Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada

branko pita: Živim u zgradi sa 5 stanova, želim postaviti video nadzor iznad vrata svoje garaže a koji bi nadzirao isključivo ulaz u zgradu ili po potrebi parking ispred moje garaže. Da li imam zakonsko pravo to staviti bez suglasnosti stanara odnosno koje su mi opcije regulirane zakonom? (24.8.2012)

To pitanje nije regulirano zakonom.

Serđo pita: U stanu nam buče vodovodne cijevi,
ali ne kad mi otvaramo slavine nego
kad ih otvara netko od susjeda! Zvuk
ponekad traje sekundu dvije, a
ponekad i 20-tak sekunda i duže, od
početka je to bilo rjeđe i tiše, a sad
je počelo bit bučnije i duže pračeno
vibracijama! Zvuk se može usporediti
sa tuljenjem ili zvukom trajektne
sirene, ali tiše malo normalno? U
čemu je ovdje problem? Zgrada je
građena 1967, hvala unaprijed (24.8.2012)

Netko od susjeda ima neispravnu špinu. Zamolite susjede da to riješe. Za stručni savjet se možete obratiti i vodoinstalateru.

Marko pita: Dali je na snazi neki novi zakon gdje
se vise ne može plaćati stanarka
zgrade za čišćenje već se zakonski
mora uzeti obrt koji imaservis za
čišćenje . (23.8.2012)

Zakon je stari. radi se o tome da se nitko ne može plaćati "na ruke". Može ostati osoba koja čisti, ali mora regulirati svoj status. Možete donijeti odluku da se ovlasti opravitelj za potpis ugovora sa tom osobom ,ali vam mora biti jasno da se moraju uplaćivati svi doprinosi prema Zakonu o radu.

Marko pita: Za radove u iznosu od 125.000,00kn
dali je potrebna suglasnost 100%ili
samo 51%,i dali predstavnik za bilo
sta od toga mora imati u pismenom
formatu(od tih suglasnosti) (23.8.2012)

Ako se radi o poslovima redovitog održavanja, potrena je suglasnost 50% suvlasnika po udjelu u vlasništvu.
Za izvanredne poslove je potrebna suglasnost svih suvlasnika.

Marko pita: Da li je za davanje u najam
zajedničke prostorije,potrebna
suglasnost svih stanara ili 51% inače
,a koliko kad se prostor ustupa
besplatno na 12mjeseci. (23.8.2012)

Da,51% ali ako neki od suvlasnika zahtjeva da se njemu ustupi taj prostor, ima prednost.

goran.m. pita: želim renovirati kupatilo i staviti kontrolni sat za vodu,u ormarić na hodniku zgrade,uz moja vrata.treba li mi suglanostsuvlasnika i vodovoda?pozdrav (23.8.2012)

Možete provjeriti mišljenje ostalih suvlasnika. Ako kontrolno brojilo postavljate na neškodljiv način za ostale, nebi smjele postojati zapreke.
Vodovovod o tome ne odlučuje.

ELVIRA pita: zajednički
prostor,adaptiran,prikupljeni
potpisi svih stanara,osim dva
u vlasništvu morha,dobijena i
njihova suglasnost za prodaju
udjela.Napravljena procjena i
elaborat od strane
ovlaš.sudskog vještaka.Rečeno
nam je da će daljnu proceduru
odraditi predstavnik stanara
jer se radi o zajedničkom
prostoru.Čekamo 5god.-šta
napraviti dalje? (23.8.2012)

Ne znamo što čekate, kad se iz pitanja vdi da imate sve potrebne suglasnosti. Ako predstvnik ne radi svoj posao , izaberite drugog.

kristijan pita: Poštovani!
Živim u zgradi sa šest stanova i krov na mojoj strani stana prokišnjavate voda ulazi u dnevni boravak.Upravitelj zgrade prikupio je ponude,kaže da u pričuvi nema novca za popravak krova, a ostali suvlasnici ne žele sudjelovati u popravku krova nego da ga o svojem trošku popravim.Molim Vas da mi odgovorite što da radim?Hvala (23.8.2012)

Ako suvlasnici ne žele sudjelovati u izvršavanju zakoske obveze (radi se o nužnom zahvatu), da ne čekate nove probleme, ukolikoimate sredstava , riješite problem. Protiv suvlasnika koji ne žele sudjelovati morate podnijeti prijavu nadležnom susdu koji će sigurno donijeti presudu u vašu korist. Vodite računa da prethodno pribavite preliminarno mišljenje ovlaštenog sudskog vješata građevinske struke i da priložite sve račune prema troškovniku koji vam također može napraviti stručna osoba.

Vera pita: Na mojoj nekretnini davno je uknjžena služnost prolaza*) ukorist stana u prizemlju
1.mojim izlazom a imaju ga na drugoj strani stana koji su dali u najam i zarađuju!
2.mojim dvorištem i stepenicama na svoju terasu na koju mogu napraviti stepenice iz svog dvorišta
3.mojim hodnikom do svog podruma, a u njihovom stanu su podna vrata za ulaz u isti.
Kako poništiti služnost koja je izgubila svrhu a meni šteti.

(22.8.2012)

Obtratite se nadležnom uredu za urbanizam.
Vjerovatno ćeete morati tražiti brisanje zabilješbe o pravoslužnosti sudsim putem.

Vera pita: Kupili smo stan u zgradi sa pripadajućim podrumom. U podrumu su bili vodomjeri ukupno 4. Jedan vodomjer je naš, ostal 2 vodomjera su od suvlasnika zgrade, a jedan vodomjer je od sujeda koji je na drugoj zemljišnoj čestit. Koja su moja prava sada kada zahtjevam izmještanje vodomjera u odnosu na susjede i tko je dužan snositi troškove uzevši u obzir da me ometaju u posjedu. Unaprijed hvala
Vera Kavalin-L. (21.8.2012)

Morate najprije provjeriti u građevinskoj dokumentaciji dali su vodomjer postavljeni sukladno projektu. Istodobno provjerite predhodnu namjenu podrumskog prostora.Prilikom otkupa stanova i drugih prostora, u nekim slučajevima je dolazilo pogodovanja pojedincima pa su ostvarli pravo otkupa i na onim dijelovima koji su u naravi bili zajednički. Iz tog razloga vam ne možemo dati kvalitetan odgovor. Morate sami utvrditi sve okolnosti pod kojima su vodomjeri postavljeni pa tek odna ćete znati dali je moguće izmještanje i o čijem trošku.

Petra pita: Poštovani, već sam vam pisala uvezi puknuća kanalizacije, zanima me dali je sa vodovodnim cjevima ista stvar, jer smo sad ustanovili da je puknuće na vodovodu. Naime,uzeli smo novog upravitelja koji tvrdi da su sve instalacije u mom stanu na moj trošak. Koje su moje pravne mogučnosti u ovakvom slučaju? Veliko hvala! (21.8.2012)

Vodinstalacije su zajedničke do zapornog ventila prije trošla u vašem stanu.To znači do mjesta gdje se zapornim ventilom zatvara dotok vode u vaš stan. Dalje je sva instalacija vaša i održavate je vlastitim sredstvima.

Orbis pita: Povodom plinifikacije grada potrebna je nova vertikala od plina na zajedničkom stubištu. Ista bi bila plaćena iz prićuve. Zanima me je li potrebno više od 50 posto suglasnosti suvlasnika ili 100 posto. U zgradi već postoji vertikala ali navodno nije podobna za novu vrstu plina. (19.8.2012)

Ako je u zgradi postojala vertkala, zamjenu je dovoljno suglasnost od 51% suvlasnika po udjelu u uvlasništvu.

Helena pita: Kupili smo stan u zgradi koja je bila građena kao obiteljska kuća,a sada su na katu 4 stana,u prizmelju je poslovni prostor koji se iznajmljuje,a u suterenu bivši vlasnik cijele kuće radi sebi stan.Kuća još nije legalizirana i nema uporabnu,ali su predani papiri.U jednom od 4 stana na katu živi njegov sin. Mi ostali stanari(3stana)željeli bi plaćati pričuvu, ali taj bivši vlasnik i njegov sin jednostavno ne žele.Dali mi možemo šta učiniti bez njih bez obzira sto zajedno imaju najveću kvadraturu? (19.8.2012)

Suvalsnici sa većinskim udjelom u vlasništvu donose odluku o načinu upravljanja i održavanja zgrade te je ista obvezujuća i za ostale. U vašem slučaju investitor se tretira kao i svali drugi suvlasnik.

Vera pita: Jednokatnica. Vlasnik stana prizemlju u sobi je prozor probio u vrata (smije li?) i tu peče i prodaje kebab. Moja spavaća soba iznad se pregrijava(cijeli pod te zid u kojem je dimnjak u koji je ubacio odvod/ventilaciju zraka nape). Što poduzeti? (18.8.2012)

Obavjestite građevinsku nspekciju zbog probijanja vrata i sanitarnu nspekciju zbog uvjeta pod kojim se bavi ugostiteljskom djelatnošću.

Vera pita: 5.katnica s ravnim krovom. Dogovaramo s investitorom postavljanje solarne elektrane do 30kW (ugovor o plodouživanju), a uzvrat popravak krova i limarije o trošku investitora. Da li je potrebna 100% suglasnost stanara? Hvala. (18.8.2012)

Da, sukladno ZOV-u , potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

Snježana pita: Živim u zgradi sa 32 stanara.Ispred zgrade imamo parkić. Djeca iz raznih dijelova grada dolaze te igraju nogomet. Riječ je o mlađim maloljetnicima koji stvaraju izuzetno veliku buku. Policiji smo prijavljivali i dobili odgovor da su oni nemoćni.Kome se obratiti za pomoć jer zbog buke niti djeca a niti starije bolesne osobe nemaju mira vrlo često do ponoći i kasnije. Zahvaljujem (17.8.2012)

Ako se radi o javnoj površini, to je u nadležnosti grada.¸Preko mjesnog odbora i gradskog vijeća zahtjevajte donošenje odluke o načinu korištenja te površine. Tek nakon toga mogu se primjenjivati ostale zakonske odredbe o sprečavanju narušavanja javnog reda i mira i ostalih oblika ometanja građana u korištenju svojih stanova.

Srećko pita: 1. Da li je nekim zakonom
regulirano držanje bicikla u
zajedničkim prostorima zgrade.
Naime svojevoljno je
predstavnik zgrade stavio
zabranu da se ne smiju držati
bicikli u zgradi a da o tome
nismo nikad raspravljali ni na
jednom sastanku. Inače ima
dovoljno prostora da neometano
bicikli budu pravilno
"parkirani" u jednom dijelu
zgrade. 2. Da li se
dimnjačarska služba mora
najaviti prilikom redovitog
godišnjeg održavanja i dali
tada mora biti potpisan
zapisnik o radovima od
predstavnika zgrade? (16.8.2012)

U zajedničkim dijelovima zgrade smiju se držati samo one stvari o kojima je donesena odluka svih suvlasnika.Pogledajte na našem portalu ogledni primjerak Odluke o kućnom redu. U svakom slučaju, ako dođe to štetnih posljdica prouzročenih držanjem predmeta u zajedničkim dijelovima zgrade, odgovornost snosi vlasnikpredmeta.
Ako ne postoji Odluka , dobro je da zahtjev predstavnia shvatite kao dobronamjerni savjet.

Za redoviti godišnji pregled dimnjaka mora se sačiniti zapisnik.

Stjepan pita: Uselio sam u novu zgradu sa 8 stanara. Supe se nalaze u podrumu koji se zakljucava ali nema prozore niti ventilaciju. (supe se zatvaraju vratima koja su iz dana u dan sve pljesnjivija. Neke od supa (blize ulici)su vlazne i do 30 cm od poda.
Mora li podrum imati ventilaciju. (16.8.2012)

Očigledno da je potrebno poduzeti zahvate kojima će se sprečiti opisane posljedice. Te zahvate provode suvlasnici o vlastitom trošku, odnosno sredstvma pričuve.

Petra pita: Poštovani, zanima me da li se puknuče kanalizacije u stanu plaća iz pričuve ili na vlastiti trošak? (16.8.2012)

U pravilu , sva puknuća ili lomovi bi trebali ići na teret police osiguranja ( pod uvjetom da je sklopljena kvalitetna polica).
U svakomslučaju, posebnom odlukom suvlasnika može se definirati održavanja kanalizacijskog sustava. Može se odrediti da to bude kompletan sustav kanalizacje do priključnog mjesta na javnoj infrastrukturi, a može se odrediti da suvlaasnici održavaju do priklučnog mjesta na zajadnički sustav odvodnje, a ostatak sredstvima pričuve.

ivana pita: Zanima me kome se mogu obratiti ako imam opravdane sumnje da se zajednicke rezije previse naplacuju i ako nikad nismo kao suvlasnici vidjeli racun za iste. Hvala (16.8.2012)

Dužnost osobe koja provodi poslove objedinjene naplate je dužna svakom suvlasniku predošiti sve račune. Ako imate takvu osobu, vrijeme je da je promjenite i posao da preuzme osoba koja će otvoreno voditi te poslove. Ako se naknadno ustanove malverzacije na štetu suvlasnika, možete podnijeti kaznenu prijavu.

NAJČITANIJE

BOLESNE ZGRADE

DJELO PROFESORA MANESTARA

Odluka o kućnom redu - javno savjetovanje

Objavljen je prijedlog pravilnika o donošenju Odluke o kućnom redu!

Edukacija učenika u PGŽ - program ZSS-EPI

Obilježavanje svjetskog dana voda u OŠ "Milan Brozović" u Grau Kastvu u 2025. godini

Potrošačka pitanja

POTROŠAČKA PITANJA

Ostale vijesti i zanimljivosti

140 godina liburnijskih voda

140 godina vodoopskrbe i 120 godina odvodnje liburnijske rivijere.

Zaključci s konferencije o sigurnosti, zaštiti okoiša i energetskoj učinkovitosti

22.rujna 2016. godine u Rijeci je održana konferencija na temu stanovanja. Konferenciju su organizirali Hrvatska udruga stanara i suvlasnika zgrada i Udruga gradova u Republici Hrvatskoj pod pokrovit

Bosch osniva udruženje protiv raka

Komentar

Voda, povod za osnivanje udruge

Zaključak ustavnog suda o Zakonu o energetskoj učinkovitosti

Koliko treba potpisa stanara za obnovu? Ustavni sud ukinuo apsurdno i neprovedivo pravilo

Pitanja i odgovori

I dalje se učestalo ponavljaju ista ili slična pitanja.Molimo da u već objavljenima potražite odgovor na vaše pitanje jer ne stižemo na sva pravodobno odgovoriti

Vodič

Vodič s korisnim savjetima za sigurno, kvalitetno i ekonomično stanovanje

Zbog ubrzanog razvoja događaja vezanih za upravljanje, održavanje i razvijanje ukupnih odnosa u zgradama i zajednici, općenito, objavljujemo cjelokupan sadržaj Vodiča u originalnom izdanju.

NOVA INICIJATIVA

(Objavljeno 27.1.2013)

Nova inicijativa je pokrenuta na nacionalnoj razini i nadamo se da će se konačno pokrenuti ovo značajno društveo pitanje.

INICIJATIVA ZA DONOŠENJE STAMBENOG ZAKONA I IZMJENE U ZAKONU O VLASNIŠTVU I DRUGIM STVARNIM PRAVIMA.Objavljeno na ovom portalu 2009.g.

Udruga stanara i Hrvatsko pravničko društvo Rijeka pokrenuli su inicijativu za donošenje Zakona o stanovanju i promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. MOLIMO DA PROČITATE DO KRAJA I