izabela pita: U našoj zgradi je jedan stanar svoj stan od 33 m2 proširio po zajedničkom tavanskom prostoru na 100 m2 bez da ikog pita.Sigurna sam da će tražiti legalizaciju pa me zanima : može li se desiti da prikupi lažirane "potpise" stanara i ozakoni učinjeno( tj. da nitko to ne provjeri i izda mu dozvolu)? Čime se dokazuje autentičnost potpisa- suglasnosti suvlasnika? Na koji način bi ja mogla doći do informacije da li je predao zahtjev tj. da li mu je odobren?Hvala (8.1.2013)
Ivana pita: Već 11 godina živim u zgradi gdje nema nikakvog reda.Od 12 stanova pričuvu plaća nas 3.Kupnjom stana od vlastitom trošku adaptirala sam cjelokupne vodene instalacije s kojima sam rješila otjecanje vode susjedu ispod mene,dok meni cijelo to vrijeme teče voda u wc-u od susjeda iznad mene.Usprkos tome sve to vrijeme sam uredan platiša.Zgrada je stara 30-tak god.i cijevi su dotrajale a susjed tvrdi da nije od njega.Molim Vas za pomoć. (8.1.2013)
Ana pita: Poštovani,
zgrada u kojoj živim stara je 11 godina.Plato ispred zgrade s granitnim pločama propušta kišu i snijeg te curi u podzemne garaže. Nadalje,čavli koji drže krov zgrade su istrunuli, postoji opasnost da vjetar podigne krov.Kroz francuske balkone u svim stanovima kišnica vlaži unutarnje zidove.To su problemi od samog početka zgrade, ne znam zašto se nije ranije reagiralo, sad su ti nedostafci uzeli maha.Što realno po zakonu možemo napraviti?Možemo li ikako pritisnuti investitora?Hvala. (8.1.2013)
Nikola pita: Poštovani još jedno pitanje pošto samo mi manja zgrada od 5 stanova, dogovor je pao da bi se na temelju plana za tekuću godinu raspodijelili podjednako troškovi, odnosno da bi svi jednako plaćali mjesečni iznos pričuve bez obzira na udio vlasništva odnosno broja kvadrata, te me zanima kako je to moguće napraviti odnosno da li mi možemo u međuvlasničkom ugovoru staviti da svaki suvlasnik po kvadratu plaća posebnu cijenu znači jedan 2.60/m2 kn a drugi 3.50/m2 kn, ili postoji neki drugi način ? (8.1.2013)
Nikola pita: Poštovani, imam nekoliko pitanja, naime radi se o novogradnji i još nismo uzeli upravitelja odnosno u procesu traženja smo. Mene zanima sljedeće, tko sastavlja Međuvlasnički ugovor odnosno jasno mi je tko ga sastavlja, ali koliko sam shvatio praksa je da nam ga budući upravitelj daje (sastavljeni primjerak) na potpis. Da li mi možemo sami sastaviti MU i kao takvog ga dati upravitelju i da li je on dužan isti prihvatiti kao valjan. (8.1.2013)
Sandra pita: Da li stoji tvrdnja da se
ciscenje stubista treba placati
iz pricuve po cl. 86 Zakona o
vlasnistvu jer nas upravitelj
tvrdi da su to troskovi hladnog
pogona i da se taj trosak ne
placa iz pricuve. Molimo
pojasnjenje. Lijep pozdrav (7.1.2013)
Nedjeljko pita: Poštovani,
ne postoje nadpolovični potpisi suvlasnika za međuvlasnički ugovor (već 6 godina)U njemu je definirana pričuva..moram li plačati toliku pričuvu ukoliko ne postoje nadpolovični potpisi suvlasnika za međuvlasnički ugovor?..ako ne..koliko moram plačati..postoji li zakonski minimum?
Hvala
N. (6.1.2013)
Davor pita: Ogromi racuni za vodu:
Postovani, zivim u velikoj staroj
zgradi i svi smo na jednom brojilu.
Sukladno tome kolicina vode koju
zgrada potrosi je enromna. Imate li
kakav savjet ili novost kako se
odvojiti tj instalirati vodomjer? buduci
da je koliko sam cuo, potrebna 100%
suglasnost svih suvlasnika, sto je
realno u velikim zgradama nemoguca
misija..
Unaprijed hvala... (5.1.2013)
Marija pita: Kuća u kojoj stanujem ima pet grupa dimnjaka sa 15 dimovodnih cijevi. Unutar tog broja koriste se samo dva i to jedan sa priključkom plinskog bojlera (kombi) i jedan sa ložištem na kruto gorivo. Taj drugi koristim ja. Obzirom da je dimnjačar pomalo neugodan i nemaran - moj dimnjak se rijetko čisti (a uredno naplaćuje iz pričuve). Imam li pravo da izuzmem čišćenje svog dimnjaka iz naplate sa zajedničke pričuve i mogu li tražiti termine obveznog pregleda i čišćenja uz naplatu iz "vlastitog džepa"? (5.1.2013)
Marija pita: G.2003.kupljena su dva stambena prostora na istoj etaži na polukatu (de jure u priz. dvoriš. zgrade); jedan od 26,28 č.m. a drugi od 25,16 č.m. sa vlas.udjelom od 91,67% i 8,33% u vlasništvu AUDIO RH za svaki. Arhitekt. rješenjem uz ograničenu lokac. dozvolu izvršeno je "objedinjavanje", pa su tako dva stambena prostora uz dogradnju balkona i oduzimanja dijela podesta "objedinjena" u jedan od cca 68 č.m.
Koji je postupak legalizacije "objedinjavanja"?
Koliki je udio AUDIO RH?
Što sa podestom? (5.1.2013)
IVICA pita: Živm u zgradi od osam katova. Neki stanari su zajedno dužni za pričuvu skoro 100 000,00kn. Molim vas da mi objasnite kako ih natjerati da plate dug jer bi mi pod hitno trebali promijeniti lift i urediti fasadu koja je oštećena još od rata. (5.1.2013)
n pita: Može li suprug suvlasnice biti predstavnik suvlasnika? (5.1.2013)
benjamin pita: živim u stambenoj zgradi i
imam problema sa primanjem
pošte.naime,od useljenja prije
6 mjeseci moj poštanski
sandučić je oštećen i zbog
toga se dešava da većinu pošte
ni ne dobijem jer je svako
može uzeti..javio sam to
predtojniku a on mi je
odgovorio da pričekam da se
ošteti još par sandučića i
onda bi se išlo u
zamjenu..moje pitanje je šta
da radim i kome da se obratim
jer pošta mi je
bitna..napominjem da mi je
isti rekao da sam ne smijem
promjenit sandučić..hvala (3.1.2013)
benjamin pita: uselio sam u stan u kojem je
naknadno provedena plinska
instalacija..ja kao novi
stanar ne želim tu plinsku
instalaciju(cijevi su
provedene kroz cijeli hodnik
do kuhinje i to mi se ne
sviđa)(sat je u hodniku
velićine mikrovalne
pećnice)..međutim,nemoguće ga
je iskljućiti jer na ulazu u
stan nije postavljen
ventil..ja se sada pitam da li
je to po standardima rh,jer to
mi se čini totalni amaterizam
i na koncu nesigurno.inače
zgrada ima cca 150
stanova.kome se mogu obratiti
glede toga?hvala (3.1.2013)
benjamin pita: ne znam da li pitanje
postavljam na pravu adresu?
naime,živim u neboderu od
prošle godine,primjetio sam da
iz stana ispod mene u kasne
noćne sate dolazi neizdrživi
smrad(predpostavljam da je
zbog kuhanja nekog pokvarenog
mesa´)sumnjam na to jer sam
primjetio da vlasnica stana
hrani sve mačke u kvartu..s
obzirom da je zima uspijeva mi
ublažit taj smrad zatvarajući
sve prozore ali bojim se
ljeta..da li mi možete
odgovoriti šta mogu učiniti
glede toga ili kome da se
javim.jer to je
nepodnošljivo.poz (3.1.2013)
NATASA pita: POSTOVANI,ZIVIM U STAMBENOJ ZGRADI NA TRECEM TJ. ZADNJEM KATU I VEC 3 GODINE IMAM PROBLEM JER NAM CURI VODA NA PLAHONU KUPATILA,KUHINJE,DNEVNE SOBE A VEC I NIZ ZIDOVE.PRIJE DVIJE GOD. SU NAVODNO SANIRALI KROV ALI U SRPNJU OVE GOD.SE SVE PONOVILO I JOS JE GORE.NAKON SANACIJE KROVA STAN NAM JE SAMO OKRECEN A NITKO NIJE NADOKNADIO STETU UNISTENOG NAMJESTAJA.ONO NAJGORE JE STO CEKAMO VEC 5 MJESECI I ZIVIMO S DJETETOM U STANU PUNOM VLAGE I PLIJESNI A NISTA NIJE RIJESENO.MOLIM VAS ZA SAVJE.HVALA. (3.1.2013)
Ivan pita: Poštovani,
Trenutno sam u fazi rekontrukcije potkrovlja i pitanje fasada bih riješio stirokorom - toplinskom izolacijom od 5cm, no prijašnja fasada je obična žbuka. Kako sam u potkrovlju, a ujedno posjedujem i stan ispod da li ima zakonska odredba koja bih me spriječila da provedem radove iako susjed ispod želi sudjelovati, a zadnji u prizemlju ne. Pričuvu ne plaćamo, smatramo se privatnom zgradom.
Zahvaljujem
Ivan (3.1.2013)
Ivan pita: Uvaženi:
Suvlasnici garaža plačaju
pričuvu samo njih par to ne
čini.Želimo ugraditi automatska
vrata iz sredstava
pričuve,možemo li usporiti
dalinske upravljče suvlasnicima
koji neplačaju pričuvu dok
nepodmire dugove pričuve.Hvala (3.1.2013)
Ivana pita: Poštovani,
je li još moguće etažiranje zgrade koja je sagrađena prije 1968.g.? Naime, radi se u naravi o kući koja ima 2 stana upisanih samo u knjigu položenih ugovora, površine cca 100 m2. Po kojem bi se to postupku radilo i od kuda krenuti? Unaprijed se zahvaljujem na odgovoru! (3.1.2013)
ANA pita: Što da se radi sa stanarima koji povremeno dolaze u svoj stan, par puta u godini i ostaju po nekoliko tjedana. Kako da im se naplati potrošnja vode ili da im se obračuna po članu, a nemaju vodomjere. (3.1.2013)
