1. PITANJA I ODGOVORI

dragica pita: poštovani,dali postoje propisi
kako se postavlja klima uređaj.
ispod mog stana su poslovni
prostori i klima uređaji se
postavljaju ne adekvatno, tako
da mi je velika buka u stanu.
pozdrav. (5.3.2013)

bubi pita: dali zakoni europske zajednice zabranjuju uvađanje plinskih bojlera u zgrade više od 4 kata. (5.3.2013)

Aleksandar pita: Poštovani,moja zgrada ima 9 etažiranih stanova i dva nelegalna u potkrovlju i nema uporabnu.Investitor koji više nema niti jedan stan uspio je legalizirati 2 stana u potrkovlju.Sad slijedi etažiranje te neznamo da li ta 2 stana pripadaju svim stanarima ili? Tko određuje vlasništvo ta 2 stana u zgradi?U međuvlasničkom ugovoru se ne spominje potkrovlje. Hvala (4.3.2013)

dubravko pita: živim u zgradi,grijanje na kotlovnicu,koncesionar toplinske energije je u stečaju.rekli su mi da ukoliko se otvori nova firma da se ugovori za distribuciju top.energije prenašaju.dali je to pravno moguće i dali trebam novoj firmi plačati snagu? (4.3.2013)

Marija pita: Kuća ima mansard. prostor. koje su u sud.postupku od kojih je jedna potpuno pocrnjela od pljesni dok u drugoj prijeti urušavanje krovića mansarde i dijela krovne konstrukc. kuće; u zajed. hodniku vidljive su velike mrlje od prokišnjav.krova (cca 1m2) i puknuće trstike (kuća je stara 100 g.). U nekoliko navrata dostavljena je obavijest Prestavniku Upravitelja (poslane su i slike stanja), a i preds.suvlas. zna za to. Kako riješiti problem? Komu se obratiti za sanaciju? Saldo prič. je u "minusu". (4.3.2013)

VESNA pita: Živim u neboderu u kojem su gotovo svi stanari a među njima sami ja zatvorili dio hodnika ispred vanjskih vrata. Da li je to moguće legalizirati i koji je postupak? (3.3.2013)

Vlado pita: Poštovani, molio bi Vas da mi odgovorite kakve su sankcije za predstavnika stanara koji svojevoljno vrši prijavu vode iako mu se svaki mjesec redovno dostavlja potrošnja vode(prijavljuje više od stvarno potrošene), sud...
Još bi Vas molio da mi odgovorite dali predstavnik stanara smije svojevoljno i bez upozorenja izvršiti odjavu vodomjera i vršiti prijavu prema članovima kućanstva, te koje su posljedice za onoga koji odjavi vodomjer bez moje volje. Hvala (3.3.2013)

Mirjana pita: Za roh-bau poslovni prostor, bez priključka za struju i vodu, te slobodan od ljudi i stvari, upravitelj zgrade šalje nespecificirane račune za režijske troškove. Kako osporiti te račune, po kojem sam ih zakonu dužna platiti?
prijete mi ovrhom (3.3.2013)

MARINA pita: Poštovani, u našem zajeničkom hodniku na katu je popucao dio pločica,a onaj koji nije je dotrajao u svakom smislu.Svi stanari su se složili da bi ih kompletno promjenili svojim novcem, zanima me treba li po zakonu i zgrada sudjelovati dijelom novca iz pričuve, obzirom da je račun u minusu..
hvala (2.3.2013)

Gojko pita: Molim Vas da mi odgovorite tko je vlasnik poslovnog prostora koji ima poseban kolni ulaz u stambenoj zgradi.Inače stambena zgrada ima 6 posebnih ulaza koji zajedno čine stambenu zgradu.Vlasnici stanova na ulazu gdje se nalazi poslovni prostor tvrde da vlasništvo poslovnog prostora pripada isključivo tom ulazu (Inače su se stanari s tog ulaza izdvojili da sami održavaju taj ulaz)Ostali stanari tvrde da poslovni prostor pripada svim stanarima čitave stambene zgrade.Molim Vaš cijenjeni odgovor. (1.3.2013)

predstavnik pita: Izvodjac radova(vlasnik parcele)
stambeno-poslovnog objekta je u
sporu sa Gradom oko predaje
parcele okolo zgrade, zbog cega
nemamo vanjsku rasvjetu i
odrzavanje okolisa, dali su stanari
duzni placati komunalnu naknadu
Gradu. (1.3.2013)

Ante pita: Poštovani,
molim vas kako razrješiti dužnosti domara jednoj stamebnoj zgradi od 275 stanova?
Srdačan pozdrav!
Ante Alerić (1.3.2013)

Davorin pita: Da li je potrebno proširenje građevinske dozvole i suglasnost suvlasnika za ostakljivanje balkona sa dvorišne strane zgrade ako se balkonu ne mijenja namjena, tj. ne pretvara ga se u prostoriju već samo zaštićuje od vjetra?

Hvala na pomoći. :) (1.3.2013)

mil pita: stan je na zadnjem katu,
grijanje je na plin-zajednička
kotlovnica 117 stanova,
neškodljivo mogu ukloniti
radijatore iz stana i prijeći na
drugu vrstu grijanja. Koji je
pravni postupak za odjavu
grijanja tj plinare (28.2.2013)

Marijan pita: Poštovani, da li je moguće da upravitelj odredi jednu vrijednost pričuve po m2 jednom suvlasniku a ostalim suvalsnicima iste nekretnine drugu vrijednost ili svi suvlasnici moraju imati istu vrijednost pričuve po m2 bez obzira na kvadraturu u svom lasništvu? Konkretno kojim je zakonom i člankom to regulirano.
Unaprijed zahvaljujem. (28.2.2013)

Snježana pita: Jedan stanar maltretira sve
stanare u stubištu. Već godinama
razbija sva stakla i demolira
stubište koje na kraju stanari
plaćaju štetu iz pričuve.
Prijeti se svima i strah i
trepet je u zgradi. Nitko mu
ništa ne morže. Policija ga
privede, a drugi dan ga već
puste. Kako da se mi zaštitimo? (28.2.2013)

GORAN pita: Da li postoji obveza osiguranja zgrade, ako da čija je to obveza ( Upravitelja ili suvlasnika ), ako da od čega se mora osigurati i koji Zakon i koji članak to reguliraju. (28.2.2013)

znatiželjna pita: Poštovani molim Vas da mi
odgovorite na pitanje,
Da li vlasnici koji po
projektu zgrade imaju
zatvorene lođe roletama nakon
njihove dotrajalosti sami
trebaju snositi troškove
zamjene ili se to čini iz
zajedničke pričuve i mkoliki
je vijek trajanja plastičnih
roleta ? Zahvaljujem na
odgovoru.spice (28.2.2013)

Ksenija pita: Poštovani,

Dvojni objekat na dvije katastarske čestice sa dva ulaza no zajedničkim brojilom za struju suglasan je da ima istog predstavnika suvlasnika i istog upravitelja i jedan račun. Moraju li se potpisati dva ugovora o upravljanju i međuvlasnička ugovora ili ne? Može li se to u međuvlasničkom ugovoru staviti da je jedna jedinica bez obzira što je na dvije katastarske čestice? (27.2.2013)

Jagoda pita: Poštovani,
većina stanara se svojim potpisom odlučila za promjenu upravitelja, čekao se uredno rok od 6 mj.-do 7/2012., ali tada su nastupili problemi kada stari upravitelj ne priznaje novi međuvlasnički ugovor, govori da je 7 stanara "povuklo"potpise i dalje ne želi predati dokumentaciju, šalje račune.. traži da mi kao stanari napišemo odluku da nam oni nisu upravitelji. Što napraviti? (27.2.2013)