Lidija pita: Živimo u zgradi staroj 5 godina i već dvije godine se susrećemo sa problemima nekvalitetne izgradnje, sanacijom potpornog zida, nekompetentnim dimnjakom te izgradnjom prostorija koje nisu dio projekta. Zanima me kome se treba obratiti da bi se saznalo tko je dao uporabnu dozvolu, te kolika je zakonska garancija na veće popravke na zgradama novogradnje. Hvala unaprijed (2.2.2013)
Mario pita: Poštovani,
U 10 mj. 2012. godine, pukao je ventil u stambenoj zgradi, uslijed čega je iscurilo 1500 m3 vode. Predstavnik stanara je obavijestio ZG holding da je greška u vodomjeru što nije bila istina.
Zgradom upravlja Zapad stan d.o.o.
Zanima me tko je odgovoran za potrošenu vodu koja je prošla kroz vodomjer i iscurila i kome prijavit ponašanje predstavnika stanara jer sumnjam na korupciju?
Hvala (2.2.2013)
Petar pita: Vlaga se pojavila na dijelu
stropa iznad kojeg je krovna
terasa koja je dio stana,
dakle posebni dio zgrade. Dio
stanara se protivi sanaciji
terase iz pričuve jer ona nije
zajednička već je dio stana,
pa bi to trebali riješiti
vlasnici. Osim toga, po logici
da je to dio konstrukcije
odgovoran je izvođač jer
zgrada nije starija od 10
godina. Ako dio stanara pokuša
preglasavanjem (50%
većina)uzeti novac iz pričuva,
ima li osnova za osporavnje
takve odluke? (2.2.2013)
Miroslav pita: Poštovanje;Htio bih otkupiti dio zajedničkih prostorija zgrade pozivajući se na čl.58 zakona o vlasništvu. Predhodno smo svi u suglasnosti potpisali odluku u kojoj je dogovoreno u kojoj prostoriji svaki stanar ima svoj udio srazmjerno veličini stana. Svi kao zajedničari imamo pravo svoj udio prenjeti na drugog zajedničara. Troje stanara meni žele prodati svoj udio s čime su se složili i ostali stanari tako da se njihov udio ne mijenja. Pitanje je što sve trebam odreaditi da bi sve bilo regularno (1.2.2013)
vjeran pita: Postovani,
živim u zgradi koja ima vlastitu
kotlovnicu,stan na drugom katu,htio
bih se izdvojiti iz sistema centralnog
grijanja i uvedlsti etažno plinsko
grijanje.
Da li je to moguće.
Hvala (1.2.2013)
katarina pita: poštovani,
da li je ispravno i realno tražiti od sustanara -suvlasnika u našoj zgradi pristanak da dio zajedničkog zemljišta (dvorišta) ogradimo kako bi bio isključivo nama na korištenje? taj dio bi bio proprcionalan našem vlasničkom udjelu u kvadraturi. zanima me koji zakon (uredba ili sl.) regulira korištenje takvih (otvorenih) zajedničkih površina.
hvala na odgovoru (1.2.2013)
željko pita: Poštovani naša zgrada ima 42 stana i jedno brojilo za vodu vodovod neda odvajanje po stanovima da svaki stan ima svoje su broilo ali nam naplačuju svakom stanu kao da ima svoj priključak dali je to po zakonu ? HVALA (1.2.2013)
Ivona pita: Poštovani,
Često se u odgovorima koristi izraz 'na način koji nije škodljiv za ostale suvlasnike' ( ili slično ). Zanima me tko je nadležan da ustanovi što jest a što nije škodljivo? Npr: ako susjedov klima uređaj bruji čitavu noć na dva metra od moje glave, osobno osjećam to kao vrlo škodljivo! ali tko je službena osoba koja to treba ustanoviti ? Koga konkretno trebam zvati, što tražiti, mogu li dobiti službeno očitovanje, što na osnovu izvještaja, zapisnika tražiti i od koga ? (31.1.2013)
josip pita: Poštovani, živim u zgradi sa 12 ulaza + hotel + banka + 3 etaže garaže na istoj parceli. Svaki ulaz je odvojen diletacijom i ima odvojeno napajanje el. energijom, vodom i kanalizacijom. Postoji 4 upravitelja. Svaki ulaz ima odvojeni međuvlasnički ugovor i svoj račun. Jedan od upravitelja inzistira na temeljnom ugovoru koji bi imao zaseban račun, a upravljao bi sa zajedničkim djelovima(zel površina, vanjska rasvjeta, drenažne pumpe, agregat i sl.)
Ponavljam pitanje:trbamo li imati temeljni ugovor (31.1.2013)
ana pita: Vlasn.ispred svojih lokala od pvc stolarije podigli su zimski vrt 26m2 prema ulici na zajed.dij. zgrade. Ne žele ih ukloniti. U tijeku je postupak legaliz. GUP uređenje kaže da se legal. radi kao cjelina, odbija zahtjev da se zgrada legalizira prema(Etaž.elab)stanju iz 2000. bez zim.vrtova,postoji pismena suglasnosti 99% suvlas. da se nezakoniti vrtovi uklone.Novim ET.EL. bit će evid.i kvadr.zim.vrtova, da li će vlasnici lokala koji nisu kupili predprostor to moći upisati u ZK kao vlasništvo? (31.1.2013)
predstavnik pita: Pozdrav,
prijašnji predstavnik stanara je naručio ugradnju ormarića za PP APARATA, ali bez ijednog potpisa za suglasnost istih. Ja kao novo izabran predstavnik neću da potpišem nalog za plaćanje naručenih (nije mali iznos) i zahtjevam vraćanje u prvobitno stanje na kuke bez ormarića.
Da li firma koja je ugradila ormariće može ovršti naš račun za traženi iznos, kako je i priprijetila!?
Hvala (31.1.2013)
Marijan pita: Suvlasnik zgrade koji je i
gradio zgradu je otvorio firmu
za marketing i iznajmio krov
zgrade, od čega dobiva
mjesečnu zaradu, koja ne ide u
pričuvu već toj firmi. To je
napravio bez suglasnosti
drugih suvlasnika. Njegov udio
iznosi možda 10% u zgradi.
Koji je pravni lijek? Svi
suvlasnici su pravne osobe,
radi se o poslovnoj zgradi. (31.1.2013)
igor pita: zivim u peterokatnici, dosad su
skuteri bili parkirani preko
noci u zajednickoj prostoriji
radi krađa, radi nekih stanara,
po zakonu ne smijemo ih drzat
vise tamo,jer su kao zapaljive
stvari,da li kako možemo
prenamijeniti ili postavit kakve
i koje sisteme da i dalje mozemo
parkirati skutere u zgradi (31.1.2013)
Ivan pita: Pozdrav.
Imamo slučaj sa stamb. zgradom. Problem je sa
otvorenim balkonima na 5.katu,fuge i ljepilo na
balkonima počeli su popuštati, tako da vlaga prodire
u stanove na 4. i 5. katu, zidovi, parketi i plafoni
propadaju. Konstrukcijski su balkoni vezani, odnosno
nisu izolirani međusobno, pa treba u cijelosti
sanirati sva 4 balkona po ulazu. To bi se trebalo
sanirati iz zajedničke pričuve (isto kao fasada, ili
krov). Da li je za to potrebna neka suglasnost većine
suvlasnika? (31.1.2013)
Nikica pita: Jeste li pročitali ova dva članka upravo na stranici ispod Vaše slike ? Pravopisnih pogrešaka je kao da je predškolsko dijete pisalo. Imali smo prodor vode u stan još za oluje u 2011-oj godini i to na poziciji gdje je godinama "vlažilo". Jedna je soba potpuno uništena a dvije djelomično. Nitko nam ništa nije dao niti pomogao. Sami smo financirali uređenje (sve je stradalo, strop, zidovi i pod). Ponovno nam je namočilo vanjski (nosivi zid). Imamo li ikakava prava u ovoj državi ili da bježimo ? (31.1.2013)
SERĐO pita: dobili smo zabranu koriščenja dimnjaka jer je u stanu iznad nastalo oštečenje istog uzrokovana postavljanjem klime na blok dimnjaka.Takođe je utvrđeno da se dimnjak nemože sanirati zbog malog promjera.Tko snosi troškove sanacije uzrokovane nastalim stanjem. i kako koristiti dimnjak? (31.1.2013)
Sanja pita: Poštovani,
živim na posljednjem katu u zgradi i nedavno sam uočila curenje sa krova, što sam prijavila stanoupravitelju. Oni su poslali majstore koji moraju izaći na krov kako bi utvrdili i otklonili uzrok curenja, no susjed sa zadnjeg kata je promijenio lokot izlaza na krov, te nikome ne da ključ i ne pušta majstore na krov. što mogu učiniti da zaštitim svoju imovinu od još veće štete? (31.1.2013)Nives pita: Poštovani,
što je potrebno od projektne dokumentacije za sanaciju fasade nebodera?
Hvala i srdačan pozdrav,
Nives Klobučar (31.1.2013)Ivana pita: Poštovani,
što napraviti kad postoji opravdana sumnja da vlasnik jednoga stana u stambenoj zgradi ruši nosivi zid (spaja stan u prizemlju zgrade s prostorom u čestici nadograđenoj uz zgradu)? Zgrada je stara i nalazi se u spomeničkom dijelu grada. Dotični vlasnik ujedno je i predstavnik suvlasnika i ima više od 50% udjela u stambenoj površini zgrade.
Unaprijed hvala na odgovoru.
Srdačan pozdrav (31.1.2013)Martin pita: 2Štovani,molim za pomoć.
Kupio sam stan od RH,
Form.ugovora:kupac kupuje stan zajedno sa zajed. dijelovima i uređ. zgrade od 55,50 m2.
U zgradi ima samo jedan stan i ništa više.Zgrada je samost.objekt. i jedina na građ. parceli, vlasništva grada Zagreba.Pored stana 21
god. koristim vrt,vočnjk i dr.
Zanima me koja su moja prava
i postupak u smislu ishođenja prava na sjedinjenje nekretnima te upisa u gruntovnicu, a prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
(30.1.2013)
