Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

Marina pita: Poštovani!
Kupujem stan sa zagrađenim dijelom balkona, na kojem je sada postavljena pvc stolarija. kako provjeriti zakonitost izgradnje istog, budući da nijedan stan osim ovoga ima otvorene balkone? Kako točno provjeriti legalnost?

Hvala! (28.8.2012)

Nema legalnosti. To je zahvat za koji se ne može doboti dozvola.

Ivan pita: Poštovani, koliki postotak
suvlasnika treba da mi stanari
sami upravljamo zgradom, odnosno
da predstavnik suvlasnika bude i
upravitelj. Hvala. (27.8.2012)

Tu je Zakon nedorečen. Zakon kaže da suvlasnici mogu izabrati upravitelja između sebe ili drugu fizičku ili pravnu osobu, ali nije kazao kako se registrirati. Problem je i u tome što zgrade nemaju pravnu osobnost pa nemaju OIB i pričuva se može uplaćivati na neki osobni račun što je rizično.
Pokrenuli smo inicijativu za priomjene zakonskih propisa i to ćemo nastojati riješiti.

Petra pita: Poštovani!
U stanu mi je pukla kanalizacijska cijev. U međuvlasničkom ugovoru koji smo potpisali sa upraviteljem lijepo piše da je to zajednički dio i da se plača iz pričuve. Međutim meni upravitelj prijeti refundacijom dijela troškova! Zanima me da li je to po zakonu stvarno moguče? Hvala unaprijed. (27.8.2012)

Ako ne postoji posebna odluka, to se riješava sredstvima pričuve osim u slučajevima da suvlasnik sam ošteti ili uništio dio te instalacije namjerno ili nasavjesnom uporabom. U pravilu se takvi rizici pokrivaju policama osiguranja, ali nije zakonska obveza.

grujica pita: postovani:
Po ostavinskoj raspravi vlasnik
sam 1/4 stana od 47 m2 i nikad
tu ne dolazim , nisam
prijavljen, ne stanujem. Da li
sam duzan placati vodu potrosenu
u stanu ili osobe koje stanuju u
stanu, ako jesam po kojem
zakonu. Hvala. (27.8.2012)

Ako nitko ne stanuje u stanu, nema potrošnje i prema tome niste dužni plaćati

Mirjana pita: Upozoreni smo od Upravitelja da su dobili pritužbu dimnjačarske službe da je onemogućen pristup dimnjaku.Uz obavijest smo dobili idejno rješenje i troškovnik na 30.000 kn,za jedan ulaz,koji višestruko premašuje naše financijske mogućnosti.Dimnjak se čisti na isti način već 50g,niti jedano ložište nije aktivno (prešli smo na etažno plinsko grijanje),pa nas zanima ima li uopće osnove za postavljanjem gazišta i ograde na kosom krovu sa salonitnim pločama.Je li to zakonska obaveza? (26.8.2012)

Ako se ne koriste dimovodi na način da je nužno njihovo čišćenje, u pisanom obliku obavjestite upravitelja a za stručno mišljenje se obratite nadležnoj policijskoj upravi , odjelu za zaštitu od požara. Tu ćete dobiti mišljenje i informacije o zakonskim obvezama i mjerama koje treba provesti zgrada sa ciljem zaštite od požara.
Ako ustanovite da postoji stvarna zakonska obveza, preostaje vam mogućnost da na tržištu rada i usluga potražite najpovoljnijeg izvođača. Niste dužni prihvatiti nametnutae ponude.

Dean pita: Poštovanje!
Zanima me može li susjed u zgradi postaviti pred svojim vratima kameru a to znači da postoji mogućnost da se snime i drugi stanari tog istog kata. Naša zgrada posjeduje već viideo-nadzor ali su stanari zgrade odlučili na koja mjesta će postaviti kamere dok za ovu kameru nitko nije ništa pitao nego je samo postavljena!
Hvala (26.8.2012)

Zajednički dijelovi zgrade su stubišta i hodnici. Zbog načina korištenja, uglavnom imaju obilježje javnog mjesta. Nikom nije ohgraničeno pravo kretanja. Tako se po tim dijelovima zgrade mogu zateću služben osobe, razni posjetitelji pa i osobe devijantnog ponašanja. Prema našem mišljenju , javni prostor je dobro nadzirati iz sugurnosnih razloga. Privatni život počinje iza ulaznih vrata stana i tu ne određuje pravila nitko osim vlasnika stana.
Pitanja donošenja odluka o ugradnji morate riješavati unutar vaše suvlasničke zajednice.

T. pita: Bez znanja i odobrenja stanara predstavnica je u banci oročila sredstva pričuve na 4 mjeseca. Stanari su od upravitelja zatražili uputu-objašnjenje za takav postupak ali ga nisu dobili. Molim Vas da nam pomognete i odgovorite: koje su prekršaje napravili pradstavnica i upravitelj? (25.8.2012)

Uzajamnoi odnosi i način upravljanja zgradom seu regulirani Međuvlasničkim ugovorom i Ugovorom o upravljanju. Sva ostala pitanja se riješavaju posebnim odlukama. I u vašem slučaju, morala je postojatai odluka suvlasničke zajednice. Ako smatrate da je nanesena šteta zajednici, možete pokrenuti sudski postupak protiv odgovornih (predstavnica i upravitelj). Ako niste zadovoljni radom upravitelja i predstavnika , možete to riješiti promjenama i izabrati novog predstavnika i po potrebi upravitelja. Takve odluke se donose od strane natpolovične većine suvlasnika po udjelu u vlasništvu.

Lara pita: Dva smo vlasnika u manjij zgradi sa 4
etaže ali jedan (vlasnik 1/3) ne želi
godinama sudjelovati baš niučemu.
MOže li vlasnik 2/3 sam sebe
proglasiti predstavnikom stanara. Kako
izdati račun neodgovornom vlasniku
npr. za čišćenje stubišta ili rasvjetu a
kako bi mogli bar ovrhom naplatiti
nešto? Napominjem da Upravitelji
nerado uzimaju takve male zgrade a i
mi bi htjeli izbjeći veće troškove za
upravljanje. (25.8.2012)

Vdećinskim udjelom u vlasništvu stječe se pravo odlučivanja.
Manjinski vlasnik mora poštivati zakonite odluke većine. Ako ne sudjeluje u održavanju zgrade, na to se može prisiliti sudskim putem.Sudu se uredno dostave dokazi o troškovima i sud će riješenjem obevzati suvlasnika da podmiri svoj udio u troškovbima održavanja zajedničkih dijelova zgrade.

Emira pita: Poštovani,
suvlasnik sam stana u
stambenoj zgradi. Zgrada
posjeduje dizalo koje od
useljenja ne funkcionira kako
treba. Osobno sam, čak i
pisanim putem uputila prigovor
predstavniku suvlasnika kao i
odgovornoj osobi čija je
tvrtka postavila dizalo, i
koje, navodno, redovito
servisira. Problem do danas
nije uklonjen. S obzirom da
sumnjam u tehničku ispravnost
dizala od samog početka, kome
se od nadležnih institucija
mogu obratiti za pomoć i
eventualnu provjeru? (25.8.2012)

Na području RH postoje ovlaštene tvrtke za nadzor ispravnosti dizala. Probajte pronaći tvrtku ZIK (Zavod za integralnu kontrolu). Poznato namje da djeluju na područu Grada Zagreba. Ako oni nisu nadležni, uputit će vas kao dalje.

Viktorija pita: Sklopili smo Ugovor o zakupu poslovnog prostora - caffe bar. Njime je obuhvaćeno sam poslovni prostor, ali i natkrivena terasa.
Pri prijavljivanju minimalnih tehničkih uvjeta odbili su nam dati rješenje jer prostor terase zakupodavac nam nije mogao dati na korištenje budući da je reambulacijom utvrđeno da je vlasništvo svih suvlasnika (prije se plaćalo gradu).
U obrtničkoj traže od nas da pribavimo 100% suglasnost svih suvlasnika i da sklopimo novi Ugovor o zakupu inače neće izdati rješenje. (24.8.2012)

Točno. Morate imati suglasnost svih suvlasnika.

Goran pita: Poštovani, zanima me kada i
nastupa li zastara za račune
zajedničke pričuve koja se plaća
putem mjesečnih obroka, te kojim
zakonom je to uređeno? I
konkretnije, da ukoliko je riječ
o obroku čije je dospijeće bilo
prije više od 3 i pol godine da
li je nastupila zastara? (24.8.2012)

Ovakva pitanja su zaista neumjesna. Nikome nećemo davati savjete kako izbjeći plaćanje pričuve. Osim što je to zakonska obveza, to je i moralna obveza jer se zgrade održavaju isključivo sredstvaima svih suvlasnika. Ako pojedinac ne plaća pričuvu, svi troškovi se prenose na ostale suvlasnike.
Suvlasnici mogu donijeti odluku da nekog oslobode plaćanja pričuve.
Ako dođe do zastare, pokretanja postupka, štetu je dužan nadoknaditi upravitelj jer nije pokrenuo postupak u zakonskom roku.

ljerka pita: Poštovani,
Živim u zgradi sa 12
stanara,zgrada je stara 6o
god.Predstavnik stanara
predložio kao rješenje
ustupanje tavanskih prostora
za nadogradnju u zamjenu za
sanaciju fasade i krova.Zanima
me dali za takav zahvat treba
100% suglasnosti vlasnika
stanova i kakve su sankcije
ako se ne slažu 2
stanara.Hvala i lijep pozdrav
Ljerka (24.8.2012)

U pravilu , potrebna je suglasnost svih suvlasnika. Međutim, u praksi se često primjenjuje pravilo većinskog odlučivanja, a onima koji su "protiv" ostaje mogućnost zaštite svojih prava sudskim putem.

branko pita: Živim u zgradi sa 5 stanova, želim postaviti video nadzor iznad vrata svoje garaže a koji bi nadzirao isključivo ulaz u zgradu ili po potrebi parking ispred moje garaže. Da li imam zakonsko pravo to staviti bez suglasnosti stanara odnosno koje su mi opcije regulirane zakonom? (24.8.2012)

To pitanje nije regulirano zakonom.

Serđo pita: U stanu nam buče vodovodne cijevi,
ali ne kad mi otvaramo slavine nego
kad ih otvara netko od susjeda! Zvuk
ponekad traje sekundu dvije, a
ponekad i 20-tak sekunda i duže, od
početka je to bilo rjeđe i tiše, a sad
je počelo bit bučnije i duže pračeno
vibracijama! Zvuk se može usporediti
sa tuljenjem ili zvukom trajektne
sirene, ali tiše malo normalno? U
čemu je ovdje problem? Zgrada je
građena 1967, hvala unaprijed (24.8.2012)

Netko od susjeda ima neispravnu špinu. Zamolite susjede da to riješe. Za stručni savjet se možete obratiti i vodoinstalateru.

Marko pita: Dali je na snazi neki novi zakon gdje
se vise ne može plaćati stanarka
zgrade za čišćenje već se zakonski
mora uzeti obrt koji imaservis za
čišćenje . (23.8.2012)

Zakon je stari. radi se o tome da se nitko ne može plaćati "na ruke". Može ostati osoba koja čisti, ali mora regulirati svoj status. Možete donijeti odluku da se ovlasti opravitelj za potpis ugovora sa tom osobom ,ali vam mora biti jasno da se moraju uplaćivati svi doprinosi prema Zakonu o radu.

Marko pita: Za radove u iznosu od 125.000,00kn
dali je potrebna suglasnost 100%ili
samo 51%,i dali predstavnik za bilo
sta od toga mora imati u pismenom
formatu(od tih suglasnosti) (23.8.2012)

Ako se radi o poslovima redovitog održavanja, potrena je suglasnost 50% suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
Za izvanredne poslove je potrebna suglasnost svih suvlasnika.

Marko pita: Da li je za davanje u najam
zajedničke prostorije,potrebna
suglasnost svih stanara ili 51% inače
,a koliko kad se prostor ustupa
besplatno na 12mjeseci. (23.8.2012)

Da,51% ali ako neki od suvlasnika zahtjeva da se njemu ustupi taj prostor, ima prednost.

goran.m. pita: želim renovirati kupatilo i staviti kontrolni sat za vodu,u ormarić na hodniku zgrade,uz moja vrata.treba li mi suglanostsuvlasnika i vodovoda?pozdrav (23.8.2012)

Možete provjeriti mišljenje ostalih suvlasnika. Ako kontrolno brojilo postavljate na neškodljiv način za ostale, nebi smjele postojati zapreke.
Vodovovod o tome ne odlučuje.

ELVIRA pita: zajednički
prostor,adaptiran,prikupljeni
potpisi svih stanara,osim dva
u vlasništvu morha,dobijena i
njihova suglasnost za prodaju
udjela.Napravljena procjena i
elaborat od strane
ovlaš.sudskog vještaka.Rečeno
nam je da će daljnu proceduru
odraditi predstavnik stanara
jer se radi o zajedničkom
prostoru.Čekamo 5god.-šta
napraviti dalje? (23.8.2012)

Ne znamo što čekate, kad se iz pitanja vdi da imate sve potrebne suglasnosti. Ako predstvnik ne radi svoj posao , izaberite drugog.

kristijan pita: Poštovani!
Živim u zgradi sa šest stanova i krov na mojoj strani stana prokišnjavate voda ulazi u dnevni boravak.Upravitelj zgrade prikupio je ponude,kaže da u pričuvi nema novca za popravak krova, a ostali suvlasnici ne žele sudjelovati u popravku krova nego da ga o svojem trošku popravim.Molim Vas da mi odgovorite što da radim?Hvala (23.8.2012)

Ako suvlasnici ne žele sudjelovati u izvršavanju zakoske obveze (radi se o nužnom zahvatu), da ne čekate nove probleme, ukolikoimate sredstava , riješite problem. Protiv suvlasnika koji ne žele sudjelovati morate podnijeti prijavu nadležnom susdu koji će sigurno donijeti presudu u vašu korist. Vodite računa da prethodno pribavite preliminarno mišljenje ovlaštenog sudskog vješata građevinske struke i da priložite sve račune prema troškovniku koji vam također može napraviti stručna osoba.

NAJČITANIJE

Novosti vezane za ugradnju dizala

Bitna pravila iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada

Sporazum s pravnom klinikom

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Toplinska energija u zgradama vječiti problem!

Pravilnik o načinu raspodjele i obračunu troškova za isporučenu toplinsku energiju.

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I