Darko pita: Što je potrebno učiniti da bi fizička osoba postala Upravitelj kuće za odmor sa šest stanova na otoku Rabu gdje nema pravne osobe za takvu djelatnost.Potencijalni upravitelj ima načelni pristanak večine vlasnika stanova. Hvala ! (19.2.2013)
Antoana pita: Zivimo u zgradi iz
16st(palaca) koja ima 3 ulaza
pa time i 3 predstavnika.Krov
je u jako teskom stanju a mi
smo u potkrovlju zgrade i
stalno propusta za vrijeme
kise,a narocito u sobi kroz
koju prolazi dimnjak pa nam je
otpala cjela unutrasnja fasada
jer je izbila cada.Obavjestili
smo predstavnika i upravitelja
ali vec god. dana nitko nista
nije poduzeo pod izlikom da se
to ne moze sanirati dok se ne
napravi krov(ne znamo zasto se
odavno nije krenulo s time jer
se vise ne moze
cekati).Pomozite! (19.2.2013)
Nikola pita: Poštovani,
Dobili smo ponudu da sklopimo
ugovor o osiguranju zgrade
prema trećim osobama, npr. u
slučaju da se netko tko nije
stanar ozlijedi od snijega
koji padne sa krova, ili se
ošteti njegov automobil.
Navodno nas takva osoba može
tužiti i dobiit spor. Iznos
godišnje premije je 177,00 kn
po stubištu ( ponuda allianz
zagreb d.d.). Bez obzira što
je iznos mali a i male su
šanse da uopće dođe do takog
štetnog događaja zanima me vaš
savjet, dali ugovarati takvo
osiguranje ili ne? (18.2.2013)
Predstavnik pita: Poštovani,
u registru udruga RH registrirano je 40-tak udruga staranra što gradova, što pojedinih zgrada. Pitanje glasi, imaju li koje of od tih udruga pravo vršiti naplatu pričuve i zastupati suvlasnike, pred trećima, naravno samo za svoje članove?
zahvaljujem. (18.2.2013)
Boris pita: U stambenoj višekatnici svi stanovi imaju etažno plinsko grijanje sa starim bojlerima i zajedničkim dimnjacima. Želio bih ugraditi fasadni bojler, no dimnjaci nisu za to predviđeni. Kako je kupaonica uz vanjski zid na kojem nema prozora mogao bih ga probiti (nije prizemlje). Smijem li probijati zid iako dimnjaci (neodgovarajući) postoje i trebam li tražiti kakvu suglasnost, tj. mogu li mi drugi suvlasnici to zabraniti zbog nagrđivanja fasade? (18.2.2013)
nedeljko pita: u stanu u kojem stanujem živim i prijavljen sam već više od 20 god.društveni je stan a otac je imao stanarsko pravo na njega ali ga je izgubio kad je kupio sebi svoj stan. ja sam i dalje u ovom stanu, ali me akademija koja je vlasnik stana traži da plačam najamninu 282 eura za podrumski jednosobni stan u centru grada. napiao sam zamolbu da plaćam najamnninu od 80 kn koliko se plaćalo do sada ali su odbili. ne mogu plaćati koliko oni traže jer sam nezaposlen . imam li ja kakva prava na taj stan ? (18.2.2013)
Žarko pita: U zgradi bivšeg Vojno-stambenog fonda jedan od stanara je, s dozvolom MORH-a na terasi zgrade dogradio stan i svoj dotadašnji stan od cca 50 m2 proširio u dvoetažni od cca 100 m2.
To je bilo 1993-4 g, prije donošenja Zakona o vlasništvu.
U tijeku otkupa stanova 1995 g,ostali stanari otkupljivali su stanove uz klauzulu ugovora da MORH zadržava pravo građenja na terasama.
Kakav je sada status tog dograđenog dijela jer je predan zahtjev za etažiranje.
Na novidio stana "vlasnik" plaća pričuvu. (18.2.2013)Žarko pita: U zgradi bivšeg Vojno-stambenog fonda jedan od stanara je, s dozvolom MORH-a na terasi zgrade dogradio stan i svoj dotadašnji stan od cca 50 m2 proširio u dvoetažni od cca 100 m2.
To je bilo 1993-4 g, prije donošenja Zakona o vlasništvu.
U tijeku otkupa stanova 1995 g,ostali stanari otkupljivali su stanove uz klauzulu ugovora da MORH zadržava pravo građenja na terasama.
Kakav je sada status tog dograđenog dijela jer je predan zahtjev za etažiranje.
Na novidio stana "vlasnik" plaća pričuvu. (18.2.2013)Igor pita: Poštovani
Ako predstavnik stanara ne
iznosi raspored čišćenja
snijega niti želi, niti je
većina stanara zainteresirana
za ikakav red isto tako ni
izmjenu predstavnika, postoji
li način prisile da
predstavnik napravi raspored
čišćenja snijega, jer ja
osobno očistim veći dio i ako
se desi neka neprilika isto bi
odgovarao kao onaj što ne
čisti ništa. (18.2.2013)Sandra pita: Upit za gdju. Danicu Mirković Vejvodu.
Postovana, imamo dvogodisnje dijete koje ima strah od mraka zbog buke i stanara u stanu iznad nas. Predstavnik suvlasnika je vec zvao policiju i potrvdio zajedno sa nama da su stvarali buku iza 22 sata.Policija ga zbog togaprekrsajno goni. Ostali suvlasnici su nam spremni pomoci. Sada je poceo izderavati se do 22 sata (mozemo li u kucnom redu odrediti mir od 21 sat?) a nakon toga lupati,bacati stvari, i sl.Ocajni smo,najradije bi odselili. Sto da radimo? (18.2.2013)Marko pita: Mora li vlasnik kuće svakom stanaru predočiti račune zajedničkih režijskih troškova i postupak izračuna udjela za svakog stanara?Vlasnik određuje nove udjele, a da stanari nemogu vidjeti ovaj izračun. (18.2.2013)
kety pita: U stanu imamo tri dimjaka za ventilaciju.Mene zanima kako se oni održavaju da li to ide preko pričuve ili je netko drugi nsdležan to održavanje kome da se obratimo (17.2.2013)
Suzana pita: Živim u maloj zgradi što imamo u
potkrovlju stanare i njima su
prozori već od starosti
istrunuli.Sad me zanima jeli oni
to sami mjenjaju ili se to
mijenja iz peičuve? Hvala! (17.2.2013)Ivana pita: Poštovani, vlasnici smo
stanova u zgradi kojima
pripada potkrovlja koja su
preuređena u stanove, ulazi se
samo kroz naše
stanove,potkrovlje nije
uknjiženo ali smo ga prilikom
kupnje stana platili,krećemo u
proces legalizacije,zgrada
nije etažirana. Da li je
moguće u zgradi kraj svakog
takvog stana napraviti još
jedna vrata da bi se dobila
dva odvojena stana te ih kao
takve etažirati.Da li je prvo
potrebno upisati se kao
vlasnik potkrovlja ili se može
to kroz legalizaciju odvojiti (16.2.2013)ankica pita: Poštovani!
Imam stan površine 45,46m2.U toj površini otpada 3,55m2 na privatni parking i 6,07 na vrt.Prićuvu plaćam za ukupnu površiu od 45,46m2 mene iterisira da li se prićuva plaća na vrt i privatni parking.Kome se mogu obratiti u vezi tog pitanja?
Hvala! (16.2.2013)Marija pita: Kome se obratiti ako Upravitelj ne dostavlja Plan prog.potrebnih radnji /poprav.i drugo/red. održ. pojedinih elemen.stamb. građev. i to gotovo 10 god.? Radovi koji se izvode na račun pričuve obavljaju se po nahođenju predstav. suvlas. koji na obrazcu 7.5TOZ.PPS.01.Ob05 dostavlja ODLUKU Upravitelju.Dok popis suvlasnika s utvrđenim suvlasn.dijelovima uz TABLICU S POTPISIMA - nema!IZJAVE izvođača su također manjkave i pogrešne (bez br.narudž.!) jednako kao i IZJAVE predst. suvlas.koje su netočne.? (15.2.2013)
Jake pita: Štovani!
U kojim je slučajevima
legitimno tražiti od
suvlasnika da sam snosi
troškove sanacije nastale
štete, a ne da se to plaća
sredstvima zajedničke pričuve?
Odnosno, tko odlučuje je li
suvlasnik izravno odgovoran za
štetu (namjerno, zbog nemara)
ili je riječ o neizravnoj
odgovornosti (nenamjernoj,
slučajnoj). Čini mi se
logičnim da se šteta sanira
sredstvima zajedničke pričuve
samo ako suvlasnik nije imao
nikakvu zlu namjeru kad je
došlo do oštećenja zajedničke
imovine.
Hvala!
(15.2.2013)Mato pita: Prije mjesec dana prijavio sam vodenu fleku na zidu upravitelju, napravio je zapisnik 25.01. i do danas ništa nije napravio, zid i dalje stradava svakim novim snijegom.
Čak je naglasio da postoje drugi prioriteti na zgradi i da neki stanari ne plaćaju pričuvu. Što mi je činiti?
Da li se obratiti građevinskoj inspekciji? Unaprijed zahvaljujem! (15.2.2013)Ranko pita: Naša zgrada ima veliki tavan od cca 200m kojega bismo željeli prodati. Kuća ima 12 stanova, odnosno 11 individualnih suvlasnika i 1 suvlasnik (MORH). Ukoliko bismo našli pogodnog kupca, da li je za prodaju tavana potrebna 100% suglasnost suvlasnika i kojim je propisom (zakon, članak) to propisano. U slučaju da npr. 1 suvlasnik odbije dati suglasnost, da li je moguće ipak prodati tavan, a protiv stanara pokrenuti spor zbog štete koja bi time nastala, jer su sredstva potrebna za invest.održavanje_ (14.2.2013)
Ranko pita: Dvije zgrade nalaze se na istoj
čestici, imaju spojene zajednicke
prostore (krov i tavan), čak se i neke
vertikale vodovoda stanova u nasoj
zgradi fizicki nalaze u drugoj.Zgrade
imaju posebne kucne brojeve,cak ne
inunistojmulici/ trgu.Isto tako zgrade
imaju razlicite upravitelje.Stanari
jednenod tih zgrada samostalno su
zakljucili ugovor sa jednim
teleoperatorom i posadili antenu na
svojem dijelu krova i sami ubiru
najamninu, iz toga investiraju u svoj
dio.Da li mi imamo pravo da dio
'kolaca'? (14.2.2013)
