Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Božica pita: Poštovani,
za prazan stan koji se normalno grije iz zajedničke kotlovnice, vlasnik ne želi platiti grijanje.Ima 19 stanara u zgradi i svi smo potpisali ugovor sa distributerom Plin- Konjščina osim njega. Distributer ga ne želi tužiti a nama je blombirao brojilo i prisilio nas da za dotičnog stanara platimo grijanje iz pričuve. Kako vratiti sredstva u pričuvu jel naš upravitelj je nesposoban da nešto učini?
Sa poštovanjem,
Božica Matković (27.11.2012)

Pod uvjetom da imate Odluku suvlasničke zajednice koja je obvezujuća za sve, možete protiv njega podnijeti prijavu redovnom sudu. Upravitelj je dužan na temelju te odluke pokrenuti postupak u ime i za račun suvlasničke zajednice. Za to zajednica mora osigurati financijska sredstva koja će prijavljeni morati nadoknaditi po pravomoćnosti sudskog rješenja.

Tatjana pita: Poštovani, nakon uspješne adaptacije stana shvatili smo da se na zajedničkiom dimnjaku koji prolazi kroz zid počinju pojavljivati vlažne mrlje, kome da se obratim da mi objasni o ćemu se radi i koji da je uzrok tome. Unaprijed zahvalna (27.11.2012)

Pozovite dimnjačara. Danas postoje posebni uređaji (kamere ) kojima se mogu snimiti eventualna oštećenja.

dijana pita: Poštovani,

Pitanje

Živim u zgradi od 9 stanova. Zgrada je nova i ima odvojene satove za HEP grijanje.

8 stanara je potpisalo suglasnost da se grijanje pruža non- stop (24 sata)jer imamo

Mogućnost isključivanja unutar stanova.

Jedna stanarka to ne želi potpisati.

HEP ima pravilo da moraju svi potpisati.

Što učiniti?

Hvala na odgovoru

(27.11.2012)

Pošto stanar svojim postupkom štetno djeluje na ostale suvlasnike, možete zahtijevati od suda riješenje kojim bi se isti obavezao na djelovanje u interesu zajednice. Žalosna je činjenica što su u mnogim zgradama suvlasnici često taoci takvih pojedinaca.

ivan pita: postavio sam klima uređaj na bočnu fasadu stana u prizemlju vlasnik grad opatija.kontaktirao vlasnika (grad) i firmu za upravljanje zgradom.Iam problem sa susjedom koja živi u stanu iznad da se klima jako čuje. Inače to je stara zgrada i stara stolarija na tom stanu .Interesira me dali sam ja postupio ispravno jer sam dobio preporuku da stavim klima uređaj zbog vlage u stanu . hvala (27.11.2012)

Klima uređaj možete postaviti na zajedničke dijelove zgrade ali ne na škodljiv način za ostale. Potražite riješenje uz pomoć stručne osobe.

Suzana pita: Poštovani,u našoj zgradi se
nalazi poslovni prostor,prazan,u
kojem je pukla cijev za
centralno grijanje,te zbog toga
zgrada nema grijanje,Vlasnik ne
dozvoljava radove,te smo ga
morali tužiti.Da li postoji
zakon prema kojem se mogu
obaviti hitni popravci bez
pristanka vlasnika.Hvala (27.11.2012)

Obratite se sudu za zahtjevom donošenja rješenja u hitnom postupku.

Ivanka pita: Reklama na fasadi zgrade!
Susjeda ispod mog stana ima
frizerski salon. Prije tjedan
dana postavila je reklamu koju
je ubušila u zid zgrade ispod
moje terase. Problem je u tome
što je reklama velika,
izbočena prema van i postoji
mogućnost da preko nje
provalnik može ući na moju
terasu. Nije me informirala o
toj svojoj namjeri, naknadno
sam to primjetila. Što mogu
poduzeti da se reklama makne? (26.11.2012)

Nitko nema pravo korištenja zajedničkih dijelova na škodljiv način za ostale suvlasnike. Zahtijevajte uklanjanje reklame ako vam to smeta. Ako ne postupi, možete pokrenuti sudski postupak.

MARINELA pita: Poštovani,
ja sam predstavnik stanara stambene zgrade sa 16 stanova.
Susjed u prizemlju ogradio je dio zajedničkog zemljišta živinom ogradom ispred njegove terase, kuhinjskog prozora i sobnog francuskog prozora !!! Da li on to wsmije bez odobrenja ostalih suvalasnika ? (26.11.2012)

Ne. Možete pokrenuti proces donošenja odluke suvlasničke zajednice kojom mu se izričito osporava pravo takvog ponašanja. Ako tu odluku ne prihvati, prenesite obvezu upravitelju da u ime i za račun suvlasničke zajednice pokrene postupak pred nadležnim sudom.

Dunja pita: Tko je odgovoran za ispravan broj stanara u zgradi prema kojem se djele troškovi komunalija? Kupila sam stan prije 8 godina, bivši stanar me je upoznao sa gđom. koja skuplja pričuvu. Rekla sam joj koji je točan broj stanar u mom kučanstvu. Nakon toga vidim i osjetim da drugi stanari uredno lažiraju broj ukučana u kučanstvu. Kako tome stati na kraj? (26.11.2012)

Vjerovatno se osjećate kao "gruntovčani" jer bi sada trebalo tužiti sve one koji na taj način oštećuju druge suvlasnike. Ne postoji druga institucija osim suda.

Dunja pita: Tražila sam od predstavnika stanara i domara da mi zamijene ventil na radijatoru jer je pukal gornja plastika od ventila. Rekli su da to nije nihova nadležnost. Dobila sam informaciju od predstavnika stanara preko puta nas u zgradi da to mi moraju zamjeniti. Recite na što mi, stanari imamo pravo tražiti od domara i predstavnika, tj. koji radovi u stanu ulaze u poslove koji su plaćeni iz pričuve. (26.11.2012)

To je pitanje koje je različito riješeno. Negdje se ventili održavaju sredstvima pričuve a kod drugih osobnim sredstvima.
Uglavnom je najviše slučajeva da je zajednička infrastruktura do zapornog ventila.
O tome može odlučiti suvlasnička zajednica.

Jasmina pita: Poštovani, kome se obratiti da se provjeri na koliko stupnjeva se zagrijava voda u kotlovnici i na koji način su spojene cijevi po zgradi? Kojoj službi ili inspektoratu? Imamo problem, po riječima kotlovničara i predstavnika zgrade, da kod svakog isključivanja tople vode (a nije rijetko) mi ovisimo o stanarki na zadnjem katu jer je neki ventil, koji treba "ozračiti", da bi dobili ponovo toplu vodu, u njezinom stanu. Ponekad hladna voda teče danima i tjednima. Hvala. (26.11.2012)

Upravo predstavnik mora preko upravitelja potražiti stručnu osobu za riješenje tog tehničkog pitanja. To je stvar koju mora zgrada sama rješavati. Pretpostavljamo da je potrebno odzračivanje i balansiranje sustava.Radi se o infrastrukturi koju treba rješavati sredstvima pričuve.

ivana pita: Poštovani, kojim institucijama se možemo obratiti, jer je predstavnik stanara zatvorio vrata prema unutarnjim garažama bez dogovora sa stanarima.
Vrata su napravljena na daljinsko otvaranje, te svaki daljinski košta 184 kn, a nije napravljena mogućnost prolaza samo za pješake.
U zgradi ima dosta starijih osoba i invalida kojima je sada otežano kretanje.
Da li je istina da svaka zgrada po zakonu mora omogućiti što lakše kretanje invalidima ( što je u našem slučaju suprotno)?
(26.11.2012)

Ne postoje institucije, nego suvlasnici moraju donijeti Odluku kojom će regulirati to pitanje. Predstavnik nema pravo na samovoljno postupanje.

Dubravko pita: Poštovani,
Koliki je postotak stanara
potreban za suglasnost o
popravku krova koji
prokišnjava.DA li se popravak
krova smatra kao nužni
popravak i dali postoji Zakon
u kojem to piše?
Naime krov nije saniran od
kada zgrada postoji ( 1966.g.)
i ja već 4 godine vodim bitku
sa suvlasnicima.
S obzirom da ja živim u zgradi
na zadnjem katu, voda mi je
napravila znatnu štetu u stanu
( zid,parketi). Da li imam
pravo na naknadu štete nastale
uslijed prokišnjavanja krova?
(26.11.2012)

u čl.383. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima stoji obveza koju moraju izvršavati ostali suvlasnici. U praksi se često pojavljuju slučajevi da se ne poštuju rješenja građevinskog inspektora, i onda je oštećenu prisiljen na pokretanje sudskog postupka protiv svih suvlasnika koji ne žele sudjelovati u rješavanju takvih problema.

HADZERA pita: POSTOVANJE....Molim vas da mi
odgovorite na moje pitanje ili
da mi odgovorite da li vaze i
pitanja iz BIH....STANUJEM U
ZAJEDNICKIM PROSTORIJAMA
STAMBENE ZGRADE 5 GOD, OD CEGA
SAM PRVU GOD IMALA SKLOPLJEN
UGOVOR O KORISTENJU I PLACALA
STANARINU A ZATIM
PRESTALA..DALI ME MOGU NASILNO
IZBACITI IZ STANA I DALI MOGU
OTKUPITI TE
PROSTORIJE....HVALA PUNO.... (26.11.2012)

Vrlo rado bi vam pomogli ali, pretpostavljamo da ni Zakon BiH nije predvidio zaštitu osoba sa vašim statusom. Sa naše pozicije ne vidimo nikakvu pravnu mogućnost da zadržite sadašnji status. Obratite se službi koja u vašem gradu rješava socijalna pitanja.

zoran pita: Poštovani,
postoji li mogućnost dobivanja sredstava fonda za zaštitu okoliša putem subvencija ili zajma za promjenu krova na stambenoj zgradi. Krov je prekriven salonit pločama i mi imamo namjeru isti zamjeniti ali sredstva pričuve nisu dostatna za tu investiciju (oko 250.000 kn).
Hvala. (26.11.2012)

Pratite ovih dana događaje!
04.12.2012.g. će u Rijeci"Transadrija" biti održan "Dan otvorenih vrata za građane". Sudjelovati će i tvrtke koje se bave upravo tim pitanjima. To je prilika za mnoge da se riješe azbesta i dobiju novi krov bez posebnih troškova.

Mirko pita: U stubištu susjed ima nekoliko ormara, pregradio si je prostor ispod stepenica na koji je stavio vrata. Godinama mu na sastancima stanara ukazujemo na to, i još na dosta stvari, ali on jednostavno ne radi ama baš ništa. Kome ga prijaviti, da napokon počne raditi posao za koji je plaćen ? (26.11.2012)

Mora postojati odluka suvlasničke zajednice donesena usvajanjem od strane natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Odluka se daje na postupanje upravitelju koji u ime i za račun suvlasničke zajednice pokreće postupak pred redovnim sudom.

marko pita: U stanu ispod mene susjeda i njena kćer po cijele dane vježbaju klavir.Zvuk je preglasan,i uznemiravajući jer se tu radi o neprestanom ponavljanju vježbi.Na pokušaj dobrosusjedskog obraćanja i traženja da se postavi neka zvučna izolacija, oni su se oglušili i rekli da ostaje da ćemo se iseliti ili mi ili oni.Da li ih mogu po ikakvoj osnovi prijaviti i kome tj. da li postoji zakon na koji se mogu pozvati. (25.11.2012)

Možete prijaviti policiji koja će ih vjerovatno samo upozoriti. Ako je to stalno stanje, ostaje vam zahtjev sudu da im odredi pravila ponašanja zbog činjenice da vam ometaju normalan život u vašem stanju.

ivan pita: Poštovani, neki suvlasnici su u
svoje garaže priključili struju
i spojili se na zajednički sat u
stubištu neovlašteno. Na koji
način podnijeti prijavu, odnosno
kako riješiti navedeno stanje?
Hvala. (25.11.2012)

Obavijestite HEP. Ako se utvrdi istinitost vaših navoda, vjerovatno će suvlasnička zajednica morati podnijeti prijavu za krađu na štetu suvlasničke zajednice. HEP u ovoj situaciji nije oštećen jer se redovito naplati sva potrošnja kroz redovne račune.

ivan pita: Poštovani, zašto netko
(kafić) može pretvoriti
zajedničko dvorište u terasu
za kafić i dobiti rješenje od
ureda državne uprave. Dvorište
je zajedničko,jer da nije tako
ja ne bi kupio stan u toj
zgradi. Potpis nisam dao,
protiv koga podnosim sudsku
tužbu, protiv ureda državne
uprave koji je izdao rješenje
za pružanje usluga na
zajedničkom dvorištu (bez mog
potpisa)ili protiv vlasnika
kafića. Mogu li postaviti
kiosk i 5 stolova te pružati
ugostiteljske usluge ispod
svog balkona? Hvala.
(25.11.2012)

Najprije morate vidjeti dali ste vi zaista suvlasnik u idealnom dijelu okućnice na kojoj je postavljena terasa. Ako ste suvlasnik, zanemarite sve postupke osim nadležnog suda koji će postupiti po vašoj prijavi.

Pitanje, možete li postaviti kiosk i stolove, upućujte na pogrešnu adresu.

Renata pita: Mora li dimnjačar koji ima koncesiju za taj dio grada imati ugovor sklopljen sa našim upraviteljem da bi mogao itervenirati na našoj zgradi? (25.11.2012)

U svakom slučaju to pitanje treba biti riješeno Ugovorom o uzajamnim odnosima u odredbi koja govori na koji način će upravitelj regulirati pitanje održavanja dimovoda. U svakom slučaju, dimnjačar mora biti licencirana fizička ili pravna osoba.

Renata pita: Za što mogu tužiti predstavnika koji mi svaki mjesec doda jednog člana domačinstva kao osobu za plaćanje vode.( radi se o psu, i stavljeno je u međuvlasnički ugovor) ali nebi li te odluke natpolovične većine stanara trebale pratiti zakon. Bojim s ešto sve može odlučiti naša natpolovična većina. (25.11.2012)

Već smo u više navrata odgovarali na slična pitanja. Sada vi postavite sebi pitanje;
-Dali je za potrebe održavanja higijene psa potrebna voda?

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Savjetovanje na pravnom fakultetu u Rijeci

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I