Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Zeljana pita: U kuci od 3 suvlasnika zelim otvoriti
hostel.Jeli potrebno etaziranje tj.
suglasnog ostalih suvlasnika za otvaranje
.Moze li samo 51% suglasnosti tj
suglasnost dvoje suvlasnika , bez treceg? (28.12.2012)

Objekat mora biti etažiran i ispunjavati potrebne uvjte za obavljanje određene djelatnosti. Kad je u pitanju djelatnost u zgradi, dozvola se može dobiti i bez suglasnosti ostalih suvlasnika ali po propisanim uvjetima, što znači da to bude na neškodljiv način za ostale.

Marija pita: Oprostite, ali ponavljam pitanje od neki dan - ako se stambeni objek sastoji od dva objekta: ulične kuće (podrum,prizemlje, prvi i drugi kat, mansarda/tavan) i dvorišne zgrade (suteren,prizemlje, prvi i drugi kat, ravan pokrov), imaju zajednički ulični ulaz/izlaz (s druge strane dvorišni ulaz/izlaz), zajedničko stubište, rasvijetu - može li svaka građevina biti samostalna i imati svojeg predstavnika suvlasnika? Bilo bi lakše za održavanje obzirom da je objekt registriran pri ZZSK Zagreb. Hvala. (28.12.2012)

Ako se radi o dva objekta koji imaju zasebne fasade i krovove, mogu se imenovati dva upravitelje Između takvih objekat se samo potpiše ugovor o održavanju dijelova koji su zajednički za oba objekta.

BOJAN pita: Stambena zgrada ima četiri ulaza.Dio stanara,konkretno suvlasnici sa dva ulaza nisu zadovoljni radom upravitelja zgrade.Da li se ta dva ulaza mogu izdvojiti iz zgrade i izabrati novog upravitelja. Dali ima pravilnik ili zakon koji regulira to pitanje. (27.12.2012)

Ulazi se mogu izdvojiti samo po onim pitanjima koja su specifična za njih. Za održavanje zajedničke infrastrukture, krova i fasade, ne mogu se izdvajati. U praksi nažalost ima i takvih slučajeva i sve će to trajati dok se ne uspostavi sustav pravnog nadzora.

Igor pita: Jedni suvlasnici ne bi trebali
činiti štetu drugima. Krov i
fasada su zajedničko
vlasništvo svih suvlasnika,
stoga i termički gubici kroz
neadekvatni krov i fasadu su
također zajednički. Na koji
način privoliti ostale
suvlasnike da do sanacije
krova i fasade kompenziraju
dio troška za povećane gubitke
onim suvlasnicima čiji su
stanovi pod neizoliranim
krovom ili koji imaju veću
površinu neizolirane fasade od
ostalih? (27.12.2012)

Teško pitanje.
Prilikom kupnje stanova, znali smo što kupujemo. Mnogi suvlasnici danas vide da su kupili "mačka u vreći". Nismo znali ili nije bilo vremena i uvjeta da provjerimo što je bila obveza prodavatelja. Dogodilo se da smo po nižim otkupnim cijenama otkupili stan koji je slabije kvalitete. Sada nam se ta razlika vraća kroz povećane troškove.
Uredbom Vlade RH je opisano što su zajednički dijelovi elementi i što se održava sredstvima pričuve.
Kod vas je problem koji ne osjećaju ostali suvlasnici i prema sadašnjim propisima, sami morate poduzeti mjere poboljšanja termo-izolacije vašeg posebnog dijela.

Mira pita: Poštovani,zgrade sa 16 katova i 98 stanova.90-tih su stanovi prodani bez etažiranja.GSK je ove godine poslao na sud zahtjev za etažiranje ali s krivim podacima o kvadraturama i na imena danas pokojnih vlasnika.U nekim stanovima vršene su preinake,zagrađene lođe.U općinskom odjelu za legalizaciju kažu da se ne može etažirati dok se ne legalizira zgrada koja je sada nelegalna.Kako se radi o velikoj zgradi trošak legalizacije je velik. Što učiniti i tko treba platiti. Mislim da je kriva država. (27.12.2012)

Trenutno se provodi obveza usklađivanja zemljišnih knjiga i gruntovnice.
U izdvojenim slučajevima gdje se pojavljuju razlike u površinama pojedinih posebnih dijelova, može se izvršiti i jednoličnom etažiranje. Nije nužno da se cijela zgrada etažira zbog troškova. U slučajevima pojedinačnog etažiranja, trošak snose vlasnici takvih stanova.

neven pita: Poštovani,
upravitelj zgrade nakon 6 godina upravljanja nema potpise nadpolovicne vecine za medjuvlasnički ugovor (potpisao samo predstavnik stanara)..ja ne zelim plačati pričuvu koja stoji u tom medjuvlasničkom ugovoru,zbog toga sto medj.ugovor i ne postoji ukoliko nema potpisa nadpolovične cečine.
Imam li pravo?
Koje su sankcije za Upravitelja koji stoji iza toga ? Tesko nam je skupiti potpise za smjenu istoga zato sto tolerira stanare koji dugo ne placaju pričuvu i oni ga podrzavaju.
Hvala
N. (27.12.2012)

Ako nema suglasnosti natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu, međuvlasnički ugovor nije pravno valjan. Isto tako ni upravitelj ne može imati aktivnu legitimaciju ako nije postavljen od strane jedinice lokalne samouprave kao "prinudni upravitelj".
Zakonodavac nije predvidio sankcije za takve slučajeve. Oštećeni svoja prava mora štititi izravno putem suda.

vrbanc pita: kao izvođač radova na sanaciji
ravnog krova ..obavio sam radove
dok se papirologija rješavala
(ugovor..potpisi itd) imao sam
riječ predstavnika i stanara jer
je bilo hitno (prokišnjavalo je
)sad ne mogu naplatit
potraživanja. kome da se obratim
.hvala (26.12.2012)

Ostaje vam pokretanje sudske tužbe protiv ostalih. Bite će problema sa dokazivanjem ako niste fiksirali sve činjenice (fotografije, zapisnici i sl) i ako nemate valjanje račune za materijal i radove. Trebali bi imati pravi troškovnik.

katica pita: Postovani stanujem u zgradi povremeno,stanari ne zele placati pricuvu moj stan prizemlje voda mi dolazi od krova susjeda ne interesira popravak rova.Prije nekoliko godina,cijela deka od istog susjeda jos malo da se urusila .pa smo stavili dole pojacanje sve na nas trosak.Tko ce na platiti sada novo krecenje i kao dalje stan prodajemo vec4 godine nem sanse.Bila sam svugdje .pisala sam za GRAD dobila sam odgovor da cu staviti Prinudnog upravitelja vec 4 mj nista od toga. (26.12.2012)

Ostaje vam sudska zaštita. Da bi mogli podnijeti kvalitetnu prijavu protiv odgovorne (ili odgovornih osoba), bilo bi korisno da stanje utvrdi stručna osoba (po mogućnosti ovlašteni sudski vještak građevinske struke). Stručna osoba će vam moći kazati točne uzroke i odakle dolaze. Ako je to subjektivna odgovornost nekog od suvlasnika iz čijeg stana dolazi neposredna opasnost odnosno nastupaju štetne posljedice, zbog njegovog nemara ili svjesnog štetnog odnosa, tužbu pokrećete izravno protiv njega.
Ako dolazi iz zajedničkih dijelova koje su dužni održavati svi suvlasnici, a oni to ne žele, podnosite tužbu protiv svih.

Robert pita: Živim u zgradi od 5 stanova. Zgrada ima 2 krova (dvije razine), jer su s jedne strane 2 stana,a s druge 3. Prilikom etažiranja zgrade svi su dijelovi zgrade etažirani osim tavana jedne polovice zgrade i dvorišta (oko zgrade). Koji bi sada bio postupak upisa tih dvaju neupisanih zajedničkih dijelova zgrade? (26.12.2012)

Svi suglasnici se moraju dogovorit. Taj dio se može etažirati na temelju suglasnosti svih suvlasnika stambene zgrade.

dubravka pita: Poštovani,

zanima me da li je vlasnik apartmana za odmor dužan plaćati FIKSNU NAKNADU koja se obračunava svih 12 mjeseci na računu za odvoz smeća, a glasi:

"fiksna naknada.jed. mjere. lit., kol.: 45,00", s obzirom da se u apartmanu boravi povremeno?

Napominjem da ovu naknadu plaća svih 100-tinjak vlasnika apartmana naše zgrade za 4 kontejnera,
što je cca 2.250,00 kn mjesećno

Odvoz istog smeća zaračunava se dodatno od 6.-10. mjeseca.

Unaprijed zahvlajujem.

Dubravka J. (26.12.2012)

To je još uvijek problem u mnogim mjestima na otocima i priobalju. Ta pitanja reguliraju jedinice lokalne samouprave.
Pitanje je dosta puta postavljano i resornom ministarstvu, ali još uvijek nema rješenja koje bi svima odgovaralo.

Ana pita: Poštovani, zanima me da li
predstavnik smije samovoljno
prijaviti broj osoba u stanu?Moj
predstavnik je to ucinio na
temelju jednog posjeta (neko od
susjeda mu rekao)i to mi je
rekao u lice zbog cega ja placam
osobu vise u stanu koja tu uopce
ne zivi. (24.12.2012)

Nema pravo na samostalno donošenje takvih odluka.
Suvlasnici mogu posebnom odlukom regulirati pitanje za povremeni boravak osoba. Odluka može obuhvatiti raspodjelu u idealnom dijelu za osobu koja na primjer boravi 10, 15 ili 20 dana kod nekog u gostima ili iz nekih drugih razloga. Boravak od nekoliko dana se uglavnom tolerira.

Vladan pita: Šta napraviti kada živim u zgradi koja nema uporabnu dozvolu, nema upravitelja, nema pričuve, na mom se stropu pojavljuju vlažne mrlje a susjed ne želi sanirati kvar u svojoj kupaonici niti razgovarati o problemu. Šta mi je činiti, hvala. (23.12.2012)

Nažalost ostaje vam jedino tužba redovnom sudu protiv susjeda koji ne želi otkloniti kvar u svom stanu. Prilikom pokretanja tužbe, možete zahtijevati od suda hitno postupanje zbog širenja opasnosti i od većih štetnih posljedica i opasnosti po zdravlje.

N. pita: Poštovani, sa zgrade nam pada fasada. Tvrtka koja nam odrzava zgradu je obaviještena emailom s popratnim fotografijama i detaljnim izvjescem u stanje. Međutim s njihove strane nema jos nikakvih akcija. Tko snosi odgovornost u slucaju nesrece?
(23.12.2012)

Upraviteljeve dužnosti i ovlasti su opisane u čl. 379. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
U st.3 članka stoji odgovor na vaše pitanje.
Ako je upravitelj poduzeo potrebne radnje, a suvlasnici ne osiguraju sredstva za izvršenje, odgovorni su za posljedice prema trećim osobama (osobe koje nisu suvlasnici u zajednici).

Ako zbog neodržavanja zgrade nastupi šteta za nekog od suvlasnika, isti nema izravno pravo na obeštećenje. Mora dokazati da postoji subjektivna odgovornost pojedinca u zajednici ili objektivna odgovornost ostalih suvlasnika koji nisu pristali na otklanjanje opasnosti što je pravodobno zahtijevao oštećeni pojedinac ili skupina suvlasnika.

Krešo pita: Poštovani!
Na sastanku stanara u mojoj
zgradi ,predstavnik stanara je
iznio jednu za mene nelogićnu
tezu o popravcima roletna na
stambenoj zgradi,naime on je
rekao da popravak i zamjenu
roletna u prizemlju stambene
zgrade plača se iz pričuve
,dok ostali stanari moraju o
svom trošku popraviti ili
zamjeniti roletne,iako plačamo
pričuvu ,pa me sad zanima ima
li nekakav zakon o tome ili je
to samovolja upravitelja
zgrade i predstavnika stanara
kome će se promjeniti roletna.
Hvala na odgovoru. (22.12.2012)

Članak 3. Uredbe o održavanju zgrada

Ako suvlasnici zgrade međuvlasničkim ugovorom ne urede drukčije, zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade smatraju se:
- nosiva konstrukcija zgrade (temelji, nosivi zidovi, stupovi, međukatna konstrukcija, krovna konstrukcija i sl.),
- pokrov,
- prohodne i neprohodne zajedničke terase,
- pročelja zgrade uključivo prozori i vrata,
- elementi zaštite od vanjskih utjecaja na zajedničkim dijelovima zgrade (kapci, žaluzine, grilje i sl.),
- krovna i ostala limarija na zajedničkim dijelovima zgrade,
- dimnjaci i ventilacijski kanali, hidranti, protupožarni sustavi i instalacije uključujući i protupožarne aparate u zajedničkim dijelovima zgrada,
- zajednička stubišta uključujući i ogradu stubišta,
- požarni prilazi, ljestve i stepeništa,
- dizala u zajedničkim dijelovima zgrade s instalacijama i uređajima koji omogućavaju njihovu redovitu uporabu,
- instalacije za dovod plina i električne energije do brojila stana ili drugog posebnog dijela zgrade,
- instalacije kanalizacije, glavni vertikalni i horizontalni vodovi i temeljne instalacije uključivo reviziona okna,
- vodovodne instalacije od glavnog vodomjera za zgradu do odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade odnosno do vodomjera u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade,
- sanitarni uređaji i instalacije vodovoda i kanalizacije u zajedničkim dijelovima zgrade,
- električne instalacije stubišne rasvjete i drugih trošila u zajedničkim dijelovima zgrade, glavna razvodna ploča s uklopnim satom, električne instalacije za stanove i posebne dijelove zgrade do brojila za stan ili drugi posebni dio zgrade,
- nužna i panik rasvjeta,
- zajedničke instalacije centralnog grijanja i centralne pripreme tople vode do radijatorskog ventila odnosno ventila trošila u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade,
- radijatori i druga grijaća tijela u zajedničkom dijelu zgrade,
- telefonske instalacije do mjesta razdvajanja u stan ili drugi posebni dio zgrade,
- zajedničke televizijske ili radio antenske instalacije uključujući i kabelske i satelitske instalacije s pojačalom i svim drugim zajedničkim uređajima koji omogućuju redoviti prijam, do mjesta razdvajanja u stan ili drugi posebni dio zgrade,
- instalacije i uređaji za zvonce, električne brave i interni govorni uređaj od ulaza u zgradu do stana ili drugog posebnog dijela zgrade odnosno do mjesta odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade,
- zajednička kotlovnica i toplinska podstanica,
- zajednička hidroforska postrojenja i bunari za vodu, prepumpne stanice za otpadnu vodu i pumpne stanice za vodu, električni agregati, aku baterije i drugi uređaji za rasvjetu, pokretanje dizala i sl.,
- gromobranske instalacije,
- kanali za smeće,
- septičke jame.

PREDSTAVNIK NE MOŽE SAMOSTALNO DONOSITI ODLUKE!

neven pita: Postovani,
u nasoj zgradi nalazi se kafic koji je na procelje zgrade stavio ime kafica u promjeru (slova)metar.
Da li je to zakonski u redu?
Hvala (22.12.2012)

U pravilu bi trebao imati suglasnost svih suvlasnika, a nakon toga mora dobiti dozvolu od nadležnog tijela u jedinici lokalne samouprave.

MIRELA pita: Živim u zgradi koja je pored obiteljske kuće. Gospodin iz te kuće svake zime loži razne otrove i širi se nesnosni smrad od kojeg ne možemo otvoriti prozore.Posteljina nam smrdi po paljevini. Kako mu zabraniti da to dalje ne radi i zaštiti svoje zdravlje i zdravlje svoje djece. (21.12.2012)

To pitanje je u nadležnosti sanitarne inspekcije.

M. pita: Poštovani,
Dali se predstavniku stanara kao i čistačici smije iz zajedničke pričuve isplaćivat honorar uvećan za doprinose bez suglasnosti svih stanara.
I zanima me ako predstavnik stanara radi samovoljno i bez suglasnosti troši novac iz zajedničke pričuve dali imam pravo ne plaćat pričuvu.
(21.12.2012)

Zakonom je predviđeno na koji način se plaća naknada za rad. Protuzakonito je ako se isplaćuje "na ruke". Sve mora biti regulirano među-vlasničkim ugovorom i ugovorom o upravljanju. Sam predstavnik ne smije donositi i provoditi takve odluke.

Dalibor pita: Poštovani, zanima me dali suvlasnici imaju kakva prava na stan izgrađen u zgradi nakon uporabne dozvole i dali investitor može legalizirat taj stan bez pristanka suvlasnika. Ako se taj stan legalizira dali taj isti ima ima pravo na dio okućnice i parkirno mjesto u istoj mjeri kao i ostali suvlasnici koji su u kupoprodajnom ugovoru navedeni kao vlasnici konkretno po šestine terena i zgrade. Srdačan pozdrav. (21.12.2012)

Pitanje je složeno, i morat ćete odgovor potražiti izravno u nadležnom odjelu za urbanizam gdje postoji građevinska dokumentacija za zgradu. U svakom slučaju, vaša prava proizlaze iz ugovora u kupnji i niste ih dužni dijeliti sa ostalima.

nikola pita: pozdrav...živim u kući sa 2 kata..mi
smo na 1.
kome se obratiti kod prokišnjavanja
sa kata iznad..jer je to nemoguće
rješitimsa dotičnima iznad...
Hvala (21.12.2012)

Ako nema volje da se zajedničkim sredstvima riješi problem, morate od susjeda sudjelovanje u snošenju troškova tražiti sudskim putem. Ako ste prisiljeni da bez odlaganja rješavate problem, snimite stvarno stanje uz pomoć stručne osobe i to će vam uz priložene račune o troškovima poslužiti kao dokaz na sudu.

Neža pita: Pozdrav!
Zanima me da li susjed do nas ima pravo legalizirati zajednicko potkrovlje (znaci iznad svog i našeg stana)? Isto tako, susjed se već naselio iznad nas i primljetili smo da se strop spustio (jer taj prostor ni nije namijenjen za život), a predstavnica zgrade priča kako su oni skupili dovoljan broj potpisa da se to legalizira. Zanima me, da li kod legalizacije pokrovlja itko dolazi provjeriti kolika je opasnost od urušavanja stropa? Zgrada je iz 1929. godine blizu centra Rijeke. Hvala :) (21.12.2012)

Dovoljno je jasno da se radi o nezakonitom načinu prisvajanja zajedničkih dijelova zgrade. Da ste vi jedina osoba koja nije dala svoju suglasnost, bilo bi protuzakonito. Potrebna je suglasnost svih suvlasnika te dozvola nadležnog tijela za urbanizam.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I