Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Mersija pita: Poštovani, Molim Vas da mi
odgovorite: da li suvlasnik
zajedničkog stubišta ima
pravopovezati jedan dio stubišta
u svoju cjelinu i pod kojim
uvjetima? (9.1.2013)

Samo uz suglasnost svih suvlasnika i uz dozvolu nadležnog tijela.

Josip pita: Suvlasnik posebnog dijela želi zatvoriti teresu zgrade sa nadstrešnicom ispred svog stana na zadnjoj etaži zgrade sa sredstvima pšričuve i bez suglasnosti ostalih suvlasnika Zahvačljejem na odgovoru.kota (9.1.2013)

Ne može bez suglasnosti svih suvlasnika.

Tatjana pita: Poštovani,
na koji način da se obnovi krov na našoj zgradi obzirom da imamo dosta dužnika koji ne plačaju pričuvu i još k tome nemamo predstavnika stanara
unaprijed zahvalna (9.1.2013)

Nažalost, kod vas se može dogoditi da sud donese riješenje o prisilnoj sanaciji zbog ugrožavanja sigurnosti ljudi i imovine. Ako imate prinudnog uporavitelje, on ne može donijetu samostalno takvu odluku , ali može obavjestiti nadležno tijelo da je građevimna postala opasna te zahtjevati riješenje o obveznoj sanaciji.

ivan pita: Poštovani,
može li natpolovična većina po
odjelu vlasništva u stambenoj
zgradi izabrati novog
predstavnika suvlasnika bez
održanog sastanka?
Hvala.
(8.1.2013)

Da, ako su na drugi način pozvali sve suvlasnike na izjašnjavanje. To se može učiniti i pismenim putem.

Tatjana pita: Živim u stambenoj zgradi sa 7 stanova i 2 poslovna prostora. Posl. prostori su u vlasništvu Općine. Zanima me koji je prvi korak koji trebamo napraviti kako bismo povezali zemljišne knjige i knjige knjige položenih ugovora? Tko to u pravilu pokreće? (8.1.2013)

To pokreće upravitelj ili osoba koju ovlaste svi suvlasnici. Detaljnije objašnjenje potražite u nadležnom uredu za urbanizam.

izabela pita: U našoj zgradi je jedan stanar svoj stan od 33 m2 proširio po zajedničkom tavanskom prostoru na 100 m2 bez da ikog pita.Sigurna sam da će tražiti legalizaciju pa me zanima : može li se desiti da prikupi lažirane "potpise" stanara i ozakoni učinjeno( tj. da nitko to ne provjeri i izda mu dozvolu)? Čime se dokazuje autentičnost potpisa- suglasnosti suvlasnika? Na koji način bi ja mogla doći do informacije da li je predao zahtjev tj. da li mu je odobren?Hvala (8.1.2013)

Ne može to legalizirati bez suglasnosti ostalih suvlasnika. Ako slučajno na temelju prikazivanja lažnog stanja dobije odobrenje, pokreće se tužba protiv njega na redovnom sudu. Sud će poništiti legalizaciju i izreći naknadu troškova ili eventualnu visinu odštete prema ostalim suvlasnicima.

Ivana pita: Već 11 godina živim u zgradi gdje nema nikakvog reda.Od 12 stanova pričuvu plaća nas 3.Kupnjom stana od vlastitom trošku adaptirala sam cjelokupne vodene instalacije s kojima sam rješila otjecanje vode susjedu ispod mene,dok meni cijelo to vrijeme teče voda u wc-u od susjeda iznad mene.Usprkos tome sve to vrijeme sam uredan platiša.Zgrada je stara 30-tak god.i cijevi su dotrajale a susjed tvrdi da nije od njega.Molim Vas za pomoć. (8.1.2013)

U riješavanju takvih pitanja bi trebao sudjelovati upravitelj. ako ga nemate, ostaje vam samo pravo da se štitite sudskim putem zahtjevajući od ostalih suvlasnika da otklanjaju nedostatke na zajedničkim dijelovima , zajedničkim sredstvima. Ako iz nekog stana dolazi ili nastaje opasnost odnosto nastupaju posljedice zbog neodržavanja ili nemara, pokrećete tužbu izravno protiv takvog suvlasnika

Ana pita: Poštovani,
zgrada u kojoj živim stara je 11 godina.Plato ispred zgrade s granitnim pločama propušta kišu i snijeg te curi u podzemne garaže. Nadalje,čavli koji drže krov zgrade su istrunuli, postoji opasnost da vjetar podigne krov.Kroz francuske balkone u svim stanovima kišnica vlaži unutarnje zidove.To su problemi od samog početka zgrade, ne znam zašto se nije ranije reagiralo, sad su ti nedostafci uzeli maha.Što realno po zakonu možemo napraviti?Možemo li ikako pritisnuti investitora?Hvala. (8.1.2013)

Potražite savjet stručne osobe (najbolje ovlaštenog sudskog vješataka građevinske struke). Provjerite mogućnost utvrđivanja odgovornosti investitiora na tenmelju problema koji su se pojavili zbog prikrivenih nedostataka koji su uočeni nakon isteka garancijskog roka.

Nikola pita: Poštovani još jedno pitanje pošto samo mi manja zgrada od 5 stanova, dogovor je pao da bi se na temelju plana za tekuću godinu raspodijelili podjednako troškovi, odnosno da bi svi jednako plaćali mjesečni iznos pričuve bez obzira na udio vlasništva odnosno broja kvadrata, te me zanima kako je to moguće napraviti odnosno da li mi možemo u međuvlasničkom ugovoru staviti da svaki suvlasnik po kvadratu plaća posebnu cijenu znači jedan 2.60/m2 kn a drugi 3.50/m2 kn, ili postoji neki drugi način ? (8.1.2013)

U pravilu svi suvlasnici plaćaju pričuvu po istom koeficijentu određenom na temelj pripadajuće površine.

Nikola pita: Poštovani, imam nekoliko pitanja, naime radi se o novogradnji i još nismo uzeli upravitelja odnosno u procesu traženja smo. Mene zanima sljedeće, tko sastavlja Međuvlasnički ugovor odnosno jasno mi je tko ga sastavlja, ali koliko sam shvatio praksa je da nam ga budući upravitelj daje (sastavljeni primjerak) na potpis. Da li mi možemo sami sastaviti MU i kao takvog ga dati upravitelju i da li je on dužan isti prihvatiti kao valjan. (8.1.2013)

Rijetko čujemo nekog tko tako razmišlja. Imater potpuno ispravan stav. Nije dobro da potpišete međuvlasnički ugovor koji vam netko donese. Takv ugovor vam može poslužiti da lakše sastavite i tek onda ga potpišete vaš MU.
Upravitelj je dužan prihvatiti vaš međuvlasnički ugoivor jer se sa istim reguliraju odnosi između suvlasnika i samo se navodi tko će biti upravitelj. Sa upraviteljem se potpisuje Ugovor o upravljanj. Ni taj ugovor što vam ga on donese niste dužni potpisati ako u njemu stoje odrebe koje vama ne odgovaraju. Uvjete za upravljanje dogovarate i to se stavlja u ugovr te se isti potpisuje od strane vašeg predstavnika i Upravitelja.

Sandra pita: Da li stoji tvrdnja da se
ciscenje stubista treba placati
iz pricuve po cl. 86 Zakona o
vlasnistvu jer nas upravitelj
tvrdi da su to troskovi hladnog
pogona i da se taj trosak ne
placa iz pricuve. Molimo
pojasnjenje. Lijep pozdrav (7.1.2013)

Zbog nekvalitetnog ZOV-a i Uredbe o održavanju zgrada, dolazimo da činjenice da je pritanje od ržavanja čistoće izostavljenoiz poslova redovitog održavanja. Naravno, onaj tko je pisao takve odredbe očigledno ne živi u stambenoj zgradi jer bi shavtio da je to jedno od temeljnih pitanja.
Iz tog razloga mi preporučamo da se i sredstvima pričuve plaća održavanje ćistoće jer nigdje neisu predviđene sankcije ako se tako pstupi.
Nadamo se da će ove godine doći na red i izmjene u ZOV-u i donošenje Zakona o stanovanju, te će ta pitanja biti jasno određena.

Nedjeljko pita: Poštovani,
ne postoje nadpolovični potpisi suvlasnika za međuvlasnički ugovor (već 6 godina)U njemu je definirana pričuva..moram li plačati toliku pričuvu ukoliko ne postoje nadpolovični potpisi suvlasnika za međuvlasnički ugovor?..ako ne..koliko moram plačati..postoji li zakonski minimum?
Hvala
N. (6.1.2013)

Teško je ovdje kazati što se mora. Plaćajte onoliko koliko je potrebno za normalno funkcioniranje i čekajte da ta zakonodavac preciznije definira. Vaša zgrada bi trebala imati po zakonu prinudnog upravitelja, pa se malo obratite gradskoj upravi.

Davor pita: Ogromi racuni za vodu:
Postovani, zivim u velikoj staroj
zgradi i svi smo na jednom brojilu.
Sukladno tome kolicina vode koju
zgrada potrosi je enromna. Imate li
kakav savjet ili novost kako se
odvojiti tj instalirati vodomjer? buduci
da je koliko sam cuo, potrebna 100%
suglasnost svih suvlasnika, sto je
realno u velikim zgradama nemoguca
misija..
Unaprijed hvala... (5.1.2013)

Ako postoje tehničke mogućnosti, vi se možete izdvojiti iz sustava opskrbe vodom bez suglasnosti ostalih suvlasnika. Znači, ako je moguće da postavite vlastiti zakonito mjerilo po uvjetima koje vam postavi KD za opskrbu vodom, to učinite.

Ako želite ugraditi individualni vodomjer-razdjelnik, dovoljna vam je suglasnost od 51% suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Ne znamo što vam to znači nenormalna potrošnja. Prosječno se troši od 2 do 5m/3 vode po članu kućanstva. Ako to prelazi, onda se trebate zapitati dali postoji kvar na instalacijama p a se voda gubi,ili netko u stanu ima neipravnu instalaciju ili priključke.

Marija pita: Kuća u kojoj stanujem ima pet grupa dimnjaka sa 15 dimovodnih cijevi. Unutar tog broja koriste se samo dva i to jedan sa priključkom plinskog bojlera (kombi) i jedan sa ložištem na kruto gorivo. Taj drugi koristim ja. Obzirom da je dimnjačar pomalo neugodan i nemaran - moj dimnjak se rijetko čisti (a uredno naplaćuje iz pričuve). Imam li pravo da izuzmem čišćenje svog dimnjaka iz naplate sa zajedničke pričuve i mogu li tražiti termine obveznog pregleda i čišćenja uz naplatu iz "vlastitog džepa"? (5.1.2013)

Ako samo pojedinci koriste dimnjak, dužni su osobnim sredstvima snositi troškove čišćenja. Čišćenje može ići na teret pričuve ako su svi suvlasnici korisnici dimnjaka.
Vidite i sami da nije logično da drugi plaćaju ono što ne koriste. Slobodno uzmite dimnjačara za čišćenje, ali za godišnji pregled to mara učiniti licencirana osoba koja je zakonom odgovorna ako slučajno dođe do nesretnih slučajeva zbog neispravnosti dimnjaka a on to ne utvrdi prilikom pregleda zbog površnosti u poslu.

Marija pita: G.2003.kupljena su dva stambena prostora na istoj etaži na polukatu (de jure u priz. dvoriš. zgrade); jedan od 26,28 č.m. a drugi od 25,16 č.m. sa vlas.udjelom od 91,67% i 8,33% u vlasništvu AUDIO RH za svaki. Arhitekt. rješenjem uz ograničenu lokac. dozvolu izvršeno je "objedinjavanje", pa su tako dva stambena prostora uz dogradnju balkona i oduzimanja dijela podesta "objedinjena" u jedan od cca 68 č.m.
Koji je postupak legalizacije "objedinjavanja"?
Koliki je udio AUDIO RH?
Što sa podestom? (5.1.2013)

Obratite se izravno nadležnom uredu za urbanizam i tamo ćete dobiti sve potrebne podatke. Nemojte odlagati zbog zakonskog roka.

IVICA pita: Živm u zgradi od osam katova. Neki stanari su zajedno dužni za pričuvu skoro 100 000,00kn. Molim vas da mi objasnite kako ih natjerati da plate dug jer bi mi pod hitno trebali promijeniti lift i urediti fasadu koja je oštećena još od rata. (5.1.2013)

Upravitelj je dužan pokrenuti postupak za prisilnu naplatu. Ako se postupak ne pokrene u roku od tri godine od trenutka nastanka duga, nastupa zastara. U tom slučaju se može ići na utvrđivanje odgovornosti upravitelja.

n pita: Može li suprug suvlasnice biti predstavnik suvlasnika? (5.1.2013)

Da.

benjamin pita: živim u stambenoj zgradi i
imam problema sa primanjem
pošte.naime,od useljenja prije
6 mjeseci moj poštanski
sandučić je oštećen i zbog
toga se dešava da većinu pošte
ni ne dobijem jer je svako
može uzeti..javio sam to
predtojniku a on mi je
odgovorio da pričekam da se
ošteti još par sandučića i
onda bi se išlo u
zamjenu..moje pitanje je šta
da radim i kome da se obratim
jer pošta mi je
bitna..napominjem da mi je
isti rekao da sam ne smijem
promjenit sandučić..hvala (3.1.2013)

Vaš predstavnik sebi daje ovlasti veće nego li mu pripadaju. Bitno je samo to dali postoji odluka da se sandučići održavaju ili mijenjaju sredstvima pričuve. Ako ne, slobodno zamijenite sandučić jer se radi o vašoj zakonom zaštićenoj privatnosti koja je ugrožena mogućnosti da netko uništava ili otuđuje vašu prispjelu poštu.
Upozorite predstavnika da će biti odgovoran ukoliko nestane neka poštanska pošiljka zbog koje za vas može nastupiti šteta. Uzmite za primjer da vam stigne neki račun na adresu, a vi isti ne dobijete, može vam se izvršiti ovrha na primanja zbog toga što niste reagirali.

benjamin pita: uselio sam u stan u kojem je
naknadno provedena plinska
instalacija..ja kao novi
stanar ne želim tu plinsku
instalaciju(cijevi su
provedene kroz cijeli hodnik
do kuhinje i to mi se ne
sviđa)(sat je u hodniku
velićine mikrovalne
pećnice)..međutim,nemoguće ga
je iskljućiti jer na ulazu u
stan nije postavljen
ventil..ja se sada pitam da li
je to po standardima rh,jer to
mi se čini totalni amaterizam
i na koncu nesigurno.inače
zgrada ima cca 150
stanova.kome se mogu obratiti
glede toga?hvala (3.1.2013)

Ne možemo vam odgovoriti kvalitetno na ovo pitanje jer bi to na licu mjesta trebala ocijeniti stručna osoba. U svakom slučaju, vi ste dužni dozvoliti da se kroz vaš stan postavlja infrastruktura , ako se drugačije ne može. U svakom slučaju, ako je postojao "normalniji" način, možete zahtijevati i promjene u tom smislu.
Bitno vam je mišljenje stručne osobe.

benjamin pita: ne znam da li pitanje
postavljam na pravu adresu?
naime,živim u neboderu od
prošle godine,primjetio sam da
iz stana ispod mene u kasne
noćne sate dolazi neizdrživi
smrad(predpostavljam da je
zbog kuhanja nekog pokvarenog
mesa´)sumnjam na to jer sam
primjetio da vlasnica stana
hrani sve mačke u kvartu..s
obzirom da je zima uspijeva mi
ublažit taj smrad zatvarajući
sve prozore ali bojim se
ljeta..da li mi možete
odgovoriti šta mogu učiniti
glede toga ili kome da se
javim.jer to je
nepodnošljivo.poz (3.1.2013)

Ako se radi o trajnoj prisutnosti neprijatnih mirisa, pozovite sanitarnu inspekciju. Ukoliko sanitarna inspekcija ne može riješiti problem , dobit ćete njihovo mišljenje. U tom slučaju možete ići tužbom redovnom sudu protiv korisnika stana moji vam ometa korištenje i normalan život u vašem stanu. Sud u prvostupanjskom rješenju može izreći pravila obveznog ponašanja, a ako se to nastavi , može se tražiti i isključenje iz suvlasničke zajednice.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I