Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Nikica pita: Poštovani,
Vlasnik sam stana u zgradi sa 20-tak stanova za koju treba provesti postupak legalizacije. Postupak legalizacije zahtijevati će veće financijske troškove (veće od postojećih sredstava u pričuvi). Da li dovoljna većina od 51% suvlasništva za pokretanje postupka ili je neophodna suglasnost svih stanara?
Unaprijed zahvaljujem! (7.9.2012)

Legalizacija nije posao redovniog održavanja. To je izvanredni posdao za koji je potrebna suglasnost svih suvlasnika ako se troškovi podmiruju sredstvima pričuve. Troškove može snositi i svaki suvlasnik pojedinačno.

Zoran pita: Zgrada od 20 stanova ima staru kotlovnicu. Sami stanari pronađu izvođača, dogovore s bankom povoljan kredit za novu energetski učikovitiju kotlovnicu. Upravitelje ne daje nikakve garancije prema banci ali banka razgovara s njim, a on uvjetuje ostanak s njim za vrijeme kredita, povečanje pričuve +30% na iznos rate kredita te potpisivanje ugovora s izvođačem od strane predstavnika suvlasnika, dok on u cjeloj priči, u biti, ne sudjeluje. Je li to u redu, ako je, čemu onda služi upravitelj? (7.9.2012)

Vaše pitanje je zaista primjer nelogičnosti zakona kojim je odrešđeno da zgarde ne mogu imati pravnu osobnost, odnosno svoj OIB. Da to imate , bez ikakvih problema bi mogli realizirati sve poslove.
I ovfoj situaciji, vaš upravitelje se ne ponaša u duhu dobrog gospodara, i ne uizvršavaq svoje obveze.On dobro zna na koji način se banke osiguravaju za naplatu kredita i to mora poštivati. Neka se vapš predstavnik javi u banku i zatraži informacije o uvetima za dodjelu kredita. Možda ćete morati proći proceduru davanja jamstva banci pojedinačno, ali ne smijete odustati od projekta. Ako vas upravitelj ne podržava, postaje ozbiljan razlog za raskid ugovora i potražite drugog.
Međutim , ako vam upravitelj savjetuje povećanje pričuve zbog neophodne činjenice da se moraju osigurati sredstva za normalno održavanje zgrade, odnosno za redovne poslove, morate razmotriti te uvjete i donijeti odluku koja će biti realna.

Znači, upravitelj vam mora obrazlođžiti plan održavanja u kojem će jasno biti istaknute potrebe osiguranja finacijskih sredstava. Nije dovoljno kazati postotak bez realnih pokazatelja.

Tamara pita: da li je osiguranje naše zgrade dužno platiti štetu nastaloj u stanu na stropovima više prostorija, a koja je prouzročena ogromnom kišom, koja se sručila prošlu subotu (1.9.12) preko Zadra, pa tako i na balkon susjeda iznad oštečenog stana. sa stropova soba je doslovce pljuštilo,tražeći uzrok katastrofi, vlasnik je primjetio, da iz cijevi balkona jedva curi voda, pa je montirao štap i tako pročačkao izlaznu cijev, koja je bila zaštopana (nemarnost?)da bi onda u slapovima tekla iz balkona susjeda (7.9.2012)

Morate provjeriti opseg pokrića police osiguranja, odnosno koje oblike štetnih događaja pokriva. Sa uvjetima iz police bi trebali biti upoznati svi suvlasnici prije potpisivanja iste od strane predstavnika i upravitelja zgrade.

Tomislav pita: Mogu li ugraditi vodomjer za svoj stan u zgradi koja ima zajednički vodomjer kako bih plaćao vodu po potrošnji? (6.9.2012)

Da, ako takav način raspodjele priihvaća distributer. Naime ne radi se vodomjeru kao zakonitom mjerilu, već kaon razdjelniku koji pokazuje koliki ve jaš udio u ukupnoj potrošnji vode. Morate zanti da u slučaju prkomjerne potrošnje vode u zgradi i vi sudjelujete u razlici koja je izgubljena zbog kvara na zajedničkim instalacijama.

Tomislav pita: Ispod prozora svog stana na 3. katu na dvorišnoj strani zgrade postavio sam klima uređaj u skladu s važećim pravilnikom. Susjed s 4. kata zahtijeva da klimu uklonim navodeći da su mu u GSKG rekli da je za postavljanje klima uređaja potrebna suglasnost svih suvlasnika. Je li to točno? (6.9.2012)

Nije potrebna suglasnost svih suvlasnika, ali je nužno da se uređaji i oprema postavljaju na neškodljiv način za ostaloe suvlasnike, odnsno sukladno odrebama o komunalmom redu ako se stavlja na pročenja gdje je to gradskom (općinskom)Odlukom zabranjeno.

Martina pita: Da li postoje drugi načini za iseljenjem neprijavljenih podstanara u stambenoj zgradi osim sudskog postupka uz prilaganje potrebite dokumentacije i nadpolovične suglasnisti ostalih suvlasninka.
Razlog: neprijavljeni podstanari koji sustavno remete javni red i mir, uznemiruju ostale stanare te se ne pridržavaju propisanog Kućnog reda,uništavaju zajedničku imovinu zgrade,a vlasnik stana je nedostupan. (6.9.2012)

Isključivo sudskim putem. Zahtjev sudu može podnijeti i pojedinac ili skupina suvlasnika. U tom slučaju sud u prvostupanjskom riješenju određuje mjere ponašanja vlasnika stana. Ako se nastavi kažnjivim ponašanjem, u drugostupanjskom riješenju se može ireći mjera isključenja iz suvlasničke zajednice.

Mirjana pita: U zgradi je 15 stanova.U prizemlju je kotlovnica koja nije u funkciji i u njoj dva stanara drže drva za ogrjev.Nas 13 stanara je potpisalo zahtjev da želimo da se kotlovnica podijeli na 15 jednakih dijelova tako da svi stanari imaju svoj ograđeni dio.Zahtjev smo predali u 6.mj.upravitelju zgrade koji je posalo obavijest da se kotlovnica isprazni.Stanari koji drže drva to ne žele, a naš upravitelj do danas nije ništa poduzeo oko toga.Što možemo poduzeti da dođemo do svog prostora?Unaprijed hvala (6.9.2012)

Morate u odluci navesti i obvezu upravitelju da pred nadležnim sudom pokrene postupak protiv dvojice suvlasnika koji ne poštujun odluku većine radi ostvarivanja osobne koristi

Magda pita: Može li predstavnik stanara dvije trećine novca sa računa pričuve staviti na vezanu štednju bez sto postotne suglasnosti stanara. (6.9.2012)

Trebao bi imati suglasnost ostalih suvlasnika. Međutim , ako time ne nanosi štetu suvlasničkoj zajenici, nema elemenat stvarne odgovornosti.

Igor pita: Poštovani. U novoizgrađenoj
stambenoj zgradi od tri etaže
sa po dva stana na svakoj
etaži i donjom etažom gdje se
nalaze spremišta
(podrum),zanima me dali moraju
biti postavljeni vatrogasni
aparati u takvoj zgradi,i dali
je to dužan investitor
postaviti ili stanari te iste
zgrade, to isto vrijedi i za
oglasnu ploču "odluka o kućnom
redu". i još bih vas pitao
dali je investitor dužan
završiti sve radove na zgradi
bez obzira što je zgrada
dobila uporabnu dozvolu i
stanari već žive u zgradi. (6.9.2012)

Prikom izdavanja uporabne dozvole, izvršen trebao je biti izvršen pregled i tom prilikom je trebala bizti postavljena oprema za zaštitu od požara. Ako toga nema, pitajte investirtora da vam to bjasni.
Nije dužan postaviti "odluku o kućnom redu" jer je donose i usvajaju stanari.
Pitanje obavljanja nekih radova ste trebali regulirati ukovorom prilikom kupnje stana.

goran.m. pita: u zgradi od 36 stanova,zajednički sat za vodu. 19 suvlasnika žele se odvojiti i staviti kontrolne satove za vodu na hodnike kod ulaznih vrata u stan i obračunavati vodu po potrošnji. smijemo li? (5.9.2012)

Da, ali morate znati to nisu zakonita mjerila već služe samo za raspodjelu potrošnje po stanju očitanom na glavnom brojilu. U slučaju gubitaka vode zbog kvarova na zajedničkoj instalaciji u zgradi, morate sudjelovati u raspodjeli izgubljene količine vode.
Za one koji ugrade individualne vodomjere, obračun će se vršiti temeljemočitanja, a za ostale i dalje prema broju članova kućanstva.
Bilo bi dobro da postoji i Odluka suvlasničke zajednice o rtom modelu raspodjele potrošnje vode.

Edita pita: Članovi za vodu se računaju s kućnim ljubimcem(psom) ili ne? (5.9.2012)

Da ako postoji odluka u suvlasničkoj zajednici. Odlukom bi se trebalo precizinije odrediti koji udio se određuje za održavanje higijene životinja.

TOMISLAV.B pita: koliko je potrebna suglasnost stanara za postavljanje solarnih panela na krov zgrade unaprijed hvala. (5.9.2012)

Prema trenutno važećim propisima, potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

Slađana pita: Poštovani! Vlasnica sam stana i imam prijavljeno prebivaliste u njemu, ali ne stanujem u njemu. Ne stanujem ni ja ni itko drugi. Da li sam obvezna placati potrosnju vodu ili ne? (4.9.2012)

Ne, osim u slučaju da je došlo do kvara na zajedničkim dijelovima instalacija, pa se pojavila prekomjerna potrošnja. Ti gubitci se mogu podjeliti na suvlasnike, a može biti donesena i posebna odluka da se podmire sredstvima pričuve jer se radi o poljedicama štetnog događaja na infrastrukturi koja spada i poslove redovnog održavanja.

goran.m. pita: pojedini suvlasnici nisu nazočni u zgradi tijekom godine i po 6 mjeseci,dali su dužni plačati odvoz smeća? na koji način da dokažu da nisu u stanu? (4.9.2012)

Logičnio bi bilo da se taj trošak ne naplaćuje onima koji ne stvaraju smeće. Smatramo da bi predstavnik suvlasnika terbao imati ovlasti da izda potvrdu svakom suvlasniku koji ne boravi određeni period u zgradi te da se ista dostavi u nadležni ured pri jedinici lokalne samouprave kao dokaz, što bi trebalo biti dosta za oslobađanje od obveze. Međutim, ovo trebate uzeti sa rezervom jer ima slučajeva da u nekim jedinicama lokalne samouprave nije to pitanje regulirano na kvalietetan način, pa su ljudi izloženi procesima za prisilnu naplatu.

antonio pita: poštovanje. živim u zgradi s 6 stanova 3 godine u kojoj nema ni predstavnika niti je ikaki sustav formiran mislim na pricuvu i ostalo... kako se pokrenuti sta sve treba napraviti i kome se obratiti??
hvala (4.9.2012)

Zakonodavac je zanemario to pitanje. U Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima je bio predviđen period od 12 mjeseci od stupanja na snagu Zakona suvlasnici moraju izabrati upravitelja. Mešđutim , taj dio zakona za prelazni period je prošao, a ništa se u mnogim zgradama nije dogodilo.
Čekako izmjene i dopune Zakona i nadamo se da će se i to pitanje dovesti u red.

Stefanija pita: Dobar dan. Zahvaljujem što ste nam pružili priliku da Vam se obratimo na ovaj način. Mene bi zanimalo da li je moguće da neki psihijatar otvori ordinaciju u stambenoj zgradi bez pristanka drugih stanara. Čekaonica je uređena unutar stana koji je zaključan i pacijenti ga redovito čekaju šetajući po zgradi. Kome i na koji način da se obratimo mi stanari ukoliko imamo pravo na neku žalbu. Hvala unaprijed. (4.9.2012)

Ak vlasnik ordinacije nije osigurao uvjete da pacijenti dolaze u ordinaciju na neškodljiv način za ostale suvlasnike, možete zahtjevati putem državnog inspektorata zabranu obavljanja te vrste djelatnosti u vašoj zgradi.

brankica pita: Poštovani, ako se naknadno ustanovi da je predstavnik stanara osoba s psihičkom bolesti,radno nesposobna,korisnik mirovine po majci,napravila dug od 10 000 eu , što učiniti, kako je smjeniti,može li CZSS pomoći. (4.9.2012)

Odlukom natpolovične većine suvlasnika po udjelu u u vlasništvu zgrade. Trebate izabratinovog predstavnika.

dubravka pita: Poštovani,stanujem u neboderu u novom zagrebu kao podstanar.Čim sam doselila upitala sam predstavnika stanara zašto nema vruće vode budući se nije moglo okupati u kadi.Naime temp. vruće vode je oko 25-30°C.Koliko sam upućena na tim temp. najbolje se razvijaju legionele,amebe i sl.Predstavnik je pojačao vruću vodu na samo 3 dana .Obrazložio je da su se stanari bunili da je voda pre vruća.U toplani su rekli da jedino predstavnik stanara može zatražiti da se voda pojača???? (4.9.2012)

Obartite se vlasniku stana.On je ovlašten za komuniciranje sa predstavnikom i drugim subjektima.

Dean pita: Postavio sam pitanje oko video-nadzora ali me pretpostavljam niste razumjeli...
Susjed koji je postavio kameru je smjestio tu kameru u hodnik koji je zajedničko vlasništvo svih stanara. Budući da se neki stanari tog kata Žale jer ta kamera može snimiti i njih a isto tako hodnik je suvlasništvo stanara i drugih katova može li on samovoljno postaviti kameru ili mora tražiti suglasnost svih stanara zgrad
e!
Čini li on možda time kažnjivo dijelo "neovlašteno snimanje"!! (4.9.2012)

Zkonodavac to pitanje nije kvalitetno regulirao. Zajednički dijelovi zgrade dobivaju obilježje javnog mjesta ako tako odluče suvasnici posebnom odlukom. Ako odluke nema, ostaje pravo suvlasnika da zajedničke dijelove koriste na neškodljiv način za ostale. Znači, za snimanje zajedničkih dijelova treba, potrebno je u procesu pred sudom dakazati da netko od suvlasnika snimanjem šteti drugom suvlasniku. U stanu je ustavom zagrantuirana nepovredivost, ali je ostalo nedorečeno pitanje zajedničkih dijelova zgrade.

MARE pita: Poštovani,
kod plaćanja pričuve da li je stan koji se daje u najam po Rješenju za pružanje usluga u ugostititeljstvu, fizičkoj osobi, (Rješenje je za par mjeseci godišnje) tretira kao poslovni prostor i da li se za cijelu godinu, po Zakonu treba plaćati viša tarifa ili samo tih par mjeseci? Hvala (3.9.2012)

Pričuva se plaća po istom koeficientu bez obzira dali se radi oposlovnom prostoru ili prostoru za stanovanje (riješenje ustavnog suda).

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I