Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

franko pita: Ako osoba nije potpisala međuvlasnički
ugovor dali ima bilo kakva prava kod
odlučivanja oko stvari koje se tiču
zgrade i ako se istoj preda papir ili
zahtjev na potpis a ona odbije potpisati i
nakon toga tuži ostale stanare zbog
potpisivanja istog koji je pravni lijek. Još
jedno pitanje vješanje i sušenje robe
preko balkona i montiranje satelitske
antene na pročelje zgrade bez pitanje
ostalih sustanara jeli ovo pitanje pravno
reglirano i takvo ponašanje dozvoljeno (16.1.2013)

Da. Obveze koje su prihvaćene od strane natpolovične većine se odnose ni na vas. Tom odlukom ne prestaju vaša prava sudjelovanja u upravljanju zgradom.

Vanjski izgleda zgrade mora biti sukladan uvjetim koje propisuje ured za urbanizam, a pitanje korištenja vidnih dijelova za sušenje veša treba biti regulirano Odlukom o komunalnom redu jedinice lokalne samouprave. Nadzor vrše komunalni redari.

Franko pita: Imamo problem sa susjedom koja zbog
bilo kojeg razloga voli pakostiti drugima
a to se manifestira punjenjem
poštanskih sandučića smećem ili u
posljednje vrijeme bacanjem smeća u
moju okućnicu (mrtve
životinje,izmet,smeće itd) želio bih
postaviti video nadzor da se tome već
jednom stane na kraj jer sve prelazi u
maltretiranje i zlostavljanje koje je u
svim slučajevima bez ikakvog povoda (16.1.2013)

Ako ne zalazite u privatniost drugih osoba, možete postaviti nadzor nad dijelom koji želite zaštititi.
Uz svjedoke i video-zapise možete pokrenuti i sudski postupak protiv te osobe pred nadležnim sudom.

goran.m. pita: smije li upravitelj dignuti visinu pričuve samoinicijativno? koliko treba biti suglasnost suvlasnika za to?.hvala. (15.1.2013)

Ako se radi o prinudnom upravitelju, on može podići visinu pričuve na potrebnu razinu radi poduzimanja nužnih zahvata i normalnog osdržavanja zgrade. Vi imate pravo na odbijanje takve obveze u sklučaju kad upravitelj odredi visinu za koju nema opravdanje. Znači, morate imati na uvidu sve stavke troškova za koje se osigurava novac.
Ako se radi o redovnom upravitelju kojeg ste vi izabrali, on bez odluke većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu ne smije podizati visinu pričuve.

Uroš pita: Direktor gradskog stambenog je
od nove godine povećao
sredstva za pričuvu stoposto
pravdajući to uvođenjem
servisa za čišćenje
stubišta.Sada je pričuva 3 kn
po kvadratu, a bila je 1,53
kn.Ima li ono za to zakonske
osnove bez obzira što su na to
navodno pristale 1/3
stanara.Godinama se u zgradu
nije ništa ulagalu, a gdje su
uplaćena sredstva do sada
sadašnjeg direktora to ne
zanima već kaže da smo se
trebali prije žaliti bivšem
direktoru.U zgradu se počelo
ulagati zadnjih nekoliko
godina. (15.1.2013)

Definitivno, pričuva od 1,53 kn po m/2 je nedovoljna naročito ako su potrebni neki zahvati na zgradi. Ako imate upravitelja imenovanog od grada, on mora osigurati sredstva za normalno održavanje zgrade a jedini način je podizanje pričuve. Ostaje otvoreno pitanje dali je za to potrebno 3 kn/m2. Nažalost , to vam nitko ne može vidjeti osim vas suvlasnika.
Ovo je sve pod predpostavkom da vam je upravitelj imenovan od grada. U protivnom, ako imate upravitelja kojeg ste vi izabrali, on nema pravo na donošenje takvih odluka.

Ivana pita: Živim u stambenoj zgradi sa
parkirališnim mjestima koja su
u vlasništvu grada. u
prizemlju zgrade je kafić koji
je lani dobio dozvolu za
korištenje 2 od 5
parkirališnih mjesta za
postavljanje terase. Terasa je
postavljena u travnju prošle
godine, ali je vlasnica kafića
postavila terasu sa ogradom
visine od 160 cm tako da se sa
preostala 3 parkirališna
mjesta ne može normalno izaći
na ulicu bez da se automobilom
izađe na polovicu ceste zbog
loše vidljivosti. što nam je
činiti, kome se žaliti? (15.1.2013)

Morate provjeriti u nadležnom uredu za izdavanje odobrenja za rad pod kojim uvjetima je kafić dobio dozvolu za terasu. Sigurno to nije mogao dobiti ako na tj način ometa vama normalno korištenje svog stana ili prakirališta ako ono pripada zgradi. U svakom slučaju, možete zahtjevati promjene koje bi išle u zaštitu vaših prava. Ako ne nije moguće redovnim putem , možete ići putem suda.

Zeljko pita: Suvlasnik sam stana u zgradi na mjestu gdje predstavnik zgrade ima namjeru postaviti jambo reklamu. zgrada od tri ulaza, da li ulazi u postupak relizacije ako svi suvasnici nisu potpisali? Nemamo uvid koliko ce i kome biti plaćeno postavljanje ove reklame. plan konstrukcijski, odnosno neizvjesno je za moguće posljedice ugradnje iste na fasadu, te i ugroziti moj stambeni prostor? Da li sam dužan pismenim putem tražiti službeno pojašnjenje? Potpada li ovakav slučaj pod gradjevinsku inspekciju? (15.1.2013)

Imate pravo da kao suvlasnik budete upoznazi sa svim detaljima. Bez vaše suglasnosti nebi smjeli donijeti odluku.

Ivančica pita: Usmeno smo od predstavnice
stanara saznali da više nismo
na sustavu razdjeljnika za
grijanje(Brunata) jer je broj
korisnika pao ispod 51%. Taj
je postotak spomenut samo kod
uključenja na spomenuti
sustav. Platili smo ugradnju i
sada ćemo ponovno plaćati
grijanje susjeda iako nas nema
doma po 11 sati dnevno. Da li
je takav raskid usluge
ispravan?O raskidu nismo
obaviješteni drugačije nego
usmeno iako smo potpisali
ugovor. (14.1.2013)

Nažalost u ovoh haotičnom vremenu ništa vas ne smije iznenaditi. Krenulo je od početka naopako i to će trajati dok svi ne sjednemo i razmislimoo alternativnim oblicima opskrbe toplinskom energijom . Danas je tehnologija toliko usavršena da se mogu ugrađivati posebni sustavi za svaku zgradu. Kad pogledate račune i moguću investiciju. vidjet ćete da če se ugradnjom novog sustava smanjiti troškovi za cca 50%, te da će vam razloka poslužiti zaotplatu kredita. Po isteku kreditne obveze, imate svoj sustav i plaćate samo održavanje i potrošnju.

benjamin pita: živim u stambenoj zgradi u
kojoj je većina stanara
ugradila razdjelnike potrošnje
toplinske energije.pošto to
nije bilo obvezno ja to nisam
htjeo..danas sam dobio
obavjest da je na sastanku
naše stambene zgrade
zaključeno da bi i ja TREBAO
ugraditi te razdjelnike..ja to
nikako ne želim jer kroz
razgovor sa stanarima koji su
ih ugradili saznao sam da se
ljudi za iste novce doslovno
smrzavaju..pitanje je,da li me
po ovome neko može natjerati
da i ja to moram
ugrađivat..hvala (14.1.2013)

Trenutno vas nitko ne može prisiliti.
Onaj tko nema ugrađene razdjelnike u susjednim državama plaća po koeficientu 1,65. I kod nas će sigurno u dogledno vrijeme doći do promjena pa se ipak isplati ugraditi razdjelnike ako ih već drugi imaju.
Ne može ni kod nas biti u povoljnijoj poziciji onaj tko može maksimalno otvoriti ventile i držati otvorene prozore dok drugi štede i smrzavaju se i moraju platiti dio energije koja pobjegne kroz prozore onih ez razdjelnika.

Marijan pita: Zgrada ima 22 stana pivnicu i kockarnicu.Krov treba sanirati.Pitanje:1.Zasto kredit moraju dizati suvlasnici i solidarno preuzimati sve obaveze prema banci.Moramo potpisati bianco mjenicu i garantirati svom svojom imovinom,a kredit se naplacuje iz sredstava pricuve koja se vodi kod banke.Cemu onda sluzi Upravitelj? 2.Zasto kredit ne dize Upravitelj?Pricuvu i onako uplacujemo na njegov racun,a kredit bi otplacivali iz povecane pricuve.3.Mora li pivnica i kockarnica ucestovati u kreditu? (13.1.2013)

Uvjeti kreditiranja su određeni od strane banaka.
Pogledajte na portalu članak "OIB stambenih zgrada".
Sve je trenutno dosta složeno, ali se nadamo da ćemo ove godine dobiti nove zakoske propise koji bi nam omogućili jednostavnije rješavanje takvih problema.

MERA pita: Susjed ispod mene ugradio je
etežno plinsko grijanje i
dimovod izvukao na pročelje
zgrade, odnosno ispod prozora
naše sobe.Predstavnica zgrade je
navodno nemoćna.Što učiniti?? (13.1.2013)

Pozovite insptora za zaštitu od požara, (nadležnost MUP-a). koji će provjeriti ispravnost postavljanja dimovoda.

Igor pita: Poštovani,
Živim u novoizgrađenoj zgradi
i susjedi ne žele čistiti svoj
dio stubišta niti plaćati
službu za čišćenje niti se
predstavnik stanara želi
zauzeti oko istog, Molim vas
da mi odgovorite postoji li
nekakva zakonska regulativa po
kojoj bi se stanari obvezali
na plaćanje službe za čišćenje
.Hvala (12.1.2013)

Nažalost ne! Zakonodavac je smatrao da to nije posao redovitog održavanja i nije odredio pravila. Suvlasnici se moraju dogovarati po tip pitanjima.

Renata pita: Da li predstavnik stanara ima pravo odnosno obavezu da od vlasnika stanova zatrazi osnovne podatke o osoboma koje zive u stanu.U prvom redu mislim na podstanare. Hvala na odgovoru (11.1.2013)

Ako suvlasnička zajednica donese takvu odluku, obveza je svih da mu stave na raspolaganje podatke . Međutim , prijava osoba je zakonska obveza i ovlasti za ta pitanja ima MUP. Predstavnik u opravdanim situacijama može preko MUPa ili suda zatražiti utvrđivanje podataka za osobe koje stanuju u zgradi (to znači ako netko nelegalno stanuje i stvara troškove zajednici), predstavnik ima pravo na dostupnost podataka radi podnošenja odgovarajuće prijave sudu.

Željko pita: Poštovani, razmišljamo da u zgradi idemo na ugradnju individualnih vodomjera. Dobili smo ponudu od firme Brunata.
Molim, imate li kakova saznanja o isplativosti ugranje istih i uopće o samoj takovoj ideji. Na to bi pristalo nekoliko stanara od 10-tak , ostali moraju dati suglasnost potpisom da ne prijeće drugima ugradnju vodomjera

hvala (11.1.2013)

Potrebna je suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. Isplati se jer možete kontrolirati osobnu potrošnju. Obveza ostaje za prekomjernu potrošnju koja nastupi usljed kvarova ili nekih drugih problema.

Žarko pita: Tri stambene zgrade imaju zajedničku kotlovnicu na mazut koja se nalazi u podrumu jedne od zgrada.
Kako je ista dotrajala ne može se iz konstruktivnih razloga plinificirati, već je potrebno za svaku zgradu izgraditi samostalnu kotlovnicu na plin na krovu zgrade.
Pitanje je koji je postotak suglasnosti suvlasnika potreban za namjeravano (11.1.2013)

Svaka zgrada može za sebe izgraditi sustav na temelju suglasnostiu svih suvlasnika u zgradi.

Zijad pita: POštovani, predstavnik sam stubišta u kojem živim, ali sam zainteresiran za čišćenje istog i još druga 2. Skupio sam više od 50% potpisa suvlasnika u ta tri stubišta, ali mi upraviteljica zgrade odbija dati žig kako bih naplatio svoj rad iz pričuve. Njezin argument je da potpisi nisu pravovaljani jer suvlasnici nisu naveli puno ime i prezime te nema OIB-a, zanima me je li ona u pravu i gdje u zakonu piše da je potreban i OIB i puno ime i prezime u ovakvoj situaciji. Unaprijed hvala (11.1.2013)

Da bi to mogli proveszti na zakonit način , potrebna vam je suglasnost svih suvlasnika sa podatcima koje vam navodi upravitelj. Čišćenje nažalost nije navedeno kao posao redovitog održavanja.

silva pita: Poštovani,živim u zgradi sa 14
stanova i zanima me dali se
stubišna rasvjeta naplaćuje po
stanu ili po članovima
kućanstva.hvala (11.1.2013)

Oba modela su u primjeni pa to možete provjeriti preko upravitelja ili preko predstavnika suvlasnika u službi
HEP-a

Dario pita: Poštovani,
u Narodnim novinama NN58/93 piše da se ventilacijski kanali moraju čistiti, interesira me koji su to objekti koji podlježu tom zakonu da li su to samo ugostiteljski objekti ili i trgovački centri, sportske dvorane odnosno svi javni objekti. Jer vidim da u navedenim objektima zrak je doista loš, a pokazatelj su i vidno prljave rešetke na ispuhu.
Koje je nadležna institucija za provjeru istih, odnosno može li se kome obratiti kao obični građan.
Unaprijed se zahvaljujem na odgovoru. (11.1.2013)

Detaljni odgovor možete dobiti od službe sanitarne inspekcije.

Valentin pita: Predali smo zahtjev za povezivanje gruntovnice i katastra.Kako da upišem vrt u vlasnički list(3.vlasnik) koji je izostavljen kod upisa 1.vlasnika,a postoji na 1.kupoprodajnom ugovoru? (10.1.2013)

Potražite odgovor u gruntovnici. Vjerovatno je postojala neka zapreka za upis vrta zbog toga što se zemljuište vodilo na ime druge osobe.

goran pita: pozdrav
zanima me zakonski okvir vezan
za prekid ugovora sa pružateljem
centralnog grijanja, kako za
pojedini stan tako i za cijelu
višestambenu zgradu. Odnosno,
želimo sami pokrenuti vlastitu
kotlovnicu,nevezanu za Energo.
Unaprijed hvala (10.1.2013)

Potrebna je suglasnost svih suvlasnika koja se pretvara u Odluki. Sa odlukom upoznajete distributera. Možda će vam pokušati postviti problem izdvajanja ako je u sustavui opskrbe na jednu kotlovnicu vezano više zgrada, ali to za vas nebi smio biti problem.
Dobro bi bilo da vidite kakav to ugovor imate potpisan sa distributerom . Predpostavljam da takav ugovor i ne postoji. Prema najnovijim informacijama iz drugih gradova, državni inspetorat je ustanovio da mnogi korisnici nemaju ogovor. Prećutno se smatra da se obveze poštuju ako suvlasnik pristane na podmirenje računa.
Prema tome, u trenutku kad stvorite uvjete za izdvajanje iz sustava,a nemate ugovor, nemate potrošnje i prestajete plaćati i onaj dio koji se odnosi na instaliranu snagu.

Roman pita: Poštovani,
tko je ovlašten pokrenuti odgovarajući sudski postupak protiv jednog suvlasnika zgrade koji se nezakonito i bez suglasnosti ijednog suvlasnika upisao u gruntovnicu kao vlasnik terase kao sporednog dijela svojeg ugost. objekta iako je to prethodno bio zajedniči prostor svih suvlasnika(dio dvorišta zgrade).
Napominjem da sporni prostor nije darovan niti prodan tom suvlasniku.
Da li je to Upravitelj, svi suvlasnici ili je na to ovlašten svatko od suvlasnika (9.1.2013)

Ako odluku donese natpolovična većina suvlasnika po udjelu u vlasništvu iistu dostavi upravitelju na izvršenje, pokreće se sredstvima pričuve. Ako to čini pojedinac ili manjina, pokreću je vlastitim sredstvima.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I