Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Željko pita: Poštovani, razmišljamo da u zgradi idemo na ugradnju individualnih vodomjera. Dobili smo ponudu od firme Brunata.
Molim, imate li kakova saznanja o isplativosti ugranje istih i uopće o samoj takovoj ideji. Na to bi pristalo nekoliko stanara od 10-tak , ostali moraju dati suglasnost potpisom da ne prijeće drugima ugradnju vodomjera

hvala (11.1.2013)

Potrebna je suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Isplati se jer možete kontrolirati osobnu potrošnju. Obveza ostaje za prekomjernu potrošnju koja nastupi usljed kvarova ili nekih drugih problema.

Žarko pita: Tri stambene zgrade imaju zajedničku kotlovnicu na mazut koja se nalazi u podrumu jedne od zgrada.
Kako je ista dotrajala ne može se iz konstruktivnih razloga plinificirati, već je potrebno za svaku zgradu izgraditi samostalnu kotlovnicu na plin na krovu zgrade.
Pitanje je koji je postotak suglasnosti suvlasnika potreban za namjeravano (11.1.2013)

Svaka zgrada može za sebe izgraditi sustav na temelju suglasnostiu svih suvlasnika u zgradi.

Zijad pita: POštovani, predstavnik sam stubišta u kojem živim, ali sam zainteresiran za čišćenje istog i još druga 2. Skupio sam više od 50% potpisa suvlasnika u ta tri stubišta, ali mi upraviteljica zgrade odbija dati žig kako bih naplatio svoj rad iz pričuve. Njezin argument je da potpisi nisu pravovaljani jer suvlasnici nisu naveli puno ime i prezime te nema OIB-a, zanima me je li ona u pravu i gdje u zakonu piše da je potreban i OIB i puno ime i prezime u ovakvoj situaciji. Unaprijed hvala (11.1.2013)

Da bi to mogli proveszti na zakonit način , potrebna vam je suglasnost svih suvlasnika sa podatcima koje vam navodi upravitelj. Čišćenje nažalost nije navedeno kao posao redovitog održavanja.

silva pita: Poštovani,živim u zgradi sa 14
stanova i zanima me dali se
stubišna rasvjeta naplaćuje po
stanu ili po članovima
kućanstva.hvala (11.1.2013)

Oba modela su u primjeni pa to možete provjeriti preko upravitelja ili preko predstavnika suvlasnika u službi
HEP-a

Dario pita: Poštovani,
u Narodnim novinama NN58/93 piše da se ventilacijski kanali moraju čistiti, interesira me koji su to objekti koji podlježu tom zakonu da li su to samo ugostiteljski objekti ili i trgovački centri, sportske dvorane odnosno svi javni objekti. Jer vidim da u navedenim objektima zrak je doista loš, a pokazatelj su i vidno prljave rešetke na ispuhu.
Koje je nadležna institucija za provjeru istih, odnosno može li se kome obratiti kao obični građan.
Unaprijed se zahvaljujem na odgovoru. (11.1.2013)

Detaljni odgovor možete dobiti od službe sanitarne inspekcije.

Valentin pita: Predali smo zahtjev za povezivanje gruntovnice i katastra.Kako da upišem vrt u vlasnički list(3.vlasnik) koji je izostavljen kod upisa 1.vlasnika,a postoji na 1.kupoprodajnom ugovoru? (10.1.2013)

Potražite odgovor u gruntovnici. Vjerovatno je postojala neka zapreka za upis vrta zbog toga što se zemljuište vodilo na ime druge osobe.

goran pita: pozdrav
zanima me zakonski okvir vezan
za prekid ugovora sa pružateljem
centralnog grijanja, kako za
pojedini stan tako i za cijelu
višestambenu zgradu. Odnosno,
želimo sami pokrenuti vlastitu
kotlovnicu,nevezanu za Energo.
Unaprijed hvala (10.1.2013)

Potrebna je suglasnost svih suvlasnika koja se pretvara u Odluki. Sa odlukom upoznajete distributera. Možda će vam pokušati postviti problem izdvajanja ako je u sustavui opskrbe na jednu kotlovnicu vezano više zgrada, ali to za vas nebi smio biti problem.
Dobro bi bilo da vidite kakav to ugovor imate potpisan sa distributerom . Predpostavljam da takav ugovor i ne postoji. Prema najnovijim informacijama iz drugih gradova, državni inspetorat je ustanovio da mnogi korisnici nemaju ogovor. Prećutno se smatra da se obveze poštuju ako suvlasnik pristane na podmirenje računa.
Prema tome, u trenutku kad stvorite uvjete za izdvajanje iz sustava,a nemate ugovor, nemate potrošnje i prestajete plaćati i onaj dio koji se odnosi na instaliranu snagu.

Roman pita: Poštovani,
tko je ovlašten pokrenuti odgovarajući sudski postupak protiv jednog suvlasnika zgrade koji se nezakonito i bez suglasnosti ijednog suvlasnika upisao u gruntovnicu kao vlasnik terase kao sporednog dijela svojeg ugost. objekta iako je to prethodno bio zajedniči prostor svih suvlasnika(dio dvorišta zgrade).
Napominjem da sporni prostor nije darovan niti prodan tom suvlasniku.
Da li je to Upravitelj, svi suvlasnici ili je na to ovlašten svatko od suvlasnika (9.1.2013)

Ako odluku donese natpolovična većina suvlasnika po udjelu u vlasništvu iistu dostavi upravitelju na izvršenje, pokreće se sredstvima pričuve. Ako to čini pojedinac ili manjina, pokreću je vlastitim sredstvima.

Mersija pita: Poštovani, Molim Vas da mi
odgovorite: da li suvlasnik
zajedničkog stubišta ima
pravopovezati jedan dio stubišta
u svoju cjelinu i pod kojim
uvjetima? (9.1.2013)

Samo uz suglasnost svih suvlasnika i uz dozvolu nadležnog tijela.

Josip pita: Suvlasnik posebnog dijela želi zatvoriti teresu zgrade sa nadstrešnicom ispred svog stana na zadnjoj etaži zgrade sa sredstvima pšričuve i bez suglasnosti ostalih suvlasnika Zahvačljejem na odgovoru.kota (9.1.2013)

Ne može bez suglasnosti svih suvlasnika.

Tatjana pita: Poštovani,
na koji način da se obnovi krov na našoj zgradi obzirom da imamo dosta dužnika koji ne plačaju pričuvu i još k tome nemamo predstavnika stanara
unaprijed zahvalna (9.1.2013)

Nažalost, kod vas se može dogoditi da sud donese riješenje o prisilnoj sanaciji zbog ugrožavanja sigurnosti ljudi i imovine. Ako imate prinudnog uporavitelje, on ne može donijetu samostalno takvu odluku , ali može obavjestiti nadležno tijelo da je građevimna postala opasna te zahtjevati riješenje o obveznoj sanaciji.

ivan pita: Poštovani,
može li natpolovična većina po
odjelu vlasništva u stambenoj
zgradi izabrati novog
predstavnika suvlasnika bez
održanog sastanka?
Hvala.
(8.1.2013)

Da, ako su na drugi način pozvali sve suvlasnike na izjašnjavanje. To se može učiniti i pismenim putem.

Tatjana pita: Živim u stambenoj zgradi sa 7 stanova i 2 poslovna prostora. Posl. prostori su u vlasništvu Općine. Zanima me koji je prvi korak koji trebamo napraviti kako bismo povezali zemljišne knjige i knjige knjige položenih ugovora? Tko to u pravilu pokreće? (8.1.2013)

To pokreće upravitelj ili osoba koju ovlaste svi suvlasnici. Detaljnije objašnjenje potražite u nadležnom uredu za urbanizam.

izabela pita: U našoj zgradi je jedan stanar svoj stan od 33 m2 proširio po zajedničkom tavanskom prostoru na 100 m2 bez da ikog pita.Sigurna sam da će tražiti legalizaciju pa me zanima : može li se desiti da prikupi lažirane "potpise" stanara i ozakoni učinjeno( tj. da nitko to ne provjeri i izda mu dozvolu)? Čime se dokazuje autentičnost potpisa- suglasnosti suvlasnika? Na koji način bi ja mogla doći do informacije da li je predao zahtjev tj. da li mu je odobren?Hvala (8.1.2013)

Ne može to legalizirati bez suglasnosti ostalih suvlasnika. Ako slučajno na temelju prikazivanja lažnog stanja dobije odobrenje, pokreće se tužba protiv njega na redovnom sudu. Sud će poništiti legalizaciju i izreći naknadu troškova ili eventualnu visinu odštete prema ostalim suvlasnicima.

Ivana pita: Već 11 godina živim u zgradi gdje nema nikakvog reda.Od 12 stanova pričuvu plaća nas 3.Kupnjom stana od vlastitom trošku adaptirala sam cjelokupne vodene instalacije s kojima sam rješila otjecanje vode susjedu ispod mene,dok meni cijelo to vrijeme teče voda u wc-u od susjeda iznad mene.Usprkos tome sve to vrijeme sam uredan platiša.Zgrada je stara 30-tak god.i cijevi su dotrajale a susjed tvrdi da nije od njega.Molim Vas za pomoć. (8.1.2013)

U riješavanju takvih pitanja bi trebao sudjelovati upravitelj. ako ga nemate, ostaje vam samo pravo da se štitite sudskim putem zahtjevajući od ostalih suvlasnika da otklanjaju nedostatke na zajedničkim dijelovima , zajedničkim sredstvima. Ako iz nekog stana dolazi ili nastaje opasnost odnosto nastupaju posljedice zbog neodržavanja ili nemara, pokrećete tužbu izravno protiv takvog suvlasnika

Ana pita: Poštovani,
zgrada u kojoj živim stara je 11 godina.Plato ispred zgrade s granitnim pločama propušta kišu i snijeg te curi u podzemne garaže. Nadalje,čavli koji drže krov zgrade su istrunuli, postoji opasnost da vjetar podigne krov.Kroz francuske balkone u svim stanovima kišnica vlaži unutarnje zidove.To su problemi od samog početka zgrade, ne znam zašto se nije ranije reagiralo, sad su ti nedostafci uzeli maha.Što realno po zakonu možemo napraviti?Možemo li ikako pritisnuti investitora?Hvala. (8.1.2013)

Potražite savjet stručne osobe (najbolje ovlaštenog sudskog vješataka građevinske struke). Provjerite mogućnost utvrđivanja odgovornosti investitiora na tenmelju problema koji su se pojavili zbog prikrivenih nedostataka koji su uočeni nakon isteka garancijskog roka.

Nikola pita: Poštovani još jedno pitanje pošto samo mi manja zgrada od 5 stanova, dogovor je pao da bi se na temelju plana za tekuću godinu raspodijelili podjednako troškovi, odnosno da bi svi jednako plaćali mjesečni iznos pričuve bez obzira na udio vlasništva odnosno broja kvadrata, te me zanima kako je to moguće napraviti odnosno da li mi možemo u međuvlasničkom ugovoru staviti da svaki suvlasnik po kvadratu plaća posebnu cijenu znači jedan 2.60/m2 kn a drugi 3.50/m2 kn, ili postoji neki drugi način ? (8.1.2013)

U pravilu svi suvlasnici plaćaju pričuvu po istom koeficijentu određenom na temelj pripadajuće površine.

Nikola pita: Poštovani, imam nekoliko pitanja, naime radi se o novogradnji i još nismo uzeli upravitelja odnosno u procesu traženja smo. Mene zanima sljedeće, tko sastavlja Međuvlasnički ugovor odnosno jasno mi je tko ga sastavlja, ali koliko sam shvatio praksa je da nam ga budući upravitelj daje (sastavljeni primjerak) na potpis. Da li mi možemo sami sastaviti MU i kao takvog ga dati upravitelju i da li je on dužan isti prihvatiti kao valjan. (8.1.2013)

Rijetko čujemo nekog tko tako razmišlja. Imater potpuno ispravan stav. Nije dobro da potpišete međuvlasnički ugovor koji vam netko donese. Takv ugovor vam može poslužiti da lakše sastavite i tek onda ga potpišete vaš MU.
Upravitelj je dužan prihvatiti vaš međuvlasnički ugoivor jer se sa istim reguliraju odnosi između suvlasnika i samo se navodi tko će biti upravitelj. Sa upraviteljem se potpisuje Ugovor o upravljanj. Ni taj ugovor što vam ga on donese niste dužni potpisati ako u njemu stoje odrebe koje vama ne odgovaraju. Uvjete za upravljanje dogovarate i to se stavlja u ugovr te se isti potpisuje od strane vašeg predstavnika i Upravitelja.

Sandra pita: Da li stoji tvrdnja da se
ciscenje stubista treba placati
iz pricuve po cl. 86 Zakona o
vlasnistvu jer nas upravitelj
tvrdi da su to troskovi hladnog
pogona i da se taj trosak ne
placa iz pricuve. Molimo
pojasnjenje. Lijep pozdrav (7.1.2013)

Zbog nekvalitetnog ZOV-a i Uredbe o održavanju zgrada, dolazimo da činjenice da je pritanje od ržavanja čistoće izostavljenoiz poslova redovitog održavanja. Naravno, onaj tko je pisao takve odredbe očigledno ne živi u stambenoj zgradi jer bi shavtio da je to jedno od temeljnih pitanja.
Iz tog razloga mi preporučamo da se i sredstvima pričuve plaća održavanje ćistoće jer nigdje neisu predviđene sankcije ako se tako pstupi.
Nadamo se da će ove godine doći na red i izmjene u ZOV-u i donošenje Zakona o stanovanju, te će ta pitanja biti jasno određena.

Nedjeljko pita: Poštovani,
ne postoje nadpolovični potpisi suvlasnika za međuvlasnički ugovor (već 6 godina)U njemu je definirana pričuva..moram li plačati toliku pričuvu ukoliko ne postoje nadpolovični potpisi suvlasnika za međuvlasnički ugovor?..ako ne..koliko moram plačati..postoji li zakonski minimum?
Hvala
N. (6.1.2013)

Teško je ovdje kazati što se mora. Plaćajte onoliko koliko je potrebno za normalno funkcioniranje i čekajte da ta zakonodavac preciznije definira. Vaša zgrada bi trebala imati po zakonu prinudnog upravitelja, pa se malo obratite gradskoj upravi.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Edukacija učenika u PGŽ - program ZSS-EPI

Obilježavanje svjetskog dana voda u OŠ "Milan Brozović" u Grau Kastvu u 2025. godini

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I