Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Liliana pita: Kome da se obratimo vezano za financijska izvješča i račune o troškovima zgrade jer smatramo da predstavnik stanara ne radi po zakonu. Da li je to DORH ili? Promjena predstavnika ne dolazi u obzir jer se nitko drugi ne želi primiti tog posla.Zahvaljujem (28.9.2013)

Nemate se kome obraćati osim sudu ako postoji osnovana sumnja da je predstavnik svojim ponašanjem oštetio vas osobno ili suvlasničku zajednicu.
Možda e ispasti zlobno, ali pasivni suvlasnici ne zaslužuju da se bnetko treći brine o njihovom vlasništvu koje u svakom trenutku mogu prodati, pokloniti i koristiti sva prava iz titulara vlasništva.
Mora netko preuzeti i obveze.

Mirela pita: Da li imam pravo ozračiti sve radijatore novcima iz pričuve ako oni ne griju s obzirom da je to uzrok?

Ako da, koji je proces?

Unaprijed hvala (28.9.2013)

Ako niste izvodili neki zahvat na sustavu za grijanje, u pravili se servisiranje vrši sredstvima pričuve.

V pita: Živim u potkrovlju, krov curi.
Već su ga dva puta popravljali
no ništa se nije riješilo, a
ostali suvlasnici ne žele
promijeniti predstavnika
suvlasnika koji ne želi
ulaganje u potpunu obnovu
krova što je jedino rješenje.
S obzirom da smo uložili u
izolaciju, a koja je zbog
curenja propala (kao i dio
parketa) zanima me možemo li i
od koga tražiti naknadu za
nastalu štetu u stanu
(osiguranje zgrade ne pokriva
curenje krova)? (27.9.2013)

Morate uz pomoć pravnog savjetnika utvrditi sve činjenice i pokrenuti postupak protiv odgovorne osobe. Ako predstavnik nije upoznao sve ostale suvlasnike sa obavezom da zajednički sudjeluju u riješavanju problema, može biti osobno odgovoran. Ako su znali i ostali, a nisu htjelu sudjelovati snose dio odgovornosti što se dokazuje u sudskom postupku.,

Jasna pita: Zanima nas da li se iz pričuve plaća popravka oštećenja dijela ograde balkona koji je ujedno i držač konopca za sušenje rublja. Da li je Upravitelj stan u pravu kad ne želi dozvoliti da se to naplati iz financijskih sredstava pričuve zgradu, a istodobno iz sredstava pričuve vrši popravke cijelih balkona.
Ne možemo dokazati da je oštećenje ograde nastalo uslijed tih radova (jer smo bili izvan stana) ili je dio balkonske ograde oštećen od dotrajalosti . Hvala!
(27.9.2013)

Upravitelj ne odlučuje po tom pitanju , ali vas je dužan upozoriti ako želite d sredsvima pričuve riješiti nešto što nije dozvoljeno.
Da bi vam mogli dati potpun odgovor, morali bi imati uvid na licu jesta, što žalost nije moguće.

Pogledajte na našem portalu rubriku "Upravljanje".

Davorin pita: Može li upravitelj zgrade smijeniti predstavnika stanara? Kod nas je to "napravio" tako da je poslao pismo u kojem je rekao da ne može s našim predstavnikom stanara surađivati i dao nam na izbor da zaokružimo jednog od 2 njegova kandidata za novog predstavnika. Isto tako ta smijenjena predstavnica stanara je skupljala potpise za smjenom upravitelja i skupila 57 posto površine koji su potpisali za smjenu. Jel ona ima ovlasti za skupljat potpise iako je ona smijenjena(po meni protuzakonito)? (27.9.2013)

Nema uopravitelj nikakva pravo za određivanje predstavnika.
Vaša odluka o promjeni upravitelja je pravnovaljana jer je prihvaćena od strane natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.
Trenutkom donošenja odluke o smjeni upravitelja, prestaju mu sve ovlasti koje su proizlazile iz Ugovora o upravljanju.

vihor pita: Živim u zgradi sa 6 stanova, što raditi kad susjed u svom podrumu drži 15 mačaka, iz kojeg se širi nesnosan miris.Je li moguće nekom ga prijaviti,što raditi,mačke ne hodaju po stubištu, ali ih hrani, ispred zgrade i one slobodno hodaju oko zgrade ružno za vidjeti.
Unaprijed hvala na odgovoru? (27.9.2013)

Obavjestite sanitarnu inspekciju i zavod za javno zdravstvo. Vjerovatno nećete dobiti kvalitetno riješenje, ali njihovim uvidom , možete osigurati dokaze koji će vam biti potrebni za sudski postupak koji ćete moprati pokrenuti protiv susjeda.
Nitko nema pravo korištenja svog posebnog dijela na način da šteti ili ometa drugima normalno korištenje njihovog posebnog dijela.

Marina pita: Predstavnica sam novosagradjene zgrade. Brojila za struju od stanova nalaze se u ormaricima u zajednickom hodniku i zatvorena su protupozarnim vratima. Vrata su neprozirna i jedan kljuc otvara sve ormarice. Unutar tih ormarica su i strujne sklopke za zajednicku rasvjetu i dizalo i savjet investirora je da kljuc ne dajem suvlasnicima. Jesam li duzna dati im kljuc? Naravno zajedno mozemo ocitati brojilo kad god pozele. (27.9.2013)

To je pitanje o kojem se morate dogovoriti vi u zgradi i ugraditi u posebne odluke ili odredbe Međuvlasničkog ugovora.

vedrana pita: molim pomoc;
pred 23 g. sami smo sastavili ugovor o kupnji stana i otkupili ga.osim skrtog opisa samog stana nismo ni spominjali zajednicke pripadajuce dijelove stana;konobica,okucnica,tavan,misleci da se to podrazumijeva srazmjerno velicini stana u toj obiteljskoj kuci.kako ispraviti gresku da bude pravovaljano danas nesto sto se ranije samo po sebi podrazumijevalo.moze li nam vlasnik nasljednik praviti probleme?oduzeta kuca njegovom ocu sada je vracena njemu i on kroji politiku kuce.hvala. (26.9.2013)

Nažalost, pravno valjano je samo ono što je unjiženo kao vaše vlasništvo. Za ostalo je potrebnna dobra volja i dogovor.

vedrana pita: molim savjet
u obiteljskoj denacionaliziranoj kuci od sest privatnih stanova i cetiri vlasnika,vecinski vlasnik je pausalno odredio visinu ucesca oko troskova zamjene krova koji prokisnjava nama na vrhu .pricuve namamo,niti upravitelja kuce,etaziranje nije izvrseno,on tvrdi da nije ni potrebno? a za potrebno izoliranje od vrucine,predlaze da dva manja stana pod krovom sama podnesu trosak.kako se u ovakvom slucaju dijele troskovi zamjene krova za cijelu kucu?zahvaljujem. bruketa (26.9.2013)

Bez obzira dali iamli upravitelja ili ne, suvlasnici u idealnom dijelu (sukladno udjelu u vlasništvu) sudjeluju u održavanju zgrade. Sudjelu obavezno svi bez obzira na poziciju stana.

IVAN pita: U prizemlju naše stambene zgrade nalazi se poslovni prostor.Već 20-tak g.prostor je prazan.Pokretanjem postupka povezivanja ZK i KPU spoznali smo da se prostor nalazi na istoj zem.čest. kao i zgrada te da nema vlasnika ili je vl.RH?Stanari su izrazili želju(ako je moguće)postati vlasnici prostora i preuzeti obveze.Koje postupke moramo poduzeti i kome se možemo obratiti za navedeni problem? (26.9.2013)

Ako nema nikakvog knjižnog vlasnika, probajte taj dio proglasiti zajedničkom imovinom. Poznato nam je da je bio u pripremi Zakon koji bi ta pitanja regulirao, ali koliko nam je poznato još nije donesen. Po prijedlozima koji za koje smo čuli, takvi prostori bi trebali biti knjiženi kao vlasništvo RH.
Imate jedan momenat koji bi vam možda mogao koristiti a to je činjenica da se zgrada osdržava sredstvima pričuve. Vrijednost tog prostora je održavana zahvaljujući ulaganju vaših sredstava.

Jasminka pita: Poštovani,
kupili smo stan, prijašnji vlasnik ima dug prema elektri, vodi se spor.Elektra/direktor HEP-a odbija prijenos brojila na nas dok se ne riješi dug/spor i isključit će nam struju iako uredno plaćamo račune za to brojilo.Je li brojilo vezano uz novog vlasnika?Po kojoj osnovi/zakonu možemo prenijeti brojilo?U vlasničkom listu piše novi vlasnik stana, ali Elektra to ne priznaje. (26.9.2013)

Napravili ste propust prikom sklapanja kupoprodajnog ugovora i niste naveli odredbu po kojoj je prodavatelj dužan podmiriti sve troškove dok je bio u vlasništvu stana. Potražite pismeno tumačenje od HEP-a. uglavnom , pozanta nam je praksa a HEP ne prebacuje u brojilo u vlasništvo novog korisnika ako ne zaprimi dokaz da su podmireni svi računi od strane prethodnog vlasnika.

SUZANA pita: PREDSTAVNIK STANARA JE STAVIO KAMERE ISPRED ULAZA, U LIFT I NA SVAKI KAT,NIJE TRAŽIO SUGLASNOST STANARA, SAMOINICIJATIVNO. MOŽE LI SE TO PONIŠTITI I SKINUTI BAREM S KATOVA. KOJE SU PRAVNE MOGUĆNOSTI ZA TO. (26.9.2013)

Postupio je protuzakonito jer se radi o izvanrednim poslovima za koji je potrebna suglasnost svih stanara.
Jedina dobra strana ovog posla je da se na taj način nadzirte i ponašanje nepozvanih osoba, ali mi predlažemo da s na taj način nadziru samo ona područja koja su posebno ugrožena (ulaz u zgradu i eventualno dizalo koje je često na meti vandala. Nezgodno je da se snimaju hodnici i ulazi u stanove jer se na taj način zadire u privatnost.

Ana pita: Poštovani,

Pročitala sam Uredbu o
održavanju zgrada, te naš
međuvlasnički ugovor, ali
nigdje nisam pronašla gdje je
navedeno za koje radove je
potreban potpis 100% stanara,
za koje 51%, a za koje uopće
nije potreban potpis.
U našem slučaju radi se o
radovima na zamjeni plafonjera
na stubištu,kvake na vratima,
popravku staklarnika koji
prokišnjava,ugradnji
vatrogasnih aparata te
baždarenju mjerila za vodu.
Navodno za niti jedan od ovih
poslova nije potrebno
prikupljati potpise stanara.
Hvala (26.9.2013)

Pogledajte u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima čl. 86. i 87.

Braco pita: Poštovani, nalazimo se u
slijepoj situaciji, sada će
brzo započeti sezona grijanja,
a suvlasnik na 1.katu (zgrada
je od 5 katova i 20 stana)ne
da da se očisti dimnjak ( u
njegovom stanu se nalaze
vratašca za čišćenje cijele
vertikale), po mišljenju
dimljčara nakupilo se čađe do
3 kata jer dimnjak ne brigom
prijašnjeg upravitelja zgrade
nije čišćen. što nam je za
činiti. (25.9.2013)

Pismenim putem preko upravitelja obadice za eventualne štete. Obavjestite susjeda da je po zakonu dužan omogućiti čišćenje dimnjaka jer će u protivnom slositi poslje. Ako ne pristane, sud mu može naložiti da osigura sve potrebne uvjete jer će se u protivnom prisilno ući u njegov stani obaviti čišćenje dimnjaka.

ŠTEFICA pita: Poštovani, predstavnik am stanara u zgradi koja je izgrađena 2009 godine, u kojoj postoje veliki problemi,voda curi kroz hidroizolaciju, plavi garažni prostor, investitor se ne javlja na upite, radi pod drugim nazivom firme,građ. insp. je rekal da to nije njihov posao, uputila me na upravni postupak,zanima me da li je investior trebao dati garanciju na zgradu, jer to nisam dobila, odnosno da li ima zakonski kolika je garancija na novu zgradu, ako je na bolju perilicu 5 godina? (25.9.2013)

Ako nema garancije, možete pokrenuti postupak protiv investitora pred nadležnim sudom zbog prikrivenih nedostataka koji se nisu mogli primjetiti prilikom kupnje. Potražite pomoć stručne osobe koja će evidentirati nedostatke koje ćete kao dokaz priložiti sudu.

Bogdan pita: Susjed drži na stubistu skuter i ne
želi ga maknuti. Sto se može
poduzeti? (25.9.2013)

Pošto nemamo kvalitetan zakon o stanovanju, ostaje vam da pokrenete sudski postupak protiv njega ( situacija kao kod "gruntovčana").

Lidija pita: Na terasama zadnjeg stana koje uokviruju vrh zgrade nalazi se vrt u koji je vlasnik stana ugradio sustav navodnjavanja bez suglasnosti stanara. Zbog začepljenja sifona došlo je do curenja i oštećenja 2 stana. Zanima me da li se šteta drugim stanarima te zamjena pločica na spornim terasama snosi iz pričuve ili ne? Poznat mi je čl.3 Uredbe o održavanju, ali i čl.80 i 82. Zakona o vlasništvu. (24.9.2013)

Ako je suvlasnik svojim radnjama prouzročio štetu na drugim zajedničkim ili posebnim dijelovima zgrade, odgovoran je za nastale troškove.
Ako nema počinitelj neće dragovoljno sanirati posljedice, morate pokrenuti sudski postupak protiv njega. U međuvremenu, ako je sanacija neodgodiva, možete to učiniti sredstvima pričuve ali za sve morate imate dokaze za sudski postupak. Znači, stručna osoba sa zapisnikom projektom (ako bude potrebno) i računima mora osigurati materijalne dokaze kako bi se sud mogao odrediti visinu ukupnih troškova.

GORDANA pita: Poštovani,
Komunalac Glina d.o.o. je prinudni upravitelj zgrada u Glini. Zgrade su male dotrajale, a stanari neredovito plaćaju pričuvu-nije riješeno pitanje vlasništva
Protupožarni inspektor je utvrdio da je potrebno sanirati dimovode u jednoj od zgrada, za što je potrebno nekoliko stotina tisuća kuna.
Na računima pričuve nema dovoljno novaca, a inspektor zahtijeva da se rekonstrukcija obavi na teret naših sredstava, što bi nam predstavljalo veliko opterećenje. Molim savjet i pomoć. (24.9.2013)

Nažalost, nitko osim suvlasnika nije dužan osigurati sredstva za održavanje zgrade. Ako ne možete redovnim putem osigurati sredstva, možete očekivati i sudsko riješenje ako sud ocjeni da postoji opasnost za sigurnost ljudi i imovine.

Mario pita: Novi sam predstavnik stanara i
zanima me smijem li na oglasnu
ploču zgrade ili na ulazna
vrata postaviti financijsko
izvješće ulaza - odnosno listu
sa iznosima duga po stanarima
za pričuvu? Pitam ovo jer sam
na više strana čuo da to
nesmijem učiniti jer dužnike
stavljam na stup srama i mogu
me tužiti?!? Unaprijed hvala
na odgovoru. (23.9.2013)

Nije preporučljivo da se takvi podatci javno ističu. Najbolje je da to izvješće kopirate za svakog suvlasnika. Svi suvlasnici imaju pravio znati sve ono šo je bitno za zgradu, pa i o dužnicima.

martina pita: Ja sam predstavni stanara u stamb. zgradi sagrađena 2009. Sada je došlo do curenja na krova i potrebna je sanacija. Investitor je rekao da je garancija prošla koja se odnosi na krov ( 2 god). Koliko je garancija na hidroizolaciju i možemo li kako investitora natjerati na sanaciju ili moramo iz pričuve sanirati?
Hvala (23.9.2013)

Pozovite stručnu osobu koja će ocjeniti dali se radi o nekom prikrivenom nedostaku. U tom slučaju, investitor je dužan to otkloniti i nakon isteka garancije. Inače, garancijski rokovi se dogovaraju između investitora i izvođača. Posebnih pravila nema. Garanciju za materijal može dati proizvođač, ali garanciju od strane izvođača uvjetuje investitor.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I