Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Mirjana pita: Je li predstavnik stanara obvezan zatražiti najmanje tri ponude za obavljanje radova na zgradi (npr. popravci, etažiranje itd) za iznose veće od 5000,00 kn? (13.9.2012)

To pitanje morate reguliratu međuvlasničkim ugovorom ili posebnom odlukom donesenom od natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

i.p. pita: Na zgradi od IV kata prokišnjava krov u koliko ja znam u mom i susjedovom stanu. Stanari ne žele potpisati popravak krova. Što mi je činiti? Jel mogu inzistirati na popravku, hitnoj intervenciji ili da sam popravljam zajednički prostor isto bez pristanka ostalih? Situacija je takva da imam kante po stanu... (13.9.2012)

Radi se o nužnom zahvatu . Sa stanjem moraju biti upoznati svi suvlasnici. Ukoliko odbiju sudjelovati u sanacaiji, možete je izvršiti sami i sudskim putem zatražiti nakandu troškova. Ako se odlučite da sami riješavate, prethodno pribavite preliminarno mišljenje stručne osobe (ovlašteni sudski vještak) i za sve poslove osigurajte račune temeljem previđenog troškovnika.

Gordana pita: Upravitelj je dao ostavku jer
nismo prihvatli rješenja koja
nam je namtetao, a nije u 3
mjeseca riješio problem
puknuća kanalizacione cijevi,
te svu odgovornost prebacio na
predstavnika stanara koji ga
je obavještavao o hitnoti
radova, a na kraju sve predao
građevinskoj inspekciji. Koja
je sad procedura, kome se
javiti da nemamo upravitelja,
možemo li ga za nemar
prijaviti kome? Hvala (12.9.2012)

Odlukom natpolovične većine izaberite novog upravitelja. Za nemar ga možete prijaviti sudu ako su nastupile štetne posljedice (čl.379. Zakona o vlasništvu i drugim stavrnim apravima).

Davor pita: Poštovani, molim Vas za pomoć. Radi se o stanu stambenoj zgradi.Stan ima 2 vlasnika (svaki po 1/2). Da li se pričuva može podijeliti da svaki suvlasnik plaća 1/2? Da li moramo plaćati režije (plin...) ako su radijatori isključeni i nitko ne živi u stanu? Zgrada ima zajedničku kotlovnicu i troškovi se dijele prema kvadraturi stana. Kako postupiti u svemu ovome? Molim Vas za pomoć. Napominjem da je stan prazan te da (realno) nema nikakve potrošnje. (12.9.2012)

Suvlasnici stana se mogu dogovoriti o načinu plaćanja, ali u praksi nismo imali da se pričuva plaća parcijalno. Što se tiče grijanja,ne sudjelujete u plaćanju potrošje ako su radijatori isključenim. Plaća se instalirana snaga prema postojećem Pravilniku. Međutim , u sudskoj praksi postoje riješenja da se ne plaća ni instalirana snaga ukloko postoje uvjeti da se suvlasnik u potpunosti odvoji a da to bude na neškodljiv način za ostale suvlasnike kojima bi se u tim situacijama povećao trošak.

Nikica pita: Poštovani,
Što se događa ukoliko jedan suvlasnik u višestambenoj zgradi želi pokrenuti i izvršiti legalizaciju, a ostali neće. (iz raznih razloga npr. u tijeku je ovrha na imovinu, želi da legalizacija ide na teret investitora i sl.) Riskira li i taj suvlasnik koji želi izvršiti legalizaciju, rušenje vlastitog stana, obzirom da se isti nalazi u sklopu zajedničke građevine? Znam da legalizaciju može pokrenuti i pojedinac, no potrebna su znatna financijska sredstva. Je li to zakonom definirano? (12.9.2012)

Odgovor na to pitanje će dati nadležno tijelo prilikom utvrđivanja okolnosti i uvjeta za legalizaciju. Logično je da se ne može rušiti dio postojeće građevine!

Duška pita: U projektu zgrade stoji da se
u odvode za ventilaciju i
klimatiaciju moraju ugraditi
teško zapaljivi materijali
oznake B1, a nadzorni inženjer
je u građevinskom dnevniku
naveo da se umjesto njih
ugrade plastične cijevi.S
obzirom da je došlo do požara
koji se je proširio na 2
etaže, tko je odgovoran
investitor ili nadzorni
inženjer s obzirom da zgrada
nije bila osigurana. (11.9.2012)

Očevidom na mjestu događaja, stručna osoba mora utvrditi uzrok i posljedice. Prema tome u službenom izvješću mora stajati informacija koja upućuje na odgovornu osobu ili se radi o događaju koji nije bilo moguće predvidjeti.

Marijan pita: Mogu li se isključit iz sustava
centralnog grijanja ako zajedničke
vertikale prolaze stubištem i na
njima su ugrađeni kalorimetri?
Jesam li onda po isključenju
obvezan plaćat paušal (snagu)? (11.9.2012)

Danas je dosta složena situacija sa sustavima za opskrbu toplinskom energijom. Postoji nekoliko sslučajeva gdje se kroz susdku praksu vidi mogućnost isključeja iz sustava. Upravilu tim činom nebi smjeli naštetiti ostalim suvlasnicima. To znači da isključivanje mora proći na neškodljiv način za ostale suvlasnike.

Ipak, ovaj odgovor ne mora biti pravilo jer postoji još uvjek niz sudskih riješenja po kojima ostaje obveza plaćanja instalirane sage.
Nažalost, nema usklađenosti između subjekata koji su nadležni za takva pitanja.

Slavko pita: Poštovani,

Imam problem sa susjedovim dimnjacima, obraćam se građ.inspekciji koja utvrđuje da su objekti sagrađeni bez građevne dozvole.Izdaju Rješenje o izvedenom stanju koje ja ne potpisujem jer problem i dalje nije otklonjen. Ponovno se obraćam građevnoj inspekciji a oni mi daju odgovor da oni više ništa ne mogu učiniti. Dim i dalje ulazi u moju kuću i narušava moje zdravlje(Kuća je udaljena oko 5m od dimnjaka). Stoga Vas pitam kome se dalje obratiti.

Unaprijed se zahvaljujem! (11.9.2012)

Obratite se sanitarnoj inspekciji.
Ukoliko nije moguiće donijeti riješenje, potebno je pokretanje sudskog postupka u kojem morate dokazati štetni utjecaj od strane susjedovog dimnjaka.

goran.m. pita: poštovani,dali predstavnik stanara smije samoinicijativno mijenjati stanje za vodu sa zajedničkog sata,ako je stanar koji ima interni sat napisao ,recimo 3kubika vode potrošnje,na 2 člana što iznosi 10kubika vode,a po tom spisku se dobija račun za plačanje vode.hvala (11.9.2012)

Način raspodjele potrošnje vode bi terbao biti riješen odlukom suvlasničke zajednice. Ona bi trebala sadržavati sistem kombinirane raspodjele. Stanje očitanja individualnih vodomjera treba prikazati na temelju prijave suvlasnika , ili da predstavnik izvrši uvid, a za one koji nemaju vodomjere u pravilu prikazati broj članova kuućanstva.

Damir pita: Poštovani, predstavnik sam
stanara u zgradi od tri kata i
16 stanova. Jedan od stanara
želi postaviti nastrešnicu
iznad svog balkona (ne zatvara
kompletan balkon). Je li mu
potrebna suglasnost svih
stanara i je li potrebno
ishodovati dozvole jedinice
lokalne uprave i samouprave
(nadležne službe grada)? S
poštovanjem,
Damir Foro (11.9.2012)

Za takve zahvate se u pravilu ne izdaju nikakve dozvole. Svi slučajevi koje vidite po urbanim sredinama su odraz prećutnog prelaska preko činjeničnog stanja od strane nadležnih tijela. Uglavnom se radi o neleganim zahvatima.

Hrvoje pita: Na koji način smije predstavnik stanara trošiti novac iz pričuve, koja uredba to uređuje? Konkretno, koliko stanara mora biti suglasno za manje,a koliko za kapitalne poravke/ulaganja?
Hvala
Srdačan pozdrav (11.9.2012)

Ugovorom o uzajamnim odnosima (međuvlasnički ugovor) regulirane su obveze i ovlasti predstavnika suvlasnika. Svaki suvlasnik bi trebao imati primjerak takvog ugovora jer je on pravno valjan samo ako je usvojn od strane dnatpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
Napolovičnom većinom se odlučuje o poslovima redovnog upravljanja, a suglasnost svih suvlasnika je potrebna za izvanredne poslove.

ivko pita: Molim Vas, možemo li sudskim
putom smijeniti upravitelja
zgrade ako nas, prema zakonu,
ne savjetuje niti izvješćuje o
planovima za tekuću godinu,
ako nas ne izvješćuje o svim
tijekovima našeg novca kojeg
dajemo u prićuvu i ako ne
traži suglasnost svih
suvlasnika za zahvate izvan
redovitog održavanja našeg
ulaza kojim upravlja, a kako
stoji u zakonu naše države za
tu djelatnost.Smije li se
pozivati na predstavnika koji
to na isti način ignorira a
nije odgovoran pred zakonom
kao upravitelj. (11.9.2012)

Suvlasnici odlukom natpolovične većine biraju predstavnika i upravitelja. Isto tako ih i razriješuju uoliko ne izvrašavaju obveze u ime i za račun suvlasnika. Ako zbog njihovog nemara ili drugih subjektivnih okolnosti nastupi šteta, dužni su istu nadoknaditi. Sud ne odlučuje o imenovanju i razriješavanju upravitelja osim u posebnim situacijama kad nastupe štetne posljedice prema trećim osobama ili nastupi opasnost širih razmjera.

Josip pita: Balkon u prizemlju.Bila je
ograda, koju bi za zaštitu
intime(gleda na cestu)
preinačili u zid iste visine
sa fasadom istom kao i ostatak
zgrade da ne narušava
izgled,visina do 1.5m(tolika
je i ograda).Dakle, ne
zatvaranje cijelog balkona!Da
li mi treba suglasnost
suvlasnika?I da li to ulazi u
članak 2,Zakona o jendostavnim
građevinama za koje ne treba
građ.dozvola? (10.9.2012)

To je građevinski zahvat i potrebno je odobrenje nadležnog odjela za urbanizama. Prije podnošenja zahtjeva, trebate pribaviti suglasnost ostalih suvlasnika.

goran.m. pita: zgrada sa 5 katova,stan na 5 katu,smije li se nadozidati postojeći dimnjak za još 2 metra visine. za kruta goriva. firma dimnjačar daje dozvolu. treba li suglasnost suvlasnika? i koga još?hvala (10.9.2012)

Ako se na taj način ne šteti ostalim suvklasnicima, radi normalnog korištenja dimnjaka dozvoljene su prepravke i eventualna nadogradnja.

Duška pita: Poštovani. Molila bih vas pomoć
ili savjet.Da li je investitor
ili neka druga osoba dužna prije
prodaje stanova osigurati zgradu
od puknuća kanalizacionih i
vodovodnih cijevi, požara ili
drugih opasnosti. Ako je dužan,
gdje bih mogla naći taj Zakon
ili pravilnik. Srdačan pozdrav (9.9.2012)

Postoji garancijski rok u kojem je investitor dužan poduzimati sve mjere zaq oklanjanje kvarova ili nedostataka. Uvođenjem sistema upravljanja u zgradama, u pravilu se potpisju police osiguranja kojije pokrivaju tekvu vrstu štetnih događaja. Troškove police snose suvlasnici.

MARIO pita: Poštovani,

Vlasnik poslovnog prostora
gdje sam kupio stan koji je
ujedno investitor zgrade
otvorio je teretanu koja
neprestano radi buku i nema
nikakve zvučne
izolacije..napominjem da sam
stan kupio prije otorenja
samog objekta i zgrada je
registrirana kao stambeno-
poslovna.
Kakva su moja prava po pitanju
buke. (8.9.2012)

Ako se radi o prertjeranoj buci, obavjestite sanitarnu inspekciju.
Suvlasnik koji svoj poseban dio koristi na način da ugrožava pravo dreugih, pred zakonom je odgovoran. Međutim , proces dokazivanja može biti dugotrajan, ali su nam poznati slučajevi iz prakse gdje su nadležna tijela uskraćivala dozvole za određene vrste djelatnosti.

MARIO pita: Poštovani,

Da li vlasnik poslovnog
prostora u zgradi koji je
ujedno i investitor zgrade
gdje sam kupio stan ima pravo
postaviti terasu na
parkiralištu zgrade,staviti
klimu u garažu čupati čemprese
okolo zgrade itd.bez
suglasnosti stanara.

Hvala (8.9.2012)

Pogledajte ugovoer o kupnji stana, i u njemu su uvjeti koje investitor mora ispuniti. Ako na vrijeme niste obratili na to pozornost i potpisali ugovor sa nedostatcima, neke vrste ponašanja investitira ne možete spriječiti. Međutim svi građervinski zahvati koji se izvode, a da nisu sukladni građevinskoj dozvoli su kažnjivi. Nadležna je građevinska inspekcija.

Ivan pita: Poštovani,
stanujem u zgadi staroj 7 godina. Prošle i ove godine počele su otpadati keramičke pločice s vanjskih dijelova fasade (zgrada ima 3 kata)što predstavlja opasnost za sve koji prolaze dvorištem i parkiralištem.Čuo sam da postoji produženi garantni rok na zgradu u trajnju od 10 g.Da li je to istina i možemo li od investitora tražiti rješenje problema ili to moramo platiti iz pričuve. Ako postoji neko treće rješenje molim Vas da nam ukažete na njega.

Unaprijed hvala i lijep pozdrav. (8.9.2012)

Da. Idite sa predpostavkom da se radi o prikrivenim nedostatcima. To vam mora utvrditi stručnjak građevinske struke (najbolje ovlašteni sudski vještak. Ako se to ustanovi, možete zahtjevati od investitira otklanjanje nedostatak.

Zoran pita: Investitor zgrade nakon što su svi stanovi prodani,ogradio je natkriveni dio ulaza u zgradu i napravio poslovni prostor.Kome prijaviti nezakonite radove na zgradi jer se upozorenja stanara ignoriraju?Da li je stanarima dovoljna suglasnost ostalih stanara ako žele sa pvc-om zatvoriti balkon? (7.9.2012)

Ako taj prostor nije sukladan građevinskoj dozvoli, obavijestite građevinsku ispekciju.
Provjerite dali je taj prostor upisan kao poseban dio, ako ne, to je zajedničko vlasništvo svih suvlasnika, i sudskim putem možete zahtjevati povrat u prvobitno stanje.

Leo pita: Poštovani,u stanu koji je dio stambene zgrade imam prozor vel.60x60 cm koji "gleda" na loggiu.Mogu li iz te prostorije napraviti izlaz na loggiu uklanjanjem prozora te proširivanjem otvora prozora tako da bi novo stanje bilo vrata sa izlazom na loggiu? (7.9.2012)

To je zadirtanje u ajedničke dijelove zgrade. Potrebna vam je prethodna suglasnost svih suvlasnika, a nakon toga se obraćate odjelu za urnabizam koji će ocjeniti mogućnost izdavanja dozvole.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I