjepan pita: Molim Vas da mi pomognete razdjeliti 170m3 vode koja je nekontrolirano istekla zbog puknuča cijevi.Na vodomjer je vezano 52 stana a 3 poslovna prostora imaju svoja kontrolna brojila. Kakva su Vaša iskustva.Molim Hitno. (1.10.2013)

Predlažemo da se za mjesečni obračun uzme prosječna potrošnj iz prethodnog mjeseca a da se razlika podkitri sredstvima pručuve. Gubitci sun nastali usljed kavara te je to izravno vezano kao posljedivaca događaja koji se riješavau redovnim održavanjem.

Branko pita: U stanu iznad moga istruno je krovni prozor i sa svakom kišom voda curi u moj stan. Stanar iznad odbija promijeniti prozor. Što učiniti? (30.9.2013)

Ako je prozor napravljen nprilikom nizgradnje zgrade sukladno projektu, riješava se sredstvima pričuve. Međutim , ako je suvlasnik nepravilnim rukovanjem oštetio prozor , dužan je svojim sredsvima otkloniti nedostatke.

zdenka pita: U zgradi gdje živimo prijašnji upravitelj zgrade nije se svojim razduživanjem izjasnio na oglasnoj ploči več su bile priče da tko želi od stanara da može doči do njega i da se vidi,ali njima nikad niko od stanara nije ušao u stan.Dali tu ima nekih zatajivanja ili je to uredu a vidno je jer smo svi zgroženi na prikupljanje novčanih sredstava pričuve te još naknadno plačali ličenje balkona.Dali ima netko od institucija da se provjeri stvarno stanje novaca. (30.9.2013)

I vama će dobro doći da pročitate sadržaj na našem portalu i to naročito rubriku "Upravljanje". potrudite se da s spozante svoju poziciju suvlasnika i da nitko u vaše ime ne smije poduzimati nikakve radnje zbog kojih trpite štetne posljedice.

zdenka pita: Zanima me kod renoviranja stana u zgradi dali treba dozvola za rušenje zidova te preinaka stana.Moji susjedi su to učinili s tim što su još na već postavljen parket stavili laminat bez ikakve izolacije pa sada kad hodaju i kad se trči po stanu stvara dupla buka.Stan je pretvoren u jednu prostoriju pa se kod hodanja ne zaustavlja buka kad nema zidova pa nam to ječi kao detonacije. Prijašni stanari nisu se ni čuli jer su na parketu imali tepihe.Što učiniti i komu se obratiti jer nam jako smeta? (30.9.2013)

Očigledno je da se radi onestročnom zahvatu jer nije predviđen učinak buke koja se javlja prilikom kretanja po stanu. Možete zahtevati od susjeda da prilagodi svoj stan potrebama a da ne šteti vama ostalima. Ako ne želei, ostaje vam tužba redovnom sudu te će se u postupku utvrđivati štetno djelovanje.

Marko pita: Tko se smatra suvlasnikom? Je li to isključivo osoba koja je navedena kao vlasnik stana u zemljišnim knjigama? U slučaju da jedan stan ima dva suvlasnika u 1/2 dijela trebaju li oba suvlasnika sudjelovati u odlučivanju tj. moraju li navedeni stan u svim odlukama koj se tiču zgrade prestavljati oba suvlasnika ili može samo jedan? Npr. zgrada ima 4 stana ali ukupno ima 8 suvlsnika stanova upisano u zemljišnim knjigama. Treba li u donošenju odluke sudjelovati svih 8 suvlasnika ili jedan po stanu? (30.9.2013)

U pravilu bi trebala oba suvlasnika sudjelovati u odlučivanju. Međutim i sudjelovanje jednog od suvasnika ima pravni učinak.

Braco pita: Poštovani, imam jedan problem.
Suvlasnik na prvom katu ne
dozvoljava očistiti dimnjak, a
isti je pun čađe, jer se nije
čistio 10-tak godina. Pošto na
toj vertikali se nalazi 5
stanova, a dva lože na kruta
goriva, postoji li mogučnost
zapaljenja dimljaka i istih
stanova.Molim za pomoć
(30.9.2013)

Konzultiratjte sa sa dimnjačarem i po potrebi obavjestite inspektora za zaštitu od požara.

Nevenka pita: Dugi niz godina predstavnik stanara koristi zajedničke prostorije za građevinski biznis. Upraviteljica ne odgovara na preporučenu poštu, a sa predstavnikom je nemoguće razgovarati. Ne poziva me se na sastanke suvlasnika, ne znam o radovima koji se obavljaju, kao ni o datumima, osim godišnjeg financijskog izvještaja, nemam nikakvih drugih saznanja ni o čemu. Nova sam suvlasnica (nakon mame) ali do sada nisam potpisala nikakav međuvlasnički ugovor. Kome da se obratim? (30.9.2013)

Pogledajte na našem portalu sadržaj pod naslovom upravljanje. Tu ćete naći sve odgovore i savjete kako dalje.

Marijana pita: Poštovani,
zbog dotrajalosti betonske
žardinjere koja je na pročelju
zgrade poplavila mi je soba te
se digao parket. Također,
susjedu ispod procirio je strop.
Imam li pravo na naknadu
troškova za parket?
Hvala. (30.9.2013)

U suvlasničkoj zajednici se odštete mogu dobiti na temelju nečije odgovornostzi. I vi kao suvlasnik ste u izvjesnom smislu odgovorni jer niste sudjelovali u rješavanju problema na vrijeme. To umanjuje vaša prava koja je teško ostvariti osim ako ste prethodno poduzeli sve u granicama svojih mogućnosti da toga ne dođe.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I