Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

josip pita: Postovani,
Dali ostatak stanara mora postivati odluke pa i nadpolovicne vecine ako su te odluke diskriminirajuce i uvredljive za pojedine stanare.
da se tjeraju djeca ispred ulaza,da se daje voda za zalijevanje ruza koje su posadene gdje bi se djeca trebala igrat.nerjetko se psovkama tjera djecu staru 4-5 godina.
tako je manjina odlucila da stanari daju vodu cistacici
iako svi redovito placaju uslugu ciscenja stubista.
od 3 zajednicke prostorije, 2 koriste samo 3stanara od 10.
sto uciniti?

(20.12.2012)

Svaki suvlasnik ili manjina svoje pravo u sličnim slučajevima štite pred nadležnim sudom.

Mille pita: Evo jos jedne tipicne hrvatske price:)
U stambenoj zgradi investitor, koji je i predstavnik stanara, bez suglasnosti svih suvlasnika dogovorio se sa upraviteljem da placa manji korektivni koeficijent za svoje neprodane stanove. Razliku cemo si morati naplatiti sudskim putem, to nam je jasno. Medjutim, pitanje je, da li ima smisla prijaviti upraviltelja pricuve drzavnom inspektoratu, jer svjesno krsi ZV i naplacuje pricuvu s manjim korektivnim koeficijentom? (20.12.2012)

Pričuva su sredstva fizičkih ili pravnih osoba, suvlasnika zgrade. Nažalost sva pitanja i problemi se rješavaju u parničnim postupcima. Državni inspektorat neće postupati po takvim prijavama. Prijava se podnosi izravno sudu i zakonski je osnovana. Nitko ne može samovoljno odlučivati o koeficijentu po kojem će plaćati pričuvu. Koeficijent je isti za sve suvlasnike.

jadran pita: Dopuna prethodnog pitanja: Mislim da nisam naveo da KBC Rebro ima stan u našoj zgradi i traži da im izdamo račun za plaćanje pričuve. Mi smo ih obavijestili da plate po Međuvlasničkom ugovoru gdje je rečeno koliki je iznos pričuve i da se plaća mjesečno, ali oni traže račun. Mislim da im to ne možemo izdati. Što sada? (20.12.2012)

Ostaje vam da u slučaju potrebe prikupljate sredstva voljnim načinom svih suvlasnika za izravna plaćanja troškova ili da imenujete registriranog upravitelje.

jadran pita: Mi sami stanari smo između sebe izabrali upravitelja zgrade. KBC Zagreb ima stan u zgradi i traži da joj izdamo račun. Što da im izdamo? Imamo li pravo izdavati račune jer nismo ni fizička ni pravna osoba? Kako je to i gdje regulirano? (20.12.2012)

Nadamo se da ćemo u narednoj godini moći rješavati takve probleme. Zgrade nemaju pravnu osobnost, i ne mogu kod banke dobiti žiro račun (nemaju OIB). Trenutno nema pravnog načina da izdajete nikakve račune.

marija pita: U stambenoj zgradi sama koristim dimnjak.Nakon 7 godina pojavljuje se dim u stanu na 3-em katu, naše četverokatnice. Za sanaciju dimnjaka nije zainteresiran nitko od suvlasnika zgrade.Kome se obratiti za pomoč? (19.12.2012)

Ako je došlo do oštećenja dimnjaka uslijed uporabe, dužni ste ga sami sanirati. Međutim , ako je došlo do poremećaja statike ili nekog drugog djelovanja na zgradu, rješava se sredstvima pričuve. Morate uz pomoć stručne osobe utvrditi uzrok problema.

Karmen pita: Stanujem u kući sa dva stana.
Moj je 87 m2 i susjedov 49 m2, Imamo upravitelja ali nismo zadovoljni njegovom uslugom.Osim toga sa pričuvom ne dobivamo ništa jer nemamo nikada para za neke veće zahvate.Zanima me da li možemo otkazati Ugovor sa Upravit. time da osiguramo zajedničke djelove zgrade :
- krov, puknuće cijevi, el. instl......
- i posebno svatko svoj stan.
Ako se može , što je sve nužno osigurati i da li treba pripaziti na još kakve obaveze a koje su propisane MU? odnosno Zak. o vlas. (19.12.2012)

Nadamo se da ćemo kroz promjene koje bi trebale uslijediti u narednoj godini i to pitanje riješiti na pravi način. Trenutno važeći propisi su obvezujući.

Ante pita: Poštovani,
Da li je djelatnoj vojnoj osobi dozvoljeno primati od upravitelja naknadu za predstavnika suvlasnika pošto se na nju odnosi Zakon o službi u OS? (Mislim na čl 31 koji zabranjuje DVO obavljati poslove i pružati usluge pravnoj osobi) Da li se stambena zgrada uopće smatra pravnom osobom pošto nema svoj OIB? (19.12.2012)

Trenutna situacija i nedoumice dolaze iz nekvalitetnog Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Zgrade nemaju pravnu osobnost, nemaju OIB i prema tome , nitko od suvlasnika ne može potpisivati takve ugovore. Ta mogućnost je ostavljena upravitelju koji je pravna osoba. Sa jedne strane, kao suvlasnik ima pravo i dužnost sudjelovati u upravljanju, a sa druge strane postoje propisi koji ga ograničavaju.
Smatramo ipak da su ovdje jača vlasnička prava i obveze koje obavlja u ime i za račun suvlasničke zajednice kao jedan od vlasnika posebnog dijela. To znači da može biti predstavnik suvlasnika, jer na taj način štiti i svoje ustavom zagarantirano pravo vlasništva.

DRAŽEN pita: novogradnja.imamo problem s prodorom vode.prodire u spojevima zidova(protupotresni blokovi).od sredine pa se širi unutar prostorije..investitor kaže da dolazi od balkona..ja pitam da li je moguće da voda,obzirom da samo za jakog juga i puno kiše,dolazi od krova..jer nema opšavnog lima ili završnog lima ispod crijepa?..usput voda je prodirala i prije stavljanja stiropor fasade..hvala. (19.12.2012)

Potražite stručno mišljenje. Najbolje je da izvrši pregled ovlašteni sudski vještak građevinske struke. On će vam dati preliminarno mišljenje. Ako se ustanovi da se radi o nedostatku prilikom gradnje, investitor je to dužan riješiti.

Stjepan pita: Poštovani
Kanalizaciju zgrade ovih dana priključuju na kolektor jer je napravljena nova mreža a septičke jame otpadaju.Tko je dužan u ime zgrade potpisati ugovor sa komunalcem ako je on investitor mreže i naš upravitelj.Zbog kratkoće vremena molim brzi odgovor. (18.12.2012)

Suvlasnici donose odluku koju potpisuje i ovjerava predstavnik i daje upravitelju na izvršenje.

Zagreb pita: Iznajmili smo zajednički prostor zgrade, međutim od porezne uprave stiglo je rješenje o porezu na dohodak od imovine, ali osobno na mene ( predstavnik sam stanara). Nije problem visina poreza, nego je problem što porezna tereti osobno mene, kao da sam ja iznajmila svoj prostor, a ne zajednički prostor svih suvlasnika. Što da radim? (18.12.2012)

Ovo je još jedan dokaz da Zakon o vlasništvu treba mijenjati Zakon o vlasništvu i donijeti Zakon o stanovanju. Porezna uprava poznaje samo OIB a ne pita tko iza njega . Kad je u pitanju zgrada, netko je odlučio da zgradama oduzme žiro račune jer nemaju svoj OIB. To što ste vi ovlaštene osoba, ne daje vam pravnu osobnost da u ime i za račun cijele suvlasničke zajednice.
Slažemo se da na prihod treba platiti porez, ali ne da to plati jedna osoba umjesto ostalih. Vi možete pristati da platite idealni dio. Npr, ako zgrada ima 10 stanova, vaša je desetina prihoda, i desetina obveze. Opravdano je ako su svi suvlasnici dobili riješena za svoj idealni dio obveza jer se radi o prihodu bez obzira što su sredstva izravno uplaćena na račun pričuve.

Snježana pita: Postovani, smije li predstavnik stanara potpisati suglasnost suvlasnicima za legalizaciju zatvorenih lođa i balkona umjesto ostalih suvlasnika ili su dužni prikupiti potpise nadpolovične većine suvlasnika ?
hvala.
(14.12.2012)

To je pitanje na koje treba najprije nadležno tijelo za urbanizam. Radi se samo o promjeni vanjskog izgleda zgrade, ne zadire se u ostale zajedničke ni posebne dijelove. Nijedan suvlasnik ne trpi štetne posljedice.
U zadnjih pedeset i više godina, nitko nije pokrenuo pitanje zatvaranja balkona i lođa.
Kad smo odgovarali na upite građana da je to protuzakonito, uvjek smo dobivali protu-pitanje; a što je sa onima koji su više od nekoliko desetljeća to napravili pa ih nitko nije ništa pitao.

Ivan pita: Tko je dužan voditi brigu i ukloniti sige sa terase koja je u privatnom vlasništvu. Terasa nije ima ispust za vodu
te se na njoj stvaraju sige zbog nečišćene terase od snijega.
Unaprijed hvala na odgovoru.
Lijep pozdrav (14.12.2012)

Svaki suvlasnik sa svog posebnog dijela, a sa zajedničkih dijelova svi suvlasnici.

Radovan pita: Poštovani,

privatna kuća ima tri stana po 80 m2. Napravili smo krov i troškove dijelili na 3 jednaka dijela. Radimo fasadu,a kako imamo nejednake dijelove fasade dogovorili smo se da te troškove dijelimo prema udjelima (12%, 40% i 48%). Moje pitanje je da li troškove stavljanja fasade na onaj izbočeni rub uz krov i na dimnjake treba dijeliti na jednake dijelove ili s obzirom na udjele u fasadi.
Zahvaljujem na odgovoru! (13.12.2012)

Da, sve po istom pravilu.

Marija pita: Na sastanku suvlasnika dogovoren je izbor novog predstavnika suvlasnika i imenom i prezimenom predložen je jedan od prisutnih suvlasnika - pitanje: da li taj, budući predstavnik, također potpisuje dokument izbora ili se njegov potpis ne traži/priznaje?
Odnosno - imali pravo sam svojim potpisom podržati svoj izbor? (13.12.2012)

Da, i on je suvlasnik i ima pravo izjašnjavanja.

maja pita: živim u zgradi protiv kojeg se upravitelja vodi sudski postupak jer je zgradu vodio bez ugovora. za sanaciju etrase izabran je najskuplji ponuđač i stavljena najskuplja izolacija bez obzira na itan status upravitelja i mali iznos sedstava na pričuvi. zanima me iako je izbor izvođača potpisalo 51 posto suvlasnika kako tražti zaštitu jer je kća ostavljena bez novca i propada u reostalom dijelu. smatram da se trebala napraviti nužna sanacija dijela terase koja curi "jer ne može utvrditi od kuda cur (12.12.2012)

Svaki suvlasnik ima pravo na sudsku zaštitu ako je oštećen od strane upravitelja,predstavnika ili nekog od suvlasnika u poslovima održavanja zajedničkih dijelova, bez obzira što je odluka donesena natpolovičnom većinom po udjelu uvlasništvu.

Duška pita: Ugradili bismo interne vodomjere u svaki stan ali isporučioc vode u Zg zahtjeva pismenu suglasnost svih vlasnika zasebnih cjelina. Da li je tako i u drugim gradovima Hrvatske ? Kako se boriti protiv takve nelogičnosti? (11.12.2012)

Nije.
U mnogim gradovima se takve odluke donose natpolovičnom većinom po udjelu u vlasništvu. Tako postoji iz situacija da dio suvlasnika ima ugrađene vodomjere (razdjelnike) a drugi ne. Raspodjela se vrši uglavnom na način da se priznaje očitanje vodomjera i ostatak da se dijeli na broj članova kućanstva.

Franjo pita: Za vrijeme godišnjeg odmora došlo je do puknuća cijevi u stanu iznad mene na 3. katu u stambenoj zgradi. Vještačenjem i izvidom štete utvrđeno je da je do puknuća došlo zbog starosti zgrade (cca 30 godina) i da je upravitelj zgrade Gradsko gospodarstvo d.o.o. Vinkovci krivo za učinjenu štetu u mom stanu. U stanu je u dvije sobe i kupaoni došlo do oštećenja zidova i stvari u stanu (namještaja). Upravitelj mi je priznao uređenje stana ali ne i trošak novog namještaja. Da li imam pravo ovog troška? (11.12.2012)

Čudno je da se radi o "priznaju upravitelja". Upravitelj je dužan postupiti sukladno zakonu, voditi računa o ispravnosti građevine, zaključivati uz suglasnost suvlasnika kvalitetne police osiguranja i dr.
Za vas je nepovoljna situacija u slučaju kad nastupi šteta zbog ne održavanja zgrade. Ako ranije niste zahtjevali od zajednice da se riješi neki vidljivi problem, nitko vam nije dužan sudjelovati u otklanjanju posljedica štetnih događaja zbog lošeg održavanja zgrade. Odgovornost postoji samo prema trećim osobama.

davor pita: krajem lipnja 2009.uknjižio sam se kao vlasnik stana temeljem darovnice RH kao hrvatski branitelj.Od tada sam i stvarni vlasnik,do tada je vlasnik bila RH.Grad Knin je zbog neriješenog vlasništva uveo prisilnog upravitelja,koliko znam po zakonu maksimalno na rok od jedne godine.Nakon uknjižbe vlasništva plaćam redovito pričuvu.sada sam dobio ovrhu od javnog bilježnika za pričuvu dok nisam bio faktički vlasnik i to za razdoblje od 01.01 2009.g. (11.12.2012)

Podnesite prigovor na riješenje o ovrsi. Ako niste imali ranije u nekom ugovoru obvezi plaćanja pričuve, niste to dužni za period prije nego li ste postali vlasnik. Za prethodni period, može se teretiti prethodni vlasnik.

dubravka pita: živim u zgradi od 9 stanova. Prokišnjava nam krov i potrbna je kompletna sanacija a novaca nemamo, pa je potrebno povećati pričuvu kako bi se zadužili kod upravitelja. 8 stanara je za povećanje, 1 je protiv. Možemo li ipak povećati pričuvu. Hvala (11.12.2012)

Ne znamo što vam to znači "zadužiti se kod upravitelja"?
U pravilu, suvlasnici osiguravaju sredstva kroz pričuvu, a po potrebu se uzima kredit preko banaka.
Pričuvu možete povećati ali na zakonit način . Morate u odluci imati vrhu podizanja pričuve.

Kruno pita: Naš upravitelj, koji je
također suvlasnik u istoj
zgradi, bez našeg znanja je
ispraznio našu pričuvu, i kad
smo to saznali prestalo se sa
uplačivanjem pričuve. Tako da
već naša zgrada 4 godine nema
upravitelja, a sad smo saznali
da je nedavno uredno zatvorio
tu firmu i taj račun. Kome to
prijaviti? Radi se o osobi sa
političkim zaleđem. (10.12.2012)

Podnesite tužbu sudu protiv upravitelja.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I