Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Utopija pita: Investitor tvrdi da je predao dokumentaciju zgrade bivšem predstavniku.
Bivši p. tvrdi da to nije istina iako su pojedini suvlasnici vidjeli tu dokumentaciju kod njega.
Da li je sadašnji predstavnik (odnosno suvlasnici)dužan trošiti svoje vrijeme na ishođenje nove dokumentacije u odjelu za urbanizam ili može ovlastiti upravitelja da to učini umjesto njega odnosno suvlasnika?
Sadašnji predstavnik radi bez naknade. (17.4.2013)

Suvlasnici mogu donijeti pisanu odluku i osigurati sredstva za troškove osobi koja je ovaštena za zastupanje. To može biti predstavnik suvlasnika ili upravitelj. Pošto se očigledno radi o tome da je dokumentacija "zagubljena", potrebno je zatražiti duplikat dokumentacije koja se može dobiti u nadležnom uredu za urbanizam.

Neven pita: Poštovani, predstojnik stanara u mom portunu bez da ikog pita izvršava radove sa raznim firmama , nakon čega stiže dopis da se povečava pričuva jer je nedostatna za izvršene radove . S obzirom da čovjek ne živi u mom portunu a u svom portunu je bio predstojnik ali su ga stanari smjenili jer su saznali da je muljao s novcem i firmama pa je moje pitanje kome ga mogu prijaviti da provjeri njegove rabote. (16.4.2013)

bond pita: Sta napraviti kad susjedov pas
svako malo laje te ometa kucni
red, obavlja nuzdu uz moju
ogradu, siri smrad i otpale
dlake po dvoristu, da napomenem
da se radi o stambenoj zgradi,
sa stanovima u prizemlju koji
imaju pripadajuce vrtove koji su
ogradjeni. Osim sto je doticni
vec upozoravan na taj problem... (16.4.2013)

Ostaje vam jedino privatna tužba protiv susjeda.Ako tužbu pokrećete kao pojedinac,to činite vlastitim sredstvima. Postoji i mogućnost da se odlukom suvlasnika tužba pokrene u ime svih stanara. Držanjem životinje na neprimjeren način, ometa se vaš normalni život. Sud može izreći mjere kojih se vlasnik životinje mora pridržavati.
U dosadašnjoj sudskoj praksi, evidentiran je jedan slučaj u Puli gdje je vlasnik nekoliko pasa zbog ometanja drugih suvlasnika isključen iz suvlasničke zajednice.

Slavica pita: Molim za savjet : kome se treba obratiti za zaštitu prava s obzirom na narušavanje kvalitete života u stanu zbog izloženosti buci
koja dolazi s dječjeg igrališta ispred zgrade?
Buka,koja prelazi razinu propisanu Pravilnikom, traje do kasnih večernjih i noćnih sati i onemogućuje normalan život i odmor.Koja su prava odraslih (radnih) ljudi u odnosu na prava djece ( i njihovih roditelja) i kako ih možemo ostvariti? Hvala. (16.4.2013)

Teško je riješiti takve slučajeve. Radi se o javnoj površini gdje ureduje komunalno redarstvo ili policija.
Iskreno, pojam prava oraslih i dijece još uvijek nije dovoljno jasno definiran.

Ostaje vam uglavnom da zovete policiju kad je u pitanju buka, vika ili galama.

maja pita: Postovani,
Susjed je postavio vanjsku jedinicu
klima uredjaj u zajednicki predprostor
stubista (mali tunel kojim se ide u
stubiste).kada je klima upaljena stvara
veliku vrucinu smrad u tom
predprostoru.zamolili smo ih u vise
navrata da premjeste klimu ali su se
oglusili na molbe.
Moje pitanje je kome se mozemo
obratiti za gore navedenu situaciju,a
da nije Sud?
Da li upravitelj zgrade (GSKG) moze
nesto napraviti ili neka of inspekcija?
Unaprijed hvala na odgovoru. (16.4.2013)

Možete probati pozvati sanitarnu inspekciju koja će utvrditin dali je to u njihovoj nadležnosti. Ako to nije u nadležnosti inspekcije, ostaje vam jedino sud.

MILAN pita: sa balkona iz stana iznad mene
prilikom jakoga juga i kise
prodire mi voda na plafon u
boravku,navodno se zavlaci
izmedju vodilica od
roleta..dakle ispod
stolarije.zgrada je stara 4
godine i garancija od 3 god.je
prosla..doticni stanar je na
postojece plocice zalijepio
nove i sada pristaje na
sanaciju jedino ako se
promijene sve plocice,sto
predlaze i upravitelj.po
upravitelju bi trosak trebao
ici iz pricuve..ima li to
smisla da svi placaju jer je
mozda greska i samim time sto
su 2 reda plocica. (15.4.2013)

Ako se može utvrditi da je posljedica rezulat nestručno izvedenih radova, posljedice snosi izvršitelj istih. Iako je istekla garancija, potrebno je da stručna osoba pregleda taj dio zgrade i ako ustanovi da se radi o prikrivenim nedostatcima , može se teretiti investitor-prodavatelj. Ako je vlasnik stana iz kojeg dolazi vlaga zbog nestručno izvedenih radova odgovoran, dužan je vlastitim sredstvima riješiti problem.
Ako se ne može utvrditi ničija odgovornost, problem se riješava sredstvima pričuve.

HRVOJE pita: Da li se na osnovu Međuvlasničkog ugovora može povjeriti upravljanje zgradom predstavniku suvlasnika.
Da li je to prema zakonu dozvoljeno. (15.4.2013)

Međuvlasničkim ugovorom se reguliraju odnosi između suvlasnika i pravila po kojima će biti zastupani prema trećim osobama. Iako ima upravitela izabranih između suvlasnika, zakonodavac je predvidio da isti moraju biiti registrirani za upravljanje.

Tomislav pita: Ima li predstavnik stanara pravo tražiti me kupoprodajni ugovor stana za "svoju evidenciju"? Hvala (15.4.2013)

Nitko nema pravo za neku svoju evidenciju tražiti podatke. Međutim ako ste vlasnik stana u zgradi koja je suvlasnika zajednica, moraju se u zajedničkom interesu znati osnovni podatci za svaki posebni dio. Prema tome, ako traži kupoprodajni ugovor ili vlasnički list to nije za njegove osobne potrebe. Iz ugovora ili vlasničkog lista se vidi kolika je površina svakog posebnog dijela i na temelju toga se određuju i udjeli u pravima i obvezama,

Berislav pita: Starom upravitelju smo otkazali ugovor i nakon isteka otkaznog roka, novi upravitelj je poslao zahtjev za prebacivanje sredstava i dokumentacije.Prošla su dva mjeseca a dokumentacija nije stigla niti su sredstva prebačena. Koje su naše pravne mogućnosti? (15.4.2013)

Sa naovim upraviteljem nastavite normalno poslovanje. Novi upravitelj mora znati proceduru. Ako bude potrebno pokrenite i sudski postupak.

nikola pita: sa balkona iznad moga prilikom
jake kise dolazi do
propustanja ispod plocica te
se negdje zavlaci pod njih i
voda je nasla put do moga
boravka...zanima me dal taj
popravak mora ic sa racuna
zgrade ili to moze proc pod
osiguranje...imamo zgradu
osiguranu od loma
stroja..!postovanje
predsjednik stanara (13.4.2013)

To vam ide sa računa pričuve zgrade.

Antonija pita: Poštovani,stanujem u zgradi sa
još 65 stanara.
Zgrada ima parkirna mjesta u
garaži i natkrivena,te
dvorište od 376 m2 koje se
također koristi kao
parkiralište.
Kako zgrada na ulazu ima
rampu, izvođač zgrade ne želi
dati daljinski od rampe svim
stanarima kako bi mogli
koristi dvorište već
iznajmljuje dvorište za
parkiralište-a dvorište je
zajedničko.
Zanima me koja su moja prava
jer imam auto,ne želim kupiti
parkirno mjesto jer je
preskupo,ali želim koristi
dvorište?
Unaprijed hvala na pomoći! (12.4.2013)

Uvjete imate u kupoprodajnom ugovoru. Nažalost, ako su projetkom predviđena parkirna mjesta i namjenjena prodaji, investitor zadržava pravo vlasništva nad neprodanim parkirnim mjestima i nije vam dužan ista ustupiti na korištenje. Za ostatak dvorišta postoji neka druga namjena, odnosno nije predviđeno za parkiranje vozila.

Seni pita: Poštovani,
zanima me da li je dozvoljeno postavljanje radio odašiljaša,tj.antena na krov bez suglasnosti stanara?Naime,dotični susjed se bavi radio amaterstvom,te je na svoju ruku postavio i te sporne antene na krov bez obavijesti ostalim stanarima.Molim za odgovor,i da li možemo što napraviti po pitanju toga. (12.4.2013)

Svaki suvlasnik može koristiti zajedničke dijelove zagrade na neškodljiv način za ostale. U vašem slučaju, potrebno je da se utvrdi štetnost.

Sača pita: Poštovani!
Živim na Borongaju u zgradi na predzadnjem katu. U stanu iznad mene je neispravan ventil i konstantno curi voda već mjesecima. Vlasnica stana i predstavnik stanara su upozoreni i ne reagiraju. Osim što se čuje konstantan i iritirajući zvuk curenja kroz kanalizacijske cijevi, svaki mjesec su nam svima povećani računi za vodu. Sa ostalim sustanarima ne mogu ništa učiniti jer je zgrada puna neprijavljenih podstanara koji nisu zainteresirani za ovaj problem. Molim vas, što mi je činiti. (12.4.2013)

Nije vidljiv vaš status (dali ste vlasnika stana ili korisnik). U svakom slučaju, odgovornost za štetu i troškove koji nastupaju snosi vlasnik stana ako ne otkloni kvart na svom dijeli instalacije dozvoli intervenciju na zajedničkoj instalacji, Odgovoran je i prdstavnik ako ne poduzme mjere sa ciljem riješevanja problema.

Put pita: 1. Je li se može sklopiti ugovor o djelu sa čistaćicom koja čisti zajedničke prostorije, tako da sredstva idu direktno iz pričuve za njezin rad, a ne da se skupljaju na ruke od stanara?

2. Koliko se povećava trošak ako se i predstavniku stanara plaća na tekući račun umjesto na ruke (sada se plaća 10kn po stanu), je li ima onda neki dodatni porez i sl? (12.4.2013)

Čišćenje ne ide u redovite poslove održavanja zgrade. To je propust zakonodavca. Tako se to smatra izvarednim polsom i ako se plaća iz pričuve, potrebna je suglasnost svih suvlasnika. Međutim , toga se danas nitko ne pridržava, i uglavnom se primjenjuju pravila suglasnosti natpolovične većine.
Bitno je da znate da je svako plaćanje na ruke protuzakonito i vaš dosadašnji način može država sankcionirati.
Naravno da se na redovita primanja plaćaju sva davanja pa ste i vi obvezni prema osobi koja pruša usluge čistoće.

Romano pita: Dobar dan, dobio sam tuzbu sa opcinskog suda Split, za neplacen racun za vodu iz 2006 godine na iznos od 400 kuna,iako sam to platio i imam racun da sam to platio, zivim u stambenoj zgradi od 70 stanova i tada se voda naplacivala na nacin da je kucepazitelj skupljao novac za vodu od svih, nakon, danas svaki stan dobiva svoj racun od Vodovoda-Split. Moram napomeniti da nikada nisam dobio opomenu ni nista od vodovoda da mi se ukaze da sam duzan ista. Molim za pomoc sto da radim Pozdrav! (11.4.2013)

To plaćanje "na ruke" nikad nije bilo sigurno. Postoji vjerovatnost da vaš predstavnik nije uplatio prikupljena sredstva. Provjerite sve okolnosti pa ćete znati zašto je došlo do tužbe. Ako je tužba podignuta, vi ćete uplatnicom dokazati da ste platili, ali bi bilo dobro da imate i pismenu odluku iz tog vremena o načinu prikupljanja stedstava za vodu.

Maja pita: Pozdrav!
S obzirom da kao predstavnik stanara 1.godišnje kontroliram vodomjere stanara, kome prijaviti da neki prelaze i 2000 očitanih m3( s obzirom da stoji da SE MORAJU mijenjati svakih 5 godina)? Ima li ovo SE MORAJU zakon, sankcije ili je to tek slovo na papiru?

Hvala (11.4.2013)

Za individualne vodomjere (razdjelnike) se mogu primjenjivati zakonske odredbe ako suvlasnici donesu takvu odluku. To znači da bi temeljem takve odluke , svaki suvlasnik treao imati i ispravne vodomjere.
Zakon ne predviđa takva stanja ali se pravila reguliraju odlukom između suvlasnika u kojoj treba stajati odredba o dužnosti vlasnika da održava vodomjer ili da ga mjenja nakon isteka raoka. Onaj koji ne poštiva pravila automatski ide u kategoriju raspodjele prema broju članova kućanstva ( ne mora mu se dalje uvažavati očitanje stanja na vodomjeru pod predpostavkom da je neisravan.).

dragan pita: Poštovani,Moj otac živi u stambenoj kući sa tri stana.Pošto je zgrada stara preko 70god.nema upravitelja i stanari ne uplaćuju sredstva za popravke u fond.Zadnjih godina krov prokišnjava i suvlasnica tog stana zahtjeva da se cijeli krov promijeni i da sva tri suvlasnika to plate.Da li je moj otac dužan sudjelovati u troškovima zamjene krova i oluka. (11.4.2013)

Da . To je ztakonska obveza. Dužan je sudjelovati proporcionalno valsničkom udjelu u ukupnoj površini svih suvlasničkih jedinica.

vjera pita: poštovani,
U zgradi živimo dva stanara
imamo nešto zajedničke zemlje
oko zgrade. Kod odvjetnika smo
potpisali međuvlasnički ugovor
oko zemlje. Da li taj
međuvlasnički ugovor mogu
raskinuti. (11.4.2013)

Ako ste sklopili ugovor, u njemu vjerovatno stoje uvjeti i pravila kojih se trebate pridržavati.trebala bi stajati i oderdba o uvjetima raskidanja ugovora. Vi najbolje znate što ste potpisali.

Claudio pita: zgrada od 16 katova i 96 stanova
upravitelj i predst.suvl. izvršili sanaciju dimovoda bez projekta,nadzornog inžinj.,odobrenja dimnjačara,bez izačuna statike dimovoda sa dva različita materijala.potrošen je veliki novac,prošlo je 5 god.a mi još ne možemo koristiti dimovod,jer bez tih dokument.se ne može dobiti atest.materijalna odgovornost upravitelja?

(10.4.2013)

Ako su potrošena sredstav pričuve na nezakonit način, podnesite tužbu sudu uz predočenje dokaza koje spominjete.

Irenka pita: Poštovani,jedan sustanar obijekta u kojem imam stan( ne živim tu ali smo u kontaktu)je svojom voljom popravio krovište po cijeloj površini,a o tome me obavijestio nakon 1god tražeći da sudjelujem u troškovima.Pristala sam platiti moj dio troškova kad se završi etažiranje koje je u tjeku uz predočenje pravovaljanog računa i specifikacije radova.Na to nije bilo prigovora od strane dotičnog sustanara.Sad sam dobila obavjest advokata da sam dužna platiti iznos i kamate za 2 god.Moram li to platiti? (9.4.2013)

Ako niste na vrijeme i na zakonit način obavješteni i upoznati sa svim uvjetima sanacije krova od strane drugog suvlasnika, možete osporavati njegovo pravo na potraživanje sredstava odf vas.
Da bi vas teretili, moraju imati sve dokaze da se zahvat morao provesti, da su vas na vrijeme obavjestili, da imaju opis stanja prije sanacije i troškovnik, te na kraju sve račune po troškovniku.

170

171

172

173

174

175

176
177

178

179

180

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I