Ivona pita: Poštovani,
Često se u odgovorima koristi izraz 'na način koji nije škodljiv za ostale suvlasnike' ( ili slično ). Zanima me tko je nadležan da ustanovi što jest a što nije škodljivo? Npr: ako susjedov klima uređaj bruji čitavu noć na dva metra od moje glave, osobno osjećam to kao vrlo škodljivo! ali tko je službena osoba koja to treba ustanoviti ? Koga konkretno trebam zvati, što tražiti, mogu li dobiti službeno očitovanje, što na osnovu izvještaja, zapisnika tražiti i od koga ? (31.1.2013)
josip pita: Poštovani, živim u zgradi sa 12 ulaza + hotel + banka + 3 etaže garaže na istoj parceli. Svaki ulaz je odvojen diletacijom i ima odvojeno napajanje el. energijom, vodom i kanalizacijom. Postoji 4 upravitelja. Svaki ulaz ima odvojeni međuvlasnički ugovor i svoj račun. Jedan od upravitelja inzistira na temeljnom ugovoru koji bi imao zaseban račun, a upravljao bi sa zajedničkim djelovima(zel površina, vanjska rasvjeta, drenažne pumpe, agregat i sl.)
Ponavljam pitanje:trbamo li imati temeljni ugovor (31.1.2013)
ana pita: Vlasn.ispred svojih lokala od pvc stolarije podigli su zimski vrt 26m2 prema ulici na zajed.dij. zgrade. Ne žele ih ukloniti. U tijeku je postupak legaliz. GUP uređenje kaže da se legal. radi kao cjelina, odbija zahtjev da se zgrada legalizira prema(Etaž.elab)stanju iz 2000. bez zim.vrtova,postoji pismena suglasnosti 99% suvlas. da se nezakoniti vrtovi uklone.Novim ET.EL. bit će evid.i kvadr.zim.vrtova, da li će vlasnici lokala koji nisu kupili predprostor to moći upisati u ZK kao vlasništvo? (31.1.2013)
predstavnik pita: Pozdrav,
prijašnji predstavnik stanara je naručio ugradnju ormarića za PP APARATA, ali bez ijednog potpisa za suglasnost istih. Ja kao novo izabran predstavnik neću da potpišem nalog za plaćanje naručenih (nije mali iznos) i zahtjevam vraćanje u prvobitno stanje na kuke bez ormarića.
Da li firma koja je ugradila ormariće može ovršti naš račun za traženi iznos, kako je i priprijetila!?
Hvala (31.1.2013)
Marijan pita: Suvlasnik zgrade koji je i
gradio zgradu je otvorio firmu
za marketing i iznajmio krov
zgrade, od čega dobiva
mjesečnu zaradu, koja ne ide u
pričuvu već toj firmi. To je
napravio bez suglasnosti
drugih suvlasnika. Njegov udio
iznosi možda 10% u zgradi.
Koji je pravni lijek? Svi
suvlasnici su pravne osobe,
radi se o poslovnoj zgradi. (31.1.2013)
igor pita: zivim u peterokatnici, dosad su
skuteri bili parkirani preko
noci u zajednickoj prostoriji
radi krađa, radi nekih stanara,
po zakonu ne smijemo ih drzat
vise tamo,jer su kao zapaljive
stvari,da li kako možemo
prenamijeniti ili postavit kakve
i koje sisteme da i dalje mozemo
parkirati skutere u zgradi (31.1.2013)
Ivan pita: Pozdrav.
Imamo slučaj sa stamb. zgradom. Problem je sa
otvorenim balkonima na 5.katu,fuge i ljepilo na
balkonima počeli su popuštati, tako da vlaga prodire
u stanove na 4. i 5. katu, zidovi, parketi i plafoni
propadaju. Konstrukcijski su balkoni vezani, odnosno
nisu izolirani međusobno, pa treba u cijelosti
sanirati sva 4 balkona po ulazu. To bi se trebalo
sanirati iz zajedničke pričuve (isto kao fasada, ili
krov). Da li je za to potrebna neka suglasnost većine
suvlasnika? (31.1.2013)
Nikica pita: Jeste li pročitali ova dva članka upravo na stranici ispod Vaše slike ? Pravopisnih pogrešaka je kao da je predškolsko dijete pisalo. Imali smo prodor vode u stan još za oluje u 2011-oj godini i to na poziciji gdje je godinama "vlažilo". Jedna je soba potpuno uništena a dvije djelomično. Nitko nam ništa nije dao niti pomogao. Sami smo financirali uređenje (sve je stradalo, strop, zidovi i pod). Ponovno nam je namočilo vanjski (nosivi zid). Imamo li ikakava prava u ovoj državi ili da bježimo ? (31.1.2013)
SERĐO pita: dobili smo zabranu koriščenja dimnjaka jer je u stanu iznad nastalo oštečenje istog uzrokovana postavljanjem klime na blok dimnjaka.Takođe je utvrđeno da se dimnjak nemože sanirati zbog malog promjera.Tko snosi troškove sanacije uzrokovane nastalim stanjem. i kako koristiti dimnjak? (31.1.2013)
Sanja pita: Poštovani,
živim na posljednjem katu u zgradi i nedavno sam uočila curenje sa krova, što sam prijavila stanoupravitelju. Oni su poslali majstore koji moraju izaći na krov kako bi utvrdili i otklonili uzrok curenja, no susjed sa zadnjeg kata je promijenio lokot izlaza na krov, te nikome ne da ključ i ne pušta majstore na krov. što mogu učiniti da zaštitim svoju imovinu od još veće štete? (31.1.2013)Nives pita: Poštovani,
što je potrebno od projektne dokumentacije za sanaciju fasade nebodera?
Hvala i srdačan pozdrav,
Nives Klobučar (31.1.2013)Ivana pita: Poštovani,
što napraviti kad postoji opravdana sumnja da vlasnik jednoga stana u stambenoj zgradi ruši nosivi zid (spaja stan u prizemlju zgrade s prostorom u čestici nadograđenoj uz zgradu)? Zgrada je stara i nalazi se u spomeničkom dijelu grada. Dotični vlasnik ujedno je i predstavnik suvlasnika i ima više od 50% udjela u stambenoj površini zgrade.
Unaprijed hvala na odgovoru.
Srdačan pozdrav (31.1.2013)Martin pita: 2Štovani,molim za pomoć.
Kupio sam stan od RH,
Form.ugovora:kupac kupuje stan zajedno sa zajed. dijelovima i uređ. zgrade od 55,50 m2.
U zgradi ima samo jedan stan i ništa više.Zgrada je samost.objekt. i jedina na građ. parceli, vlasništva grada Zagreba.Pored stana 21
god. koristim vrt,vočnjk i dr.
Zanima me koja su moja prava
i postupak u smislu ishođenja prava na sjedinjenje nekretnima te upisa u gruntovnicu, a prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
(30.1.2013)Malina pita: Poštovani,
smijem li postaviti skrivenu kameru na ulaz u moj stan ( koja će snimati isključivo moja vrata i prag) i bez suglasnosti ostalih suvlasnika u zgradi? Sumnjam na jednog od suvlasnika da mi ostavlja smeće na pragu? Koliko je taj snimak pravno valjan u slučaju podizanja privatne tužbe? Unaprijed zahvaljujem na odgovoru. (30.1.2013)Maja pita: Poštovani,
vlasnica sam stana u prizemlju, u etažiranoj zgradi i željela sam staviti vanjsku jedinicu od klime na vanjski zid mojeg stana a koji je ujedno unutarnji zid haustora zgrade.
Vlasnik više stanova, koji ujedno ima i većinu ne dozvoljava mi postavljanje vanjske jedinice. Da li ja svejedno mogu postaviti istu.
(30.1.2013)Nikola pita: Poštovani, zanima me na koji način se računa korisna površina stana, naime površina mog stana je 90m2, a s balkonima i parkirnim mjestom je 112m2 koliko stoji i u kupoprodajnom ugovoru i poreznom rješenju. Međutim predstavnik stanara je u MU balkone i parkirno mjesto kao i spremište računao kao koeficijent 1, te plaćamo pričuvu na kvadraturu od 132 m2 (balkoni su dosta veliki i isti su nenatkriveni). Znači zanima me kako se računa i što spada pod korisnu površinu stana, a koje prostorije ne. (29.1.2013)
Jasmina pita: Danas je na fasadi zgrade iznad mojeg prozora i balkona osvanula satelitska antena. Kome to prijaviti? Upravitelju, nekoj inspekciji ili komunalnom? Zar više nema uredbe da se na fasade više ništa ne snije postavljati? S obzirom da je fasada zajednički dio zgrade koliko potpisa treba od suvlasnika da se postavi antena na fasadu? (29.1.2013)
Katarina pita: kako i šta napraviti sa susjedima koji su otuđili stubište u zgradi te ujedno i zatvorili pristup prirodnoj ventilaciji odnosno (svim) prozorima i jednom od hidranata na tom katu. (29.1.2013)
branka pita: Poštovani! Imam stan u zgradi
koji stoji prazan vec 10
mjeseci,a predstavnica stanara
je prijavila jednog člana za
komunalije,a znam da se moze
staviti na pausal isto kao i
struja.rekli smo joj vec da
stavi na nulu,a ona to ne
zeli,a kad se doselimo neka
prijavi clanove. sta se moze
poduzeti u vezi toga? (29.1.2013)Ivan pita: Naša zgrada građena 70-ih ima 2 kata i 4 stana(u prizemlju,na 1.katu i 2 stana u potkrovlju na 2.katu,od kojih je jedan moj).Potreban je nužni popravak krova već par godina jer se bojim za život,pogotovo kada sniježi.Ostala 3 suvlasnika ne žele ili ne mogu sudjelovati u troškovima.Pričuva nikada nije uplaćivana.Imam 2 pitanja:1.U kolikom postotku bi svi suvlasnici trebali sudjelovati u popravku?2.Ja sam ne mogu sve financirati pa potom tužiti ostale suvlasnike,pa ne znam što učiniti.Hvala... (28.1.2013)
