Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

valentina pita: u 9.mjesecu zamolila sam predstavnika zgrade da izvrse praznjenje sistema za grijanje, tj da ispuste vodu iz cjevi, kako bih mogla preurediti kupaonicu(koja je stara 20 godina).Receno mi je da se praznjenje izvrsava samo na zahtjev i da onaj koji podnosi zahtjev snosi troskove praznjenja, a ne zgrada(pricuva).Dali je to istina?
p.s. zgrada je u vlasnistvu grada Zagreba (17.9.2012)

Obratite se vlasniku zgrade (grad Zagreb).

milan pita: Poštovani,molim vas da mi odgovorite da li se smije ugraditi video nadzor bez projektne dokumentacije i bez većine suvlasnika garaža te da li je potrebna 100 posto potpisanika.Da li smije predstavnik sam pregledavati snimke i presnimavati na CD.Hvala (17.9.2012)

To je izvanredni posao, i zakon predviđa suglasnost svih suvlasnika. Međutim, moramo shvatiti da je su nužne promjene u Zakonskim propisima jer se od dana promjene titulara vlasništva do danas dosta toga promjenilo, nažaloszt na lošije. Tako je i sigurnost građana sve manja , pa je preporučljivo da se poduzimaju i dodatne mjere sigurnosti . Video nadzor je pozitvno ulaganje kojim se nadzire kretanje svih osoba u zajedničkim dijelovima zgrade kji imaju dosta obuilježja javnog mjesta. Tim prostorom nije zabranjeno niti ograničeno kretanje i drugih građana. Među ostalim građanima , učestale su pojave ulaska u zgrede osoba devijantnog ponašanja sa ciljem činjenja kaznenih djela (provale i sl.). Iz tog fazloga preporučamo takve zahvate , ali naravno sa tim moraju biti upoznati svi suvlasnici i zajwednički donositi odluke. To predstavnik suvlasnika ne smije činiti samovoljno. Pregledanje sadržaja također se može urediti posebnom odlukom suvlasničke zajednice.

Sandra pita: Poštovani,
Molila bi pomoć ili savjet
kako riješiti problem sa
susjedima (podstanarima) koji
žive kat ispod nas. Problem je
nastao kada su oni počeli
ložiti na drva,zimi a kako
dimnjak prolazi kroz našu sobu
i hodnik došlo je do pucanja
zidova i opadanja žbuke od
previsoke temperature.O tome
je obaviješteni predstavnik
zgrade koji se oglušio na taj
problem. Zanima me tko je
odgovoran za takvu nastalu
štetu i tko snosi troškove
sanacije.Lijep pozdrav! (17.9.2012)

Ako je dinmjak dio građevine sakrađen sukladno građevuinskoj dozvoli, održava se sredsvima pričuve. Jedino se može tražiti odgovornostz investitira ako je zgrada u garantnom roku, ili je novija gradnja pa se može tretirati kao prikriveni nedostatak.

Emica pita: U nasoj zgradi cistacica ne cisti stubiste redovito. Ocisti samo oko lifta i prizemlje. Sto se moze uciniti? Moze li se izbaciti iz naplate putem pricuve? (17.9.2012)

Pitanje čišćenja nije zakonom regulirano. To se provodi temeljem odluka suvalsnika kojima se predviđa i način obavljanja usluge i plaćanja usluge.

Đurđica pita: Dali je dozvoljeno zazidati otvore dimnjaka za čišćenje u stambenoj zgradi od 9 stanova?
Kao suvlasnik stana želim da se otvor otvori da mogu ložiti peć na kruta goriva da to mogu tražiti ili mi treba dozvola svih stanara? (16.9.2012)

Nitko nema pravo zatvarti otvore za čišćenje na dimnajcima. Prema tome, nema potrebe ni za suglasnost za otvaranje. To se mora omogućiti.

Zoran pita: Poštovani!

Nastavno na odgovor na moje pitanje od 07.09.2012. a vezano uz staru kotlovnicu moram postviti još jedno pitanje.

Kako zgrada nema pravnu osobnost TKO može potpisati ugovor s izvođačem radova predstavnik stanara ili upravitelj?
(16.9.2012)

Odluku donose suvlasnici. Ugovor potpisuje predstavnik suvlasnika te dostavlja upravitelju na provedbu.

milan pita: Da li postoji zakonski akt s kojim se regulira konstituiranje zbora stanara,upravitelja zgrade,kucnog reda i td.Hvala. (15.9.2012)

Morate malo pogledati Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Uredbu o održavanju zgrada. Uglavnom suvlasnici donose odluke za redovne poslove natpolovičnom većinom po udjelu u vlasništvu ( usvajanje međuvalsničkog ugovora, ugiovora o upravljanju, Odluke o kućnom redu...)

Božidar pita: Jedan od stanara u zajedničkom
dvorištu zida objekat o kojem mi
ostali vlasnici zgrade neznamo
ništa.Dali je to pravno opravdano?
kome se obratiti? (15.9.2012)

Pozopvite građevnsku inspekciju. Možete podnijeti i tužbu sudu zbog uzurpiranja zajedničkih djelova okućnice.

Marija pita: Da li vlasnici/suvlasnici koji su oduzeli/uzurprali od 2 do 7 kv.m.zajedničkog prostora - dijelova podesta, bez suglasnosti ostalih suvlasnika s time da tako "otete" kvadrate nisu niti otkupili niti pokrenuli postupak za uknjižbu stvarne kvadrature stana, dužni otuđeni prostor za povećanjem svoje stambene površine - vratiti u prvobitno stanje ili? Što će biti prilikom najvaljenog pokretanja etažiranja do kraja 2012g.? Osim toga - pričuvu na tako "povećane" stanove ne plaćaju godinama! (14.9.2012)

Dužni su stvar vratiti u prvobitno stanje.
Ne radi se o etažiranju, nego usklađivanju zemljišnih knjiga i gruntovnice i takvi kvadrati se ne mogu legalizirati bez suglasnosti svih suvlasnika.

Marija pita: Ulična kuća i dvorišna zgrada imaju 18 stanova od kojih u dva tavanska stana ima 12 vlasnika (povrat imovine). Ukupno ima dislociranih vlasnika/suvlasnika u Zagrebu, Zagrebačkoj županiji, Krapinsko-zagorskoj, Međimurskoj, Primorsko-goranskoj,Splitsko-dalmatinskoj, Osječko-baranjskoj.Postavlja se pitanje - da li je predstavnik suvlasnika dužan zatražiti pisanim putem potpise od svih vlasnika/suvlasnika za donošenje odluka pri određenim radnjam/zahvatima za koje se traži potpis 51% ili 100% svih? (14.9.2012)

Da. Za redovne poslove održavanja 51%, a za izvanredne 100%.

Mate pita: Poštovani,

Ispred stambene zgrade u kojoj
živim netko je parkirao vozilo
bez registracijskih tablica i
tamo stoji već neko vrijeme.
Sporno vozilo priječi nesmetan
ulaz na moj privatni parking
koji sam kupio zajedno sa
stanom.

Pošto je površina na kojoj se
nalazi vozilo nije javna, nego
zajednička od svih stanara,
komunalna služba nema ovlasti
za pomicanje vozila.

Vozilo nije u vlasništvu od
nijednog stanara zgrade.

Kome se mogu obratiti za
navedeni problem?

Lijep pozdrav
(14.9.2012)

Preko policijske uprave zatražite pomoć da se preko broja šasije utvrdi vlasnik te ga obavjestite da ukloni vozilo. Ako to ne učini dobrovoljno morat ćete to zatražiti sudskim putem. Nažalost, radi se o nedostatku kvalitenih propisa za hitno postupanje u sličnim situacijama.

snježana pita: poštovani susjedi ispod mene imaju dva klavira i nabijaju po njima cijele dane bez obzira na vrijeme i dane.što mi je činiti? hvala (14.9.2012)

Teško je dati odgovor jer se radi o trajnom obliku uznemioravanja, a da nema konkretnih obilježja prekršaja protiv javnog reda i mira. Više se radi o iritirajućim zvukovima koji ne prelaze dozvoljenu granicu u decibelima. Međutim, možete od suda zahtjevati da vašem susjedu odredi pravila ponašanja.

zdenko pita: poštovani
često puta u vašim odgovorima spominjete da je pokrenuta inicijativa za promjenu zakonske regulative,s toga pitam kada če doči do te promjene.najme nas 90 posto stanara želi etažno grijanje pa čekamo tu promjenu,jer smo taoci tih 10 posto.hvala za odgovor. (14.9.2012)

Teško se probijamo do odgovornih, ali ćemo ustrajati do konačnog riješenja.
Vaš primjer je zaista dokaz da manjina svojim stavovima štetno djeluje na ostale, pa je naš stav da se to ignorira ukoliko se odlukama vaćine njima ne čini šteta. Oni u svakom slučaju moraju dokazivati da je odluka većine za njih štetna, ali do danas nam nije poznat da je pokrenut ijedan takav sudski postupak iako je provedeno dosta zahvata za poboljšice (izvanredni poslovi).

ivan pita: Poštovani, vlasnik sam stana na 2 katu zgrade. Svakih u pravilu dva mjeseca u prostoru ispod mene curi voda, te majstori dolaze iz mog stana očepljivati odvode. Svaki puta mi rastavljaju kuhinju, a predstavnik stanara ne želi, iako je moguće, na drugi trajni način rješiti problem - promjenom cijevi. Mogu li zabraniti intervencije iz svog stana? Napominjem da kod mene u stanu ne izbija voda. (13.9.2012)

Ne smijete zabraniti intervencije, ali možete zahtjevati trajno riješenje problema što je predstavnik dužan prfenijeti ostalim suvlasnicima i na zakonit način osigurati sredtva i uvjete za riješenje problema.

Vlasta pita: Susjed iznad nas je čistio pločice na lođi (otvorenoj) te je procurilo kroz strop naše lođe (zatvorene) na mjestu gdje se nalazi mrlja od vlage. Zanima me ulazi li hidroizolacija lođe u elemente koji se održavaju iz pričuve? Ukoliko ne, postoji li nečija obaveza obnoviti ju? (13.9.2012)

U vašem slučaju je odgovoran susjed koji je na nestručan način izveo zahvate.

ankica pita: Mora li zgradana na moru sa 5 apartmana imati upravitelja zgrade? (13.9.2012)

Da.

bruno pita: naime u zgradi u kojoj živim krov prokišnjava već duže vrijeme,a dana 12.09.2012 poslije padalina od 220 L po m2
počelo mi je curiti u stan a poplavljeni su nam i podrumi.Kome se obratiti zbog sanacije krova i da li u ovom slučaju RI-STAN ima kakvu obvezu financirati popravak krova! hvala (13.9.2012)

Pogledaje prethodni odgovor.

Darko pita: Poštovani,
Stanujem na zadnjem katu (Ciottina 10), zgrada je stara 200 godina te nikad nije sanirana iako se nalazi u samom centru Rijeke i spada pod kulturne spomenike te o tome postoje i dokazi. Naime, prilikom svake kiše strop prokišnjava u skoro svim prostorijama što je postalo nepodnošljivo. Ostalim stanarima ispod ne prokišnjava tako da nisu zainteresirani za sanaciju krova. Oglušuju se na svako pitanje o toj temi. Zanima me kakva prava imam ja, kao stanar koji je oštećen? Hvala (13.9.2012)

Radi se o nužnom zahvatu . Sa stanjem moraju biti upoznati svi suvlasnici. Ukoliko odbiju sudjelovati u sanacaiji, možete je izvršiti sami i sudskim putem zatražiti nakandu troškova. Ako se odlučite da sami riješavate, prethodno pribavite preliminarno mišljenje stručne osobe (ovlašteni sudski vještak) i za sve poslove osigurajte račune temeljem previđenog troškovnika.

Petar pita: Predstavnik suvlasnika je na ogl. ploči predstavio samo jednu (paprenu) ponudu za postavljanje zajedničkog antenskog sustava u našoj zgradi tj. odvajanje sa zajedničkog antenskog sustava kojeg dijelimo sa drugih 10 zgrada. Traži da se potpišu suvlasnici koji su za to. Sukladno Zakonu o vlasništvu i DSP mora imati VIŠE ponuda i potpis SVIH suvlasnika pošto je to poboljšica. Jesam li u pravu? Što napraviti ako predstavnik sa samo natpolovičnim brojem potpisa prihvati tu preskupu ponudu od 6500 kn? (13.9.2012)

Oštećeni suvlasnici mogu pokrenuti postupak pred nadležnim sudom i dokazati da su takve odluke štetne.

Miro pita: Kako uknjižiti garažu na svoje ime koja se nalazi u zgradi u kojoj imam stan koji je pak uknjižen na moje ime
Hvala (13.9.2012)

Etažiranjem, i dokazivanjem da ste vlasnik garaže.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I