Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Mate pita: Poštovani,

Koliki postotak suglasnosti stanara je potreban za podizanje kredita u svrhu obnove krova i fasade. Dali su obvezni svi na pristanak plačanja toga kredita kroz pričuvu iako to ne mogu priuštit. (18.9.2012)

51%. Obvezni su svi. Nažalost javlja se problem nemogućnosti zbog socijalnog statusa kod pojedinih suvlasnika. Međutim, dolaze nam pravila sa "zapada" i bojim se da će neki suvlasnici morati iznalaziti riješenja jer zbog njih se ne smije događati da krov prokišnjava ili otpada fasada.

Vlatka pita: Poštovani
iako se puno pisalo o grijanju molim Vas na pojašnjenje. Da li je moguće da se pojedinac izdvoji iz plinskog centralnog grijanja i uvede etažno plinsko grijanje?
Hvala unaprijed (18.9.2012)

Da, puno se pisalo ali nitko nije dao potpuno jasan odgovor. Ni ovog trenutka nismo sigurni jer postoji pravilnik koji je obvezujući, ali postoje i sudska riješenja gdje stoji da se suvlanik može sam isključiti ali na neškodljiv način za ostale.

Mario pita: Od 16 stanara u ulazu imamo 14 suglasnosti za prenamjenu zajedničkih prostorija u potkrovlju u stambeni. Je li to dovoljno ili su potrebni svi potpisi? (17.9.2012)

Potrebna je suglasnost svih suvasnika.

TOMISLAV pita: molim odgovor:da li imam pravo korištenja terase koja je ispred ili izlaz iz moje sobe, a smatra se zajedničkim prostorom od četri stanara zgrade.Mislim kao pravo prvenstva korištenja, jer u suprotnom, svaki ko bi došao,
on ometa moj privtni život!!Hvala (17.9.2012)

Korištenje zajedničkih dijelova zgrade je pravo svih suvlasnika, ali na neškodljiv način za pojedince.

Nikolina pita: Poštovani,predstavnik stanara
je sastavio raspored za
čišćenje snijega na način da
troje stanara čisti snijeg po
dva mjeseca. Tako ispada da
neke osobe čiste snijeg u
razdoblju 01.12-01.02 i 01.02-
01.04 kada je i najveća
mogućnost padanja dok su drugi
na rasporedu 01.09-01.12 i
01.04-01.05. Zanima me da li
je takav način sastavljanja
liste legalan i da li se na
njega može žaliti (u zgradi
gdje sam prije stanovala se
dežurstvo mijenjalo svaka 2
dana). Hvala. (17.9.2012)

Odluku mora donijeti suvlasnička zajednica. Predstavnik može pripremiti prijedlog, ali ne može na taj način nametnuti nelogične odluke.

Predstavnik pita: Ja kao predstavnik stanara primam naknadu, al je velika razlika neto-bruto, dal me može upravitelj prijaviti kao svog zaposlenika zbog manjeg novčanog opterećenja računa zgrade i dal je to protuzakonito. Hvala (17.9.2012)

Ako suvlasnička zajednica didonese valjanu odluku, može. Međutim motrate voditi raćuna da ste vi izvršitelj obveza u ime i za račun suvlasnika a ne upravitelja, jer su tu mogući sukobi interesa.

Predstavnik pita: Poštovani,
Da li ja kako predstavnik stanara mogu određivati koji će troškovi biti plaćeni i kad, a ne da to vrši upravitelj po nekom svom sistemu. (17.9.2012)

Podmirenje računa je obveza suvlasničke zajednice.Vi kao predstavnik morate biti uključeni u sve poslove i voditi računa da se na vrijeme plaćaju svi računi. Vi zapravo izvršavate obveze koje ste pruzeli u ime i za račun suvlasničke zajednice. Upravitelj nema pravo određivanja rokova za plaćanje. Dužan je nakon vaše ovjere naloga izvršiti u najkraćem roku prebaciti sredstva na račun izvođača (vjerovnika).

Stanari pita: Molimo Vas za informaciju kome se možemo obratit zs smjenu upravitelja zgrade.Dotićni upravitelj nam je izgradio kat bez suglasnosti stanara tako i trgovina u portunu koja seže do ulaza,povećana potrošnja vode koju ne trošimo iako svaki stan ima svoje brojilo i povećana prićuva sa 1,53 NA 5 kuna.Omjer stanara je 4 obitelji naspram njegova 4 stana i izgrađenog kata.Moramo napomenuti da nas niko ništa ne pita u zgradi.
Zahvaljujemo na informaciji stanari Verdieve 17 (17.9.2012)

Morate pokrenuti sudski postupak jer se radi o zahvatu zakoji je potrebna suglasnost svih suvlasnika. Sudski postupak može pokreunuti pojedinac ili skupina suvlasnika. Nadležno tijelo za urbanizam nije smijelo izdati dizvolu za gradnju bez vaše suglasnosti. .

valentina pita: u 9.mjesecu zamolila sam predstavnika zgrade da izvrse praznjenje sistema za grijanje, tj da ispuste vodu iz cjevi, kako bih mogla preurediti kupaonicu(koja je stara 20 godina).Receno mi je da se praznjenje izvrsava samo na zahtjev i da onaj koji podnosi zahtjev snosi troskove praznjenja, a ne zgrada(pricuva).Dali je to istina?
p.s. zgrada je u vlasnistvu grada Zagreba (17.9.2012)

Obratite se vlasniku zgrade (grad Zagreb).

milan pita: Poštovani,molim vas da mi odgovorite da li se smije ugraditi video nadzor bez projektne dokumentacije i bez većine suvlasnika garaža te da li je potrebna 100 posto potpisanika.Da li smije predstavnik sam pregledavati snimke i presnimavati na CD.Hvala (17.9.2012)

To je izvanredni posao, i zakon predviđa suglasnost svih suvlasnika. Međutim, moramo shvatiti da je su nužne promjene u Zakonskim propisima jer se od dana promjene titulara vlasništva do danas dosta toga promjenilo, nažaloszt na lošije. Tako je i sigurnost građana sve manja , pa je preporučljivo da se poduzimaju i dodatne mjere sigurnosti . Video nadzor je pozitvno ulaganje kojim se nadzire kretanje svih osoba u zajedničkim dijelovima zgrade kji imaju dosta obuilježja javnog mjesta. Tim prostorom nije zabranjeno niti ograničeno kretanje i drugih građana. Među ostalim građanima , učestale su pojave ulaska u zgrede osoba devijantnog ponašanja sa ciljem činjenja kaznenih djela (provale i sl.). Iz tog fazloga preporučamo takve zahvate , ali naravno sa tim moraju biti upoznati svi suvlasnici i zajwednički donositi odluke. To predstavnik suvlasnika ne smije činiti samovoljno. Pregledanje sadržaja također se može urediti posebnom odlukom suvlasničke zajednice.

Sandra pita: Poštovani,
Molila bi pomoć ili savjet
kako riješiti problem sa
susjedima (podstanarima) koji
žive kat ispod nas. Problem je
nastao kada su oni počeli
ložiti na drva,zimi a kako
dimnjak prolazi kroz našu sobu
i hodnik došlo je do pucanja
zidova i opadanja žbuke od
previsoke temperature.O tome
je obaviješteni predstavnik
zgrade koji se oglušio na taj
problem. Zanima me tko je
odgovoran za takvu nastalu
štetu i tko snosi troškove
sanacije.Lijep pozdrav! (17.9.2012)

Ako je dinmjak dio građevine sakrađen sukladno građevuinskoj dozvoli, održava se sredsvima pričuve. Jedino se može tražiti odgovornostz investitira ako je zgrada u garantnom roku, ili je novija gradnja pa se može tretirati kao prikriveni nedostatak.

Emica pita: U nasoj zgradi cistacica ne cisti stubiste redovito. Ocisti samo oko lifta i prizemlje. Sto se moze uciniti? Moze li se izbaciti iz naplate putem pricuve? (17.9.2012)

Pitanje čišćenja nije zakonom regulirano. To se provodi temeljem odluka suvalsnika kojima se predviđa i način obavljanja usluge i plaćanja usluge.

Đurđica pita: Dali je dozvoljeno zazidati otvore dimnjaka za čišćenje u stambenoj zgradi od 9 stanova?
Kao suvlasnik stana želim da se otvor otvori da mogu ložiti peć na kruta goriva da to mogu tražiti ili mi treba dozvola svih stanara? (16.9.2012)

Nitko nema pravo zatvarti otvore za čišćenje na dimnajcima. Prema tome, nema potrebe ni za suglasnost za otvaranje. To se mora omogućiti.

Zoran pita: Poštovani!

Nastavno na odgovor na moje pitanje od 07.09.2012. a vezano uz staru kotlovnicu moram postviti još jedno pitanje.

Kako zgrada nema pravnu osobnost TKO može potpisati ugovor s izvođačem radova predstavnik stanara ili upravitelj?
(16.9.2012)

Odluku donose suvlasnici. Ugovor potpisuje predstavnik suvlasnika te dostavlja upravitelju na provedbu.

milan pita: Da li postoji zakonski akt s kojim se regulira konstituiranje zbora stanara,upravitelja zgrade,kucnog reda i td.Hvala. (15.9.2012)

Morate malo pogledati Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Uredbu o održavanju zgrada. Uglavnom suvlasnici donose odluke za redovne poslove natpolovičnom većinom po udjelu u vlasništvu ( usvajanje međuvalsničkog ugovora, ugiovora o upravljanju, Odluke o kućnom redu...)

Božidar pita: Jedan od stanara u zajedničkom
dvorištu zida objekat o kojem mi
ostali vlasnici zgrade neznamo
ništa.Dali je to pravno opravdano?
kome se obratiti? (15.9.2012)

Pozopvite građevnsku inspekciju. Možete podnijeti i tužbu sudu zbog uzurpiranja zajedničkih djelova okućnice.

Marija pita: Da li vlasnici/suvlasnici koji su oduzeli/uzurprali od 2 do 7 kv.m.zajedničkog prostora - dijelova podesta, bez suglasnosti ostalih suvlasnika s time da tako "otete" kvadrate nisu niti otkupili niti pokrenuli postupak za uknjižbu stvarne kvadrature stana, dužni otuđeni prostor za povećanjem svoje stambene površine - vratiti u prvobitno stanje ili? Što će biti prilikom najvaljenog pokretanja etažiranja do kraja 2012g.? Osim toga - pričuvu na tako "povećane" stanove ne plaćaju godinama! (14.9.2012)

Dužni su stvar vratiti u prvobitno stanje.
Ne radi se o etažiranju, nego usklađivanju zemljišnih knjiga i gruntovnice i takvi kvadrati se ne mogu legalizirati bez suglasnosti svih suvlasnika.

Marija pita: Ulična kuća i dvorišna zgrada imaju 18 stanova od kojih u dva tavanska stana ima 12 vlasnika (povrat imovine). Ukupno ima dislociranih vlasnika/suvlasnika u Zagrebu, Zagrebačkoj županiji, Krapinsko-zagorskoj, Međimurskoj, Primorsko-goranskoj,Splitsko-dalmatinskoj, Osječko-baranjskoj.Postavlja se pitanje - da li je predstavnik suvlasnika dužan zatražiti pisanim putem potpise od svih vlasnika/suvlasnika za donošenje odluka pri određenim radnjam/zahvatima za koje se traži potpis 51% ili 100% svih? (14.9.2012)

Da. Za redovne poslove održavanja 51%, a za izvanredne 100%.

Mate pita: Poštovani,

Ispred stambene zgrade u kojoj
živim netko je parkirao vozilo
bez registracijskih tablica i
tamo stoji već neko vrijeme.
Sporno vozilo priječi nesmetan
ulaz na moj privatni parking
koji sam kupio zajedno sa
stanom.

Pošto je površina na kojoj se
nalazi vozilo nije javna, nego
zajednička od svih stanara,
komunalna služba nema ovlasti
za pomicanje vozila.

Vozilo nije u vlasništvu od
nijednog stanara zgrade.

Kome se mogu obratiti za
navedeni problem?

Lijep pozdrav
(14.9.2012)

Preko policijske uprave zatražite pomoć da se preko broja šasije utvrdi vlasnik te ga obavjestite da ukloni vozilo. Ako to ne učini dobrovoljno morat ćete to zatražiti sudskim putem. Nažalost, radi se o nedostatku kvalitenih propisa za hitno postupanje u sličnim situacijama.

snježana pita: poštovani susjedi ispod mene imaju dva klavira i nabijaju po njima cijele dane bez obzira na vrijeme i dane.što mi je činiti? hvala (14.9.2012)

Teško je dati odgovor jer se radi o trajnom obliku uznemioravanja, a da nema konkretnih obilježja prekršaja protiv javnog reda i mira. Više se radi o iritirajućim zvukovima koji ne prelaze dozvoljenu granicu u decibelima. Međutim, možete od suda zahtjevati da vašem susjedu odredi pravila ponašanja.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Edukacija učenika u PGŽ - program ZSS-EPI

Obilježavanje svjetskog dana voda u OŠ "Milan Brozović" u Grau Kastvu u 2025. godini

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I