Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

edi pita: Poštovani,
molio bih da mi pomognete
savjetom kako riješiti problem.
Naime stanari u stanu iznad
našeg vježbaju na spravi orbi-
trek pri čemu se širi jaka buka
u našem stanu.Kako riješiti taj
problem,koje bi institucije bile
nadležne za to? (4.12.2012)

Možete u vrijeme trajanja takvih aktivnosti pozvati policiju.Uslijedit će upozorenje. Međutim, to su složene situacije i najčešće jedino riješenje ostaje privatna tužba nadležnom sudu. Za to su vam potrebni i dokazi što je teško i ostaje vam uglavnom korištenje svjedoka.

predrag pita: stanujem u manjoj stambenoj zgradi, 6 stanova, i htjeli bi samostalno upravljati zgradom,dakle bez upravitelja.Dali je to moguće jer nam ni u jednoj banci nemogu otvoriti žiro rn na ime zgrade, nego samo na ime nekog od stanara.Ne želimo takav račun jer neznamo kako će porezna uprava tretirati takav račun,jer ispada da taj ima primanja koja mu se uplaćuju mjesečno.Dali to moramo prijaviti poreznoj?
Hvala (4.12.2012)

To pitanje nam je već postavljeno bezbroj puta. To dokzuje neprimjerenost zakonskih odredbi.
U čl. 44. ZOV-a stoji da suvlasnici mogu upravljati zgradom ali nigdje ne postoji mogućnost otvaranja žiri računa zbog nedostatka OIB-a.
Poduzimamo sve da dođe do promjene zakona, i nadamo da ćemo u tome uspjeti jednog dana!

josip pita: Poštovani, dali se iz sredstava
zajedničke pričuve smije
podmirivati legalizacija objekta
(ne povezivanje KPU i ZK)ako
nema odluke 51% površine
suvlasnika. Navedeni objekt je
pod prinudnom upravom.
Suvlasnici tumače da Upravitelj
"mora" pokrenuti legalizaciju.
Molim na žurnom odgovoru. Hvala. (4.12.2012)

Ako se radi o cijelom objektu, to je dužan učiniti investitor.
Vaše pitanje je dosta nejasno. Ako su suvlasnici uknjiženi temeljem knjige položenih ugovora, a objekt je nelagalan , to zahtjeva temeljitije utvrđivanje činjenica jer bi se moglo raditi o više odgovornih subjekata (investitor, nadležna tijela za urbanizam ...)
Ovdje se ne radi o poslovima redovite uprave, pa upravitelj nije dužan postupiti osim po posebnoj odluci koju on prihvaća.

Marija pita: Obzirom da Međuvlasničkim ugovorom nije regulirano - pitam - do kojeg novčanog iznosa predstavnik suvlasnika može potpisivati račune izvođačima radova?
Da li izvođače može birati sam predstavnik ili je potrebno da to ipak obavi Upravitelj (tri najpovoljnije ponude i tome sl.)?
Da li je potreban dogovor/obavijest/sastanak sa suvlasnicima u svezi radova i ponuđenih izvođača?
Kome se obratiti ako radovi nisu obavljeni kvalitetno u odnosu na naplaćenu visinu iz sredstva pričuve? Hvala.
(4.12.2012)

U pravilu predstavnik potpisuje naloge za isplatu nakon obavljenog posla. Nalog služi upravitelju za uplatu na račun izvršitelja.
Da bi predstavnik bez znanja ostalih mogao potpisati takve naloge, pitanje mora biti regulirano međuetničkima ugovorom. to su uglavnom poslovi manje vrijednosti. Za sve veće zahvate, pri obavljanju poslova iz redovite uprave, potrebama je suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Odabir izvođača po najkvalitetnijoj ponudi je također u nadležnosti zajednice. To ne smiju učiniti niti upravitelj ni predstavnik samovoljno.

Ako radovi nisu obavljeni kvalitetno, odgovoran je izvođač.

Robert pita: Živi u zgradi u kojoj sam suvlasnik ukupnu 8 stanova, isti posjeduje grijanje od toplane. Stan se nalazi na zadnjem katu i temp. prostrije je jako mala.
Moje je pitanje kome se mogu obratit želio bi priključiti kamin/peć na drva na postojeći dimljak koji je nalazi u stanu. Dali trebam od nekog tražiti nekave dozvole. Hvala (3.12.2012)

Da bi se u cijelosti izdvojili iz sustava, potrebna vam je suglasnost svih suvlasnika.

Nela pita: Već je bilo pitanja a i odgovora u vezi plaćanja vode za kućne ljubimce. Odgovor da se kontaktira Vet. služba za savjet je korektan, no zdravorazumski bilo kome tko je ikad imao kontakt sa ljubimcima je jasno da je besmisleno tražiti takve naplate: pas dnevno popije manje od jednog ispiranja WC-a, psi (pogotovo veliki!) se rijetko/gotovo nikad ne kupaju, a isto vrijedi za mačke. Imalo bi smisla tražiti naplatu za ribe a pogotovo za zalijevanje cvijeca!! Kome se obratiti u kod takvih problema? (3.12.2012)

U čl. 89. stoji da suvlasnici odlučuju o načinu raspodjele troškova.
Koliko god vi zorno prikazujete stanje potrošnje od strane kućnih ljubimaca, zaboravljate da onim što koriste vodu za piće, treba održavati higijenu mjesta u stanu u kojem isti borave.
U istom čl. st.4 stoji da suvlasnik može zahtijevati od suda da utvrdi ispravnost tog načina raspodjele troškova.

valter pita: na zajedničku
fasadu(zgrada)napravio sam
prodor za montažu fasadne peći
za centralno grijanje,dobio
sam dozvolu od plinare
,napravio projekat. susjedi se
bune i žele me spriječiti da
pustim u pogon.
zanima me dali imaju kakve
zakonske osnove da mi zabrane
puštanje u pogon plinske peći
i dali sam trebao dobit
dozvolu za bušenje fasade jer
istim nisam narušio ni izgled
fasade ni naštetio stabilnosti
zgrade zahvaljujem unaprjed (3.12.2012)

Svaki suvlasnik ima pravo korištenja suvlasničkih dijelova na neškodljiv način za ostale. To znači da vi možete na propisan način postaviti etažni sustav za opskrbu toplinskom energijom.

Hrvoje pita: Zelim adaptirati stan na pretposljednjem katu peterokatnice. U tu svrhu zelim probiti otvor za prozor.
Koja su sve odobrenja potrebna? (3.12.2012)

Najprije morate provjeriti u nadležnom odjelu za urbanizam. Ako to dozvoljavaju urbanistički uvjeti, trebate prikupiti suglasnost svih ostalih suvlasnika i pokrenuti postupak za izdavanje dozvole.

Nela pita: Poštovani, kako se plaća struja za dizalo u stambenim zgradama? Naime, živjeli smo u zgradi na 4. katu gdje je bila planirana ugradnja lifta te je, kao što je logično, bilo planirano osloboditi prizemlje bilo kakvog plaćanja u vezi ugradnje i kasnijeg održavanja lifta. U međuvremenu smo se preselili u veći stan u prizemlju zgrade građene također 80'tih koja već ima lift. Zanimalo bi me da li se plaća struja za lift i ako da kako se osloboditi plaćanja iste budući da očito ne koristimo lift? (3.12.2012)

Pogledajte odredbe čl.89. (Troškovi cijele nekretnine).

ZDENKA pita: Poštovani,
živom u zgradi sa 24 stana i
imamo kafić koji pušta preglasnu
muziku do kasno tako da od
četvrta do nedjelje ne spavamo.
Zvali smo policiju ali ništa od
toga.Što možemo učiniti da ovo
mučenje prestane.
Hvala! (1.12.2012)

Zahtjevane mjerenje buke od strane sanitarne inspekcijske.
Dostavite prigovor nadležnom tijelu za gospodarstvo koje je izdalo dozvolu za rad kafića.
Ako na ovaj način ne riješite problem,možete pokrenuti sudski postupke protiv vlasnika kafića te bi sud rješenjem trebao odrediti uvjete za rad kafića. Vaše je pravo da zahtijevate od vlasnika da kafića da korištenjem svog posebnog dijela ne ometa vama normalan život u vašem stanu.

Marko pita: Zivim u zgradi sa 8 suvlasnika bez moje suglasnosti i potpisa napravili su nadstresnicu na ulazu u zgradu koja ide iznad mojih prozora.Sada mene zanima da li su to mogli napravit bez moje suglasnosti i ako nisu sta ja trebam napravit da se ta nadstresnica ukloni.Unaprijed zahvaljujem na odgovoru (1.12.2012)

Ne, naročito ako je to štetno za vas. Imate zahtijevati uklanjanje iste pozivanjem građevinske inspekcije ako se radi o čvrstoj konstrukciji, ili sudskim putem ako se radi o montažnom sustavu.

zdenko pita: Poštovani, živim u zgradi od 12 katova, ja sam na prvom, a ispod mene je poslovni prostor.
Predstavnica stanara kaže da je wc u prostoru ispod, kao i u stanu iznad nas počeo vlažiti, te da je problem kod nas, kao i da moramo snositi troškove popravka. U našem wc nema nikakvih tragova vlage ni problema sa vodom. Zanima me kako mogu biti siguran da su baš moje cijevi neispravne, a ne nečije iznad, jer sam posljednji u vertikali, te da li se popravak možda treba platiti iz pričuve zgrade. Hvala (30.11.2012)

Vjerovatno ste u pravu. ASko predstavnik, odnosno ostali suvlasnici ne pristaju na riješenje tog problema, pozovite stručnu osobu, utvrdite stvarno činjenično stanje (zapisnički i fotografijom) izvedite zahvat . U tijeku zahvata ,također fiksirate utvrđene činjenice. Ukoliko bude evidentno da se radi o začepljenju odvodnoga sustava, predložite da se sanacija nastavi sredstvima pričuve, da se vama nadoknadi troška. Ako ni to ne bude dovoljno, sa svim dokazima se obratite sude.
Ako se radi o otpadnim sanitarnim vodama i tvarima, procijenite potrebu pozivanja sanitarne inspekcije.

damir pita: Poštovani,
u zgradi sa 16 stanova imamo i
3 garažna mjesta koja su
kupljena uz stanove. Jedan od
stanara garažno mjesto je
zatvorio, spojio sa svojim
stanom i napravio spavaču sobu
za djecu. I dalje smatra da
ima pravo ostavljati auto u
garaži, iako više nema svog
mjesta a ostavljeni auto sada
smeta pri izlazu i ulazu u
garažu ostalim stanarima.
Ima li on na to pravo?
Smatramo da nema. Iako je
platio garažno mjesto,
iskoristio ga je.
S poštovanjem. (30.11.2012)

Ako su točno označena parkirna mjesta i zna se kome pripadaju, normalno je da ih drugi bez odobrenja vlasnike ne mogu koristiti.

Marija pita: Predmetna građevina nalazi se unutar zaštić.kulturnog dobra Povijesne urbane cjeline Grad Zagreb upisane u Registar kulturnih dobara RH pod br. Z-1525, stoga podliježe svim odredbama Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih doba (NN 69/99 - 88/10), te je za sve zahvate na objektu potrebno ishoditi prethodno odobrenje Zavoda za zašt.spomen.kult.i prir.Pitanje: može li predstav.suvlasnika i/ili Upravitelj donjeti samovoljnu odluku o obnovi fasade bez pisane obavjesti i traženja mišljenja Zavodu/a? (29.11.2012)

Ne ako se radi o zgradi sa statusom zaštićenih spomenika kulture.

Eugen pita: U zgradi sa 20 stanova samo 4
suvlasnika koristi
dimnjak(grije se na drva),dali
se redovno održavanje i
čiščenje plaća iz pričuve
(koje je enormno skupo)ili su
to dužni platiti korisnici
dimnjaka.Imamo relativno malu
pričuvu i taj trošak ozbiljno
opterečuje istu.Ovako ispada
da nas preostalih 16
suvlasnika plaća sevisiranje
dimnjaka u korist ova 4
korisnika. (29.11.2012)

U pravilu godišnji pregled se plaća sredstvima pričuve, ako suvlasnička zajednica ne donese drugačiju odluku. U svakom slučaju, čišćenje dimnjaka plaćaju isključivo korisnici.

Maki pita: Poštovani,
Prvo da se zahvalim na prethodnom brzom odgovoru!

Molim Vas da mi pojasnite situaciju, te da li smo obvezni ikakvom dalje povezivanju zemljiš.knjige i KPU,i upisu vl.posebnog dijela nekretnine-obzirom da u zk-izvatku nam stoji -kuća 186 m2,oranica 1300m2.Nas 8 suvlasnika uknjiženo svaki sa svojim nekakvim udjelom,ja primjerice 774/7740 bez ikakva tereta-zabilj.
ZK sud neda dokumentaciju-temeljem čega je došao do takvih udjela,sad se ispostavilo sve kao nelegalno
Hvala (29.11.2012)

Obrazloženje morate potražiti u prethodnim procesima koji su provedeni. Vjerovatno se radi o nekim rješenjima o nasljeđivanju gdje se vlasnici nisu izjasnili konkretno o vlasništvu svake nekretnine zasebno.

vinko pita: Radovi za sanaciju ravnog krova i opšava/oluka(drvena podkonstrukcija 100m2)odobreni na temelju ponudbenog troškovnika-parafiran od svih stanara(72000 Kn).Izvođač je Upraviteljev(Valgrad doo) "uigrani igrač(Motal doo)"!Izvođeno 12/2011-2/2012, od 2-5/2012 gradiliste stoji.Nadzora nema,dokaznica,VTR-a, ne postoji!Konačni račun za radove (84000Kn!!)izdan 15.02.2012, radovi završeni 15.5.2012(žbukanja&limarija)!?!?Predstavnica stanara,isplatila 84000Kn, bez ijednog sazvanog sastanka i odobrenja?! (29.11.2012)

Klasičan slučaj protuzakonitog postupanja predstavnice suvlasnika.
Kao prvo, suvlasnička zajednica, odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasništvu donosi odluku da se pristupi sanaciji korova. Može se ta odluka prenijeti na izvršenje upravitelju u prvoj fazi da se prikupe ponude za izvođenje radova. Osim upravitelja, ponude može zatražiti i predstavnik. Također, svaki suvlasnik može dostaviti informaciju o potencijalnim izvršiteljima.
Kad se prikupe ponude, sa istima se upoznaju svi suvlasnici. Odlukom natpolovične većine prihvaća se najpovoljnija ponuda.
Kad su osigurana financijska sredstva i pravno-valjana odluka suvlasničke zajednice, upravitelj pristupa realizaciji.

Ako je predstavnica postupila suprotno od navedenog te je zbog toga nastupila šteta za zajednicu, dužna je istu nadoknaditi. Postupak pred sudom može pokrenuti pojedinac ili skupina o osobnom trošku ili temeljem odluke natpolovične većine sredstvima pričuve,odluku provodi upravitelj u ime i za račun suvlasnika.

CLAUDIO pita: kao predstavnik suvlasnika ,koji je tek stupio na dužnost i imam primopredaju zgrade od 96 stanova, dokumentacija... i ostalo od strane bivšeg predst.suvlas.
imam li pravo na komisiju za primopredaju zgrade, hvala (29.11.2012)

Ne govori se o pravu nego o pravilu da svi suvlasnici sudjeluju u upravljanju. Međutim, da se svaki put po svim pitanjima ne sastaju i raspravljaju, preporuka je da se izabere skupina koja bi predstavljala vijeće ili odbor. Ta skupina razmatra potrebe zgrade, predlaže riješena i oblikuje odluke koje se daju na usvajanje suvlasnicima. To je zapravo logistička podrška predstavniku da lakše obnaša svoju zakonom predviđenu funkciju.
Veoma značajno je i sudjelovanje takvog tijela pri primopredaju dokumentacije prilikom promjene predstavnika ili upravitelja.
Veoma je bitno i to da vi kao predstavnik budete svjesni da ne smijete donositi značajne odluke bez suglasnosti ostalih. suvlasnika.

CLAUDIO pita: IZABRAN SAM ZA NOVOG PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA,IMAM PRIMOPREDAJU ZGRADE(DIZALO,HIDROFOR,PP APARATI, KROV, DOKUMENTACIJA...).DALI IMAM PRAVO NA POVJERENSTVO KOJE UZ MENE KONTROLIRA PRIMOPREDAJU OD STRANE BIVŠEG PREDSTAVNIKA I DALI MOGU NAPRAVITI KAO PREDSTAVNIK ODLUKU O ČLANOVIMA POVJERENSTVA.DALI JE TO PO ZAKONU. HVALA (28.11.2012)

Preporučljivo je da uz predstavnika postoji neko tijelo (vijeće ili savjet. Da bi i formalno funkcioniralo, potrebna je suglasnost natpolovične većine. Vi možete predložiti osobe, ali osobno ne možete donijeti sami valjanu odluku.

Dušan pita: Poštovani,
Zgrada ima 100 suvlasnika,
koliko je potrebno suvlasnika
da daje suglasnost da se
može može pokrenuti sudski
postupak protiv jednog
suvlasnika sredstvima iz
pričuve za vraćanje, bespravno
uzete, zajedničke prostorije .
Dali je dovoljno da to bude
predstavnik suvlasnika sa još
dva, pa da se pokrene sudski
postupak iz pričuve ?

(28.11.2012)

Da bi se postupak pokrenuo sredstvima pričuve,potrebna je suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. U protivnom, pojedinci ili skupine postupak pokreću osobnim sredstvima.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Edukacija učenika u PGŽ - program ZSS-EPI

Obilježavanje svjetskog dana voda u OŠ "Milan Brozović" u Grau Kastvu u 2025. godini

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I