Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

MILIĆ pita: Da li je za ugradnju video nadzora u stambenoj zgradi potrebna 51%-tna ili 100%-tna suglasnost suvlasnika?
Je li dozvoljeno snimanje privatnih garažnih vrata i unutrašnjosti stubišta? (6.12.2012)

To je pitanje koje se često javlja u novije vrijeme. Po nama zastarjeli propisi takve poslove stavljaju u izvanredne i potrebna je suglasnost svih suvlasnika.
Naše je mišljenje da Zakon treba pod hitno mijenjati jer je postavljanje video nadzora mnogim zgradama uštedjelo značajna sredstva (manje oštećenja u dizalima, manje boravka nepoželjnim osobama u zgradama, manje namjernih oštećenja.

ivan pita: Poštovani,
Može li podstanar biti
predstavnik suvlasnika u
zgradi koja je etažirana?
Upravitelj ne želi predočiti
potpise koje su vlasnici
kafića navodno sakupili za
podstanara, te uz njegov
supotpis "izvodi radove". Znam
da su neki potpisi
krivotvoreni. Što nam je
činiti?

(5.12.2012)

Nije isključena mogućnost da suvlasnici izaberu za predstavnika drugi osobu koja nije vlasnik stana. Međutim , svaki suvlasnik mora biti upoznat sa tim prijedlogom i konačnim rezultatima izjašnjavanja. Svaki suvlasnik ima pravo uvida u rezultate izjašnjavanja. Ako ju to ne bude omogućeno nije dužan poštivati odluku koja nije donesena na zakonit način.
Ako ste sigurni da postoje krivotvoreni potpisi, to je već kazneno djelo što možete prijaviti nadležnom sudu.

ivan pita: Poštovani,
Molim vas da mi odgovorite
protiv koga podnosim sudsku
tužbu, protiv ureda državne
uprave koji je bez moje
suglasnosti izdao kafićima
Rješenje za pružanje
ugostiteljskih usluga na
dvorištu koje je zajedničko
ili protiv vlasnika kafića
koji su postavili stolove i
stolice i takove usluge
pružaju. Dvorište je
vlasništvo svih vlasnika
stanova i poslovnih prostora
sukladno veličini udjela, te
je na jednom djelu određeno
parkiralište sukladno
građevinskoj dozvoli.

Hvala. (5.12.2012)

Žalite se višim institucijama u tijelima nadležne uprave. Ujedno možete podnijeti tužbu nadležnom sudu protiv vlasnika kafića zbog protupravnog korištenja zajedničkih dijelova nekretnina radi ostvarivanja osobne koristi.

STIPE pita: DA LI JEDNA ZGRADA SA DVA ULAZA
MOŽE SLUŽBENO IMATI DVA
PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA.
OVO NAM OSPORAVAJU U GSKG BEZ
IKAKVOG OBJAŠNJENJA (5.12.2012)

Mogu, ali ne mogu predstavljati svaki ulaz zasebno. Predstavljaju cijelu zgradu i to na način koji reguliraju među-vlasničkim ugovorom. O tom ne odlučuje upravitelj nego suvlasnici.

Mirjam pita: Poštovanje! Vlasnica sam apartmana na moru u zgradi s ukupno 5 suvlasnika. Dvojica suvlasnika na pročelje zgrade, tj. na fasadu montirali su tende, koje izlaze van zidane ograde terasa. Da li su za taj zahvat trebali pribaviti suglasnost ostalih suvlasnika? (5.12.2012)

Da, ako na taj način štete ostalim suvlasnicima.

Veki17 pita: Većinski vlasnik zgrade,
ujedno i investitor
(novoizgrađena zgrada sa 16
stanova,4 su prodana, ostalo
je neprodano) želi da stanari
(njih 4) plaćaju pričuvu u
iznosu od 2,61kn/m2, dok za
svoje neprodane stanove
predlaže iznos pričuve od
0,20kn/m2. Ima li na to pravo
i postoje li zakonski okviri
koji mu to omogućuju? Je li to
fer prema stanarima, obzirom
da većinski vlasnik u
razmjerno manjem udjelu
sudjeluje u pričuvi? Hvala (5.12.2012)

Kao većinski vlasnik može donositi samo zakonite odluke. Prema tome, odluka da za svoje neprodane dijelove plaća po umanjenom koeficijentu je protuzakonita.

Blaženka pita: Poštovani,

Živim u prizemlju stambene zgrade.Vlasnik stana iznad je srušio nosivi zid, bez mog aznanja i bilo čijeg odobrenja. Da li je to smio učiniti?Iz tog stana se čuje buka, svi razgovori, da li to ima veze s rušenjem nosivog zida? (5.12.2012)

Nije smio rušiti nosivi zid bez lokacijske dozvole izdane od nadležnog tijela za urbanizam koje može dobiti nakon prethodno pribavljene suglasnosti svih ostalih suvlasnika.Dozvolu može dobiti nakon ocjene nadležnog tijela da neće biti narušavanja statike ili drugih oblika štetnih utjecaja.

Anita pita: Poštovani,uselila sam u novi
sta prije otprilike dvije
godine.U vrijeme ovih kiša,
kako sam nazadnjem katu,
počela mi je voda probijati na
strop. Da li novi stan ima
neku garanciju i mogu od firme
koja ga je gradila i prodavala
tražiti sanaciju krova ili se
trebam obratiti firmi kojoj
plaćamo pričuvu? Hvala. (5.12.2012)

Pogledajte ugovor o kupnji stana. Tu bi trebali imati navedene sve uvjete.

Josipa pita: Pitanje
Koliki postotak suvlasnika treba
potpisati za povećanje cijene
pričuve
Hvala (4.12.2012)

51% po udjelu u vlasništvu.

Zdenka pita: Poštovani, zgrada ima 10 stanova. Njih 8 bez znanja ostala 2 vlasnika stana donijelo je odluku da od 01.10.2012. za ukupne zajedničke režije plaća po jedan stanar izmjenjujući se mjesečno. Ne želim 1 mjesec platiti zajedničku potrošnju za sve stanare, već želim plaćati mjesečno. Da li je takva odluka protuzakonita i da li se nas 2 stanara može prisiliti na takav način plaćanja. Doći će do toga da će netko, na koga dođe red, u jednoj godini morati platiti ukupni račun 2 puta! (4.12.2012)

Nije nam poznato da netko na sličan način postupa. Suvlasnici se dogovaraju o načinu raspodjele potrošnje, ali nema logike da se to radi po principu da svaki mjesec drugi plaća cjeli iznos. Treba uzeti u obzir i činjenicu da se na radi uvijek o istim iznosima..

Emina pita: Ako su Međuvlasnički ugovor sa GSKG potpisala zajedno dva ulaza, da li postoji način da se odvojimo jer je jedan ulaz inertan što se tiče velikih popravaka i time koči drugi ulaz.
Da li se ikako može skupiti potpise samo onog ulaza koji se hoće odvojiti? (4.12.2012)

Odvajanje u cijelosti nije moguće zbog činjenice da iamte isti krov, fasadu , dijelove infrastrukture. Međutim, trebate koristiti zakonsku mogućnost da se donose odluke za značajnije zahvate redovtog održavanja odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasništvu, bez obzira na ulaze. Svaki ulaz može osiguravati posebna sredstva za rješavanje specifičnosti u svom ulazu (farbanje i sl.)

vinko pita: Poštovani postavljam dodatno pitanje(već sam postavio pitanje vezano za sanaciju krova...): kako da zgrada od 9 stanova, promjeni Upravitelja(Valgrad doo), ali i Predstavnicu stanara, jer je "dvojac" potpuno neučinkovit!Predstavnica ali i Upravitelj ne žele sazvati sastanak stanara!?Niti jedan jedini!Što je s primopredajom dokumentacije,ovlastima, kako i na koji način da postupimo?!Unaprijed zahvalni stanari zgrade Medveščak 63, Zagreb (4.12.2012)

Jednostavno! Organizirate izjašnjavanje svih suvlasnika o povjerenju predstavniku i upravitelju. Ukoliko se 51% suvlasnika po udjelu u vlasništvu odluči odluči za promjene, imate zakonsku mogućnost za izbor novog predstavnika i upravitelja. Odluka je valjana ako je donesi isključivo knjižni vlasnici posebnih dijelova (stanova ili drugih prostora).Izjašnjavanje možete obaviti pismenim putem, potpisima na zajedničku listu ili pojedinačnim potpisivanjem izjava.

edi pita: Poštovani,
molio bih da mi pomognete
savjetom kako riješiti problem.
Naime stanari u stanu iznad
našeg vježbaju na spravi orbi-
trek pri čemu se širi jaka buka
u našem stanu.Kako riješiti taj
problem,koje bi institucije bile
nadležne za to? (4.12.2012)

Možete u vrijeme trajanja takvih aktivnosti pozvati policiju.Uslijedit će upozorenje. Međutim, to su složene situacije i najčešće jedino riješenje ostaje privatna tužba nadležnom sudu. Za to su vam potrebni i dokazi što je teško i ostaje vam uglavnom korištenje svjedoka.

predrag pita: stanujem u manjoj stambenoj zgradi, 6 stanova, i htjeli bi samostalno upravljati zgradom,dakle bez upravitelja.Dali je to moguće jer nam ni u jednoj banci nemogu otvoriti žiro rn na ime zgrade, nego samo na ime nekog od stanara.Ne želimo takav račun jer neznamo kako će porezna uprava tretirati takav račun,jer ispada da taj ima primanja koja mu se uplaćuju mjesečno.Dali to moramo prijaviti poreznoj?
Hvala (4.12.2012)

To pitanje nam je već postavljeno bezbroj puta. To dokzuje neprimjerenost zakonskih odredbi.
U čl. 44. ZOV-a stoji da suvlasnici mogu upravljati zgradom ali nigdje ne postoji mogućnost otvaranja žiri računa zbog nedostatka OIB-a.
Poduzimamo sve da dođe do promjene zakona, i nadamo da ćemo u tome uspjeti jednog dana!

josip pita: Poštovani, dali se iz sredstava
zajedničke pričuve smije
podmirivati legalizacija objekta
(ne povezivanje KPU i ZK)ako
nema odluke 51% površine
suvlasnika. Navedeni objekt je
pod prinudnom upravom.
Suvlasnici tumače da Upravitelj
"mora" pokrenuti legalizaciju.
Molim na žurnom odgovoru. Hvala. (4.12.2012)

Ako se radi o cijelom objektu, to je dužan učiniti investitor.
Vaše pitanje je dosta nejasno. Ako su suvlasnici uknjiženi temeljem knjige položenih ugovora, a objekt je nelagalan , to zahtjeva temeljitije utvrđivanje činjenica jer bi se moglo raditi o više odgovornih subjekata (investitor, nadležna tijela za urbanizam ...)
Ovdje se ne radi o poslovima redovite uprave, pa upravitelj nije dužan postupiti osim po posebnoj odluci koju on prihvaća.

Marija pita: Obzirom da Međuvlasničkim ugovorom nije regulirano - pitam - do kojeg novčanog iznosa predstavnik suvlasnika može potpisivati račune izvođačima radova?
Da li izvođače može birati sam predstavnik ili je potrebno da to ipak obavi Upravitelj (tri najpovoljnije ponude i tome sl.)?
Da li je potreban dogovor/obavijest/sastanak sa suvlasnicima u svezi radova i ponuđenih izvođača?
Kome se obratiti ako radovi nisu obavljeni kvalitetno u odnosu na naplaćenu visinu iz sredstva pričuve? Hvala.
(4.12.2012)

U pravilu predstavnik potpisuje naloge za isplatu nakon obavljenog posla. Nalog služi upravitelju za uplatu na račun izvršitelja.
Da bi predstavnik bez znanja ostalih mogao potpisati takve naloge, pitanje mora biti regulirano međuetničkima ugovorom. to su uglavnom poslovi manje vrijednosti. Za sve veće zahvate, pri obavljanju poslova iz redovite uprave, potrebama je suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Odabir izvođača po najkvalitetnijoj ponudi je također u nadležnosti zajednice. To ne smiju učiniti niti upravitelj ni predstavnik samovoljno.

Ako radovi nisu obavljeni kvalitetno, odgovoran je izvođač.

Robert pita: Živi u zgradi u kojoj sam suvlasnik ukupnu 8 stanova, isti posjeduje grijanje od toplane. Stan se nalazi na zadnjem katu i temp. prostrije je jako mala.
Moje je pitanje kome se mogu obratit želio bi priključiti kamin/peć na drva na postojeći dimljak koji je nalazi u stanu. Dali trebam od nekog tražiti nekave dozvole. Hvala (3.12.2012)

Da bi se u cijelosti izdvojili iz sustava, potrebna vam je suglasnost svih suvlasnika.

Nela pita: Već je bilo pitanja a i odgovora u vezi plaćanja vode za kućne ljubimce. Odgovor da se kontaktira Vet. služba za savjet je korektan, no zdravorazumski bilo kome tko je ikad imao kontakt sa ljubimcima je jasno da je besmisleno tražiti takve naplate: pas dnevno popije manje od jednog ispiranja WC-a, psi (pogotovo veliki!) se rijetko/gotovo nikad ne kupaju, a isto vrijedi za mačke. Imalo bi smisla tražiti naplatu za ribe a pogotovo za zalijevanje cvijeca!! Kome se obratiti u kod takvih problema? (3.12.2012)

U čl. 89. stoji da suvlasnici odlučuju o načinu raspodjele troškova.
Koliko god vi zorno prikazujete stanje potrošnje od strane kućnih ljubimaca, zaboravljate da onim što koriste vodu za piće, treba održavati higijenu mjesta u stanu u kojem isti borave.
U istom čl. st.4 stoji da suvlasnik može zahtijevati od suda da utvrdi ispravnost tog načina raspodjele troškova.

valter pita: na zajedničku
fasadu(zgrada)napravio sam
prodor za montažu fasadne peći
za centralno grijanje,dobio
sam dozvolu od plinare
,napravio projekat. susjedi se
bune i žele me spriječiti da
pustim u pogon.
zanima me dali imaju kakve
zakonske osnove da mi zabrane
puštanje u pogon plinske peći
i dali sam trebao dobit
dozvolu za bušenje fasade jer
istim nisam narušio ni izgled
fasade ni naštetio stabilnosti
zgrade zahvaljujem unaprjed (3.12.2012)

Svaki suvlasnik ima pravo korištenja suvlasničkih dijelova na neškodljiv način za ostale. To znači da vi možete na propisan način postaviti etažni sustav za opskrbu toplinskom energijom.

Hrvoje pita: Zelim adaptirati stan na pretposljednjem katu peterokatnice. U tu svrhu zelim probiti otvor za prozor.
Koja su sve odobrenja potrebna? (3.12.2012)

Najprije morate provjeriti u nadležnom odjelu za urbanizam. Ako to dozvoljavaju urbanistički uvjeti, trebate prikupiti suglasnost svih ostalih suvlasnika i pokrenuti postupak za izdavanje dozvole.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I