Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

zdenko pita: poštovani
često puta u vašim odgovorima spominjete da je pokrenuta inicijativa za promjenu zakonske regulative,s toga pitam kada če doči do te promjene.najme nas 90 posto stanara želi etažno grijanje pa čekamo tu promjenu,jer smo taoci tih 10 posto.hvala za odgovor. (14.9.2012)

Teško se probijamo do odgovornih, ali ćemo ustrajati do konačnog riješenja.
Vaš primjer je zaista dokaz da manjina svojim stavovima štetno djeluje na ostale, pa je naš stav da se to ignorira ukoliko se odlukama vaćine njima ne čini šteta. Oni u svakom slučaju moraju dokazivati da je odluka većine za njih štetna, ali do danas nam nije poznat da je pokrenut ijedan takav sudski postupak iako je provedeno dosta zahvata za poboljšice (izvanredni poslovi).

ivan pita: Poštovani, vlasnik sam stana na 2 katu zgrade. Svakih u pravilu dva mjeseca u prostoru ispod mene curi voda, te majstori dolaze iz mog stana očepljivati odvode. Svaki puta mi rastavljaju kuhinju, a predstavnik stanara ne želi, iako je moguće, na drugi trajni način rješiti problem - promjenom cijevi. Mogu li zabraniti intervencije iz svog stana? Napominjem da kod mene u stanu ne izbija voda. (13.9.2012)

Ne smijete zabraniti intervencije, ali možete zahtjevati trajno riješenje problema što je predstavnik dužan prfenijeti ostalim suvlasnicima i na zakonit način osigurati sredtva i uvjete za riješenje problema.

Vlasta pita: Susjed iznad nas je čistio pločice na lođi (otvorenoj) te je procurilo kroz strop naše lođe (zatvorene) na mjestu gdje se nalazi mrlja od vlage. Zanima me ulazi li hidroizolacija lođe u elemente koji se održavaju iz pričuve? Ukoliko ne, postoji li nečija obaveza obnoviti ju? (13.9.2012)

U vašem slučaju je odgovoran susjed koji je na nestručan način izveo zahvate.

ankica pita: Mora li zgradana na moru sa 5 apartmana imati upravitelja zgrade? (13.9.2012)

Da.

bruno pita: naime u zgradi u kojoj živim krov prokišnjava već duže vrijeme,a dana 12.09.2012 poslije padalina od 220 L po m2
počelo mi je curiti u stan a poplavljeni su nam i podrumi.Kome se obratiti zbog sanacije krova i da li u ovom slučaju RI-STAN ima kakvu obvezu financirati popravak krova! hvala (13.9.2012)

Pogledaje prethodni odgovor.

Darko pita: Poštovani,
Stanujem na zadnjem katu (Ciottina 10), zgrada je stara 200 godina te nikad nije sanirana iako se nalazi u samom centru Rijeke i spada pod kulturne spomenike te o tome postoje i dokazi. Naime, prilikom svake kiše strop prokišnjava u skoro svim prostorijama što je postalo nepodnošljivo. Ostalim stanarima ispod ne prokišnjava tako da nisu zainteresirani za sanaciju krova. Oglušuju se na svako pitanje o toj temi. Zanima me kakva prava imam ja, kao stanar koji je oštećen? Hvala (13.9.2012)

Radi se o nužnom zahvatu . Sa stanjem moraju biti upoznati svi suvlasnici. Ukoliko odbiju sudjelovati u sanacaiji, možete je izvršiti sami i sudskim putem zatražiti nakandu troškova. Ako se odlučite da sami riješavate, prethodno pribavite preliminarno mišljenje stručne osobe (ovlašteni sudski vještak) i za sve poslove osigurajte račune temeljem previđenog troškovnika.

Petar pita: Predstavnik suvlasnika je na ogl. ploči predstavio samo jednu (paprenu) ponudu za postavljanje zajedničkog antenskog sustava u našoj zgradi tj. odvajanje sa zajedničkog antenskog sustava kojeg dijelimo sa drugih 10 zgrada. Traži da se potpišu suvlasnici koji su za to. Sukladno Zakonu o vlasništvu i DSP mora imati VIŠE ponuda i potpis SVIH suvlasnika pošto je to poboljšica. Jesam li u pravu? Što napraviti ako predstavnik sa samo natpolovičnim brojem potpisa prihvati tu preskupu ponudu od 6500 kn? (13.9.2012)

Oštećeni suvlasnici mogu pokrenuti postupak pred nadležnim sudom i dokazati da su takve odluke štetne.

Miro pita: Kako uknjižiti garažu na svoje ime koja se nalazi u zgradi u kojoj imam stan koji je pak uknjižen na moje ime
Hvala (13.9.2012)

Etažiranjem, i dokazivanjem da ste vlasnik garaže.

Mirjana pita: Je li predstavnik stanara obvezan zatražiti najmanje tri ponude za obavljanje radova na zgradi (npr. popravci, etažiranje itd) za iznose veće od 5000,00 kn? (13.9.2012)

To pitanje morate reguliratu međuvlasničkim ugovorom ili posebnom odlukom donesenom od natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

i.p. pita: Na zgradi od IV kata prokišnjava krov u koliko ja znam u mom i susjedovom stanu. Stanari ne žele potpisati popravak krova. Što mi je činiti? Jel mogu inzistirati na popravku, hitnoj intervenciji ili da sam popravljam zajednički prostor isto bez pristanka ostalih? Situacija je takva da imam kante po stanu... (13.9.2012)

Radi se o nužnom zahvatu . Sa stanjem moraju biti upoznati svi suvlasnici. Ukoliko odbiju sudjelovati u sanacaiji, možete je izvršiti sami i sudskim putem zatražiti nakandu troškova. Ako se odlučite da sami riješavate, prethodno pribavite preliminarno mišljenje stručne osobe (ovlašteni sudski vještak) i za sve poslove osigurajte račune temeljem previđenog troškovnika.

Gordana pita: Upravitelj je dao ostavku jer
nismo prihvatli rješenja koja
nam je namtetao, a nije u 3
mjeseca riješio problem
puknuća kanalizacione cijevi,
te svu odgovornost prebacio na
predstavnika stanara koji ga
je obavještavao o hitnoti
radova, a na kraju sve predao
građevinskoj inspekciji. Koja
je sad procedura, kome se
javiti da nemamo upravitelja,
možemo li ga za nemar
prijaviti kome? Hvala (12.9.2012)

Odlukom natpolovične većine izaberite novog upravitelja. Za nemar ga možete prijaviti sudu ako su nastupile štetne posljedice (čl.379. Zakona o vlasništvu i drugim stavrnim apravima).

Davor pita: Poštovani, molim Vas za pomoć. Radi se o stanu stambenoj zgradi.Stan ima 2 vlasnika (svaki po 1/2). Da li se pričuva može podijeliti da svaki suvlasnik plaća 1/2? Da li moramo plaćati režije (plin...) ako su radijatori isključeni i nitko ne živi u stanu? Zgrada ima zajedničku kotlovnicu i troškovi se dijele prema kvadraturi stana. Kako postupiti u svemu ovome? Molim Vas za pomoć. Napominjem da je stan prazan te da (realno) nema nikakve potrošnje. (12.9.2012)

Suvlasnici stana se mogu dogovoriti o načinu plaćanja, ali u praksi nismo imali da se pričuva plaća parcijalno. Što se tiče grijanja,ne sudjelujete u plaćanju potrošje ako su radijatori isključenim. Plaća se instalirana snaga prema postojećem Pravilniku. Međutim , u sudskoj praksi postoje riješenja da se ne plaća ni instalirana snaga ukloko postoje uvjeti da se suvlasnik u potpunosti odvoji a da to bude na neškodljiv način za ostale suvlasnike kojima bi se u tim situacijama povećao trošak.

Nikica pita: Poštovani,
Što se događa ukoliko jedan suvlasnik u višestambenoj zgradi želi pokrenuti i izvršiti legalizaciju, a ostali neće. (iz raznih razloga npr. u tijeku je ovrha na imovinu, želi da legalizacija ide na teret investitora i sl.) Riskira li i taj suvlasnik koji želi izvršiti legalizaciju, rušenje vlastitog stana, obzirom da se isti nalazi u sklopu zajedničke građevine? Znam da legalizaciju može pokrenuti i pojedinac, no potrebna su znatna financijska sredstva. Je li to zakonom definirano? (12.9.2012)

Odgovor na to pitanje će dati nadležno tijelo prilikom utvrđivanja okolnosti i uvjeta za legalizaciju. Logično je da se ne može rušiti dio postojeće građevine!

Duška pita: U projektu zgrade stoji da se
u odvode za ventilaciju i
klimatiaciju moraju ugraditi
teško zapaljivi materijali
oznake B1, a nadzorni inženjer
je u građevinskom dnevniku
naveo da se umjesto njih
ugrade plastične cijevi.S
obzirom da je došlo do požara
koji se je proširio na 2
etaže, tko je odgovoran
investitor ili nadzorni
inženjer s obzirom da zgrada
nije bila osigurana. (11.9.2012)

Očevidom na mjestu događaja, stručna osoba mora utvrditi uzrok i posljedice. Prema tome u službenom izvješću mora stajati informacija koja upućuje na odgovornu osobu ili se radi o događaju koji nije bilo moguće predvidjeti.

Marijan pita: Mogu li se isključit iz sustava
centralnog grijanja ako zajedničke
vertikale prolaze stubištem i na
njima su ugrađeni kalorimetri?
Jesam li onda po isključenju
obvezan plaćat paušal (snagu)? (11.9.2012)

Danas je dosta složena situacija sa sustavima za opskrbu toplinskom energijom. Postoji nekoliko sslučajeva gdje se kroz susdku praksu vidi mogućnost isključeja iz sustava. Upravilu tim činom nebi smjeli naštetiti ostalim suvlasnicima. To znači da isključivanje mora proći na neškodljiv način za ostale suvlasnike.

Ipak, ovaj odgovor ne mora biti pravilo jer postoji još uvjek niz sudskih riješenja po kojima ostaje obveza plaćanja instalirane sage.
Nažalost, nema usklađenosti između subjekata koji su nadležni za takva pitanja.

Slavko pita: Poštovani,

Imam problem sa susjedovim dimnjacima, obraćam se građ.inspekciji koja utvrđuje da su objekti sagrađeni bez građevne dozvole.Izdaju Rješenje o izvedenom stanju koje ja ne potpisujem jer problem i dalje nije otklonjen. Ponovno se obraćam građevnoj inspekciji a oni mi daju odgovor da oni više ništa ne mogu učiniti. Dim i dalje ulazi u moju kuću i narušava moje zdravlje(Kuća je udaljena oko 5m od dimnjaka). Stoga Vas pitam kome se dalje obratiti.

Unaprijed se zahvaljujem! (11.9.2012)

Obratite se sanitarnoj inspekciji.
Ukoliko nije moguiće donijeti riješenje, potebno je pokretanje sudskog postupka u kojem morate dokazati štetni utjecaj od strane susjedovog dimnjaka.

goran.m. pita: poštovani,dali predstavnik stanara smije samoinicijativno mijenjati stanje za vodu sa zajedničkog sata,ako je stanar koji ima interni sat napisao ,recimo 3kubika vode potrošnje,na 2 člana što iznosi 10kubika vode,a po tom spisku se dobija račun za plačanje vode.hvala (11.9.2012)

Način raspodjele potrošnje vode bi terbao biti riješen odlukom suvlasničke zajednice. Ona bi trebala sadržavati sistem kombinirane raspodjele. Stanje očitanja individualnih vodomjera treba prikazati na temelju prijave suvlasnika , ili da predstavnik izvrši uvid, a za one koji nemaju vodomjere u pravilu prikazati broj članova kuućanstva.

Damir pita: Poštovani, predstavnik sam
stanara u zgradi od tri kata i
16 stanova. Jedan od stanara
želi postaviti nastrešnicu
iznad svog balkona (ne zatvara
kompletan balkon). Je li mu
potrebna suglasnost svih
stanara i je li potrebno
ishodovati dozvole jedinice
lokalne uprave i samouprave
(nadležne službe grada)? S
poštovanjem,
Damir Foro (11.9.2012)

Za takve zahvate se u pravilu ne izdaju nikakve dozvole. Svi slučajevi koje vidite po urbanim sredinama su odraz prećutnog prelaska preko činjeničnog stanja od strane nadležnih tijela. Uglavnom se radi o neleganim zahvatima.

Hrvoje pita: Na koji način smije predstavnik stanara trošiti novac iz pričuve, koja uredba to uređuje? Konkretno, koliko stanara mora biti suglasno za manje,a koliko za kapitalne poravke/ulaganja?
Hvala
Srdačan pozdrav (11.9.2012)

Ugovorom o uzajamnim odnosima (međuvlasnički ugovor) regulirane su obveze i ovlasti predstavnika suvlasnika. Svaki suvlasnik bi trebao imati primjerak takvog ugovora jer je on pravno valjan samo ako je usvojn od strane dnatpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
Napolovičnom većinom se odlučuje o poslovima redovnog upravljanja, a suglasnost svih suvlasnika je potrebna za izvanredne poslove.

ivko pita: Molim Vas, možemo li sudskim
putom smijeniti upravitelja
zgrade ako nas, prema zakonu,
ne savjetuje niti izvješćuje o
planovima za tekuću godinu,
ako nas ne izvješćuje o svim
tijekovima našeg novca kojeg
dajemo u prićuvu i ako ne
traži suglasnost svih
suvlasnika za zahvate izvan
redovitog održavanja našeg
ulaza kojim upravlja, a kako
stoji u zakonu naše države za
tu djelatnost.Smije li se
pozivati na predstavnika koji
to na isti način ignorira a
nije odgovoran pred zakonom
kao upravitelj. (11.9.2012)

Suvlasnici odlukom natpolovične većine biraju predstavnika i upravitelja. Isto tako ih i razriješuju uoliko ne izvrašavaju obveze u ime i za račun suvlasnika. Ako zbog njihovog nemara ili drugih subjektivnih okolnosti nastupi šteta, dužni su istu nadoknaditi. Sud ne odlučuje o imenovanju i razriješavanju upravitelja osim u posebnim situacijama kad nastupe štetne posljedice prema trećim osobama ili nastupi opasnost širih razmjera.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Edukacija učenika u PGŽ - program ZSS-EPI

Obilježavanje svjetskog dana voda u OŠ "Milan Brozović" u Grau Kastvu u 2025. godini

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I