Karmen pita: Stanujem u kući sa dva stana.
Moj je 87 m2 i susjedov 49 m2, Imamo upravitelja ali nismo zadovoljni njegovom uslugom.Osim toga sa pričuvom ne dobivamo ništa jer nemamo nikada para za neke veće zahvate.Zanima me da li možemo otkazati Ugovor sa Upravit. time da osiguramo zajedničke djelove zgrade :
- krov, puknuće cijevi, el. instl......
- i posebno svatko svoj stan.
Ako se može , što je sve nužno osigurati i da li treba pripaziti na još kakve obaveze a koje su propisane MU? odnosno Zak. o vlas. (19.12.2012)
Ante pita: Poštovani,
Da li je djelatnoj vojnoj osobi dozvoljeno primati od upravitelja naknadu za predstavnika suvlasnika pošto se na nju odnosi Zakon o službi u OS? (Mislim na čl 31 koji zabranjuje DVO obavljati poslove i pružati usluge pravnoj osobi) Da li se stambena zgrada uopće smatra pravnom osobom pošto nema svoj OIB? (19.12.2012)
DRAŽEN pita: novogradnja.imamo problem s prodorom vode.prodire u spojevima zidova(protupotresni blokovi).od sredine pa se širi unutar prostorije..investitor kaže da dolazi od balkona..ja pitam da li je moguće da voda,obzirom da samo za jakog juga i puno kiše,dolazi od krova..jer nema opšavnog lima ili završnog lima ispod crijepa?..usput voda je prodirala i prije stavljanja stiropor fasade..hvala. (19.12.2012)
Stjepan pita: Poštovani
Kanalizaciju zgrade ovih dana priključuju na kolektor jer je napravljena nova mreža a septičke jame otpadaju.Tko je dužan u ime zgrade potpisati ugovor sa komunalcem ako je on investitor mreže i naš upravitelj.Zbog kratkoće vremena molim brzi odgovor. (18.12.2012)
Zagreb pita: Iznajmili smo zajednički prostor zgrade, međutim od porezne uprave stiglo je rješenje o porezu na dohodak od imovine, ali osobno na mene ( predstavnik sam stanara). Nije problem visina poreza, nego je problem što porezna tereti osobno mene, kao da sam ja iznajmila svoj prostor, a ne zajednički prostor svih suvlasnika. Što da radim? (18.12.2012)
Snježana pita: Postovani, smije li predstavnik stanara potpisati suglasnost suvlasnicima za legalizaciju zatvorenih lođa i balkona umjesto ostalih suvlasnika ili su dužni prikupiti potpise nadpolovične većine suvlasnika ?
hvala.
(14.12.2012)
Ivan pita: Tko je dužan voditi brigu i ukloniti sige sa terase koja je u privatnom vlasništvu. Terasa nije ima ispust za vodu
te se na njoj stvaraju sige zbog nečišćene terase od snijega.
Unaprijed hvala na odgovoru.
Lijep pozdrav (14.12.2012)
Radovan pita: Poštovani,
privatna kuća ima tri stana po 80 m2. Napravili smo krov i troškove dijelili na 3 jednaka dijela. Radimo fasadu,a kako imamo nejednake dijelove fasade dogovorili smo se da te troškove dijelimo prema udjelima (12%, 40% i 48%). Moje pitanje je da li troškove stavljanja fasade na onaj izbočeni rub uz krov i na dimnjake treba dijeliti na jednake dijelove ili s obzirom na udjele u fasadi.
Zahvaljujem na odgovoru! (13.12.2012)
Marija pita: Na sastanku suvlasnika dogovoren je izbor novog predstavnika suvlasnika i imenom i prezimenom predložen je jedan od prisutnih suvlasnika - pitanje: da li taj, budući predstavnik, također potpisuje dokument izbora ili se njegov potpis ne traži/priznaje?
Odnosno - imali pravo sam svojim potpisom podržati svoj izbor? (13.12.2012)
maja pita: živim u zgradi protiv kojeg se upravitelja vodi sudski postupak jer je zgradu vodio bez ugovora. za sanaciju etrase izabran je najskuplji ponuđač i stavljena najskuplja izolacija bez obzira na itan status upravitelja i mali iznos sedstava na pričuvi. zanima me iako je izbor izvođača potpisalo 51 posto suvlasnika kako tražti zaštitu jer je kća ostavljena bez novca i propada u reostalom dijelu. smatram da se trebala napraviti nužna sanacija dijela terase koja curi "jer ne može utvrditi od kuda cur (12.12.2012)
Duška pita: Ugradili bismo interne vodomjere u svaki stan ali isporučioc vode u Zg zahtjeva pismenu suglasnost svih vlasnika zasebnih cjelina. Da li je tako i u drugim gradovima Hrvatske ? Kako se boriti protiv takve nelogičnosti? (11.12.2012)
Franjo pita: Za vrijeme godišnjeg odmora došlo je do puknuća cijevi u stanu iznad mene na 3. katu u stambenoj zgradi. Vještačenjem i izvidom štete utvrđeno je da je do puknuća došlo zbog starosti zgrade (cca 30 godina) i da je upravitelj zgrade Gradsko gospodarstvo d.o.o. Vinkovci krivo za učinjenu štetu u mom stanu. U stanu je u dvije sobe i kupaoni došlo do oštećenja zidova i stvari u stanu (namještaja). Upravitelj mi je priznao uređenje stana ali ne i trošak novog namještaja. Da li imam pravo ovog troška? (11.12.2012)
davor pita: krajem lipnja 2009.uknjižio sam se kao vlasnik stana temeljem darovnice RH kao hrvatski branitelj.Od tada sam i stvarni vlasnik,do tada je vlasnik bila RH.Grad Knin je zbog neriješenog vlasništva uveo prisilnog upravitelja,koliko znam po zakonu maksimalno na rok od jedne godine.Nakon uknjižbe vlasništva plaćam redovito pričuvu.sada sam dobio ovrhu od javnog bilježnika za pričuvu dok nisam bio faktički vlasnik i to za razdoblje od 01.01 2009.g. (11.12.2012)
dubravka pita: živim u zgradi od 9 stanova. Prokišnjava nam krov i potrbna je kompletna sanacija a novaca nemamo, pa je potrebno povećati pričuvu kako bi se zadužili kod upravitelja. 8 stanara je za povećanje, 1 je protiv. Možemo li ipak povećati pričuvu. Hvala (11.12.2012)
Kruno pita: Naš upravitelj, koji je
također suvlasnik u istoj
zgradi, bez našeg znanja je
ispraznio našu pričuvu, i kad
smo to saznali prestalo se sa
uplačivanjem pričuve. Tako da
već naša zgrada 4 godine nema
upravitelja, a sad smo saznali
da je nedavno uredno zatvorio
tu firmu i taj račun. Kome to
prijaviti? Radi se o osobi sa
političkim zaleđem. (10.12.2012)
Maurizio pita: ŽIVIMO U STAMBENOJ ZGRADI.OD KAD SMO STAVILI PVC STOLARIJU IMAMO VELIKI PROBLEM SA VLAGOM U STANU.VANJSKI ZIDOVI SU PREPUNI VLAGE,PLIJESNI I MOKRI SU.KOME SE OBRATITI ZA POMOĆ?DA LI SE TO NAPLAĆUJE IZ PRČUVE?HVALA (10.12.2012)
ivan pita: živimo u stanu koji je zapravo kuća unutar dvorišta zgrade. sa zgradom imamo zajednički vodovod, normalno plaćamo pričuvu kao dio zgrade. problem nastaje zimi kada jako zahladi te nam smrznu vodovodne cijevi. velika je vjerojatnost da smrznu cijevi između kuće i zgrade. Imamo li pravo na zamjenu tih cijevi, tj da ih izoliramo i dublje ukopamo, koristeći sredstva iz pričuve?? (10.12.2012)
KRISTINA pita: Da li suvlasnici stanova u zgradi mogu donijeti odluku o ne držanju kućnih ljubimaca u zgradi tj.stanu treće osobe, i kakav je postupak . (10.12.2012)
Renata pita: U više navrata dobili ste upit o plačanj vode za pse. Svaki puta odgovorite da za održavanje psa treba voda, što je moralno pitanje, nas ipak ovdje zanima pravno stajalište, pas nije osoba već stvar,pa bismo odlukom natpolovične većine mogli plačati i vodu za cvijeće.
Dakle zanima nas pravno mišljenje,o psima i o tome mogu li se natpolovičnom većinom donositi nezakonite odluke.
(10.12.2012)
Stjepan pita: Poštovani
Zgrada od 52 stana i 6 poslovnih prostora ima zemljište koje pripada zgradia.Svi ga koriste kao javnu površinu jer su poslovni prostori (pošta,trgovina telekomunikacijski centar i dr.)suvlasnici zgrade. Tko bi bio odgovoran da netko od građana doživi nesreču na takvom zemljištu osobito u zimskim uvjetima. Kako natjerati lijene stanare na čiščenje snijega sa takovih površina. Hvalana odgovoru. (10.12.2012)
