Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Nela pita: Poštovani, kako se plaća struja za dizalo u stambenim zgradama? Naime, živjeli smo u zgradi na 4. katu gdje je bila planirana ugradnja lifta te je, kao što je logično, bilo planirano osloboditi prizemlje bilo kakvog plaćanja u vezi ugradnje i kasnijeg održavanja lifta. U međuvremenu smo se preselili u veći stan u prizemlju zgrade građene također 80'tih koja već ima lift. Zanimalo bi me da li se plaća struja za lift i ako da kako se osloboditi plaćanja iste budući da očito ne koristimo lift? (3.12.2012)

Pogledajte odredbe čl.89. (Troškovi cijele nekretnine).

ZDENKA pita: Poštovani,
živom u zgradi sa 24 stana i
imamo kafić koji pušta preglasnu
muziku do kasno tako da od
četvrta do nedjelje ne spavamo.
Zvali smo policiju ali ništa od
toga.Što možemo učiniti da ovo
mučenje prestane.
Hvala! (1.12.2012)

Zahtjevane mjerenje buke od strane sanitarne inspekcijske.
Dostavite prigovor nadležnom tijelu za gospodarstvo koje je izdalo dozvolu za rad kafića.
Ako na ovaj način ne riješite problem,možete pokrenuti sudski postupke protiv vlasnika kafića te bi sud rješenjem trebao odrediti uvjete za rad kafića. Vaše je pravo da zahtijevate od vlasnika da kafića da korištenjem svog posebnog dijela ne ometa vama normalan život u vašem stanu.

Marko pita: Zivim u zgradi sa 8 suvlasnika bez moje suglasnosti i potpisa napravili su nadstresnicu na ulazu u zgradu koja ide iznad mojih prozora.Sada mene zanima da li su to mogli napravit bez moje suglasnosti i ako nisu sta ja trebam napravit da se ta nadstresnica ukloni.Unaprijed zahvaljujem na odgovoru (1.12.2012)

Ne, naročito ako je to štetno za vas. Imate zahtijevati uklanjanje iste pozivanjem građevinske inspekcije ako se radi o čvrstoj konstrukciji, ili sudskim putem ako se radi o montažnom sustavu.

zdenko pita: Poštovani, živim u zgradi od 12 katova, ja sam na prvom, a ispod mene je poslovni prostor.
Predstavnica stanara kaže da je wc u prostoru ispod, kao i u stanu iznad nas počeo vlažiti, te da je problem kod nas, kao i da moramo snositi troškove popravka. U našem wc nema nikakvih tragova vlage ni problema sa vodom. Zanima me kako mogu biti siguran da su baš moje cijevi neispravne, a ne nečije iznad, jer sam posljednji u vertikali, te da li se popravak možda treba platiti iz pričuve zgrade. Hvala (30.11.2012)

Vjerovatno ste u pravu. ASko predstavnik, odnosno ostali suvlasnici ne pristaju na riješenje tog problema, pozovite stručnu osobu, utvrdite stvarno činjenično stanje (zapisnički i fotografijom) izvedite zahvat . U tijeku zahvata ,također fiksirate utvrđene činjenice. Ukoliko bude evidentno da se radi o začepljenju odvodnoga sustava, predložite da se sanacija nastavi sredstvima pričuve, da se vama nadoknadi troška. Ako ni to ne bude dovoljno, sa svim dokazima se obratite sude.
Ako se radi o otpadnim sanitarnim vodama i tvarima, procijenite potrebu pozivanja sanitarne inspekcije.

damir pita: Poštovani,
u zgradi sa 16 stanova imamo i
3 garažna mjesta koja su
kupljena uz stanove. Jedan od
stanara garažno mjesto je
zatvorio, spojio sa svojim
stanom i napravio spavaču sobu
za djecu. I dalje smatra da
ima pravo ostavljati auto u
garaži, iako više nema svog
mjesta a ostavljeni auto sada
smeta pri izlazu i ulazu u
garažu ostalim stanarima.
Ima li on na to pravo?
Smatramo da nema. Iako je
platio garažno mjesto,
iskoristio ga je.
S poštovanjem. (30.11.2012)

Ako su točno označena parkirna mjesta i zna se kome pripadaju, normalno je da ih drugi bez odobrenja vlasnike ne mogu koristiti.

Marija pita: Predmetna građevina nalazi se unutar zaštić.kulturnog dobra Povijesne urbane cjeline Grad Zagreb upisane u Registar kulturnih dobara RH pod br. Z-1525, stoga podliježe svim odredbama Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih doba (NN 69/99 - 88/10), te je za sve zahvate na objektu potrebno ishoditi prethodno odobrenje Zavoda za zašt.spomen.kult.i prir.Pitanje: može li predstav.suvlasnika i/ili Upravitelj donjeti samovoljnu odluku o obnovi fasade bez pisane obavjesti i traženja mišljenja Zavodu/a? (29.11.2012)

Ne ako se radi o zgradi sa statusom zaštićenih spomenika kulture.

Eugen pita: U zgradi sa 20 stanova samo 4
suvlasnika koristi
dimnjak(grije se na drva),dali
se redovno održavanje i
čiščenje plaća iz pričuve
(koje je enormno skupo)ili su
to dužni platiti korisnici
dimnjaka.Imamo relativno malu
pričuvu i taj trošak ozbiljno
opterečuje istu.Ovako ispada
da nas preostalih 16
suvlasnika plaća sevisiranje
dimnjaka u korist ova 4
korisnika. (29.11.2012)

U pravilu godišnji pregled se plaća sredstvima pričuve, ako suvlasnička zajednica ne donese drugačiju odluku. U svakom slučaju, čišćenje dimnjaka plaćaju isključivo korisnici.

Maki pita: Poštovani,
Prvo da se zahvalim na prethodnom brzom odgovoru!

Molim Vas da mi pojasnite situaciju, te da li smo obvezni ikakvom dalje povezivanju zemljiš.knjige i KPU,i upisu vl.posebnog dijela nekretnine-obzirom da u zk-izvatku nam stoji -kuća 186 m2,oranica 1300m2.Nas 8 suvlasnika uknjiženo svaki sa svojim nekakvim udjelom,ja primjerice 774/7740 bez ikakva tereta-zabilj.
ZK sud neda dokumentaciju-temeljem čega je došao do takvih udjela,sad se ispostavilo sve kao nelegalno
Hvala (29.11.2012)

Obrazloženje morate potražiti u prethodnim procesima koji su provedeni. Vjerovatno se radi o nekim rješenjima o nasljeđivanju gdje se vlasnici nisu izjasnili konkretno o vlasništvu svake nekretnine zasebno.

vinko pita: Radovi za sanaciju ravnog krova i opšava/oluka(drvena podkonstrukcija 100m2)odobreni na temelju ponudbenog troškovnika-parafiran od svih stanara(72000 Kn).Izvođač je Upraviteljev(Valgrad doo) "uigrani igrač(Motal doo)"!Izvođeno 12/2011-2/2012, od 2-5/2012 gradiliste stoji.Nadzora nema,dokaznica,VTR-a, ne postoji!Konačni račun za radove (84000Kn!!)izdan 15.02.2012, radovi završeni 15.5.2012(žbukanja&limarija)!?!?Predstavnica stanara,isplatila 84000Kn, bez ijednog sazvanog sastanka i odobrenja?! (29.11.2012)

Klasičan slučaj protuzakonitog postupanja predstavnice suvlasnika.
Kao prvo, suvlasnička zajednica, odlukom natpolovične većine po udjelu u vlasništvu donosi odluku da se pristupi sanaciji korova. Može se ta odluka prenijeti na izvršenje upravitelju u prvoj fazi da se prikupe ponude za izvođenje radova. Osim upravitelja, ponude može zatražiti i predstavnik. Također, svaki suvlasnik može dostaviti informaciju o potencijalnim izvršiteljima.
Kad se prikupe ponude, sa istima se upoznaju svi suvlasnici. Odlukom natpolovične većine prihvaća se najpovoljnija ponuda.
Kad su osigurana financijska sredstva i pravno-valjana odluka suvlasničke zajednice, upravitelj pristupa realizaciji.

Ako je predstavnica postupila suprotno od navedenog te je zbog toga nastupila šteta za zajednicu, dužna je istu nadoknaditi. Postupak pred sudom može pokrenuti pojedinac ili skupina o osobnom trošku ili temeljem odluke natpolovične većine sredstvima pričuve,odluku provodi upravitelj u ime i za račun suvlasnika.

CLAUDIO pita: kao predstavnik suvlasnika ,koji je tek stupio na dužnost i imam primopredaju zgrade od 96 stanova, dokumentacija... i ostalo od strane bivšeg predst.suvlas.
imam li pravo na komisiju za primopredaju zgrade, hvala (29.11.2012)

Ne govori se o pravu nego o pravilu da svi suvlasnici sudjeluju u upravljanju. Međutim, da se svaki put po svim pitanjima ne sastaju i raspravljaju, preporuka je da se izabere skupina koja bi predstavljala vijeće ili odbor. Ta skupina razmatra potrebe zgrade, predlaže riješena i oblikuje odluke koje se daju na usvajanje suvlasnicima. To je zapravo logistička podrška predstavniku da lakše obnaša svoju zakonom predviđenu funkciju.
Veoma značajno je i sudjelovanje takvog tijela pri primopredaju dokumentacije prilikom promjene predstavnika ili upravitelja.
Veoma je bitno i to da vi kao predstavnik budete svjesni da ne smijete donositi značajne odluke bez suglasnosti ostalih. suvlasnika.

CLAUDIO pita: IZABRAN SAM ZA NOVOG PREDSTAVNIKA SUVLASNIKA,IMAM PRIMOPREDAJU ZGRADE(DIZALO,HIDROFOR,PP APARATI, KROV, DOKUMENTACIJA...).DALI IMAM PRAVO NA POVJERENSTVO KOJE UZ MENE KONTROLIRA PRIMOPREDAJU OD STRANE BIVŠEG PREDSTAVNIKA I DALI MOGU NAPRAVITI KAO PREDSTAVNIK ODLUKU O ČLANOVIMA POVJERENSTVA.DALI JE TO PO ZAKONU. HVALA (28.11.2012)

Preporučljivo je da uz predstavnika postoji neko tijelo (vijeće ili savjet. Da bi i formalno funkcioniralo, potrebna je suglasnost natpolovične većine. Vi možete predložiti osobe, ali osobno ne možete donijeti sami valjanu odluku.

Dušan pita: Poštovani,
Zgrada ima 100 suvlasnika,
koliko je potrebno suvlasnika
da daje suglasnost da se
može može pokrenuti sudski
postupak protiv jednog
suvlasnika sredstvima iz
pričuve za vraćanje, bespravno
uzete, zajedničke prostorije .
Dali je dovoljno da to bude
predstavnik suvlasnika sa još
dva, pa da se pokrene sudski
postupak iz pričuve ?

(28.11.2012)

Da bi se postupak pokrenuo sredstvima pričuve,potrebna je suglasnost natpolovične većine po udjelu u vlasništvu. U protivnom, pojedinci ili skupine postupak pokreću osobnim sredstvima.

Božica pita: Poštovani,
za prazan stan koji se normalno grije iz zajedničke kotlovnice, vlasnik ne želi platiti grijanje.Ima 19 stanara u zgradi i svi smo potpisali ugovor sa distributerom Plin- Konjščina osim njega. Distributer ga ne želi tužiti a nama je blombirao brojilo i prisilio nas da za dotičnog stanara platimo grijanje iz pričuve. Kako vratiti sredstva u pričuvu jel naš upravitelj je nesposoban da nešto učini?
Sa poštovanjem,
Božica Matković (27.11.2012)

Pod uvjetom da imate Odluku suvlasničke zajednice koja je obvezujuća za sve, možete protiv njega podnijeti prijavu redovnom sudu. Upravitelj je dužan na temelju te odluke pokrenuti postupak u ime i za račun suvlasničke zajednice. Za to zajednica mora osigurati financijska sredstva koja će prijavljeni morati nadoknaditi po pravomoćnosti sudskog rješenja.

Tatjana pita: Poštovani, nakon uspješne adaptacije stana shvatili smo da se na zajedničkiom dimnjaku koji prolazi kroz zid počinju pojavljivati vlažne mrlje, kome da se obratim da mi objasni o ćemu se radi i koji da je uzrok tome. Unaprijed zahvalna (27.11.2012)

Pozovite dimnjačara. Danas postoje posebni uređaji (kamere ) kojima se mogu snimiti eventualna oštećenja.

dijana pita: Poštovani,

Pitanje

Živim u zgradi od 9 stanova. Zgrada je nova i ima odvojene satove za HEP grijanje.

8 stanara je potpisalo suglasnost da se grijanje pruža non- stop (24 sata)jer imamo

Mogućnost isključivanja unutar stanova.

Jedna stanarka to ne želi potpisati.

HEP ima pravilo da moraju svi potpisati.

Što učiniti?

Hvala na odgovoru

(27.11.2012)

Pošto stanar svojim postupkom štetno djeluje na ostale suvlasnike, možete zahtijevati od suda riješenje kojim bi se isti obavezao na djelovanje u interesu zajednice. Žalosna je činjenica što su u mnogim zgradama suvlasnici često taoci takvih pojedinaca.

ivan pita: postavio sam klima uređaj na bočnu fasadu stana u prizemlju vlasnik grad opatija.kontaktirao vlasnika (grad) i firmu za upravljanje zgradom.Iam problem sa susjedom koja živi u stanu iznad da se klima jako čuje. Inače to je stara zgrada i stara stolarija na tom stanu .Interesira me dali sam ja postupio ispravno jer sam dobio preporuku da stavim klima uređaj zbog vlage u stanu . hvala (27.11.2012)

Klima uređaj možete postaviti na zajedničke dijelove zgrade ali ne na škodljiv način za ostale. Potražite riješenje uz pomoć stručne osobe.

Suzana pita: Poštovani,u našoj zgradi se
nalazi poslovni prostor,prazan,u
kojem je pukla cijev za
centralno grijanje,te zbog toga
zgrada nema grijanje,Vlasnik ne
dozvoljava radove,te smo ga
morali tužiti.Da li postoji
zakon prema kojem se mogu
obaviti hitni popravci bez
pristanka vlasnika.Hvala (27.11.2012)

Obratite se sudu za zahtjevom donošenja rješenja u hitnom postupku.

Ivanka pita: Reklama na fasadi zgrade!
Susjeda ispod mog stana ima
frizerski salon. Prije tjedan
dana postavila je reklamu koju
je ubušila u zid zgrade ispod
moje terase. Problem je u tome
što je reklama velika,
izbočena prema van i postoji
mogućnost da preko nje
provalnik može ući na moju
terasu. Nije me informirala o
toj svojoj namjeri, naknadno
sam to primjetila. Što mogu
poduzeti da se reklama makne? (26.11.2012)

Nitko nema pravo korištenja zajedničkih dijelova na škodljiv način za ostale suvlasnike. Zahtijevajte uklanjanje reklame ako vam to smeta. Ako ne postupi, možete pokrenuti sudski postupak.

MARINELA pita: Poštovani,
ja sam predstavnik stanara stambene zgrade sa 16 stanova.
Susjed u prizemlju ogradio je dio zajedničkog zemljišta živinom ogradom ispred njegove terase, kuhinjskog prozora i sobnog francuskog prozora !!! Da li on to wsmije bez odobrenja ostalih suvalasnika ? (26.11.2012)

Ne. Možete pokrenuti proces donošenja odluke suvlasničke zajednice kojom mu se izričito osporava pravo takvog ponašanja. Ako tu odluku ne prihvati, prenesite obvezu upravitelju da u ime i za račun suvlasničke zajednice pokrene postupak pred nadležnim sudom.

Dunja pita: Tko je odgovoran za ispravan broj stanara u zgradi prema kojem se djele troškovi komunalija? Kupila sam stan prije 8 godina, bivši stanar me je upoznao sa gđom. koja skuplja pričuvu. Rekla sam joj koji je točan broj stanar u mom kučanstvu. Nakon toga vidim i osjetim da drugi stanari uredno lažiraju broj ukučana u kučanstvu. Kako tome stati na kraj? (26.11.2012)

Vjerovatno se osjećate kao "gruntovčani" jer bi sada trebalo tužiti sve one koji na taj način oštećuju druge suvlasnike. Ne postoji druga institucija osim suda.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I