1. PITANJA I ODGOVORI

Malina pita: Poštovani,
smijem li postaviti skrivenu kameru na ulaz u moj stan ( koja će snimati isključivo moja vrata i prag) i bez suglasnosti ostalih suvlasnika u zgradi? Sumnjam na jednog od suvlasnika da mi ostavlja smeće na pragu? Koliko je taj snimak pravno valjan u slučaju podizanja privatne tužbe? Unaprijed zahvaljujem na odgovoru. (30.1.2013)

Maja pita: Poštovani,
vlasnica sam stana u prizemlju, u etažiranoj zgradi i željela sam staviti vanjsku jedinicu od klime na vanjski zid mojeg stana a koji je ujedno unutarnji zid haustora zgrade.
Vlasnik više stanova, koji ujedno ima i većinu ne dozvoljava mi postavljanje vanjske jedinice. Da li ja svejedno mogu postaviti istu.
(30.1.2013)

Nikola pita: Poštovani, zanima me na koji način se računa korisna površina stana, naime površina mog stana je 90m2, a s balkonima i parkirnim mjestom je 112m2 koliko stoji i u kupoprodajnom ugovoru i poreznom rješenju. Međutim predstavnik stanara je u MU balkone i parkirno mjesto kao i spremište računao kao koeficijent 1, te plaćamo pričuvu na kvadraturu od 132 m2 (balkoni su dosta veliki i isti su nenatkriveni). Znači zanima me kako se računa i što spada pod korisnu površinu stana, a koje prostorije ne. (29.1.2013)

Jasmina pita: Danas je na fasadi zgrade iznad mojeg prozora i balkona osvanula satelitska antena. Kome to prijaviti? Upravitelju, nekoj inspekciji ili komunalnom? Zar više nema uredbe da se na fasade više ništa ne snije postavljati? S obzirom da je fasada zajednički dio zgrade koliko potpisa treba od suvlasnika da se postavi antena na fasadu? (29.1.2013)

Katarina pita: kako i šta napraviti sa susjedima koji su otuđili stubište u zgradi te ujedno i zatvorili pristup prirodnoj ventilaciji odnosno (svim) prozorima i jednom od hidranata na tom katu. (29.1.2013)

branka pita: Poštovani! Imam stan u zgradi
koji stoji prazan vec 10
mjeseci,a predstavnica stanara
je prijavila jednog člana za
komunalije,a znam da se moze
staviti na pausal isto kao i
struja.rekli smo joj vec da
stavi na nulu,a ona to ne
zeli,a kad se doselimo neka
prijavi clanove. sta se moze
poduzeti u vezi toga? (29.1.2013)

Ivan pita: Naša zgrada građena 70-ih ima 2 kata i 4 stana(u prizemlju,na 1.katu i 2 stana u potkrovlju na 2.katu,od kojih je jedan moj).Potreban je nužni popravak krova već par godina jer se bojim za život,pogotovo kada sniježi.Ostala 3 suvlasnika ne žele ili ne mogu sudjelovati u troškovima.Pričuva nikada nije uplaćivana.Imam 2 pitanja:1.U kolikom postotku bi svi suvlasnici trebali sudjelovati u popravku?2.Ja sam ne mogu sve financirati pa potom tužiti ostale suvlasnike,pa ne znam što učiniti.Hvala... (28.1.2013)

Ivana pita: Postovanje!
Upravo sam na ulazu procitala da svi
koji su mjenjali kvadraturu stana
raznim preinakama(mi smo zatvorili
balkon i time malo sobu prosirili) da
se jave u ured u Zapoljsku do 6mj
ove godine.Jos nekolicina susjeda je
u istim problemima.Da li se to moze
nekako grupno rijesiti ili je svaki stan
za sebe is to nam je za ciniti? I sto
ako netko odbija to legalizirati? (28.1.2013)

Mira pita: Poštovani, na moje pitanje o etažiranju i legalizaciji koje sam Vam bila poslala nisam shvatila o čemu se radi. Iz pričuve je GSKG naplatio etažiranje i navodno elaborat poslao na sud ali prije toga nije provedena legalizacija u stanovima koji su radili preinake. Što nam je kao suvlasnicima za činiti. Molim detaljnije objašnjenje. Unaprijed hvala. (27.1.2013)

Saša pita: Da li je zakonom propisana
vrsta, kvaliteta i izvedba
termoizolacije (fasadni sklop,
podna, medjuetazna, debljina,
materijal) na zgradama u
novogradnji?
Zivimo u novoizgradjenom
objektu (zgrada 6 stanova),
fasada je tipa "demit" uz
stiropor debljine 3cm
(premalo), topl.mostovi
balkona istim stiroporom.
Zahvaljujem (27.1.2013)

Jene pita: Kada se jedan suvlasnički stan
proda, dali upravnik pričuve
mora podnijeti novom vlasniku
suvlasnički ugovor na
potpisivanje? Hvala lijepa. (27.1.2013)

Jene pita: Dali zakon određuje da jedna
zgrada MORA imati pričuvu i pod
kojim uvjetima? Hvala lijepa. (27.1.2013)

goran pita: poštovani!
kako smijeniti dosadašnjeg predstavnika suvlasnika zgrade sa 7 ulaza i 210 stanova.

možete nam odgovoriti na koji način kante za smeće koje se nalaze u prostorijama ulaza zamijeniti za kontenjere ispred zgrade jer nam je zgrada puna žohara te radnici koji odvoze otpad svaki drugi dan rade nesnosnu buku pri vađenju kanti iz prostorija u kojima one stoje HVALA (27.1.2013)

Marina pita: Kako promijeniti upravitelja s kojim smo nezadovoljni, ali je jedni s kojim je grad Mali Lošinj potpisao ugovor. (26.1.2013)

davor pita: Poštovani,
Živim u stanu od 66kvadrata. Zgrada nije etažirana, i zapoćet je postupak etažiranja. Plan je napravljen po zatečenom stanju što se tiće podrumskim prostorija, a to je da ja npr. imam "šupu" od 2 kvadrata, a npr. netko tko ima 40 kvadrata stan ima 6 kvadrata "šupe". Dali je to određeno po nekom zakonu, da mi pripada zajednickog prostora sobzirom na veličinu mog vlasnistva u zgradi? (25.1.2013)

I pita: Poštovani, kupila sam stan u
zgradi izgrađenoj 1936. s
dvorišne je strane i "izbila"
bih vrata iz svog dnevnog
boravka na vrt koja ne bi bila
šira od prozora, samo bi otvor
bio proširen ca 50 cm do poda,
što ne narušava statiku, još
manje estetiku. Znam da mi
treba suglasnost stanara, ali
što se događa ako jedan ne
potpiše? što taj jedan može
meni ako ja to ipak napravim i
kako se ja mogu zaštititi?(
bio je vlasnik zgrade koja je
nacionalizirana pa sad svima
skače po glavi iz inata) Hvala (25.1.2013)

Tereza pita: Stanar je poširio stan nedozvoljenim građevinskim radovima uzurpiravši zajedničke prostore. U međuvlasničkom ugovoru za dio stana za koji ima ugovor naveden je kao vlasnik, a za uzurpirani dio - kao korisnik.
Kako će se plaćati (iz pričuve ili vlastitim sredstvima) popravci u uzurpiranom dijelu površine stana? (24.1.2013)

goran.m. pita: sa upraviteljem je samo predstavnik stanara potpisao međuvlasnički ugovor. ispravno? (24.1.2013)

Daliborka pita: Poštovani,obzirom da se tokom siječnja selimo iz stana koji će biti prazan dok ga ne prodamo interesira me što od režija moramo plaćati.
Zgrada ima zajedničku plinsku kotlovnicu,te zajedničko brojilo vode.
Interesiraju me računi za plin, struju, vodu, pričuvu,
grijanje.
Unaprijed hvala. (24.1.2013)

Mirjana pita: Suvlasnica sam mansardnog stana-jedne etaže stambene zgrade sa 4 stana, iz kojeg se ide na tavan i kojeg isključivo mi koristimo više od 20 g. Da li mogu izvršiti etažiranje samo svog stana radi prodaje/a koji je upisan u knjigu pol. ugovora/i etažiranje tavana kao zasebnog poduloška svog stana.
Zahvaljujem unaprijed na odgovoru. (24.1.2013)