nikola pita: Poštovani,Prije mjesec dana je sazvan hitan sastanak za rekonstrukciju krova i ujedno su doneseni papiri za promjenu upravitelja da se digne kredit po povoljnijim uvijetima i za 3 dana kreču radovi na krovu, papiri su podpisani radovi još nisu počeli(1mj.je prošao).Ja sam prigovorio na cijene i zašto nema natječaja.Predstavnik mi je rekao da se to ne može drugačije odradit pošto je toj firmi uplačen novac od strane investitora na račun izvođača(uplačeno sanaciju).Ta sanacija traje već 1 god. (22.10.2013)
Višnja pita: Molim da mi odgovorite na pitanje.Da li povečanje pričuve sa 100 kn na 600 kn radi podizanja kredita spada u redovno održavanje zgrade ili u izvanredne poslove.Da li su potrebni potpisi svih stanara.Šta da radim kad sudac odredi nezakonitu presudu. (21.10.2013)
Marko pita: Ako se netko oglušuje na opomene
predstavnika za pomicanjem
bicikala i sličnih prepreka iz
zajedničkih hodnika koga se može
pozvati da pravomoćno kazni
vlasnike? (Ako je zabrana
definirana odlukom o kućnom
redu) Koga zvati općenito
ukoliko se krše odredbe kućnog
reda? (21.10.2013)
Neven pita: Poštovani,
potrebno je promjeniti krovni pokrov, umjesto starog (salonit)koji je dotrajao. Trenutna investicija je oko 55000 kn po ponudi. Dali je to redovan ili vanredni posao, te koliko stanara je potrebno da se prihvati ponuda. U našem slučaju zgrada sadrži 11 stanova. (20.10.2013)
Draženka pita: Može li se trošak popravka stropa u stanu koji se oljuštio i pao kod bojenja platiti iz pričuve s obzirom da je tvrtka koja izvodi radove bojenja konstatirala kako je to prikriveni nedostatak odnosno da nije nanešena emulzija već su samo stavili boju na beton, a novi stan je preuzet 2007.? (19.10.2013)
Nataša pita: Živim u zgradi sa 3 stana, jedan stan je u vlasništvu banke (ovrha) nemamo pričuve, kod troškova uređenja okoliša, najma plinskog spremnika, potrošnje zajedničke struje, banka ne želi sudjelovati. Svi troškovi otpadaju na dva stana,koja su naša prava? (19.10.2013)
Pamela pita: Po kojem principu vlasnik salona
za šišanje pasa plaća vodu u
ulazu gdje se potrošnja vode
plaća po članu i nema vodomjera? (19.10.2013)
Nina pita: Živim u zgradi od 4 stana. Donesen je novi međuvlasnički ugovor,odeređen novi predstavnik stanara i novi upravitelj. Za sve to sam saznala tek kada je stigao račun za pričuvu od novog upravitelja. Mjesec dana nakon sklopljenih ugovora u sandučić su mi ubačeni fotokopije novih ugovora u kojima vidim da je potpisalo 3 suvlasnika što znam da je dovoljno za sklapanje ugovora. Buduči da nisam bila obaviještena o sastaku stanara prilikom sklapanja novih ugovora da li su ugovori donešeni zakonito? (18.10.2013)
Ivana pita: Živim na 4. od ukupno 5.
katova,u zgradi izgrađenoj
2005.god.Ove godine su, u mome
stanu te u nekoliko stanova na
4. i 5. katu, počeli vlažiti
vanjski zidovi.Zgrada ima
ravan krov.Suvlasnici (mahom s
nižih katova) smatraju da
navedeni problem ne može biti
saniran na teret zajedničke
pričuve,jer se radi o
prostorijama unutar privatnih
stanova (neprohodne za ostale
stanare),a ne zajednički
korištenim dijelovima
zgrade.Imamo li pravo
financirati popravak iz
pričuve i, ako da, temeljem
kojeg zakona? (17.10.2013)
Maja pita: 7.10.2013. Zavodu sa stanovanje prijavljeno da mi strop vlaži (susjedu u stanu iznad je vjerojatno pukla cijev ili nešto slično. Tek danas je kvar saniran, no moj plafon je vlažan, i flekav. Ujedno je došlo do vlaženja strujnih vodova u stropu, te se bojim upaliti svjetlo. Zavod ne želi sanirati štetu (ni ovo sa strujom) jer nema novaca na računu pričuve. Što da radim i koga mogu tužiti za naknadu štete? Da li ja moram nekoga obavijestiti da postoji mogućnost nastanka požara (nisam stručna). (17.10.2013)
Biserka pita: Stambena kuća, dva stanara.
Stanar pod krovom zahtjeva promijenu cijelog krovišta sa
najskupljim materijalima (iako je sam nestručnim zahvatima pridonio da krov prokišnjava).
Koje su moje obveze i prava?
Moram li pristati na njegov zahtjev, u kojoj visini plaćam troškove, ili mogu uvjetovati da se zamijeni samo dotrajali crijep?
Kako podmiriti troškove s obzirom da nemam prihoda?
Hvala (17.10.2013)
magdalena pita: Mogu li suvlasnici stanova
izglasati niži koeficijent za
zaj.pričuvu za neprodane
stanove a na zahtjev
investitora. Ako mogu, mora
li biti natpolovična većina po
kvadratima ili po broju
vlasnika stanova?(Jedan
vlasnik stana ima natpolovičnu
većinu po kvadratima.)
Najljepše zahvaljujem na
odgovoru! (16.10.2013)
Sanja pita: Predstavnica sam stanara. Obratila mi se jedna od vlasnica stana sa zahtjevom da se iz pričuve poravi prozor u njezinom stanu. Navodno isti prozor može pasti na stranu ulice.Kaže da je socijalni slučaj, prijeti da više neće plačati pričuvu i da ja isto mogu riješiti jednim potpisom. Upravitelj je GSKG. U pričuvi nemamo novaca, u minusu smo. Da li je svaki vlasnik stana dužan sam sanirati popravak prozora i da li sam snosi odgovornost u slučaju moguće opasnosti ozljeda za treću osobu? (16.10.2013)
Igor pita: Poštovani,
živim u Lastovskoj ulici i za
stan od 85m2 plaćamo:
* 190 kn zajedničke pričuve ZG
holdingu
* na dodanoj priznanici
dodatnih 70 kn za potrošnju
zajedničke el energije,
čišćenje...
Kako je riječ o zgradi sa 36
stanova radi se o velikom
novcu na mj nivou. Posao
predstavnika je maksimalno ne
transparentan.
Postavljam pitanje :
* može li se od holdinga
dobiti uvid kako i na što se
troši naš novac ?
* što je sve pokriveno ZG
holding pričuvom ? da li je
potrebna uopće dodatna uplata
od 70kn (16.10.2013)
Diego pita: Imam stan u istri u kući koja je vezana sa 5 ulaza.Svaki ulaz ima svoj broj,3 kata i 3 stana.u Mom ulazu svi su stanovi etažirani,useljeni i sve se redovito plaća, dok u ostalim ulazima nisu prodani svi stanovi a investitora nije moguće kontaktirati radi plaćanja režija(zajednička struja) tih stanova.Dali možemo uzetu pričuvu samo za naš ulaz.Hvala na odgovoru. (16.10.2013)
Marina pita: Poštovani,
nastavno na pitanje o razdjelnicima i plaćanju grijanja. Naime, predstavnik stanara jedan je od rijetkih koji NIJE ugradio razdjelnike i odbija učiniti isto. Većina stanara zahtijeva ugradnju u sve stanove, no on odbija, te smo tako i ostali svi prisiljeni plaćati ono što on potroši, čime razdjelnici gube smisao.
Pitanje: Kako riještiti problem s predstavnikom stanara ukoliko isti ne poštuje volju ostalih/većine stanara? (16.10.2013)
Vesna pita: Poštovani , situacija u našoj
zgradi Knežija 9 u Zagrebu
gdje je predstavnik stanara
postao obiteljski biznis, gdje
je predstavnik uzurpirao
zajedničke prostore -
biciklarnik, provodi
samovolju, i kad smo ga
pokušali smijeniti i prikupili
potpise, on je obišao
suvlasnike koji su mu,
potpisali da POVLAČE svoje
potpise . Potpisali su mu jer
mu se u četiri oka ne žele
zamjeriti i jer ga se boje .Da
li pravno gledano POVLAČENJE
potpisa vrijedi ili ne ? Što
još možemo poduzeti da ga
smjenimo ! (16.10.2013)
vjeran pita: Poštovani
Imam stan u zgradi koja ima vlastitu
kotlovnicu. Pošto
Radijatori su zatvoreni , svi subjekti
obavješteni o tome, ali nikada nisu
došli provjeriti. Dok su mi radijatori
zatvoreni znači nemam potrošnje,
želim plačati samo instaliranu
snagu.
Kako mogu uvesti etažno grijanjena
drugi kat zgrade,jer razmišljam da
se izdvojim iz sistema.
Osim toga ,pošto su me tužili, da li
moraju svi stanari potpisati
suglasnost ili je dovoljno davih se
samo taksativno nabroji
S štovanjem (15.10.2013)
Irena pita: Poštovani, prije 6 g. sam kupila stan koji mi nije predan u roku pa sam tražila isplatu ugovorne kazne. U 2011. sam s prodavateljem stana zaključila dopunu kojom sam stekla pravo korištenja jednog parkirnog mjesta u naravi (bez roka) na zemljištu u vlasništvu prodavatelja (2013. je etažirano) uz poništavanje moga zahtjeva za isplatu ugovorne kazne. Sada prodavatelj traži plaćanje godišnje najamnine u iznosu 1.300,00 kn ili kupnju parkirnog mjesta po cijeni 11.000,00 kn. Koja su moja prava? Hvala (15.10.2013)
Ivan pita: Poštovani
Da li sam dužan za poslovni
prostor u stambenoj zgradi
plaćati 100% veću pričuvu od
pričuve za stambeni prostor po
NKP-u
Hvala
Ivan Kovač
(14.10.2013)
