Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Sonja pita: Poštovani,
prilikom puknuća ventila u zidu stana ovlašteni djelatnici hitnih intervencija GSK morali su provaliti u spremište gdje se nalazi glavni vodovodni ventil kako bi smanjili veću štetu.Smije li taj prostor gdje je glavni ventil biti zaključan ili mora biti uvijek dostupan,te tko je dužan nadoknaditi štetu na vratima ako predstavnik stanara nije bio dostupan kako bi otključao prostor. (21.9.2012)

Takav oblik indirektnih šteta u pravilu pokriva polica osiguranja.
U pravilu glavni zaporni ventil se nalazi u šahti , odnosno priključnom mjestu na javnu vodovodnu mrežu. Nerzumno je isti postavlojati u prostorije koje se i zbg drugih pitanja moraju zaključavati. U riješavanju tog pitanja mora sudjelovati i distributer.

marija pita: U STAMBENOJ ZGRADI OD 11 STANOVA JA JEDINA KORISTIM SVOJ DIMNJAK. DA LI SE ČIŠĆENJE PLAĆA IZ PRIČUVE? (21.9.2012)

Logično je da čišćenje dimnjaka ide na račun korisnika.

Sanjin pita: Kao predstavnik suvlsnika stambena zgrada na Viškovu pokušavam otvoriti žiro-račun zgrade u banci za uplačivanje sredstva pričuve. Dobio sam različite odgovore banaka :
Zagrebacka - možete otvoriti jedino podracun upravitelja
PBZ - možete otvoriti privatni žiro-račun, nemamo ništa za zgrade
Volksbank - možete otvoriti podračun upravitelja.

Svakako bi željeli otvoriti baš poseban račun stambene zgrade. Gdje i kako to napraviti ??
(21.9.2012)

Nažalost, problem se javlja zbog nekvalitetnog zakona. Zgrada nema pravnu osobnost i ne može imati svoj OIB. Ima slučajeva gdje su suvasnici otvorili račune na ime osobe. Tu ipak treba biti svjestan potencijanih problema. Pitanje je što će se dogoditi ako ta osoba zluoprabi položaj ili strada. Novac se vodi kao privatna sredstva.

Ako već ne možete uzeti upravitelja, pravnu osobu, nastojte otvoriti račun gdje postoji nekoliko supotpisnika.
Provjerite tu mogućnost u bankama.

pero pita: Poštovani, u mom stanu postoji
jedan prostor koji je zazidan
i ne pripada stanu, ali do
njega nitko nema pristup nego
ja. Ako uklonim taj pregradni
zid od lakog nekonstrukcionog
materijala i koristim taj
prostor da li kršim neke
zakonske odredbe, napominjen
da građevinski zahvat nije na
fasadi, ne traži građ. radove
kojim se slabi konstrukcija i
drugi stanari ne mogu ga
koristiti. Konačno, da li mogu
koristiti taj prostor (21.9.2012)

Potrebna vam je suglasnost svih suvlasnika.

ocvirek pita: Da li se stanar koji živi sam a trenutno ga nema u stanu 3-4 mjeseca može odjaviti sa potrošnje vode i prijaviti svoju vodu na 0 potrošaća.Predstavnik tvrdi da mora biti prijavljen kao 1 potrošać .Molim što nalaže zakon. (21.9.2012)

Nije dužan plaćati vodu ako je je ne troši. Predstavnik nije u pravu.

Domagoj pita: Poštovani, zanima me dali moramo uzeti firmu za održavanje zgrade, odnosno plaćati pričuvu ako je zgrada još dvije godine pod garancijom. (21.9.2012)

Da.

Marija pita: Kako i na koji način doći do OIB-s za zgradu/kuću?
Komu se obratiti i tko je nadležan za izdavanje OIB-a? (20.9.2012)

Pročitajte vijsti na našem portalu.

Tamara pita: cijenjeni, kojoj instituciji da se obratimo, kako bi se konačno spriječili stanari, koji hrane (jedan od njih sa 3.kata) golubove (usvom stanu koji svojim izmetina nanose štetu našem zdravlju,zgradi i našoj imovini(tende).uz ove još dvoje stanara sa 3kata, zapljuskivaju svoje balkone(umjesto da brišu)i tako uništavaju našu imovinu sa šporkom vodom. naša zgrada je na najljepšoj lokaciji u grada. upravo saniramo i farbamo fasadu (finaciramo iz pričuve)!a kako spriječiti nerazumne stanare? hvala (20.9.2012)

Opisano stanje zahtjeva dva postupka.
Neprimjereno ponašanje kojim se ometa konormalno korištenje stanova drugim vlsnicima je je osnov za pokretanje tužbe sudu koji bi riješenjem trebao odrediti način ponašanja za problematične osobe. Ako se stanje nastavi , ide se sa novim zahtjevom za isključenje iz suvlasničke zajednice. Sud može donijeti riješenje oprisilonom iseljenju i prodaji stana takvog suvlasnika.

Drugo,uputno je da se o stanju higijene (onečišćenje izmetom od golubova) izvjesti sanitarna inspekcija.

Što se tiče, roletna, također je odgovoran suvlasnik koji svojim nemarom ugrožava sigurnost ostalih osoba. Morate znati da je Uredbom o odrđžavanju zgrada kazano da su roletne zajednički dio zgrada i da se održavaju sredstvima pričuve, ako suvklsnici ne donesu drugačiju odluku. Ako takve odluke nema, predmetna ima pravo zahtjevati da se roletne saniraju sredstvima pričuve, bez obzira što su ostali to učinili vlastitim sredstvima.

diana pita: Molim Vas da mi pomognete.Vlasnik sam stana u jednoj sedmerokatnici u Rijeci.Već po drugi puta nakon obilnije kiše na zidu dječje sobe podljeva mi voda, ostavljajući veliku vlažnu mrlju.Kada se pogleda sa vanjske strane (fasada) vidljiva je poduža pukotina koja je najvjerojatnije uzrok vlaženja.Kako sanirati oštećenje?Kome prijaviti? (19.9.2012)

Obavjestite predstavnika suvlasnika da sa upraviteljem poduzme mjere za hitnu sanaciju. Radi se o nužnom zahvatu koji se mora provesti u što kraćem roku.

Joso pita: Od 10-tak stanova u zgradi, par stanova je u najmu.
Postoji li zakonska regulativa tko mora prijaviti podstanare te može li predstavnik odgovarati(novčano/kazneno) ako ne prijavi podstanare nadležnom tijelu(npr.porezna uprava)?
Hvala! (19.9.2012)

Podstanare prijavljuje vlasnik. Prema sadašnjim prtopisima, to nije dužan učiniti predstavnik.

Miroslav pita: U zgradi sa 15 katova prije 30 god tadašnji nosioci stanarskog prava (ne i vlasnici!) svojim su potpisima dozvolili da dva stanara na najvišem katu prošire svoje stanove nauštrb zajedničke terase i dobiju dodatne prostore za stanovanje. Takvo povećanje stambenog prostora nije moglo biti uknjiženo. Pričuvu plaćaju prema formalnoj površini stana. Danas su svi stanari u zgradi vlasnici. Mogu li vlasnici sada tražiti da se ti prostori vrate u prvobitno stanje ili ponude dvojici stanara na otkup? (18.9.2012)

Ako nije legalizirano stanje za koje su dobili suglasnost, može se tražii povrat u prvobitno stanje. Međutim tu zaista treba sagledati sve okolnosti. Za to trebate i kokretan pravni savjet.

nina pita: Poštovani!
Koliko je potrebno građevinskoj
inspekciji da izađe na
uviđaj,nakon podnošenja pismene
prijave? (18.9.2012)

Nažalost na to pitanje nemamo odgovor! Poprirodi stavri trebali bi izići u najkraćem mogućem roku nakon dojave kako bi riješenjem zaustavili protupravne građevinske zahvate.

Mate pita: Poštovani,

Koliki postotak suglasnosti stanara je potreban za podizanje kredita u svrhu obnove krova i fasade. Dali su obvezni svi na pristanak plačanja toga kredita kroz pričuvu iako to ne mogu priuštit. (18.9.2012)

51%. Obvezni su svi. Nažalost javlja se problem nemogućnosti zbog socijalnog statusa kod pojedinih suvlasnika. Međutim, dolaze nam pravila sa "zapada" i bojim se da će neki suvlasnici morati iznalaziti riješenja jer zbog njih se ne smije događati da krov prokišnjava ili otpada fasada.

Vlatka pita: Poštovani
iako se puno pisalo o grijanju molim Vas na pojašnjenje. Da li je moguće da se pojedinac izdvoji iz plinskog centralnog grijanja i uvede etažno plinsko grijanje?
Hvala unaprijed (18.9.2012)

Da, puno se pisalo ali nitko nije dao potpuno jasan odgovor. Ni ovog trenutka nismo sigurni jer postoji pravilnik koji je obvezujući, ali postoje i sudska riješenja gdje stoji da se suvlanik može sam isključiti ali na neškodljiv način za ostale.

Mario pita: Od 16 stanara u ulazu imamo 14 suglasnosti za prenamjenu zajedničkih prostorija u potkrovlju u stambeni. Je li to dovoljno ili su potrebni svi potpisi? (17.9.2012)

Potrebna je suglasnost svih suvasnika.

TOMISLAV pita: molim odgovor:da li imam pravo korištenja terase koja je ispred ili izlaz iz moje sobe, a smatra se zajedničkim prostorom od četri stanara zgrade.Mislim kao pravo prvenstva korištenja, jer u suprotnom, svaki ko bi došao,
on ometa moj privtni život!!Hvala (17.9.2012)

Korištenje zajedničkih dijelova zgrade je pravo svih suvlasnika, ali na neškodljiv način za pojedince.

Nikolina pita: Poštovani,predstavnik stanara
je sastavio raspored za
čišćenje snijega na način da
troje stanara čisti snijeg po
dva mjeseca. Tako ispada da
neke osobe čiste snijeg u
razdoblju 01.12-01.02 i 01.02-
01.04 kada je i najveća
mogućnost padanja dok su drugi
na rasporedu 01.09-01.12 i
01.04-01.05. Zanima me da li
je takav način sastavljanja
liste legalan i da li se na
njega može žaliti (u zgradi
gdje sam prije stanovala se
dežurstvo mijenjalo svaka 2
dana). Hvala. (17.9.2012)

Odluku mora donijeti suvlasnička zajednica. Predstavnik može pripremiti prijedlog, ali ne može na taj način nametnuti nelogične odluke.

Predstavnik pita: Ja kao predstavnik stanara primam naknadu, al je velika razlika neto-bruto, dal me može upravitelj prijaviti kao svog zaposlenika zbog manjeg novčanog opterećenja računa zgrade i dal je to protuzakonito. Hvala (17.9.2012)

Ako suvlasnička zajednica didonese valjanu odluku, može. Međutim motrate voditi raćuna da ste vi izvršitelj obveza u ime i za račun suvlasnika a ne upravitelja, jer su tu mogući sukobi interesa.

Predstavnik pita: Poštovani,
Da li ja kako predstavnik stanara mogu određivati koji će troškovi biti plaćeni i kad, a ne da to vrši upravitelj po nekom svom sistemu. (17.9.2012)

Podmirenje računa je obveza suvlasničke zajednice.Vi kao predstavnik morate biti uključeni u sve poslove i voditi računa da se na vrijeme plaćaju svi računi. Vi zapravo izvršavate obveze koje ste pruzeli u ime i za račun suvlasničke zajednice. Upravitelj nema pravo određivanja rokova za plaćanje. Dužan je nakon vaše ovjere naloga izvršiti u najkraćem roku prebaciti sredstva na račun izvođača (vjerovnika).

Stanari pita: Molimo Vas za informaciju kome se možemo obratit zs smjenu upravitelja zgrade.Dotićni upravitelj nam je izgradio kat bez suglasnosti stanara tako i trgovina u portunu koja seže do ulaza,povećana potrošnja vode koju ne trošimo iako svaki stan ima svoje brojilo i povećana prićuva sa 1,53 NA 5 kuna.Omjer stanara je 4 obitelji naspram njegova 4 stana i izgrađenog kata.Moramo napomenuti da nas niko ništa ne pita u zgradi.
Zahvaljujemo na informaciji stanari Verdieve 17 (17.9.2012)

Morate pokrenuti sudski postupak jer se radi o zahvatu zakoji je potrebna suglasnost svih suvlasnika. Sudski postupak može pokreunuti pojedinac ili skupina suvlasnika. Nadležno tijelo za urbanizam nije smijelo izdati dizvolu za gradnju bez vaše suglasnosti. .

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I