Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

JANA pita: Poštovani,
da li predstavnik stanara može biti stanar koji radi za firmu od izbabranog upravitelja, Istu je sam predložio. Radi li se tu o sukobu interesa?? Hvala (3.9.2012)

Nema zapreka. Bitno je da obavja funkciju u interesu suvasničke zajednice.

Denica pita: halo, molim vas da me savjetujete,kome da se obratim prije nego abgažiram odvjetnika. radi se o ogromnoj šteti u mom stanu nastaloj u toku zadnjih 10 godina, radi ignorancije i nemara zaduženih. problem je u terasi na našoj zgradi, koja se nalazi iznad mog stana na 5. katu, a čija izilacije je već godinama u dezolatnom stanju, tako da sam u stanu čije su prostorije (3 sobe sa kuhinjom)permanetno kod svake kiše "potopljene" .... očajna sam, kome da se obratim ? ljep pozdrav i hvala dunja desnica (3.9.2012)

Radi se o nužnom zahvatu i to je obveza koja se odnosina sve suvlasnike. to bi trebao znati vaš upravitelj. Ako nema voljnog pristanka za riješavanje problema od ostalih suvlasnika, svoje pravo ćete morati potražiti pred nadležnim sudom tužbom protiv svih koji ne žele sudjelovati u sanaciji.

vesna pita: Stambena zgrada ima 13 stanova
i 13 parkirnih mjesta od toga
7 parkirnih mjesta ima
hidrauličnu dizalicu koja
omogućava vlasnicima
parkiranje dva automobila u
isto vrijeme na istom
parkirnom mjestu.
Popravak kvara na dizalici
financirao se iz pričuve
(20.000), potrošena su sva
sredstva i predsavnik stanara
sad predlaže povećanje.

Može li se takav trošak
odobriti bez pismene
suglasnost svih stanara.

(3.9.2012)

Popravljanje dizalica je poseban izdatak i troškove snose isključivo vlasnci-korisnici istih.

Jelena pita: Dobar dan, zanima me da li za gradnju drvene nastrešnice na zajedničkom posjedu zgrade( radi se o zajedničkoj terasi na zadnjem katu zgrade od 4 kata, 8 stanova, na kojoj se nalaze skale za krov) potrebna suglasnost svih stanara ili? Naime, prekrili bih pola terase, tj. manje od 15 m2, što je dopušteno prema pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima (NN 76/07)stavak 2,točka 1. Lijep pozdrav. (3.9.2012)

Da, potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

Željka pita: Poštovani, vlasnik
restorana/kafića u prizemlju
naše stambene postavio je
tendu na fasadu zgrade
(neposredno ispod spavaćih
soba stanara prvog kata)
proširivši tako svoj prostor
na pješački prolaz oko zgrade.
Unatoč opomenama i zahtjevima
da se to makne tenda je i
dalje postavljena. Na koji
zakonski način se vlasnika
restorana može prisiliti da
makne tendu (sanitarna ili
porezna inspekcija)? Hvala na
odgovoru. (2.9.2012)

Nitko nema pravo postavljati nikakve uređaje i opremu na zajedničke dijelove zgrade ako na taj način ometa normalno korištenje stanova ili drugih prostorija u vlasništvu drugih osoba. Da bi se postavila tenda ili nešto sl. najprije je potrebna suglasnost svih suvlasnika , a vlasnik mora provjeriti dali na taj način kriši propise od općeg znaćaja za zajednicu ( propisi jedinica lokalne samouprave).
Ako nisu nadležna službena tijela, onda sed podnosi prijava nadležnom sudu iz povrede prava iz suvlasničkih odnosa.

T. pita: Vaš savjet je izbor novog predstavnika i upravitelja kod nepravilnog rada, ali onda oni ostanu nekažnjeni. Može li se npr za upravitelje uvesti gubitak licence ovisno o težini prekršaja. Naš upravitelj nije htio napisati kaznenu prijavu za stanare u prizemlju koji su uzurpirajući šuplje prostore u zgradi potkopali temelje, uz obrazloženje da nema većinu, inače pretnjama i napadima prestrašenih suvlasnika, koji bi kao trebali financirati troškove kaznenog postupka? Molim za mišljenje i savjet. (2.9.2012)

Da bi upravitelj pokrenuo bilo kava sudski postupak u ime i za račun suvlasnika (osim zakonske obveze potraživanja dugovanja pričuve), potrebna je odluka donesena od strane natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu. Upravitelj koji takvu odluku na način da se pokrene postupak pred nadležnim sudom , dužan je nadoknaditi štetu suvlasnicima zbog neizvrševanja obveza.

vlatka pita: da li je za podizanje pričuve potrebna 100% suglasnost suvlasnika ili 51%? (2.9.2012)

51%.

Anton pita: U zgradi od 6 stanova, dva se griju na drva, ostali na struju.Da li je u redu da se čišćenje navednih dimnjaka plaća iz sredstava zgrade,koja ionako nema baš sredstava. Zahvaljujem na odgovoru (1.9.2012)

Čišćenje dimnjaka plaćaju korisnici, a redoviti godišnji pregled se prema Urebi plaća iz pričuve.

DIANA pita: Poštovani, molim precizni odgovor . Posjedujem stan u zgradi s 5 stanova koje ljeti dajem u najam temeljem Rješenja o pružanju ugost.usluga u domaćinstvu. Prilikom sklapanja međuv.ugovora predstavnik stanara je moj stan okarakterizirao kao poslovno privatni prostor kako bi mi naplatio veću stopu plaćanja pričuve. Očajna sam jer pričuvu plačam 400 kn. Što učiniti? Da li ste ikad čuli za taj izraz privatno poslovni prostor? Hvala na odgovoru (1.9.2012)

Pogledajte riješenja ustavnog suda. Svi suvlasnici plaćaju pričuvu po istom koeficientu bez obzira dali se radi o stambenom ili poslovnom prostoru.

Brankec pita: U zgradi u kojoj stanujem postoje 3 suvlasnika.Ja u prizemlju,i dva na I i II katu(otac i kći).Nemamo zajedničku pričuvu,nije zgrada etažirana (ne žele),a nemamo niti upravitelja.Nisam u dobrim odnosima sa spomenutim osobama pa tako i ne razgovaramo.Često nam se začepi odvod zajedničke septičke jame(stara zgrada) koja je spojena na kanalizaciju,te drugi kvarovi (pucaju vodov.cijevi).Kako pravno ili fizički(policijom)osigurati popravak kvarova i naplatiti nastale troškove koje sam snosim.Hvala. (1.9.2012)

Ako nema organiziranog upravljanja i održavanja, a suvlasnici ne žele sudjelovati u održavanju zajedničkih dijelova i infrastrukture, morate za sve zahvate dokazati da su bili nužni, za otklanjanje nedostataka imati originalne račune te se putem suda izboriti za svoja prava.

ITA pita: Poštovani,
suvlasnici smo zgrade koja nije etažirana, znači nemamo etažno vlasništvo. U zgradi postoji 6 stanova. Mi imamo dva koja ljeti dajemo u najam temeljem rješenja pružanja ugostitljskih usluga u domaćinstvu. Većina stanara(ostala 4 stana) su donijela odluku da plaćamo pričuvu od 5 kuna po m2 jer su nam to poslovni prostori. (imamo rješenje za 4 mjgod)išnje. Mogli su reći i 15 kuna po m2, a mi tu ništa ne možemo jer su većina. Što nam je činiti, oni plaćaju 3,oo kn Hvala na odgovoru (1.9.2012)

Istu visinu pričuve plaćaju svi bez obzira dali se radi o prostoru za stanovanje ili poslovnom prostoru (riješenje ustavnog suda).

Damir pita: Poštovani, izbivali smo iz stana tri tjedna.Odmah po povratku primjetili smo teže otjecanje vode iz sudopera. Vodoinstalater je utvrdio kako se u periodu izbivanja pojavio čep koji se uzrokovao začepljenje odvoda i istjecanje vode van sudopera,što je prouzročilo štetu u dva stana ispod našeg. Da li se spomenuta šteta nastala u susjednim stanovima treba sanirati iz zajedničke pričuve? (1.9.2012)

Ako je čep nastao u zajdničkom dijelu instalacije, riješava se sredstvima pričuve. Ako postoji kvalitetna polica osiguranja, mogla bi pokriti štetene posljedice u drugim stanovima.

Mia pita: Kome prijaviti predstavnika stanara
ako sumnjamo da prima mito da ne
uvede druge davatelje usluga
telefonije i interneta, i sto napraviti
ako ne zeli uopce uvesti? (1.9.2012)

Nadležnom sudu.
Čudno je da takav predstavnik nije smjenjen nakon što se saznalo da štetno djeluje za suvlasničku zajednicu.

Bojan pita: Poštovani,

dali je potrebno imati suglasnost stanara da bi se mijenjao izgled zajedničke okućnice i koliki postotak to mora biti? (1.9.2012)

Nema nekih pravila, ali bi uređivanje okućnice trebalo biti sukladno Odluci o komunalnom redu. Radi se vanjskim , vidljivim djelovima nekretnine koji čine vizuelni identitet urbanih sredina.

sanja pita: Može li predstavnik stanara/upravni odbor samovoljno donjeti odluku o broju članova u nečijem domaćinstvu. Naime ako osoba povremeno dolazi kod nekog u stan (za vikend), na koji nije prijavljena jer ima drugu adresu prebivališta, jel vlasnik dužan za nju plaćat potrošnju vode i čišćenje stubišta. također me zanima dal se sanacija pročelja balkona financira iz pričuve ili vlasnik sam financira. (31.8.2012)

Trebalo bi to pitanje urediti odlukom natpolovične većine suvlasnika po udjelu uvlasnišptvu. Primjereno bi bilo da se odredi udio u trokšak prema danima povremenog boravka u zgradi.
Vanjski dijelovi balkona se finaciraju sredstvima pričuve, a unutarnji vlastitim sredstvima

Iva pita: Postovani, molim za savjet.
Suvlasnici smo zgrade (1/2) sa 6
stanova. Vecina ih je u najmu, osim
jednog u kojem zive vlasnici druge
polovice zgrade. Oni su odlucili u
podrumu iznajmiti prostor za teretanu
i time prouzrokovali veliku buku koja
se prenosi zgradom, posebice u
prizemlju. Jesu li oni prije otvaranja
teretane trebali suglasnost svih
stanara, odnosno vlasnika? Kazu da
je kucni red do 22 h, a oni tad
zapravo i prestaju buciti (+-10min).
No buka do 22h je prevelika. Sto
poduzeti? Lp (31.8.2012)

Ne moraju imati suglasnost, ali se djelatnost mora obavljati na način da ne ometa normalan život ostalim suvlasnicima. Obratite se uredu kod kojeg je registrirana djelatnost, podnesite prigovor. Ako je buka izrazita, potražite mišljenje sanirtarne inspekcije. Ako ne bude pozitivnih rezultata, morat ćete se obratiti sudu da odredi uvjete korištenja tog prostora.

Ivan pita: Poštovani,suvlasnici smo
dvorišta (stanovi i četiri
poslovna prostora). Dva
poslovna prostora su dobila od
državne uprave Rješenje o
pružanju ugostiteljskih usluga
na otvorenom iako je državna
uprava znala da nemaju 100%
suglasnosti.To traje već pet
godina. Kako to ukloniti to je
naše vlasništvo i knjiženi
smo. (30.8.2012)

Isključivo sudskim putem. Traženje riješenja kod drugih ustanova ili institucija je gubljenje vremena. Radi se o povredi prava iz suvlasničkih odnosa.

snježana pita: Našu i susjednu zgradu gradio je isti investitor, useljenje je bilo tijekom 2008. godine. Ove zime nevrijeme je uzrokovalo rušenje dimnjaka na susjednoj zgradi. Procijenjeno je da su dimnjaci na našoj zgradi isto tako loše napravljeni i vjerojatno će se srušiti prilikom većeg nevremena. Da li je netko odgovoran za loše izvedene radove, možemo li tražiti rušenje postojećih i postavljanje novih dimnjaka, kako i od koga? (29.8.2012)

Radi se prikrivenom nedostatku i možete zahtjevati od investitora da sanira štetu.O vrsti zahvata, morate se konzultirati sa stručnom osobom.Potražite neutralnog stručnjaka građevinske struke.

Jasna pita: Poštovani,
interesira me da li je susjeda dužna održavati vlastitu okućnicu koja graniči sa mojom,a ne da mi iz trave od metar do metar i po iz njenog dvorišta prelaze zmije.Obratili smo se komunalnim redarima ali oni su nam na to odgovorili da nisu nadležni,kome da se obratimo za rješenje?
hvala (29.8.2012)

Nadamo se da ćemo u EU i to pitanje riješavati temeljem pozitivne prakse u suvremenim zemljama. Nažalost, kod nas trenutno kvalitetnih pripsa kojima bi se regulirai odnosi u urbanoj zajednici u smislu održavanja vizuelnog identiteta gradova,općina ili drugih naselja.
Zakonodavac je ostavio jedinu mogućnost građanima da se tužbom nadležnom sudu zaštite od štetnog djelovanja ili nepoduzimanja dužnih radnji od strane drugih pravnih ili fizičkih osoba.

DaliborLumić pita: planiram provesti plinske instalacije i radijatore u stanu u zgradi.trebam li kome prijaviti početak radova, plinari ili osobi koja preko sebe ima održ zgrade.
i kupaonu ću obnavljati, idu li nove cijevi na moj trošak ili idu iz pričuve (28.8.2012)

Obavite sve tehničke poslove i javite se plinari. Oni će vam kazati što je potrebno da vam dozvole korištenje plina. Početak radova možete najaviti susjedima kako bi imali razumjevanja za vaš zashvat. Ako u zgradi postoje glavne cijevi, vi se samo priključujete na njih i to osvom trošku. Na mjestu priključka se postavlja plinomjer takodjetr o vbašem trošku ali po odobrenju distributera plina.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I