Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Anja pita: Poštovani,u zgradi je 7
stanova.4 stana su
vlasništvo,ostali su
konfiskacijom vraćeni jednom
od suvlasnika.Taj isti je
predstavnik stanara i od
pričuve sebi uređuje
stan,zgrada je u komi jer je
100g.stara i ništa nije
popravljano.Nemamo 15 god.uvid
u račun pričuve.Pričuva je
dignuta na prevaru na 5kn,a
ništa se god.dana nije
napravilo.Kako smijeniti
predstavnika,kad on ima sam
natpolovičnu većinu u m2,jer
zaštićeni najmoprimci nemaju
pravo glasa i ti stanovi su
njegovi-51%,ostali 49% (4.11.2012)

Pošto se radi ovećinskom vlasniku, redovnim putem ga ne možete smjeniti. Morate pokrenuti sudski postupak protiv njega. Imate dovoljno dokaza u činjenicama da sredstva pričuve ulaže u održavanje svojih posebnigh dijelova (stanova u vlasništvu). Ukoliko sud utvrdi relevantnost vaših dokaza u postupku, može donijeti riješenje o prisilnom upravitelju uz obvezu dosadašnjem upravitelju da vam nadoknadi štetu počinjenu samovoljnim i protuzakonitim ulaganjem sredstava pričuve.

Vedran pita: Prije par godina zatvorili smo balkon.Stanar iznad nije;stanje fasade,deke balkona i samog balkona je vrlo trošno (zgrada je stara preko 30.g.) i nedugo nam je počela curiti voda u stan.
Stanar iznad nije previše zainteresiran za sanaciju jer "njemu ne curi".
Da li imamo pravo sanacije deke balkona iz pričuve?

Unaprijed zahvaljujem
VK (3.11.2012)

To mora ustanoviti stručna osoba neposrednim prgledom. Ako se utvrdi da je do vlaženja došlo usljed poroznosti (dotrajalosti), rješava se sredstvima pričuve.
Zatvaranje balkon je više stavr slobodnog ponašanja suvlasnika a ne obaveza.Čak se protivi zakonu o građenju ako se zatvara bez dozvole nadležnog tijela za urbanizam. Ta dozvola se inače rijetko izdaje jer se mjenja izvorni oblik građevine.

martina pita: Poštovani,

uselili smo u stanove pred nepunih godinu dana. Pred mjesec dana investitor je došao i rekao da je ukraden gromobran i tražio da sudjelujemo u financiranju kupnje novoga. Pritom nije pozvana policija niti postoji zapisnik o krađi. Zanima me, da li je on bio dužan imati policu osiguranja od trenutka ishodovanja uporabne dozvole koja bi obuhvaćala i takve djelove zgrade? (3.11.2012)

Od dana stupanja u vlasničke odnose, to je obveza suvlasnika, ako drugačije nije regulirano odredbama iz kupoprodajnog ugovora.

Mira pita: Poštovani,gdje saznati u koju
zonu(područje grada Zagreba)
pripada moja zgrada(što
napraviti ako je pojedinačno
zaštićene građevina,te gdje
mogu saznati da li je),te gdje
se na temelju toga(i na
temelju članka 5.Pravilnika o
postavljanju
antena,uređaja,itd.na području
Grada Zagreba)
mogu postavljati klima uređaji
na stambenu zgradu.I što
napraviti ako tako nisu
postavljeni
klima uređaji i/ili ako nije
moguće drugačije postaviti
klima uređaj?
LP (3.11.2012)

U gradskom odjelu za zaštitu spomenika kulture.

Zlatko pita: Poštovanisavjetnik-ca,da li se za predstavnika suvlasnika st.zgrade može odabrati i imenovati osobaojaaq nema status suvlasnika a živi u st.zgradi kao korisnik stana neutvrđenog vlasnika.Unapri jed se zahvaljujem na odgovoru. (3.11.2012)

To je slobodna volja ostalih suvlasnika jer ne postoje zakonska ograničenja.

marijan pita: Stanujem u stambenoj jedinici
gdje se pojedini stanari
ponašaju van svih pravila tako
što narušavaju drugima mir i
time krše kućni red.(preglasno
pričaju, reproduciraju muziku,
izazivaju incidentne
situacije,životinje uneređuju
okoliš i po noći zavijavaju i
laju) Kako se zaštiti od svega
toga kada se radi o osobama
kojima se neda ništa
objasniti. A kada se
obavijesti policiju, oni
postaju još nepodnošljiviji do
te mjere da dolazi do
verbalnih i fizičkih
sukoba....!? (3.11.2012)

Spominjali smo već u ranijim odgovorima slučaj od prije nekoliko godina koji se odvijaoo u Puli. Jedan suvlasnik se ponašao na sličan način. Ostali su donijeli odluku da se protiv njega pokrene sudski postupak koji je nakon četiri godine rezultirao pravomoćnim sudskim riješenjem . Isključen je iz suivlasničke zajednice. Njegov stan je prodan. Od dobivenih sredstava su podmireni svi troškovi a on je sa ostakom novca odselio na novu adresu i nadmo se da dana nikom ne smeta.
Na sličan postupak se možete i vi odlučiti.

zagorka pita: vlasnica sam stana na 7.katu kroz zajednički ventilacijski otvor kroz koji se slijeva voda sa krova curi susjedima na nižim katovima,nije ustvrđeno da je to iz moga stana.moram li dozvoliti da se radovi vrše iz moga stana. postoji li drugi način? (3.11.2012)

Da, to vam je zakonska obaveza.

Daniel pita: Postovani,
Imam problem sa predsjednikom
ulaza,dakle on ne objavljuje spisak
na kojem stanariogu da vide koliko se
i na sta su se pare potrosile placao
sam par mjeseci alisam sad prestao
jer koliko sam mogao da primijetim
satim parama niko ne zna sta se
desava,ne mogu nikako da dodjem
do predstavnika jer nemam vremena
pa me interesuje imam li pravo da ne
placam stanarinu sa obzirom na to da
se ne zna na sta se pare trose i sta
mogu da uradim povodom ovoga?
Unaprijed hvala. (3.11.2012)

Nije vidljivo iz kojeg se mjesta javljate.
Za održavanje zgrade suvlasnici na zajednički račun uplaćuju sredstva pričuve koja su namjenjena održavanju zajedničkih dijelova zgrade. Upravitelj najmanje jednom godišnje mora podnijeti finacijski izvještaj koji obuhvaća sve prihode i rashode (godišnja bilanca). Suvalsnici preko predstavnika mogu zatražiti potake uvijek kad primjete neke nelogičnosti u trošenju novca.
Plaćanje pričuve je zakonska obaveza suvlasnika stambenih zgrada.

Branka pita: Poštovani,
zanima me kojem tijelu možemo prijaviti izvođača koji je prije nekoliko mjeseci popravljao krovište na stambenoj gradi te mijenjao krovne prozore te sada dolazi do prokišnjavanja koje nikako da sanira.

Unaprijed hvala na odgovoru,
Branka (2.11.2012)

Nažalost, ostaje vam jedino sud. Možete zahtjevati hitno riješavanje zbog ugrožavanja zdravlja i mogućnosti većih štetnih posljedica.

goran.m. pita: zgrada 36 stanova.od zajedničke kotlovnice odvojili se 22 stana. koliki postotak suvlasnika treba za odluku o zatvaranju kotlovnice, za koju nitko ne odgovara i održava? (1.11.2012)

Ovakve situacije nisu zakonom predviđene. Tu se uspostavlja stanje u kojem preostali dio suvlasnika ne može financijski podnositi troškove sustava, i nažalost ostali će biti prisiljeni na traženje novog riješenja za grijanje.
Iako u zakonu stoji da se suvlasnici ne mogu izdvojitin iz sustava bez sugasnosti ostalih, kod vas je stanje značajno promjenjeno. Male su šanse da manjina ostvari neka prava koja bi obvezivala one koji su izašli iz sustava.

J.L. pita: U našem susjedstvu postoji kamena napuštena obiteljska kuća, čiji vlasnici su umrli, nemaju naslednike i za tu kuću se nitko ne brine. Kuća nema krov, međukatnu konstrukciju ni vrata i prozore. Svako malo kamen pada s nje i ugrožava prolaznike i okolne stanare. Šta možemo poduzeti da se zaštitimo, kome se obratiti, može li itko narediti rušenje i ako da kome? (31.10.2012)

Preko vjeća mjesnog odbora ili izravno preko gradskog poglavarstva zahtjevajte uklanjanje opasne građevine.
Grad je dužan pronaći vlasnike a ako to ne uspije, može bez vlasnika sanirati stanje ili ukloniti opasnu građevinu temeljem posebne odluke.

goran.m. pita: poštovani....vodovod pula ne želi obračunavati potrošnju vode kombinirano,već traži da mi sami pišemo potrošnju vode po utrošku po članovima u m3. u zgradi imamo popis i po članovima i po individualnim mjerilima. predamo spisak i po članovima i po m3,ali traže od nas da utrošak mi sami obračunavamo. ne po cijeni nego po popisu,predstavnik suvlasnika nema volje ni znanja to raditi.kome se potužiti? (31.10.2012)

Ako vas dobro razumijemo, to je praksa. Suvlasnici koji imaju vodomjere (razdjelnike) u dogovoreno vrijeme dostavljau pradstavniku svoje očitanje. Oni koji nemaju vodomjere imaju već evidentiran broj članova kućanstva i samo su dužni dojaviti eventualne promjene.
Pri konačnom obračunu, distributer zbroji broj očitanja sa individualnih vodomjera, a ostalo podjeli po članovima kućanstva za stanove bez vodomjera.

VESNA pita: Poštovani,
vlasnica sam stana na 5.katu zgrade koja ukupno ima 8.katova.Stan se nalazi u sredini. Susjed do mene postavio je vanjsku jedinicu klime na naš zajednički zid koji dijeli naša dva stana.Dok radi klima proizvodi buku i vibracije na što sam reagirala više puta u pretekle već dvije godine ali se susjed oglušuje. Kome se mogu obratiti u vezi navedenog problema? Napominjem da su svi stanovi na istoj vertikali klimu postavili na dio zida koji se oslanja na njihov dio stana.
S poštovanjem (31.10.2012)

Morate pokrenuti postupak pred nadležnim sudom zbog činjenice da vaš sujed koristi zajedničke djelove zgrade na za vas škodljiv način.

Hemera pita: POštovani, dobili smo pismo od Upravitelja da za postupak povezivanja KNjige glavnih ugovora i zemljišnih knjiga procjena troškova iznosi 10.000 kn. Zgrada je etažirana, ima 12. etaža, zgrada ima svoju č.z. kao isvoje dijelove (dvor i "pašnjak), 12 stanova je upisano, odnoson vlasnici su upisani, preostaje upis još 10 stanova. Saznanja smo da ste ljudi sami zahtjevom za uknjžbu mogu upisati. Što nam je u ovom slučaju činiti sa upraviteljem? (31.10.2012)

Potražite odgovor u zemljišno-knjižnom uredu u Splitu. Potrebno je izvršiti uvid u postojeću dokumentaciju kaoko bi moglo dobiti klvalitetan odgovor.

Ante pita: Dva suvlasnika zgrade rušila su dio nosivog zida zgrade,bez suglasnosti ostalih suvlasnika kako bi sebi napravili garažu. Zanima nas kome prijaviti navedeno ponašanje. Da li se nužno mora pokrenuti sudski postupak ili bi trebali uputiti prijavu građevinskoj inspekciji.Kome se obratiti i kakav je postupak u takvoj situaciji?Koje su sankcije za takvo ponašanje? Unaprijed hvala (31.10.2012)

Obratite se građevinskoj inspekciji.

NENAD pita: ZAŠTO SE I DALJE PIŠE DA JE
MINIMALNA PRIČUVA 1,53 KN,KADA
JE ETALOŽNA VRIJEDNOST GRAĐENJA
2009.G.POVEČANA NA 5.246,62 KN I
PO TOME SE POVEČAVA MINIMALNA
PRIČUVA OD 2,36 KN? (31.10.2012)

Netko je prije 14 godina kazao da se pričuva određuje po koeficientu na temelju etalonske vrijednosti građevine. To je bila privremena regulativa koja je nažalost ostala do danas zapisana.
To je praksa koju nikako ne preporučamo. Tako ne podržavamo ni visinu pričuve od 2,36. Potrebno je da se primjene opravila iz pozitivne prakse evropskih zemalja gdje se pričuva planira i određuje na temelju stvarnih potreba. Upravitelj je dužan napraviti plan održavanja i to predočiti suvlasnicima. Plan mora imati i prosudbu potreba osiguranja financijskih sredstava.
Minimalna pričuva odgovara samo onima koji nemaju volje za pravilno gospodarenje zgradom.

Jasna pita: Poštovani, živim u neboderu i imamao centralno grijanje koje jako skupo plačam ali nam predstavnik zgrade uredno svake godine smanjuje toplinu.da predefiniram dakle naš predstavnik zgrade u našoj kotlovnici smanjuje temperaturu zako da mi sa radiatorima koji su odvrnuti do kraja plačamo 1,2oo kuna grijanje i hladno nam je dok se drugi u zgradama pregrijavaju.Zanima me dali on to smije?Energo kaže da nesmije.Zanima me šta poduzeti i kakve su sankcije hvala (30.10.2012)

Predstavnik nema pravo na takvo ponašanje. Potrebno je riješiti pitanje balansiranja sustava tako da toplina ravnomjernon stiže u sve stanove. Takvu odluku bi trebali donijeti suvlasnici i uložiti sredstva da se to riješi, a predstavnik treba istu realizirati.

Marija pita: u novokupljenom poslovnom prostoru u Malešnici moram biti uključena u troškove grijanja stanara iako poslovni prostor nema ni radijatora i ne koristi grijanje HEP toplinarstva.
Ostalim stanarima u zgradi odgovara da im računi za grijanje budu manji(jer dio zajedničkog računa moram i ja platiti,iako prostor nema radijatora.Sa smješkom ništa ne žele potpisati da bi se riješilo moje plaćanje dijela njihovih računa.
Lijepo Vas molim pomoć kod ovog slučaja
Puno hvala na pomoći kod ovog slučaja. (30.10.2012)

Propisi su nažalost takvi. Iako nemate grijaća tijela, aživite u takvoj zgradi, dužni ste plaćati instaliranu snagu. Možete biti oslobođeni jedino uz suglasnost svih ostalih suvlasnika.

mirjana pita: Poštovani,
želim znati ima li pravo predstavnik stanara zgrade samostalno odlučiti da se ne zove dimnjačar jer je ,navodno, jako skup. Rečeno nam je da sami zovemo i platimo. U zgradi od 21 stana, 4 obitelji se još griju na drva. Naravno, predstavnok stanara nije među
njima.
Znači li to da sami moramo zvati i platiti troškove?
Pričuvu plaćamo redovito.
Hvala na odgovoru. (30.10.2012)

Kad je u pitanju čišćenje i održavanje dimnjaka u dijelu oštećenja koja nastaju korištenjem, troškove snose isključivo korisnici.
Ako dođe do štetnog događaja kao posljedice neredovitog čišćenja i održavanja, posljedice mogu snositi korisnici.
Pričuvom se riješavaju jedino posljedice koje su izravno vezane za održavanje zgrade( žbuka, puknuća usljed slijeganja tla i sl).

zoran pita: dobar dan, imamo stan u neboderu
koji smo zastaklili 1988 godine,
da li se sada on treba
legalizirati(po novom zakonu) i
koja je procedura potrebana za
tu legalizaciju-proucio sam
vodic za ozakonjenje PGZ ali
nisam nasao odgovor. zahvaljujem
od srca (29.10.2012)

Niste objasnili što ste "zastaklili". Vjerovatno se radi o balkonu. Ne, ne možete to legalizirati. Dali je to uopće potrebno legalizirati, morate pitati u nadležnom odjelu za urbanizam. U svakom slučaju, zabranjeno je samovoljno poduziati građevinske zahvate na zgradama kojima se mjenja vanjski izgled.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I