Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

I.T. pita: Štovani, da li je međuvlasnički Ugovor koji je praktički među ostalim i ovlast suvlasnika zgrade predstavniku suvlasnika za odnos sa Upraviteljem i trećim osobama, da ukoliko ocijeni da Upravitelj ne obavlja dobro svoj posao (oglušuje se na zahtjeve, ne provodi zakonske mjere zaštite od požara i sl...) predstavnik suvlasnika može sam krenuti u proceduru raskida Ugovora sa tim Upraviteljem? (5.3.2013)

Ne. Mora imati suglasnost natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Ivana pita: Poštovani, javljam vam se u nadi da
ćete mi moći pomoći jer više ne
znam kome se obratiti. Živim u
zgradi sa 10 stanova sa zajedničkim
dvorištem. U dvorištu je 5
zidanih(legal) garaža i 4 montažne
garaže(nelegalne), a još i ostavljaju
vozila vani,ostali slobodni prostor su
stanari uzurpirali i koriste za obradu
vrta, a ja nemam gdje parkirati. U
zgradu sam došla posljednja, ne
znajući za te probleme. Prema
grunt. izvatku imam pravo na cca 40
m2 dvorišta na korištenje. Hvala
Vam u naprijed. (5.3.2013)

Pismenim putem se obratite svim suvlasnicima sa prijedlogom da mirnim putem dođete do riješenja na način da vamse omogući korištenje vašeg idealnog udjela u vlasništvu. Ako ne dobite pozitivan odgovor, morate se obratiti sudu za riješenje.

Ivana pita: Da li je za promjenu visine
pričuve potrebna nadpolovična
suglasnost suvlasnika ? Što
ukoliko ista ne postoji a
naplaćuje se pričuva koju je
predstavnik stanara definirao u
godišnjem planu i ugovoru sa
upraviteljem ? hvala (5.3.2013)

Potrebna je suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu.

Ana pita: Žvim u zgradi sa cca 150 stanova,na trećem katu.Ispod balokona postavljeno je 9 kontenjera za smeće koji u proljeće i ljeto kada zagrije šire smrad.Susjed sa prvog kata je već pokušao nešto napraviti ali bezuspješno.Postoji li odredba koliko smeće treba biti udaljeno od zgrade i kome bih se trebala obratit ako postoji osnova za zahtjevanje da se smeće preseli na drugu lokaciju? (5.3.2013)

Obratite se sanitarnoj inspekciji.

Karmen pita: Poštovani,
imali smo upravitelja, ali smo mu otkazali zato što naša financijska sredstva nisu dostatna za naknadu. Zgrada je nova i maala pa plaćamo miimalnu pričuvu. Postoji li zakonska regulativa da stanari sami preuzmu upravljanje stambenom zgradom i što sve treba napraviti da bi to bilo u skladu sa zakonom?
Zahvaljujem se na odgovoru.
Pozdrav!
Karmen (5.3.2013)

Trenutno ne, ali radimo na izmjenama i ZOV-a i nadamo se da će to biti omogućeno.

dragica pita: poštovani,dali postoje propisi
kako se postavlja klima uređaj.
ispod mog stana su poslovni
prostori i klima uređaji se
postavljaju ne adekvatno, tako
da mi je velika buka u stanu.
pozdrav. (5.3.2013)

Konkretno, za klima uređaje ne postoji propis, ali postoje zakonske odredbe da nitko od suvlasnika u zgradi ne smije koristiti svoj stan ili zajedničke djelove na način da šteti ostalim suvlasnicima.
Za buku se možete obrartiti sanitarnoj inspekciji, a ako ne bude pozitivnoih rezultata, možete sudskim oputem zahjevati riješenje vašeg problema.

bubi pita: dali zakoni europske zajednice zabranjuju uvađanje plinskih bojlera u zgrade više od 4 kata. (5.3.2013)

Kod nas nema takvih odredbi a propisi u zemljama EU nam trenutno nisu poznati.

Aleksandar pita: Poštovani,moja zgrada ima 9 etažiranih stanova i dva nelegalna u potkrovlju i nema uporabnu.Investitor koji više nema niti jedan stan uspio je legalizirati 2 stana u potrkovlju.Sad slijedi etažiranje te neznamo da li ta 2 stana pripadaju svim stanarima ili? Tko određuje vlasništvo ta 2 stana u zgradi?U međuvlasničkom ugovoru se ne spominje potkrovlje. Hvala (4.3.2013)

Vaše je vlasništvo ono što imate u ugovoru. Sve ono što je investitior napravio prije etažiranja, podložno je usklađivanju sa građevinskom dozvolom. Tek kad se izvrši etažiranje, možete sa sigurnosti znati što je zajednička imovina a što su posebni djelovi.
Da ste u kupoprodajnom ugovoru imali navedeno koji su zajednički dijelovi, vaše pitanje bi bilo opravdano.

dubravko pita: živim u zgradi,grijanje na kotlovnicu,koncesionar toplinske energije je u stečaju.rekli su mi da ukoliko se otvori nova firma da se ugovori za distribuciju top.energije prenašaju.dali je to pravno moguće i dali trebam novoj firmi plačati snagu? (4.3.2013)

U pripremi je novi Zakon kojim će se regulirati tržište toplinskom energijom pa predlažemo da se pridržavate trenutno važećih pravila do izmjena koje će uslijediti ove gdine (nadamo se daće do toga doći u drugom kvartalu ove godine jer je zakon na raspravi).

Marija pita: Kuća ima mansard. prostor. koje su u sud.postupku od kojih je jedna potpuno pocrnjela od pljesni dok u drugoj prijeti urušavanje krovića mansarde i dijela krovne konstrukc. kuće; u zajed. hodniku vidljive su velike mrlje od prokišnjav.krova (cca 1m2) i puknuće trstike (kuća je stara 100 g.). U nekoliko navrata dostavljena je obavijest Prestavniku Upravitelja (poslane su i slike stanja), a i preds.suvlas. zna za to. Kako riješiti problem? Komu se obratiti za sanaciju? Saldo prič. je u "minusu". (4.3.2013)

Nasjprije zahtjev svim suvlasnicima da se osiguraju financijska sredstva za sanaciju. Ako nema suglasnosti, koristite pravo na prisilno riješavanje sudskim putem.

VESNA pita: Živim u neboderu u kojem su gotovo svi stanari a među njima sami ja zatvorili dio hodnika ispred vanjskih vrata. Da li je to moguće legalizirati i koji je postupak? (3.3.2013)

Najprije morate imati suglasnost svih suvlasnika koja će vam poslužitiuz zahtjev koji špodnosite nadležnom gtijelu za urbanizam.

Vlado pita: Poštovani, molio bi Vas da mi odgovorite kakve su sankcije za predstavnika stanara koji svojevoljno vrši prijavu vode iako mu se svaki mjesec redovno dostavlja potrošnja vode(prijavljuje više od stvarno potrošene), sud...
Još bi Vas molio da mi odgovorite dali predstavnik stanara smije svojevoljno i bez upozorenja izvršiti odjavu vodomjera i vršiti prijavu prema članovima kućanstva, te koje su posljedice za onoga koji odjavi vodomjer bez moje volje. Hvala (3.3.2013)

Između suvlasnika mora postojati sporazum o načinu raspodjele potrošnje vode. U pravilu se raspodjela vrši kombibirano; Za one koji imaju individualne vodomjere, obračunava se na temelju očitanja a za ostakle na temelju članova kućanstva. Prema našim saznanjima, za raspopdjelu po članovima kućanstva obračunava se do 7 m/3. Ako potrošnja prelazi zbroj po očitanju i broju korisnika, ostatak se proporcionalno dijeli na sve korisnike. Obračun u oravuilu vrši sužba u KD, a predstavnik sam nebi smio raspoređivati po metodi "od oka".
Predstavnik može zanemariti očitanje idividualnog vodomjera ako se ustanovi da ne prikazuje realnu pogtrošnju. Za utvrđivanje ispravnosti vodomjera, suvlasnici bi trebali imati posebnu komisiju koja će u predvviđenim intervalima izvršiti uvid stanje vodomjera. Onaj suvlasnik koji onemogući uvid u stanje ispravnosti vodomjera, automatski se prebacije u kategoriju obračuna po članovima kućanstva.
Ako predstavnik postupa suprotno, možete predlložiti njegovu smjenu ili sudskim putem tražiti da vam nadokanadi štetu.

Mirjana pita: Za roh-bau poslovni prostor, bez priključka za struju i vodu, te slobodan od ljudi i stvari, upravitelj zgrade šalje nespecificirane račune za režijske troškove. Kako osporiti te račune, po kojem sam ih zakonu dužna platiti?
prijete mi ovrhom (3.3.2013)

Ako ste u sustavu upravljanja zgradom, obvezni ste plaćati pričuvu bez obzira što nemate uređen vlastiti prostor. Pričuva se koristi za održavanje zajedničkih dijelova.Za druge režijske roškove ne možemo dati odgovor jer ne znamo o čemu se radi.

MARINA pita: Poštovani, u našem zajeničkom hodniku na katu je popucao dio pločica,a onaj koji nije je dotrajao u svakom smislu.Svi stanari su se složili da bi ih kompletno promjenili svojim novcem, zanima me treba li po zakonu i zgrada sudjelovati dijelom novca iz pričuve, obzirom da je račun u minusu..
hvala (2.3.2013)

To su zajednički dijelovi i održavaju se pričuvom. Ako ste u minusu, ostaje vam da uplatite sredstva na račun ili dsa postupite pšo dogovorui da izravno svaki suvlasnik pokrije dio tgroškova.
Vjerujem da vam je poznato da zgrada po nikakvom zakonu ne može sudjelovati ako na računu nema novca. Jedini novac koji bi trebao biti na računu zgrade je pričuva ili eventualno neki prihod od najma prostora ili sl.

Gojko pita: Molim Vas da mi odgovorite tko je vlasnik poslovnog prostora koji ima poseban kolni ulaz u stambenoj zgradi.Inače stambena zgrada ima 6 posebnih ulaza koji zajedno čine stambenu zgradu.Vlasnici stanova na ulazu gdje se nalazi poslovni prostor tvrde da vlasništvo poslovnog prostora pripada isključivo tom ulazu (Inače su se stanari s tog ulaza izdvojili da sami održavaju taj ulaz)Ostali stanari tvrde da poslovni prostor pripada svim stanarima čitave stambene zgrade.Molim Vaš cijenjeni odgovor. (1.3.2013)

Ne može se jedan ulaz izdvojiti. Može samo za one poslove koji su specifični za taj ulaz,odnoso u interesu suvasnika u tom dijelu zgrade. Sve ostalo je nedljeljivo (krov, fasada, zajednička infrastruktutra i sl.). Poslovni prostor je posebni dio samo u slučaju da je kao takav namjenski izgrađen. U opisnom djelu dgrađevinske dokumentacije bi trebala biti opisana namjena.

predstavnik pita: Izvodjac radova(vlasnik parcele)
stambeno-poslovnog objekta je u
sporu sa Gradom oko predaje
parcele okolo zgrade, zbog cega
nemamo vanjsku rasvjetu i
odrzavanje okolisa, dali su stanari
duzni placati komunalnu naknadu
Gradu. (1.3.2013)

Da. Komunalna naknada se ne odnosio samo na vašu okućnicu. To su sredstva za sve troškove u zajednici.

Ante pita: Poštovani,
molim vas kako razrješiti dužnosti domara jednoj stamebnoj zgradi od 275 stanova?
Srdačan pozdrav!
Ante Alerić (1.3.2013)

Odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasništvu ako ne postoje posbne ugovorne kaluzule vezano za njegov status.

Davorin pita: Da li je potrebno proširenje građevinske dozvole i suglasnost suvlasnika za ostakljivanje balkona sa dvorišne strane zgrade ako se balkonu ne mijenja namjena, tj. ne pretvara ga se u prostoriju već samo zaštićuje od vjetra?

Hvala na pomoći. :) (1.3.2013)

Nemamo precizno tumačenje, ali kao i vi čuli smo da takvi zahvati nebi bili tretinani kao promjena stanja u građevinskom smislu. Ipak je najboolje da pitanje postavite nadležnoj službi u uredu za urbanizam.

mil pita: stan je na zadnjem katu,
grijanje je na plin-zajednička
kotlovnica 117 stanova,
neškodljivo mogu ukloniti
radijatore iz stana i prijeći na
drugu vrstu grijanja. Koji je
pravni postupak za odjavu
grijanja tj plinare (28.2.2013)

U praktičnom smislu nebi trebali imati zapreke, ali se radi o proceduri po kojoj bi trebali imati suglasnost svih suvlasnika.

Marijan pita: Poštovani, da li je moguće da upravitelj odredi jednu vrijednost pričuve po m2 jednom suvlasniku a ostalim suvalsnicima iste nekretnine drugu vrijednost ili svi suvlasnici moraju imati istu vrijednost pričuve po m2 bez obzira na kvadraturu u svom lasništvu? Konkretno kojim je zakonom i člankom to regulirano.
Unaprijed zahvaljujem. (28.2.2013)

ZOV. Protuzakonito je postupanje tog upravitelje. Svi suvlasnici su dužni plaćati pričuvu po iszom koeficientu bez obzira dali se radi o stambenom ili poslovnom prostoru.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I