Vera pita: Na mojoj nekretnini davno je uknjžena služnost prolaza*) ukorist stana u prizemlju
1.mojim izlazom a imaju ga na drugoj strani stana koji su dali u najam i zarađuju!
2.mojim dvorištem i stepenicama na svoju terasu na koju mogu napraviti stepenice iz svog dvorišta
3.mojim hodnikom do svog podruma, a u njihovom stanu su podna vrata za ulaz u isti.
Kako poništiti služnost koja je izgubila svrhu a meni šteti.
(22.8.2012)
Vera pita: Kupili smo stan u zgradi sa pripadajućim podrumom. U podrumu su bili vodomjeri ukupno 4. Jedan vodomjer je naš, ostal 2 vodomjera su od suvlasnika zgrade, a jedan vodomjer je od sujeda koji je na drugoj zemljišnoj čestit. Koja su moja prava sada kada zahtjevam izmještanje vodomjera u odnosu na susjede i tko je dužan snositi troškove uzevši u obzir da me ometaju u posjedu. Unaprijed hvala
Vera Kavalin-L. (21.8.2012)
Petra pita: Poštovani, već sam vam pisala uvezi puknuća kanalizacije, zanima me dali je sa vodovodnim cjevima ista stvar, jer smo sad ustanovili da je puknuće na vodovodu. Naime,uzeli smo novog upravitelja koji tvrdi da su sve instalacije u mom stanu na moj trošak. Koje su moje pravne mogučnosti u ovakvom slučaju? Veliko hvala! (21.8.2012)
Orbis pita: Povodom plinifikacije grada potrebna je nova vertikala od plina na zajedničkom stubištu. Ista bi bila plaćena iz prićuve. Zanima me je li potrebno više od 50 posto suglasnosti suvlasnika ili 100 posto. U zgradi već postoji vertikala ali navodno nije podobna za novu vrstu plina. (19.8.2012)
Helena pita: Kupili smo stan u zgradi koja je bila građena kao obiteljska kuća,a sada su na katu 4 stana,u prizmelju je poslovni prostor koji se iznajmljuje,a u suterenu bivši vlasnik cijele kuće radi sebi stan.Kuća još nije legalizirana i nema uporabnu,ali su predani papiri.U jednom od 4 stana na katu živi njegov sin. Mi ostali stanari(3stana)željeli bi plaćati pričuvu, ali taj bivši vlasnik i njegov sin jednostavno ne žele.Dali mi možemo šta učiniti bez njih bez obzira sto zajedno imaju najveću kvadraturu? (19.8.2012)
Vera pita: Jednokatnica. Vlasnik stana prizemlju u sobi je prozor probio u vrata (smije li?) i tu peče i prodaje kebab. Moja spavaća soba iznad se pregrijava(cijeli pod te zid u kojem je dimnjak u koji je ubacio odvod/ventilaciju zraka nape). Što poduzeti? (18.8.2012)
Vera pita: 5.katnica s ravnim krovom. Dogovaramo s investitorom postavljanje solarne elektrane do 30kW (ugovor o plodouživanju), a uzvrat popravak krova i limarije o trošku investitora. Da li je potrebna 100% suglasnost stanara? Hvala. (18.8.2012)
Snježana pita: Živim u zgradi sa 32 stanara.Ispred zgrade imamo parkić. Djeca iz raznih dijelova grada dolaze te igraju nogomet. Riječ je o mlađim maloljetnicima koji stvaraju izuzetno veliku buku. Policiji smo prijavljivali i dobili odgovor da su oni nemoćni.Kome se obratiti za pomoć jer zbog buke niti djeca a niti starije bolesne osobe nemaju mira vrlo često do ponoći i kasnije. Zahvaljujem (17.8.2012)
Srećko pita: 1. Da li je nekim zakonom
regulirano držanje bicikla u
zajedničkim prostorima zgrade.
Naime svojevoljno je
predstavnik zgrade stavio
zabranu da se ne smiju držati
bicikli u zgradi a da o tome
nismo nikad raspravljali ni na
jednom sastanku. Inače ima
dovoljno prostora da neometano
bicikli budu pravilno
"parkirani" u jednom dijelu
zgrade. 2. Da li se
dimnjačarska služba mora
najaviti prilikom redovitog
godišnjeg održavanja i dali
tada mora biti potpisan
zapisnik o radovima od
predstavnika zgrade? (16.8.2012)
Stjepan pita: Uselio sam u novu zgradu sa 8 stanara. Supe se nalaze u podrumu koji se zakljucava ali nema prozore niti ventilaciju. (supe se zatvaraju vratima koja su iz dana u dan sve pljesnjivija. Neke od supa (blize ulici)su vlazne i do 30 cm od poda.
Mora li podrum imati ventilaciju. (16.8.2012)
Petra pita: Poštovani, zanima me da li se puknuče kanalizacije u stanu plaća iz pričuve ili na vlastiti trošak? (16.8.2012)
ivana pita: Zanima me kome se mogu obratiti ako imam opravdane sumnje da se zajednicke rezije previse naplacuju i ako nikad nismo kao suvlasnici vidjeli racun za iste. Hvala (16.8.2012)
Marko pita: Vlasnik sam poslovnog prostora u prizemlju (poseban ulaz sa ulice)i stana iznad.Poslovni prostor je duže vrijeme nekorišten, nemože se prodati niti iznajmiti.Troškovi režija su sada veliki.Da li mogu isključiti vodu, struju i grijanje i još neke režije koje mogu (odvoz smeća npr.) a sa produžnim kabelom spojiti struju iz stana u poslovni prostor za povremeno korištenje.Ako to ne ide da li bih na nadstrešnicu mogao postaviti solarnu ćeliju (nevidljico izvana)+ pretvarač i akumulator unutra?Hvala (11.8.2012)
ITA pita: Poštovani,
suvlasnik sam zgrade od 6 stanova, nismo uknjiženi kao vlasnici stanova jer zgrada nije legalizirana ni sačinjen elaborat o etažiranju. Da li je moguće pokrenuti postupak legalizacije zgrade bez sačinjavanja međuvlasničkog ugovora o plaćanju pričuve. Hvala. (11.8.2012)
RAB pita: Poštovani, da li je plaćanje pričuve i sačinjavanje međuvlasničkog ugovora za pričuvu obvezno imati za pokretanje postupka legalizacije te iste zgrade koja nije legalizirana kao ni sačinjen elaborat etažiranja. Ukoliko preko ljeta stan iz iste zgrade dajem u najam)registrirani sam iznajmljivač, ali nemam tvrtku za isto, da li sam obvezna plaćati pričuvu za poslovni prostor koja iznosi 4,50 kn po m2 cijelu kalendarsku godinu. Zahvaljujem.
(11.8.2012)
RAB pita: Poštovani, da li je plaćanje pričuve i sačinjavanje međuvlasničkog ugovora za pričuvu obvezno imati za pokretanje postupka legalizacije te iste zgrade koja nije legalizirana kao ni sačinjen elaborat etažiranja. Ukoliko preko ljeta stan iz iste zgrade dajem u najam)registrirani sam iznajmljivač, ali nemam tvrtku za isto, da li sam obvezna plaćati pričuvu za poslovni prostor koja iznosi 4,50 kn po m2 cijelu kalendarsku godinu. Zahvaljujem.
(11.8.2012)Tanja pita: Poštovani!Da li u stambenoj zgradi koja ima zajednički vodomjer za sve stanare(potrošnja prema članovima domaćinstava)jedan stanar u svom stanu može dati ugraditi zaseban vodomjer i ako da kolika je cijena i da li to financira sam?Zahvaljujem,
Lp,TP. (9.8.2012)Jadranka pita: Zgrada s 51. stanom isključena je iz centralne kotlovnice za grijanje jer prelazimo na individualnu kotlovnicu,za sada koristimo samo uslugu zagrijavanja vode.
Da li smo dužni plačati iinstaliranu snagu po stanu koja se plača za grijanje.
Hvala
(7.8.2012)Jagoda pita: Poštovani,
vlasnica sam stana u zgradi sa 6 stanova, na otoku Rabu, mjesto Barbat. Zgrada nema uporabnu dozvolu i u postupku smo legalizacije.Moje pitanje je da li se prije postupka legalizacije treba potpisati međuvlasnički ugovor za pričuvu. Drugo pitanje je da li ja koja dajem u najam taj stan u 7. i 8. mj trebam plaćati pričuvu za poslovni prostor. Napominjem da za najam nije registrirana tvrtka već samo izdato rješenje i za isto plaćam propisani porez. Hvala. (7.8.2012)Božena pita: Poštvani,
živimo u dvokatnici sa 7 stanova. Trenutno nemamo odgovornu osobu u zgradi jer je predstavnica stanara preminula i ostao je neki dug. Predlozili su nas kao predstavnike ali mi ne zelimo i tako da je zgrada u rasulu. Susjedi ne placaju pricuvu tako da je iznos duga porasao na 20000 kuna. Fasada nam se raspada, skure od susjeda su prijetnja za ljude na ulici, u dvoristu su nam stare mreze za ribolov od covijeka koji uopce ne zivi u zgradi i imamo stakore. Sto nam je poduzeti? (6.8.2012)
