Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

NATASA pita: POSTOVANI,ZIVIM U STAMBENOJ ZGRADI NA TRECEM TJ. ZADNJEM KATU I VEC 3 GODINE IMAM PROBLEM JER NAM CURI VODA NA PLAHONU KUPATILA,KUHINJE,DNEVNE SOBE A VEC I NIZ ZIDOVE.PRIJE DVIJE GOD. SU NAVODNO SANIRALI KROV ALI U SRPNJU OVE GOD.SE SVE PONOVILO I JOS JE GORE.NAKON SANACIJE KROVA STAN NAM JE SAMO OKRECEN A NITKO NIJE NADOKNADIO STETU UNISTENOG NAMJESTAJA.ONO NAJGORE JE STO CEKAMO VEC 5 MJESECI I ZIVIMO S DJETETOM U STANU PUNOM VLAGE I PLIJESNI A NISTA NIJE RIJESENO.MOLIM VAS ZA SAVJE.HVALA. (3.1.2013)

Svaki suvlasnik mora sudjelovati u upravljanju. Nije logično da se često spominju "ONI"! Tko to može kvalitetno brinuti o vašoj imovini bolje od vas? zamislite situaciju ljudi koji žive u vlastitim kućama Nitko ih ništa ne pita i nitko im nikad nije dao na krov bez njihovog poziva. Tako bi trebalo biti i u zgradama. Suvlasnici daju novac i prema tome su dužni i sudjelovati u odlučivanju gdje će isti biti uložen.

Pismeno se obratite predstavniku i upravitelju. Pošto se radi o nužnom zahvatu, dužni su osigurati uvjete za donošenje odluke suvlasničke zajednice za ulaganje u sanaciju krova. Upravitelj je dužan predložiti riješenje, a predstavnik taj prijedlog prenijeti na suvlasnike ikoji su dužni osigurati financijska sredstva.
Ako se tako ne postupi, ostaje vam pravo na tužbu sudu.

Ivan pita: Poštovani,
Trenutno sam u fazi rekontrukcije potkrovlja i pitanje fasada bih riješio stirokorom - toplinskom izolacijom od 5cm, no prijašnja fasada je obična žbuka. Kako sam u potkrovlju, a ujedno posjedujem i stan ispod da li ima zakonska odredba koja bih me spriječila da provedem radove iako susjed ispod želi sudjelovati, a zadnji u prizemlju ne. Pričuvu ne plaćamo, smatramo se privatnom zgradom.

Zahvaljujem

Ivan (3.1.2013)

To bi trebalo biti pitanje od javnog interesa, ali sa tim se nitko ne bavi. Prema tome, radite po savjesti.

Ivan pita: Uvaženi:
Suvlasnici garaža plačaju
pričuvu samo njih par to ne
čini.Želimo ugraditi automatska
vrata iz sredstava
pričuve,možemo li usporiti
dalinske upravljče suvlasnicima
koji neplačaju pričuvu dok
nepodmire dugove pričuve.Hvala (3.1.2013)

Radi se o izvanrednim poslovima gdje su svi obvezni. Oni koji ne sudjeluju, nemaju pravo korištenja pogodnosti kojima su se poboljšali uvjeti
Niste naveli u pitanju, dali su svi suvlasnici u zgradu i vlasnici garaža ili ne. Ako neki nisu vlasnici, ne može se to plaćati sredstvima pričuve. Morate imati posebna sredstva.

Ivana pita: Poštovani,
je li još moguće etažiranje zgrade koja je sagrađena prije 1968.g.? Naime, radi se u naravi o kući koja ima 2 stana upisanih samo u knjigu položenih ugovora, površine cca 100 m2. Po kojem bi se to postupku radilo i od kuda krenuti? Unaprijed se zahvaljujem na odgovoru! (3.1.2013)

Da. Sve potrebne informacije možete dobiti u nadležnom odjelu za urbanizam.

ANA pita: Što da se radi sa stanarima koji povremeno dolaze u svoj stan, par puta u godini i ostaju po nekoliko tjedana. Kako da im se naplati potrošnja vode ili da im se obračuna po članu, a nemaju vodomjere. (3.1.2013)

Suvlasnička zajednica može donijeti odluku koja će se temeljiti na procjeni ukupnog trajanja boravka u zgradi. Izračunom se može doći do udjela u potrošnji na temelju broja dana. To sigurno nisu kvalitetni parametri, ali ipak se radi o potrošnji koju načini vlasnik ili druge osobe prilikom povremenog boravka u zgradi.

Stjepan pita: Poštovani,
Vidim da pojedinci miješaju ugovor o Upravljanju i Međuvlasnički ugovor pa Vas molim da nam razjasnite koji se skim sklapa i kakva je razlika.
Lijep pozdrav !!! (3.1.2013)

Najbolje je da pogledate ove odsredbe, ali vam predlažemo da pogledate i ostale odredbe u Zakonu o vlasništvu i drugim stavrnim pravima;

Međuvlasnički ugovor

Članak 375.

(1) Uzajamni odnosi suvlasnika u svezi s upravljanjem i korištenjem nekretnine utvrđuju se ugovorom koji mora biti sklopljen u pisanom obliku (međuvlasnički ugovor).

(2) Međuvlasnički ugovor iz stavka 1. ovoga članka sadrži osobito:

- veličinu suvlasničkih dijelova nekretnine,

- uvjete i način upravljanja nekretninom,

- pobliže podatke o osobi koja će upravljati nekretninom,

- opseg poslova koje će obavljati ta osoba, odgovornost za obavljanje poslova i sl.,

- uvjete i način prikupljanja i raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve,

- ime suvlasnika ovlaštenoga za predstavljanje i zastupanje suvlasnika prema upravitelju, odnosno trećim osobama i granice njegovih ovlasti,

- uvjete i način korištenja zajedničkih prostorija, uključujući i stan namijenjen za nadstojnika zgrade, te uređaja i zemljišta koje pripada određenoj nekretnini.

(3) Odluke koje proizlaze iz međuvlasničkoga ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine.
Odredbe međuvlasničkoga ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon sklapanja međuvlasničkoga ugovora.

Upravitelj

Članak 378.

(1) Suvlasnici nekretnine su dužni poslove upravljanja nekretninom povjeriti upravitelju u skladu s ugovorom kojega s tim upraviteljem sklapaju.

(2) Upravitelj može biti fizička ili pravna osoba upisana za obavljanje tih poslova.

(3) Upravitelj upravlja nekretninom u ime i za račun suvlasnika u granicama ovlasti utvrđenih ugovorom.

(4).

(5) Upravitelj zastupa suvlasnike u svezi s upravljanjem nekretninom u postupcima pred državnim tijelima, ako ugovorom iz stavka 1. ovoga članka nije drukčije određeno.

(6) Ako upravitelj upravlja s više nekretnina, dužan je poslovanje svake nekretnine voditi odvojeno.

Branka pita: Poštovani!
Kome se možemo požaliti ili tužiti našu predstavnicu stanara. Žena po svojoj volji prijavljuje broj osoba za vodu po stanovima. Npr. u jednom stanu živi četveročlana obitelj, ali, ona je prijavila kao tročlanu, jer, molila ju je ta stanarka. Ja isto imam četveročlanu obitelj, ni meni nije lagano platiti račune. Sumnjamo da prima novac od tvrtke za čišćenje, ne želi održati sastanke kako bi se razmotrila promjena firme.
Hvala (3.1.2013)

Lažnim prikazivanjem stanja, predstavnica prenosi dio troškova na ostale suvlasnike. Najbolje je da suvlasnici izglasaju nepovjerenje takvoj osobi te da se imenuje novi predstavnik. Ako to iz nekih razloga nije izvedivo, svoje pravo možete u postupku pred nadležnim sudom. Da ne bi pokretali postupak, potražite podatke o stvarnom broju članova kućanstva u vašoj zgradi(ako nema individualnih vodomjera-razdjelnika)i izračunajte vaš stvarni udio u potrošnji. Znači, morate znati stvarno stanje potrošnje za cijelu zgradu, stanje broja članova kućanstva na koje se dijeli potrošnja. Uplatite stvarni udio u potrošnji a za razliku u naknadnom eventualnom postupku pre sudom teretite predstavnicu zbog lažnog prikazivanja stanja potrošnje.

Nikolina pita: od 11.mj 2012.sam od upravitelja zgrade 3 puta zatražila troškovnik za radove koji ne spadaju u redovno održavanje koje je ugovorila predstavnica stanara bez odobrenja,riječ je o provođenju struje u podzemni prostor u kojem se navodno nalaze zajedničke instalacije.prije obraćanja upravitelju tražia sam taj troškovnik od predstavnice stanara ali mi je odgovorila da ga nema.do danas nisam dobila traženo,radovi su obavljeni.mogu li reklamirati račun upravitelja za održavanje za 12 mj s tog osnova? (3.1.2013)

Ako je predstavnica stanara svojim postupkom načinila štetu pojedincu ili suvlasničkoj zajednici, dužna je istu nadoknaditi.
Predstavnica ne smije sam donositi takve odluke.
Ako ne možete dobiti podatke možete koristiti svoje pravo i sudskim putem zatražiti.
Ako ne možete doći do podataka vezano za taj posao, možete pričekati godišnje izvješće koje svaki upravitelj mora dostaviti suvlasnicima sukladno čl.93. toč.4 st.1. ZOV-a. Tu morate vidjeti sve stavke vezane za troškove tijekom cijele prethodne godine.
Ako u izvješću nađete podatke koji ukazuju da je predstavnik suvlasnika ili upravitelj obavljao izvanredne poslove bez suglasnosti svih suvlasnika i time nanio štetu suvlasničkoj zajednici ili pojedinom suvlasniku, možete pokrenuti postupak za utvrđivanje odgovornosti i naknadu štete pred nadležnim sudom.

Marko pita: Poštovani,
Kupili bi stan iznad nas i spojili ga tako da probijemo strop našeg stana. Komu se trebam obratiti za dozvole i dali smijemo probiti strop (2.1.2013)

Najprije morate tražiti savjet i mišljenje stručne osobe (građevinska struka). Bitno je da se vidi dali je to izvedivo, i ako jeste, na koji način. Ako dobite potvrdno mišljenje, tražite od nadležnog tijela za urbanizam dozvolu. Prilikom podnošenja tog zahtjeva ćete dobite detaljna uputstva o postupku koji slijedi.
Znači, možete spojiti stanove, ali poštujući sve propisane uvjete.

Vicenco pita: Poštovani, plaćali bi čišćenje stubišta putem uplatnice GS i to 30 kn/mj po stanu. U Gradskm stembenom nam tvrde da je to nemoguće izvesti, nego da se naknada moze obračunavati jedino po kvadraturi stana, što bi značilo da vlasnik stana od 30 m2 plati 30 kn/mj, a vlasnik stana od 80 m2 80 kn/mj. To nam (suvlasnicima) izgleda potpuno nelogično pa vas molimo za savjet. (2.1.2013)

Ne postoje zakonom predviđena pravila za plaćanje naknade za tu vrstu troškova. Zapravo, ne ulazi u poslove redovitog održavanja zgrade. Po nepisanim pravilima uglavnom se plaća po dogovoru i zavisno od ponude takvih usluga cijene se kreću od 22,00 kn pa na više. Jasno je da netko sa stanom od 80 m/2 u kojem živi samo jedna osoba nije logično da se plaća po kvadraturi. Prema tome, to je stvar odluke koju donose suvlasnici.

niki pita: da li je moguće zamjenit krov od azbesta (trnite)besplatno na objektu koji služi kao pomoćni objekt(bareka)ako je kome se obratit (2.1.2013)

Zbrinjavanje azbestog otpada je besplatno. Postavljanje novog ide na trošak vlasnika osim u situaciji da se krov može iznajmiti za postavljanje sunčanih kolektora (panela) tvrtkama koje se bave tim poslom. Raspitajte se u vašem mjestu mora postojati ovlašteni koncesionar za zbrinjavanje azbestnog otpada a i sigurno već postoje registrirane tvrtke koje se bave obnovljivim izvorima energije.

Lidija pita: Nakon sanacije dovodne cijevi u mom vrtu do šahta primjetila sam da vodai fekalije ne otječu prema cesti odnosno prema kanalizacijskom sustavu.
S obzirom da je cijev prema ulici postavljena od strane Kanalizacije d.o.o., na čiji trošak ide sanacija ukoliko je pukla cijev. Napominjem da se radi o javnoj površini odnosno nogostupu pokraj moje kuće.Svoje obveze uredno plaćam i sa svoje strane sam uklonila nedostatak tj. do šahta. (2.1.2013)

Prema opisanom stanju, to je u nadležnosti komunalnog poduzeća koje održava javne kanalizacijske sustave.

bernardica pita: poštovani,
može li jedan od stanara biti
upravitelj zgrade ( a da nije
registriran da se bavi tom
djelatnošču) ako sklopi
suvlasnički ugovor sa svim
stanarima ili se mora
upravljanje zgradom povjeriti
isključivo registriranoj
fizičkoj ili pravnoj osobi (2.1.2013)

Čl. 44 ZOV-a predviđa takav oblik. Međutim , naknadim promjenama drugih zakonskih akata , postalo je nemoguće to obavljati na zakonit način. Zgrada nema OIB i ne može otvoriti žiro račun a rizično je da to čini osoba- predstavnik na svoje ime.

Pokušavamo utjecati na nadležne da se u što kraćem periodu ide na izmjene zakona.

MARIJA pita: Novi sam predstavnik
stanara.Radi se stubišna
rasvjeta.Koji je postupak s
obzirom da planiramo naplatiti
iz pričuve? Hvala (1.1.2013)

Sa pisanom odlukom o načinu plaćanja zajedničkih troškova se javite distributeru električne energije. Odluku trebaju donijeti svi suvlasnici.

diana pita: Stanujem u jednoj sedmerokatnici.Za vrijeme kiša voda mi probija kroz fasadu u dječju sobu.Kako je fasada oštećena na više mjesta,vlaga zajedno sa plijesni izbija i u drugim prostorijama koje su na tom zidu.Kako zgrada trenutno nema novaca koji bi bili dostatni za sanaciju,da li postoji mogućnost da sami saniramo fasadu a da povrat uloženih sredstava ostvarimo naknadno iz pričuve.Kome i kakvu bi zamolbu trebala napisati /uputiti.
(31.12.2012)

Možete to riješiti na taj način. Bitno je da je za to suglasna natpolovična većina suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Morate voditi računa da se sve to obavi po pravilima struke uz obavezan troškovnik i prikaz ukupnih troškova po završetku sanacije.

marija pita: Poštovani, susjedi su postavili nadstrešnice u prizemlju stamb.zgrade, na zajedničkom zelenom dijelu svih stanara, cca 60-ak m2, između dva ulaza (malo uvučeno),otvorili ulazna vrata i prozore, ogradili željeznom ogradom (prije 10-ak god.). Navodno, imaju papire od nadležnog organa, međutim, nemaju dozvolu i potpise svih nas stanara u zgradi. Što nam je činiti s obzirom i na aktualnost Zakona o legalizaciji bespravne gradnje? (31.12.2012)

Opisano stanje ne može biti izvedeno ako nisu ispunjeni svi zakonski preduvjeti. Znači da je bila potrebna suglasnost svih suvlasnika na temelju koje predmetni može tražiti odobrenje od nadležnog tijela za urbanizam.

Nenad pita: Stanujem u zgradi koja ima zajedničku toplinsku stanicu za tri ulaza. Nedavno je stigao novi ugovor od HEP-Toplinarstva o distribuciji i obračunu isporučene toplinske energije. Pri tome se traži i povećanje grijanih površina pojedinih korisnika (koji su zagradili lodje...) za adekvatne m2. Predstavnica jednog ulaza smatra da se površine trebaju povećati tek kada dotični ljudi o svom trošku legaliziraju zatvaranje lodja (prenamjenu prostora). Preostala dva predstavnika se ne slažu. Što učiniti? (31.12.2012)

Ako se toplinska energija troši za zagrijavanje nelegalnih prostorija, to ne znači da korisnik nije dužan platiti potrošnju i za taj dio. Ako on to ne plaća, taj dio potrošnje se djeli na sve ostale suvlasnike

Ivan pita: Poštovani,
Stambena zgrada ima 8 stanova,međusobnim dogovorom od 1990 ne plaćamo pričuvu. Vlastitim sredstvima rekonstruiram potkrovlje i na red mi dolazi fasada koja je u lošem stanju. Na teren sam doveo 2 izvodača koji savjetuju sanaciju od stirokora 5cm, dok je stara
fasada od žbuke. Susjed u prizemlju ne želi sudjelovati u obnovi tako da će se vidjeti prijelaz sa stirokora na žbuku.
Molim Vas za zakonski odgovor, da li zakonski smijemo izvesti navedene fasaderske radove?

Zahvaljujem,

(30.12.2012)

Fasada se u pravilu ne rekonstruira na opisani način a naročito ako se radi s ciljem postizanja energetske učinkovitosti (izolacijski materijali i tehnika izvođenja).
Nažalost zbog nepostojanja obvezujućih propisa , javlja se situacija u kojoj suvlasnici rade po vlastitoj savjesti koja nije svaku put na potrebnoj razini.

Žunec pita: Vlasnik sam stana u Zagrebu.
Sin je kupio manji novi stan preko državnih poticaja.
Da li se možemo zamijeniti, da on stanuje u mom stanu a ja u njegovom, jer se on oženio i čeka bebu. (29.12.2012)

Nema nikakvih zapreka za takav postupak kad su u pitanju članovi obitelji po pravoj liniji(djeca i roditelji).

Vladimir pita: Da li je potrebna suglasnos svih stanara zgrade za postavljanje REKLAME na fasadu zgrade ili je dovoljna većina stanara? (28.12.2012)

Po trenutno važećim propisima, potrebna je suglasnost svih suvlasnika. Činjenica je da su na mnogim objetima postaljene reklame ili neki uređaji iako nisu ispunjeni svi uvjeti. Onaj tko ne potpiše, u slučaju spora mora dokazati štetnost takvih odluka.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I